E107 超一线楼市不在乎任何人，但你得超在乎自己能承担多少代价｜房产万事屋 3
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大家好， 欢迎来到 知行 小酒馆， 这是 一档 由 有知 有型 出品 的 播客 节目。 我们 关注 投资， 更 关注 怎样 更好 的 生活。 我是 大家 的 网上邻居 一只 羊， 感谢 大家 在 房产 万事屋 第 3.5期 的 热情 留言。

今晚 小酒馆 如约 解锁 彩蛋， 即将 播放 房产 万事屋 的 第三期 节目。 为什么 是 第三期 呢？ 因为 实际上 这个 第三期 录制 是在 3.5期 之前。

我们 邀请 了 面 基 的 主播 老钱， 毫无保留 地 分享 了 他 对 认房 不认 贷 以及 楼市 的 理解。 它的 分析 完全 是从 买房人 卖房 人的 心理 出发， 我 觉得 特别的 贴近 我们的 日常。 相信 在 第 3.5期 和 大卫 翁 的 观点 碰撞 当中， 你 也 对 这一点 有所 感受。 但是 在 大家 齐心协力 解锁 的这 一期， 你 能 听到 的 是 老钱 完整 的 思考 框架。 也 因此 即使 是 一些 与 第 3.5期 重合 的 部分， 我们 也 觉得 可以 再 听 一听。 因此 我们 做了 保留 小酒馆 的 第 106、 107。

这 两期 节目 也是 房产 万事屋 系列 的 第 3.5和 第三期， 一个 自上而下， 一个 自下而上， 单独 听， 可以 合在一起 听 也 成。 相信 你听 完 之后， 不管 是 应对 在 近 一两周 还是 未来 的 房地产 政策 变化， 都能 做出 适合 自己的 选择。 房产 是 每个 家庭 的 大事。 知行 小酒馆 也会 和 大家 一起 持续保持 观察， 也 十分 推荐 你 邀请 需要 共同 做出 好 决策 的 伴侣、 父母 一起 收听。

非常 开心， 我们的 房产 万事屋 这个 系列 终于 迎来 了 第三期。 然后 请来 的 是 最近 冉冉升起 的 播客 界 巨星老 钱 同学。

我 让 我们 欢迎 毛钱 同学。

太 火 了， 这 到 哪 都都 上了 热 搜。

而且 怎么 划分？

而且 今天 也是 我们 公积金 学习 小组 的 重聚， 那 也是 感到 不甚 的 高兴， 也很 期待 接下来 的 谈话。

其实 我们在 这个 时间 选择 聊 房产 万 书， 我相信 聪明 的 听众 肯定 知道 我们 要 聊 认房 不认 贷 这个 政策， 以及 相关 的 一些 房地产 调控 政策。 请 老钱 同学 能不能 给 我们 稍微 介绍 一下 我们 今天 讨论 的 背景。

我们 对比 一下 可能 效果 会 更好。 2016年 是 一线 一 前无古人 后无来者 的 一轮 大牛市。 牛市 一个 最 重要 的 贷款 层面 的 政策 叫做 认 贷 不 认房。 他的 意思 就是 如果你 把 你的 贷款 清掉 的话， 你 名下 有没有 贷款 的话， 你 依然 可以 用 一个 首 套房 的 资格 去 买 其他 的 房。 因为他 不认， 那你 名下 有 房 也不 耽误。 所以说 本质 上 2016年 那 轮 贷款， 他 鼓励 的 其实 是 买 多 套房。

就是 哪怕 你 有 20套房， 只要你 没有 贷款， 都是 全款， 你 还 可以 继续 买。

这是 上 一轮。 那 这 一轮 我们 叫 认房 不认 贷。 那 意思 就是说 如果你 把 你的 房子 卖掉， 哪怕 你 名下 还有 贷款 记录， 也可以 用 手套 资格 再去 买。 因为 之前 2017年 至今， 政策 的 调控 一直 要 认房 又 认 贷。 对， 所以 你看 本轮 叫 认房 不认 贷。 就是说 你 把 房子 卖掉 之后， 你 再去 买 它 就是 OK 的。 所以 本轮 的 政策 的 本质 是 鼓励 置换 因为你 要 卖 一再 买 一， 那 本轮 政策 它的 核心 就在于 说 你那 那 套 得 卖掉， 有人 接， 然后 你 拿着 这些 房款 再去 买， 再去 做你的 置换。 那 现在 我们会 发现 出现了 一些 堵 点， 就是 卖 不太好 卖。

对我 就 发现 认房 不认 贷 的 这个 事情 一出， 在 周边 问 了 一圈， 发现 大家 都在 纠结 一个 事儿， 就是 手里 的 房子 卖不掉。

对我 我 这里 边 可以 再 提供 一个 细节， 政策 出来 之后， 我也是 想 买房 的。 然后 我 就 去 找 链家 挂 上了， 挂上 他 跟 我说 政策 出了， 当天 晚上 链家 可能 就 挂 了， 出了 三千多 套， 然后 第二天 又 出了 一千多 套， 只是 过去了 一夜 就 到 这个 程度。 然后 另外一个 我们会 发现 现在 北京 的 成交量 是在 边际 递减 的。 我 前两天 看 那个 天南 老师在 里边 发 了 一个 图片， 上海 的 成交量 还 比较 稳， 但 北京 的 成交量 确实 大家 最近 发现 环比 是 向下 的。 我们 可以 把 这个 故事 拉长 一点， 我们 可以 先 捋 一下， 就 过去 我们 经历 了 什么。 因为你 卖 的 肯 大部分 应该 都是 刚 需 住房， 那 刚 需 住房 接盘 的 人 就是 刚 需 人群。 那 我们 可以 想想 本轮 的 主力 的 刚 需 是谁？ 一线 城市 的 以。

小杨 为 代表 的 95后.

我 觉得 还 不算。

对， 工作 五年 以上 的 年轻人。 对我 觉得 我们 得 看 一些 硬性 条件。

根据 数据 的话， 就是 一线 的 人均 首次 购房 年龄 是 36岁， 我们 可以 算 假设 说 因为 有一个 政策， 有 个 硬 门槛， 就是你 必须 得 有 五年 社保。 我们 现在 在在 讨论 北京。

对， 就是 要么 你 有 户口， 要么 你 有 这个 工作证， 要么 你 交 五年 社保。 其实 五年 社保 相对来说 是 最简单 的 门槛。 是的， 那你 想 一个 年轻人， 你 本科毕业， 现在 很多人都 是 研究生 毕业。 那 等你 交完 五年 社保， 可能 你 就 30岁了。

你 想你 二十二， 假设 你 本科生 毕业 是 22岁， 对， 然后 再加 五年 是 27岁， 那 差不多 就是 96年。 但 我 觉得 混 一线 现在 可能 很多 都是 研究生。 研究生 我们 假设 你 25岁 毕业， 你 现在 再加 五岁， 那 你就是 30岁。 30岁今年 30岁是 93年。 对， 也就 93年到96年 是 刚刚 跨过 有 资格 购房 的这 这批 人。 然后 我们我们 看一下， 那你 工作 五年， 那 北京 的 上车 房 它 最低 门槛 大概 在 180万。 首付 180万首 180万 平摊 到 五年， 你 每年 要 攒 36万.

那你 得 工资 多 高 你 才能 攒 到 这个 钱？

那 我 就 请问 这 180万 哪来的？ 如果你 要 靠 父母， 180万 大概 相当于 二线 城市 一套 改善 房 的 总价， 也就是 你 父母 要 卖掉。 那 二线 城市 现在 的 成交量 也很 差， 而且 是 可能 它的 高点 在 21年， 现在 还有一个 不小 的 回撤。 对， 如果你 要 靠自己， 意味着 五年 你 每年 要 攒 36万。

我 给 大家 报菜名， 你 大家 听到 每一个 年份， 想想 你们 你 那个 年份 经历 了 什么 过往。 我们 往后 倒 五年， 2022 它是 一个 熊市， 还有什么 事 我 就 不说 了。 2021 还 不错， 2020 那 是一个 巨大 的 冲击。 201920182018 又是 一个 熊市。 所以说 如果我们 算 的话， 就 过去 五年 我们 有 4两年 的 熊市， 再加 三年 的。 然后 你 要在 这样 一个 环境 里边 年均 攒 下 净 储蓄 是 36万。 所以 我 不太 认为 本轮 的 购房 主力 会 是 95后， 或者 会 是 93到96年 的。 他 肯定 还是 第一批 90后和 85后。

现在 这个 窗口期 随着 政策 打开 了， 因为 认房 不认 贷 了。 我们 今天 讨论 的 主题， 也就是说 你 在北京 没有 房， 哪怕 你 有 贷款 记录， 你 依然 可以 以 首套 的 资格 去 买。 理论上 这是 利好 刚 需 的对 吧？ 对， 问题在于 现在 我们 看到 北京 它的 刚 需 的 成交量 并没有 支持 这种 预期 上涨 的 预期。 而 我们 再看， 我们 再 往前 倒， 我们 到 今年， 我 管 今年 叫 疲惫 的 2023。 然后 我 之前 发 公众 号 我 就 写 了 一篇 就是 各行各业 的 人 说 他 今年 的 情况 是 怎么样 的。 除了 跨境 电商 还有一个 什么？ 我没有 看到 谁 说好的。

是， 所以 我 管他 叫 疲惫 的 2023年， 今年 大家 感觉 都很 累。 对应 的 我们 看到 史铁生 的 大火， 20年 前 射 出的 子弹， 20年后 击中 你 自己。 今年 很 流行 的 段子， 然后 今天 心理学 项 飚、 崔 青龙 这些， 然后 2022年 我 就 不多 说 了。 居民 整体 我们 又 看到 今年 包括 去年 大家 都在 提前 还贷。 所以说 整个 居民 部门 它的 资产负债表 其实 是在 小幅 收缩 的对 那 在 精神 层面 大家 已经 开始了 缩 表 了。

然后 这就 牵扯 到 另外一个 问题， 就 虽然 现在 有了 一个 政策 窗口， 但是 大家 对于 自己 未来 的 收入水平 预期 是 下降 了。 现在 的 人 对于 承担 20年、 30年 的 这样的 一个 房贷， 他 还有 没有 这个 意愿？ 我 觉得 这个 意愿 可能 也是 在 衰减 的。

包括 我 前两天 在 知识 星球 里面 看 读者 留言， 他说 他是 95后， 首付 也 够， 但 他 现在 都在 观望。 因为 买房 它 不是 一个 决定， 它是 你 未来 要 还 房贷 的对， 那 我 如果我 去 按照 以前 的 那些 规律 去 刻舟求剑 的话， 那 如果 让 我自己 拍 脑门 去 对 未来 有一个 设想， 我 觉得 它 可能 是一个 赶 顶 或者 冲顶 的 过程。 就是 房价 会 涨， 然后 政策 开始 打压， 然后 我们 进入 一个 类似 于 2017年 至今 的 漫长 的 下行 周期， 这 里面 可能 还 会有 一轮 经济周期。 也就是说 如果你 现在 上车 了 的话， 未来 我 刚才 说 的 那些 东西 如果 发生 了， 都是 需要你 去 扛 的这 期间 你 可能 要 换 公司， 可能 要 切换 行业， 你 可能 要 生 孩子， 你的 父母 可能 要 生病。

或者 你 这 才是 真正 的 鬼故事。

好吧？ 或者 你 还要 去 经历 一些 未可知 的 宏观世界， 你 想想 过去 三年 我们 经历 了 什么， 这些 都是你 需要 去 扛 掉 的对。

之前 我也 跟 小杨 和 老钱 分享 过， 其实我 现在 也是 类似的 状态， 因为 今年 我 正好 是 满 五年 北京 社保 了， 我 也有 在 观望 这个 事情。 我 之前 一直以来 我们的 观念 是， 不管 你 是不是真的 下定决心 买房， 起码 这个 房 可以 先 看起来。 然后 我 发现 一旦 真的 和 中介 打交道， 确实 觉得 特别 头疼。 你看 首先 中介 会 问 你， 你的 预算 多少？ 咱们 就 举例， 假设 你 跟 他说 500万， 那么 他他 反手 就会 甩 给你 几套。 800万1000万 的 房子， 你 这个 是 首 套房， 享受 公积金 贷款， 你可以 贷 到 多少。 也就是说 不管 你 给 他的 预算 多少， 他 一定 会 把 你的 这个 预算 拉 满， 甚至 是 翻 两倍， 希望 能 给你 推销 更 贵 更好 的 房子， 然后 我 就 经历 了 类似 这样的 营销， 我 就 想说， 天哪， 大哥 你 有没有 想 过， 如果 把 我的 预算 拉 到 顶格， 那 我 每个 月要 还 多少钱？ 我 对我 自己 都 没有 这么 高 的 信心， 你 对我 哪里 来 的 信心？ 你 有没有 考虑 过 我 现在 的 实际情况？ 真的 感觉 一下子 就 把 我 劝退 了， 就 觉得 买房 这个 事儿 真的 好 可怕。 算了算 了， 以后 再说。

我 觉得 李白 刚才 那 说 你 也 特别 真实， 就是 当你 面对 中介， 因为 他们是 成交 导向 的， 对他 不会 考虑 那么 多。 所以 你 去 找 中介 的 时候， 你 一定 是 所有 东西 都 我 已经 在 算 好了， 你 明确 知道 你的 总价 就是 多少， 包括 你的 比如 加上 你的 那个 中介费， 都 算 明白 之后， 你是 有一个 数 的。 你 一定要 特别 坚定 的 跟 中介 说， 就是 不要 给我 推 超过 这个 预算 的。 但凡 他 给你 退了， 你 直接 把 他 拉黑， 或者 直接 态度 非常 不好 的 告诉他， 就是你 不 专业， 我 让 你 帮我找 这个 预算 以下 的， 你为什么 老是 这 冒头？ 他 可能 说 姐 咳痰， 他 可能 会 这样。 但是 现在 在 这个 政策 窗口期 下， 我相信 可能 一线 可 谈 的 空间 也 不是 很大。

对， 对他 就会 跟 我说， 姐 这个 接下来 可能 会 涨 的对 吧？ 咱们 抓紧。

对， 因为 中介 如果 他 不是 一个 老手 的话， 大 概率 是 增加 你的 角色。

成本增加 你的 焦虑 的对， 所以 他 这么 一套 话 术 下来， 我 就 知道 这个人 不是 很 专业， 我应该 去 找 别的 中介。

对， 你可以 非常 明确， 非常 严厉 的 否定 他。

我 现在 还没有 学会 PUA 中间 的那 套话 术， 我 觉得 可能 还得 再 培养 一下。

因为 很多 时候 比如说 我想 好了， 然后 中间 啪啪啪 给你 推 几套 房源， 他 把 你 之前 想 好 一切 都都 打乱 了。 但 这种 打乱 就会 让 你 非常 烦躁。 看房 也是 一个 很 体力活， 他 又是 一个 很 烦躁 的 过程。

对， 我 觉得 很烦 的 一点 就是 他 推 那个 房子 确实 好， 关键 我就是 买不起 的。

你 他 总是 超 你的 预算 一点 就 很烦。

我 就会 发现 你 在北京， 你看 这个 房子 不是说 咱们 家 有 多 有钱， 你 会 发现 那种 500万以下 的 房子， 你是 真的 很 难住 你， 就 没有 办法 幻想 你 自己 住在 那儿。 一旦 你 想 找 一个， 咱 先 不 考虑 学区， 要是 想 在北京 六环 以内， 你 要 想 找 一个 户型 方正， 距离 一些 交通枢纽， 比如说 距离 地铁站 它 不要 太远， 就是 可能 2000米以内， 然后 又是 个 两 居， 好像 没有 800万是 下不来 的那 就是 咱 这种 普通家庭 哪 这个 钱。

这也是 一线 楼市 很 让人 恼火 的 一点， 尤其是 北京， 对， 刚 需 房 一定 是 最贵 的。 刚 需 房 是要 远 比 改善 房 贵 的。 原因在于 你 花了 500万， 你 买 了 一个 最 烂 的 房子。

是的， 你 会 觉得 特别的 堵。

而且 你 会 发现 如果你在 500万的 基础上， 你每 加 100万， 你的 产品 力 会 得到 巨大 的 改善。 就是 因为 500万的 房子 它 就是 最贵 的， 因为 贵 不在 房子， 房子 是个 破烂儿， 它 贵在 那个 上 车票。 你 花了 500万， 你 只能 买 一个 八 九十年代 的 老 破 小， 或者 是一个 近郊 的 次新股。 对， 是的， 你你你 就是 花了 最贵 的 钱 买 了 一个 最 烂 的 房子， 这就是 一线 的 刚 需 房 的 现实。

对， 前两天 我不是 发给 杨 老师 看 了 一个 抖 音 很 热门 的 一个 视频。 就 有一个人 拍 了 一个 视频， 就是 自己 花 550万 买的 一个 学区房， 然后 好像 二环 内 还是 二环 内， 然后 就 巨 破 巨 差。 评论 区里 其他 地区 的 埃 批 的 人都 震惊 了。 他说 这种 房子 就是 在 我们 这儿， 我看 都不 看， 550万 在 我们 这儿 能 买 大 别墅 了。 然后 I P 是 北京 的 人都 说， 天哪， 这 太 便宜 了， 太 划算 了。 然后 那个 博主 就说， 是啊， 我是 在 疫情 期间 买的， 不然 这个 房子 市场价 要 700万.

太烂 了。 那个 房子 真的 是 非常 震撼， 就是 各种 油渍， 然后 也是 那种 很 老的 家具。 对。

就是你 会 发现 买 了 个 学 票。 是的， 就是 你是 在北京 的 人和 不在 北京人， 大家 的 感受 真是 天差地别。

而且 你 想 今年 或者 是 2022年 这 两年 我们 加起来 往前 倒， 它 正好 是 2016 和 2017年 二胎 政策 放开 那波 小的 婴儿潮， 正好 他们 到了 入学年龄。 所以说 这 两年 北京 的 学 票 价格 是 非常 贵 的。 但是 往后 会越来越 便宜 了， 因为 学 苗 越来越少 了。

然后 我们 可以 刚才 说 的 种种， 如果 大家 带入 到 一个 买房人 的 视角， 中介 又 很烦， 房子 又 很 破， 房子 又 破 成 那个 样子， 你看 房 又 很 累。 然后 现在 你 打开 媒体， 所有人 都 跟 你说 史无前例 认房 不认 贷， 然后 房价 要 涨， 焦虑 这些 东西 全部 都有。 然后 当你 终于 筋疲力尽 的 选出 来 几个 房子 之后， 你 进入 了 链家 的 那个 洽谈室， 你 会 发现 房东 那个 嘴脸， 然后 又 想到 自己 要 用 未来 自己 30年 的 时间 去 接 这种 老 壁灯 的 盘， 那 我 觉得 太 不爽 了。 真的。 所以 现在 成交量 边际 递减， 我 觉得 可能 某种程度 上 就是 我们 刚才 说 那些 也 在 起作用， 我 觉得 它 也是 合理 的。

而且 我 觉得 最 关键 的 是， 刚才 我 描述 是 北京 房地产市场 的 一些 现状。 对， 我们我们 聊天 的 这个 单位 都 是以 百万 起。 但 关键 现在 年轻人， 我 觉得 大部分 人的 工资水平 根本 连 这个 边儿 都 摸不到。 哪怕 是在 这种 超 一线 城市， 你 月薪 过 万 已经 是 非常 体面， 非常 高薪 的 工作 了。 你 这样 算下来， 你 一年 到手 也就 不到 10万。 就是 大家 对于 在北京 在 这种 超 一线 城市 买房， 根本就是 可望不可及 的 事情。

我自己 带入 买房 客， 我 就会 觉得 这个 盘 接 的 非常 的 心不甘 情 不愿 的。 但是 恰恰 本轮 行情 接盘 又是 最 重要 的 一条。 因为你 只有 接 了 这个 盘， 你的 置换 链条 才能 启动， 你 才能 卖 一。 政策 还给 你 退 个税， 然后 你 才能 去 买 那些 你 自己的 改善 房。

对， 这就 回到 我 刚才 说 的， 就是我 观察 到 身边 的 现象， 就是 所有人 都在 考虑 怎么 卖房， 然后 又 意识到 说 要么 就是 卖不掉。 卖不掉 指的 不是说 要价 太高， 而是 没人 看房。 是 然后 你 就 开始 得 打折， 甚至 打 5折去 卖， 然后 就会 出现 这个 死循环。 因为 卖不掉 房 你 没有钱 去 置换。

房东 那边 我们 一开始 说， 就 刚 需 是 年轻人 或者 是 中青年， 就是 他们 来 拖起来 的那 他们 想 在北京 买房， 首先 是 大家 的 工资 其实 都 不高， 都 得靠 父母 来 支持。 但 父母 想说 我 只能靠 卖 自己 可能 在 二线 城市、 三线 城市， 甚至 更 低 线 城市 的 房子 来 托举 自己的 小孩。 然后 发现 那个 房子 卖不掉， 或者 是 得以 非常低 的 折扣 来 卖。 然后 他们 就会 发现 那些 房子 得以 非常低 的 折扣 来 卖掉。 因为 这个 涨价 的 链条 还没有 传导 到 他们 那里， 甚至 还会 面临 卖不掉 的 情况。 然后 这个 死循环 就会 导致 没有人 去 接 这个 刚 需。

然后 我 还想 提醒 大家 一点， 就是 我们 回 看 2016年 那 轮 地产 牛市， 它的 背景 除了 政策 是 支持 你 买 多套 的， 然后 你的 房贷利率 是 打折 的。 现在 我们 这 一轮 我们 也 在 降 统一 的 降 存量 房贷利率， 那 一轮 还有 两个 巨大 的 东西， 第一个 是 棚改， 棚改 释放 了 巨大 的 购买力， 因为 这是 给钱。 然后 第二个 就是 去 库存， 但 后来 大家 气血 就是 涨价 去 库存。 而且 你 想 那时候 的 G D P 增速 是 多少？ 那时候 还有一个 巨大 的， 尤其是 在北京， 可能 交配 很好， 影视 行业 很好， 尤其是 互联网 行业 给。

人 带来 巨大 对。

还有 双创， 就 每个人都会 觉得 人 傻钱 多， 撸 起 袖子 加油 干， 大家 都是 拼 劲儿 十足 的那 那 轮 房子 均价 大概 累计 14到16， 一直 到 17， 今年 的 Q 1合计 应该 能 涨 了 一倍， 贝塔 级别 的 能 涨 了 一倍。 对， 那 本轮 我自己 瞎说 的， 我 感觉 一线 是 来 定 这个 涨幅 天花板 的， 但 我 感觉 一线 可能 二三十 也就 差不多 了， 因为 基数 在 这儿， 现在 这个 基数 再 翻 一倍。

对你 刚才 说 的 翻 一倍， 我 还想 补充。 这个 翻 一倍 不是 从 5000涨到 1万。 你的 这个 翻译 倍 可能 是从 4万涨 到 8万， 从 6万涨 到 12万。

然后 那个 时候 的 居民 宏观 居民 杠杆率 也很 低， 可能 40%， 又又 加 了 20%。 那你 现在 大家 回头 我 给 大家 找 一下， 我们 可以 比 横向 对比 一下， 日本、 美国 还有 中国 的 宏观 居民 的 杠杆率， 其实 现在已经 不 低 了， 所以 又要 居民 部门 来 加 杠杆， 这也是 本轮 不太 一样的。 而且 那 一轮 是 支持 你 买 多套 的 政策， 现在 是 只 支持 你 置换。

所以 大家 现在 都在 畅想， 是不是 未来 限购 可能 也会 放开？

对， 现在 会 有人 因为 如果 一线 限购 都 放开 了， 那 一定 会 虹吸 掉 更多 的 二 三线 城市， 把 他 老家 的 房子 卖掉， 然后 过来 买。 我相信 这部分 涌入 的 购买力 可以 让 这个 置换 链条 去 启动。 因为你 刚 需 那 部分 是 有人 接 的。 但是 今年 之前 我一直在 想， 我 公众 号 我也 发 过， 我说 认房 不认 贷 这个 大招 我 今生 还能 看， 能不能 看到 我 都 没底。 现在 是 确实 看到 了， 但 现在 大家 居然 还 敢 一人 限购， 我 只能 说 你们 想象力 太好了， 我是 想 都 不敢 想， 对 吧？ 要 乐观。

对， 需求 一定 是在 的， 这点 是 很 明确 的。 无论 你看 一线 城市 的 自有 住房 率 也好， 还是 说 大家 根据 自己的 居住 经验。 如果你 是一个 单身， 你 买 了 个 一 居室。 如果你 是一个 还没有 生 娃 的 两口子， 你们 两口子 买 了 一个 老 破 小。 那 未来 你 有 房子 了， 就是 需求 真的 是在 的， 尤其是 对 一线 来说。 但是 他 要不要 去 接 你的 盘？ 我 只能 说 就是现在 的 这个 政策 窗口期 是 肯定 是 打开 了的， 所有的 都是 名牌。 那 现在 大家 是 怎么 去 回应 这个 政策， 这个 是 需要 观察 的。

对， 但是 我们 能 看到 说， 其实 毕竟 在 政策 刺激 下， 大家 的 这个 交易量 肯定 还是 上涨 了。 然后 整个 房地产市场 确实 也 在 变 活跃， 包括 像你 刚才 说， 可能 房价 会 上涨， 我们 也会 看到 一些 楼盘 大家 也会 悄悄的 涨价， 不管 他们 成交量 如何， 大家 都 涨价。 先 表 一下 自己的 态度。

我可以 听 过 细节， 因为 我们家 是 五楼， 然后 我们 小区 我 盯 的 很 死。 我们家 二楼 有一套， 我 就说 我说 他 不 卖， 我 肯定 不会 卖 的， 因为 正常人 不会 选择 五楼 的。 有 既然 他 有一套 二楼 在 卖， 然后 政策 当天 晚上 二楼 那 套 就 跳 涨 20万。 对， 然后 我 去 挂 房 的 时候， 那个 中介 小哥 就 跟 我说， 他说 哥 你 别着急， 那个 不太可能 会 短期 卖掉 的。 我说 我不 着急 卖， 我也 没 诚心 卖， 我 就 想 挂 着。 然后 他 就 听到 了。

还真 讨厌 你们 这 不 诚心 的 房东。

因为你 想 希望 大家 在 网上， 比如说 贝壳 找 房， 他 浏览 我们 小区 的 时候， 我希望 他 知道， 这 有一套 在在 售 装修 还 不错。 但是 他 问 中介， 然后 我 就 跟 中介， 我说， 你 就 直接 告诉他 那个 房东 不 诚心 卖 就 完了。 对我 就 希望 给 大家 留下 一个 印象。 但是 这也是 刚才 前面 我说 了， 就是现在 有 非常 多 的 挂牌 房源 放 出来。 但是 大家 要 知道， 这 里边儿 很多 都是 不 诚心 卖 的 房东， 他是 希望 卖 在 一个 高价 的。

对我 我 觉得 听众 听到 这里 可能 会说 你们 这人 真 烦， 一直 在 聊 北京 的 房地产市场。 那 我在 二线 在 三线 我 怎么办？ 但 我想说， 首先 我们 刚才 一直 强调 这个 涨价， 这个 价格 的 这个 链条， 它是 得 从 一线 逐渐 传导 到 二线、 三线、 十八 线。 所以 不管 你 生活在 哪个 城市， 你 需要 先 搞懂 这些 超 一线 城市， 他们 房地产市场 正在 发生 什么， 它的 变化 是什么。 然后 我们 还要 再 来看 说 自己的 这个 城市 受到 了 什么样 的 影响。 再 具体 到 自己 所在 的 楼盘， 自己的 这套 房子 它 有 哪些 优， 这点 在 市场 究竟 有没有 竞争力。 你 然后 你 需要 判断 在 现在 这个 时间 窗口， 你是不是 应该 果断 出手， 或者 是 如果你 有 购房 的 需求， 是不是 这个 时候 是你 买房 的 时机。 对 后面 这个 问题 你怎么看？

就是现在 大家 可能 不同 城市 的 人 对 楼市 的 预期 是 完全不同 的。 一线 可能 会 热 一点， 但 二 三线 他 会 他 完全 感受 不到 这些 东西。 因为 它的 城市 成交量 也 还没有 起来， 那 更 不用说 价格 了， 因为 量 一定 是在 价 之前 的。 如果 量 没有 报 的话， 不太可能 去 涨价 的。 所以 为什么 大家 会 这么 去 盯 一线 的 交易量？ 如果你 量 都 没有 起来， 没有 把 市面上 诚心 想 卖 的 房源， 然后 比较 有 性价比 的 房源 扫 掉， 你 涨 不了 价 的对。

这是 之前 老钱 也 跟 我们 分享 过。 在 16年 那 一轮 里边， 那些 性价比 高 的 质量 好的 房子 其实 很快 就 被 一扫而空 了。 剩下 的 房子 不仅 质量 不怎么样， 房主 还很 难搞。

对， 就是 他 自己 调价 预期 也很 强， 所以说 就是 经常 坐地起价， 这种 报道 在 当年 很多， 但 今年 会不会 发生 这种 情况 呢？ 我也不知道。 而且 大众 情绪 一定 是因为 看见了 价格 的 上涨， 他 才 相 慢慢 相信 趋势 是在 往 上 的那 目前 我 感觉 大家 还是 将信将疑， 包括 我自己 都 我 都在 观察。

我 比如说 我自己 观察 的 一个点， 2017年 至今 北京 的 刚 需 房， 尤其是 老 破 小， 它的 涨幅 是 相比 改善 和 学区 来说 它是 很低 的那 我 就要 观察， 首先 这 轮 有没有， 我希望 它 有啊， 我也 期待 它 有， 但 这 轮 有。 如果 这 轮 有 的话， 老婆 小的 涨幅 会 是 什么样 的？ 如果 老 破 小 这 一轮 还是 涨幅 很差， 那 我相信 一线 城市 老 破 小 这个 共识 也可以 算 瓦解 掉了。 大家 还是 蹲 着 次 新， 比如 近郊 次 新 去 买。 对我 觉得 老婆 小 可能 它 未来 就 不会 太 有什么 上涨 预期 了。 它 变成 一 慢慢 变成 了 一个 收租 稳定 的 资产， 这些 东西 都 需要你 去 盯。

对， 就是 每 一轮 它 涨幅 最大 的 资产 可能 都 不一样， 大家 的 共识 和 情绪 这些 也都 不一样， 所以 你 需要 认真 的 去 观察。

对， 包括 上 一轮 2016年 那 一轮 老 破 小的 涨幅 还是 很 可观 的。

包括 我 最近 看 新闻， 我 其实 自己 也会 很 感慨， 就 感觉 这个世界 好 分裂。 就 那些 改善型 楼盘 那种 么 大大 三居， 大家 强 破 了 头， 甚至 他 都 买不到。 但 对于 虽然 我 觉得 我 已经 不算 年轻人 了， 对于 我们 这种 买房 很 困难 的 人， 大家 就是 连 一个 刚 需 上车 的 这个 票， 大家 都 觉得 很 费劲， 就 感觉 说 人与人 的 差距 真的 太大 了。

然后 这 一轮 还有一个 值得 观察， 就是 我们 大家 会 把 它 称为 二手房 的 堰塞湖 现象。 就是 存量房 源 你看 突然间 爆 出来 这么 多 挂盘 的， 但是 成交量 或者 是你 所谓 的 换手率 并没有 起来， 那 这个 问题 怎么 解决？

这个 问题 首先 不是 我们 个体 能 解决， 但是 我们 需要 去 观察 这个 市场， 比如说 市场 它 有没有可能 这个 它它 市场 会 发生 什么 变化， 以及 为 如果 这个 所谓 的 堰塞湖 现象 继续 持续 的话， 那 是否 会有 相应 的 政策。 你 这个 笑容 吓 到 很 吓人。

没有我 是对 政策 不敢， 还有什么 期待？ 我 觉得 现在 大招 挺 狠 的。

你 这 可能 厌色 儿 就 厌色。

那那 真的 会 放开 限购 吗？ 我也是 活 久 见 了。 对。

我 觉得 刚刚 你 讲 了 那么 多， 就是 要 观察 的 点， 各种 那那 对于 现在 真的 是要 买房子 的 人， 他们 一边 又 听到， 中间 再说， 现在 政策 已经 这么 好了， 你 现在 就 应该 买房。 那 这个 时候 如果我 真的有 这个 需求， 我也 准备好了， 我 是不是 就 应该 尽早 入场？ 像你 刚刚 又说 像 2016年 的话， 在 这个 政策 一开始 的 时候， 好的 房子 就 已经 被 抢光 了。 那 这个 是不是 一个 进场 的 好的 时候 呢？ 在 政策 刚刚 放开 的 时候。

窗口期 是 打开 了的。 我 觉得 在在 窗口期 里面 买 是 对的。 但是 我希望 就在 这 期 节目 里面 传递 的 一个 思路， 就是我 希望 是 观察， 认清 不 不 观察 就是 认清 代价， 然后 计算 好 我说 的 这个 代价， 就是你 未来 5到8年， 刚才 我们 说 的 那些 你的 现金流 能不能 扛得住， 这 是你的 代价。 然后 一定要 算 好， 不要 闷头 干， 量力而行， 或者 是 留留 一些 富裕。 因为 之前 大家 都说 踮脚 买 最好的， 但 我 个人 包括 可能 经历 了 这 过去 这么 几年， 我 现在 不太 支持 这个 观点。 我 现在 更 想 的 就是 不 跌脚 稍 甚至 稍微 蹲 一 蹲， 给 自己 未来的自己 留 一些 余地。

但是 窗口期 确实 是 很 难得， 无论是 置换 的 窗口期 还是 认房 不认 贷 的 这个 窗口期， 它 其实 都是 很短 的 一段。 如果我们 参考 以前 的 经 历史 经验 的话， 而且 我 不太 相信 在 易县 有什么 所谓 的 投资， 因为你 怎么着 你 都要 住， 对 吗？ 你 买 一个 更 贵 的 房子， 其实 它 背后 也 只是 一个 很 普通 的 刚 改 刚性 改善， 它 自 住 都是 很强 的。 所以 我 觉得 大家 该 上 还是 上， 但 你 一定要 算 好。

对， 其实 在 一线 城市 买房 真的 不是 意愿 问题， 也 不是 抓 不 抓 不是 窗口期 的 问题， 而 确实 有 需求。 而且 你 算 真的 这个 东西 很 头疼， 太 头 你 要 算 你 未来 二三十年 能不能 继续 维持 这个 现金流， 我 要是 有 预测 未来 的 能力， 我 早发 了， 我还在这里 干活 干嘛呢？ 然后 又要 在 想， 这个 房子 这个 资产 本身 它 未来 会 往 哪儿 走？ 就 你 要 算 的 东西 太多 了， 然后 再再 开始 算 这个 地理位置， 然后 接下来 这个 城市规划， 这个 人口 流向， 然后 巴拉巴拉 的 一堆 东西， 脑子 要 爆炸 了， 然后 就算 了。

别看我 还想 打 一个 补丁， 就是 2016年 包括 很多 房 圈 的 大 V 大家 有一个 共识， 就是 杠杆 决定 一切， 什么 三分 房子 七分 杠杆。 然后 后面 你 经历 了 三年 疫情， 其实 很多 人是 没有 扛 住 的。 我 现在 肯定 不支持 这种 想法， 我 觉得 一定要 控 杠杆， 我 甚至 觉得 如果你 钱 够 的话， 八成 首付 也 挺好。 我 现在 比较 恐惧 杠杆， 因为 确实 被 过去 三年 感 改造 过。

其实 前段时间 我们 小酒馆 收到 一封 来信， 他 直接 就 问 了 一个 问题。 他说 为什么 大家 要 贷款 去 买房子？

是因为 2016年 有 几个 很很 流行 的 叙事。 第一个 就是 杠杆 的， 是 可以 放大 你的 收益 的。 第二个 就是 因为 那 一轮 刚 需 的 很好， 购买力 很 旺盛。

大家 有一个 思路 就是我 去 买 笋 盘， 笋 盘 它它 的 逻辑 就是 捡漏。 虽然 说 我的 房子 可能 有 硬伤， 但是 它 价格 也很 垃圾。 我 买 了 我可以 赌 一个 均值 回归。 但是 你 会 发现 2016年 一 过去， 2017年 至今， 真正 占优 的 是 优 中选优， 是 改善 K 型 分化。 其实 越 不好 的 房子 它 可能 就 越 不好。 对它 涨幅 肯定 是 差 的。

所以说 这个 不存在 均值 回归， 在 我们 房地产市场。

对， 所以说 我 觉得 这个 均值 回归 或者 捡漏 笋 盘 这个 趋势 也没有 那么 强烈 了。 对， 这些 都是 跟上 一轮 很 不一样的。

对， 我 就 觉得 很 有趣， 就是 房地产市场 逐渐 变得 跟 股票市场 一样， 它 变成 一个 越来越 难懂 的 这样 一个 市场。 以前 尤其 像 我们 爸妈 那 一辈， 就 觉得 说 你 买 了 房 怎么着 也 不会 亏， 然后 它 还会 涨。 但 现在 不一样 了， 现在 这个 分化 就是 很 明显 的。 我 不记得 我 之前 有没有 在 节目 里 分享 过了， 像 我 爸妈 老家 的 那些 朋友 都 是在 大学里 当 老师 的。 在 山东 就 基本上 是 比如说 淄博 一 套房， 威海 一 套房， 然后 青岛 一套， 然后 可能 是 乡下 再买 一套。 他们 就是 那种 觉得 说 那 我 就可以 随便 分散 说， 这里 挺好的， 正好 也 不是 分散， 就是说 这里 挺好的， 那 就买 一套。 但 你 现在 就 可能 会 面临 到， 就是你 在 各种 二 三线、 十八 线 城市 买的 房， 他 可能 都会 失去 流动性 的 问题。

中介 还要 给你 贷个 鼓励 你 贷款 交易 的 人， 他 都是 坏人， 他 不会 替 你 考虑 你的 还款 能力， 还有你 跨越 经济周期 的 能力 的。

即使 是 数据 上算 的 过去， 但是 就 还有 很多 个人 的 因素。

这个 数 这 不是 个人 因素， 你 个人 哪能 控制 得了 你 未来 的 收入 呢？

就是 个人 要 面对 这个世界 带来 的 这些 不确定性。

对， 你 要 面临 太多 东西 了， 那 这些 中介 是 不会 为你 负责任 的， 他 会 各种 吹捧 你， 然后 会说 这个 房子 多么 的 好， 然后 来 诱导 你 去 签下 这套 房子， 这样 它的 提成 也会 更多。

另外 我 还想 借 一个 例子， 和 大家 分享 一个 细节， 就是 你看 我们 这 一轮 是在 降 存量 房贷 的 利率。 对， 这 东西 你 没 必要 去 研究， 因为 这是 统一 调整 的， 你 研究 了 你 也 做 不出 什么 差异化 来， 你 就 接受 就 好了。 但 大家 你 想 为什么 19年到21年 有 很多 二线 城市 的 人， 他 背 了 5% 加 甚至 6% 加 的 利率？ 现在 看 这个 行为 肯定 是 很傻 的。 但 为什么 那个 时候 他 就会 去去 背？

第一个 很 重要 的 是 那个 时候 是 二线 楼市 的 牛市。 其实 当时 你就是 有 一种 巨大 的 怕 错过的 态。 因为 当时 我在 公众 号 里边 劝 过 很多人， 在 评论 区 我说 2016年 房贷利率 还能 打折， 现在 房贷 加 点儿 这么 狠， 你 怎么 就会 不 相信未来 房价 它 会 回归 正常 呢？ 但 事实 是 现在 就 已经 开始 降 了。 对， 那 如果 假设 说 未来 真的有 比如说 股票 之类 的 牛市， 或者 这 一轮 一线 的 楼市 又 开始 涨 了， 我 向 大家 意识到 就是你 进入 了 一个 完全不同 的 叙事。

我 举 几个 例子， 你可以 回忆 一下 2021年， 大家 有一个 大家 爱 说什么， 当你 大爷 的 菜市场 大妈 都 开始 问 你 买 基金 的 事儿 了。 或者 是 2016年 你 会 发现 你的朋友 下海 创业， 然后 他 买房子 发财 了。 然后 那个 时候 你 会有 一个 巨大 的 恐慌 感。 我 管他 叫 就是 恨 邻居， 不恨 马云。 就是说 这个 世上 有一个 特别 痛苦 的 事儿， 就是你 发现 你 身边 的 亲朋好友 发财 了。

因为他 是你 能 看 得到 的 坐标系， 马云 有 多少钱 其实 跟 你 无关 的那 在 牛市 的 心态 下， 大家玩 的 一场 游戏 就是你 亲朋好友 之间 的 财富 排位赛， 就是你 你的 收益 的 炫耀着。 当你 相对 水平 下降 的话， 你 就会 很 慌， 然后 你 就 希望 去 投资， 然后 以 期望 能 赶上去。 所以 牛市 里面 大家 看似 是在 投资， 但 其实 大家 所做 的 大部分 的 投资决策 跟 投资 本身 没有 什么 关系。 对你 在 玩 另 一场 比较 的 游戏， 这也是 为什么 大家 会 背 6% 以上 的 房贷。 如果 未来 会有 牛市， 我相信 会有 牛市 的。 那 这些 东西 你 又要 经历 一次， 那 我希望 大家 能 到时候 你 正在 经历 的 时候， 能 想起 今天 节目 里边 我们 对 这个 心态 的 描述。 你 其实 只是 心态 上 恐慌 了， 你 在 做 的 决策 跟 投资 没有 太大 的 关系。 你 或者说 你 真的 要 上车 可以， 但 请 记得 及时 下车。

但 这个 就 太难 了。

因为你 支付 了 一个 很高 的 价格。

对， 但 这个 太难 了， 就 跟 买 股票 买 基金 一样， 每次 都 跟 大家 说 高点 不要 杀进去， 低点 入场。 但 大家 看 现在 市场 的 成交量 也 知道， 真的 到了 低点， 大家 但 这就。

很 有意思， 就是我 觉得 刚才 说 那些， 他 其实 解释 了 为什么 高点 的 时候， 为什么 牛市 的 时候， 大家 那么 愿意 去 投资。 并 不是说 投资 都有 吸引力， 是你 身边的人 发财 了， 你 接受 不了 自己的 社会 的 相对 财富 水平 在 下滑。

对， 而且 其实我 觉得 很多 人的 心态 也 不是说 接受 不了 自己 下滑， 而是 他是 被 裹挟 的。 就是你 身边 的 亲 朋友 会 以 非常 善意 的 方式 跟 你说， 比如说 这 有一个 楼盘 特别 好， 我们家 买 了 你们 要 跟着 一起买， 我们 还 可以 当 邻居。 很多 人是 这种 无意识 的 说， 那那 挺好的， 然后 这 房子 也 不错， 那 未来 房价 还会 涨， 那 我 为什么不 上车 呢？ 很多 人是 这个 样子 的 心态。 然后 就 套 上了 这样的 一个 高利率。

其实 去年 我们 做 提前 还贷 那 一期 的 时候， 我们 当时 看到 底下 的 留言， 越 偏远 的 城市 它 承受 的 房贷利率 往往 是 更高 的。 这个 还 当时 还 挺 烦 我们 常识 的。 我们 现在 站在 2023年 看 过去 三四年 前 的 人的 这个 心态， 就 觉得 你们 怎么 脑子 这么 不 灵光。 但 其实 如果 把 我们 抛 到 他们 当时 所处 的 那个 环境， 也许 我们的 决策 也 不会 好 特别 多。 就像 现在 大家 都 觉得 说 你 不能 上高 杠杆。 过 几年 当我们 的 经济 恢复 了， 变得 更好 了， 然后 可能 股市 又 迎来 一波 大牛市。 可能 大家 也 忘了， 今天 我们 现在 斩钉截铁 说 不要 上 过高 杠杆 这件 事情。

或者说 北京 的 房价 真的 涨 得 比较 快。 那 可能 那些 还在 犹豫 的 刚 需 接盘侠 们， 他 可能 也就 随行就市 的 去 接 了。 对， 就是 上车 先 上车 就 完 事儿 了。

对， 然后 借着 大家 背 了 很高 的 房贷利率 这点 展开 一下。 就是 大家 可以 想想， 贷款 表面 上 是 跟 银行 借钱， 但 其实 你是 在 跟 未来的自己 借钱。 因为 还 最终 还钱 的 还是 你， 对 吗？ 那 换 个 角度 就是 因为 利息 的 存在， 30年 的 利息 总和 其实 是 超过 本金 的。 所以说 借钱 或者 贷款 这个 行为， 本质 上 是在 向 未来的自己 要求 更高 的 分红。 因为 月 供 某种 上 你 还 的 月 供 其实 就是你 自己 这个 资产 所 释放出来 的 分红， 对 吗？

所以 大家 想 好， 就是 分红 来自于 哪？ 分红 来自于 净利润 的 留存。 那 净利润 来自于 哪？ 净利润 来自于 收入 减 支出。 然后 这个 过程 可能 要 持续。 但 我 不说 30年 的 贷款 周期， 一轮 5到8年 你 总要 扛下来。 所以说 当你 贷款 了， 其实 你就是 对 未来 5到8年 的 自己 要求 他的 收入 是 平稳 的， 要求 他的 收入 是 增长 的， 要求 你 有一个 硬 支出， 绝对 不能 违约 的 硬 支出。 对， 这些 都是你 要 去 买房 的， 你 一定 不可避免 的 要 背 的 代价。 我是 觉得 他 可以 买， 但是 你 一定要 把 这个 代价 算清楚。

对， 就是 我们 既 不是 悲观， 我们 也 不是 乐观。 我 觉得 我们 要 客观 来 看待 这个 事情。 就是 他 经济 是 一定 有 周期 的， 现在 可能 相对 比较 低迷， 那 未来 肯定 是 会 往上走。 但是 往上走 它 自然 也会 面临 一个 往下走 的 这样 过程。 那你 在 未来 30年， 你 可能 就要 经历 3到4轮 这样的 周期。 那你 可能 需要 客观 的 评估 一下， 那你 能不能 穿越 这样的 周期。 如果你 觉得 这个 穿越 周期， 你 评估 出 你的 这个 收入 能力 大概是 某个 水平， 那你 就 选择 你 负担 范围内 的 一个 房子， 可能 是一个 比较 理想 的 选择。

再加上 我们 前面 其实 也 讲 了 很多， 就是 买房 这个 东西 其实 是 无止境 的。 你 一开始 上车 是一个 一 居室， 如果 万一 你 要 结婚， 你 要 生 小孩儿， 他 就得 必须 得 变成 二居室。 三居室 最后 置换 到 之前 老钱 也 跟 我们 聊过， 就是你 你的 置换 的 终结 可能 是一个 三室 两 卫。 即便 你 不结婚 不 生小孩， 你说 我 就 一个人过， 你 爸妈 你 总得 照顾。 最后 你 还是 得 需要 投身 到 这个 买房 置换 的 这个 大军 当中。

这也是 我 刚才 前面 我说 我 觉得 其实 八成 首富 也 挺好， 就是 这个 原因。 请 大家 相信， 你的 分片 一定 会 随着 你的 年龄 增长 而 降低 的。 我 现在 想法 跟 2018年 的 我 有 巨大 的 差别， 简直 就是 两个人。

可能 40岁的 你 又 老骥伏枥 志在千里。

应该 不会。 然后 借着 李白 那个 呃 如果 大家 要 买， 比如说 在 一线， 如果你 要 买 一个 刚 需 房， 它 应该 大 概率 就 只有 一个 厕所。 那 我 非常 建议 你 把 这个 厕所 变成 三 分离 的， 那 一定要 做 三 分离。

什么 叫 三 分离？

三 分离 就是你 洗 洗手 的、 洗澡 的 和 那个 厕所 这 三者 最好 是 分开 的那 得 多大？ 这个 厕所 我 没 说过， 它 不需要 很大， 它 可以 隔开。

就 打个比方， 就是你 你 洗澡 的 时候。

你 最 基本 的 干湿分离， 这就是 二分。 对， 但 如果你 把 洗， 比如说 你 有些 房子， 你 会 发现 洗手池 其实 是在 厕所 就是 挨着， 在在 厕所 外面 就是 挨着。 其实 就是 相当于 三 分离。 就 可能 比如 里面 有个人 在上 厕所， 外面 有个人 你 该 洗手 洗手， 该 洗脸 洗脸， 该 刷牙 刷牙， 它 其实 是 相对 比较 好的。

为什么 三 分离 这么 重要 呢？ 就是你 买 刚 需 房， 大 概率 你是 一个 双职工 家庭。 那双 职工 家庭 你 早上 上班 之前 或者 晚上 下班 之后， 真的 很 容易 打架。 是的， 时间 很 赶。 不说 双职工， 你 跟人 合租 你 就能 体会到。

对， 然后 我 一直 有一个 观点， 就是我 说 主谓 是 中年男人 的 温柔乡， 就是你 把 牌坊 打开， 你可以 在 里面 抽烟， 你 在 马桶 上 蹲 着， 然后 玩 会儿 手机。 那 是一个 除了你 在 地下 停车库 那个 车 里面 抽烟 的 场所 之外， 另一个 让 你 非常 放松 的 地方。 但是 你 想， 就 比如说 在 一线， 我和我 老婆 到家 都 八点 多了， 我们俩 都想 在 厕所 里面 放松 半个 小时， 然后 我 洗澡 再再 来 半个 小时。 那 其实 你 想你 12点之前 睡觉， 你 只有 4个小时， 然后 每个人 在 厕所 里面 刚 需 假设 是 1个小时 时间 就 很 紧张。 所以 三 分离 真的 非常重要。

难怪 我在 抖 音 上 看到 那么 多 段子， 说 中年男人 特别 喜欢 干 一个 事儿， 就是 上 厕所。

他 拉屎 开 个 排风， 抽 会 烟， 打 两把 游戏， 然后 非常 放松。 真的， 所以 我 一直 就是 两个 厕所， 很 重要， 可以 极大 的 提高 双职工 家庭 的 生活 幸福感。

对我 我 觉得 这个 可以 延伸 到 另一个 话题， 就是我 发现 现在 这 一代人， 首先 他的 买房 偏好 不一样， 大家 对于 居住 环境 的 要求 也 不一样。 就 比如 刚才 我们 聊 的 这个 三 分离， 越来越多 的 年轻人 是 重视 到 这一点。 然后 包括 像 我 朋友 最近 刚 装修 房子， 他 其实 也是 一套 老 破 小。 她 那 套 房子 可能 居住面积 也就 五六十 平， 但是 他 花了 四五十万 去 装修， 就 比如说 把 整个 厨房、 下水 各方面 全部 都 改造， 然后 就 把 整个 房子 都很 舒服。 我 去 参观 的 时候， 我 就 觉得 说 他 这套 房子 要是 到时候 卖， 他 绝对 能 卖出 一个 非常 高 的 价格。 因为他 把 它 装 的 特别的 好， 你 就 觉得 非常 符合 普通人 的 居住 习惯， 使用 习惯， 你 就会 很想 住在 这样 一套 房子。 我 就会 觉得 这种 能够 让 大家 住 的 舒服， 能 提供 很多 情绪 价值 的 房子， 可能 在 市场上 就是 能 卖 的 比较 好。 但是 在上 一轮 像 你说的 16年， 可能 大家 就是 追捧 老 破 小， 先 上车 再说。 而且 像 我们 爸妈 那 一代 买房 居住 更 不用说 了。 再就是 买 了 房， 简单 弄 点 家具， 可能 他们 就 够了， 就 跟 我们 这 代 需求 完全 不一样。

然后 本轮 上 本轮 如果 大家 要 上车， 我 还有 几个 建议， 就是 哪怕 你 要 买 老 破 小也 尽量 挑 一些 带 亮点 的。 比如说 顶层 带 露台， 一层 带 小 院子， 或者 你 窗外 的 景色 很好。 还有 比如 一些 稀缺 的 概念， 比如 小杨 是 重庆 的那 重庆 的 就 高 容积率， 然后 高 楼层 高密度 的。 如果 供 你 处理事件 的话， 那 其实 你是 一个 花园 洋房， 它 本身 就是 一种 稀缺性。 对， 那 他 可能 在 价格 上 未必 有 太多 溢价， 但 我相信 如果 要 卖 的话， 起码 流动性 它 可能 会 比 普通 的 房子 要好 很多。 对， 包括 其实我 是 很不 建议 大家 再去 买 三线 或者 一线 城市 的 房子。 但 如果 大家 还是 要 买， 就 挑 那种 能 发小 红书 可以 涨 很多 份 的 房源。

我也 发现 有 这个 趋势， 就是现在 大家 对 这个 家居 改造 的 热情 真的 非常 高就 像你 刚 你 发给 我的 那个 北京 那个 很 破的 房子， 他 就 第一个 先 给 大家 看 这里 有 多 烂， 然后 记录 他 整个 装修 的 过程， 然后 成为 一个 家居 博主， 顺便 还 能带 带 货。

是的， 就是我 我真的 发现 我 现在 身边 年轻人 买房， 大家 在 装修 上都 很 舍得 花钱。 因为 大家 都 知道 一平方米 很贵， 就 觉得 说 我 既然 要 住， 为什么不 不 把 它 装修 的 好 一点。 包括 像 年轻人 是 很 愿意 去 找 设计师 去 设计 的 房子。 对， 然后 我 就 看 说 这个 台面， 朱 专 这个 七 就 每 他他 能 给我 如数家珍， 把 家里的 每一个 细节 都 给我 讲清楚。 然后 什么什么 这个 台灯 是 基于 哪个 设计师 的 灵感， 我 觉得 哇塞 太 厉害 了。 现在 年轻人 就是。

未来 大家 对 房价 的 上涨 预期 越来越 淡。 然后 在 房 住 不 炒 这个 大 的 约束 下， 大家 肯定 会越来越 回归 居住 属性。 所以 大家 买房子 一定要 买 符合 生活 美学 的 房子。 是的， 对， 哪怕 它 卖不掉， 但 它是 你 自己 很棒 的， 让 你 很 舒服 的 一个 居所。 未来 想 卖 的话， 它 有 足够 强大 的 亮点。 对我 觉得 这 是一个 很大 的 原则。 就是 小红 书上 有 大量 的 案例， 这个 房子 带 小院儿， 那个 房子 能 看 鸳鸯 壶， 能 看 什么， 双 窗 就是 有 很多 亮点， 你看 了 你 就 很 向往 着。 这种 房子 我 觉得 如果你 非要 买 的话， 可以， 就 怕 一个 平平 无奇， 市面上 大量 同质化 供给 的 房子。

那那 不就是 我 每次 打开 中介 软件 所 看到 的 情况 吗？ 是 就 觉得 哇塞 这个 房子 这么 贵， 为什么 这么 破？ 而且 你看 那些 照片， 你 会 觉得 之前 住在 这里 的 人， 他的 生活 不太 开心。 对我 觉得 他们 肯定 不 开心。 每个 地方 都 乱糟糟 的， 你 根本 连 看房 的 欲望 都 没有。

其实 刚刚 我们在 录 之前， 我还在 那里 说， 听 你们 讲 买房 这么 麻烦， 这么 讨厌。 然后 我 觉得 我 还是 就 趁早 回 重庆， 然后 什么 积累 的 东西 都是 自己的， 你可以 在那里 什么 做 点 生意 什么的。 你们 父母 也有 房子 对 吧？ 然后 大家 就 一起 幸福快乐 的 生活 在一起 了。

但 其实 这个 世界上 不存在 从此 幸福快乐 的 生活 在一起。

Exactly, 就是 聊到 更 细节 的 东西 之后， 我 觉得 你 如果 是因为 你 现在 觉得 买房子 压力 很大， 然后 你 现在 收入 不是 非常 的 乐观 的 情况下， 然后 你 就 决定 说 我 就要 放弃 这个 在 一线 城市 打拼 以后 可能 会有 很大 的 成长 空间 的 机会 的话， 我 觉得 其实 是 得不偿失 的那 如果 在 一线 城市 我 租房子， 我 还是 能 让 自己 住 的 舒舒服服 的， 然后 我 觉得 还是 把 心态 调整 到 一个 比较 平衡 的 状态。

听众 朋友们， 你们 刚才 听到 的 是 杨 老师 打了 一半 的 辞职报告， 然后 又 把 它 撤回 的 一个 心路历程。

对， 不是我 觉得 就像 之前 俞 白 跟 少男 聊 的那 一期， 就是 在 20出头 的 时候， 你 总是 想 和 过去 一刀两断。 就是你 觉得 面临 房价 这种 压力， 然后 你 就会 想说 我 跟 过去 的 一个 决定 要在 一线 打拼 自己的 一刀两断， 然后 你 就 我要 跟 北京 分手。 对， 然后 你 觉得 所有的 问题 就 解决， 但 好像 真的 不是 这样。 对， 可能 看到 了 今天 的 我们 所 聊到 的 这些 细节 之后， 再 结合 自己的 情况 再 多 想想。

然后 这 一轮 大家 还要 买 的话， 如果你 要 置换， 就请 一定 记得 置换。 正确 的 置换 顺序 应该 是 先 卖 后 买。 如果你 买的 那 套 房子， 它的 资金来源 是你 卖 的那 套 房子 的 钱 的话， 对， 那你 就 先 卖 后 买， 不要 先买 后 卖。

这个 在上 一轮 其实 是 很 常见 的， 很多人 说 我 先 把 这个 房子 给定 下来， 然后 再去 处理 自己 之前 的 房子。

对， 那你 不差钱 的话 当然 可以 了。 对， 其实 置换 因为你 卖 一 买 一， 其实 并不需要 太 择时， 因为 你不会 错过 太多。 但是 因为 它是 同 涨 同 跌 的， 你 你你你 始终 是 铆钉 住了 一套 房子。 所以说 先 卖 后 买你 会 更 从容 一些， 尤其是 在 一线， 你 大 概率 是 需要 上 一套 房子 的 卖 房款 的那 假如 说 你 这边 下定 了， 然后 跟 房东 约定 你 整个 的 这个 交易 周期 是 三个月， 但 你那 套 房子 三个月 没 卖掉 的话， 你 要不然 你 就 去 筹钱， 要不然 得 交 违约金。

对， 就是 你那 你 会 让 自己 真的 非常 焦头烂额。 对， 就 这个 事情 之前 其实我 觉得 应该 还 挺 普遍 的。

买房 对 家庭 来说 已经 是 一场 遭遇战 了， 你 就 别 再 给 自己 加 额外 的 限定 条件 了。

对， 是的， 对， 但是 我 觉得 可能 还有 很多人 会有 这样的 困扰， 就是我 先 卖掉 一套 房子， 但 万一 在 这个 过程中 涨 了， 我 卖 的 时候 卖 的 相对 便宜 了， 买的 时候 要 买的 相对 贵 了， 那个 心里 很难 调试 过来。 但是 刚才 老钱 也 介绍 了， 目前 的 这个 是 它 一 基本上 还是 同 涨 同 跌 的， 大 概率 不会 出现 说 你 卖 的 那个 特别 便宜， 然后 蹭 就 涨。

得对 飞快。 而且 现在 的 是 房价 确实 有有 小跳 调价 的话， 首先 你的 房子 也是 要 涨 的。 其实 现在 北京 或者 是 一线 城市 都 没有 到 癫狂 那个 程度， 只是 说 大家 预期 再 稍微 的 慢慢的 扭过来 一些 而已。 我 刚才 也 说 了， 北京 的 成交量 的 边际 都在 递减， 它 没有 到 癫狂 那个 程度， 所以 大家 不用 太 慌。 但是 你 如果 想 置换 的话， 你 赶紧 看房， 赶紧 挂牌。

对， 不是 现在 大家 我 觉得 有一个 很 慌 的 问题， 也 不能 叫 很 慌 的 问题， 应该 叫做 迫在眉睫 的 问题。 就是 自己的 房子 应不应该 卖 比较 难 出手 的 房子， 是不是 应该 趁 这个 窗口期 抓紧 把 它 卖出去， 哪怕 亏 一点儿。

我 觉得 你 自助 问题 解决 的话。

该 卖 就 卖。 什么 叫做 该 卖 就 卖？

该 卖 的 卖 的 意思 就是 把 你 手里 的 烂 牌 不太好 的 房源， 你 自己 不太想 住 的， 不符合 主 市场 主流 审美 的， 你 能 出 掉 就 出 掉。 因为 窗口期 之内 如果你 都 没出 掉 的话， 以后 会 肯定 会 更难， 哪怕 付出 一些 代价。 那 该 买的 买， 就是说 其实 二线 没有我 觉得 二线 不存在 这个 问题， 只有 说 一线 因为 这个 限购 政策 的 约束， 你的 置换 窗口期 太短 了不 你不在 这个 窗口期 搞 的话。 那 未来 就是 八成 首付。 对， 所以说 在 一线 来说， 置换 窗口期 真的 很短， 你 要 想 置换 还是 该 买 就买。 但 我 觉得 二线 其实 置换 我 要是 在 二线， 我 肯定 挑 市场 最 悲观 的 时候 去 买。 对对对， 因为你 四成 首付 其实 也 无所谓。

也就是 其实 也 如果 真的 要 置换 也 不急 在 这时， 因为 现在 大家 还是 相对 乐观， 因为 期待 这个 政策 能 给 能 带来 一些 涨幅。

而且 说实话 二线 现在 也 没什么 反应。

对还 没有 传导 过去。 对， 因为 大家 就是 走着走着 看。

反倒 是 咱们 能不能 二线 先买， 早上 起来 了 再 卖。 真的有 行情 来 的话， 把 你的 那 套 差 的 卖掉 也 未尝不可。 但是 就 对你 自己的 资金， 对 资金 要求 比较高。 这 一线 和 二线 还是 很 不一样的。 之前 我们 一直 说 一线 置换 难如登天， 就是 因为 认房 又 认 贷 这个 约束。

现在 大家 就可以 各种 花 的 玩起来 了。

是的， 因为 窗口期 真的 打开 了。

回到 杨 老师 很 关心 的 问题， 95后能 买得起 房 吗？

本人 来说， 我 可能 也 代表 一部分 95后。 首先 买房子 这个 需求 还没有 那么 迫近。 我 现在 可能 就 只是 听到 什么 认房 不认 贷， 也 觉得 跟 我 关系 没有 很大。 但 这样 听 就 今天 这么 听 下来， 我 倒是 会 觉得 这 一系列 的 知识 对我 父母 会 很 有 帮助。 对， 要 一起 出谋划策。 比如说 他们 在 重庆， 然后 也 想说 这个 好像 政策 来了， 我 就 应该 要把 房子 卖出去。 实际上 也 确实 是 卖出去 了， 然后 有 一部分 他们 心里 面会 是在 说， 我 是不是 卖 的 早 了， 好像 这个 东西 才 刚刚 起来， 我 好像 因为 恐慌 我 就 已经 把 它 卖出去 了， 会有 这种 失落感。 而且 对 比起 前几年， 这个 房子 卖价 也 低 了 不少， 然后 就是 种种 的 这种 都 有点 失落， 而且 这个 房子 我们 也 住了 非常 多年。

那 为什么 还要 卖 呢？ 就是 这么 着急 的 卖 呢。

对， 这么 着急 的 卖， 就是 因为 过去 的这 三年 就是 我们家 开 餐厅 的， 所以 其实 受到 这个 冲击 还 挺 大 的， 然后 就 解 了 燃眉之急。 那 我 觉得 解 燃眉之急， 支付 这种， 这就 叫叫 情绪 价值 吗？

还是 划算 的。 当然 有的 就像 很多人 提前 还贷。

虽然 这个 账 可能 算起来 就是 如果你 非常 理 用 理性人 视角， 可能 对于 很多人 来说 提前 还贷 它 并不一定 划算， 但是 它 能 让 你 整个 人 身心 舒畅。 是的。

而且 家庭 关系 好像 也 因此 变得 和谐 了 一点， 就 不会 焦头烂额。

对你 会 发现 如果 一个 家庭 在 现金流 上 出现 压力 的 时候， 家里的 关系 是 绝对 不可能 融洽 的。

这里 我 又 想 重复 一遍， 我 重复 过 好 多次， 有点 不好意思， 但 真的 好 治愈。 我就是 今天 心理学 的 那个， 他说 我就是 不 贷款 买房， 我就是 讨厌 那个 负债 的 感觉。 因为 我 之前 一直 接受 到 的 认知 就是。

最好的 杠杆， 不 贷款 的 都是 傻子。

长期 来看 它它 又是 划算 的， 因为 你的 负债 也 在 贬值， 但是 确实 负债 那 感觉 真的 不好。

对， 这个 是 就是 一样 百样 人。 其实 很多人 就是我 觉得 人 真的 应该 根据 自己的 风险偏好 去来 做 适合 自己的 投资决策， 而 不是 大家 是 什么样 你就是 什么样。 如果 你的 风险偏好 就是 很高， 你 对 自己 未来 也很 乐观， 你 没有 必要 特别 在乎 现在 大家 是什么 又要 提前 还贷， 要 去 杠杆， 背负 低 杠杆， 那你 就可以 按照 你的 心意 去 选择， 只要你 能 你 能 客观 的 评估 这 一切 就 好。

对， 所以 我 就 挺 怕 很多人 最后 意识到 买房 这个 代价 他 承担 不 起。

就买 了 之后 才 意识到 这个 事情。 对。

当然 他 一定 是 后面 出问题 了， 你 才 意识到 我 承担 不 起。 不， 尤其 很多 二线 城市， 2019年 21年 背着 那么 高 的 房贷利率， 然后 又 经历 了 巨大 的 回撤。

这 又 回到 我们 最 开头 说 的， 为什么 现在 大家 情绪 不好？ 其实我 觉得 很多 情绪 不好 真的 就是 经济基础 决定 上层建筑。 很多 时候 是因为 家庭 资产负债表 出了 问题， 才会 出现 这种 表征。 看起来 大家 好像 容忍度 都 变低 了， 脾气 都 变差 了， 情绪 都 变得 不稳定 了。 就 包括 现在 网上 你 现在 看到 的 段子 都 是我的 第一志愿 是 何超莲 投胎， 第二 志愿 是 李相 二胎。 为什么 大家 选择 躺平？ 其实 很多 时候 都 是因为 现金流 和 家庭 的 资产 出了 问题。

对 自己的 预期， 我自己 带入 一家 95后， 我会 觉得 很 被 亏欠， 很 不爽。 就是 过去 我 我 我们 今天 我们 之前 梳理 了 一下 过去 五年 大家 经历 了 什么。

所以 你 换 个 角度 来 想， 这个 社会 该 你的 吗？

对， 是啊， 所以 我 就 想， 我 之前 不是 采访 了 一个 00后， 然后 当时 评论 区有 有有 几条 留言 让 我 特别 生气。 他说 你 这个 00后这 小姑娘 怎么 这么 现实， 怎么 这么 功利。 你 想想 就是现在 这个 情况， 这个 环境， 她 在北京， 你凭什么 要求 人家 天真 浪漫， 这个 环境 支持 他 吗？ 大家 都不 傻， 外面 什么样 大家 也都 能 看， 都能 看 得到， 自己 学长 学姐 什么的 都能 看到。 你凭什么 要求 95后、 00后天真 浪漫？ 房价 要 涨 了 人家 不知道 吗？ 工作 难找 人家 不知道 吗？ 你凭什么 这么 跌 份儿 的 这么 如此 对他 有 这种 预期。

所以 很多 大家 现在 热议 的 社会问题， 它 本质 上 还是 这个 的 原因。 为什么 不结婚？ 为什么不 生小孩？ 因为 这是 一代 年轻人 支付 不 起 房价 之后， 能 为自己 选择 最佳 策略。

包括 我 过去 两年 一直 在 很 积极 的 积极 还 提前 还贷， 包括 我 老婆 我们 达成 一个 共识， 因为 我真的不知道 房价 还 是否 还会 再来 一轮。 然后 我 又 把 家里 边 大部分 的 钱 都 压 在 了 房子 上。 所以 我说如果 有 我 当然 开心， 但 如果 没有 的话， 我们 这 两套 房子 可能 就 砸 手 里边儿 了 呗。 那 我们 把 房贷 还 掉， 它 没有 太大 的 压力， 所以 等 来 这 一轮 的 心情 挺 复杂， 因为你 确实 是 压 上去 了， 但是 代价 我也 比较清楚。

对， 所以 其实 这次 就是 想想 卖掉 那个 现在 住 的 老 破 小我 也是 没有 任何 留恋。 我 甚至 可能 会 想到 一个 年轻人， 就是 在 洽 洽谈室 里边 看着 你的 嘴脸 特别 对， 特别 严肃 的 跟 我 压价 什么的。 对， 因为我 当时 我们 置换 的 时候 是 2020年， 那时候 行情 也 不是 很好， 然后 也是 一个 嘴脸 很差 的 房东。 然后 我 就说 我 一分 不 让你能 聊 就 聊， 不聊 我 立马 就 走。 对， 那 最后 还是 砍下来 了， 就 根本 不惯 那个 毛病。 我希望 年轻人 会 这样， 因为 房东 确实 是 嘴脸 一般。

对， 不过 我 感觉 这 两年 也能 感受到， 老钱 这个 精神状态 逐渐 变 松弛。 我 觉得 这 和 你 经济 压力 相对 没有 到 那么 大 也有 关系。

它 不是 经济 压力， 我 觉得 我 怎么 的， 我 糊口 饭 都 OK 是 房贷 压力。 对， 减轻 之后 真的 人 好 很多。 对， 就 整个 人 状态 都 变 好了。 是 对。

非常 欢迎 大家 去 听。 语文 应该 是 2021年， 就是 采访 老钱 那 一期。 那个 时候 两个人 聊天 都 不是 这种 氛围。

是你 现在 我想 那时候 真的 好 紧绷。

就 特别 紧绷。 我说 一句 你 就要 反对 是 吧？

对， 现在 回想 那时候 房贷 压力 真的 好 高。 但是 那 之后 就 做了 第一次 开始 提前 还贷 了。

想想 突然 觉得 说， 我也 没什么 好说 的 感觉 就是 想 帮助 一个人 解决 他的 情绪 问题， 其实 最 重要 是 帮 他 解决 经济问题。

另外 确实 大城市 不 欠 任何 一个人， 对于 一个 年轻人 来说， 你 在 大城市 有 一 套房 绝对 不是 天经地义 的， 都 是要 付出代价 的。 一线 的 楼市 和 A 股 就像 一对 渣 男 渣 女， 他 根本 不在乎 任何人 的 一厢情愿， 你以为 你来 我 这儿 带着 钱 来 我 这儿 就能 发财， 那 我 根本 不 欠 你的， 对我 也 不一定 给你 这个 结果。 但 好在 我 觉得 一线 楼市 是 特别 势利眼 的， 你 有钱 还 不够， 你 还得 有 资格， 对 吧？ 你你你 说 我 能 掏 500万， 我问 你 有没有 工作居住证， 你 有没有 五年 社保， 你 都有， 然后 你 给 500万。 好， 我给你， 我 甩 给你 一个 最 烂 的 老婆。 小。 对， 所以 我 觉得 楼市 还是 非常 的 势利眼 的， 但是 A 股 它 肯定 也会 坑 你 钱。 但 他 不是 脸， 对 吧？

你 一 他 欢迎 你。

门槛 低， 你 一手 茅台 你 买不起， 十块钱 的 基金 起 投 你 还 买不起 吗？ 对， 所以 我们 也要 以 同样 渣 的 心态 来 面对 的， 它 就是 涨 了 或者 价格 高了， 该 卖 就 卖， 没有 任何 留恋。 我 以前 觉得 房子 就是 一切， 我 现在 觉得 房子 就是 资产， 它 就 跟 一个 像 股票 基金 代码 一样。 但 如果 它 价格 过高 了， 或者 你 如果你 预期 到， 你 相信 经济 是 周期 的， 你 相信 政策 会 调控 的， 你 相信 到 后来 可能 会 跌 的。

卖 了 就 卖 了 呗， 畅想 下 未来。 因为 这个 政策 出台 还 不到 一个月， 那 接下来 会 发生 什么样 的 事情， 大家 畅想 一下， 预测 一下， 看 到底 是 被 证实 还是 被 打脸。

我需要 观察 几个 事儿。 第一个 我 觉得 肯定 是 一线 楼市 来 定调。 然后 本轮 一般来说 是 深圳 是 一线 楼市 的 天花板， 因为 深圳 的 信贷 条件 太好了。 那 本轮 就是我 觉得 应该 是 北京， 因为 北京 在 过去 几年 是 几个 一线 楼市 里面 涨 得 最差 的， 所以 它的 基本面 也是 最 稳 的， 杠杆率 也是 最低 的。 所以 我需要 观察 北京 的 涨幅 大概是 多少， 这是 第一点。 第二个 就是 前面 提到 的 二手房 的 堰塞湖 的 问题， 到底 是 怎么 解决， 包括 老 破 小 和 近郊 的 次 新的 刚 需 房， 它 本轮 的 涨幅 都 是我 特别 好奇 的。

还有 一点 就是 本轮 又有 一个 很很 有趣 很 重要 的 议题， 就是 无论 一线、 二线 还是 三线， 其实 它 本质 上 就是 要 卖。 那 这个 抛 压 会 被 怎么 消化 掉？ 我也 特别 好奇。

这也是 我 特别 好奇 以及 想要 观察 的 现象。 就是 这些 抛 压 抛出去 的 这些 房子 是谁 来 接手？ 大家 这个 卖 和 买的 各自 的 考量 是什么？ 心理 是什么？ 以及 未来 这批 房子 它 又会 经历 一个 什么样 的 变化， 这个 东西 我 很 好奇。 以及 大家 上车 的 是 这种 老 破 小， 还是 说 扛 点 压力 买 一个 好 一点 的 改善 的 房子。 我 很 好奇 就是 这 一轮 年轻人 会 怎么样 操作。

我 倒是 有一个 预测， 就是我 觉得 身边 可能 感情 比较 好的 朋友， 在 这 一轮 中间 他们 会 结婚， 真的 很 神奇。

我 发现 是 其实 在 中国历史 上， 很多 时候 结婚 就是你 拥有 一 第一笔 财富 的 机会。 因为 两个 家庭 会给 你们 这个 子公司 提供 一笔 初始 资金。

但 那 我 刚刚 说 的 这个 情况 还要 更 他们 那个 子公司 的 情况 还 更好 一点。 就是 他在 结婚 之前， 他 父母 就 已经 给他 买 了 套 房子 了。 他们 结婚 之后 就 又有 搬入 了 新的 房子。 经过 这个 房， 房产 外出 物 的 教育， 对 房子 有了 一定 的 认识 之后， 我 开始 就有 感觉到 就是 他 婚前 的 这个 房子， 他 现在 就可以 收租。 那 他们 这个 小家庭 现在 又有 了 稳定 的 现金流， 这个 家庭 真的 就是 你的 资产负债表 变得 非常 健康 的 一个 开始 感觉。

但是 还是 要 强调 的， 可能 是对 部分 家庭 才是 这样， 对于 我 这种 暂时 没有 结婚 购房 需求 的 人， 认房 不认 贷 的 焦虑 它 也 传递 不到 我 身上， 这 也 不是 一件 好事儿， 我 觉得 是 拥有 更多 的 余裕 来 提升 自我 修养， 然后 也 暗中 对 这个 房地产市场 保持 观察 吧。

祝 大家 要么 拥有 房产 的 快乐， 要么 拥有 无拘无束 的 幸福。 非常感谢 大家 收听， 欢迎 大家 在 评论 区里 分享 你 自己 对于 目前 这个 房 是你的 困扰 你的 故事。 然后 我们 也会 和 大家 一一 互动， 谢谢 老钱。

谢谢 大家， 拜拜。

以上 就是 本期 的 全部内容， 如果你 希望 多 了解 一些 房产 知识， 欢迎 你 回 听 我们的 第 76和91期， 分别 是 杨天南 老师 一战 风行 的 房地产 买卖 秘籍 和 杨迪 老师 的 二线 城市 的 房市 观察。 和 往常 一样， 在 结尾 部分 要 做 一小段 播报。 首先 我们 非常 欢迎 所有的 朋友 下载， 有知 有行 APP 免费 阅读 投资 第一课， 跟 超过 10万人 一起 学习 如何 从 门外汉 变成 80分投资者。 另外 假如 你 有 长期投资 的 需求， 那么 我们 小酒馆 全员 持有 的 长钱 账户 也许 是个 不错 的 选择。 欢迎 你来 有知 有行 APP 进一步 了解。 最后 我们 花了 两年 时间 做 的那 一支 投资 视频 发布 了 两周 了， 现在 在 B 站 的 播放量 已经 突破 200万。 如果你 还没 看过， 欢迎 找 时间 去 B 站 搜索 投资 是 怎样 赚钱 的 收看。 感谢 听到 这里 的 每 一位 听众， 我是一只羊， 每周五 晚八点 在 知行 小酒馆 和 您 一起 关注 投资， 也 关注 怎样 更好 的 生活。

我们 下期 见。