【世相】你人生的最后一套房
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你人生的最后一套房没有事实没有真相只有认知而认知才是无限接近真相背后的真相的唯一路径哈喽大家好我是真气学长我劝各位买房不要任性有些东西你看着非常之好

但其实这个东西买在手里就是一个赔钱货就像你找了一个只有姿色的美女去回家当老婆以后刚开始可能一两个月半年左右还有点新鲜感但是时间一长你追求的是实用价值实用价值增值属性才是一个东西历久弥新的一个重要的节点

你可以看看你的很多物品是不是刚开始买来有点新鲜劲但是因为它不实用最终还是会数字高格你的很多衣服也是你经常穿的其实就那么几件很多衣服穿的不舒适的而且也没有办法提升你很大的价值只不过图一个新鲜劲买了而已房子也是如此我最近为什么要看呢我要时时刻刻的留意一下整个市场上的不管是房产商业

还是新技术的迭代与发展看看市面上发生了什么你才能够去调整你的思路更好地理解这个世界现在这些房子呢我是住在 2.5 环成都三环以内是主城区很多三环外的哇 很偏僻的地方

都能卖五六万一平有的还能七八万一平随随便便的一套像这种新住宅新楼盘修得非常漂亮整个外壁边都是什么钢结构什么玻璃环幕 270 度采光空中花园所谓的第四代住宅恒温恒湿系统什么入户光听赠送种上假山假树假水当然了都是真的

给你搞一些植物看着很漂亮阳台上也是小花园你就幻想啊我以后可以住在这样的一个房子当中每天呢推开窗就可以看到整个城市的夜景还有湖光山色这个成都没啥景就造了一个人工池塘就能卖上很高的价格然后花园呢这个阳台那儿给你种点花种种点草就是第四代住宅了嘛

其实成都在十多年前就有这样所谓的第四代住宅我不知道各位有没有记得吴彦祖在前段时间来成都

他住在南边的费尔蒙酒店费尔蒙酒店后边呢有一个小区这个小区呢叫天鹅湖花园曾经被誉为媲美巴比伦的空中花园它就是一个一栋楼是圆形的每一栋楼它都是圆形的然后围绕这个圆形之外呢都是大阳台然后种上了各种各样的植物然后吴彦祖就发了一个 instagram

就是类似于微博和小红书这样的一个帖子他说几周前我在成都我忍不住从我酒店房间对面的公寓楼看了一下他们都有巨大的阳台上面长了很多植物每一个业主呢都有足够的空间在阳台上多建房间下边呢还有一个湖很多树木和绿色植物我知道这是一个古老的情节但我敢打赌住在这里的人都相当幸福

相对于更现代的建筑物有地板到天花板玻璃但没有直接进入外面有谁知道这个综合体的英文名称这里我只能找到中国文章它这个中文啊怎么这么差有点语病结构哦

反正大概意思就这样他觉得这个小区很好然后呢都是花园然后下面还有水还有湖住在这里的人都非常是幸福可是各位这里的房价很低的而且这栋小区可是在高新区啊在成都最贵的房价的区域卖不上什么价格的为什么十几年前就有这个小区了所谓的空中花园因为这个养护成本是非常之高的你问问你自己你在家里养植物

你能够把它养几天大多数人都死了更何况是这种阳台外边的各种各样的有层次的花草树木的一个综合景观养护成本很高物业的服务成本也很高刚开始一两年还挺漂亮后来长了个五六年以后有的枯萎了有的非常之茂盛所以整个建筑的外立面并不好看的你为这个买单

没有任何必要还不如把它封起来在家里一样点花花草草你也不可能天天跑到阳台上去晒什么太阳的成都也没啥太阳很多城市风沙也很大你不可能在阳台上待着的你每天就打扫卫生吧所以并不适用只不过呢样板房给你的感觉很好还有一个什么在三环外的一个心盘

哇都被一扫而光全部都卖完了平均一套 800 万在成都就已经很贵了然后它是主打这外里边都是玻璃结构然后卧室呢它是单独的凸出来的各位它是单独凸出来就意味着你有三面都是玻璃采光可是这有啥用呢

你睡觉把窗子开着睡觉吗你天天在卧室里面耕地你这个三面都采光都给别人看得一干二净了我就是希望这个卧室里边小小的不要太大不要有什么环形的这种玻璃你也是会把窗帘拉上的所以到后来都是了胜于无你的使用率是非常之低的但是呢你却为这个东西付出了高额的溢价

位置也很远它当然要秀得非常之美丽装修非常之豪华概念打得非常之新你才有可能去买未来涨不涨价我并不能够保证但是你这几年的持有成本是很高的各位要算一笔账不是说你这个房子今年买了 100 万三年之后卖出 200 万你就挣钱的不一定的你要看你的持有成本是多少也就是说你这个资金如果不用来买房放在别的地方能够给你挣多少钱

以及你买了这个房你要付贷款贷款的成本是多少交易的税费是多少这你都要去算的当你算完了之后你最终卖出的总价除去这些所谓的成本之后你到底盈利多少钱以及你为了买这个房付出的时间精力是多少你都要折算清楚你才能够最终得出你在这个房子上挣了多少钱但很多人稀里糊涂的啊第四代住宅就一定很好第四代住宅这把我们都小区会所哎呦

到时候看的时候因为他是在卖房子的期间小区会所给你打理的特别好绝大多数小区的会所到后来都没有什么人用的全部都变成放杂物的地方你也不可能天天在会所里面干嘛摆几台什么健身房的器械你就能去健身了吗就那几台对吧真正想要去健身的人他也不会去这样的地方那不想去健身的人他也不需要健身房什么台球室

什么私宴厅都用不上的那些所谓的在小区里面给你修一个湖打理的好还好打理的不好以后就是臭水沟那臭水沟呢就是蚊虫的滋生地夏天都是蚊子全都是各种各样的害虫有些话呢我在这里不好多说因为涉及到一些相对来说不能够公开讲的东西但是各位要明白一点你买房不是为了买房而买房

你一定是要图一点增值属性的如果你真的很有钱纯粹就是为了自住你完全不考虑他的长与跌因为你就指望这一辈子就住在这了你图一个幸福感那没有问题之前有一个粉丝问我他说他在上海买公寓可不可以

那按照我的资产水平来说那我肯定不会买这种东西的因为这东西没有办法变现也没有办法有什么增值属性它不是一个很好的资产对吧但是呢它就这点钱它非常渴望能够获得一个安稳的小家能够在上海的黄金地段哪怕面积小一点有一个属于自己的安乐屋五六十平米对吧

也不指望去卖也不指望怎么样那没有问题你可以去买而且很好因为现在呢可能上海在某一些区域放开限购了那公寓的价格反而会有点降价你自己住着呢也比较舒适不要考虑什么商水商店这些东西能费几个钱

对吧无非就是贵一倍的水费电费而已你住的舒适位置很好愉悦程度高完全是值回票价的那我就劝他们我说没问题你也不考虑章雨店你也不考虑二手

那反而的话你住在这里心情会很愉悦很多剩下的钱呢就拿来吃喝玩乐也是可以的那对于他这样的一个用户我会给到这样的一个建议但如果呢他是人生第二套房或者有一点点的资产的升值属性那我肯定是不希望他能够买这种东西的因为不符合他的诉求和预期但是我相信绝大多数人他都是对自己的房子有一点点的增值属性而这个时候是非常考验你的功力的

如果你的功力不够你的第一套房买错很多年之内这就是你人生最后一套房有时候你的想法不一定是对你要去考虑这个市面上绝大多数人他是怎么想的因为你这个东西是要卖出去的所以你要按照对手牌的思路去想问题就像我们家装修成这个样子你觉得好出租吗没问题他一定能租很高的价格但是他得找到一个合适的租客

可能我这个 150 平米的房子我至少能租 2 万块钱如果这个租客对但大多数人是不会租的为什么因为就不符合大众的审美

那不符合大众的审美呢你的去化周期就会比较长如果你买了这个东西那只是你喜欢纯粹你就是自己想拥有那没有问题但如果你想这东西以后谁去接盘谁能来买这很重要你有了这个思路你在选择一样物品和一个增值属性的东西的时候

你的思考的维度就会更高而不是凭着自己的一级喜好我就喜欢这样那没有问题自我欣赏也可以但是卖东西是完全不同的思路所以希望各位能够对第四代住宅去面什么恒温恒湿啊入户光天种绿植啊送你一个大阳台啊各位有些第四代住宅的阳台是不可以封的因为有的封有的不封那就不好看

你在外边养花养草你护理不了的它的根系问题有可能会对建筑物有所破坏的我去过新加坡和米兰

这两个城市因为新加坡虽然是一个国家但其实这个国家就是一个城市所以它也算是一个城市这两个地方它都有非常标志性的第四代住宅新加坡的第四代住宅有一栋楼真的很漂亮每一层都是植物米兰也有一栋楼是世界闻名的

可是这全世界能有几个这样的一栋楼呢维护成本很高的你们家的小区你们家的物业能维护成这个样子吗如果维护不了那就是很可怕有的有绿质有的没有绿质有的长得好有的长得不好从外面看吓死人而且不给你封阳台的话那这个地方到处都是落灰什么蛇啊鸟啊粪啊根系进入什么排水管道啊哎呦

想得很美好未来真不一定而且这种所谓的豪宅它会越来越多各种各样好的材料都往上架你现在好像看上去非常好但日后也不一定因为你要考虑这个房子可能在未来五到八年之内你才能会把它卖掉那个时候市场上会有哪些竞争性的产品出来

懂吗就像你们现在生了一个孩子你要考虑他毕业以后就有率是什么样同一个年代生的人有多少然后把这个时间推到 18 年以后或者 22 年以后看一看他们那个时候上学有多少竞争然后那个时候毕业有多少人竞争然后再去做好布局而不是看当下懂吗今天就说这么多吧拜拜