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沈
沈从乐
约
约小亚
以玛丽亚·凯莉的《All I Want for Christmas Is You》为例，探讨节日金曲的商业价值和创作意义。
肖
肖文杰
无具体一句话概述
肖文杰：引出街区商业复兴这一话题，并点明本期节目的讨论重点。
约小亚：与肖文杰共同主持节目，并对街区商业复兴的现象进行补充说明。
沈从乐：作为第一财经·新一线城市研究所主编，从专业角度对街区商业的概念、类型、衰落原因、复兴逻辑、成功案例、挑战和机遇等方面进行深入分析和探讨，并分享了2024城市新一线街区评选结果及标准。他强调了街区商业与购物中心的区别，指出街区商业的复兴离不开业权整合、统一运营思维和运营方的出现，并分析了业权分散、政府支持、内容策划、气候条件等因素对街区商业发展的影响。他还探讨了运营方的盈利模式及街区商业的长期可持续发展问题，以及街区商业与社区融合的重要性。
肖文杰：对街区商业的概念进行补充说明，并提出一些关键问题。
约小亚：对街区商业的复兴现象进行补充说明，并提出一些关键问题。
沈从乐：对街区商业的概念、类型、衰落原因、复兴逻辑、成功案例、挑战和机遇等方面进行深入分析和探讨，并分享了2024城市新一线街区评选结果及标准。他强调了街区商业与购物中心的区别，指出街区商业的复兴离不开业权整合、统一运营思维和运营方的出现，并分析了业权分散、政府支持、内容策划、气候条件等因素对街区商业发展的影响。他还探讨了运营方的盈利模式及街区商业的长期可持续发展问题，以及街区商业与社区融合的重要性。
Deep Dive
什么是街区式商业？
街区式商业是指在一个开放的空间中，商业与街道纵横交错，区别于封闭的购物中心或百货商场。它通常包括主马路、支马路和小巷，形成一个片区式的商业区域。
街区商业与社区配套商业有什么区别？
街区商业通常规模较大，业态多样，不仅仅是便民服务，还包含商业消费属性。社区配套商业则更侧重于满足社区居民的基本生活需求，规模较小。
为什么中国街区商业在购物中心兴起后衰落？
主要原因包括业权分散，导致无法统一运营；同时，购物中心的统筹规划和业态配比更符合现代消费者需求，而街区商业缺乏这种统一的管理和规划。
街区商业复兴的关键角色是谁？
运营方是街区商业复兴的关键角色。他们能够整合分散的业权，统一规划街区内的商业布局，并与品牌方建立良好的互动关系，推动街区的整体发展。
2024城市新一线街区的评选标准是什么？
评选标准包括资源的汇聚力、活力的创造度、街区影响力、模式有效性和公共价值等。最终选出了八个代表性街区，覆盖全国主要的一线和新一线城市。
好的街区商业有哪些特点？
好的街区商业通常具备多样化的业态和高密度的商业组合，垂直空间的利用，对多元业态的包容度高，能够孵化独立品牌，并与社区居民的日常生活深度融合。
街区商业的运营方如何盈利？
运营方通常通过两种方式盈利：一是赚取二房东的差价，即以较低租金从业主手中收回铺位，再通过运营提升租金水平；二是收取代理费或运营抽成，维持团队运转。
街区商业复兴面临的主要挑战是什么？
主要挑战包括持续获得政府的支持、业权分散导致的统一运营困难、内容策划和持续运营的长期投入，以及在消费信心不足的情况下，品牌创新的难度增加。
本期节目讨论的是街区商业，与购物中心等封闭式商业不同，街区商业在一个相对开放的空间中，街道纵横交错，商业属性和功能落地。节目中比较了街区商业、小区、社区、街道等概念的差异，并以欧洲和东亚的街区商业为例，探讨了不同类型的街区商业模式。
- 街区商业区别于封闭式购物中心，在开放空间中实现商业功能
- 欧洲街区商业通常规划整齐，以高端消费为主；东亚街区商业更亲民，与潮流文化联系紧密
- 社区配套商业规模较小，但管理集中，业态多样，与街区商业运营模式相似
Shownotes Transcript