We're sunsetting PodQuest on 2025-07-28. Thank you for your support!
Export Podcast Subscriptions
李
李晴
泓
泓君
泓君：Zillow因炒房巨亏，股价腰斩并裁员25%，此事件发生在2023年美国房地产市场整体向好的大环境下，引发广泛关注和争议。Zillow利用人工智能预测房价，但实际操作中亏损严重，其iBuying业务（买房翻新再卖）模式的运营风险暴露无遗。
李晴：Zillow裁员事件影响广泛，其在大牛市中亏损引发热议。Zillow用人工智能预测房价并不准确，实际操作中亏损严重。其iBuying业务模式虽然在美国由来已久，但Zillow的亏损表明其规模化运营存在问题。Zillow在市场放缓时仍高速扩张，未及时调整策略，其KPI可能更注重市场占有率而非盈利，内部以收购房屋数量作为升迁标准，而非盈利能力。
李晴：Zillow忽略了持有成本、运营成本和金融成本，大规模运营中现金流管理至关重要，即使在牛市也可能亏损。供需不平衡会影响房屋售价，规模化运营风险更大。个人或小型组织进行Flip House更容易盈利，因为成本更低，压力更小。Zillow的人工智能估价系统存在偏差，其估价会影响市场预期和买家心理，但不能完全反映市场供需和竞价结果。极端买家的行为会影响人工智能的估价，并加速市场波动。Zillow的巨额亏损并非完全由人工智能估价错误造成，其在收购房屋时出价高于其人工智能估价，为了完成收购目标，愿意支付高溢价。疫情导致的人力成本和材料成本上涨，也加剧了Zillow的亏损。规模化运营可能导致成本上升，而非降低。房屋翻修是一个重运营行业，难以通过规模化大幅降低成本。Zillow的亏损是其自身运营和管理问题，而非市场问题。Zillow的运营模式类似于高杠杆短炒，风险极高。
泓君：Zillow CEO将亏损归因于房价不可预测性，引发市场对美国房市是否会大跌的担忧。Zillow犯下常规性错误，体现其运营管理问题。Zillow在三年半内亏损超过10亿美元，体现其战略失误。Zillow缺乏房地产运营经验，导致战略失误，在房屋收购和装修方面出现问题，在收购房屋时缺乏必要的检查和维修，导致房屋质量问题。Zillow的运营模式与传统房地产企业不同，追求规模而非盈利。互联网公司扩张模式与传统企业不同，更注重规模而非单笔利润。规模化运营难以降低房屋翻修的成本。现金流管理对于规模化房屋交易至关重要。
李晴：Zillow的运营方式体现了其流量思维，内部存在利益冲突，员工可能利用内幕消息牟利。Zillow和Redfin转型做房屋转售，是出于应对竞争和盈利压力的考虑。房地产行业盈利模式多样，Zillow选择房屋转售是出于盈利考虑。Zillow的主营业务盈利能力有限，其盈利模式主要依靠广告，但其盈利能力有限，广告收入存在上限。
Deep Dive
Shownotes Transcript