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那么今天我们要讲的信息呢就是大家知道吗全球房租啊最近的话呢出现了一个几十年以来最快的增长的速度啊增长速度你就比如说在法国现在租金年涨是 2.5%澳大利亚的话呢租金年涨是之前 2010 年的八倍了啊
所以现在全世界这个房价你叫房租它的涨幅是出现了一个爆炸式的增长啊租金在飙升啊那么这个后面的原因到底是什么租客们是否还能坚持得下去因为这个实在是成本太高了啊最重要的啊和我们有什么关系是吧作为一个经济体那么和中国和我们每个人有什么关系啊今天呢我们一起来看一下这场房租危机背后的真相
今天这课学完之后我相信每一个同学今天都会成为半个小经济学家了小经济学家真的这文章我们看完之后你会有这种感受你知道怎么去看这个经济现象了好吧我们看一下今天文章的标题今天文章标题还是比较简单我们看一下主标题他说 why rents
为什么这个 rent 我们说是租金为什么这个租金呢它上升的这么的快 too fast 强调一个过于快了最近你比如说大家有租房的你和上一次你交房租相比你的租金是往上涨了
调查一下标题很简单房租上升的快而且是过于快了副标题 Rich worldRich world 强调的就是什么呢我们说的这个有钱的国家也就是发达国家发达国家刚才我们说的法国或者是欧洲这些法国德国包括美国加拿大澳大利亚这些国家它全都是出现的这个现象
tenant 这个单词我们了解一下它就是我们说租客房客这个意思啊租那个房子的人所以和这个 rent 放在一块都是房租方面的租房方面的词汇他们非常的愤怒当然愤怒呢你从我的腰包里面掏那么多钱我还不生气了是吧那这个愤怒的话有没有道理呢后面说了他们的愤怒呢
也是有道理的所以这个标题的话呢就说明这个现象以及大家对它的反应肯定是谁开心涨房租谁开心啊当然你涨房租的话呢也可以也不是不可以关键是什么呢你的工资涨得比房租涨得快我就没意见了但是这个工资涨幅怎么样呢待会我们讲的时候我们可以对比看一下
所以工资涨得没房租快那肯定更加不开心工资涨得没那么快啊所以大家看自己看一下自己啊工资和上一次呃之前你涨幅有多少啊所以这个我们标题读一下啊 so why rents are rising too fastrich world tenants are angryand have reasons to be 啊为何房租上涨呢非常不止啊
富裕国家的租客们呢愤懑难平但他们的不满的情绪呢是前有可原的如果你想获取本期外刊的完整原文以及完整金奖笔记欢迎大家到微信搜索早安英文私信回复外刊两个字来领取我们的完整原文和金奖笔记 What I've been to do 我们来看一下第一段 AcrossGet my penAcrossRichwald
Across rich advanced economy 注意一下这个表达中间有一个叫做 Advanced economy 其实这个是叫做发达的经济体发达经济体其实就是发达国家或者是我们说的这些
叫做发达经济国家你像美国啦啊刚才我们说的欧洲这些国家它都属于 advanced economiesok 啊注意这个它是用这个 economy 来表示国家啊所以在这些国家的话呢 the rental marketthe rental market 啊 rental 我们说是 rent 房租啊
加个 AI 的话是表示它的什么形容词与租房相关的什么呢 market 也就是租房市场租房市场怎么着 is undergoing something 这个词大家打一下啊 on the go 它的同替呢就是 experienceok experience 就是经历了经历了一个什么事呢经历了一个 a profound change 经历了一个变化然后这个变化有一个特点 it's profoundyeah what does it mean profound 表示深刻的 right 深刻的一个变化啊
所以前面这句话就在这种发达国家租房的市场它经历了一个深刻的变化这是开头句这样是有变化我们看一下这个变化是什么在这个 in the years before 在什么之前这么数年什么之前呢 COVID-19 struck
我们说强调是一个什么自然现象啊或什么东西啊它来临呢或者是 strike 它的原型是什么 strike 它的原型是 strike 它有打击的意思这里其实同替我们可以用一个 hit 就行了 covid-19 strike 就是疫情爆发所以在疫情爆发前几年啊所以他这个就先讲过去的情况
先看过去我们是一个什么情况然后再看现在然后再干什么对比才有伤害是吧然后再对比一下那伤害就出来了那么看一下所以在这个疫情爆发之前房租是一个什么情况呢 Rents were high 房租比较高但是我们喜欢这个但是因为但是的话就说明肯定还是有好事是吧但是怎么着呢 Not growing fast 它房租比较高但是的话增速的话并不是很快
增速不快这也是好消息也是好消息当然如果有一两个选择增得快增得慢你当然更加倾向于增得慢了解释一下 the cost of leasing a homecost 我们说成本什么东西的成本 lease a home 把 ng 去掉加一个 e 是这个词的原型它的原型 lease 是我们说的出租
但这个词和 rent 它是有个区别的就是 lease 和 rent 这个 lease 前调什么呢它前调的一个是我们说的就是比较正式的长期的租它租一个房子然后这个租房子的成本上升多少 by about 2% a year 两年每年上升的 2%
然后数据来自哪呢 According to official data 根据的是官方的数据所以比如说我们在疫情之前我们举个例子啊 2%你像伦敦伦敦在疫情之前 2019 年我们说如果大家去租一个一居室吧租一个一居室啊平均的话它囤积下来是要多少伦敦的房价很贵的大家知道伦敦房价很贵啊一居室公寓平均要多少再猜啊一个月 1500 英镑当时的话算成人民币当然相当于多少呢一个月要 13000 啊
一万三的人民币那么也就是说这里如果是说上升的 2%其实相当于什么按照人民币来算的话它涨了 200260 块钱的样子所以这个涨幅的话呢是有涨但是的话基本还是可控的还是可控啊 260 块钱嗯还可以还可以接受啊所以从这里来看这个 2%的话呢按照这个钱一算啊还行凑合啊
然后的话这个是疫情爆发之前的一个情况接下来我们看 during the pandemic 那么到了这个疫情期间所以大家注意一下他这时候一个词叫 pandemicpandemic 就是前面我们说的那个什么就是 covid-19yea
也是体现了我们说经济学院中间一个同替现象的这个使用所以用这个其实就可以说它是一个 COVID-19 所以在疫情期间 Rental inflation slowed 房租的什么 Inflation 这个词如果是经济文章中间经常出现而且现在这个 Inflation 它是一个什么 Cash phrase
是一个流行词啊因为呃你像我们说的央行啊其实央行他主要是干什么他的很重的 a very important jobis to you knowcontrol inflationto bring inflation downwhenever it shows signs of going up 每当这个通胀他先要上
已经上升或者有迹象要上升的时候他们就要有动作了他们央行就要有动作就把这个东西给降下来要不然这个经济过热的话我们说就像电脑芯片你会烧坏的关键大家承受不了生活成本太高了所以那这里讲的是一个 rental inflation 好理解一下其实 inflation 这个词我们说比较抽象大家就这么理解就是价格上升就这么理解通胀其实就是价格上升了物价上升了所以这个 rental inflation 我们前面就是房租上升或者
房租上涨 slow 的所以在疫情期间房价上涨呢它慢下来了哎慢下来了这个慢下来啊有什么原因啊我们回忆一下因为毕竟我们今天的这个事所以呢慢下来有那么几个原因看看大家能想到几个 and in some cities
那么在有一些城市还在一些城市怎么着呢 rent fail 这个消息更好前面慢下来有一城市房租还减下来了减下来了为什么减下来呢由这个 as 引出一个原因我们看原因是什么 as means because or since 不出门是吧前面刚才提到的 that's right 我们不出门那没人不是说不出门就是有的人有点你先包括在疫情期间的时候有的人是什么
你比如说当时在国内的话有人回去过过年啊或什么的然后疫情爆发他回不来了没法返工了所以之前租的房子相当于是租不了了那就退掉了呗是吧然后有的人可能就是疫情期间啊工作也是不好受到很大的影响然后可能就城里的房子退租了然后可能租到更便宜的一些郊区啊这样子所以好多房子就空出来了
那么原因是什么呢 landlord 我们说的是土地的 lord 大家斗地主地主是吧 landlord 地主但现在的话呢我们说就是包住婆呀包住公这种房东房东房东了 the landlords desperately looked for tenants 原因就是这些房东们他们这是拼命的 desperately 强调一个就是 eagerly 非常想要 easy
当然这个心态也对应了一个现状就是空房太多了所以他们非常急切的想要去干什么去找这些租房的人但如果是有这种心情的话我们说这个房价肯定要降下来因为现在的话就是他如果是这种他肯定会把房价给降低降下来然后呢
去吸引这些人去租是吧所以这个这一段的话呢他就是给了我们这个很重要的信息在疫情前以及疫情期间整体来说房租疫情前房租的话呢它是比较高的但是增速比较缓慢 2%刚才我们以伦敦的例子它可能就涨 260 块钱 260 块钱啊那么疫情期间的话呢甚至出现了一些下降这种情况啊
那么这一段的话我们把东西过一下第一个 Advanced Economies 我们说的发达经济体或者发达国家包括美国英国这种 On the go 我们说的经历 ExperienceExperience
No.4 ProfoundNo.3 Profound 深刻的一般的话这个 Profound Change 它是搭配使用的搭配使用的深刻的影响深远的影响深远的变化 No.4 Strike 它的原型 Strike 也就是强调一个事情它来袭了它造成影响了第五个 Lease 这个词的话它也是表示租但它和 Rent 有一个区别这个是强调更正式更长期的
然后接下来 landlord 我们说是地主当然更加生活中间叫房东 desperately 前面有急切的这一段我们读一下 across advanced economiesthe rental market is undergoing a profound changein the years before covid-19 struckrents were highbut not going fastthe cost of leasing a home rose by about 2% a yearaccording to official dataduring the pandemicrental inflation slowed
在发达经济体中租房市场的话呢正在经历一场深刻的变革在新冠疫情爆发的前几年里租金虽高但增速并不快
官方的数据显示房屋租赁成本每年大约上涨是 2%在疫情期间租金上涨的速度放缓了甚至在一些城市由于房东急切的寻找租客租金出现了下跌如果你想获取本期外刊的完整原文以及完整金奖笔记欢迎大家到微信搜索早安英文私信回复外刊两个字来领取我们的完整原文和金奖笔记