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在澳大利亚，租客（Tenant）享有广泛的法律保护，具体权利由各州和领地的租赁法（Residential Tenancies Act）规定。以下是澳大利亚租客的主要权利，适用于大多数州，包括南澳大利亚（South Australia, SA）： 1. 租赁合同（Lease Agreement）
书面合同：租客有权获得一份书面租赁协议，合同中应明确租金、租期、房东责任和租客义务。
租期类型：
固定期限租约（Fixed-term lease）：通常 6 个月、12 个月或更长时间。
周期性租约（Periodic lease）：按周或按月滚动，无固定终止日期。
2. 租金相关权利
租金控制：
房东不能在固定期限内随意涨租，除非合同允许。
在周期性租约下，涨租需提前至少 60 天书面通知（南澳）。
押金（Bond）：
不能超过 4 周租金（如租金 ≤ $800/周）。
押金必须存入政府信托机构（如南澳的 Consumer and Business Services, CBS）。
租约结束后，如无房屋损坏或欠租，押金应全额退还。
3. 房东责任
房屋维护：
房东必须保持房屋结构安全，确保供水、电力、煤气等基本设施可用。
必须修复非因租客过失造成的损坏（如屋顶漏水、暖气坏了）。
紧急维修：
如房东未及时处理，租客可自行找维修工，费用后续向房东报销。
房东进入房屋：
必须提前书面通知租客：
一般检查：提前 7 天通知，每 3 个月最多检查 1 次。
维修/紧急情况：通常提前 24-48 小时通知。
无正当理由不得擅自进入房屋。
4. 终止租约
租客提前解约：
固定期限租约内，若提前搬出，可能需支付“破约费”（如剩余租期租金或重新招租成本）。
可协商“租客替代”（Finding a replacement tenant）。
房东终止租约：
周期性租约：房东需提前 60 天书面通知（如出售房屋或自住）。
固定租约到期：通常无需额外通知，合同自然结束。
违约情况：房东可申请驱逐，如长期欠租、严重损坏房屋等，但需通过民事法庭处理。
5. 租客的法律保护
无歧视租赁：
房东或中介不得因性别、种族、国籍、宗教、残疾、家庭状况等拒绝出租或区别对待。
租客隐私权：
房东不能随意进入房屋或未经同意拍照、展示房屋。
租赁纠纷解决：
租客可向租赁仲裁机构（如南澳 CBS 或民事行政法庭 SACAT）投诉房东不当行为。
6. 特殊情况
养宠物：部分州允许房东拒绝租客养宠物，但维州等地要求房东有合理理由才可拒绝。
短租 & 转租：未经房东书面同意，租客通常不能将房屋转租或用作 Airbnb 短租。
家庭暴力租赁保护：部分州允许遭遇家庭暴力的租客无罚款解约，并获得法律保护。
如何维护租客权利？ ✅ 签订租赁合同时，仔细阅读条款。 ✅ 保留房东/中介的书面沟通记录，避免口头协议。 ✅ 发现问题，先与房东协商，不行可向政府机构投诉。 ✅ 熟悉当地租赁法，必要时寻求法律援助（如租客联合会）。 结论 在澳大利亚，租客享有较强的法律保护，房东必须遵守租赁法，不能随意驱逐、涨租或侵犯租客隐私。如遇纠纷，可向相关政府机构或租客权益组织求助。
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