选择宜居的美国城市？你可能会忽略的关键点
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好 随口说美国那今天是洛杉矶时间 10 月 10 号这几天美国有一个比较大的自然灾害就是这个巨峰米尔顿现在这个巨峰已经刮过佛州了最后的这个效果呢比预测的这个灾害要轻一些那如果按照原来预测的五级的巨峰刮过去它这个巨峰在美国中部呢它

又伴随着龙卷风就是如果按照原来的这个

这个预计的程度就横着少过佛罗里达的中部的话那这个能源损失跟财产损失要远远高于现在的这个实际现在是就是分离从五级降到三级当然还是横着少过这个就几乎是把佛州佛州不是像一个角一样伸出来吗它是从伸下来的这个中间穿过去那其实运气还是非常好的就是

这个米尔顿拒分行走的路线它是沿着这个坦帕湾的下面在一个萨拉索塔的地方横着切过去这一刀呢是正好离原先说的

这最坏的那个结果就下面一些如果呢它是从这个坦帕湾这里原先预计的是从坦帕湾直接扫过去那如果是走这条线路你看这几个最重要的城市圣彼得堡坦帕

然后呢斜斜的切过去正好又切到如果按照这个平行线正好又是切到奥兰多所以这一次其实也算是侥幸一个是分力降下来还有一个是沿着下面滑过去但即使这样好像也造成了十一人死亡那这一片大概

300 万人就断电美国其实幅员辽阔像这种巨风龙卷风地震山火这种自然灾害其实天天都有一个呢这次比较严重或者说之前预测的比较严重所以我们也就比较关注那么这一期我们为什么提到这个事件或者先以这个事件作为一个影子

其实就是要引出后面的话题就是也是很多人问我的他说我们到美国之后要选择居住在哪里比较合适当然这个其实是因人而异刚来美国那几年我也可能我之前的水口说美国节目是不是有说到过这个东南西北这些城市比较一下居住在哪里合适但实际上现在呢我觉得这些都不合适去听这种个人的建议

其实每一个人情况都不太一样还有一个就是非常非常多的人用城市的各种参数去比较这个其实也不合适就是我们其实我这个待会会引到的话题就是我们选择在哪一个城市居住或者买什么样的房子

这都是人生非常大的事情就人生除了买房子之外就是找老婆嘛就是这种大事就到底重要的点是什么其实都不是就是我们预先的这个每一个城市拿出来各种参数拿去对比是吧你找老婆也不是你在同一时间点啊

有十几个女朋友共你挑选然后各种参数拿出来比事实上你也不会遇到这种情况是吧所以呢就是我后来感觉啊就是你选择一个合适的城市或者选择一个合适的房子居住地吧最终都不是这么比较出来都是

都是所有的参数条件之外的因素在起作用比如说你是在哪一个城市工作或者说你在哪一个城市找到工作或者说你在哪一个城市你的生意能够扎根下来能够做起来

留学生来说呢你就是就业嘛哪一个公司能够能够给我 offer 那么这个就是这个城市的工作机会或者说这个州的工作机会所以为什么很多人在加州为什么很多人在洛杉矶在北加州其实

其实对于很多留学生来说就是那一份 offer 就天南地北人家向你发出这份 offer 你就到了加州那这个是他挑你啊就不是你挑他当然有些人是可以收到好多份 offer 但是呢一般情况下这个时候啊你心中肯定有所属嘛

就是这个公司很显然比那个波士顿或者说是芝加哥发给我的 offer 那个公司明摆着好很多那我肯定去加州所以就是你最终选择哪一个城市其实有一些是超出原来说各个城市去各种参数对比的

甚至比到生活成本哪一个城市低房子哪里便宜其实这些回想一下都是很傻的一些因素你在这个城市一分钱赚不到房子再便宜你有用吗所以几乎第一选项都是哪里工作机会多我哪里能赚到钱我就去哪里那么除了这个之外再退下来的其实也不是他

就哪一个条件好而是它的条件里面不会出现你不能接受的条件比如说西雅图非常好但是呢你就受不了它 270 多天下雨波特兰也是是吧德州新兴向龙人口也都在流露但是你就受不了它炎热的天气

那再比如说佛州佛州是大概过去五年十年吧这个是兴起了一波全美国人往这个佛州移民的浪潮就是东海岸这样下来呢有大量的在这个海岸线北端的

比如说纽约纽约很多人就是在佛州买房子就是他最冷最冷的那几个月一定要跑到佛州来一下他才能够撑过那个漫长的冬季所以很多这个北方人这个美东的北部在佛州买房子这很像这个中

中国的东北跑到海南岛买房子一样然后这是一大批涌向佛州的所以佛州这几年的确是被越炒越热然后还有什么呢还有就是加州的一直在宣传逃离加州这个生活成本又高住房成本又高等等等等然后从西海岸也有也有一批人选择去佛州就像五

五年前选择去德州一样后来被那个一个冬季就被打回来了我为什么就是会关注这一场的聚分呢其实也因为前一阵子我身边几个朋友就一直跟我提这个佛州从中国移民过来的也跟我提他说哎呀好多人跑到佛州买房子他问我怎么样我说佛州还不错吧那个时候聚分还没来而且确实我身边一个蛮好的朋友啊他啊他

他也提到了这个坦帕他说他老了之后啊就会去坦帕那边买一个房子就在那边养老还有一个朋友他是跑到北卡其实这一次都有影响那么这种行为在美国啊有一个专门的词叫做佛罗里达大迁徙就是

全世界各地的就是美国各地的去佛罗里达买房子去佛罗里达生活这叫佛罗里达大迁徙这在美国房地产板块里面有这个词但是现在它其实不是这一轮区分是一连串的事情造成了现在这个叫佛罗里达大迁徙即将结束所以

我们今天想通过这个事件来聊一下大家到底怎么选择这里我完全没有想给出任何建议的想法只是事实就是这个样子唯一对大家有作用的就是你别忽略了某一些点就是在你选择去哪里的时候

有的时候确实你会忽略了某些点我待会会说到其实我这次买房子的时候也差一点忽略了某些点那现在呢翻回头来想哎呀还好当时或者说别人的价格比我高被他抢了就是我还好没抢到好吧那我们还是翻回头从这一次的佛罗里达俱分开始讲起 She put a man

那我今天是从反向的角度就提醒大家在选择居住城市的时候啊你不应该忽略的两点一个叫天灾一个叫冷祸主要讲天灾啊冷祸是我调侃一下这个

有一些深蓝的州比如说旧金山旧金山这种绝对是人祸现在旧金山已经从 10 年前就我当时最理想的居住地已经沦落为我绝对不会去选择的地方当然当时我就没有选择旧金山也是因为两个因素一个就是房价贵嘛还有一个就是公立学校要抽签那现在的问题是治安差

这个就是我顺便调侃一下这种被人祸影响的城市我们重点说天灾就确实我们选择居住地的时候像这种大自然的风险这叫不可抗力不可抗力就是像这种巨风龙卷风地震山火

那实际上不可看力是可以买保险的只是呢你如果是处在比如说你是在特别容易山火烧起来的这个区域你的保险会非常贵甚至我们待会会说到的就是人家不卖给你保险所以这个是你选择居住地的时候你不敢去忽略它的那我们就以这个佛罗里达举例子哈

那这次是叫做米尔顿聚分嘛聚分其实就是台分只是美国这边都叫聚分然后东南亚包括我们中国都叫台分其实是一模一样的东西就是急速旋转的这个气流啊携带了大量的降雨那么像这种的破坏作用就非常大你像这次是本来预计是 16 级的风力直接冲到那个坦帕湾里面如果进到坦帕湾我都不知道

这个情况会有多糟糕就是人家 Google 如果直接正面冲进坦帕湾可能要造成 2000 人的死亡那现在总共才死 11 个但是这种冲击力是非常之大的还有一个就是携带大量的雨水然后像美国这种的

这个聚分台分带来的这个伤害其实是要比中国啊就是我们因为都在东南沿海嘛每年有好几个台分但是中国跟美国这边不太一样的或者说跟这个像佛州这一带的它不太一样的极点啊

第一中国的城市当然农村啊农村也人少嘛基本上我们的关注点都在城市那城市是高楼然后下面有地下室就算是一层二层被淹了那它上面大量的这个居民啊它只要食品电力啊

等等有 WiFi 那其实这个台风对于这一类城市的影响就相对小嘛因为它本身高楼它就是干净混离土的也结实那么高的楼它地基也深嘛你聚分是不可能把它什么连根拔起来的但是呢对应到美国这边就不太一样你像美国是这样子除了那个纽约啊

纽约是纽约美国是美国除了纽约那种高楼林立之外当然就是各个城市你像芝加哥也很多高楼像洛杉矶就总共在 Downtown 有那么十几栋高楼剩下的整个美国就包含佛州啊

是什么样一种状况呢就几乎都是平成美国的平成呢楼高就是八尺到九尺然后这一次我看电视台的主持人啊在这个警告这个佛州的居民啊他说你们一定一定这一次要做好撤退的这个安排然后呢他就用视觉效果给你显示了啊

他说如果是比较低的等级那就是三次他说三次其实已经到胸部了然后六次是什么样的

一个效果九尺是什么样的一个效果就是按照原先的预计这一轮聚分袭击的一些点它就是会达到九尺那九尺是什么样的一个情况可能我们绝大部分的听友还没有意识到就是你比如一个城市它全是平城的话但当然它会有个别的二楼嘛美国的居民是没有建三楼的哈

它可以有地下室但是几乎很少上楼就最多就是盖到二楼我们举个极端的例子如果这一片区域全部是一层的平层大家知道当这个聚分来了降雨下来之后是一个什么样的效果吗就所有的楼都被淹了那可能有人说那这是被淹了就被淹了那我们就移到高处去就好没有高处美国大量的地方是平坦的

高处就是整个的城市某一两个住宅有二楼那你想想看你笼得下几个人这是整个城市的人整个城市所有的平城都阴了他们只能爬到屋顶上没有高处更何况坦帕湾大量大量的房子这几年全部是建在低窝地带

那有人问为什么会建在低洼地带那风景好了离海近啊其实是都不可以盖到那么前面的但是这就像我们装修房子也是什么我们都喜欢就是全部墙打掉非常通透但是呢你反正你就没考虑就是如果你纯粹为了房子美观本身那你一定要去承受这种不可抗力的风险那么在城市高速发展的

这些地方比如说佛州坦帕湾这一带再比如说德州大量大量就是因为这些情况造成了本来那个排水管只能够容纳一倍的这个人口结果来了三倍的人那开发商为了卖房子大家也觉得就是没有这种自然灾害的时候

就人口不断的在增加三倍的人口一旦降雨量大这个水一旦涨起来那么造成的伤害是不可想象的好了再加上美国盖房子绝大部分用的是木就木材的平成遇到这种聚分那就是最危险的一个它可能不结实龙卷风一般聚分带着龙卷风龙卷风来的时候屋顶会给你掀掉

就是木做的房子轻嘛就你没有干净混泥土的那么结实而且说白了就盖一楼就有一些地基是非常浅然后再加上雨水一进来一泡水木材加泡水即使这个房子啊没有给你掀掉这个

水一旦退去你整个房子你要想把它恢复几乎是要把它扒光了重新再建我这样说完大家对美国如何选择居住地就是和中国不一样的地方大家心里有这个注意点了就是你在中国或者在其他的城市你不会考虑到的东西

你在中国绝对不会去考虑说什么来一场台风我的这个整个家就变没了是吧这就是这两边完全不同的地方其实不仅仅是这种聚风聚风其实西海岸很少聚风基本上都在这个墨西哥湾这一带就从墨西哥湾吹到大西洋然后一些中部有这个龙卷风但是

各个地方有各个地方的这个就不可看力你都要很小心你像洛杉矶洛杉矶我们倒是比较少听到聚分和什么龙卷分和这个什么海水的冲刷对于房子地基的影响

等等这些就是在墨西哥湾的一带出现的在我们西海岸还比较少出现但是呢在加州啊山火是值得大家要注意就是这个房子啊平时看

那真的是房子又好风景又棒因为你这个房子啊只有建在高处就是你的视野好你的风景才好那么建在高处肯定是在山上周边植被非常棒还要七拐八弯才能出得来的那种一旦着火那是消防车都上不去所以你看在比弗利山庄那边比弗利山庄是这个洛杉矶最贵的住宅都集中在那边有一些房子它的山火险啊这个保险啊它就是买

然后这些明星要怎么办呢就是自己雇佣了一个消防队然后着山火的时候啊这个效果就非常明显因为旁边的就没有那个消防队嘛就没有那种私家的消防队然后就被烧的乱七八糟的然后就他们家就是他们自己有消防队嘛然后他还在外围请了好几个城市的消防队山火着起来的时候就是真的是可以死死保住他那套房子

那当然这个平时要给好多钱所以我们这次其实在买房子的过程当中就我们这个区域其实也有很多风景非常漂亮的在山里头的

我去 de-offerdeal 了起码两三家吧都是这种其中有一家这个风景房子真的是非常满意在过程当中其实我们不是没有被提醒被提醒了但是当时是被那个那套房子非常漂亮的山景就给迷住了现在回想起来其实蛮可怕的

什么呢就是它的保险费极贵那套房子的保险费是我现在买的这套房子的保险费的六倍我现在这套房子的保险一年的保险大概两三千吧这都是正常的就是因为它现在房子太旧如果我把这套房子重新装修完就按照现在的这个城市要求把这个消防给布上的话

这保险费还会再降低一些那么另外那套就是我很满意的没买到的那套单单保险费是一万八英年美元就是当时我们买的时候其实有被人告知这个保险费一万八那时候也吓一跳说哎呦

怎么这么贵但是实际上呢我是到现在才反应过来为什么人家保险费贵那就是有山火的风险保险这个东西啊它不是保你房子不被烧它是保房子烧完之后你的损失它会给你赔回来它就给你钱嘛然后你要重新花时间去盖然后你家里的一些财物

有一些是保的范围有一些是不保的范围那你要再保财务险了你追加这个保险金嘛然后其实有一个大家都忽略掉一旦有一个地区啊就是比如说这个地区他是担心会有山火之前他就收你很高的保险费了然后呢一旦你这个地方真的着火

那跟之前又不一样什么呢你一旦着火他是会把保险金赔给你然后呢然后你这个房子你就再也找不到保险公司给你保了当然你首先你得把它先翻新回来你才能住嘛是吧你要是不翻新不投钱翻新回来不住那你去保他也没有用那你已然折腾一遍完这个时候发现就这个地方没有保险公司肯给我保这个事情在就是加州上一轮山火

就是有一些区域是有一家基础的保险公司先行退出去他一旦退出去因为他是属于就很基础的保险公司基本上你都可以在这家保险公司买到保险那他不保

就没有任何一家保险公司敢保然后这个时候你会说不保就不保我交这么多的保险费那实际上这十几二十年也没有山火过来反正你还会这么想但实际上保险还牵扯到另外一层你卖房子就是你卖房子的时候你

房子是一定要有保险的然后我们买过来这套房子就我们在做按揭的时候他也要求你这个买家第一步要先赶紧随便找一家保险公司先把保险要有否则你第一个是在交易的过程当中第二个是在你贷款的过程当中如果你没有保险这两个你都无法实现前一阵子就是在我们洛杉矶就有几块地方就出现了这么个问题

他卖也卖不出去想买的人他也买不了就是 esco 不给你成交啊就是因为没有保险公司保好你现在知道就我提醒的这个点的重要性了因为我们这边就是山火多嘛所以我就说山火那还有地震呢加州也有地震险但是大部分的人是不保这个那我就不知道佛罗里达包括新奥尔良的一带这个聚分险到底要卖到多贵嗯

可能你对这种自然灾害对于一个城市的影响你可能还没感觉那我就要提到这个新奥尔良新奥尔良我们曾经去过一次就是非常好的一个城市它的历史也很悠久你像这个爵士岳它的诞生地就是新奥尔良和芝加哥嘛就

两边都说它是爵士乐的诞生地新奥良是我评价就它在整个美国都有它的地位就这么一个小小的城市它的文化比如说爵士乐的诞生地你去它街头看到的它的那个城市建筑的风格是非常独特的还有它的美食我们叫南方菜美国是没有菜系的哈

但是新奥尔良的这个美食风格它就是可以形成一个派系就美国人说起来南方菜就是这个新奥尔良的风格它还不仅仅是法餐它法餐又融合了就当地的各种的

就形成了叫南方菜那么这个城市一直到我我应该是在 16 年还是 17 年去的当地人就一直跟我讲那个 2005 年的时候卡特里纳巨峰那个巨峰直接淹没了新奥尔良 80%以上的地区但是造成 1800 多人死亡就几乎整个城市这就是我刚才说到的

它地又平都是一层二层这个水漫上来的时候真的是连跑都没地方跑你如果没有撤出去的话然后这一场卡特里拉区分过去之后你知道整个新奥尔良的人口减少了多少新奥尔良啊就不是美国名不见经状的小城市导致了它人口减少了 50%不是全市被淹死的是灾害死亡是 1800 多人但是呢所有人都跑了

这个东西是会有像传染病一样周边邻居跑了卖不出房子进香压价卖房子造成你的房子也贬值的好厉害这时候就变成一个跑得快就你跑得快你的房子还可以以七折卖掉我跑得慢我的房子三折都卖不出去

我是 2017 年到的时候他说慢慢慢慢现在的人口又回复回来一些但是呢就那个时候就是被这个聚分影响就是人口一下子减少我现在看到的数据是就是聚分过后人口减少了 50%是那一下跑的

后来好像还陆陆续续在减少一直到 1718 年才开始慢慢恢复然后你看这次这个佛罗里达也是这个样就他和新奥尔良呃有点相像啊就是新奥尔良其实在那个卡德里亚区分来之前也是急速扩张啊

可以住的不可以住的该住的不该住的全住满了人然后剧分来了然后大家疯狂跑你看我现在看到的这篇文章就是举了一个佛罗里达州的这个城市这就是我刚才说到的它是坦帕湾的最前沿叫圣彼得堡这次剧分米尔顿是没有正面袭击这里如果正面袭击这里那可能情况要更悲惨但是即使没有正面袭击这里啊

我给大家举一下这个圣彼得堡的例子我看到的这个是专门举了一个人这个叫 Karen 凯伦他是 2019 年在圣彼得堡买了房子他就定居在这个比较靠近海的这个风景非常好的地方然后呢四年前他就遭遇了热带风暴那个风暴名字叫 Ata 倾泻了超过三英尺深的水这三英尺是刚才我说的那个

电视主持人告诉大家的这一次聚分的最浅的水位这次聚分如果正面袭击那是 9 英尺而不是 3 英尺 3 英尺已经到胸部了 4 年前这位凯伦住在圣彼得堡就率先遭遇了这个

四年前的话那 2019 年买的房子就 2020 年就遭遇了他遭遇了第一次被洪水淹没然后凯伦希望这只是个意外于是他被淹了之后开始慢慢的拆除受影响的石膏板

重新把它再装修一遍因为它这个一个是石膏板泡水不行还有木头泡水也不行那么当时他是还是抱着一个侥幸的心态说这栋 1960 年建造的房子呢还没有被洪水淹没的历史但是他一买进来就被淹了一次后来这几年呢这种事情又发生了然后呢这个社区里面的很多人开始陆陆续续挂牌出售

然后他也熬不住了今年春天挂牌出售自己的房子看到买家兴趣不大之后他降低了要价那很显然他还没卖出去嘛结果周五就是上周五聚分海伦现在说的是这一次的米尔顿聚分前面几天还有一个聚分叫海伦

这个海伦呢在该社区掀起了 6 英尺多高的风暴刚才是 3 英尺 4 年前是 3 英尺现在是 6 英尺基本上整个一楼的房屋啊你是不可能住了一棱身高大概都是 5 英尺多少英寸就是他已经过了一棱高所以经历过这个海伦之后他又把他的这套房子第五次降价他说过去四年我们这里被水淹了四次

他一边说一边把这个电视机家电电气和其他的物品都丢到路边这就是被炮过的肯定不能用了嘛他说我现在只希望自己把房子卖掉这个社区呢肯定是好社区但是呢这个洪水太可怕了然后根据这个 REFEN 的这个数据啊

就是包括圣彼得堡在内的叫坦帕湾的大都会区它是一个巨大的海湾这个进来圣彼得堡是在前面然后坦帕是在后面这一圈都叫做坦帕湾大都会区房地产房融的时候几乎房子的中位数是翻了一倍

那是在 2018 年最好的时候因为 2019 年慢慢这种自然灾害就来了当时大量的年轻人远路这个地区漂亮嘛风景优美海边是吧大概那个时候呢坦帕湾大都会区是美国第五大受欢迎的迁徙的目的地啊

人口暴涨到 300 多万然后就是四年前 2020 年的这个热带风暴然后就变成恶性循环就是所在的这个居民啊发现情况不对就大部分就是跑得快嘛你就出售房屋肯定会让整个社区跌价那还有一个更重要的就是

持续不断的暴风雨让这个房屋保险费先开始上涨大家知道我们买房子的时候除了房子本身之外还有两个蛮重要的成本支出是你每年都要支出的一个就是保险费还有一个就是地产税

当然还有一个是有一些小区啊里面会有这个管理费但那个不太高哈就是每个月就几百块钱嘛但是一年也有几千块但是你保险费如果是像这种风险灾害多发地的这个保险费那绝对是大几千块然后那个房产税啊

一两万吧我这都以这个一百万左右的房产去定价的然后这一轮这个从就今年的这个聚分海轮来袭之前整个坦帕湾的房地产市场就非常疲乱这个是跟整个美国的房地产市场是相相悖的一半的房子都出现了价格下跌其实这种状态呀就是我还是要提到保险费

保险公司其实它的敏感度要比普通的特别是我们这种看房子就看那个漂亮看它阳光明媚的时候的这个感觉的那保险公司绝对比我们敏感

你看这一代房价高的时候是确实涨了一倍但是呢保险费涨了四倍所以保险公司其实就他可以赔钱但是他也是估算比如说这个十年赔一次那么在这十年他要把这个保险费先通过收保费把你赔付的这个钱他要先收到就

这个都是要经过非常仔细的测算然后来一次分报他保险费增加一倍你看他举了一个人的例子他 2020 年买房子的时候每年是 880 现在达到了 33004832 差不多四倍然后这还不是最

最糟糕的就是买不到保险加州有很多地方的三活险它买不到你像这种保险它其实是分开的不是说统一的一个保险你要买保险就是聚分险专门的其他的保险你也都可以买得到但是就聚分险买不到你看

这里另外一个新闻就又举了这个坦帕湾这个案例啊这个住在坦帕湾的北部当时拒分意大利亚经过坦帕湾之后他的保险公司就直接拒绝了他的保险当时那个拒分还没有袭击坦帕

他的家也没有受到影响但是他的每年的保费先是从 1700 美元增加到原来的两倍多然后被拒绝了这个就是我想通过这次的佛州的这个拒分来提醒大家选择居住地的时候这可以是城市也可以是你的房子你像这种拒分那就是很少一个城市龙卷风你其实很难

难预估啊他能够最后吹到哪里龙卷风是他吹到的地方一片蓝极没有吹到的地方安然无恙那像这种就是你选择居住的城市的时候你之前有可能忽略掉然后呢像比如说山火这种同样一个城市有一些是在平地有一些是在山山上

那山上也有分不同那你怎么去判断你买的这个房子山火的风险有多大呢你去看一下它的山火险它保了多少钱价格越高你的风险越大 The room is blue

but nobody knew how much she blamed herselfshe tried to hide the whiskey on her

那时间又过去一天现在是洛杉矶时间 10 月 11 号我们主要这一期是通过一些反向的这种教训或者说别人的教训来为自己选择所要居住的城市甚至一些很具体的一些居住环境去做一些筛选就是这个选择题有的时候可以用排除法

当然这次这个聚分过去之后可能佛州的房地产市场也不是说像我们想象的就像当年的新奥尔良那样因为现在人们选择在什么地方它不是单一的一个条件

甚至我觉得可能即使这样子就明知道有不断的聚分清洗但是呢坦帕湾那一带伊朗会维持一个人口流进流出的一个平衡为什么呢因为它有很多短期的这种机会像我们 LA 周边有一些地方很热但凡你有点特色的比如说你有沙漠文化或者你有这个

滑雪的雪产在旁边这些都会造成这些地方啊它的商业和它的房地产也都会蓬勃发展为什么就是你看起来好像说你这个雪产总共就是叫冬季嘛那当然一般

一般有血产的它中季它会从可能 10 月份就是度假的季节一直会延续到第二年的二三月份就这样算也有半年时间我们原来洛杉矶往北的这个什么大悬湖剑湖那在疫情期间它的房价不止涨了两三倍那为什么会涨呢其实非常重要的就是在于短期收益就随着这个 Airbnb 的这个兴起啊

很多的房子他就是拿出来做 Airbnb 是我只赚半年的钱但是这半年的钱就是要比那种偿租的比如说在洛杉矶市内的你偿租给别人的一整年的钱可能还要多那么美国评估房地产非常简单就是你的现金流能够达到多少反过来推就推出你的房价也就是说别人买你的这个房子的时候

他也是为了投资是吧他一算三年半回收成本那就立刻买掉你没有听错很多地方他用来做短租的话他可以在三年半的时间回收整个全部的成本就是买你这个房子的钱甚至维护的钱

我就有一个朋友在 Giagia Tree 就是我们都很难以理解那边的房价怎么那么高后来搞明白了是因为他租金极高每年有几百万的人涌到那个 Giagia Tree 国家公园去看那个沙漠星空还有那个像魔鬼一样的那个树找一批进去的很多还都是我们华人他用中国进来的这个非常便宜的

但是看上去表面又是非常好看的这种装修材料用一个比较低廉的装修成本把收过来的废旧的那些房子换篮一新然后就做短租而且租的那个它不是一个晚上一个晚上租

是必须是套餐两个晚上或者是三个晚上然后一个晚上可以租到六七百块钱两个晚上就是一千四五那么在疫情期间那他出租的这个时间就不只是周末了所以他说最短时间是一年半的时间回收所有的这个成本那这就可以搞了这就算是有一些什么不方便的地方比如说你只能开半年或者你有什么自然灾害的清洗

他只要有收入他分分钟可以拿出成本来作为一个维护那么这个对应在佛州也是有可能实现这种平衡就是我跟叶子看到这个这种自然灾害对这个地方的这个影响之后啊就是我们当然第一个反应就是哎呀这个

我们去那边买房子可能要先缓一缓但是呢我们立刻生出一个念头就是那这个地方季节好的时候我们应该过去度假那这个多好呢就是我又不用去担心它有可能的这种自然灾害的侵袭也不用去维护这个房子我又可以享受它最好的季节 OK 那所有人都这么想的时候

我们去享受这个坦帕湾的白沙滩所有人都这么想的时候那么他就会在这个能够盈利的这些季节把这些所有的钱都收回来去维持他的这个房地产市场的平衡然后这个平衡住之后呢他其实诞生了很多工作机会因为我们是常常在美国各个地方的国家公园和旅游点去度假的你像阿拉斯加就非常典型

就是一旦是旅游季的这个季节其实阿拉斯加大家听起来好像说哎呦这个地方能够旅游的时间是不是很短啊它其实也不短因为它春季夏季这都是非常好的旅游季节然后冬季呢也有人跑过去专门去做冬季旅游我们就专门跑过去去看极光嘛然后我们冬季跑过去的时候他们的那个酒店的管理人员也都是从东海岸过去的

他们只干那个三四个月的工作之后这边没有工作了他们就回到他们原先自己的城市也就是说这一类的城市它其实还是提供了非常多的短期的机会比如说工作机会商业机会等等就是我这里做一个解释因为我们还很多听友住在佛州甚至我就有听友住在唐塔

就是我今天说的不是说不看好那个地方只是我们在选择居住的时候有一些因素会被我们忽略掉比如保险的因素自然灾害的因素其实还有交通的因素我待会会讲到我们回到我们想引发的这个话题就是你怎么选择你移民过来之后的城市我现在倒觉得有一些东西就是你看起来有选择

实际上你也没有什么选择其实大部分移过来的人他本身带着事情过来的不是说完全退休之后到这边来选那就是有一部分的群体其实有相当一部分人他不会问这个问题为什么呢因为他本身就是跟着他的工作走的当然这个范围可以扩大一点一种是他去哪里工作还有一种就是他的生意是落地在哪里

就是我刚才说的那番话嘛就是哪里我能够赚到钱能够更好的生活那么这个地方其实会作为你选择这个城市的首选那当然这个东西也得经过一些考察为什么更多的人会选择在大城市比如说纽约比如说洛杉矶就业机会还有一个就是这些城市的市产大

同样你办一个东西你在市场小的那个城市你就养不活自己但是在市场大的城市是吧有些我们身边的朋友就给小孩拍照那在大城市和在小城市那他的收入会有很大的差别就是市场规模大嘛我们现在搬到这个帕萨迪纳就是以前我们住过的所有的城市都没有发现给小狗洗澡的这个叫自助洗浴中心然后在帕萨迪纳看到了

四个池子 18 块钱嘛它又正好合适你站着可以给小狗洗澡的那个盆就你不要蹲着洗然后提供一些洗浴的这些工具泡泡啊什么的然后给你 18 分钟常常是不叫人满为患狗满为患那就是在这个城市它的这个养狗的群体是极为叛逆

这就是市场规模那么你在这种的城市中你如果做宠物生意那你就能够生存或者说就比其他的城市生活的要好所以就这个因素其实我觉得是大家选择或者说大家会流露到这个城市的就在很多那种教你怎么怎么选择哪一个城市里面就都没讲到的其实如果是到美国来留学的啊

这个留学生以及他之后留下来的生活那就看得更清楚其实都不是他在选择城市都是城市在选择他比如说你从中国考大学考过来哪一所学校会录用你是吧那你之前考虑的什么安全因素什么气候因素其实都不是你最终考虑的最终考虑的这个学校好不好是吧芝加哥大学冬天气候也不好治安还很有问题

但是全球排名前十你去不去呢或者说你另外再录取的学校全球排名第 100 那你肯定去嘛是吧那就更别说说你大学毕业之后全美国就是为了这个 H1B 抽签特别三老金这个时候就是谁能够雇佣你那你就肯定去啊特别是这种大厂还能够帮你申请绿卡的

是吧那工作机会几乎都出现在东西海岸大城市你在选择城市吗也没有啊城市在选择你谁给你 offer 你就去那边是吧所以这个是一个我觉得从事实的角度看就更多的并不是你来选择城市那么这个是一个第二个就有一些家庭小孩子还小

就更多的你也都不是选择这个城市就漂亮不漂亮那海边最漂亮但是海边几乎都是养老的为什么它就不是以子女教育作为背景的一些城市在美国就是有很多当然这个一种是叫学区房这个那就公立学校的还有一些是私立学校非常发达的

一些城市就是你兜兜转转辗转一圈你又得回到这个城市为什么就是小孩教育啊小学初中高中有一些是在外面转了一圈高中又考回这个城市的学校为什么因为它子女教育

那当然如果你之前就有这个想法那你可以在小孩小的时候从 K 开始就开始给他稳定在一个无论是小学这个 middle school 或者 high school 都教育资源很好的城市那你就不用搬来搬去了这个是你要考虑的这个是第二第三其实你还要考虑的是气候

那当然你如果都在洛杉矶那这些城市气候也都差不多但是呢如果你是更大广度的去选择

东西海岸或者是德州或者是西雅图或者你是还是在北美去选择是选择美国还是选择加拿大气候你倒是要考虑很多的人还是把气候当成一个个人的喜好去考虑比如说这个城市的气候和我的家乡很相似那我就选择这个城市这个

这种选择都是在你叫做这个条件很宽裕的情况之下你可以去因为某一个亮点优点去选择它其实更多的时候这种家庭大计划的选择你也可以说是一种淘汰性的选择就是因为这个点我不能接受所以这些地方我就通通不能去

那我现在说到气候就我们还是反过来去讨论这个话题就是很多城市我们知道一年四季嘛大部分的城市它有季节非常好的时候它也有季节非常不好的时候

那有些人是特别喜欢那种雨尘比如说下雨的那个闷闷细雨的感觉住了几年发现不行他这个不行不是说不喜欢下雨他依然喜欢那种淋漓细雨的这种感觉但是呢他发现健康受不了老人的健康自己的健康以及小孩的健康其实

老人和小孩就他不仅仅是说老人的分饰啊这些问题他其实是需要室外运动老人需要出去散步小孩子如果这个城市 270 几天是下雨的他就会缺少室外运动和在加州阳光这种长大的孩子就是身体不一样你考虑过这个问题没有而且大家知道美国是一个非常崇尚运动的一个国家小孩呢也要有这种各种

课外的体育来为他今后申请更好的大学去加持那如果你是室外运动不可以 270 几天下雨室外运动不可以那他就会砍掉非常非常多的体育项目无论是下雨还是下雪还是气候寒冷或者是气候炎热那么特别是像我们这种

带着孩子一路过来的就是小孩长身体的那几个夏季就是那几个夏季长身体蹭蹭蹭往上长就你这个时候就他得到的这种资源资源包括食品营养那你还有阳光水户外运动他这一辈子就是能够多长五厘米十厘米我看过有几个家庭提到了就这个点的时候哎呀我说很多人可能都会忽略掉那老人和自己就是

气候好的对你的健康它是一个非常长期的作用比如说常常下雨分湿或者空气等等等等这个城市有更多的徒步道然后给到你一年四季可以运动的这个时间这个其实就不是你的个人喜好的问题了这个是直接关系到你家庭健康的问题所以气候是被我拉进这个你值得去考虑的这个点的

那这些都是大的框架其实我只想说着剩下有一些可有可无其实有最好没有也无所谓但是这三点第一你在这里能赚得到钱第二你在这里小孩能够得到好的教育第三你在这里很健康的生活

就是它的气候对应的就是这个城市的就业第二个这个城市的教育第三这个城市的气候如果我个人拉这个大框架我只想拉这三个然后就是很多人提到的另外三个啊

就看得非常重的比如说生活成本比如说税收有人关注这个税收还有一个什么安全我为什么说这个安全问题你不用把它列到这个大框架呢你要知道在美国啊再好的城市

它在某一些点上它也有流浪汉一个城市不可能消除流浪汉的那绝对不是在美国这种地方另外就是你再烂的城市它也有非常好的区域其实在美国就是我们提到安全问题除了那种突发的

突发的安全事故是有偶发性因素的就你遇到了就遇到了剩下的其实它是有区域的你只要在这边生活你都知道那几条街区你不要去或者说那几条街区你几点之后不要去这个也很奇怪他们就是美国的这种不安

完全的这种因素点它尽未分明你像帕萨迪纳这边就是我们这个街区走出去往后面走就是有那么一条街叶子带着我们家狗狗逛过一次这个狗都吓了因为它那个就躺在地上的那种流浪汉这是往后走然后往前走又是非常好完全没有任何流浪汉

所以这些东西就是你在知道这个城市之后那你可以选择就我不住在这边甚至我路过都不会路过这些街区就可以了没有哪一个城市是整个城市出现这种安全性问题或者我觉得这些因素你不会说被忽略掉

好吧那这一期我们就通过这个区分我们等于是聊了一下如何选择适合你的城市其实我之前说挑这个房子的时候我记得我讲过三个条件你可以优先去考虑一个是叫地段这个就不用展开了 location 就不用展开

第二说是后院的风景因为后院的风景是改变不了的你可以改变自己院内的风景但是你无法改变后院的风景就是看出去的风景那这个其实是很值钱的还有一个当时提到就是学区嗯

当然这些都还可以是你挑选你具体住的地方时候的一些条件你可以考虑但是我就再加两个我们的节目也不断的在更新嘛就加两个第一呢你还真得的确考虑这个交通时间叫通勤时间所以你如果要考虑这个大量的是你反过来考虑

就是你小孩在哪里上学你就会在学校旁边租一个或者买一个这个顺序是对的或者你在哪里上班你就在这旁边买或者租就这个通勤时间有的人他就会就刚开始不在乎嘛我身边就有一个朋友他小孩跟我小孩同时考到离家大概其实我们说正常通勤要过去一个小时的车程

那我们是选择了搬家嘛他是他其实比我们还更早一年他选择了接送坚持了一年多现在也撑不住了就在那个学校旁边准备租房子住你都别说这一个小时那我现在的感受就是你看我原来送他们是三十分钟就来回一个小时

现在是来回 20 分钟一下子我们跟孩子都这个时间都省出来每天能够因为每天你是两探送过去你得回来去接然后回来所以如果是 30 分钟你记住这个通勤时间如果是 30 分钟你一天最起码干掉两个到两个半小时

每天那如果你是一个小时的接送那你每天干到四个小时你还能做什么事吗上班才八个小时是吧你就啥事都做不了那如果你是十分钟那小孩甚至可以吃到一个正常的早餐都不说比如说通勤你是有四个小时小孩有没有这四个小时

其实我身边的一些朋友就是他们最后坚持不住其实不是说他们自己坚持不住是他们觉得这样浪费小孩的时间也很不好因为小孩你坐在车上车在开有些小孩很厉害啊能够在车上去继续做功课去学习但是

但是这都是非常并不是最好的状态所以这个通勤的时间就当你选择具体的地址的时候你这个时间你应该要考虑进去当然有一些城市比如说波特兰这种它的走遍全市也不要花十几分钟但这种当然就没有通勤的问题但是呢

它有其他的问题就是市场规模太小这个是一个提醒大家在我之前的点增加的还有一个可能大家也会忽略就是邻里关系邻里关系很重要现在我们到美国之后其实我主要的交往圈叫人际关系圈蛮重要的是孩子家长的

这个关系圈不仅仅是我我想几乎所有我身边的朋友他们现在交往最多的就是孩子的家长那当然这个取决于你孩子去哪一个学校那么就会建立不仅仅是他自己的一个社交圈甚至家长的社交圈都会叫重新构筑

你通过孩子家长圈你可以交往到原先是根本不可能去接触的一些族裔一些群体这是一方面这个不是今天的重点另外一个呢就是邻居之前我也不是太注重就属于那种叫做自然交往住久了嘛见面打招呼

多打招呼几次就交流然后有什么事情互相邻里之间互相帮一帮其实邻居也是一个蛮重要的社交圈你看那个老美的关系当然他们是有他们的这种同学亲戚关系还有一个蛮重要的就是邻居那反正我今天就先提出就是这个邻居也是你购买这个或者选择住在这里的

你要把它考虑进去就是你先看邻居是什么样邻居的房子是什么样当然这里面有那个 location 的就是叫做地段的一些因素在里面了但是地段的因素只是硬斑斑的硬件条件而邻里关系是软件条件这个以后我一定会专门讲一期为什么这对于我们这种移民还是非常重要的好吧

那今天我们是补充了一期关于我们如何选择城市如何选择具体的居住地的一个内容那么今后关于这些我就想到什么我就给大家补充跟分享好吧那这期节目就到这里我会在我一周三期的会员直播之外我会继续坚持我的公开节目的内容当然也希望大家移步到我的会员频道你就知道我其实都没闲着 OK

they pulled the trigger and finally drank away his men life is short but this time it was bigger than the strength she had to get up off her knees we found her with her face down in the pillow playing to his picture for dear life