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好的,为什么他们不获得抵押贷款,只是买下房子,用抵押贷款付钱给你,就像正常的买房者一样,付钱给你,你把房子卖给他们?好的,我正在把所有东西都记下来。好吧,我的意思是,我问的是,你们有没有这样做?因为这是一种显而易见的方法。你打算以什么价格卖给他们?
这是问题所在。在我们这里,这套房子的价格为38万美元,我们只欠19万美元。但我意识到,如果他们现在以市场价购买,我们有一个,我认为是1100美元的抵押贷款,这可能会使他们的抵押贷款增加到1800美元,甚至更多。是的。是的。
你说这太多了吗?如果他们要买一套38万美元的房子,他们将要支付抵押贷款金额。这有什么问题?他们买不起吗?哦,他们可以。我想我们只是……
我们想成为家庭的祝福,而不是让任何人每月多付800美元以上,如果我们已经拥有房屋所有权的话。好吧,你不能在抵押贷款到位的情况下转移所有权。你拥有的抵押贷款将无法维持这笔交易。好的。契约中有一项“出售时到期”条款。
比仅仅签订租客合同更好吗?不,如果他们去获得抵押贷款并从你这里买下房子会更好。如果你想打折以示祝福,而不是以38万美元的价格出售,以30万美元的价格出售,如果你选择这样做,我很乐意。我仍然不明白你为什么需要这样做。但如果你想这样做,这就是你想要做的,只需以更低的价格卖给他们房子,让他们去获得抵押贷款并给你一张支票。
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所以实际上,然后你给他们一笔交易。所以实际上,事情的真相是,当你把所有事情都理清楚后,你实际上是给了你丈夫的姐姐一笔交易。是的。如果你追溯回去。是的,因为你没有使用,他们没有使用,因为他们正在获得你房子的交易。
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对。我们不会免费这样做。他们将支付我们每月应付的款项。我们只是想确保没有法律后果,我们绝对不想做口头协议。我们想要一份合同。我不会签订合同,因为——好吧,让我们谈谈吧。我会再走一步,好吗?有两个或三个原则在起作用。首先,有一个法律原则。如果你做所谓的契约合同,他们搬进房子并开始像房子的主人一样行事——
你已经有了所谓的产权,你抵押贷款中的“出售时到期”条款可能会生效,你的抵押贷款公司可能会对你进行止赎。所以不要那样做。不要那样做。好的。如果他们搬进来只是从你这里租房,那么他们就不拥有房子,他们有风险。你必须在某一天想出一个办法,当房子的价值大幅上涨时,谁得到这笔钱?
他们还是你?我不会陷入这一切,我会简单地以一个价格卖给他们房子,让他们去获得抵押贷款,偿还你拥有的抵押贷款,把差价装进口袋,他们仍然得到了一笔交易,好的,然后他们有一个抵押贷款,这是他们的问题,就像今天一样,今天他们拥有房子,你没有参与那套房子,对,对,应该是这样
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这实际上会升值,而不是潜在的,谁知道特斯拉会发生什么。它们可能会继续上涨。我不是在贬低特斯拉,但我不会购买它。如果你 37 岁,并且在厨房桌子的中间堆放着 650,000 美元的现金,你会怎么做?你会投资特斯拉吗?去买特斯拉股票吗?不会。去买任何单一股票吗?不会。去买房子吗?会的。不会。
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就是这样。我希望这很清楚,Chase。我认为戴夫不可能说得更清楚了。戴夫在清晰度方面有困难。他有时难以告诉人们他真正所想。波士顿的罗伯塔。嘿,罗伯塔,怎么了?你好。感谢你接听我的电话。所以我的问题是……
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巨额、巨额的付款,几乎每月一千美元。所以,是的。所以我想先还清这些信用卡,改善他的信用,也许重新贷款卡车,获得更好的利率,你知道,并且看到这笔钱,因为他赚钱。
好的。就像他每月赚大约 12,000 美元,而我们只是勉强维持生计,钱进来了,钱出去了,下个月从零开始。所以,呃,自从 12 月以来,自从 2013 年以来我就没有工作了。而且我不打算工作。他喜欢这样。我也喜欢。这对我们的家庭来说是有效的,但我做了一个兼职,只是帮助一个朋友几个月,你知道,
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乔治·坎贝尔,Ramsey 的主持人,是我今天在 Ramsey Solutions 的大厅里,在无债务舞台上的联合主持人。马特和凯特和我们在一起。嘿,伙计们,你们好吗?嘿,很好。你好,我们做得很好。欢迎。很高兴见到你们。你们住在哪里?我们……
哦,对不起。印第安纳波利斯北部。好的,有趣。欢迎来到纳什维尔。很高兴见到你们。你们还清了多少债务?112,500 美元。好样的。这花了多长时间?大约 10 个半月。10 个半月。哇。你们在那段时间内的收入范围是多少?144,000 美元到 177,000 美元。
一年内大幅增长。哦,是的。你们是做什么工作的?我在美国邮政服务局工作。我是一名持证婚姻和家庭治疗师。太棒了。好样的,伙计们。113,000 美元的债务是什么类型的债务?两笔汽车贷款和学生贷款。啊,大部分是学生贷款。是的。是的,是的。大部分是学生贷款。是的。好的。哇。那么你们结婚多久了?呃,
12 年。是的。所以11年后,你们抬头一看,说必须改变一些事情。差不多就是这样。然后你们遇到了我们。告诉我们这个故事。这一切是如何发生的?是的。好吧,在 2023 年夏天,我们刚刚买了一套新房子,我们正在进行装修。谢天谢地,他非常擅长这个。所以事情进展得很顺利。但他比我更喜欢装修。所以当我们拆除地板时,我需要一些东西来分散我的注意力。
我们谈论了一些关于我们的财务状况的事情,感觉我们需要更好地规划财务。所以当我们在家里做处理工作时,我开始收听 Ramsey 节目。旧的播客偷偷摸摸地播放。是的,它对我们有效。
所以你只是不动声色地给他洗脑,让他觉得,你不需要做这件事。我们赚很多钱。我们为什么要支付这些款项?没错。是的。我说,你应该听听这个。起初他有点犹豫。他在工作。他在工作。没错。他有很多事情要考虑。是的。但一旦他开始收听,他就很快被激励了,展现出瞪羚般的决心。哦,是的。我上班路上听了这本书,然后就迷上了,就这样了。
几天之内,我们就来到了汽车经销商那里,他用雪佛兰Sonic换掉了他的吉普角斗士。哇。是的。那是一个坐在Sonic里的大块头。是的。折纸。我大多数时候都能把自己塞进去。折叠几次。是的,它确实可以。是的,一点点。这就是牺牲。哦,是的。好样的,伙计们。你们从几乎没有紧迫感转变为百分之千的紧迫感。哦,是的。
是的,超出了图表,是的,它在一瞬间就结束了,你摆脱了债务,绝对的,为了长期的收益而牺牲一点点时间,哦,是的,值得吗?百分之百,是的,我的意思是,你放弃了角斗士,是的,是的,是的,是的,绝对值得,好的,是的,你做得很快,我的意思是,是的,你全力以赴,这很酷,是的,所以作为一名婚姻家庭治疗师,你只是希望你的
能如此迅速而强烈地接受这些原则。是的,我的意思是,我们拥有的共同愿景,对吧?就像,我已经看到这在婚姻中有多么重要,而我们能够在这个问题上团结一致,也为我们带来了极大的力量。所以我希望人们能够在他们的婚姻中体验到这一点。我的意思是,如果你告诉他们去做某事,而他们以这种强度去做,这就是我所说的。哦,是的,这是百分之百正确的。而且你痊愈了!去做吧!是的!
而且我认为现在你们有一些很棒的故事可以分享,这些故事来自你们在困境中的经历,以及这如何帮助你们的婚姻,让你们站在同一阵线。你们现在可能感觉自己无敌了。你们就像,我们生活中还有什么领域是我们无法影响的吗?是的,这正是它所代表的。就像,
我们现在可以做任何事情。这是一种非常“来吧,兄弟”的心态。非常如此,是的。哇。为你们感到高兴。做得好。谢谢。摆脱债务的感觉如何?太棒了。是的,太棒了。感觉就像你没有意识到自己被债务压垮到什么程度,直到它消失。最大的牺牲是什么,最困难的事情是什么?
摆脱角斗士?是的,这可能是它,是的。是的,就像我们不得不降低我们的生活水平,对吧?我们甚至没有注意到它在某些方面已经增加了多少。从吉普角斗士换成雪佛兰Sonic接送孩子,感觉有点不一样。是的,感觉有点不一样。但排队的人中没有人替你付账单。没错,没错。我必须提醒自己这一点。我想,嘿,你知道吗?
我不需要那笔付款。这辆车可以让我从A点到B点。好吧,你坐在那里看着,你会说,你有一笔付款。你有一笔付款。你有一笔付款。没错。你不再以同样的方式看待汽车了。这是千真万确的。我不再被你们打动了。我为你们感到难过。这很酷。那么你们仍然有Sonic吗?这里的计划是什么?我只是开到轮子掉下来为止。我出差有点多。所以我想,它的燃油效率很高。所以我打算一直留着它。我想,嘿,它是付清的。
一旦它坏了,你就会有钱。多么平静的生活方式。哦,是的。是的,太棒了。你告诉人们摆脱债务的关键是什么?只是……
共同的愿景和目标,是的,你们必须有相同的目标才能度过难关,是的,我会说像EveryDollar应用程序一样,每个月都要谈论我们希望我们的钱做什么,并且在这个问题上真正团结一致,就像希望这成为一种超越我们、影响到我们孩子的涟漪一样,我们希望让他们参与其中,我们希望他们看到这个过程,这样他们有希望避免我们做出的导致我们陷入困境的决定,这让我们很容易感受到这种动力,是的,是的
所以他们没有,比如,受到这个问题的伤害?没有。不,我认为他们很好。我认为他们不需要自己进行咨询。我不这么认为。我们需要一件小衬衫,上面写着“我挺过了第二步”。因为实际上有愤怒的青少年组成的Facebook群组,我只是说说而已。哦,好的。
“我讨厌戴夫”群组,或者其他什么。我的父母开始做戴夫·拉姆齐的这件事。我没有生活。谢天谢地,我们在他们年轻的时候就让他们这么做了。所以我们相信这一点。好吧,妈妈是个治疗师,所以你可以处理任何你遇到的创伤。在家处理。我喜欢它。为你们感到高兴。做得好。谁在你们前进的道路上为你们加油?
只是朋友和家人。是的。是的。我们有一个小圈子,但他们非常直言不讳,这太棒了。我们把它保持得很小,因为我们希望这些声音来自鼓励我们的人,而与我们一起的朋友让它变得如此有帮助。是的。是的。如果你让圈子太大,你就会听到一个大声说话的人。是的。这是真的。是的,这很好。好样的,伙计们。为你们感到骄傲。好吧,把孩子们带上来。让我们介绍一下他们。姓名和年龄。好的。
所以这是利维,她九岁,这是简。她七岁。好的。漂亮。嘿,他们看起来还不错。我相信他们会成功的。我认为他们很好。事实上,他们的父母改变了他们的家谱。我很确定他们会成功的。你们是英雄。我们为你们感到骄傲。很荣幸见到你们。感谢你们来到纳什维尔分享你们的故事。
谢谢。我们有一些礼物要送给你们。我们有两份EveryDollar订阅,有效期为一年,所以你们可以使用它们,也可以将它们送给其他人,给他们一些希望,让他们也踏上这段旅程。太棒了。当有人问你如何做到这一点时,你可以向他们展示。是的。给你。就是这样。这是实现目标的工具。马特和凯特。
利维和简,印第安纳波利斯,印第安纳州。10 个半月内还清了 113,000 美元,收入从 144,000 美元到 177,000 美元。倒计时。让我们听到一声无债务的欢呼。准备好了吗?三、二、一。我们摆脱债务了!是的!这就是很棒的地方。
我想还是有希望的,戴夫。我一直在读新闻标题。一切都如此艰难,通货膨胀,然而这对夫妇却说,不,我们要做我们自己的事情。麦克风放下。这真是太神奇了。所以你已经做了 30 多年了,每年都有无债务的欢呼声,无论经济发生什么情况。每周都有。很长很长一段时间以来,每周都有。而且,你知道,他们在 10 个半月内做到了。另一对夫妇在不同的时间里拥有 260,000 美元的债务,花了五年半的时间。
所以有时很快,有时很慢。有时他们赚很多钱。有时他们赚的钱不多。但在每种情况下,他们只是抬头说,我掌握着自己命运的控制权,我不会让这些金融公司、学生贷款、汽车和信用卡公司以及SoFi以及其他任何公司再控制我的生活了。我不会被某个愚蠢的银行控制。
我要,我工作太努力了,不能这么穷。而且,嗯,这太棒了,太棒了。而且他们只是,你知道,他们,他们正在装修房子,刮掉一些瓷砖,然后打开播客,然后说,好吧,让我们开始吧。
而其他人,我们折磨他们十年,却无法让他们这样做。需要很长时间才能达到这一点。是的。他们只是转换了开关。我不是。是的,这就是我们所做的。这是有道理的。让我们开始吧。让我们开始吧。这很简单。让我们开始吧。你越快到达那个拐点,你余生的生活就会越好。哦,绝对如此。尽你所能让自己生气。好。是的。这就是它的运作方式。哇。干得好,伙计们。干得好。我们为你们感到骄傲。这是 Ramsey Show。
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投资可能令人不知所措,可能令人困惑,而且这不是你可以在 60 秒的社交媒体帖子中获得的东西,更糟糕的是,在 30 秒的 TikTok 帖子中获得的东西。
但在这次虚拟活动中,我们将逐步引导你了解细节。我们将深入探讨如何最大限度地利用你的 401k、你的共同基金以及我们将讨论的所有投资类型。我们将为你提供一些选择良好投资和避免不良投资的原则。然后这是一个为期两晚的活动,每晚两小时。我们将接收你们的电子邮件。我和乔治将在电子邮件之间、我们将进行的一些教学之间以及我们将进行的一些讨论之间来回切换。这将非常互动,而且非常有趣。
第二晚将主要讨论房地产。我将公开我的房地产投资组合,至少是一些投资组合,以及我的策略。我如何做房地产?我买卖房地产多年了。我拥有价值数亿美元的房地产。因此,如果你对房地产投资感兴趣,我们将以大多数人无法达到的水平,以及你从未见过我做到的水平来深入探讨。
所以我只做过一次。所以请查看一下。今天就在 RamseySolutions.com/events 获取门票。如果你正在收听播客或观看 YouTube,请点击节目说明中的链接。“投资要点”活动。它将于 3 月 4 日和 5 日举行。
而且,乔治,你添加了一些去年我们没有做的事情。是的,我们将真正深入探讨选择共同基金、不同的投资陷阱。除此之外,戴夫,你知道,我们认为 199 美元。如果戴夫·拉姆齐说,嘿,我将以每小时 50 美元的价格指导你——
门外会排起长队。所以这非常有价值,真的可以让你在房地产方面开动脑筋。我会充当观众的代表。每当我问,“戴夫,你有点太痴迷了。”请为我们解释一下。我会在那里帮助翻译很多行话,让那些人知道。这是从一个真正做过这件事的人那里学到的正确方法。就是这样。以及一个正在努力的人。你知道,我没有……我没有数亿美元的房地产,但我确实拥有一套房子。
这是个胜利。这是个胜利。完全免费。没错。就是这样。谢恩在弗吉尼亚州里士满与我们在一起。嗨,谢恩。欢迎来到拉姆齐秀。
嘿,下午好,各位。我有一个快速的问题,希望你们能成为我们家里的决定性因素。我想知道,我正在努力快速偿还债务,我想知道,我是否应该卖掉我的车,用这笔钱,也许买一辆破旧的车,然后,你知道,用剩下的钱,偿还我们剩下的少量学生贷款?你还剩多少钱?我们还剩大约 5600 美元。
对于学生贷款,我的车,我还欠 14000 美元,我想我私下出售我的车大概能卖到 5000 到 8000 美元。你喜欢这辆车吗?我的意思是,这是一辆特斯拉,我知道乔治可能有点偏见,但是,是的,我喜欢这辆车。你卖 5000 美元?这就是你能卖到的全部价格吗?不,不是的。
嗯,那是我的要价。超过 14000 美元。那是你将获得的利润。你会得到 19000 美元。是的。哦,当然。你们的家庭收入是多少?我们大约有 185000 美元。如果你喜欢这辆车,我不会卖掉它。你不需要卖掉它来摆脱债务。你正在赚钱来摆脱债务。如果你无论如何都想卖掉这辆车,那也很好。
但这并不是紧急情况,你的车与你的收入或净资产不成比例。你打电话给我,赚 7 万美元,你欠你的 F-150 5.6 万美元。我要卖掉你那辆愚蠢的卡车,好吗?好的。因为这已经失控了。但你欠 14000 美元,你赚 185000 美元。坚持住,伙计。如果你喜欢这辆车,就还清它。如果你无论如何都想卖掉这辆车并解决这些问题,那也很好。但是你是否需要卖掉这辆车来摆脱债务?不,你不需要。你需要收紧你的预算。
对。是的,我的意思是,我妻子不想让我卖,我和我可爱的法国斗牛犬在这里说,卖掉它。哦,你也有法国斗牛犬?我们是双胞胎吗,谢恩?你有一只会说话的法国斗牛犬?留着它。也许卖掉那只。你可以用一只会说话的法国斗牛犬赚不少钱。留着它。那很有价值。卖掉狗。是的。特斯拉是什么品牌、型号和年份?这是一辆 20 款 Model 3,长续航双电机,全轮驱动。是的,这是一辆很棒的车。
除非你的收入发生剧烈变化,否则我会保留它并积极地还清它。你没说你讨厌这辆车。好的。你给我们的数字并没有说明需要卖掉这辆车。这是值得庆祝的。首先,戴夫·拉姆齐没有告诉你卖掉这辆车。其次,他让你保留了一辆特斯拉。这将载入史册。我只是说,做你想做的事。这就是我说的全部。这不是一个建议。过你的生活。这不是对特斯拉的认可。别太兴奋了。
我兴奋了。得到一个胜利时,我会抓住它。我知道。我看到它停在我的卡车旁边,所以我说。对不起。我喜欢按你的按钮。我知道。如果你要给你的车充电,为什么你要停在我的旁边?是你选择把你的停车位停在电动充电桩旁边的。这是你的问题。嗯,这实际上是设计这座建筑的人的问题,也就是瑞秋的丈夫。好的。肯在华盛顿州斯波坎。嘿,肯,怎么了?
嗯,你好,戴夫。第一次打电话。感谢你接听我的电话。荣幸之至。我们能帮上什么忙?我妈妈有一笔反向抵押贷款。她 91 岁了,长期持有反向抵押贷款。
所以我们作为孩子担心,当它到来时,我们的责任是什么。没有。基本上,我们必须处理它。零。零。唯一的责任是它对房屋构成抵押权。你准备卖房,贷款必须还清,但普通抵押贷款也是如此。好的。所以,我的意思是,如果她去世了,孩子们卖掉了房子,你会还清贷款,对吧?
就像你有普通抵押贷款一样,但房屋上有抵押权。但你个人没有债务,我希望房子的价值远高于反向抵押贷款的余额。它不应该超过 65% 的贷款价值比。现在大概有 40000 到 50000 美元的净值。贷款大约是 250000 美元。哇,这笔钱增加了。所以房子的价值下降了。它做得不好。
好的。嗯,这是,反向抵押贷款已经进行了 17 年。是的,但它仍然不应该,如果结构正确,它仍然不应该超过 65% 的贷款价值比。但无论如何,很明显,但是的,所以你会卖掉房子,把 40000 美元放进继承人的口袋里,然后还清反向抵押贷款。如果房子没有卖掉,并且被取消抵押品赎回权,你们没有人会承担责任,但你们会失去房子。对。
遗产会失去房子。随着时间的推移,继承的东西越来越少。所以这就是你在这里看到的。但除非你的名字在抵押贷款上,否则你不会承担责任。你们中的任何一个人签署了吗?没有,我们没有人签署。好的,那么我们告诉你的就是正确的。你不需要为别人的债务负责,即使他们是你的亲戚,这一点也是如此。
唯一的例外是丈夫或妻子,在某些情况下,某些州有一些普通法。但如果你的父母在那里,如果你正在收听的各位,你的父母去世了,他们有 200 万美元的债务,除非你签署了,否则你不会承担责任。那些人只是不会得到报酬。负担落在该人的遗产上。当你死后,你的遗产是你拥有的东西减去你欠的东西。
如果没有足够的钱来偿还你用你拥有的东西所欠的钱,那么银行就不应该提供那笔贷款,他们将损失他们的钱。这是他们承担的风险。因为继承人、子女、孙子女在美国不承担责任,就是这样。现在,在我们剩下的 60 秒钟内,如果金融产品被错误地销售,反向抵押贷款很糟糕。
在 Snuggies 和步入式浴缸之间,你正在观看一个迎合老年人的电视节目,他们正在向你兜售诸如黄金和愚蠢的反向抵押贷款之类的垃圾,演员阵容过气,而且年事已高。他们比他们试图向其销售产品的人还要老。所以,对不起,我冒犯了我的
我非常钦佩《夏威夷神探》,但是,不要这样做。不要这样做。不要购买反向抵押贷款。它是当今市场上最糟糕的金融产品之一,这一点毋庸置疑,在任何情况下都不要做反向抵押贷款。高额费用、糟糕的利率、止赎率是传统抵押贷款全国平均水平的八倍。不要做反向抵押贷款。
希望我没有说得不清楚。这是拉姆齐秀。
正确的问题是开启个人和职业潜力的关键。这意味着,如果你没有达到你想要的状态,那就是你没有问正确的问题。我是肯·科尔曼,这就是我的新节目《前排座位》的全部内容。在我的职业生涯中,我有幸采访了来自各行各业的成功人士,并指导了超过 10000 名想要更多成就的专业人士。成功人士与众不同之处在于他们永无止境的学习和
成长的愿望。每周,我都会邀请行业领导者和世界一流的专家,就如何在工作和生活中变得更好、晋升和领导力方面进行对话。但这个节目的最佳部分是你可以参与到对话中来。在演播室现场,我们将有一群像你一样的专业人士,他们有权提问并实时引导讨论。这是一个获得真实问题真实答案的机会。
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