Shownotes Transcript
例如: 未來的經濟衰退 股市崩盤 利率調升
兩岸戰爭 等等
未來變數太多 而且現在是房價高點
有錢人是沒差
但普通人一輩子可能就買這麼一間
不得不考慮外在因素
各位怎麼看?
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網友軟蛋頭回覆：
深夜睡不著來回文XD
說實在，有錢人買很多間曝險更多都不怕
你普通人買一間自用怕成這樣
自住房你要考慮的就三件事
1.是不是你喜歡的物件
2.租金有沒有高於房貸利息
3.你能不能承受看錯趨勢的結果
白話一點來說
就是你能不能承受，想抄底結果
遇到2020-2022這兩年噴發巴臉的結果
假設你現在有200萬現金
全部放定存，定存給你1.2%，30年複利
你200萬過了30年變成286萬
但如果去買房
200萬當頭期可以買1000萬的房子
以每年通膨2%來說
30年後，現在的1000萬等於30年後的1810萬
簡單來說
房子成長810萬，而定存只多了86萬
這邊幫大家解釋一下
什麼是複利
複利是現代理財一個重要概念，
由此產生的財富增長，稱作「複利效應」
，對財富可以帶來深遠的影響。
假設投資每年的回報率是100%，本金10萬，
如果只按照普通利息計算，
每年回報只有10萬元，
10年亦只有100萬元，
整體財富增長只是10倍，
但按照複利方法計算，首年回報是10萬元，
令個人整體財富變成20萬，
第二年20萬在全部投入會變成40萬，
第三年40萬再變80萬元，
10年累計增長將高達1024倍（2的10次方），
亦即指10萬元的本金，最後會變成1.024億元。
人類歷史中，要長期達到每年100%回報是幾近不可能，
以華人首富李嘉誠)為例，1950年以7,000美元成立長江塑膠廠，
在2006年擁有約188億美元身家計算，
撇開其他因素，他的財富在57年增長268.6萬倍，
其每年的複利回推亦僅為26.68%((188億/7000)開57次方=1.2966)。
在另一個西方世界常引用的例子中，
假設美國土著1626年，願意以60荷蘭盾出售今日曼哈頓的土地，
並將這60盾放到荷蘭銀行，收取每年6.5%的複利利率，
他們2005年將可獲得約6兆港元的存款，
較紐約市五條大街的物業總市值還要高。
而2006年全球市值最大的上市公司艾克森美孚)，市值亦只有3兆港元。
正因為複利的倍數式增長速度，在不同古代社會中均禁止收取複利。
《古蘭經)》就明文規定穆斯林)，「不要吃重複加倍的利息」（第3章130節）。
重複加倍的利息，說的正是複利。
1571年，英國開始容許每年最高10%的貨款利息，引發連串道德爭議，
但此後利息效應開始為人注意。
現時世界各國普遍都有對放債人所收取的利息有最高限制，
一般都以30%年息為上限（香港法律容許的上限為60%）
，在此以上的都被視為進行高利貸)活動而加以取締。
而現時信用卡)欠賬的年息往往高於20%甚至30%。
講完複利名詞解釋
回歸正題
當然有人會說他做5%年利率的投資，
而且他心態夠好，
第一期就全部歐印且股利繼續投入
這樣200萬過了30年可以變成860萬
房子成長810萬，投資成長660萬
看到這裡，不算租金成長、假設心態夠強
敢一次歐印其他投資且中間不會殺出
房地產跟著通膨跑勝率還是比較高
因為房地產可以五倍槓桿
也就是說200萬頭期可以買到1000萬的
房子這就是槓桿的魅力
也是房地產的魅力
而股票融資只能槓桿1.5倍
利率約4-5%
且1年半後要還
很多人都死在這
而且股票崩
還有斷頭的風險
相對於房地產利率1-2%
分30年還
且長期來說房價只會上漲
你聽到這
是否覺的房貸特別可愛
對了，說到外在因素，每一年都有這些因素啊
除了升息循環
經濟下行的風險，2020講過一次、去年三級警戒講過一次
股市崩盤2008、2020演過一次，結果都意外的是起漲點
兩岸戰爭風險從我還沒出生講到現在
說實話，講這些就是杞人憂天
-評估可負擔的範圍
-物件80分喜歡
-每個月金流穩定
-長期自住
這幾個因素考慮就好
不然，考慮那麼多沒辦法決定的，
怎麼不怕萬一隕石掉下來砸中房子的風險，
怎麼不怕發生芮氏規模七的淺層地震，
怎麼不怕哥吉拉從地底跑出來打爆你家
當然，自住客隨時都可以買，投資客等明年吧，
投資要考慮短期大幅增值，自住又不用
趁現在仲介很閒、代銷中心沒人去看房練功，
就算不買也可以多看幾間來規劃自己想要的是什麼