Be patient, Nick gets wound up.
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在本集中，我们与当地房地产经纪人马特·福库姆坐下来，讨论了一些房地产方面的问题。 </context> <raw_text>0 大家好。欢迎回到《直率农业播客》。我是主持人托尼·里德，和往常一样，还有尼克·麦考密克。尼克，最近怎么样？我们回来了。我们回来了。你不知道我们试过多少次录制这个播客了。哦，我的上帝。多得数不清。至少八九次，至少。至少。为我们辩护一下，我们确实有良好的意图。我们来到这里。我们会先预热一下，确保我们……

一切就绪，然后人们来了，然后我们就分心了。我们录制播客。我们只是没有录音。没错。但我们在这里，做得很好。现在我们真的要做了。我们正在录制这个。你在那里。我们在这里。大家都来了。我们今晚有位特邀嘉宾。我们再次站在那里喝啤酒，然后有人来了。有人来了。砰。我们来了。今晚，我们要坚持到底。你将和我们一起参加这个该死的播客。

你来了。所以我们现在和马特·福克汉姆先生在一起。他是房地产经纪人之一，喜欢在背后坑人。他几乎是我们地区房地产界的唐纳德·特朗普。没错，是的。继续，马特。是的。继续打个招呼。这太棒了。他一开始不愿意参加这个播客，但我们没有给他太多选择。没错。他根本不知道自己会遇到什么，但这没关系。是的，他几乎是被迫坐下来的……

但选择并不好。是的。你需要更多纸来写吗？你那里只有一点点。不用了，谢谢。好的。你没事吧？你一切都好吗？准备好了。谢谢。随时都可以插话。是的。这里没有什么禁忌。你可以想说什么就说什么。我们尽可能地不加任何修饰。没错。大约五微米。就是这样。完美。就是这样。好了。就是这样。湿透了。伊利诺伊州中部。我甚至都没看。我今天下了近一英寸的雨。还有更多雨要来。是的。

几乎没有耕作完成在这个地区，几乎没有。非常非常少。我们在两周前种植了80英亩的豆类。它们已经长出来了，但仅此而已。是的。谁知道呢？应该继续下去的。没错。早知如此，何必当初。早知如此，何必当初。但我们都在同一条船上，因为我认为我认识的每个人都种了一点就停了。是的。

就是这样。因为情况看起来不太好。就像，好吧，我们等等，情况会好转的。而且可能并没有好转。没有种植任何东西的人和只种植了一点点东西的人一样多。绝对的。绝对的。是的。所以，我不知道。所以，你想谈谈房地产吗，马特？让我们谈谈房地产。你想谈些什么，马特？你有什么交易想坑人吗？是的。那里发生了什么？有什么寡妇或你想偷的地吗？你有什么？是的。你们想知道什么？

我想知道，你真的认为，我只是随便说个数字，就说我们这里的一块好农田，每英亩12000美元或15000美元是现实的吗？这并非不可能。我认为这并非不可能。我认为对于我们这里这么大的地方，

这个乡镇在100英里以内，我们在说什么？就像我们所在的地方非常本地化。每英亩12000美元、15000美元，我认为你必须有一些事件才能达到这个价格点。当然。这并非不可能。我认为这并非不可能。我问你的问题是，20年后我会不会回头说，伙计，我本来可以每英亩15000美元买下它，现在它值35000美元了？当然。你这么认为吗？是的，我认为。

好的。我认为。这就是一个好的房地产经纪人会对任何人说的话。绝对是一个好的房地产经纪人会说的话。一个伟大的房地产经纪人接下来会说，就在这里签字。哦，是的，那是真的。完全正确。完全正确。是的。我们可以做到。是的。

就像土地遭遇了超级通货膨胀一样。我的意思是，我记得在08年，你知道的，它涨到了每英亩7000美元。人们当时就像中风了一样。我的意思是，就像我们直接跳过了8、9和10一样。它立即涨到了12、15，甚至在极少数情况下会涨到20。这不是常态，但确实发生过。是的。农民反应很快。他们是。他们不会犹豫。是的，他们是。

是的。那么你使用社交媒体吗，马特？你会使用TikTok吗？你有你的房地产页面吗？你会在那里……

Facebook是我们主要的沟通平台。明白了。是的。时间不多。我不太懂TikTok。所以你是在迎合老年人，对吧？是的。老年人有钱。现在，把麦克风往下调一点，德里斯。你看起来很不舒服。把它直接放在那里就行了。他这里有一把蓝丝带椅子。是的，他有点胖。他不太愿意参与。是的。

这将把你的生意提升到一个新的水平。是的，我相信。我相信你。是的。这是一个冒险的决定，但是，这是你的选择。它要么让你成功，要么让你失败。是的，无论如何。我们可以完成后删除这个。我的意思是，我们不会。无论如何你都在上面。但是，你知道的。如果价格合适，我们会删除的。是的。你将是我们的第一个赞助商。第一个付钱让我们删除播客的人。是的。就是这样。潮流引领者。无论如何。托尼，还有什么其他事情发生吗？有什么令人兴奋的事情吗？没什么。

没什么特别的。我的意思是，每三天就下雨倾盆，你只能坐下来什么也不做。我懂你的意思。

是的，马特，你的房地产业务之外的生活怎么样？告诉我们你生活中除了房地产业务还有什么新鲜事，是的，因为房地产业务目前正在发生变化，对吧？当然，是的，是的，每天都在发展，好吧，跟我们说说吧，详细说说，是的，我很乐意详细说说，尼克，谢谢，就是这样，谢谢你问，是的，太棒了，嗯……

房地产，我想我可以谈谈。房地产，住宅房地产现在面临一些非常有趣的事情。显然，根据堪萨斯城提起的一些诉讼，房地产经纪人一直在坑人。你知道的，该死的，这对我来说是个新闻。那么你在诉讼中被列了吗？没有。

我个人没有，没有。好的。我实际上一个月前在这里看到的，无论是什么。你知道的，有一系列法律。其中一些甚至是非披露，但什么是非竞争条款？就像，你不能再那样做了？你看到那个了吗？是的，是的。所以联邦贸易委员会现在禁止非竞争条款。是的，我看到了。

是什么引发了这一切？我的意思是，这似乎一直是法律。我不知道。我认为我们看到很多行政部门的监管，你知道的，就是那种事情。这里不谈政治了，但是，是的。我们可以。我们不介意。任何事情都可以。你想去哪里？这很有趣。你带路，我们会跟上。是的。好的。是的。

是的，我们可以讨论这个。你真的从来没有听过我们的播客吗？我确实从来没有听过你们的播客。哦，上帝。是的，看，我是一个绝对的播客处女。是的，感谢你的支持，但你在这里也显得有点胆怯。是的，不要犹豫。是的，这里任何事情都可以。继续告诉我们是什么引发了房地产界的这些诉讼等等。好的，好的，我可以做到。所以，简而言之，房地产诉讼，住宅房地产的运作方式，

通常和历史上都是卖家向房地产公司支付佣金，然后房地产公司向房地产经纪人支付佣金的一部分，这将被称为合作补偿。所以，你知道的，我卖托尼的房子，你是房地产经纪人，尼克，你带来了买家。我们将分享托尼把钱放进桶里的一部分钱，我们将分享桶里的一部分钱给你，作为你为促成交易所做的工作。而那，嗯……

根据这项诉讼，这是反竞争的，并制造了共谋的环境等等。所以对此有很多争论。所以我认为这真的会改变房地产经纪人获得报酬的方式。它确实影响了房地产经纪人这个术语，它是指美国房地产经纪人协会的成员。这是一个行业组织。我认为这将真正影响我们业务的面貌。我能理解。是的，我确实能。所以，我想……

不要说任何可能让你自己被定罪的话，因为我只是在问，因为我不知道。所以假设你是一个房地产经纪人。我把我的房子委托给你，我认为我正在与马特·福克汉姆做生意。然后你拿起电话，打电话给你在三个镇以外的房地产经纪人朋友，你说，嘿，我刚拿到这个房源。然后他带来了一个人。这就是你说的意思吗？这就是发生的事情吗？是的，是的。显然，我不是律师，我没有阅读诉讼记录和证词的每一页等等。但是，是的。

我认为交易的前提是你以为你付给我了一些钱，却没有意识到还付给了其他人一些钱。相反，尼克，如果你来买房子，那实际上是谁付钱？这就像拍卖中的买家溢价。是谁付钱？因为卖家在纸面上付钱。卖家在纸面上支付佣金，但买家是唯一一个拿出现金的人。

那么，如果可以的话，是谁真正支付了做生意的成本？所以，是的，我认为这将是一个变革的时代。但必须有人得到报酬。那里有人在工作。必须有人为此得到报酬。当然。他们可以免费做。那么你认为它会变成固定费用吗？

我认为我们将看到很多有趣的模式。我认为我们将看到在短时间内发生很多变化。我认为我们将看到一些非常好的创新发生。我认为这将使这个行业更强大，更好。我的意思是，这让我想到另一点。看看我们在过去六个月里看到的那些千载难逢的事情。我们经历了日食。我们有该死的城市要来了。房地产正在发生变化。这是一个多么美好的时代啊！这是一个多么美好的时代啊！我的意思是，这简直令人难以置信。

是的。我们有一个实际上不能走路、说话或嚼泡泡糖的人领导着整个世界。是的。而我们在这里享受这一切。一切都很顺利。我喜欢它。超级通货膨胀。他不知道该说什么。他不知道该说什么。

他还不太习惯我们，但我们会让他习惯的。没错。今天就是这一天。没错。所以我习惯于和尼克一起做很多事情，只是从来没有在观众面前做过。是的，那是真的。对于国税局来说，我们不进行现金交易。那是真的。是的。不。我们在这方面一切都很好。正如我们所说，这不是一个应税事件。我是一个无现金购买点。

那么你认为这整个房地产交易对这个行业是好是坏？你宁愿让它保持原样吗？我认为这对这个行业有好处。我的意思是，变化总是会发生的，对吧？进化总是会发生的。世界每天都在我们周围旋转，我认为这将是一件好事。我认为这将使我们的从业人员更强大。我认为我们将更清楚地向我们的客户说明我们如何开展业务，我们与谁合作，我们的客户团队中有谁，如果可以的话。

以及资金如何流动。所以这肯定会改变我们习惯的做事方式，但我认为这将是有益的。根据我所知的一点点，在我看来，这似乎将是相同的金额，但它将更明确地说明谁为哪笔钱做了什么。我错了吗？我不知道你是否错了。它有可能是一个完全不同的价格点。

这涉及到创新部分，我认为我们将看到许多不同的模式出现。所以，举个例子。你认为会发生什么？我们只是在信口开河。你认为会发生什么变化？我的意思是，我认为你会看到固定费用的出现，或者也许，你知道的，折扣……

过去支付的费用。你知道的，也许人们在价格上会更有竞争力。我们在全国范围内看到住房库存的压缩相当严重，对吧？我们没有很多房子。现在，利率已经减缓了这种情况。买家购买的少了。卖家不太愿意出售他们的房子，从他们2.5%的抵押贷款转到6.5%的抵押贷款。所以库存有点停滞不前。但是，是的，你知道的，我不知道。我不知道我这里有水晶球，但我确实知道

变化肯定正在发生。它正在我们周围发生。我认为那些难以适应变化的公司将难以生存。明白了。有道理。有道理。是的。我在想。我上次和房地产经纪人打交道的时候，当我们买下这个农场时，我只是和农场主单独购买了它，但我们把我们的另一所房子卖给了一个房地产经纪人。当时6%左右合适吗？6.5%？

你付了多少钱？你可能在那个范围内。我不记得了。那是在2000年。好吧，这是2016年。他还在挖掘。他不会认可这个播客。就是这样。我们明天不会用他。他甚至没有听我们的话。陌生人听我们的话，但你不听。没关系，伙计。没关系。我们没关系。这个播客由世纪21赞助播出。是的。

了解更多。无论如何，是的，我可以看到那里会有一些重大的行业变化。我过去曾多次使用房地产经纪人。为了让我妻子搬到南方，这是一个缓慢的过程。但我现在把她带到这里了，我们过去也使用过房地产经纪人。

非常成功。一切都很好。不在你的管辖范围内，马特。我感到非常幸运。我只想说，尼克，我很幸运能够卖掉你的房子，即使它不是你的。你确实在背后卖掉了我的房子。不是真的为了我，但它曾经是我的房子。我在很多方面都怀念那所房子。我怀念那所房子。我不怀念那个位置。我确实怀念那个位置，因为那里没有交通。如果它能离托尼现在住的地方更近一些，对我们来说一起出去玩会方便得多。是的，额外的奖励。但是……

把房子搬起来交换一下。是的，绝对的。我怀念这处房产。我怀念这所房子。住起来很轻松。这所房子住起来很轻松。当然。我们在胡说八道什么，马特？我的意思是，他现在实际上买了一套杰夫·贝佐斯的房子。我的意思是，这东西太棒了。不会支付那些税。是的。你知道的。一些……

霍奇波奇木匠1985年。可能是托尼的爸爸。谁知道呢？它建造得非常好，但税收很高。我有点厌倦了。你必须为质量买单，伙计。它确实质量好。它比我以前住的房子质量好得多。我不是说它不好。

它只是比我需要的房子大得多，但我就在那里，因为我想去我的家庭学校学区，或者想让我的孩子去那里。我不会再去了。我有一些东西没有学到。小型学校的优势，但他们无论如何都被合并了。是的，我应该留在那里的。看看你浪费了多少钱。大约15万美元，据我所知。应该留在那里的。开车距离更短。这会引起肾结石吗？有什么感觉吗，尿出15万美元？没有。

好吧，它不是一下子全部都出来，而是一个月一点一点地流失。是的。它只是有点，是的。是的。你会在那些上面有这种感觉。是的。我本可以留在那里的。是的。是的。所以马特过去是挖掘机操作员，对吧？我的意思是，你爸爸还在，他退休了吗？还是……几乎完全退休了。还有一些设备在周围，但是，是的，他几乎完全退休了。告诉我们你挖掘机操作员的日子吧。是的。哦，那段日子很棒。你是猫科动物爱好者。你是黄色家伙。是的。是的。当然。全是黄色的。你爸爸从很久以前就是黄色的了。

是的，爸爸从卡特彼勒工厂、车间车间退休了，他实际上，我认为，可能是兰迪·刘易斯的远房表兄弟，他是那个离开的人，你知道的。他是我们这里的人。他是我们这里的人，然后很远的地方。当兰迪准备出售卡特彼勒时，

爸爸想过，他要从卡特彼勒退休，他总是想在一个面积较大的地方建一个池塘。他说，所以我的爸爸在卡特彼勒工作时，一些……休假。休假。就是这样。是的。是的。所以他，他操作过一些设备。

他说，好吧，我只是，你知道的，我会去买推土机，我可以操作它，我会加油，完成后再卖掉，建一个池塘。这变成了与另一个为兰迪工作过的人的谈话，戴尔·纳维斯在那里工作了很多年。戴尔是一个好人。长话短说，他们最终，我们最终创办了两家挖掘公司，我们从刘易斯的拍卖会上带走了一台推土机、两台推土机和履带式挖掘机、半挂车、自卸卡车和一大堆东西，你知道的？所以，我，我……

一夜之间成为了推土机机械师，手里拿着从拍卖会上买来的卡特彼勒零件书和一套克莱门特工具。就是这样。就是这样。我可以告诉你，这个冬天我和杰夫·博姆在车间修理我的推土机时，我了解到这一点。哦，是的。修理推土机一点也不容易，修理推土机一点也不干净。任何你必须排空的东西，或者其他任何东西，它都会弄得到处都是。你滚来滚去，从开始到结束，一直浸在油里。一点也不容易。对我来说看起来不好玩。

但马特喜欢它。他确实喜欢。那是好东西。我的意思是，在80英尺的尽头，推土，7月中旬，没有人会过来拍你的肩膀。不，你的小马铃铛，如果有的，你听不见，你就没事了。在未来一年半到两年内，我的房产上可能不会再有一棵树了，因为我就是这么做的。我开始做我的事，我想，我只是要清理一下这里的小地方。我想，好吧，这看起来不错，但现在看起来很别扭，因为这东西在我们周围生长，所以你只是不断地把它做得越来越大，越来越大，越来越大。

是的，所以很快我只会留下几棵巨大的树，仅此而已。这里几乎都是巴西草地了。是的。干净利落。漂亮，修剪整齐。是的。看起来很运动。你知道一个农场需要多少棵树吗？零是你想要的数字。是的。是的。

我听说过。我喜欢院子里的树。我不需要它们在我的车周围。我是一个草原居民。我喜欢看得远。是的。好吧，新闻快讯，笨蛋，你搬到了州立森林的中间。我知道。所以你可能会清理你的房产，但你仍然只能看到大约50英尺。但是，嘿，你知道的，我对此无能为力。在那里弄一个更高的梯子吧。没错。我每天都告诉我妻子，这是我唯一讨厌的。我只能看到大约四分之一。我能看到四分之一英里。

东西方向，北方什么也看不见，南方很远。我想把我家一英里半径内的所有树都砍掉。所有树木。地面砍伐，皆伐。如果你看到巴别塔正在建造，那就是我。那是托尼。是的。把它建起来。是的。我将在克拉克堡镇建造唯一一座摩天大楼。就是这样。在顶层。就是这样。

有点目标。就是这样。人生目标。是的。还有什么新鲜事吗？还有什么吗？我的意思是，没什么。没什么。不。我在播客上。这是新的。这是新的。你不必听它们。现在你也在一个播客上了。是的。如果你告诉我你下周会听这个，而之前没有听过任何一个，我会狠狠地踢你的屁股。因为你需要一个比较的基础。好的。是的。是的。

只是说说。已经有一些了。我们真的被迷住了。我不记得我们到底谈论了什么。是的，那是真的。然后我接到电话。伙计，你在你的播客上说得太对了。我说，关于什么？这个人说，哦，你谈到了这个。我们谈到了吗？好吧，酷。

所以我们有点偏离主题了。过一会儿，我们将谈论二战、旧卡车和旧拖拉机，因为这就是我们通常做的事情。好的。所以开始考虑一下吧。是的，我们通常会环游世界。环游世界。好的。所以我们已经讨论了房地产，以及你如何欺骗寡妇和孩子们，让他们失去家族遗产。但是，你知道的，这无关紧要。现在，你也是一个拍卖师，对吧？是的，你是拍卖师。但你不会做……

遗产拍卖？就像你不会卖沙发和饼干罐子，对吧？还是会？我们做，因为它与房地产销售有关，这是一个我们真正设计的解决方案，如果我们有房子，房子通常是最大的单一资产，然后房子里还有东西。我们经常在遗产中看到这种情况，特别是那些可能在州外有亲戚的遗产。管理个人财产很困难。所以我们为几个客户做了这件事，我们介入并

配置了一个操作来将个人财产货币化，你知道的，根据需要捐赠和处理其他东西。效果非常好。所以我们这样做。我们专注于在线拍卖。真的吗？是的。这是方向。所以如果我想进行在线拍卖，我仍然必须是一个持证拍卖师，对吧？即使我不是……

拿着小锤子在人们面前快速说话，就像，如果我有软件，尼克，我可以进行在线拍卖，拍卖这台电脑、这台打印机、这张桌子和这张办公桌，对吧？绝对的，没有人会知道区别，是的，绝对的，你能快速说话吗？这就是他想要表达的意思，是的，是的，我可以，我可以，我的意思是，我不，说实话，我不喜欢

它只是，我的意思是，我喜欢去现场拍卖。我只是，我的意思是，我宁愿观看。我不喜欢做。我确实怀念现场拍卖。我怀念面对面的拍卖。所以我在这方面真的可以接受任何一种方式。是的。面对面的拍卖，我的意思是，现场拍卖，历史性的，对吧？斯特拉斯堡星期天下午3点，树荫下的拍卖。是的。

拍卖，是的，对吧，所有的东西都在货车上，你知道的，人们从早上6点30分就开始在周围闲逛，你知道的，翻找东西等等，而它只是，只是随意地重新排列箱子以利于自己，是的，没有人看着，你认为我会花20美元买那里那个液压千斤顶，对吧，但是一旦你进入激烈的竞争，你出价35美元，没有人想被击败，你总是想赢，是的，是的。

在本集中，我们与当地房地产经纪人马特·福库姆坐下来，讨论了一些房地产问题。 </context> <raw_text>0 是的，我确实怀念现场拍卖，但在线拍卖方便得多得多得多。我喜欢这一点。根据拍卖师的不同，你可能不知道自己实际上正在竞价，所以你只是知道是怎么回事。没错。我做过几次幽灵竞价。你的拍卖会有幽灵竞拍者吗？是的。我们不会告诉任何人。就这么办。

告诉我你正在查看软件，我的最低出价总是能让我得到它，你知道的，无论如何。是的。你认识哪些拍卖师实际上因为幽灵竞价而被卡住了，比如，很大的、很大的物品？我认识。真的吗？这感觉会很奇怪。是的。

在一些大型物品上。我听说过一些关于一家非常非常大的拍卖公司因幽灵竞价而被一大片土地卡住的故事。但我不会提及任何名字。我也是。我不在那里。我也没有。但这听起来很可疑。但马特不喜欢那样。他一切都是光明正大的。是的。我的店里有一些东西是从他的在线拍卖会上买来的。是的。就是这样。

是的。现在，我实际上会因为这件事受到批评，因为我和特伦特·施密特是好朋友，他是该地区最优秀的拍卖师。是的，我喜欢特伦特。是的，所以现在他的竞争对手来参加播客了。是的，这是特伦特没有出现的原因。所以我们可能需要看看特伦特是否会付钱让我们不要播放这个播客。我认为我没有损害他的底线。是这样吗？我认为我们并没有在很多事情上正面交锋。不，你们不在同一个市场。是的。是的。我明白了。

不。但我一直说，拍卖师卖地，我说的是你不用花三天时间把东西从房子里搬出去的地，但卖地，实际上是很赚钱的。我的意思是，我不是说他们不值得。别误会我的意思。我的意思是，土地价格涨到这个地步，这……

非常赚钱，是的，你知道的，是的，当土地每英亩300美元，你得到百分之一二来印几张传单时，情况就不同了，但是，我的意思是，它不会，它不会占用很多百分比，你知道的，当你开始，你开始以百万美元的增量出售时，是的，是的，所以你知道，赚钱了，是的，特别是如果你安排好，你知道，也许客户也在支付广告费用或你的一些其他管理费用，对吧，这不会从佣金中扣除，是的

是的。肯定很快就能赚到钱。不过，令人惊讶的是，在我们这里，有多少拍卖师实际上没有更多的现场拍卖了。是的。我无法告诉你我最后一次参加现场拍卖是什么时候，就像我参加的农场拍卖一样。我的意思是，已经很多年很多年了。好吧，再过几年拜登的美国，就会有更多这样的拍卖了。好吧，这是真的。是的。会有更多。如果你能负担得起举手。哦，是的。

毫无疑问。我们会像80年代的老电影一样，不出售，不出售。哦，上帝。那些是美好的时光。是的，那是肯定的。拍卖很有趣，但如果你不愿意冒险，你最终可能会浪费一天时间。这是真的，是的。你整天站在那里五分钟，那是我唯一想要的物品，而你没有得到它。让我爸爸和哥哥去拍卖会完全是浪费时间。

我的意思是，很明显，我爸爸不能再去了，但当我让他去的时候，他会……

他会最终说你好，然后他会回家。我哥哥会对整个过程感到沮丧。他会离开。我说，我想我们达成了协议，我们要为此付出代价。我想离开，但它还没有卖掉。现在，我唯一一次和你爸爸一起去拍卖会，我们买了一台拖拉机。还记得吗？我们去给你叔叔买一台1206，我想。那里有一个人，而且，就像，只是一堆旧的古董拖拉机。然后一个来自拖拉机世界的人说，

看到了这场拍卖，所以他把他的拖拉机放在拍卖会上，但没有在拍卖会上买，之后买的，对吧，我们不得不去DQ吃冰淇淋，当然了，但你死了，是的，我们准备好了，我们坐在那里，这个人有这台拖拉机，他已经把它装上了，当它没有卖掉的时候，无论如何，穿过停车场，他已经敲了你爸爸的门，你爸爸认识这个人，我的意思是，这不像是一个完全陌生人

他说，如果我把这东西带回家，我妻子会踢我的屁股。他说，你确定你不想买吗？你爸爸说，不，这就是我要付的价钱。我想他最终说，如果你给我你在拍卖会上叫到的价钱。他说，它在拖车上。我会把这该死的家伙送过去。是的，差不多就是这样。所以他做了。毫无疑问。我妈妈在他把那东西带回家时印象非常深刻。

难以置信。我们已经有一台拖拉机了。他又带了一台回来。你买了什么？我又买了一台拖拉机。他做了什么？不，我要卖掉它。相信我。他确实卖掉了。是的。那是在伊利诺伊州的内科马斯。比比利·地狱还冷，谢天谢地很冷。是的。是的。是的。

是的，我们及时赶到了。而且私下里，我认为他去那该死的拍卖会唯一的理由就是竞拍那台拖拉机。谁知道呢？他去过拍卖会，但他待的时间不够长，买不到任何东西。我们从卡车上下来，走到拍卖会现场。我们没有在那里待10分钟。他举了两三次手。不，没有买到。砰。上了卡车就走了。

鸟儿不会乱来。如果你想去拍卖会，我就是那个合适的人。过去，我已经好几年没去过了，但爸爸让我去的几次，我都想，好吧，如果我已经花时间去了，我会带一些东西回家的。同意。我会给你额外的5美元。是的，拖着拖车和所有那些废话。我们会带一些东西回家的。绝对的。

但我必须承认，在线拍卖也是一样的，因为他们在上面放了那个该死的时钟，它一直在倒计时。你就像，哦，我有10秒钟。现在我真的很紧张。我有10秒钟来决定成败。我不喜欢输。没错。我有点想成为拍卖界的迈克尔·乔丹。我不想输。现在我正在竞价，因为我只是想确保我不会给下一个人太好的交易。是的。就像惠斯林·柴油说的那样，当他压碎那台1206时，他说，拍卖很容易。你只要把手举着，你就会每次都赢。这是真的。只要把手举着。这是真的。他没错。你说的对。

是的，我去过那里。你最喜欢房地产业务的什么部分？就像每天早上我起床的原因……

这就是我喜欢的一部分。有趣的问题。我喜欢挑战，我们得到了，你知道的，对我来说，有几个不同的层次。我有，你知道的，所有权和管理方面的挑战。我从我们的团队那里接触到许多不同的情况和挑战，这对于帮助人们解决问题、发展他们的业务以及帮助他们成长和变得更擅长他们所做的事情非常有帮助。而且，你知道的，我真的很喜欢……

创造市场或达成交易，你知道的，我在土地、商业房地产等方面发现的更多一些，非住宅类的东西。你必须出去寻找它并把它组合在一起，然后，你知道的，建立联系，建立人脉，真正创造业务，而不仅仅是被动地等待。因为你的利基市场，如果我理解错误的话，请纠正我，马特，但你的利基市场有点像，嘿，我想在这个镇上创办这家公司，我需要一个符合这些规格的房产。当然。然后你把它组合在一起。当然。那是你的专长，对吧？是的，我喜欢那样，是的。因为，我的意思是，我想……它不一定是待售的，但如果我找到了你想要的东西，我问那个人，现在可以出售了，现在我正在达成交易。当然。是的。因为，我想我从未想过这一点，但就像住宅一样，基本上……

夫妻俩来找你。嘿，我们要去养老院了，我们想要67000美元。你知道的，他们已经预先确定了。这就是我们想要的。你可能会说，好吧，它实际上值62000美元，或者其他什么，但一切都非常明确，这个人来说，我正在寻找一座400乘600的建筑。是的。你知道的，这将容纳这个，这个和这个，一笔400万美元的交易。你将尝试把它组合在一起。

是的，是的。而且确实，你确实有时也必须在住宅方面做一些“鸟狗”工作。我的意思是，你必须这样做。你必须出去寻找它。但这只是更少，你知道的，商业房地产是专业的买家和卖家，对吧？他们不受情绪的影响。他们受制于什么能使我的数字有效。这就是我想用我的业务、我的扩张做什么，等等。而且……他们通常有融资。是的。所以这不是障碍。但是，以尼克为例，要……

把他从他在麦考密克维尔这座闪闪发光的山丘上插旗的地方，这座泰姬陵，如果你愿意的话，这座他运气好才得到的令人难以置信的房产税沉重负担中解救出来。喜欢那里。你知道的，我可能在这个房产上标注什么数字才能把你和凯尔从那里带走？哦，有一个数字。你可以把我从那里带走。绝对的。绝对的。

但我之所以这么说，是因为住宅房地产包含更多的情感。这是你的生活。这是你的家人。你住在那里，你知道的。所以你那里有回忆。你有想法等等。这更难做到。好吧，即使是你正在购买的房子，好吧，我们并不真正喜欢这房子，但我们喜欢这个位置。它有一种不错的热情。就像你的邻居。是的。是的。一些愚蠢的事情。所以你最终多付了10万美元，因为有人像你一样欺骗了他们。是的。完全搞砸了他们的交易。是的。是的。

但我明白了。我知道你在说什么。而商业人士则会说，不，去你的。我付这么多钱，就是这样了。一分钱也不多。是的。有时我会欺骗商业人士。好吧，你必须这样做。好吧，我的意思是。你不能告诉他们。是的，因果报应。他们也必须分一杯羹。

不，商业方面的东西，对我来说，这只是让我兴奋的东西。对我来说，它只是更复杂。所以在商业方面，你看到了两面吗？所以当我想到商业时，我想到了这里基本上刚刚关闭的这家工厂。所以我们这里有一座非常大的建筑，谁在寻找它？或者你实际上得到了这家仍在运转的工厂？

生意兴隆，这个人说，你知道的，我完成了。我退休了。我出去了，你正在购买全部产品。我的意思是，机器，我的意思是，你将毫无阻碍地运行这该死的家伙。没有人知道它换了主人。我的意思是，你会参与这种事情吗？是的，这两种情况都有可能发生。这两种情况都有可能发生。而且你可以，你知道的，把它追溯到，呃，把它追溯到农业。我的意思是，把它追溯到农场。这是一个运营中的企业，你知道的，有人想出售它，也许是交钥匙的，而你正处于一个能够吸收可能拥有……你知道的……

运输、谷物储存，我的意思是，大型的东西，对吧？卖家可能更有优势将其作为交钥匙运营出售。如果他们把它分成几块，他们就很难获得接近的回报。而且，你知道的，特别是如果卖家可能对运营方面有一些担忧，他们想确保他们的员工能够继续工作。他们想确保这个农场遗产能够继续下去，并且名字能够继续活跃，你知道的，无论对他们来说什么重要。

所以也许你找到一个说，是的，我会买下交钥匙的。我会一次付清，直到油箱里的丙烷，我都会买下。你也会在商业房地产中看到这种情况。这实际上取决于买家和卖家以及他们的目标是什么。所以我们看到房地产作为工厂建筑出售。我们看到运营中的工厂作为运营中的工厂出售，这两种方式都有。是的，有道理。我能理解。

所以当回到农业方面时，你认为在我们当地居住的地方，有没有一个神奇的英亩数更易于出售？所以就像土地价格变得如此之高时，假设我有240英亩。去你的，我将把它全部作为一个整体出售。好吧，我们这个地区并不是每个人都能买得起。有些人可以，但不多。所以它更像是一个不错的40英亩，最佳点吗？因为即使它带来了10000英亩，

大多数60岁的长期务农的人都能应付。

或者更大或更小都没关系，它只是，你知道的，我不确定我是否也有水晶球，我也不确定这是否重要，因为对土地的需求真的很大，我会说，如果你要拿出那240英亩，把它分成80英亩，对吧，如果它这样排列，或者你可以这样分割它，或者也许它就是这样分割的，如果你能这样出售它，你将获得

相当多的人发现买得起80英亩，但这也很足够，他们愿意为此多跑一点路。当然。你知道的，如果你只有15英亩，我会为此开多远的车？是的。你知道的，也许，也许它根本没有那么有意义，你知道的，要穿越整个县。呃，但如果我能插旗，然后，然后，然后买下80英亩，然后，你知道的，最终买下旁边的80英亩，或者其他什么。现在，你知道的，你已经有了农场的基础，距离8到12英里，这是可以做到的。呃，

所以我想，你知道的……如果是一大块，你就会有来自外地的投资者。如果是一个整体的240英亩，那么你就会有来自外地的投资者，他们会说，好吧，是240英亩。他们不会为了80英亩开车到这里，但他们会为了240英亩开车到这里。好吧，你知道的，很明显，看看我们的地块地图。在普莱里、里奇兰、克拉克堡、霍兰镇有多少200英亩的平坦……

正方形的地块？零。你往北走，往北走15英里，你就有240或320英亩，完全不同的情况。你可能在那里有那些农场，你可能确实有那些

是的。

而且你的农场经营者可能有一些外部业务或从事其他事情。我们已经讨论过这一点。拥有外部资本并能够获得这些资本的人，他们确实想要这个。他们确实想说，我可能会搬家40英里。

这没什么大不了的。但我一次想要600英亩，或者其他什么。我想要绝对一流的东西。我想要高PI。我想要排水良好的东西。我想要已经铺设好管道、交钥匙的东西。所以你作为一名房地产经纪人，也许这会涉及到你不能做的法律法规，你是否曾经参与过这方面的租赁经纪业务？所以养老基金去了镇北。他们买了600英亩。

然后你就可以介入，说，好吧，我知道有人可能对以最高价格租赁这块地感兴趣。或者这是不允许的吗？就像你不能？不，有几种方法可以解决这个问题，如果你愿意的话。有，你实际上可以采用拍卖机制来拍卖现金租金。当然。你知道的，这在我们这里并不很流行，但我的意思是，这种情况确实会发生。让我们保持现状。足够了。是的。是的。

但它是一种机制。这是一种实现目标的方法。另一件事是农场管理方面。这就是我们更倾向于看到的。如果你要这样做，无论是你的银行信托还是你的农业管理，

运营公司正在管理这些土地。这可能是更常见的方式。在那里，他们是很有能力的专业人士，他们以管理土地为生。他们也可能会做一些经纪、评估和其他一些事情。他们会增加这些服务，但他们非常擅长确保你是一个缺席的业主。也许是第三代缺席业主，只是在邮箱里收到支票，但事情都处理好了。当然。

在我们这里，如果一个养老基金要买地，也许你不知道这个问题的答案，当他们买地时，他们是在考虑30年的投资，还是说我们打算拥有它，因为现在的数字看起来不错，但如果这该死的家伙暴跌，我们明天就会卖掉它？我对此没有答案。我认为这实际上大部分时间都是根据我的观察，它是特定于投资组合的。所以他们试图平衡他们的资产投资组合情况

以一种他们……你知道的……房地产是他们需要的东西。他们需要……你知道的……无论是购买美元店，你知道的，这将被租赁，还是购买农田，或者其他什么，即使是在房地产资产类别中，你知道的，如果你有一个非常大的基金，你知道的，他们可能在仓储空间、可耕地等方面具有多样性，你知道的，其他什么。所以，你知道的，我不知道他们想用它做什么的答案。我认为

在大多数情况下，他们可能处于一种如果需要清算，他们可以清算并且没事的位置。但是，你知道的，他们……我不知道他们有多紧张。所以，就像，假设他们为此支付了12000美元。市场略微回落到8000美元或9000美元。他们开始担心了吗？或者说，不，我们将继续持有这该死的家伙20年。我的意思是，我不知道他们有多紧张。

当涉及到这种事情时。我认为增值可能是一个因素，就像任何拥有房地产资产的人一样，但更实际地考虑的是我的净营业收入是多少。这项投资能带来多少美元？我投入X美元，我得到Y美元。这个数学算得通吗？我认为这就是他们所关注的。经济规模在他们这边。重要的是，他们将参与……

胜任的管理人员来做到这一点，这样他们将能够，希望，很好地控制和理解管理投入成本和未来预测这些事情，以便他们能够掌握这些事情，并且不会因为市场波动而被“哦，糟糕”的时刻蒙蔽。但这并不意味着他们总是能够领先于曲线。是的，没错。你可以看看你的雷曼兄弟，你的谁，看看过去。非常非常大的

倒闭的公司。是的，绝对的。好的，我必须问一下，你从事房地产行业，你是否能够看到这里75岁的乔农民的两面性，他在RFD电视台看到爱荷华州的土地以每英亩29000美元的价格出售？所以他来找你，他说，我想卖掉我的农场，我想每英亩卖29000美元。

另一方面，你这里有位老妇人，她的丈夫去世了。她说，好吧，我要搬到镇上去了。你知道的，我想每英亩卖5000美元。你显然知道这个家伙的土地价值低得多，而她的土地价值高得多。你，你看到，你有没有人来找你？就像，好吧，你知道的，你的土地价值比这更高，或者价值比这更低。或者你只需要……

说，好吧，如果你想要这个价格，这就是我们将要宣传的价格。是的，这两种情况都有，这是适中的。你知道的，这确实是适中的。如果你能够了解……你知道的……一个人想要从他们的资产中获得什么，你已经取得了很大的信任。你已经了解了他们的想法，然后你至少有一个基线，

你知道的，如果我们必须这样做，我们如何把你拉回来，把你从那个数字拉下来，或者向你解释，你知道的，那个数字应该更高。我可以联系，你知道的，只是在这里举例说明，我可以联系我现在正在处理的两件事。这不是农业用地，而是一块未改良的土地。这些人买了它，他们让我对它进行估价。他们以大约是我认为它在今天市场上价值的四倍的价格购买了它。你知道的，那是……你知道的。

这是一个因素。这绝对是，你有点偏离了。所以我正在试图确定，这里是不是有什么我没有看到的东西？你知道的，当他们购买它时，房产上是否有一些改进已被移除，或者……你知道的……一些东西，因为你们相差太远了。而且我真的不认为……你知道的……你们应该相差这么远。另一方面，我被聘用……

提供一些建议，对不起，关于从更大的土地地块上分割出来的住宅部分。他们正在考虑我们应该怎么做？我们应该……你知道的……把它切掉吗？我们应该切掉多少？我们应该把它拆掉吗？你知道的，如果我们把它推倒然后投入生产，我们会更好吗？我回到他们那里，你知道的，知道这种心态，你知道的，他们的替代方案是

投入资金来理论上改进它，但实际上，我的意思是，拆除一些东西会花费他们很多钱，而这不会给他们带来任何好处，从长远来看会花费他们很多钱，对吧，所以你知道，给出这种方法并开始这种对话是，你知道的，不要拆除它，你知道的，它可能没有太大的价值，但作为一个整体，作为一个规则地块，你知道的，它对人们很有吸引力，在这种情况下，你知道的，只是为了具体说明，我们正在处理一个

处理一个旧谷仓，你知道的，一个中心过道和内置的玉米仓等等，你不能对这个结构做太多事情，你知道的，很难说你可以把现代化的机器放在那里，因为你基本上只能使用……你知道的……10英尺宽的东西，或者其他什么……呃，你知道的，你能做的最好的事情也许是浇筑混凝土地面，然后把它改造成一个车间，进行隔热，你知道的，只放一些小东西在那里，或者其他什么，但是呃，你知道的，非常有限……但是仍然

拆除它的替代成本是支付一个使用挖掘机的人来拆除它，把它运走，你知道的，在一些东西上投入很多钱，只是为了不再拥有它。所以我们确实看到了这种情况的两面性。由于某种原因，这些人处于光谱的一端或另一端，与市场脱节。你知道的，这是一个练习，

很快地建立信任，说，你知道的，这是事情的科学方面，对吧？这是数据，以及如何解释数据，以及它如何适用于你的情况。是的，有道理。我的意思是，绝对的。

是的，在这个时代，你永远不知道，因为你会遇到一些人，他们只是坚决认为他们看到过300英里外的一块地，所以为了这个，上帝保佑，这就是我的土地的价值，你知道的，好吧，这在这里不一定是这种情况。老实说，你知道的，在我的业务中，我在住宅方面看到了很多这种情况。真的吗？你知道的，我们看到卖家被困在2020年，当……

资金便宜，买家处于狂热状态，人们只是为了有机会购买东西而互相攀爬，而我们不再处于这种状态了。我认为你提到了乔叔叔的美国以及利率是多少，以及这如何影响人们。所以这是一个很大的变化。当利率基本上——

In this episode we set down with local realtor Matt Forcum and discuss a little real estate. </context> <raw_text>0 翻了一倍多。是的。我的意思是，当你开始谈论每处房产 40 万美元或 50 万美元时，这是其中很大一部分。我的意思是，这很快就加起来了。好吧，这只是在考虑固定简单利息的情况。是的。没有考虑那些可能现在正面临严重信贷紧缩的运营商的可调利率问题。以及农业方面的其他不确定性……

经营成本上升。你一年结束时的收入下降了。与此同时，银行说，给我更多，你知道，因为这就是交易。你知道吗，你怎么处理这个问题？你是否见过或收到过报告，你知道，来自，我说的是，这将不得不远离这里的更大的城市。因为你知道，我们这里没有巨型城市，但是你知道，在新冠疫情之后，总是有一个很大的事情，当每个人都意识到，嘿，我可以付钱给这些蠢货让他们坐在家里工作，在电脑上工作。我不需要这座巨大无比的办公大楼。

你是否看到很多这样的易手，它从商业用途变成了住宅用途？就像，你知道，我们在这一层有 4000 平方英尺的摩天大楼，但没有人想要它，所以我们只是要在里面建公寓。

并将其改造成住宅。你是否见过来自其他城市的类似报告或其他信息？是的，这很有趣。这确实是目前商业房地产中正在被摧毁的核心。我们开始看到这种城市密度，特别是办公大楼的集中，因为没有回到工作岗位，如果你愿意的话。工作就在地下室。工作在家办公室。工作在共享工作空间的地方。但不在你的隔间里。

在麦卡洛克大厦的 37 层。所以我认为，根据这些参考，让我们以芝加哥为例，一个大城市。当然。所以这肯定摧毁了那里的房地产市场，不是吗？因为现在你涌入了……

可用的居住空间，对吧？因为以前我们有 X 数量的房屋，但现在我们正在把摩天大楼改造成房屋，或者不是，我在这里错了吗？好吧，一些担忧是很多这些办公室，现在关于如何处理它的讨论，因为它被设置为办公室。那么，你怎么把它变成除了办公室以外的东西来获利呢？看到它转换成

你知道，中等密度和低密度住宅。如果你用这些东西建造联排别墅、公寓、顶层公寓等等，来尝试找回货币化，因为这是一个，那是一个，一层的办公大楼，对吧？每年为房东创造 X 美元的收入。如果没有这笔收入，你会怎么做才能复制它？

你知道，所以如果你的摩天大楼在年底的净营业收入是 5000 万美元，你把它改造成公寓并出售，你就损失了它。对。你知道，你创造了一个公寓，你知道，所以……

理解如何将其货币化以及如何处理它，我认为这才是真正的巨大挑战，因为商业房地产的底层资产的价值，你知道，都是，都是生产，农田，对吧？你知道，收入会是多少？我买的是一件会赚钱的东西。我买的是一项商业投资。因此，有了它，有了楼层、建筑物、办公空间，当它不再是生产性投资时，从现金流的角度来看，资产的价值是，是，

被摧毁了，确实如此，所以你认为这是推动农田价格上涨的原因吗？就像我拥有，让我们假设，我不知道摩天大楼是如何运作的，但让我们假设我拥有这座摩天大楼的四分之一，就像，去他妈的，我会拿走我的 2500 万，我的四分之一，我会去买农田，至少它还在升值，而这他妈的玩意儿却在下跌，你知道吗？好吧，我认为是这样，我认为这只是我个人的猜测，我认为我们开始看到

在土地行业，无论是否农业，在土地和土地所有权的概念中，我们开始看到对土地效用的许多存在性压力。你知道，在这里，土地的效用是让我们在上面种植一些玉米，对吧？让我们进行谷物种植，或者可能在一些稍微高一点的地面上饲养一些牲畜，或者其他什么。但是现在你面临着压力，好吧，你知道，也许与英亩相比，这块地足够便宜，你知道，

每英亩 16.5 美元与埃芬汉姆北端每英亩 237,000 美元相比，与芝加哥每英亩的地价相比，无论那是什么价格，你知道，例如，我要把我的太阳能电池板放在哪里，对吧？所以存在着存在性压力，你知道，这是一个完全出乎意料的事情，让我们来看看地价，我们认为，天哪，我该如何支付这个费用？对。生产如何才能弥补这个价格标签，而对冲基金，呃，

拥有数万亿美元闲置资金或其他什么，你知道，他们的钱烧了一个洞在他们的口袋里。他们看着它说，你知道，让我们去谢尔比县买 10,000 英亩土地，并在上面安装太阳能电池板，因为地价便宜。它离我们想要输送电力的地方足够近，等等。太阳能电池板，我不是想深入探讨太阳能这个兔子洞，但下一个是什么？你知道，我们今天有太阳能和风能。下一个是什么？你知道，我们都面临着管道入侵和电线杆的问题。是的。

你知道，那么下一个是什么？也许下一个是饮用水。你知道，正在发生疯狂的事情。所以我不知道下一个是什么。碳信用额，你知道，现在这是个大问题。这即将到来，你知道。当然。我不知道这一切是如何运作的，你知道。你是碳友好的吗，尼克？绝对是。是的，你看起来有点绿色。我是你能找到的最碳友好的那个人。

我是你能找到的最碳友好的那个人。我的玉米从空气中吸收了很多碳。我是碳友好的。相信你的话。算算账。我做得很好。我做得很好。

是的，房地产，那么，你知道，它是经济的巨大组成部分。我的意思是，它是主要的驱动力之一。你知道，你必须有地方住。是的，当然。无论你是拥有它还是租用它，这都没关系。你知道，如果我是房东把它租给你，而我不得不为它支付更多费用，那么猜猜怎么了？租金上涨了。你知道，它影响着每个人。

是的。我最喜欢的事情之一，我不是在挑剔任何租房的人，你知道，但是租房者进来说，好吧，你知道，我要租一所房子，因为我不必支付房产税。是的。我要租一所房子，因为我没有维护费用。

你知道，忽略了森林而只看到了树木，因为所有这些都包含在内了，对吧？因为你不仅要支付所有这些费用的总和，你还支付了利润，因为这个人买了一个价值一百万美元的公寓大楼并不是为了破产。对。你知道，你没有向县里开支票支付房产税，但他却得到了报酬。让我担心的是，总有一天，现在当然，这还没有发生过，但是你知道，我这里的房产税非常高。一所建于 1988 年的房子，36 英亩，

两座破旧的建筑，现在我建了一个车间，你知道，但是我的税，新的车间甚至还没有在税单上。我的税是每年 4500 美元。所以我的房子每十年增加的不是 45000 美元。我在倒退。是的。到目前为止，这很有效。它会继续有效还是不会？所以，你知道，我不，我不知道。嗯。

应该竞选学校董事会。是的。是的。是的，因为这就是所有钱的去向。我的孩子甚至没有去那里上学，我只有一个孩子在那里上学。但是是的，在此之前，他们都没有去那里上学。然后当他们都毕业后，他们也不会再去那里上学了。这就是钱的去向。别让我开始说这个。是的。在伊利诺伊州，房产税是杀手。你说的没错。这让我很生气，因为凭借我们的地理位置、我们的

凭借我们的产业，凭借芝加哥，尽管我很讨厌这么说，但是我的意思是，你知道，如果他们没有毁掉它，我们真的可以有很多事情可以做。但是他们已经彻底毁掉了它。在某种程度上，你知道，不是要在这里谈论爱国主义，但是在我看来，只是我个人，作为美国公民的陈述。在某种程度上，我看着这一切，我说，在什么关头，普通的人，普通的美国人会醒来，说，

我买的比我想要的还多，对吧？我不只是，我被过度征税了，但是，但是要具体地说，你知道什么，去他妈的。我不需要这项服务。也许政府不是提供这项服务的最佳机构，等等，你知道，而且，为什么你不让我留住这笔钱，我会想出一些有益的事情来做，或者我会，我会照顾我需要照顾的事情，你知道，祝你好运。但是你完全正确。但是

天哪。我无法说出政府做得比私营部门更好的事情，除了征税和搞砸事情。是的。这是他们唯一做得更好的一件事。这两件事对你我都不是积极的，所以。是的。在伊利诺伊州购买任何东西的许可证。是的。天哪。太贵了。

是的，绝对的。这就像我们早些时候在棚子里谈到的那样，而且我确实从两个方面都看到了它。而且，这听起来可能很糟糕，或者其他什么，但我只是说，我从两个方面都看到了它。所以最初这就是为什么我们的祖先离开欧洲的原因，因为情况变得如此糟糕。他们想，去他妈的，普通人什么都买不起，因为这些家庭只是不断地积累，积累，积雪。这与我们这里周围的农业没有什么不同。如果，如果我的邻居的孩子，如果他的父母拥有 10,000 英亩土地，呃，

而我和我的妻子拥有 40 英亩土地，我们免税地将其传给下一代，你认为谁将拥有更多的购买力？我的孩子还是他们的孩子？显然不是我的孩子。所以我确实明白继承税等等从何而来，试图打破这种局面，让人们不能仅仅积累巨额财富。

我也相信，一旦我买下了它，这就是我的了。我不知道你是否有权通过税收获得它。所以我不知道正确的答案是什么，因为再一次，我们现在是夹在中间的人，因为这里周围拥有 10,000 英亩土地的人可以负担得起四个律师来对抗税收漏洞。而你的父母死在了 160 英亩土地上，你却要为保留它而支付高额税款。所以，

我不知道我们如何才能驾驭这条航道并尝试找回它，但是我们确实已经达到了这样的地步，我真诚地感觉，雪球变得如此之大，以至于现在无法阻止这些人了。你知道，这与 20 世纪 50 年代完全不同。你知道，好吧，这个人，当然，他当时是一个富人。他拥有 300 英亩土地。他的净资产是 150,000 美元。是的。你知道，现在有些人身价 1.5 亿美元。

而且无法阻止它。我的意思是，他们可以真的出去每年购买 5、6、700 英亩土地，甚至都不会错过这笔钱，只是，只是滚动它，滚动它，滚动它，滚动它。所以我不知道答案是什么。我不是说要对每个人都征收高额税款，因为政府不会比我们更有效地使用它，但是我不知道你如何，

好吧，是的。我的意思是，嘿，我喜欢有铺好的道路、消防部门和自来水，对吧？你知道，我不是想，你知道，完全为了普遍的社会利益而征税永远不是答案。但是我也从商业运营者的角度来看待它，它是压缩的。它只是压缩的。我看着，你知道，我发现自己……

我从这里去哪里？你知道，接下来是什么？正确的举动是什么？我想承担什么风险？知道我开设另一个办公室，它会带来另一张房产税单，你知道。这就像在我们这里，当你建造一栋新房子时，你的房产税会立即上涨，它会扼杀发展，对吧？当然。如果他们说，好吧，如果你建造一栋新房子，并通过木材厂、混凝土公司、建筑工人等等将所有这些资金投入到我们的经济中，你将不必支付 15 年的房产税。

人们会争先恐后地这样做，但事实恰恰相反。就像最后一颗钉子钉好的一瞬间，他妈的，砰的一声，他们就把它直接塞进你的屁股里，它扼杀了发展。好吧，那是，你知道，我们现在在住房方面有多短缺？对。你知道，我的意思是，以数百万套房子的数量计算，对吧，全国范围内。这是一个巨大的问题。而且它只是，你知道，它并没有变得特别好。我认为我们真的必须改变这种说法。是的，当然。

尼克看起来好像有答案。你怎么想，尼克？好吧，我认为所有那些不应该搬到农村的人，他们应该住在城市里的公寓里。这将解决很多问题。因为接下来你就会知道，他们对气味感到不满。他们对农村的交通感到不满。他们被拖拉机挡住了。农村自来水。农村自来水毁了这个国家。把你的屁股留在城市里。以前，当你不得不买一块地……

在上面建造一根棍子，建造一所房子，钻一口井。你预先支付了所有这些费用。很多 GIP 就像，我不知道我是否真的会这样做。但是现在就像，是的，我会买一个双层活动房屋。我会让莫顿给我建一个 20 英尺乘 40 英尺的小棚子。我有农村自来水。我可以拥有所有东西，互联网，一切。

砰，他妈的，是的，给我报名参加农村生活。但是一旦你把它拉下来，好吧，该死的，我刚把衣服挂在晾衣绳上，而你却把灰尘吹到上面了，因为你在我房子旁边耕地。我不喜欢你牛的气味和其他一切。去你妈的。我先来的。这就是我的感受。我认为我拥有这块土地。我支付税款。如果我想把它变成一个他妈的核废料场，我应该有权这样做。我完全同意。完全同意。但是很多人并不这么认为。不，不，他们不这么认为。不幸的是。

除了世界。就是这样。这是一个令人悲伤的局面。是的，绝对是这样。我不知道我们该如何解决它。不知道我们是否能解决它。好吧，我们坐在这里抱怨它。这就是我们解决它的方法，托尼。好吧，是的。我从大学生那里学到的是，如果你抗议得足够多，事情就会改变。哦，是的。是的。你对大学抗议有什么看法，马特？是的。我们在哈马斯。是的。你知道，我必须承认，我在这方面没有受过特别的教育。我知道可能足够危险来参与这场对话。据我所知，有一些亲巴勒斯坦的

正在发生，对吧？我想在一些校园里，这些专业的教育参与者变得有点粗鲁。他们被北卡罗来纳大学的一些优秀人士狠狠地教训了一顿。感谢那个兄弟会，把美国国旗重新挂了上去。这就是我知道的。无论如何，这就是我认为我知道的。大多数参与这些抗议的人……

如果他们真的想有所作为，收拾你的东西，拿上护照，飞往以色列。拿起武器。他们相信的大部分事情，哈马斯都会当场射杀你。你完了。他们不同意你的价值观，如果你甚至可以称之为价值观的话。哈马斯已经够糟糕的了，就像沙特阿拉伯一样，他们想，嗯。他们太糟糕了。其他穆斯林国家不想要他们。就像，是的，这些人有点烂。我们真的不愿意收留他们。我们有点希望以色列人把他们消灭掉。嗯。

他们没有什么好东西。是的。有点，有点 B 级，从我观察到的情况来看。好吧，我确实听说过，我想回到你刚才谈到的美国国旗，我想稍微探讨一下。因为这，我的意思是，也许我在这方面受过更多教育，但我发现这非常有趣。我认为我妻子也谈到了这一点。她正在向我介绍一些这些事情，但是是的，

但是我确实对一群在美国土地上的人非常感兴趣，他们会把美国国旗取下来。而且不是，我的意思是，甚至从概念上都没有想到后果。就像，你知道，按照你的说法，我的财产，我会按照我的意愿去做。所以如果我来你家把你的美国国旗取下来，对我来说会怎么样？是的，我们会遇到问题。是的，不会特别他妈的好。没错，在我家不会好过。在尼克家也不会好过。而另一方面是，在你自己的财产上，如果你想悬挂巴勒斯坦国旗，那是你的事。

那是你的财产？在我的税收资助的财产上这样做？是的，没问题。收拾你的东西。我们把你送上下一班烟雾缭绕的东西。我们把你从这里送走。是的。你完了。最终，你能……你失去了你的奖学金。你完了。你能想象如果社交媒体出现会怎么样吗？假设 Facebook 和 TikTok 都在 1990 年出现。当它是他妈的狂野西部，你可以说任何话，做任何事的时候，动态会发生多大的变化？没有人感到冒犯。是的。

你在 TikTok 上看到这个，这些人把美国国旗从大学里取下来。在 TikTok 上，会有大量的人活活吃掉这些人，这将是可怕的。但是现在你不能了，因为视频会被立即删除。我们不会那样做。这是仇恨言论。他们可以做任何他们想做的事情，把东西取下来。但是一旦你抱怨他们把它取下来，好吧，那就是仇恨言论。是的。

但这将是狂野西部。实际上，甚至回到 2020 年，当我第一次使用 TikTok 时，与现在相比，它仍然是狂野西部。我的意思是，他们只是不断地把它拧得越来越紧。而且我不在乎他们明天是否会禁止 TikTok。每个人都对它大惊小怪。我不在乎。禁止它。谁在乎？生活会继续。我一点也不在乎。是的。世界总是在转动。没错，它不应该被禁止。他们只是害怕你让太多人太快地获得信息。是的。

而他们无法控制它。我们在上次选举周期中看到了，无论你站在哪一边，我的意思是，我在乎，但我并不在乎。就像，这显然是一边倒的。显然。就像，这就是他们的处境。这就是他们的叙述。他们拥有它。这很好。我不必参与其中。我不必相信它。随便。但是，就像，当你强迫对方屈服于你时，好吧，也许这就是，现在也许我们有问题了。是的。

我只是厌倦了他们认为我们有多愚蠢，TikTok 是国家安全威胁，但南部边境却敞开着。随便带进谁都可以，买卡车。关键是他们已经证明了他们的胆大妄为，他们意识到美国人民基本上不会为任何事情挺身而出。对于我们的祖先来说，他们的年龄与我们的孩子相差不大，当他们建立这个国家时，老实说，他们大约是 18 到 21 岁，18 到 26 岁，让我们这么说吧。

并建立了世界上最伟大的国家。而我们却在这里忍受所有这些愚蠢的事情。他们为了一个小小的税收而把茶叶倒进港口。我们忍受的事情比这多得多。多得多。我只是坐在这里抱怨它。就像……

因为我们还没有那么饿。没错。我也一样有罪。哦，当然。我也是。绝对的。你知道，如果我们要游行，我会第一个，我会很乐意游行，但是我仍然在，你知道，我只是在抱怨那些在大学里抗议的蠢货，嘲笑他们有多么无知。我只是想被独自留下。

我不想选择任何一方。如果你强迫我选择一方，我会选择一方，但我只想被独自留下。是的。我不想让 1% 或更少的人为这个国家设定叙述。绝对的。你知道我的意思吗？这是经典的吱吱作响的车轮得到润滑油的废话。是的。没有人，我不会说没有人，但是实际上绝大多数人都没有这种感觉。是的。但是他们却能做到这一切。是的。停止。停止。

这带来了雪球的难度。你谈到了经济上的雪球，但将其应用于政治。尼克，你知道，为了追逐机会之地，我们多么壮丽地搞砸了机会之地。对。你知道，我们让雪球越滚越大。是的。现在你有了这个。

美丽的官僚机构，你无法一次消灭一部分。我认为这是国家层面政治上的讨论，对吧，你无法进行路线修正，或者至少很多人觉得你无法进行路线修正。我认为你做不到。你是否达到了这样的地步，你把它重新带回到基础，然后说，嘿，我们要做一些不同的事情？你有没有看过电视剧《双面女间谍》？不，我不知道我看过。詹妮弗·加纳主演的。

长话短说，她是一个为这个组织工作的双重间谍，被中央情报局拉了进来。我们正在做这个。所以她想把这个办公室拆掉。我说，好吧，它比这更大。那是手臂。这是怪物。他们拿出地图，怪物很大。对。就像，要把它全部拆掉，这太大了。我认为这就是我们的处境。就像，它比我们想象的要大得多。它太离谱了，不受控制了。

就像，我们只是想要我们的自由，对吧？就像，我不太关心纽约、宾夕法尼亚州、怀俄明州等等发生了什么。就像，我在乎，但我只是想被独自留下。做我的事，继续生活。但它比这大得多。政府已经变得如此庞大。就像，让我们看看掌管我们国家的人，好吗？如果你明天要开办一家公司，ABC 公司，XYZ 公司，你会雇佣南希·佩洛西吗？

你会雇佣乔·拜登吗？你会雇佣任何这些他妈的年纪大到甚至不知道疗养院在哪里的人吗？他们如此不受控制，即使他们应该在 12 年前就在那里，他们也找不到这个混蛋 24 小时。不，你不会雇佣他们中的任何一个来做任何事情。而这些人正在管理这个国家。因为建立这个国家的人都很年轻。他们离开了。

把它交给下一代。我不是想贬低婴儿潮一代，这个，那个，另一个，但这与它有点关系。现在那一代人已经管理这件事几十年了。你不会雇佣那些蠢货来在公园里经营柠檬水摊。我无法想象我会雇佣南希·佩洛西来经营什么。我不知道那会是什么。它必须是世界上最愚蠢的商业计划，才能让她来经营任何事情。但她在地位上很高。乔·拜登在这一点上只是令人悲伤。

就像，无论你在政治上是左派还是右派，他掌管着核武器密码和世界上最伟大的国家，他掌管着它，这令人悲伤。现在，我不在乎你站在哪一边。我的意思是，我在乎。但是无论你站在哪一边，他掌管着它，你不会雇佣这个人来执教 JV 足球队。你不会雇佣他来负责运输设备。

在本集中，我们与当地房地产经纪人马特·福库姆坐下来，讨论了一些房地产方面的问题。 </context> <raw_text>0 去参加青年橄榄球比赛。米奇·麦康奈尔也是如此，他们所有人都是如此。是的，米奇·麦康奈尔，所有那些家伙。随便挑一个吧。是的，选你讨厌的那一派，选你最讨厌的那个老家伙。你不会雇佣他们做任何事情，因为他们早已过了巅峰时期，即使他们曾经有过巅峰时期。从乔·拜登进入国会的那一天起，他就是一个不折不扣的白痴。回顾一下他早期的视频片段。那家伙是我们曾经掌权的最蠢的混蛋。

我不会让他负责清理排水沟或执教少年棒球队。我肯定不会让他负责一个垒球队。他会闻他们的臭味。但你不会让他负责任何事情。这个人就是这么蠢。48年前他就这么蠢了。是的，他们只是寄生虫。现在他只是一个非常蠢的老家伙。好吧，我本来想说，我认为，你知道，他的潜力可能在于洗发水公司。

一个气味测试员之类的。实际上，那才是他的专长所在。是的。但你看看所有那些家伙。就像，你不能，我不是在某种程度上刻薄，但就我而言，一旦你过了65岁，如果那是退休年龄，你就不能再竞选公职了。同意。你的屁股就生活在你所通过的法规之下。我不是飞行员。你们知道吗，商用飞行员是否有联邦航空管理局规定的强制退休年龄？是的，有。有的。绝对有的。因为我65岁了。

我可能会在这架飞机上杀死300人。但你可能会杀死全世界。但因为我95岁了，我可以把这3亿人的生活搞砸。没什么大不了的。因为他们永远不会生活在那些法规之下。是的。你不会让那些家伙负责任何事情的。其中一些只是年龄问题，对吧？就像，大多数那些家伙都是职业政客。他们就是烂人。他们多年来一直都是烂人。他们一生中从未做过任何事情。他们什么也没做过。他们从未做过真正的工作。他们从未做过任何事情。他们从未创造过任何东西。他们从未建造过任何东西。因为他们是烂人。这很好。随便。随便。

但一旦你这么老了，即使你是一个好人，你也只是太老了。你什么也做不了。这就是世界的运作方式。它会变老。就像，如果我明天要带狗去打猎，你会带一只75岁的狗吗？还是带一只4岁的狗？是的。是的。你要走三英里。75岁的狗做不到。对吧？我的狗也做不到。我甚至不想刻薄，但你的想法不同。就像，我和我父亲相处得很好，非常融洽。

但他和我思考的方式不同。当然。这只是一个代沟，你知道。所以，就像，我父亲，你知道，他在一个大家庭长大。他们很穷。即使到了今天，20美元对我父亲来说也是一大笔钱。是的。对他来说确实是一大笔钱。20美元就像，我甚至不会想念它。是的。因为我在不同的时代长大。就像，20美元买不到任何东西。是的。是的。

现在连麦当劳都买不起。是的，没错。我不是对他刻薄。我真的不是。但你的想法不同。他总是认为20美元是一大笔钱，当他还是个孩子的时候，它确实是一大笔钱。这些老政客挥霍的钱和托尼想的一样多……我的意思是，他们挥霍了数万亿美元。是的，而且眼睛都不眨一下。想想如果他们像我们一样认为20美元不算什么的话会怎么样。是的。我的意思是……

将是数万亿美元。没错。没什么大不了的。而且，你知道，我将要深入政治的兔子洞，或者说是政府的兔子洞。在地方层面，这种情况发生多少次？在各个层面都会发生。那个可怕的、巨大的全国政府怪兽。在各个层面都会发生。你知道，让我感到惊讶的是，我注意到有多少事情在地方层面是完全偏离正轨的，而且不仅仅是这些，还有我们有多少地方层面，你知道你的当地该死的蚊虫防治区，是的，你的图书馆委员会，你知道，麦卡洛克这个那个，你知道，美国的螺母收集者，该死的任何东西，你知道所有这些层层叠叠的东西，我们只是从税单上拿走一小部分，一小部分，一小块，对吧，来支持这个或那个……

我向一个离这里45英里的图书馆区缴纳了税款。我甚至不知道他们有图书馆。我无法想象它有多好。你应该多读书。不行。如果我试图在线阅读，它就会滚动到一些该死的广告，我必须点击下一页，那时我就完成了。这对我来说是荒谬的。绝对荒谬。是的，他们这次把她搞砸了，这令人震惊。

然后它已经失控到这种地步了。我的意思是，无论你是在左派还是右派，你都会认真地雇佣一个无法从讲台走到房间出口的人，无法走上一段楼梯的人。你不会雇佣这个人来做你生意中的任何事情。是的。

他们100年前就找到了办法，分而治之。是的，绝对的。你可以选择你想说的是特朗普对拜登，你知道，奥巴马对……但只要他们知道我们将这两个家伙放在主舞台上，我们就知道有一半的人会为这两个人中的每一个而争斗。

明天，假设尼克和我都说，去他妈的，我们竞选总统，我在一边，尼克在另一边。人们会说，好吧，去他妈的，我有点喜欢他们所说的。我们不能这样做，因为现在我们没有分歧了。只要我们互相争斗，我们就不会与他们争斗。没错。这就是他们不想要的。绝对的。

直到人们明白，是我们，蓝领工人阶级，对抗所有这些混蛋，所有这些，两党的，它才会改变。我每天都在TikTok上看到这种情况。有人会以一句评论开头，去他妈的乔·拜登，然后是，哦，去他妈的唐纳德·特朗普，然后一直往下列，这就是分而治之。直到你们这些蠢货意识到，去他妈的所有这些人。我甚至会说，去他妈的唐纳德·特朗普，去他妈的所有人。去他妈的所有人。

我受够了这一切。去他妈的所有人。重新开始。它永远不会改变。永远不会。我要做一个大胆的预测。我支持特朗普。我认为这个人做得很好。但他不会当选，因为有太多优柔寡断的共和党人会……你知道，太多刻薄的推文……

所以我们又回到了该死的原点。你能想象吗？让我们回到四年前，无论如何，五年前。你能想象如果唐纳德·特朗普说了乔·拜登说的那些蠢话吗？是的，没错。这个人实际上无法正确地从提词器上读出任何东西。无论如何，他都会搞砸。

让他自己一个人呆着，他会说一些非常蠢的话。但即使是提词器上的内容，他也搞砸得很厉害。周六夜现场，新闻机构会如何彻底抹黑特朗普呢？难道你不觉得我们没有进行总统辩论这件事很巧合吗？我不在乎新冠病毒，我们可以在网上进行辩论。你可以坐在你的客厅里。我可以通过Zoom坐在我的客厅里。我们可以进行任何你想进行的辩论。是的。

你无法用他的设备做到这一点。不，就是做不到。当然别看。我的意思是，你们，我从未想过这个问题，所以我曾在TikTok上看到过，我昨天才看到。所以我们是，是什么，五月？所以，我的意思是，我们距离选举还有七个月左右。是的。难道你们不觉得没有到处张贴院落标语、广告牌很奇怪吗？那已经决定了。这就是我的意思。政治领域没有什么动静。

非常安静。距离选举还有七个月，我们在三月份刚刚经历了一场初选，对吧？是的。而且该死的标语从一年前就开始张贴了。那是地方初选。是的。我们说的是美国总统，还有七个月的时间。

你看到的唯一标语是自上次选举以来就一直放在这个人院子里的标语。没有人需要担心。你完成之后就会打印出来。是的。所以我们期待选票有很大的变化吗？我的意思是，我们将……我们将进行一场重赛，对吧？我们将……这将是拜登和特朗普。是的。我的意思是，对我来说，38岁，虽然对孩子们来说，他们现在才开始投票。我是一个该死的恐龙。对。但我的意思是，38岁的时候，我对80岁的人和80岁的人的选择并不感到兴奋。你知道。

我想我的看法是这样的，我的感觉是这样的，一旦你达到一定的年龄，你就完成了。特朗普也属于这一类。当然。他确实如此。我不是想刻薄。我相信人们会把我从这个播客中删除。我不是说我不喜欢唐纳德·特朗普，但我们不能两面都讨好。这不是我们总是抱怨的事情吗？我们有两种不同的方式，对吧？那么我们用哪种方式呢？是的。

我不想听到这种废话，好吧，这是两害相权取其轻，因为在过去的50年、60年中，这让你得到了什么？什么也没得到。自从我开始投票以来，我们一直只有这种选择。是的，两害相权取其轻。是的。我受够了。好吧，我不选择两害相权取其轻。我们要么解决它，要么不解决。随便你选，因为我受够了这种两害相权取其轻的废话。我受够了。当乔治·华盛顿竞选时，这不是两害相权取其轻。是自由还是国王。没错，去他妈的国王。我们将射杀他的屁股、他的军队和他们的该死的……

吹号角的战争。是的，红衣军。你们该死的。是的，你们在作弊。你们在作弊。你们他妈的躲在树林里，伪装起来。你们必须穿着红外套像个男人一样死去。是的，没错。是的，去他妈的。敲你们的鼓，说，是的，随便。你们实际上伤害了全世界，失去了所有的一切。是的，占领了一些糟糕的小岛。没错。我们救了你的屁股。你们是麦克。我们救了你的屁股，免于说德语。你们是世界上的麦克·斯坦普。哦，我的天哪。是的。

是的，你们，如果我们没有拯救你们那该死的小岛，你们就会说德语。所以我们完了。对英国人民没有冒犯的意思。我不太讨厌你们。但你们实际上拥有了世界，并把它搞砸了。我们踢了你们的屁股。没错。你知道。你们吸取了教训。你们最终与我们签约了。是的。但是。

你们让我的国家付出了大量的代价来保卫你们那该死的小岛。是的。因为你们就是不愿意与阿道夫讲和。是的。让他与俄罗斯人作战，直到你们把他们都杀死了。现在就和乌克兰作对。你看，他们把他们都杀死了。是的，然后你们就可以夺回半个世界了，但是不，你们必须……进行这场正式的战争，无论如何。非常感谢，温斯顿。

是的，我也厌倦了乌克兰问题。我受够了这一切。我不在乎。我想在美国周围竖起一道栅栏，去他妈的所有人。我不给你们钱。我不做任何事情。去他妈的所有人。我们在国内有太多问题了。我们解决了这个问题，我们再谈。是的，我们会考虑的。所以我们可以把810亿美元扔给我。是的，没错。也许本周某个时候会很好。是的，我可以利用这些钱来解决我的一些问题。所以告诉我我是否错了。所以对我来说……

政府在某种意义上是一家企业，对吧？如果只有你和我两个人负责，他们说整个政府，没有国会，什么也没有。你和我掌管着整艘船。我们把它看作是一家企业，对吧？你会愿意在这里随意给出800亿美元，在这里给出200亿美元，在这里给出100万美元吗？托尼，你必须从不同的角度看待这个问题。你会向马特借800亿美元给中国吗？是的。

你不会给中国。你从中国借钱，给其他国家。为什么我们不直接打电话说，嘿，我们没有800亿美元。给中国打电话。他们可能会给你。也许吧。同意。为什么我们要为此支付利息？给他们打电话。这就是我想告诉中国的地方，顺便说一句，我们欠你们的利息，是的。是的，就是这样。滚蛋。是的，我们完了。去他妈的。我们也受够了。是的，我们不还钱了。事实证明，你什么也得不到。是的。我们完了。这就是我的想法。

所以你有没有感受到这些播客是如何进行的？是的。我们一开始礼貌地谈论房地产，最后却非常生气。是的。你能想象吗，对我来说最美好的一天是最后一个乌克兰人和最后一个俄罗斯人互相拿着手枪，他们同时扣动扳机，他们都死了，这就是巴顿会为我们做的事情……

如果我们没有在这个该死的吉普车事故中杀了他？如果我们只是给德国人的坦克加满油，给他们热饭，一些保暖的衣服，说，嘿，你们愿意跟着我们去俄罗斯吗？我们将完成这个混蛋。我们可以把他们都杀掉。那么就不会有越南战争了。这为我们节省了大约7万人。没有朝鲜战争。没有共产主义的俄罗斯。没有冷战。这为我们节省了，我不知道，大约20万亿美元，因为共产主义在那时就消失了。

我认为如果我们当时就把他们消灭了，那将是一场胜利。这是我个人的观点。本可以把他们打倒。不会那么难。他们距离打败俄罗斯人只有四个油箱和一顿热饭的距离。他说的没错。

而且罗斯福很糟糕。我也要冒这个险。他很糟糕。吸干了我毛茸茸的白色屁股。但是当你阅读你的社会学书籍时，谁是有史以来最伟大的总统？罗斯福。他为美国农村地区带来了电力。与此同时，他把世界搞得一团糟。阿道夫·希特勒是个坏人。我不是说他是个好人。但是，就像，我们都反对阿道夫，因为我们有德国血统。与此同时，我们站在一个杀害……

他本国人民多10倍的人一边，约瑟夫·斯大林，对于那些社会主义者和那些认为这很棒的共产主义者来说。我们站在一个比阿道夫·希特勒在他最糟糕的一天所想做的还要糟糕10倍的人一边。是的。所以对于你们这些年轻人来说，新政基本上是这样的。我们正面临着困境，罗斯福说，是的，我们必须重新表达这一点。所以新政就是我们要从后面操你。这就是他所做的。这个人毫无价值。绝对毫无价值。是的。

好吧，伍德罗·威尔逊可能是最没用的。是的，伍德罗开始了这一切。他是有史以来我们国家最没用的混蛋。然后他开始了，然后它从那时起就发展起来了。但你们大多数年轻人甚至不知道伍德罗·威尔逊是谁。但他是一个无用的废物。我们除了恐惧本身什么都不怕。而且，你知道，楼梯，因为我坐在轮椅上。但是嘿，这是真的。

你这边太安静了。你只是让我们继续说下去。现在他就像，该死，我希望我20分钟前就退出了这笔交易。这就是我们的处境，伙计。这就是我们的行事方式。我们解决了美国的问题。我们可以解决它。他们把小问题变成大问题。你可以在地方层面看到这一点，那里是乡镇、学校委员会，等等。他们把一个小问题变成了一个大问题。美国政府也不例外。

看在上帝的份上，他们连邮局都管理不好。前几天，我寄了一个包裹，优先邮件，记住，到宾夕法尼亚州。它离那家伙的家只有30英里。他们把它送到堪萨斯城，然后又送回来。现在，我不擅长驿站快车。我平时不经营物流公司，但我可以告诉你，到宾夕法尼亚州农村地区最近的路……

当包裹已经在匹兹堡时，不是通过堪萨斯城。即使它还没有到达那里，它仍然不是堪萨斯城，因为那是我们以西很远的地方。就像字面意义上的任何地方，而不是堪萨斯城。

但现在他们即将关闭我们这里的所有当地邮局。我们的所有邮件都将送到芝加哥。你也可以说去他妈的。邮件将不再存在了。是的。这就是UPS需要加入并说，是的，50美分，我们将为您寄一封信。你知道，但仍然。如果你最近寄了很多UPS，自从他们的最后一份工会合同以来，你不会为他们寄任何东西，除非它要30美元。真的吗？哦，我的天哪。是的。

我相信这并没有给司机带来什么好处，但他们的价格比长颈鹿的屁股还高。是的。真的吗？现在他们仍然是最好的选择，但是我的天哪，他们的价格太贵了。是的，我能理解。你觉得怎么样？你刚才就像个木头一样。是的。我正在吸收。

在这个持续了大约十分钟的谈话中，这里发生了相当多的演变。好吧，有演变和革命。你想参与哪一个？是的。你想把它带到哪里，马特？这很有趣。我们支持你。在这个播客中没有人会在乎。是的。随便说什么你想要的。但我们说的没错，对吧？我们有一个干净的家，我的意思是所有的人。

我不在乎你是谁。我不在乎你是否在排水区委员会任职了两年或两届。你的屁股完了。我想要一个全新的阵容，所有新的人，从上到下。你坐在学校董事会。事实上，你是这里有史以来最年轻的当选学校董事会成员，对吧？是的。18岁的时候，对吧？这就是他们告诉我的。是的。这是一个烂摊子。你什么也做不了。

这是一次很棒的经历。很棒的经历。我会再做一次，但我不会再做一次了。你知道吗？主管说了算。我不在乎任何人怎么说。他们设定了叙事，或者他们现在是这样做的。也许他们当时没有。但是……

他们来到学校董事会，好吧，我们需要这样做，没有人想反抗体制，所以是的，我们需要在投手丘上花费93000美元。这是把小问题变成大问题，就像尼克说的那样。我认为最重要的事情是，根据我的经验，没有人退一步。我应该说没有人退一步。我经历了很多挑战，我们正在讨论一个问题，

却从未说过，我们为什么要谈论这个？同意。这次谈话的目的是什么？字面意思是，如果尼克和我明天要种玉米，而他播种机的第一行堵塞了，而且正在下雨，我们必须让这个混蛋动起来，而我在拖拉机前面说……

这个该死的左边的配重需要油漆。我们不能对这个左边的配重进行油漆。这和任何事情有什么关系？什么也没有。而且总是必须是一个体重超过80磅的蠢女人来提出假设。好吧，我不是在谈论假设。我们必须从A点到B点。她总是想提出一些蠢事。就像，闭嘴。我们甚至没有谈论这个。这与任何事情都没有关系。这就是我对会议的看法。我不参加会议。在某种程度上……

我参加过的每一个会议都到了这个地步，这是我听过的最蠢的事情。没错。你不应该再被允许发言了。我不是说我的所有想法都很好，我应该统治世界。我显然不应该。

我参与过的任何级别的每一次会议最终都会归结到一些有个人议程的混蛋身上。同意。想把它偏离到无人之地。好吧，托托想在邻居家的院子里拉屎，但这在我们这里是非法的。我们可以改变吗？我们正在讨论安装新的水管。接下来你就会知道，你的狗拉屎的地方是水管应该安装的地方。现在我们必须让一些人参与进来。你小题大做。是的。现在我们必须对你的狗拉屎的地方进行环境研究。

你为什么不把你的狗留在你自己的院子里，让我们继续前进呢？我参加过的每一次会议最终都会变成这样。到了你无法忍受这种愚蠢的地步。他们把一切都复杂化了。如果我们说我们三个人现在要去镇上，我这里有一辆面包车，我们可以很容易地坐进去。走吧。有人会从中捣乱。他残疾了。这是一个障碍。没完没了。

好吧，其中一些可以追溯到过去，当你做蠢事的时候，有人会揍你一顿。同意。我们必须回到一个社会，在那里，揍人来解决问题只是问题的终结，对吧？你说得对。现在，我不是说我们在每个角落都踢屁股，每个人都是约翰、克劳德、范、凯利，等等。但是，就像，在某个时候，就像，你必须回到愚蠢的事情会让你挨揍的地步。就像，恶霸是有目的的。

我们在其他播客中讨论过这个问题。在某个时候，愚蠢的事情会有后果，你必须为此挨揍。当我还是个孩子的时候，好吧，没多久以前，如果我搞砸了，我父亲就会踢我的屁股。你做蠢事，他会把你的脚放在你的屁股上。就是这样。当我还是个孩子的时候就是这样。这就是后果。

这就是阻止我做这件事、这件事、这件事和这件事的原因。知道我会被踢屁股。我们已经从社会中走得太远了，以至于没有人会打你的屁股。

我们必须以某种方式回到这一点。无论是警察打你的屁股，你的父亲打你的屁股，你的叔叔打你的屁股，有人需要因为做坏事而打你的屁股。同意。这就是我们必须回到的地方。你每天都在新闻上看到这种情况。如果三年前有人打了他们的屁股，那件事就不会发生了。是的，告诉我我错了。不。不，你没错。踢屁股解决了许多问题。所有这些哈马斯抗议活动？

一个典型的例子，前几天在北卡罗来纳大学的旗帜上，他们做对了。他们把旗帜重新竖了起来。如果他们只是打了那些家伙的屁股，他们本可以更快地解决这个问题。没错。我们将打你的屁股。我们将把你送上飞机，把你送回你认为哈马斯很棒的国家。我们将把你送回那里。你可以拿起武器。哦，新闻快讯，蠢货们，当他们把你送到以色列时，哈马斯会射杀你的屁股，因为他们不忍受同性恋，这个，那个，他们不忍受任何这种事情。你一下飞机，他们就会把你消灭掉。嘿，我们来保卫你。我们不喜欢你。你完了。

踢屁股解决了许多问题。是的。完全是的。我不是说人们没有权利。不是所有的事情都可以通过踢屁股来解决，但很多事情都可以。我们只是变得太懦弱了。绝对的。世界很软弱。我们放弃了我们的个人责任。绝对的。而且每个人都……

每个人都喜欢谈论个人责任的光鲜亮丽，但他们并不真的想承担它。不，绝对不是。你知道，你看着你的朋友做一些蠢事，然后屁股被踢。你知道，你会为此辩护。你为什么要打我的朋友？你知道，现在你想参与这场争斗。你看着你那个蠢朋友说你真是个蠢货。是的，是的。你的屁股被打是有原因的。你得到了你付出的，老大。干得好。让我们系上蝴蝶结，继续前进。是的。

绝对的。这几乎就是我对政治家的看法。好吧，这几乎就是你投入其中的。所以你屁股挨踢是应该的。我错了吗？

这将大有帮助。如果我们只是让国会里发生一些屁股挨踢，那将大有帮助，因为上帝知道，它可以很好地捍卫一些事情。它现在已经领先得太远了，它必须回到法官那里。我的意思是，所有法官。你看到了各种各样的这种情况。特朗普的审判是一个虚构的胡说八道的事情。已经有上千个先例了。

这取决于你坐在哪一边。为什么它如此重要……他们承认篡改证词，所有这些事情，但我们仍在进行审判？为什么当任何总统，我不在乎是比尔·克林顿还是唐纳德·特朗普，选择最高法院法官时，这都是一件大事？好吧，我不能这样做。我认为法官应该是公正的。他站在哪一边重要吗？是的。因为他们并不公正。没错，这一切都是花钱买来的，甚至在地方一级也是如此。是的。绝对的。

是的。就像鲍比·奈特说的那样，这绝对是胡说八道，我同意他的说法。他仍然活着真是耻辱。我会让他竞选总统。这太棒了。是的。这就是为什么我认为口交应该仍然是3美元。好吧，说实话，如果我们能为每个竞选总统或将要成为总统的人找一些妓女，我认为我们可以解决很多问题。我认为是这样。因为在过去的10年里，它总是归结为性，对吧？是的。或者20年。比尔·克林顿和各种女人有染。

他们被击中头部后脑勺。这是自杀。巴拉克·奥巴马正在和一个男人约会，但我们把它当作一个女人。乔治·布什，我认为，没有任何问题。特朗普抓着她的阴部。是的，特朗普在做些什么。他有妓女。如果我有100亿美元，而且我没有结婚，是的，我可能也会做一些事情。我不是说这是对的。我内心的基督徒说这是错的，所以我将尽量避免它。但是你有1000万美元。

这是一个孤独的夜晚。你可以少努力一点。也许你只是买它然后继续。也许你是。就像法拉利一样。我今天有点想要一辆。我要一辆。是的。你知道，乔·拜登多年来一直在闻孩子，做了上帝知道还有什么其他事。终生为自己的女儿洗澡。为自己的女儿洗澡。现在，突然之间，P·迪迪成了世界上你能找到的最大强奸犯，显然。你知道，每个人都在谈论这件事。就像，显然任何有钱的人……

无法从自己的家庭中找到它。他们必须去别的地方买它，或者强加给别人，这让我难以理解。我只是无法理解。就像，你怎么会处于那种境地？我不明白。现在，如果你是比尔·克林顿，你嫁给了希拉里，我理解。我会真的做火车。

是的。好吧，火车会压过它，压过她。我完全理解。是的。我认为这就是人们原谅他的原因，对吧？就像，他们想，好吧，该死的，我也会欺骗她，因为，好吧，她是希拉里。史蒂芬·金是世界上最伟大的作家之一，他可以写一些非常扭曲的东西，这让我感到困惑。是的。甚至无法与美国政府相比。他就像，是的，去你的，我走了。是的。用这套设备做不到，托尼。是的，但是……做不到。你们已经把事情搞砸了，我甚至编不出来……不……用我扭曲的想象力。没办法。是的。

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而且他们不在乎。这太明显了。他们不在乎。他们把这么多愚蠢的东西扔到了墙上。我想，哦，那永远不会成功。但它成功了。我想，好吧，该死的。我们可以继续推动它。没有人会阻止我们。你不能告诉我所有那些混蛋，两党……

不上电视，上演这场大戏，哦，我们正在做这个，我们正在战斗，我们正在争吵。他们晚上没有吃1000美元的牛排晚餐，互相撞击，说，你能相信这些蠢货做了什么吗？你能相信吗？你能相信他们相信了那些东西吗？他们有旁注，说，我打赌你无法通过比我今天通过的更愚蠢的法案。胡说八道。他们正在做，他们正在做。他们正在做到。每天。每一天。是的。这真是令人愤怒。是的。

然后我们在伊利诺伊州得到了双重打击。是的。记住，当迈克·马迪根被赶下台时，情况将会改变。只要我们能把马迪根赶走，该死的，这就是我们必须做的。情况正在改变。到底有什么改变？什么也没变。它必须有效。在伊利诺伊州，为你的割草机购买拖车许可证的费用比购买全新的超级MTA的费用还要高。这是一个事实。这太荒谬了。绝对荒谬。你可以买它，但你不能在伊利诺伊州运输它，因为它太贵了。

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我觉得很有趣，他们从危地马拉走来，但一旦他们到达德克萨斯州，他们就乘坐车辆并四散开来。是的。好吧，我的意思是，你不能从德克萨斯州走到芝加哥。你告诉我，这个穿着凉鞋的婊子，体重452磅，从危地马拉走来？是的。好的。是的，我相信。对。我相信。是的。我们的政治家告诉我们，我知道这是真的。他们不会对我们撒谎。没有，是的，他们是说实话的人。是的。他们像白天一样诚实。

那么，马特，你认为你会真的报名参加这样的播客吗？是的。你认为今晚会怎么样，马特？它是否如你所愿，甚至更好？太棒了。绝对棒极了。我很感激这个机会。是的。是的。我们应该提前发出警告横幅。是的。

也许我们应该把它分成两部分。房地产，然后是马特不想参与的事情。是的。这是我们有史以来最长的播客之一。快接近两个小时了。在我们偏离轨道太远之前，我们将把它切断。是的，我们不想毁掉你的生意或哇哇哇。是的。

再次，站起来。如果有人不喜欢你，告诉他们去你的。这就是我的风格。把你的生意带到别处。去你的。祝你今天过得很糟糕。我们明天要在谢尔比维尔湖里扔茶。我们不在乎。这个播客里的没有人会在乎。好了。感谢收听，我想。我不知道。你们在哪里？我们将把这个系起来，比如把它留到阵亡将士纪念日周末，那时你正在长途开车或其他什么。我不知道。好了。感谢收听，各位。我们下次再见。