Biggest Headlines on Wall Street: Good News in Real Estate and Why the U.S. Steel Acquisition Matters
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我是 Nicole Lappin，是您唯一不需要字典就能理解的理财专家。是时候进行一些金钱康复了。上周，我重新推出了我的一个旧环节，即对目前影响您钱包的最重要新闻故事进行新闻综述。我请您通过私信告诉我是否应该永久保留此环节，我收到了一些非常非常好的消息。所以谢谢你们。你们知道是谁，关于新闻和常青理财技巧的组合

很有用。问，你就会得到。所以继续给我发私信。我会继续每周进行这些综述，直到您告诉我停止。你们制定规则。这个节目是为你们而设的。好了，让我们开始吧。金融新闻标题与任何新闻类型一样，有时会因各种错误原因而疯传。因此，我今天的第一条新闻实际上是采用其中一条热门新闻标题并消除其热度。

本周疯传的新闻标题是杰罗姆·鲍威尔警告说，有些地方您将无法获得抵押贷款。它登上了 Reddit 的首页。它引发了一些戏剧性的 YouTube 评论文章。但事实证明，这大多是烟雾弹。

让我们澄清一下。杰罗姆·鲍威尔是美联储主席。这是负责设定利率的机构，这些利率会影响到我们信用卡和抵押贷款等事物的利率。因此，脱离上下文来看这个标题，人们会认为鲍威尔暗示了抵押贷款承受能力危机，并且利率今年不会像我们预期的那样下降。

好消息是，实际上他说的并非如此。他说的是保险公司正在退出佛罗里达州和加利福尼亚州等高风险市场。如果您无法获得保险，就无法获得抵押贷款。听着，这仍然是一件大事，尤其是在像 J-PAL 这样的金融系统大玩家口中说出时。但是，如果您看到这个标题，现在正在为利率上涨做准备，那么您正在为错误的影响做准备。

关于这个故事，还有一件奇怪的事情，那就是时间。这个故事上周出现在我的信息流中。也许它也出现在您的信息流中。但是，这个故事引用的引言是鲍威尔 2 月份在参议院银行委员会作证时说的。那么，为什么它现在才疯传呢？原因之一可能是鲍威尔再次成为新闻头条，因为美联储上周刚刚开会并决定不加息。因此，媒体可能只是重新发布旧引言，因为杰伊·鲍威尔正在成为热门话题。

非常奇怪。

因此，虽然美联储没有降息，但杰伊·鲍威尔表示，他希望今年能够降息两次。但这并不是特朗普总统想听到的。特朗普非常非常希望杰伊·鲍威尔降低利率。我专门做了一期关于特朗普和鲍威尔之间矛盾的节目，因此我将在节目说明中添加链接。但是，当我录制那期节目时，主要的论点是特朗普希望降低利率，以便美国政府出售的债券利率下降。

这是一个棘手的问题，因为当我们谈论这个问题时，我们会改变我们通常谈论政府债券的方式。政府债券，即美国国债，是我们作为投资者从中赚钱的东西。但是，偿还国债加上利息是美国政府的债务。他们必须支付的国债利息越多，债务就越昂贵。

变得。所以这样想，这有点疯狂。美国国债利率是政府贷款的利率。这就是他们必须偿还的金额。降低政府债务利息支付的一种方法？

降低美联储利率。现在我们又回到了为什么特朗普对 J-PAL 生气的原因。特朗普非常非常希望削减国家债务。我在上一期关于这场戏剧的节目中解释了这一点，而且现在仍然如此。由于这项宏伟的法案，它现在更加紧迫。该法案不仅规模庞大，而且成本高昂。根据国会预算办公室的数据，这项宏伟的法案使政府债务增加了 2.4 万亿美元。

特朗普总统显然认为，实现这一目标最简单的方法是胁迫杰伊·鲍威尔这样做。但他实际上除了这样做之外什么也做不了。他不能解雇他。所以他正在尝试其他类型的公开压力。到目前为止，杰伊·鲍威尔根本没有表现出任何让步的迹象。这相当了不起。我非常想知道他对所有这一切的私下想法。

但这实际上与我们的第二个大新闻有关，因为这场关于利率的争论不仅仅关乎政府债务。它还关乎我们的债务，例如个人贷款利率、信用卡利率以及至关重要的抵押贷款。

目前的房地产市场坦率地说很荒谬。对不起，这不是一个技术术语，但相当准确。截至上个月，与去年相比，库存增加了 20%，但价格仍在缓慢上涨。即使抵押贷款利率相似，价格平均也高出 1.3%。这违反了金融重力定律，因为当住房库存增加时，这意味着供应增加，

供应，价格应该下降。但是让我们仔细看看这里的库存问题，因为房主一直处于困境之中。现在，有一整类房主能够在 COVID 期间锁定较低的优惠利率。现在他们觉得被束缚在该房产上，这通常会促使一些房主出售房产，以便他们可以获得可观的利润。但是，如果您计划购买另一套房屋，您必须住在某个地方

从那次销售中获利，在新房上获得 7% 的抵押贷款可能会让您止步不前，尤其是在您拥有惊人的 3% 利率的情况下，因为房主可能想要扩大他们的房地产，但您会认为没有人想要扩大他们的债务和利率

我知道这听起来像是香槟问题。如果您被排除在购房市场之外，您可能会听到这个“问题”，即低利率，并暗自思忖，哇，那一定太好了。但请记住，有些人购买了他们买不起的房屋，因为他们认为这将是一笔不错的投资。如果他们无法获利，他们可能会比以前更糟。

所以让我们表示一些同情。对于那些想要成为房主的租房者来说，我不需要告诉您现在的价格有多么疯狂。不仅仅是您。现在买房比以往任何时候都难。1970 年，中等家庭收入为 9867 美元，在储蓄 4.7 年后可以购买 23000 美元的房屋。

2023 年，中等收入约为 100,000 美元，房屋价格约为 400,000 美元，这意味着您需要储蓄 7.8 年。

如果您想买房，好消息是大多数房地产专家现在都预计会进行调整。这种违反金融重力定律的定价情况，看起来不会持续太久了。例如，Redfin 预计到年底房价将下跌 1%。原因是房主现在正在出售他们的房屋，尽管存在抵押贷款利率难题。市场上的卖家比买家多 34%。

在追溯到 2013 年的记录中，没有其他时候卖家的数量超过买家这么多。换句话说，我们正在进入买方市场。买家万岁。第三个故事是很少有人关注的故事。日本制钢所收购美国钢铁公司。但这是一件大事。散户投资者并没有给予这个故事太多关注，因为

老实说，它不如英伟达那么性感。但美国钢铁公司在我们经济、政治和整个国家历史上发挥了更大的作用。这个故事不仅仅关乎钢铁。它关乎地缘政治风险、政府干预和公司治理如何直接影响上市公司的价值。或者，就美国钢铁公司而言，完全消除了我们的投资机会。

我会解释的，但首先让我告诉你为什么这家公司从第一天起就如此重要。这是最疯狂的故事。所以在 20 世纪初，查尔斯·施瓦布在一个晚宴上谈到了他担任总裁的公司，卡内基钢铁公司。奇怪的是，这位查尔斯·施瓦布与另一位查尔斯·施瓦布，查尔斯·R·施瓦布（投资银行家）没有任何关系。真实故事。

查尔斯·M·施瓦布在这个晚宴上详细阐述了美国钢铁公司应该在钢铁生产方面领先世界。晚宴的另一位客人 J.P. 摩根（与投资银行有密切关系）表示同意。他们一起制定了一个计划来收购卡内基钢铁公司，该公司由安德鲁·卡内基所有，安德鲁·卡内基是美国谚语中的皇室家族之一。

但他们知道这并非易事，因此他们联系了卡内基的妻子。她告诉他们，如果施瓦布只是和卡内基一起打高尔夫球并故意输掉比赛，卡内基就会心情很好，更有可能同意出售。它奏效了。施瓦布输掉了比赛并达成了交易。我不知道什么更疯狂，卡内基被愚弄得如此厉害，还是他的妻子泄露了玩弄他的秘密。

无论如何，这是一个非常疯狂的故事，尤其是因为接下来发生的事情。在 J.P. 摩根和查尔斯·施瓦布（不是那个查尔斯·施瓦布）的领导下，该公司与另外九家美国钢铁公司合并，组成了世界上最大的公司，即美国钢铁公司。当时，它的估值为 14 亿美元。为了将这个数字放在适当的视角中，当时，美国政府每年花费 5.17 亿美元（不是十亿美元），用于

总计。所以几乎从成立到现在，该公司历来与美国政府的关系都非常不稳定。钢铁在制造建筑物、桥梁、战争机器方面发挥着过大的作用。对于对基础设施至关重要的事情，

政府不能袖手旁观。在过去的几年里，美国政府真正想要从美国钢铁公司得到的是，该公司不要将自己出售给外国公司，特别是日本制钢所，日本最大的钢铁生产商，也是世界上最大的钢铁生产商之一。

如果美国钢铁公司被出售给日本的日本制钢所，它将不再在纽约证券交易所上市。它将成为私人控股公司。虽然美国钢铁公司是上市公司，但任何美国人都可以投资并从中受益。如果美国钢铁公司成为私人控股公司，特别是被外国公司控股，它将不再是美国梦的一部分。因此，拜登政府阻止了这笔交易。特朗普也不太喜欢它。

毕竟，他提高了对进口钢铁的关税以保护美国钢铁行业。但在获得日本制钢所以黄金股份形式做出的重大让步后，他改变了主意。黄金股份在美国企业中很少见，但在其他国家/地区却有所使用，尤其是在政府希望在私有化关键产业后保留席位时。

这笔交易的实际具有法律约束力的细节非常少，但普遍认为，美国政府，特别是美国总统，将充当超级投票者。该股份没有现金价值，但总统可以否决新业主做出的任何决定，例如将公司部分业务转移到海外或提高价格。杜鲁门和肯尼迪都试图通过演讲和行政命令来控制钢铁。特朗普总统只是把自己写进了股东协议中。

它也使故事完整地循环了一遍，因为卡内基坚持要部分用黄金债券支付，因为他担心公司的财务稳定性。所以我们再也无法购买美国钢铁公司的股票了，因为，嗯，它甚至都不存在了。它

现在只是日本制钢所的一部分。但这不仅仅关乎一家公司。经济学家长期以来一直认为钢铁是一种战略商品，这基本上意味着它不仅仅是另一种原材料。钢铁是国家基础设施、制造业和国防的支柱。没有它，您就无法建造高速公路、摩天大楼、坦克或军舰。这就是为什么从罗斯福到里根的历任美国总统都将钢铁行业视为国家安全问题。

外国所有权引发了警报，因为它可能意味着在危机、战争或经济稳定时期对国内供应链产生外国影响。对于投资者来说，这个故事很重要，因为它表明政治权力如何直接影响股东价值，以及政府对私营公司的干预不仅是可能的，而且正在发生。日本制钢所交易提醒我们，在某些领域，尤其是在国防和基础设施联系方面，

市场的无形之手并不总是拥有最终决定权。对于今天的建议，您可以直接存入银行。如果您计划在明年买房，您最大的财务优势可能不是多存钱。它可能是更好的谈判。我们正在进入买方市场，但卖家尚未完全接受这一点。因此，与其只关注

价格，精明的买家应该协商条款，例如卖家支付的成交费用、抵押贷款利率下调或保护您现金流的或有条件。在一个疲软的市场中，不仅仅是您支付了什么，而是您没有支付什么。精明的谈判可以为您节省数千美元，而不是等待房价下跌 1%。

Money Rehab 是 Money News Network 制作的节目。我是您的主持人 Nicole Lappin。Money Rehab 的执行制片人是 Morgan Lavoie。我们的研究员是 Emily Holmes。

您需要一些金钱康复吗？老实说，我们都需要。因此，请将您的金钱问题发送电子邮件至 moneyrehabatmoneynewsnetwork.com，以便有可能在节目中回答您的问题，甚至可以与我进行一对一的干预。关注我们在 Instagram 上的账号 Money News 和 TikTok 上的账号 Money News Network，以获取独家视频内容。最后，谢谢您。不，说真的，谢谢您。感谢您的收听和对自己的投资，这是您可以做的最重要投资。