An economic insecurity story
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退休时拥有自己的房子，没有抵押贷款，无债务，这是否正成为一种罕见的奢侈品？

我是洛杉矶的 David Brancaccio。首先，美国和中国的代表今天在伦敦讨论贸易问题。这是关于关税的，但不仅仅是关税。Marketplace 的 Nancy Marshall-Genzer 正在关注这个故事。

美国代表团的成员包括财政部长斯科特·贝森、美国贸易代表詹姆森·格里尔和商务部长霍华德·卢特尼克。他们试图说服中国放松对其稀土矿物出口的控制。北京希望美国放松对其出口计算机芯片和核电站部件的限制。

中国经济已显示出紧张迹象。5月份中国对美国的出口下降超过34%，这是自2020年2月疫情开始以来最大的一次下降。双方正试图在他们上个月在日内瓦举行的会谈中取得的进展基础上再接再厉，当时他们同意暂停为期90天的三位数关税，这些关税是他们在今年早些时候相互施加的。我是 Marketplace 的 Nancy Marshall-Genzer。

当他们对市场和世界感到紧张时，投资者喜欢消除风险并将资金投入现金。不是现金现金，而是经常是货币市场基金。利率微不足道，但金额并没有真正大幅波动。

在本月的一周内，投资者向货币市场基金投入的资金超过了去年年底以来的任何时候。一周内有 660 亿美元。Marketplace 的 Henry Epp 有更多信息。货币市场基金通常投资于短期证券、联邦和市政债券，在某些情况下主要是公司债券。这些被认为是低风险的投资。Stephen Blitz 说，目前这些投资获得了相当不错的回报，他是 T.S. Lombard 的首席经济学家。

如果你把钱存入货币基金，你就能赚到 4% 到 4.5% 的利息，

这笔钱对抗通货膨胀是很好的。这是一个实际回报。因此，它对人们很有吸引力。尤其是在其他投资大幅波动的时候。但 Sandy Brager 说，即使股票在上个月上涨，许多投资者仍然感到谨慎，他是财富管理公司 Aspiriant 的员工。新闻周期变化如此之快。所以我认为投资者的心中充满了更多的情绪，并且对该做什么存在更多的不确定性。我认为这正在让很多人瘫痪。

这正促使他们中的许多人转向安全投资，例如货币市场基金。但 Rager 说，这些可能并非适合所有人。对于那些即将退休并且没有太多时间冒着金钱风险的年长投资者来说，它们更有意义。我是 Marketplace 的 Henry Epp。

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抵押贷款约占家庭债务的 70%。我们被告知要在退休前偿还债务，但三十多年来的数据显示，越来越多的人在退休后仍在偿还房屋贷款，而且欠款大幅增加。这是一个经济不安全的故事。Marketplace 的高级经济学撰稿人 Chris Farrell 讲述了我们关于老年人和债务系列的最新内容。

对于房主来说，摆脱抵押贷款和最后一次向同事告别的美好梦想曾经紧密相连。这种联系最好通过 50 年代和 60 年代流行的抵押贷款焚烧派对的形象来捕捉。

1969 年的电视节目《梅伯里乡村生活》播放了一集名为《埃米特的退休》。埃米特在自己的修理工车间里召集了一些邻居。一只手里拿着喷灯。另一只手里拿着他的银行抵押贷款报表。先生们，你们现在正在见证被称为“焚烧抵押贷款”的伟大美国仪式。真的吗？哦，这太棒了，埃米特。是的。是的？是的。

那间小房子现在完全免费了。埃米特告诉他的朋友们，他现在可以退休去钓鱼了。抵押贷款焚烧派对已经成为一种遗迹。在过去的三十年里，65 至 79 岁拥有抵押贷款的房主比例从 24% 上升到 41%，而平均抵押贷款债务则飙升了 400%。这是根据哈佛大学住房研究联合中心的数据。

在 80 岁及以上的房主中，这些数字甚至更加惊人。拥有抵押贷款的比例从 3% 上升到 31%，平均抵押贷款债务增加了 750%。对于很多人来说，我认为这不是一种选择。这不是一种财务策略。它更像是一种现实。

Jennifer Malinsky 是哈佛大学住房中心住房与老龄化社会项目主任。她的观点得到了城市研究所研究分析师 Lina Zhu 的回应。对于较富有的房主来说，承担抵押贷款债务可能是一种战略选择。但对于许多老年人或老年人来说，

所谓的经济负担过重的老年人的数量达到了历史最高水平。这意味着他们将 30% 或更多的收入用于住房、水电费、税收和保险。

Jennifer Malinsky。97% 的拥有抵押贷款的低收入老年业主收入低于 25,000 美元，属于经济负担过重，这意味着他们支付的住房费用超过其收入的 30%。经济负担过重的老年房主面临财务风险。城市研究所的 Amelie Zinn 说，他们很容易受到意外支出的影响。

可能会出现健康问题。他们的房屋也可能出现问题，特别是，你知道，当他们居住在可能已经很久没有装修过的房屋中，或者他们已经居住在那所房子里 30 年或 25 年来偿还抵押贷款时。他们将需要，你知道，支付屋顶维修费用，修理，你知道，空调装置。可能会发生洪水或风暴，尤其是在，你知道，气候变化加剧和严重的极端气候灾害和事件的情况下。抵押贷款债务的故事反映了越来越多的老年人负债退休的更广泛趋势。

债务偿还可能会加剧财务压力和脆弱性，特别是对于那些经济状况一般的人来说。偿还债务的困难使他们用于食品、健康和房屋维护等必需品的资金减少，更不用说娱乐了。我是 Marketplace 的 Chris Farrell。我们关于老年人和债务的“先买后付”计划是与 NextAvenue 合作的，NextAvenue 是一个面向老年人的非营利性新闻平台，由 Twin Cities PBS 制作。

道琼斯指数和标普 500 指数期货下跌不到十分之一的百分点。纳斯达克期货目前几乎没有变化。我们进入本周时，平均固定利率房屋贷款抵押贷款利率上涨至 6.97%。我在洛杉矶，我是 David Brancaccio。您正在收听来自 APM 美国公共媒体的 Marketplace 早间报告。

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