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Bessie李倩玲
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Sammy
张
张一芃
Bessie李倩玲：作为投资人，观察到许多小品牌在经营过程中存在不敢展现真实的自我、缺乏创新等问题，并分享了自身在商业地产领域的经验和思考。
Sammy：分析了安福路沿街商铺租金高昂的原因，指出其成功得益于街区短、集中，形成商业氛围；个人房东为主，商户间自然竞争促进创新；政府长期规划和耐心；以及早期吸引大量外国人，形成社区商业氛围等因素。同时，Sammy还比较了安福路与其他街区（如武康路、永嘉路）的差异，并分析了消费者偏爱安福路的原因，指出资源稀缺性和价值感是关键，并以西岸为例佐证了多元化环境对吸引消费者的作用。此外，Sammy还分析了商业地产的滞后性和创新难点，以及个人房东与商业房东的差异，并总结了街边店营销模式的演变，以及需要注意的选址问题（地块性质、违章搭建、电量、扰民等）。
张一芃：作为大小咖啡创始人，分享了其在北京胡同开店的经验，指出咖啡是社交货币，咖啡馆提供轻松的社交场景；个人房东更灵活，更容易协商解决问题；选址时租金绝对价格要低，营收增长潜力要大；大小咖啡的特色在于白天卖咖啡，晚上卖啤酒，以及举办文化活动等。并分析了商业地产的创新难点，以及街边店与商场的差异，以及如何进行有效的营销推广（微信公众号、线下活动等）。同时，张一芃还分享了开店经验，强调要全力以赴，舍得花钱，并指出省钱的思路没有未来；以及选址时需要注意的问题（地块性质、违章搭建、电量、扰民等），并分享了大小咖啡的成功经验，包括其独特的空间设计、品牌视觉、以及与周边居民和谐相处等。
Sammy: 分析了安福路等街区商业繁荣的原因，包括资源稀缺性、个人房东带来的灵活性和商户间的自然竞争、政府的长期规划和耐心，以及早期形成的社区商业氛围等。同时，Sammy还探讨了大型商场与街边店的差异，指出个性化、难以标准化的品牌更适合街边店，而商场更适合标准化、可复制的品牌。此外，Sammy还分析了商业地产的滞后性和创新难点，以及不同类型的房东（个人房东、商业房东、二房东）的优劣势，并总结了街边店营销模式的演变，以及需要注意的选址问题（地块性质、违章搭建、电量、扰民等）。
张一芃：分享了大小咖啡在北京胡同开店的经验，指出咖啡是社交货币，咖啡馆提供轻松的社交场景；个人房东更灵活，更容易协商解决问题；选址时租金绝对价格要低，营收增长潜力要大；大小咖啡的特色在于白天卖咖啡，晚上卖啤酒，以及举办文化活动等。并分析了商业地产的创新难点，以及街边店与商场的差异，以及如何进行有效的营销推广（微信公众号、线下活动等）。同时，张一芃还分享了开店经验，强调要全力以赴，舍得花钱，并指出省钱的思路没有未来；以及选址时需要注意的问题（地块性质、违章搭建、电量、扰民等），并分享了大小咖啡的成功经验，包括其独特的空间设计、品牌视觉、以及与周边居民和谐相处等。
Bessie李倩玲：作为投资人，观察到许多小品牌在经营过程中存在不敢展现真实的自我、缺乏创新等问题，并分享了自身在商业地产领域的经验和思考，并对街边店和商场店铺的选址和运营提出了建议。
Deep Dive
安福路，上海寸土寸金之地，其沿街商铺租金为何高过一线商场？节目探讨了安福路得天独厚的地理位置、文化氛围、政府规划以及个人房东带来的市场竞争等因素，解释了其高租金现象以及对商业空间需求变化的影响。
- 安福路租金超过一线商场
- 话剧中心、高品质住宅区、政府规划是安福路成功的关键因素
- 个人房东主导的市场竞争催生了优质商户的聚集
- 安福路成为新品牌和快闪店的首选地
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