Deep Dive
Shownotes Transcript
🎤本期嘉宾：
Nick@公众号「趋势动物」)，全国楼市数据小程序「趋势动物 Pro」)主理人
⏯️本期简介：
常驻嘉宾nick返场，复盘一下2024年的楼市，在展望一下今年的。nick给了两个关键词：抽象和迷人。
以及更重要的，趋势动物pro)小程序进行了全进升级和改版，新增了很多smart beta——风格指数、业态指数、上轮表现指数、更加细分的板块指数等等，欢迎大家体验。
给nick参与过的节目建了一个合集：「让买房更技术派一些」)
⚠️风险提示：所有内容皆仅以交流嘉宾和主播个人想法和分享知识为目的，完全不构成任何投资建议或参考。请读者注意判断其中风险，结合个人投资目标、财务状况和需求，独立思考，谨慎决策。your money your decision. 依据或使用本播客内容所造成的后果由您独自承担。
🎯时间轴：
00:00 开场闲聊Ai
04:38 M1与楼市、股市的相关性
12:15 事后看，2023年认房不认贷政策是一个宝贵的窗口期
14:58 新旧世界，新旧叙事的转变与市场偏好
17:29 nick曾在2023年押注过楼市复苏
19:43 楼市高租息叙事与股市红利叙事很类似
22:48 当前房地产市场趋势：
土拍热→新房温→二手凉→法拍寒
27:52 房子就是要腾挪换代，让自己的自住房不过时
34:22 楼市与股市类比：房子会以失去流动性的形式完成退市
38:01 学区房价格趋势及人口变化的反直觉现象
39:19 房价有过30%以上回撤历史的城市
41:51 2025年楼市展望：抽象迷人的低共识房产
46:13 中国城市租金收益率分析
48:46 楼市小程序改版：引入风格指数与深度细分市场
56:27 归因、观点、叙事并不值钱！重要是事实、趋势
59:03 股市和楼市中的共识与反人性交易
1:02:02 聊投资：趋势交易策略及市场配置广度的重要性
📁本期内容相关资料：
- 10:58 历数过往几轮楼市刺激政策
- 22:48 处提及当前房地产市场趋势：土拍热→新房温→二手凉→法拍寒
- 04:38 处提及M1与楼市、股市的相关性
- 房价本质上是一种货币现象：
- 46:13 中国城市租金收益率分析
🎬**后期制作、声音设计：**Dong
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