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精英論壇:百姓資產都陷房產無錢消費，房地產泡沫吸乾20年經濟發展紅利；中國房產總值3年跌損120萬億，平均每個家庭損失45萬；指望房地產復蘇是白日做夢 【#】 7-01-2025_2
2025/7/2
未解之谜（音频）
李
李军
胡
胡立任
通
通过
郭
郭君
通过：中国房地产市场价值损失高达300万亿人民币，百姓资产集中于房产，地方政府债务与房地产开发密切相关。
李军：摩根斯坦利的报告仅揭示了企业端的损失，而整个房地产市场损失可能超过200万亿。房价持续下跌，刚需消失，租房需求增加，导致恶性循环。政府印钱未能流入市场，反而导致通缩。
郭君：地方政府依赖卖地收入，系统性金融危机源于巨额债务。中国货币供应量远超GDP，资金未进入市场流通，房价下跌与消费不足密切相关，形成恶性循环。政府对经济的干预加剧了房地产泡沫。
胡立任：房地产畸形发展挤压了实体企业资金，企业利润降低后转向房地产。中国经济泡沫破灭受到政治和国际环境的影响，本质是计划经济，指望房地产再次增长是白日做梦。
Deep Dive
本部分讨论了中国房地产市场的巨大损失。专家们引用摩根士丹利和华尔街日报的报告，指出房地产行业的损失高达数万亿人民币，并分析了这些损失对中国经济和普通民众的影响。
- 摩根士丹利报告显示，2021年至2024年中国房地产行业累计损失约7万亿元人民币。
- 华尔街日报和巴克莱银行的数据显示，过去三年中国房地产市值下跌120万亿元人民币，相当于中国一年的GDP。
- 中国房地产市场的市场价值损失可能高达300万亿元人民币。
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