高
高进
高进：新加坡家庭财务状况稳健，债务负担持续下降，主要原因是收入增长速度超过债务累积速度。自2021年第四季度以来，新加坡家庭总债务占可支配收入的比例一直在下降，截止到今年第三季度，这一比例已降至1.1倍，远低于过去15年的平均值1.4倍。这主要得益于经济向好和就业市场稳定，提升了家庭收入水平，增强了家庭的还债能力。此外，家庭流动资产（如现金和存款）占总资产的20%，进一步证明了家庭的财务韧性。这种有底气的财务状况为未来可能出现的经济不确定性提供了一道安全屏障。新加坡家庭不仅在降低负债，还在积极积累财富，资产增长速度超过债务增长速度。大约四分之三的新加坡家庭债务为房贷，但由于前几年利率水平走高，许多屋主选择提前还贷，抵消了新增贷款的增长。自2022年第一季度以来，家庭总资产一直保持稳步提升。
在房地产市场方面，新加坡金融管理局保持警惕。近期私宅价格增速放缓，今年前三季累计上涨1.6%，低于去年同期的3.9%。虽然交易量与去年同期相似，但仍低于2022年水平；新私宅销量减少，二手房交易增加。政府出台措施抑制房地产市场过热，例如额外的买家印花税和贷款限制。但家庭财务状况改善可能推高房地产需求。长期来看，新加坡土地资源有限，优质地段房产需求始终旺盛，房价涨跌主要受供需关系影响。地缘政治和贸易紧张局势为宏观经济和金融大前景带来了不确定性，购房者应保持理性，稳健的个人财务规划是抵御不确定性的最佳武器。
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