From Risk To Riches: Ben Reinberg On Building Wealth With Real Commercial Estate
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在今天的节目中，我们与标志性投资者、导师、教育家和慈善家本·莱因伯格坐下来，讨论他最大化投资策略和扩展专业投资组合的独特方法。本不仅仅是 Alliance CGC 的创始人兼首席执行官——他还是一位致力于帮助他人掌握所需知识以成功驾驭复杂商业房地产世界的教练。拥抱风险和创新如何为长期的财务成功铺平道路？播放节目，自己看看……本次讨论探讨了：人工智能在商业房地产领域的作用；住宅房地产和商业房地产之间的关键区别；医疗办公室的营销机会；要了解更多关于本构建、发展和保护真正财富的可靠方法，您可以下载《硬资产帝国蓝图™》以获得循序渐进的路线图。您也可以在 Instagram 上关注他的持续工作 @therealbenreinberg！在以下网站关注本·莱因伯格的社交媒体：Twitter：https://x.com/realbenreinberg Facebook：https://www.facebook.com/TheRealBenReinberg/ TikTok：https://www.tiktok.com/@therealbenreinberg YouTube：https://www.youtube.com/BenReinberg 本集也在 Apple Podcasts 上提供：http://apple.co/30PvU9C 🛍️ 本集推荐产品：📖《释放潜力：商业和个人成长的指南》——学习成功和个人发展的策略。 👉 在此处获取 📚《掌握领导力：实用的增长见解》——发现行之有效的领导策略和工具，以实现有效增长。 👉 在此处尝试 🌱《心态很重要：克服挑战并取得成功》——为个人和职业挑战建立强大的心态。 👉 立即选购 📘《巅峰表现：释放你的全部潜力》——一本提高你的技能和取得成功的必读指南。 👉 立即订购 注意：这些是联盟链接。如果您通过这些链接进行购买，我们可能会赚取少量佣金，而不会向您收取额外费用。这有助于支持播客。谢谢！</context> <raw_text>0 忘记常见问题解答吧。常识、普通知识或谷歌搜索。不如听听一位真正天才的建议？任何行业的 95% 的人都足够胜任并获得许可。5% 的人则超越了常人。他们变得非常擅长自己所做的事情，但只有 0.1% 的人……

理查德·雅各布斯已将寻找这些人作为其毕生使命。他搜寻并采访各个领域的奇才。睡眠科学、癌症、干细胞、生酮饮食等等。天才们来了。这是理查德·雅各布斯主持的《寻找天才》播客。

大家好，我是理查德·雅各布斯，主持《金融家新闻》播客。我的嘉宾是本·莱因伯格。他是 Alliant CGC 的首席执行官。我们将讨论掌握商业房地产和投资。本从事这项工作已有 30 年，CGC 是一个合并的企业集团。对不起，我的舌头打结了。

本促成了数十亿美元的交易，并在多个资产类别中实现了惊人的历史回报率。他的最新著作名为《艰难时期中的硬资产和硬通货》。所以我们将讨论本的工作。欢迎，本。感谢你的到来。

理查德，非常感谢你邀请我参加你的节目。我非常感激，并期待为你的听众带来很多价值。好的。请告诉我一些关于你经历的事情。你是什么时候第一次对房地产产生兴趣的？好吧，我来自芝加哥，尽管我现在坐在我们在纽波特比奇的西海岸办公室。我在芝加哥地区出生和长大。对我来说，理查德，我一直都在寻找一种积累财富的方法。来自芝加哥，我看到了一些世界上最大的……

世界上最大的标志性人物和家族，他们通过硬资产积累了帝国，而硬资产就像商业房地产一样。所以我意识到，如果我想产生现金流和积累财富，我必须参与商业房地产。芝加哥是美国最大的城市之一。房地产有很多机会。所以你可以从当地开始。你可以学习。商业房地产和商业领域有很多标志性人物和令人难以置信的有才华的商界人士。

所以我很幸运能待在芝加哥，学习商业房地产。所以我二十出头的时候就开始购买和联合投资了。我一直都是主要投资者，而不是经纪人，这让我能够学习和成长。这可不是一件容易的事。我不建议从第一天起就作为主要投资者进入，但这就是我决定做的。结果还不错。我现在已经做了三十年了。我们做联合投资和基金。我们有……

我们有高净值个人投资者，以及在全球投资 Alliance 的家族办公室。我们拥有一支令人难以置信的有才华的人才团队，领导团队拥有 200 多年的经验。我们在 Alliance 的做事方式与众不同。我们现在大力投资人工智能。我们是第一批大力投资人工智能的商业房地产公司。请告诉我一些关于这方面的信息。你们是如何使用它的？

它？好吧，我们将其用于物业管理、人力资源。我们将其用于收购、筹集股权。我们也将其用于我们的新闻通讯，这已经取得了巨大的成功。所以理查德——你们是如何使用它来进行，比如说，租户筛选，或者你们是如何在某些应用中使用它的？出于好奇，具体说说两个例子？好吧，我的意思是，具体情况与我们的投资组合有关。我们将……

我们将处理维护工作。如果是物业管理，我们将处理后续工作。如果需要，我们将处理与租户互动，让他们可以获得实时支持。因此，人工智能对我们来说是一项巨大的财富。这是我们一直在加倍努力的事情，我们已经投入了一年半的时间。

而且，你知道，我们想要参与其中的一件事，因为你必须参与人工智能，而且它不会消失。因此，我们决定，好吧，我们如何将所有这些结合起来？因此，借助人工智能，我们专门为我们自己构建了一个定制的企业系统。我们研究了人工智能工具以及承保、资产管理和市场分析，特别是……

为了能够帮助我们提高速度和准确性，理查德。因此，你知道，因为人工智能擅长预测分析、风险评估和自动化，我们将使用人工智能来分析市场趋势、预测房地产估值以及自动化报价函评分，无论是在市场上还是在市场外的上市。因此，我们在公司内部的所有不同类型的场景中都使用它。它帮助我们识别新兴的投资机会，理查德，在它们……

成为主流之前。这对我们来说很重要。因此，人工智能驱动的自动化，我们的公司提高了运营效率，无论是租赁摘要、租户筛选，以回答你的问题，以及维护调度，节省时间并减少错误。因此，我们正在将人工智能用于所有这些不同类型的产品。因此，我们聘请了一位……

几年前，我们聘请了一位人工智能主管加入我们的公司。这对我们来说非常有成效。是的，这很棒。我应该早点问一个问题，为什么不选择住宅房地产呢？你知道，多户住宅或……好吧，这是一个好问题。我们刚刚在 2024 年开设了一个多户住宅部门。我们看到了巨大的机会。所以，但多户住宅属于商业房地产。

因此，我们始终坚持公司作为商业房地产投资公司的原则。因此，我们在去年开设了一个多户住宅部门。我们希望它开始蓬勃发展，并投入巨资进行建设。

但是单户住宅、小型双联排别墅、四联排别墅等等，住宅方面，是不是太慢了？这就是你从未涉足的原因吗？不，商业方面，我喜欢数字，我喜欢分析。来自芝加哥，我们说这些都是大交易。让我们参与进来，做大做强。这就是我们决定做的。如果你想买的话，没有什么错。

房屋和翻新。全国各地都有这样做的人。我们只是，我在年轻的时候就说，我想从事商业房地产。我的意思是，自从大流行期间出现大规模的居家办公浪潮以来，这对你们有什么影响？我的意思是，有些人会说，哦，商业房地产死了。它不会回来了。空置率大幅上升。你看到了什么？是的。

我看到了很多机会。我的意思是，我们是医疗办公室的领导者之一。我们在美国各地拥有大量的医疗办公室，而人体永远不会过时。我们在多户住宅方面看到了巨大的机会。因此，我们是办公室、工业和零售专家。现在有了多户住宅，我们还做一些硬通货贷款。所以我们非常有远见。我们观察市场中的差距，看看我们如何填补并支持投资界以及我们自己。所以我们……

我们所做的是，我们确定机会，我们将转向某些市场，例如，我们不再购买普通办公室，这有很多原因，这不是我们想要的投资组合，但这提出了一个很好的观点，我的意思是，随着人们远程办公和混合办公，我们作为一家公司决定为我们的员工参与个人发展，因此我们为我们的员工制定了一套策略，我们使用设计天才软件来发展，因为你的个人生活和商业生活是相互交织的，因此我们在公司内部制定了不同的规则，如果……

与其让每个人都感觉像理查德一样，他们在孤军奋战。我们允许人们建立一个社区，这就是我们在 Alliance 所做的。对。所以即使是商业房地产也很广泛，据我了解。你们有工业的，你们有，你知道，商业零售，你们有医疗办公楼等等。什么，

你们专注于哪些领域，在商业房地产中，你们避开了哪些领域？好吧，就像我说的，我们专注于医疗办公室。我们是大型办公室、工业、零售和多户住宅的投资者。这些是我们投资的食品类别。但是还有其他一些不错的选择。有自助存储。有校园住房。有些人做酒店。所以……

我们因专注而获得回报。因此，我们从办公室和工业市场开始，然后进入零售业。大约 22 年前，根据市场情况，我们开始涉足医疗办公室。最近，我们进入了多户住宅领域。所以它会随着时间推移而发展，理查德。好的，丽莎。

在商业房地产领域，你们做过哪些事情让你们盈利，而其他人却失败了呢？我听说过所谓的净租赁，我想，租户支付很多东西，很多费用，而不是房东支付。一些让商业房地产值得投资的基本技巧和窍门是什么？这是一个很好的问题，我很感谢这个问题。我的意思是，作为房地产领域的企业家，其中之一是……

是有一些核心原则你必须遵守，好吗？你必须知道你所代表的东西，你必须成为它的榜样，好吗？这些是企业家精神和房地产投资者之间的经验教训。你必须建立一个基础。你在公司里有一个伟大的基础。你必须建立一个伟大的团队。我们的团队拥有 200 多年的领导团队经验。这就是为什么……

世界各地的投资者都想投资 Alliance 以及我们的基金和投资是什么样的。然后你必须执行并交付，理查德。你必须做到这一点。你所说的你要做的事情，你必须去做，执行并交付。然后你经常衡量。不要害怕改变方向，就像我们大约 22、23 年前转向医疗办公室一样。你必须不断学习和成长。这些是企业家精神和房地产的经验教训，这些经验教训对所有听众来说都很重要。所以有趣的是，它也……

让我写我的新书，你提到的《艰难时期中的硬资产和硬通货》。理查德，多年来，人们一直在问我，我能否投资商业房地产？我该如何做？

我该如何积累财富？我该如何建立硬资产帝国？你能看看这笔交易吗？所以我在一年前说，我说，我们需要写一本书。它必须是直观的，并且必须是可操作的。它必须是一本常青的书，你每周或每月都会把它从书架上拿下来，以便能够检查你的硬资产蓝图。所以在书中，我免费提供了一个硬资产帝国蓝图。你可以从 benreinberg.com 免费下载。

也可以免费下载。这让你看到并教你以一种直观、实际的方式如何建立一个硬资产帝国，你必须寻找什么。所以它可能是 32 年前的本·莱因伯格刚开始创业。两位亿万富翁正在阅读这本书并利用硬资产蓝图。所以它非常强大，因为它让人们能够看到他们拥有什么，它在哪里，知道它是什么。所以这真的很重要。这本书，

你可以深入了解蓝图中关键点的重要性。它有顶点。它谈到了你在堡垒中需要的金库。我们讨论数据和隐私与安全。我们讨论州规划、继承规划。所以，你知道，这本书通过练习感恩、放手、审计你的内部圈子、消除干扰和吸走能量的事情以及保护你的思想免受有害内容和谈话的影响来帮助塑造你的心态。我们谈论所有……

除了如何建立你的硬资产帝国之外，所有这些，因为你的心态非常重要。

在建立帝国方面。是的。在商业房地产领域，大多数人似乎必须获得合作伙伴或创建联合投资，然后许可证可能需要，你知道，一栋建筑可能需要数年时间。看起来，你知道，如果有人想进入商业房地产领域，他们必须储备，我不知道，至少三到五年，直到至少有一个项目最终完成。你对此有什么想法？我的想法是，我不建议人们像我一样直接作为主要投资者进入。

但我不会改变任何事情。我告诉人们他们才刚刚开始。进入投资销售经纪业务，赚钱。然后，当你开始想购买交易时，你可以在一边做。但是你因专注而获得回报。所以我直接成为主要投资者，理查德。回到我的书，这真的很重要，因为它允许人们，那就是……

无论你有多少钱，你都可以每月投资 50 美元、100 美元、每年 1000 美元，无论你有什么可支配收入，都可以开始建立你的硬资产部分。我告诉所有在外面的人，要明智地投资。所以如果你要投资商业房地产，你最好投资我的公司 Alliance，因为我们是明智的投资者。如果你要投资艺术品，那就找到最好的投资对象。专注于你的利基市场。所以，如果你是一名注册会计师、保险代理人或保管人，那就成为你工作中最好的人，并专注于你的利基市场。

然后利用你的可支配收入进入其他资产类别，以建立一个硬资产帝国，投资硬资产。所以我们所做的是，我们说，好吧，你可以写一本书，有很多注册会计师和律师正在成批购买，以便他们可以将其作为礼物赠送给他们的客户。但是我说，除了这本书之外，我还想更进一步，理查德。所以我说，我们将创建你可以学习的课程，这些课程将使书中的内容栩栩如生，真正理解如何建立一个硬资产。所以我做了，我说，我们将创建课程……

课程 101。它将被称为核心基础，一个逐步指导基本原则的指南，如何建立一个硬资产帝国。我说，让我们更深入一些。我说，让我们创建课程 201，这是增量增长资产和稳定和可扩展增长的策略。我说，好吧。

如果人们想继续学习，我们将开设 301 号课程，课程 301。这是遗产和愿景规划。其背后的原因是，建立一个长期的遗产和战略愿景是人们想要前进的方向。我说，好吧，如果你真的想把它提升到另一个层次，而且它会越来越难，我们将开设 401 号课程，高级策略，这是最大化影响力的高级策略。那么，人们从这样做中会学到什么，从最大化中会学到什么？

阅读这本书，学习课程。你将学习有弹性的现金流策略，所有在外面的人，投资稳定的市场机会。然后你将个性化并与我们一起构建你的硬资产帝国蓝图，因为我们将引导你完成整个过程。所以这就是重点。这是一种让大家现在能够深入了解我的公司以及我们是如何做到这一点以及我如何做到这一点的方法。但我还会分享不同的战争故事。我告诉人们，这可不是一件容易的事。你……

你会失败。你会遇到一些挑战，你会克服的。我会给出，我会给出真实的例子，理查德，是，是，有没有一个故事没有写进书里，你知道，这会剧透吗？

我认为当你阅读这本书时，你会看到这些经验教训，因为它不是关于我的。我没有写这本书是为了写我自己。我写的是关于你。我写的是关于全世界所有能够理解我该如何建立一个硬资产帝国的读者，因为没有人谈论或教授它。它使它变得直观且可操作。所以我的做法是分享经验教训。如果你读这本书，你会在不同的经验教训中看到，我给出了我做过的一些交易的例子，也许它们成功了，也许它们没有成功，以及从中吸取了什么教训。所以……

这真的很重要。所以如果你读这本书，关键是要理解这些经验教训是什么，这样你就可以将它用于你的生活中。好的。所以假设有人想独自一人去做。他们说，我不想读那本书。我希望我能自己做。你认为他们很可能会被压垮吗？如果没有良好的指导，商业房地产有多难？我是一个未来学家，但我确实知道你需要智囊团……

你需要导师，你需要资源，你需要资金。如果你想缩短你的学习曲线，你可以阅读这本书。如果你想独自一人去做，是的，你的学习曲线会更长，就像我年轻的时候一样。我的意思是，我写这本书是为了能够带你走过你的学习曲线会更短的地方，你可以减少我经历的痛苦来建立一个帝国。

所以这就是这本书和课程的优点。现在，如果你想独自一人去做，那是你的决定。你仍然必须建立资源。你仍然必须经历我在书中谈到的相同过程。所以阅读这本书的优势在于能够利用我们的技能、我的才能和智囊团。

我和数百位其他参与这本书的人处于相同的位置，他们可以给你提供真实的经验。——什么是硬资产帝国？你对它的定义是什么？这是人们想要的吗？还是他们只是想拥有舒适的生活？——这取决于个人及其想要什么。我的意思是，硬资产可能是商业房地产，可能是黄金、白银、铂金，可能是艺术品，可能是加密货币。它可以是任何类型的硬资产投资工具。所以可能是公司……

所以多年来财富的积累是通过硬资产实现的。这是第一位的。因此，我们允许人们利用我们的知识和经验来学习并缩短他们的学习曲线，以建立一个硬资产帝国。所以再次说明，对于刚开始创业的人和一个非常有经验的人来说，一个例子是，你从业余爱好者那里收到的关于这本书的评论是什么，比如，哇，这真的很有帮助。然后也许是来自……

它很容易阅读。好的。我们为每个人都写了这本书。评论是什么，它非常直观且可操作。它让人们能够产生共鸣，接近我们，接近我，这样他们就能充满信心，相信自己能够做到。但我告诉人们，这可不是一件容易的事。你必须付出努力。你必须每天都出现并继续努力工作，你就能做到。所以……

这是一本鼓舞人心的书，很容易阅读。就像我说的，回到我的评论，它是为 32 年前刚开始创业的本·莱因伯格和亿万富翁写的。原因是它提供了蓝图的各个方面，如果你是一位亿万富翁，说，你知道，我没有真正考虑过这一点。我没有这样做。

好的，我要，我要去做，或者我要修改这个，或者我要调整这个在我的计划或我的州计划或资产保护中，所以我们讨论了这些不同的东西，但是如果你才刚刚开始，并且有一个蓝图，因为没有人把如何做到这一点的蓝图放在一起，这就是我们所做的，所以如果你刚开始，它会极大地帮助你，让你有信心说，好吧，他经历过，做过，他还有其他同事，他们如何……

我们该如何去做？好的，他实际上给了我们一个蓝图，向我们展示我们需要考虑什么。在有人看完这本书之后，我的意思是，他们，他们是否倾向于向你寻求指导？或者，比如，对于那些看完书后想与你合作的人，你有什么安排？好吧，我首先建议的是学习课程。然后在未来，我们正在考虑，你知道，如果我们做到这一点，可能会与一些人进行一对一的咨询。但是通过这本书和课程，它非常……

它非常实用且直观，人们将很好地理解他们需要做什么。他们可以成为我们的大使。在他们完成 401 号课程后，他们将成为大使。他们将非常有经验。是的。一个愤世嫉俗的人可能会说，哦，你知道，这个人这么成功。他为什么写书？他为什么开设课程？比如，你为什么这样做？理查德，我不需要写它。相信我，我不需要这样做。我正在做。这是我回馈社会的方式。这是我帮助别人的方式。我喜欢做。所以……

我不需要这样做。这不是为了我。是为了你。我的意思是，相信我，对于某人来说，花费 579 美元不会改变我的生活。但是当我写这本书，甚至创建了配套课程时，我说，如果我能帮助 32 年前处于我这种情况的某人，那该有多好？对于一个认为自己无助、无法成功创业的人来说，拥有像本·莱因伯格这样的人来帮助他们并指导他们……

仅仅通过一本书，通过书页上的文字。如果你读过我的书的前言，好的，你想谈谈一个完整的循环。当我年轻的时候，好的，在我 20 多岁的时候，我读了一本名为《富爸爸，穷爸爸》的书。莎伦·兰克，故事的主人公，几年前在我的播客上出现过。然后她最近在我的电视节目上出现过，大约一年半前。她激励我进入商业房地产领域，并开始建立一个硬资产帝国。完整的循环，她为这本书写了前言。

它只是向你展示，你付出了努力，你努力工作，你保持坚持、一致、可靠和值得信赖，并拥有正直。美好的事情就会发生。所以我从莎伦阅读她的书开始。接下来你知道的，我写的这本书，我的第一本书，她也写了前言。所以它向生活中的人们展示，你可以做到，你也可以在你的职业生涯中完成一个完整的循环。是的，这真的很酷。那么，你在你的人生计划中进行到什么程度了？比如，这对你个人来说意味着什么？是的。

你的事业？好吧，我很兴奋。我的意思是，这本书是一张很好的名片。帮助人们是一件很棒的事情。我的个人品牌已经迅速蹿红。公司的品牌很强大。我们有了新人。我们正在进入不同的资产类别。理查德，我在商业房地产领域正处于事业的巅峰时期。你事业的前三分之一时间都在你的背后度过，中间三分之一时间都在你的脚下度过，最后三分之一时间都在你的肚子上度过，这就是你的巅峰时期。我现在正处于我的巅峰时期，在我的肚子上。我对未来 20 年感到兴奋。

在这个行业。我对未来两年的购买机会感到兴奋。所以我很兴奋。品牌、书籍、课程，当我出去演讲时，所有这些都有帮助。

投资者。它帮助我们的 Alliance 社区和我们所有的资源。好的。所以这本书可以在亚马逊上买到，或者人们可以在哪里买到它？这本书可以通过几种方式获得。如果你想批量购买或单独购买，你可以访问 benreinberg.com，我的名字.com，benreinberg.com。你可以在亚马逊、巴诺书店购买。你可以在那里买到一本，你会很高兴你这么做的，因为它……

它会向你展示如何建立硬资产并建立一个硬资产帝国。好的。很好。是的。本，非常感谢你参加播客。这就是感兴趣的听众应该去的地方。他们想从事商业房地产工作。对我个人来说，这似乎是一件令人望而生畏的事情。所以我很高兴有像你这样的人有课程和书籍来帮助人们。现在，如果这个听众中的任何人都想投资商业房地产，他们可以被动地与我们一起投资，并访问……

AllianceCGC.com。这是 AllianceCGC.com。他们可以投资，我们将向他们展示明智投资能做什么，这样你就可以开始建立一个硬资产帝国。所以他们会得到真实的体验，他们将开始学习我们是如何做到的。哦，很好。很好。好吧，本，非常感谢你的到来并抽出时间。我很感激。没问题。理查德，谢谢你邀请我。如果你喜欢这个播客，请点击说明中的链接，在 iTunes 上订阅并评价我们。

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本播客仅供参考。没有提供任何建议。你因收听而采取或不采取的任何行动都是你自己的责任。当需要建议时，请咨询专业人士。