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感谢朋友们来到讯闻谈心最近新加坡金融管理局发布了一份金融稳定评估报告为我们带来了一些喜讯新加坡家庭的财务状况稳健债务负担持续下降另一方面金管局也提到了房地产市场的动态让我们来看看都讲了什么
自 2021 年第四季度以来新加坡家庭总债务占可支配收入的比例一直在下降截止到今年第三季度这一比例已降至 1.1 倍远低于过去 15 年的平均值 1.4 倍这一趋势的背后主要原因是收入增长的速度超过了债务的累积
特别是随着经济的向好和就业市场的稳定新加坡家庭的收入水平得以提升从而增强了家庭的还债能力此外家庭流动资产比如现金和存款占总资产的 20%进一步证明了家庭的财务韧性这种有底气的财务状况为未来可能出现的经济不确定性提供了一道安全屏障
大约四分之三的新加坡家庭债务为房贷然而由于前几年利率水平走高许多屋主选择提前还贷这一动作在很大程度上抵消了新增贷款的增长与此同时家庭的资产增长速度也超过了债务的增长自 2022 年第一季度以来家庭总资产一直保持稳步提升这种情况表明新加坡家庭不仅在降低负债而且还在积极的累积财富
另外在房地产市场新加坡金融管理局也同时表示将继续对市场情势保持警惕这主要是随着近期的美联储降息利率放缓提振的市场情绪房地产发展商更积极的在本地推出新项目但是私宅市场的价格增速在今年首两季连续放缓第三季环比下跌 0.7%
是自 2023 年第二季度以来首次下跌今年的前三季价格累计上涨了 1.6%涨幅明显低于去年同期的 3.9%这说明过去两三年涨得太多了现在价格的增长趋势放缓
从交易量来看今年的前三季平均每季的交易量与去年同期相似但仍比 2022 年的水平低大约 12%与去年同期相比今年前三季的新资贷销量减少了约 43%不过呢这个主要是因为发展商推迟了大型项目的推出但是二手房的交易增加了 22%部分抵消了新私宅交易的下跌在过去六个月里交易量有逐渐回升的趋势
新加坡房地产市场是一个比较敏感的领域政府已经出台了一系列的措施来抑制房地产市场的过热比如额外的买家印花税 ABSD 和贷款限制而随着家庭财务状况改善市场上可能会涌现更多的潜在买家这可能会推高对房地产的需求
很多人一直期盼着额外买家印花税能够降一些但没想到这一措施从 2011 年开始实行至今十多年了额外的措施是越收越紧额外买家印花税是越收越高限购越来越严房价的上涨还是下降主要的推动力是市场的供需关系虽然政府在不断增加新项目的供应但长期来看新加坡土地资源有限优质地段的房产需求始终旺盛
不过由于地缘政治和贸易紧张局势为宏观的经济和金融大前景带来了极大的不确定性所以对于普通购房者来说保持理性的心态尤为重要切勿盲目跟风房价的涨跌是市场规律但稳健的个人财务规划永远是抵御不确定性的最佳武器我是高进为在新加坡我们下期节目再见