Deep Dive
Shownotes Transcript
I've climbed the mountains in MontanaDanced in the lights of New Orleans
好,随口说美国,那现在时间是 2025 年的 1 月 17 号其实我最近是陆陆续续在我的直播里面有跟大家分享一些我装修的进度但是也相当多的我们的听友我们的听友相当一部分都在美国这边现在了以前我们的听友是中国的听众比较多美国的听众少,那现在美国的听众越来越多那现在我们的听众比较多
他们有的也正好在准备装修房子或者是扩建或者是重建所以呢越来越多的听友希望我能够专门讲一期这个新屋装修或者说是扩建的这个专题那我这期呢就给大家分享就我刚刚完成的一个阶段就是大概两天前吧我申请了四个月的喷密两天前我才拿到还交了一堆的钱
那么这个环节我算是基本完成吧所以呢先给大家分享这个环节的一些细节那我自己也做一个总结因为很多事情就趁着新鲜我赶紧自己通过这个节目记录下来这个也是我们随口说美国十年以来现在叫十多年以来
我们这个节目的功能一方面是分享一方面也是对我自己的一个自我记录好我先说一下为什么要去申请这个喷密我们从三个层次来解释其实很多人做专修是不需要向 City 报喷密
不管你在哪一个城市像帕萨迪纳呀 Semarino 这是非常严格就是你如果自己开始专修如果动静比较大的那 city 可能也会上门但这个就是就首先区分你的专修专修到什么程度我们简单的说一种叫有改结构一种叫没有改结构
什么叫结构呢就比如说你原来三房两厅你想把它改成四房两厅这就改结构了就是你这个墙体有没有被破坏你不管是像我这次是把
东面的这一六原来有几个房间我想想看一二三四四个房间就是一六四个房间我把它所有的墙全拆了就做成一个厨房就是我的厨房有两个 island 就是非常非常大的一个厨房那为什么要这么改回头
说到功能的时候再给大家讲总之呢我是其实是把世间并成一间这也叫改结构在美国你不管是管的严格的像 Pasadena 这种还是说管的不严格的
但凡你要改结构基本上你是要去申请吞幣的那如果你是不改结构你可以随便这个换木地板啊换地毯啊这个你甚至是墙面你做一个大的动作就把整个墙都给剥了剥了不是指把墙纸给剥了是把整个的墙壁给凿进去这都随便这都属于表面那有些人说呢我把天花板改了
可以但是呢你不能动到支撑那个你屋顶的那几根支撑柱这个都叫做改结构我这次就是刚刚好我们就是前面的叫一期工程的已经分别已经下来了但是呢我要在这个的基础之上再有一些变化这个都会有的在整个过程当中都会有我待会会说到其中有一个就是把原
把原来的这个屋顶做一个变化这个东西一变你还不仅仅是图纸的变化你结构工程师要再进来然后所有的灯的布置所有的就是线路图全部改了
甚至一些中央空调的一些分布啊等等的全部改了就单单这个我设计上又得再多加 3000 块钱才能够把它整个改过来那当然 city 省批还得再一个费用所以你要想清楚但是呢你在整个装修或者是在扩建改建的过程当中
你其实很难想清楚都是要在这个过程当中去都会有调整你像为什么我屋顶又做了一个调整就是因为它原来那个下面的分板没拆嘛我没有感觉它下面的分板一拆我一看就是它的整个屋顶其实挑高是 14 尺的那我们现在的屋顶呢分平面之后是分成 9 尺高嘛
那其实上面有五尺高五尺高你只要把它一打开你豁然开朗哦你整个屋顶其实很漂亮所以呢我做了一个修改所以我们先从最简单的一个层面就是说如果你不动结构还有一个就是你增加卫生间这也叫动结构
就是你的管路要重新增加或者是减少这都叫动结构这些你很困难不去批这个 Premiere 如果不动这些你就可以自己做了你像我原来在 Warnet 实际上重新装修过一次那么只有一个地方就是动道结构就是我把一个原先是半包
我把它包进来做成一个阳光房这个当时我去批了喷密但是像这种的喷密呢又分两种就是一种是有算面积一种是没有算面积我印象当中当时是说你算面积它要再经过一个什么部门的审批就是时间比较长
那我当时我现在说的是我原来核桃的那个家就我当时觉得没必要当时纯粹没有考虑到要卖的时候就觉得反正我们自己住嘛算面积或者不算面积对我来说没有什么我就尽快想省批嘛当然当时也有考虑到
说卖的时候但是当时就考虑的比较简单就觉得说别人进来一看你这里面多出这 500 尺的这种 500 尺就是 50 多平方的面积别人不是也会加价吗但实际上呢还是要去做这个我们现在的这个经验如果不是那么复杂的 Pperme 像你这种增加的面积 500 多尺不小啊
你如果原来是 2000 多尺的一下子可以变成 3000 多尺那这个在卖房子的时候有些人是不看 3000 尺以下的房子所以他就到不了你这里或者他的搜索是这样的就是说他 3000 尺以上的比如说是你可以达到 170 万 3000 尺以下的他就不觉得你可以达到 170 万
这里面就涉及到你卖房子的时候买房的搜索所以呢如果啊批破密不是那么麻烦你还是要去批这个带面积的我当时就没有这一块啊所以实际上我那个房子呢我觉得是吃了这个亏啊那这个就是最简单的说为什么要去批破密啊
因为你有动到房屋的结构有增加或者减少卫生间有改天花板有增加面积这些都是必须要去 PIPA MEET 然后呢这个 PIPA MEET 到底可以给你带来什么好处就是在 CITY 这边就是每一个城市我们说的叫做政府部门当你去申请 PIPA MEET 的时候
它会把你新的它批准过的这个图纸去覆盖原来的图纸那么这个时候呢你的就是最新的房屋的情况就在我们说的叫公开的平台上
就留有记录那这个记录很重要比如说你已经从三个卫生间改成五个卫生间了你已经从 2800 多次改成 3000 多次了你当然可以自己做有些城市管的不多的是吧你闷头自己找几个人就把这活给干了也便宜不需要申请喷密的话就是时间上你不用等 city 的过来检查呀
呃过来问七问八呀呃而且你还要画图啊画图要另外的钱哈就是你所谓的这些麻烦呢你都可以省掉啊我现在说的是管理的不严的哈管理严的人家一看你有动工就过来敲门了就是你都可以把这个呃
自己给干掉但是呢你在公开的平台上就没有你改造过后的新的这个图纸你可能在原来的公开记录上你还是三个房间是吧你还是三个卫生间
或者你还是原来的 2000 多或者 1000 多尺的这个面积所以这个就是你去申请 permit 的一个对你来说的一个好处就是更新过了那当然对于后轮有的时候你更新完之后呢你这个电路怎么走当时请了一个工人就直接过来施工了他就是工人也不会有留下图纸
你自己可能也没有去画这个图纸然后呢事隔多年后面在维修的时候这个线路怎么走你忘记了就像现在我买了这个 Pasadena 的这个 100 年的这个房子就是所有的管道电
都没有任何的图纸只能我们自己摸索那因为我们这次是重新布一次嘛所以原来广道怎么样我们也无所谓但是呢你现在重新去装修或者是叫做扩建重建那你必须要留有图纸在 city 那边这个是一个第二就刚才说了叫做改面积是吧现在其实你像在洛杉矶买房子啊
很多人就非常简单的比如说我们 Pasadena San Marino 这边那它就是 1 尺 1000 块你 3000 尺那大概就 300 万你 5000 尺大概就 500 万就基本上就是这么一个推测心理价位你如果没有去申请许可那么你就算扩建了面积在公开平台也没有算
你在公开没有算的话呢你在卖房子的时候你在 Zero 上登出来你必须登跟公开平台一样的面积数你像我在 Warnard 卖这个房子的时候我也只能写原来的面积数然后呢我可以在备注里面说我有扩建一个阳光房这个是不算面积的
但是很多人就是通过搜索的时候他很困难搜索到你后面阔湖里面的东西好那这个就属于叫改面积还有一个叫改用途在美国的这个房子呢
它叫改棕林这个当然你把它这个扩大就是我们说这块地是商业用地还是工业用地还是住宅用地这也是棕林再大一点的就是山林地还是你可以用来盖的
这个在地产开发这个领域呢这都是就是非常重要的要去解决的问题就是这个的审批要比你什么改结构什么改比如说门面因为有些 city 也无所谓但是大部分的 city 你如果改变门面比如说你的瓦片要改
你的就是红瓦改成灰瓦你的门面就是你的外墙从黄色要改成白色这些理论上都要审批的因为它都要留底就是其实改这个棕林要比刚才说的这些其实要更复杂因为它要改变的是用途然后涉及到住宅这边它还是有棕林的问题我的图纸第二次审批我就遇到了这个问题
我买这个房子的时候它就是有一个半开放的就是它没有墙然后用几根柱子它实际上是一个通道就是像院子里面的上面有顶但是呢下面没有墙的这种那像这种呢正常在美国是不算面积的那我买进去的时候它就是这个样子但是呢后来我们在审批图纸的第二个环节就在这里卡住了因为
在这个 Pasadena City 里面呢只保留了最最原始的 100 年前盖房子的一个就是真的是用手随便画的只画出了这个图的最简单的图然后呢这个长宽高多少然后在他那个图里面呢是把这个半开放的
区域是有算面积那么按照现在的这个建筑的这个法律你但凡是有算面积他是认为你原来是一个房间就原来是有墙的好那这个时候半开放和有墙的他的 zoning 就是不一样也就是说他认为你这个地方原来是有墙的
好我现在申请上去呢因为他原来就没墙嘛那我就按照没墙的申请结果他说不对你不能够按照没墙的申请你如果按照没墙的申请那么你要把你要证明你这个地方是可以做成半开的这就是屋顶的结构不一样好了我现在为了一个其实是因为他连带太久远了就原先他建这个房子的时候就随便画一下拿着
那个时候哪里有什么半开放的是不算面积全开放的是包起来的又算面积没有这个概念但是因为他这一百多年就没有去刷新过所以到了我这一任要报 Permit 的时候他要求我去重新计算你现在的这个地方其实人家存在了一百年了他现在要我去算这个结构能不能支撑是这样子的半开的他都存在一百年了
还不足以证明它可以这样存在吗这个就是没办法我只能再去找结构工程师去证明这里可以存在那这个呢从图纸上也就是改中理就是他同意完呢我的这个地方就变成半开放那个大概只有呃
300 到 400 尺就是三四十平方的这个区域就是因为这个过不去所以这个耽误了我们两三个月的时间之前还有一个就是这个车道和非车道
就是在你的房屋里面你的土地啊是是车道的话它是允许你铺水泥的嘛然后呢你非车道的话那就是是是土烂就是草皮这个也是中领的不同啊
因为我们当时第一次报这个 permy 的时候我们想把门口的车道扩大就是想把水泥铺过去变成那个地方有两个车道就是我想并排停两部车嘛那这样进出就方便结果他说不行这个涉及到中岭就是涉及到这个院徒
所以你从这里面就可以看到就是我这边的例子呢就已经可以看到一个住宅的建筑里面第一也有用途的问题开放半开放车道跟非车道就是或者说草皮和硬土地硬土地就是水泥铺过去的土地这都涉及到用途的问题你如果要改变那么就需要通过它用途的就中领的这个部门去批当然你如果批过了
那这个就作为远久的你在 city 或者说在公开平台上的一个更新那这里面我们翻回头说就是如果你不批这个 Permit 就算是你把水泥地就铺到草地上你的这个宗名没有改变的话你卖给下一家有些买家当然无所谓了但实际上呢这些都要看清楚
就是你像严格的这个城市理论上它会上门如果发现你有违章大概的它会叫你拆掉如果它发现你比如说你把水泥地自己铺过去它会叫你撬掉否则它就罚款有的就是也不罚款就是叫你改变叫恢复原状否则它那个罚单是就不停的给你罚这个都是属于买家自己要去
要去注意的特别是这种叫做用途你要去 city 那边去调这个图纸然后呢跟他现在给到你的图纸去对照否则就会像我这样就是那个地方应该我觉得是一百年前就是开放的它其实那旁边还有一个喷水池就一看就是属于
户外的感觉所以我把这个问题问上一任屋主的时候那那个屋主这个房子生活了 50 年他小的时候应该几岁的时候就搬进来他现在五十几岁了我说人家 city 说你这个原来是一堵一堵墙是室内我说你有没有印象是不是你们把它改成这种半开放的他说哪里他说我们买的时候就是这个样子那就是什么呢就是因为他这个图纸没有更新那现在变成
我要去更新我不更新他 Penme 就不批给我他不批给我我就无法开始开工这个是说为什么要批这个 Penme 因为你有改结构你有改面积你有改使用用途但凡有涉及到这些你都要去批 Penme
那当然还有一个你批破密其实就是你要付 City 钱嘛那 City 呢其实也有一个责任是帮你什么呢就是因为你动到这种比如说结构面积用途的时候他会用这个 City 的角度眼光去审核你比如说安全性如何啊
会不会违反当地的法律啊因为我们自己其实没概念没概念的问题就是一旦你做下去了回头再叫你去返工或者是恢复原状那你不就浪费了这个时间跟金钱吗大部分的业主对于一些修改是不知道就你如果说法律规定说这个水泥地不能铺过去
有一个什么什么整个城市的约定那我们不干就算了但是没有人告诉我们那你只有通过批捧密的过程当中他来告诉你这个是能干的这个是不能干的有一些就是邻居之间的这种争执也是这样的就是他有一些在后院做了一些改造然后呢就被邻居告了
那他如果当时批过 permit 那就是你 City 告诉我我这样做行不行你说行我就干下去我肯定不违法你邻居告我也没用那当然在这个过程当中你 City 如果
就是因为美国这边的建筑许可有一些不是 City 能够决定的是什么呢是邻居之间我举一个简单的例子盖二楼我其实可以在后面扩建的这个地方盖二楼那因为我是知道说盖二楼要开听证会所以呢我就不盖二楼我就一楼但是我把一楼的挑高啊比前面的稍微再高那么一尺就这个 City 后来说这个不可以你高了一尺
你就就得开听证会这个听证会当然有人说半年因为听证会就是你得详详细细的你等于是做路演啊你得跟所有的邻居约一个时间到市政厅然后你做一个 PPT 啊
是说我这个高高到哪里我不会影响你们的隐私这个确实就是比如说我们是一层楼的房子嘛那我们买进去的时候呢周边有的已经是二楼了那就算了如果像我旁边现在也是一楼
那我是一楼他如果盖二楼那么从他的二层楼是直接可以看到我的院子里那么我的影尸便没了那我就会怎么样我就会投反对票是吧那他得出来跟我解释说啊我自己再建一个景观的这个绿化带啊
这个这棵树上来我们是隔开的我看不见你你也看不见我那他就需要做这种修补我才会同意这就叫听证会就是我做这件事情我需要得到邻居的同意这也是一个叫做市民就是城市居民最早的一个约定否则你这个屋子你只要搞定 city 某个人你就可以盖三层盖四层那还得了是吧而且你会破坏了整个城市的感
特别我们现在在这边你看我们这一带的那一个个都是 single house 你这一片但凡出现一个连排的 apartment 你的这个房价直线下降这个就是听证会的意义当然这也是 people meet 的意义
然后他拿 Permi 的时候就所有都签了所有的都通过了你拿 Permi 的时候又分两种一种是叫业主自己专修还有一种呢就是专修公司或者建筑公司来拿这个 Permi 这是不一样的你像我前两天去拿 Permi 的时候我就是业主自己专修啊
所有的签字都是我去签的当然很多法律法规他要跟我他其实是签一个同意就是我知道了比如说你当然可以专修了但是你请工人的时候这个工人要有保险他其实也是为你着想
就是一旦你的这个功能没保险在你家里受伤了然后呢他又没有办法支付他的保险费怎么办那你作为叫做雇佣者雇主你得去赔这个钱这很严重的当然这个就是说就你很困难去严格遵守比如说在我们这边做就是长期比如是做一个环节吧
这个水电工物工做结构的做拆除的什么的这些我都尽量保证他们有保险但是呢我们其实也常常请那种一次性的功能两个例子第一就是后院的杂草的去除那都是一次性的过来几个墨西哥人就把你后院处理了
理论上呢它在这个时候突然间比如说摔倒了或者被哪一根铁钉脚踩了你都得负责了是吧还有就比如说丢垃圾这个我昨天就是定的那个垃圾车来了嘛那有一些其实是那个铁器非常非常重比如说它这边的浴缸铁管就是一百年前的东西全是铁的嘛还有它的煤气罩非常非常重那么
那我都很怀疑他整个就是个铸铁五个人都拖不出去那像这些呢是属于有回收价值的那稍微有经验的这种工人他就会打电话就是我就给你嘛那一车的墨西哥人就过来了就把这个铁器就搬上车但是这个也是属于你雇佣的人啊是吧你雇佣他们丢垃圾嘛万一他们在这个过程当中从车上掉下来你其实也是要去承担他们没有保险的责任
所以这一条界线其实就很模糊所以我其实也是想通了这一点就算了我就签字就是由我业主作为主责任人在这边施工我觉得应该有一半是这种就业主自己施工的性质其实从这个
实际的过程当中就你业主自己施工呢反正所有的责任由我业主负然后呢就是我业主也没有什么泡蜜有什么做的不到位的地方你 City 也没有办法去什么吊销我的执照我本来就没有执照然后这个就是 City 过来就反而会更宽一点为什么呢因为如果是建筑公司那就是说所有的法律法规你本来就该懂
那你一旦违反了第一次我就可以罚你款我不行我还可以吊销你的执照那我业主专修他第一次理论上一定是要叫做提醒或者警告如果有违规的地方那我们就知道了就是因为我们是业主手下的功能按照美国的法律就是我可以请我的朋友过来帮忙我可以请 100 个朋友过来帮忙这些都可以是没有 license 的
这个就是业主自己装修的好处而你如果通过建筑公司那建筑公司下面所有的你都要有 license 都要有这个保险所以呢建筑公司的这个造价会更高因为他只能够用有保险的就叫正造齐全然后呢有一些短工有一些临时的他的这个价格就便宜不下来
那这个就是我觉得为什么要去申请喷密或者说申请喷密的意义 Falling in love in MinnesotaFell apart south of Salt LakePred who calls to meIn Washington I'll always beBegging for a pizza me to stay
好那接下来我来说一下我这一次为什么耗了这么长时间才拿到这个盆面我们当时买这个房子啊就大的框架就是说全部拆除然后呢我们先在旁边租房子住就进最快的速度把它装修好然后我们搬进去然后再去做那个扩建的部分所以我们当初
就是设想的就是前半部分先以专修的这个申请去批这个盆米当时的预计是大概一个月就可以批下来但是呢我们拿我们的这个计划去和任何人说比如说我们去买电器这个卖电器的一问你城市在哪里啊我们说在帕萨丁呢
然后他说你把这个平面图给我看一下那我把平面图给他看他一看他说你这个没有半年你没办法开工我说这个差别也太大了吧我们这边预计的是一个月他说要半年才能够开工是吧然后呢我们又跟邻居去交流邻居也是他说你这个喷密大概四个月到六个月才能批得下来
那这些呢就是跟他利益无关的那我们用事实去印证就是这些人说的是对的然后哪些人说的是不对的呢比如说设计师或者是施工方那他为什么要说的短呢那他也没有说错因为什么呢理论上理论上我们提交泡蜜一轮啊只有两周时间他两周时间必须给我们答复
那我们在想我们两轮不就是大概一个月最多出头嘛我们就把这个喷密拿下来了然后呢在此之前我们还可以偷偷的先开工是吧因为它这个其实喷密拿下来它才有后面的东西就是它要对你的房屋进行检查嘛
那你至于说我喷密今天拿下来明天我都做好了你就可以过来检查那这是那他当然会觉得很意外但是我们说我们做的快当然这个就是很极端的比如说我们正常要一个月才能够做好的我们七天我们就叫他过来检查这也是可以的然后你前面就可以偷了比如说三个星期时间其实我们当时是这么想的我们当时想的是现在这个时间已经搬进去了
结果我们从申请到批下来有整整四个来回然后呢一个来回也不是两周而是一个月这就是我们整整批喷密批了四个月时间我先说一下为什么不是两周而是一个月呢我们说的是一个来回的这个周期基本上 city
说是两周给你答复他确实在两周的最后一天会给你一份邮件说你的这个 case 推迟七天你就推迟一周然后呢他的确是在第三周的最后一天会给我们答复这里面多出一周了那还有一周是什么呢还有一周你总得你要画图吧像我们第一次报这个
这个图纸抱上去他指出了我们二十几个问题是吧设计师一个一个要去答复然后这都还不是最重要的最重要的是他要我们提供立面图跟铺面图还要求我们把地下室给画出来这设计师单场就傻了这些工作没有一周时间他们是完不成的要重新去测量就是把他
像地下室这种不是这个平面图它主要是看那个受力的这个结构你有几根柱子撑着这个地下室上面还能够承载多少的重量对吧所以当时第一次这个我们的申请打回来设计师这边应该花了半个月时间才把这些图都给做好
那这个都是叫 building 的部分就建设的部分它建设分为一个部门然后呢这个用途分为一个部门还有就是涉及到你外观的改变的话我们这个图纸我们半点不敢去改变它的外观就外观什么样就什么样我们都不动所以我们的这个前面装修的这个部分没有涉及到历史文化部门第一个来回就刚才说的二十几个问题加上
整个房屋的立面抛面地下室我们花了半个月时间才第二次提交提交上去还是一样三周之后他又给我们答复那这个时候问题就到了中领的这个部门就使用用途的这个部门
就是刚才我说的原先 100 年前他保留的是有算面积的结果呢我们这边是半开放的所以他现在要我们去证明已经存在了 100 年的建筑它是可以存在的它的这个受力面啊各个方面可以存在那没办法呀因为你这个原来的图纸没补或者说现在的法律已经是就这么规定的了所以我们赶紧又请结构工程师过来又花了一周时间然后把这个补上去了
其实一直到这里我觉得都是合理的因为我们其实也知道就是第一次提交图纸都是一种叫叫探索就你可以随便天马行空然后有些东西你也不知道不知道你就按照你最理想的方式画上去呢他会告诉你哦你只能到这个程度那我们就知道那条线在哪里你
单独去问这条线它这个时间也是这么长就你只能用这种方式去问所以我觉得这两个来回呢都是合理的也就是说如果我们运气好其实第二个来回的时候它就应该要批下来但是和其他的这种审批一样它总会有一些细节
比如说第二次我们提上去他要求我们把那个现在我也不清楚这个是设计画图纸这边但是没掌握好还是什么原因就是他需要的一个面积我们没有提供所以第二次又打回来第三次我们再提交上去最后才完成
整个的时间是四个月时间那这是提交了三次还是提交了四次有可能是三次但是中间有一些就是特别是第一次我们真的是花了两三周的时间去补这个图纸像这种像比如说钟领这一块用途这一块这个是一个叫我们去承担前任屋主的
那个没有图的这个问题然后呢像这个地下室啊立面图啊泡面图这其实就是就是我们的设计师他说你这其实就是内部专修可以不要提供这个立面图泡面图其实他是按照就管的比较松的 city 去去思考
实际上我自己在想因为我们改结构了你一旦结构一改而且特别是我们那种把四个房间打成一个房间的这种其实有一个繁正的问题你需要结构工程师把这个繁正给考虑进去因为你原来所有的等于是
墙嘛墙是作为一个这个防震的或者支撑的一个这个力量的支撑或者是分解系统那你现在墙都打掉了那你这些力量的分解一旦地震的时候因为洛杉矶是地震带嘛所以他肯定要叫你画这个立面图跟铺面图
当然后来我们就是也把这个情况跟邻居去交流邻居说他说内部专修呢都别说改结构就是不改结构的内部专修他说是从去年的不知道什么时间开始即使你内部专修他也要叫你画立面图跟破面图
那我的感觉就是他应该是要更新他的数据库因为他知道很多原来的这个老的房子你当然你不找他他也不找你你一旦找了他他就要按照他的规范他还发现你这里面原来没有纯立面图跟碰面图他就叫你画他才批给你这就是我们为什么
花了这么长的时间去批这个 Permi 到底时间花在哪里这里呢就是我另外补充一点就是你像我原来沃纳那个城市它不算管得严的我们当时把那个阳光反啊我们
去申请这个 permit 嘛它其实是个局部嘛但是呢他 city 也要我们画全屋的图纸所以我们当时画图纸又专门找了另外一个人又花了一笔钱即使我们只是只要开一扇窗你都得画那个全屋的图纸所以就有的时候做这种工程呢你一次性给他做清楚因为你走的是全套的流程
其实像这个流程我就是我妈说你这个装修个房子为什么会这个批要批这么长时间我说啊在美国这个流程就相当于你原来在中国开发房地产我妈是第一批的中国开发房地产的这个开发商啊
他当时政府资料什么建委啊全是他在跑我说我这个流程就就跟你那个当初那个流程是一样的那其实也是这样啊就是在美国你无论是盖一整栋 building 那当然那个更复杂嘛你需要就比如说一个来回就不是两周时间了那可能一个来回就是六个月时间
或者是三个月时间但是所有的步骤是一样的比如说你就算盖一个 building 就是大厦你也是建筑部门是吧你建筑所有的安全性通过了然后是用途然后是历史文化就也是这么多部门要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要屁要�
其实我的这个房子呢就是本身就不是一个普通的装修因为我即使是前面的部分
我也就是保留一个外壳里面的结构都改了然后所有的水电全部换掉那其实像这种的老房子啊就是你宁可像这种拆到只剩下一堵外墙它没有什么东西是你值得保留的就是那个框架还是不错的因为它你看一百年的这个木头啊都还是非常好的就是架在那个框架上的那些木头但是其他所有的东西特别的
特别是天花板我们这次进去就所有的天花板全部掀开因为原来啊它喷的那个不是现在的格勒棉是那种泡沫然后一百年了上面就不管你哪一个时期啊有过的老鼠那个老鼠屎都一直在上面
所以我们一走进这种老的房子啊就是总感觉有一股味道那这股味道是什么呢其中我相信相当一部分就是那个阁楼上面的老鼠屎正常都有格勒棉嘛你如果是早些年的那种泡沫就是那种叫格勒的那种泡沫
你即使上去定期检查一圈你也看不到那个沉淀在下面的这种这种粘东西所以基本上像这种百年的房子我看其实你看我还好现在买到这个房子反正都要拆我之前
大概就是我这条街的端头我当时跟人家竞标过一个房子后来抢不过别了嘛那那个房子我现在想一想就是你拿下来你很尴尬它呢又保留的很完好但实际上呢它再完好它也是就很多东西你是要换的
天花板上面的这些格勒棉啊墙壁里面的呀还有就是这种水垫那像这个水管啊我们其实搬进去没多久那个水管就开始漏水嘛之前就有人跟我们讲他说像这种一百年的水管呢
你要么不动它一直没事你稍微动一动它就全部爆了我一直也没当回事直到这一次我看到路户的这个地方就是在我前院这个水管爆了上个月我们家被罚了 2600 美元的这个水费然后呢我们要修这一段
特别复杂以后我觉得都可以再讲一期专门这个内容总之呢我现在绕开了 City 对我们的要求就是他说你要破坏这个人行道你要去请 A 证的这各种的
license 盆秘搞下来我后来想了一想不行我说这个不能再被烙进去我直接找了两个功能从下面挖透掉然后呢把这根破的铁管割断拉出来一看就明白了当年的铁管啊它是叫做什么无缝焊接实际上它像一块铁板一样把它卷起来它不是像现在的是真正的无缝它是
侧面留了一整条的都是这种就是焊接起来然后呢一旦你去动它它这一整条啊一百年了生锈生锈完它就自然裂开
裂开就不断的在漏水所以像这种房子所有的水电全部都要换就是你其实只有这个外墙这堵墙你勉强可以把它留着像那个瓦片都很尴尬就是它这个瓦片是叫古董然后它放了这么久之后很脆了你上去一踩全碎了全碎了完了那你还没地方买
不是说没地方买有地方买你要去古董市场买一片一片的买所以这种百年的房子就是这么麻烦但是呢反正我们这次就重新全部做我自己感觉做到现在就是从申请吭密而且我们现在已经开工了而且我们不断的跟这个设计师磨合
整个过程我把它形容成什么呢就是我们是业主嘛然后另外一方就是 city 还有中间的这个就是设计团队或者说施工团队就是这三方整个过程就是从我们拿到这个房子到现在这个过程是什么呢就是这三方不断的调整就达成一致的这个过程
那 City 这边它这个比较简单它费的只是时间而已因为它有一串严格的要求你触碰了这条线就是不行没触碰你随便当然刚才也说了它其实很多东西是对你业主的一个保护比如说你的施工团队要想乱做这也不可能
就是有 City 的每一道工序的检查比如说我们现在是做框架我里面全拆了全拆了然后把那个梁给顶住然后下面做框架就是比如说我把这个这堵墙从这一边移到那一边这种就叫做做框架做结构结构做完你要保留着然后 City 过来检查
里面要放多少格勒米而且呢它是有要求的就是这个柱子跟这个柱子之间你不能超过多少然后钉子该怎么钉这个都是 City 有要求的所以像施工的这种
就是常常在外面我们不能说叫打野工就是不需要喷密的那种他可以随便他觉得我稍微距离一点也没什么但是你一旦是 city 省 p 的就是他连就是最后的装这个比如说装插座你必须多少高度然后呢厨房的插座就是死板板的规定间隔多少你超出了就是不行
图纸审批就过不了这个是 City 一方面就是他非常清楚他的这个要求然后呢另外两方那设计师呢他也比较清楚这个大致的这个 City 的要求是什么
然后呢他会帮你做一个框架的设计其实就是最容易调整变化的是业主就像我们这样就是这个屋子拿到我们就开始想我跟业主以及我跟其他人开玩笑说我们现在是活在幻想中就是这个屋子走进去你真实的肉眼可见的是一塌糊涂特别是这几天天花板上面的
乱七八糟的一百年的这种泡沫这种单年的格勒棉打下来就是烂唧唧的在地上这个各种臭味我们现在只能活在想象中就是这个想过去但有的时候你想想象都想象不来
因为当它的墙没有打掉之前你非常困难想象比如说我那个顶它打掉之前我不知道说这个尖顶会有可能造成的这种开阔的效果包括我们这个房子其实像美国这边设计师是这样子像目前给我们做设计的就是抱图纸的这些这实际上是叫建筑设计
还必须请一个什么叫室内设计但是这个室内设计呢往往是业主自己替代那比如说叶子叶子就看好多好多的图片哎他就觉得厨房我们就希望是这样的然后把这个图片这个配色材料给到我们施工方那施工方就会告诉你哦这个可以这些东西去哪里买这就完成了室内设计了但是这个过程我现在都还没说到室内设计的部分啊
比如说橱柜啊面板啊我们一开始有去看现在就是大的框架也都定了比如说地板用什么大概整个屋子的配色是什么这些都定了但是呢如果说到现在为止其实我们业主更多的是在和设计师施工团队跟 City
更多的是在交流这个就是结构就是框架设计包括今天我还在和就是我觉得这扇门呢可以从左边移到右边因为反正都是一堵墙嘛我就觉得放在右边比较好然后我直接和施工方我就说了你把这个给我移过来
他其实是暗图施工是已经把那个门建在左边了我说你给我移到右边来他说 OK 没问题因为这个施工团队也是我们的朋友没问题结果呢我回来跟设计师一对
不行为什么因为在墙的另外这一边今后是要准备放那个洗衣机的像这种就是你门怎么开这个都是结构设计再比如说我的以后会做成客房的那个卫生间它原来这个旁边有一扇小窗户
那我想这个卫生间我还是希望保留这个窗户因为正常的设计呢它房间卫生间的门是设计在船脚的位置因为不愿意船头的位置看到卫生间买但是呢我那个房子如果这么设计它
窗户是靠床头的就是卫生间的窗户是靠我床头的这一面墙的它如果这么设计从床尾进去那么这个结构呢就是设计到窗户那里要把它分起来变成什么呢变成那个淋浴的淋浴间因为它这个
这里要说到它这个百年结构啊它必须维护它的木窗户你要么把它分掉要么你就是必须保留它的木窗户你只要是窗户的出现你都必须保留它的木头的这个窗户那木窗户不可能是建在那个林玉凡那里嘛所以我只能把它对调一下也就是说把门开到船头这边
那么淋浴就放到床尾那么床头这一边门进去就是洗手台这边有一个窗户也就是说像这一类的设计都是叫其实是结构设计就这些业主是不断的在变化就是我们就是大量大量的是我们没想到是吧就像刚才你按照标准的设计从床尾进去那边就只能做成淋浴房了
淋浴房就是必须把窗户给分掉窗户一分掉那个卫生间就是一个暗卫就不是明卫那我们一调整我还可以把这个窗户改大一点所以就是我现在的感触就是其实是我们自己没想好也很困难说一开始都想的那么好所以呢你的这个改图纸啊又回到那个 permit 的问题你第一遍
提上去你不管这个过程批了四个月批了几个来回你批下来的这一稿其实还不是你的定稿那你说我这么困难批下来我能改变吗可以改变就是你再去增补比如说我现在第二批
就是他的这个批下来就是我门口贴一个我可以施工的那你这边再开工就是 City 也不会管你反正你这已经批了 Permit 那至于说你那个 Permit 里面做一些改动有一些不需要二次提交的因为比如说比如说我们的
这个框架昨天我们的这个木工就是为了照顾有一根管他把这个框架往这边移了一点点那这些基本上 City 看不出来但是呢像比如说我们原来是做平的屋顶现在变成做是斜的屋顶就是尖的这种屋顶我现在说的屋顶不是外观上的屋顶外观上的屋顶一直是尖的它是内部就是人站在厅里面向上看这个是尖的屋顶
那这个就得二次提交那这样子提交呢是不影响你的进度的当然会影响一点点但是你可以开工就是 P-Premiere 最难最难的就是在第一稿就是你可以开始施工那当然你这里面大的框架你必须第一稿就提交那有人说那我就我就不提交我结构变化
是吧我就是内部普通的装修我先批下来不行我们其实到最后也提早开工了大概偷了十天时间那为什么说那个时候敢施工而之前不敢施工呢就是我们的那个框架我们不知道最后能不能批比如说他因为比如说反正这个框架是不行的 City 说不行那就糟糕了那你就
你甚至不能够打通什么四个房间变一个房间那如果我们去抢这一下就是把这个框架全建进去最后这个迟迟不能审批过那糟糕了那你就得重新去改所以我们是等到大的框架定了之后就剩下的一些比如说中领的改变他需要我们提供这个证明那个证明就是到了第三轮第四轮的时候
我们其实心里就有数了我们就可以施工下去了但是在此之前是绝对不敢因为万一没批过那就会非常麻烦你得恢复原状所以这里面也是一个就是这个度到底在哪里既不是完全按照说他一定要批过才能够动工也不是你一开始你就瞎动工然后这边慢慢上去报
也不是这样然后你大的框架定了之后小的框架的调整可以补报那这个补报当然可能也需要一个月但是你在这一个月当中你已经在施工了你只要这一块不动就可以了所以这是一个感受还有这个喷密呢它必须批完喷密你后续才能够这个进驻比如说
你看我批下 Permit 第一个动作就是干嘛就是按照 Permit 里面的要求它有一个清单你要从里面去挑垃圾车就是我们普通的没有 Permit 的这种那就原来我跟施工单位说的就是垃圾你给我运走那当然他要掏这个钱后来呢他这个 Permit 下来我们一看哦他
他必须要求我们他押了 6000 块钱押金在里面然后呢他要求你必须从指定的这些垃圾公司去租垃圾车他是这样子就是比如说我们订了一个垃圾公司的他其实是一节 40 尺的货柜就垃圾车嘛他那给你拖过来然后呢你就装他 7 天之后或者你自己告诉他比如你 3 天之后过来拿
那你把所有的垃圾装上这个 40 尺货柜哪一天他就拉走了那这是叫一车那一车多少钱呢 40 尺的是 900 多美元那他还不是 900 多美元是大概合起来是 1300 多美元因为他把空车运过来收 300 多拖走收 900 多那我们现在一车已经拖走了那他现在再拖一个空车过来呃还是 900 多好像是没有再收那 300 多啊
大概是这个价格然后如果你订 25 尺那他一车是 500 多那我们施工方是说你给我订最大的因为我们是全屋差呀太多的垃圾了
像这个就是你拿到 Permi 的时候你的押金就押进去了你必须先交钱交完钱他才能够把 Permi 给你那这没办法你只能用这些垃圾公司的垃圾车这个价格会比外围你如果自己丢大概贵个 30%吧
因为外围自己丢的话现在应该也要六七百块钱一车那他们就要 900 多 900 多再加上那个 300300 是一次性的后面就一车一车都是 900 反正会贵那个三四十但是呢像这一类的
就是涉及到加州的环保要求啊而就他这一类的垃圾公司他可以承诺你给到他的垃圾他 75%是可回收他就硬按重量算啊嗯
那这其实也挺好的就是像我们拆出来的那些木头那都是可回收的那这个是其实也是对你的要求吧还有就是你必须拿到喷密后面才能够进驻的比如说消防在美国就是你要做全屋的消防这是必须的像我们全屋消防就是前面加后面它合起来给我们算了一万三吧其实还可以啊嗯
因为他这个战线其实拉得非常长等他消防进驻起码从现在算我跟他联系已经是三个月之前跟他联系了因为当时并不知道说我要必须拿到喷密他根据我的喷密他才能够去做他针对这个屋子的消防的喷密那就是
就是他要另外去申请一个许可然后他会计算出我这里面的水量就是现在我路口的地方现在是叫一寸的那个管那有些人是要用一又四分之一寸或者一寸半的管那这个怎么算呢那这就是消防要去算的因为水压够不够顶在最前面的就是消防一旦出现什么他那个水压要足够喷下来
是吧那这些都是消防要做的但是你看我到今天为止还没向消防交第一笔的定金其实我拿到喷密了我在此之前也不能够跟他签协议那也就是拖了几天我就算今天跟他签协议交了预付款他们真正的进驻也得等到水电做差不多那像这种就是你就必须要有喷密了就你任何一个屋子你说我要装消防系统
你这个专修不批喷密他没办法申请他的喷密很多很多的都不要说是老屋子就新的屋子像我温拿那边也没有消防的这个系统那这个都是现在的要求就是如果你现在报任何一个 city 说我要专修或者是怎么样他立刻这种要求就给你提出来了
你这屋子要有消防你这个屋子要有这种符合环保的格勒的比如说双层玻璃啊这些都是你去找 citycity 就会对你要求你不找 city 你反正天天就这样过也没问题但是像消防这种呢就是像这次比如说加州的大火啊
它其实涉及到保险的问题我们如果装了全屋消防它的保险费又会降下来然后呢如果火灾那我们自己的消防系统就会启动嘛它这个消防系统啊还有喷屋外的就是屋内大家都知道它还有喷屋外的那那个对于水的压力是要足够的一旦什么它就开始有一根管从屋顶冒出来然后像这个
喷啥草地一样就不停的给你喷不停的给你喷那像这些都是必须有了喷密才能去做的还有就是像租用厕所这种不贵哈才 200 多块钱嗯这个不需要喷密呃
你向专门的这种租借他就会给你送过来好吧那这个就是我们说的装修或者是扩建房屋的第一步就是你要获得许可得到这个 permit 那我这个申请这个 permit 除了花了四个月时间之外我还花了一万五千美元的费用这个费用是直接交给 city 的
还不包含了 6000 押金所以就是你要正常走这个程序你就是会额外多付出这些的费用但是呢你这样你的房子就是很完整那就做得非常清楚那当然像我这种你是肯定要批破密的那一个是所在的城市还有一个你是
动作做的特别大即使前面的部分也改了结构所以这个就是我对这一阶段关于房子装修的一个自己的总结以及给大家的一个分享希望对在美国想扩建改建自己房屋的我们的听友有帮助好 谢谢大家
by bwd6