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没有一个人能解决它。就像你需要国会一样。有太多人必须去做,没有人会同意去解决它,因为它对他们所有人都有利,因为他们都需要它。当然。它永远不会被修复。当然。它将是它本来的样子。是的,在他们禁止现任众议员和国会议员交易股票之后,它就会被修复。哦,是的。在那一天发生的那一天,是的,税法将在第二天得到修正。是的。
现在,让我们逃离漂流,这个节目旨在帮助你从现在的位置到达你想要到达的地方。我是乔恩·加福德,我擅长让非凡的成就者说出他们的秘密,帮助你走上通往伟大的道路。所以不要再随波逐流了,逃离漂流,现在就开始吧。再次回归,再次回归,又一集像开场白说的那样,这个节目能让你从现在的位置到达你想要到达的地方。今天在演播室里,女士们,先生们……
我带了一个家伙,我的意思是,我不知道,伙计。我是不是用“ baller ”这个词太多了?我是不是用这个词太多了?可能吧。我不知道。但这个人是一个铁杆企业家。他创办了100多家企业。他收购它们,他创建它们,他什么都做过。他是《私人贷款大师思维》的联合主持人。所以他是一位筹集资金、配置资金、从资金中赚钱,或者说我最喜欢的词——套利的大师。
他今天来和你分享很多知识。女士们,先生们,欢迎来到演播室。这是亚伯拉罕·格雷。亚伯拉罕。
你好吗?伙计,你好!哦,伙计。能来到拉斯维加斯真是太酷了。我喜欢你,我喜欢你在这里,拉斯维加斯。是的。现在我们刚刚提到你,你来自亚特兰大。是的。你知道的,我以前在那里有一些根基。你现在住在巴克黑德。我住在巴克黑德。你知道,我喜欢认为我是杀死巴克黑德的人。我喜欢这样想。是的。我听说过这个故事。你可能,你可能听说过。是的。我认为如果考虑到这一点,我实际上是杀死巴克黑德的人。这太有趣了。那个故事,如果你愿意的话,嗯……
好吧,你知道,我不会讲故事。我们在那儿有一家俱乐部。我经营着这家俱乐部。超级碗来了。一位非常著名的职业保龄球运动员,名字暂且不提。嘿,刘易斯。来到俱乐部。一些人被杀害了。是的。有一场谋杀案审判。最终。
除了那个俱乐部之外,每个人都摆脱了困境。它有点像摧毁了整个事情。是的。那是,那是巴克黑德的终结。那是它在我们所知晓的终结,然后它变成了,如果你愿意的话,南方的罗迪欧大道。当然。你不会怀念走在……是的。那是什么?博尔韦。主要街道在那儿是什么?有很多卢卢兹诱饵棚和都会比萨。是的,是的。所有老式的,辣椒酱家伙,所有好东西。现在可能不一样了。所以那是几十年前的事了。是的。
谢谢你让我约会。我很感激你。很多,是的,你很老,但我比你大两岁,我的朋友。三岁。好吧。好吧。是的。好吧。比你大三岁。这就是我们要说的。我出生于75年。好吧。我出生于72年。是的,三年。是的。我个子高。我比你高。好吧。好吧。继续说。是的。不。所以我实际上在拉斯维加斯住了几年。是吗?我打扑克。
没有人知道这件事。我不怎么谈论它,但我在这里打了很多年的扑克。在2004年、5年、6年,我非常热衷于扑克,我参加了所有世界大赛的比赛,所有WPT的比赛。所以我只是去所有大型赛事举办的地方。是的,我参加了很多决赛桌,并且做得很好。那么是什么让你开始打扑克的呢?我可能在大约2000年初开始打扑克,并且开始在网上做得很好。
我想,伙计,我在PartyPoker和PokerStars上做得很好。我想,让我们去赌场玩吧。所以是的,
我开始在赌场参加锦标赛,开始做得很好,赚了很多钱。但问题是它成了一份工作。一开始真的很有趣。一旦你每周或每天都这样做,它就成了一份工作,而且时间很疯狂,我变得非常不健康,然后又回到了商业中。这太糟糕了。好吧,让我们谈谈你最初是如何进入商业的,总的来说。所以告诉我你是在哪里长大的?我出生在佛罗里达州的迈阿密。我在那里长大。我15岁时创办了我的第一家公司。
从那时起,它就是运动卡。我年轻时非常喜欢运动,所以我总是收集卡片,并将其变成了生意。
从那时起,就开始发展——你只是在eBay上交易卡片吗?是的。eBay当时刚刚起步。好吧。你有没有实体店,或者你在做什么?不。实际上,当时,Protege,我的意思是,它就像prodigy.net。在AOL之前,它是Protege。所以他们在那儿有像留言板一样的东西,你可以——是的。Protege,是的。是的。所以我们过去,他们过去有留言板,所以你可以买卖东西。那是互联网真正开始兴起的时候。
从那时起,我总是周末参加展览。我会从一个展览跑到另一个展览,周末的活动,买卖。我开始做得很好。你父母是做什么的?所以我有一段时间没有和父母住在一起。我的父母,我的母亲,自从我大概八岁以来,我就没有见过她了。她住在纽约,但我住在佛罗里达。我是一个问题儿童。我最终……
在许多不同的寄养家庭中。我在学校遇到了麻烦,总是惹麻烦。
我的父母无法管教我。我父母在我一岁的时候就离婚了。是的。但我与我母亲住了一段时间,发生了争吵,然后与我父亲住了几年,发生了争吵,然后基本上就和各种各样的人住在一起。然后是寄宿学校,直到我15岁搬到我祖母家。那时我开始了运动卡生意。所以很明显,伙计,那是,你知道,那是一个可怕的背景。就像,这对于一个孩子来说真的很艰难。你认为这……
现在,作为一个52岁的男人或49岁的男人回顾过去。你52岁。我49岁。你49岁。是的,50岁很老了,伙计。我还不到那么老。现在作为一个中年男人坐在我对面,你会说,我的意思是,当你经历的时候,这显然很糟糕,但这肯定在你心中建立了一种令人难以置信的韧性。哦,是的,是的。我的意思是,你从中学习了很多。我认为这就是……
让我走到今天的原因。我学到了很多东西,我根据这些东西做了事情。所以我认为如果那没有发生,我会是一个完全不同的人,而且它对我有利。所以我很高兴。但我认为,我认为那里的关键点是,很多人小时候都会有这样的经历。有些人确实如此。对。他们用它作为自己余生表现不佳的借口,而不是作为动力。
那么你认为是什么让你把它变成了燃料而不是借口?对我来说,不同之处在于,首先,我是一个非常糟糕的孩子。在我的童年和青少年时期,我都很糟糕。就像我到了一个地步,我要么会在监狱里度过余生,要么会非常成功。是其中之一,取决于我走哪条路。那是肯定的。或者如果你想走《华尔街之狼》路线的话,在不同的时间都可能。所以我就,我真的……
你知道,我在寄宿学校。我在这些寄养家庭中。我并没有真正的自由。我必须听他们说的话。我,你知道,被困住了。我没有,我只是不喜欢它。当我开始销售这些运动卡时,我开始赚钱。我能够做自己的事情。我不必那么听别人的话。而且,你知道,这就是让我开始前进的原因。我想,你知道什么,如果我有自己的钱,如果我不必听别人的话,我就有自由。那是我真正想要的。这就是推动我继续前进的原因。我只是想能够做任何我想做的事情。还有如何
你如何才能做任何你想做的事情?你拥有的钱越多,你拥有的自由就越多,你必须听从的人就越少。是的。这是一个很好的,你知道,当你问人们钱对他们意味着什么时,对你来说,这意味着不必听任何其他人的话。就像我的回答是,钱对我意味着什么?它意味着时间。就像我一样,我买时间。这就是我用钱买的东西。你可以买时间,但是,嗯,但是自由就像终极的。是的。
- 最终的自由和时间,几乎是一回事。- 你15岁的时候在卖卡。你有没有做过真正的工作?你有没有为别人工作过?- 我一生中只做过一份工作,那是我15岁的时候。- 那是什么?- 我在一家杂货店做装包员。但我只在那里待了一小会儿。我开始装包杂货,搬运购物车。然后我最终开始进货。我涨了一点工资,开始进货。
然后我同时也在做运动卡。所以我从运动卡上赚了一些钱,一些钱。然后我开始从运动卡上赚太多钱了,放弃了杂货店的工作,全身心地投入到运动卡中。是的。我喜欢认为所有伟大的企业家在某种程度上都是不可雇佣的,就像长期不可雇佣一样,因为他们只是不能,就像你刚才说的那样,我只是,权威从来不是你想要的东西。是的。你不想让人们告诉你该做什么。这很糟糕。是的,确实如此。所以你正在销售,你正在倒卖运动卡,做得很好。那导致了什么?
所以在1997年,这是回到过去,我开始,让我们说1990年,1991年。所以在1997年,出现了一种非常非常疯狂的时尚,叫做豆豆娃。我当时在棒球卡展上,这些中年妇女带着满满一桌豆豆娃来卖。我想,为什么她们会在棒球卡展上卖豆豆娃?
在我意识到之前,一周又一周,突然之间我看到她们的摊位比我卖棒球卡的摊位更忙。我想,这是什么东西?我必须学习。我一开始嘲笑她们。我想,等等。也许有什么东西。所以我开始在她们的摊位附近闲逛,开始问一些问题。她们从哪里得到它?她们卖多少钱?利润是多少?而且,你知道,最终很快我就学会了,我学会了这个生意,并且成为了……
可能是这个国家多年来最大的豆豆娃经销商。我从1997年一直到大约2000年代初,2003年左右,可能是我退出的时候,都在做豆豆娃。所以这就是趋势识别。所以这是你一直以来都拥有的天赋吗?是的。基本上我的一生,直到最近,我总是进入热门广告或热门趋势。这就是我赚到大量钱的方式。我实际上会选择当时真正好的东西
不是永远都是它,而是只要你能从中赚到很多钱,就一直做下去。一旦它死了,就转向下一件事。我做了很长时间,直到最近。所以当你发现一个新的趋势,或者在你这样做之前,当你发现一个新的趋势时,你如何加快对它的学习,它是什么?你如何快速地参与其中,以便它仍然可行?因为趋势识别的最难之处在于——
是的,你不想成为桌子上最后一个拿着所有筹码的人。是的。我有一些我所使用的技巧。所以很明显,我一直在寻找趋势。我有一个完整的系统来做到这一点。但我总是找到多个,然后我弄清楚哪些最合理。我会去调查它们。有时我会去其他国家或其他城市,看看其他人是如何处理这些趋势的,因为趋势通常是从某个地方开始的。是的。你的系统是什么?让我们谈谈这个。现在我很感兴趣。是的,所以……
但我基本上会开始,我会尝试从我看到的几十个中挑选出四五件事。然后那些做得最好的,我会疯狂地发展。那些不太成功的,我就关闭。- 所以任何出现的趋势,你都会找到一种快速获取它的方法,你可以非常快速地进行测试,然后你就会和带来你的人一起跳舞。- 是的,然后那些做得不好的,我很快就会杀死它,这样我就不会浪费很多时间或金钱。那些做得好的,我就到处推广。
但至于我如何找到它们,这就是你所问的。所以我的系统当时是在谷歌上搜索各种关键词,比如美国有什么热门?亚洲有什么热门?欧洲有什么热门?西海岸有什么热门?东海岸有什么热门?然后我可能有大约一百个这样的短语。我会输入它们。它会把我带到一个充满各种不同事物的兔子洞里。从那里我会找到其他东西。然后我会继续研究哪些是合理的。我还会做的一件事是
当Groupon出现时,这是一个很大的事件。我会去Groupon。你今天可能仍然可以这样做。我会去Groupon,然后说,看看每个城市卖得最多的东西。我会说,好吧,德克萨斯州达拉斯有什么?纽约有什么?洛杉矶有什么?我会先选择所有最大的城市。然后我会去小城市。小城市实际上可能非常好,因为……
人们有一些好东西,但没有人知道。有些人只满足于他们自己的一个地点。所以他们不会发展它。所以如果我在Groupon上看到一些东西卖了很多Groupon。你在说产品还是体验?更多的是体验。好吧。但产品也可以。所以我碰巧做了很多体验。比如什么?比如产品。所以。
我是美国最早拥有密室逃脱的人之一。我是美国最早拥有投掷斧头地点的人之一,艺术和工艺工作室,所有这些在开始时变得非常热门的趋势。嗯,我在其他城市、其他州很早就发现了它们。就像投掷斧头一样,我可能……
我是全国前五名之一。现在有数千个,如果不是数万个的话。是的。所以我认为前两个是在新泽西州。实际上,拉斯维加斯可能有一个。这些是存在了十多年的第一个,但没有其他。所以我看到了一些在加拿大。
我去加拿大,我去看了它们。它们做得很好。我查看了,你从Groupon上找到了这个。我从Groupon和这些谷歌搜索中找到了它。我找到很多非常酷的趋势的另一种方法是,嗯,在Facebook上。所以我使用Facebook或任何社交媒体,但Facebook是我使用最多的。嗯……
我和很多人是朋友,人们会发布他们去过的地方,他们做过的一些有趣的事情。有一天,我看到我的一位朋友在另一个州去了一个密室逃脱。我想,密室逃脱是什么?就像有人闯入他们的房子一样吗?他们需要一个……我发现它实际上是一个你进去解决谜题的活动。这真的很有趣。我从未听说过。我去那里了。我飞过去了。我检查了一下。当时美国可能只有几十个。我想,这很酷。我必须把它带到亚特兰大。
然后我在亚特兰大看了看,在我开始之前已经有几个了。我是亚特兰大前三名或四名之一。现在亚特兰大有数百个,仅从角度来看。所以我所做的是,与我不同的是,一旦我拥有一个做得非常好的,我就大规模地扩展它们。所以我从……
一个密室逃脱变成了16个、17个密室逃脱,大约几年时间,而大多数人只有一个,也许他们会再开一个。通常他们不会。有一些公司,你知道,会开四五个、六个,但这并不常见。投掷斧头也是一样,你知道,一旦我看到它,它就赚了很多钱。我开了很多。我赚到最多钱的生意,嗯,是我用不同的方式做的。对吧?所以,嗯……
我刚刚告诉你很多我找到这些非常酷的概念和趋势的不同方法。但另一种非常有效的方法是我拥有一个我与之打交道的网络。所以,不同的人,我与他们买卖豆豆娃,棒球卡,无论什么,一起开投掷斧头店,或者只是人们。所以这些人都是非常有创造力的人。他们会想出其他趋势,有时是我没有见过的东西。我们总是在沟通和交谈。所以
当我发现一些我做的非常酷的事情,赚了很多钱,在我的州做得很好时,我会告诉我的十几个朋友,你应该在你的州尝试一下。然后我们一起做。所以实际上赚到最多钱的生意是珠宝行业。我有全国第一家,我们收购黄金商店。在我做之前,它并不存在。我的一位朋友,
是的。我们与之进行了其他业务往来。我们,你知道,我们来回分享了其他一些东西,我们从中赚了很多钱。就像,伙计,你应该买黄金。就像去年是300美元一样。现在是700美元。太疯狂了。是的。
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我在周末在这些酒店里摆摊。我只是参加周末活动。我在报纸上登广告,我买,你知道,X数量,我每个周末赚5万美元,10万美元,只是在这些地方买黄金。太疯狂了。人们只是把它带进来。请记住,这是在2006年,2007年经济开始下滑的时候。人们有很多黄金。黄金正在过时。所以时机都很好。但是
我想,好吧,我对黄金一无所知。当时我迷上了另一种时尚,叫做Webkinz。它有点像豆豆娃。它是一种毛绒玩具。我想我记得这个。我在Webkinz上赚了数百万美元。这是一种非常非常大的时尚。太疯狂了。但我仍然赚了很多钱,但它有点接近它们的周期末尾了,我可以看出。他说,你应该买黄金。我说,好吧,我仍然在做Webkinz,做得很好,但我看到它正在消亡。让我几个月后再来。我们会谈谈的。所以现在——
快进几个月。我最终见到了他。我去参加了他的一个展览。我想,天哪。就像你只是在买大量的东西一样。我当时对珠宝一无所知。他说,看,每次我花一千美元,我就赚三千美元。当我到那里的时候,他正在买数万美元。我想,天哪。就这么简单。他说,我以前对珠宝一无所知。就像五个月前,我从那时起就学会了这一切。我只是在称黄金和写数字。并测试以确保它是真的。所以我想,好吧,酷。我必须这样做。所以我想,你知道什么?
我很感兴趣。我想做这个。我看到了他们的概念证明。你向我展示了你做这个几个月并赚了很多钱,这太疯狂了。事情是这样的。我不想每个周末都在酒店里摆摊,去不同的酒店,花很多钱。所以他所做的是,他在报纸广告上花了大量资金,只是为了吸引人们来参加这些展览。我想,这有很多工作要做。你每个周末都在重新发明轮子。为什么不干脆开一家店,然后开一家店,做广告呢?人们会不断地来到同一个地方。你总是在那里。
他说,是的,我的意思是,我从未想过,但你可以尝试一下看看。所以我想,好吧。所以我租了一个空间。
在一条繁忙的道路上,开了一家店,开了一家“我们收购黄金”的商店,做了广告。就像在最初的几周内,我排着队的人来卖他们的黄金。而且实际上以我所能获得价格的30%出售。所以再一次,如果他们以30美元的价格卖给我,我就能以100美元的价格卖掉它。他们非常兴奋。所有这些都是他们不再佩戴的东西。它已经过时了,坏了,无论如何。没关系。当时人们需要钱。
所以现在我们回到了2007年,2008年,经济衰退开始冲击的时候,每个人都在失业。所以我做了这个,我从一家店开始,就像我立即在一周内开了一家第二家店一样。然后在一个月内,我签署了大约三份其他租赁合同。在第一年内,我有50个,60个地点。最终在整个过程中,我做了大约七年。所以在前四年内,我有超过300个地点。是的。
天哪。是的。而这些地点是我拥有的最糟糕的地点。而这些真的很糟糕。所以这非常罕见,也许每月3万到4万美元的利润,但最好的地点每月有10万到15万美元的利润。你,所以我很想知道,因为我现在不知道,你拿到黄金后做了什么,你把它熔化了吗?你,你做什么?是的。所以你会买所有这些黄金。你有没有熔炉?或多或少。所以你会买黄金,你会把非常漂亮的东西放在一边,看看你是否可以……
以比黄金和钻石价值略高的价格卖给珠宝店。但99%的情况下,你会把它送到炼油厂。他们会把它熔化,他们基本上会付给你它的价值。所以每一个,你都不必这样做。你只是把它运走,运走。Brinks每周都会来,取走大约,你知道,数千万美元的黄金,然后带走。我们最终与最大的炼油厂打交道,那就是犹他州的Johnson Matthew。
我们实际上去了那里,参观了几次。很酷。但他们的交易量很大,当我们进行大规模销售时,我们最终会把大部分黄金运送到那里。所以我想回顾一下,因为我们可能——既然我们现在购买价值数千万美元的黄金,我们可能已经超过了一些列出者。就像,哦,是的,我只要去开一家店,买价值数千万美元的黄金就行了。是的。让我们回到——
趋势识别。让我们回到那个话题。我给了你五种不同的方法。你做到了。你做到了。很好。但是每一个都是不同的,它是不同的。但是我,我想知道的是,你是否自己启动了所有这些?第一个问题是,你是自己启动所有这些,还是筹集了外部资金?我很幸运,在我的棒球卡时代,赚了很多钱。所以,我,
我15岁的时候,一个月赚4万、5万美元。我指的是一年。然后当我16岁的时候,我开始每年赚近10万美元,只是卖棒球卡。到我17、18岁的时候,我已经赚了很多钱,到19岁的时候,我的银行账户里已经存了超过一百万美元的现金。所以我总是有钱。从那时起,我的生意就发展壮大了。所以就像我二十出头的时候每年都赚很多钱。让我这样问你,作为一个青少年,对吧?
老兄,我甚至无法想象在那个年龄段会有那么多钱涌入。我的意思是,不仅仅是因为你积累了一百万美元,而没有把它挥霍在各个方向。
我的意思是,当你刚开始的时候,我想也许是从一无所有开始的,你就像,我需要这个大池子。就像每一美元都很重要。我没有挥霍金钱。就像我没有浪费钱。每次我赚钱,我都会把它再投资到其他能赚更多钱的东西上。我从未挥霍过钱。所以我从来没有豪车。我仍然没有。不,仍然没有。我的意思是,我有一套不错的房子,但是。
除非你来到我家,否则你不会知道。但我的意思是,汽车,我的意思是,我从来没有像法拉利、兰博基尼、宾利之类的车。只是不是你的菜。是的,我的意思是,我有不错的车,但它们不像异国情调的。是的,只是不是你的菜。不是我的菜。太有趣了,伙计,就像……
你知道,各有所好。我告诉所有做这件事的人,因为你知道,老兄,我有几辆不错的车,这很好。但归根结底,它们是为我准备的,而我认识的所有拥有真正好车的人。我说,听着,这对你来说会有两种结果,老兄,要么你买了这东西,一周后你会感觉不到什么,要么你仍然会喜欢它。是的。所以如果你以前从未拥有过这样的车,也许你
租一辆车几天,看看感觉如何。如果你真的,如果你真的喜欢车,而且你有足够的钱,买车是有道理的。我只是不在乎车。就像我真的很喜欢车。我会买一辆好车。我只是,这对我来说没有任何作用。好的。那么,你的想法在哪里,什么,什么,什么,什么让你兴奋?什么,什么东西?
- 我拿我的钱做什么?- 是的,快乐在哪里?- 我的意思是,我喜欢看到它增长。所以这就是乐趣所在。所以我投资了一些东西。我把所有钱都投入的三件事是房地产、更多生意和大量贷款。所以我做了大量的贷款、大量的生意和大量的房地产。而且每年,
我拥有更多的房产。我有更多的生意,我的账面上有更多的贷款。所以这三件事一直在增长。但是,你知道,我喜欢武术。我已经做了几十年了。所以我一直在努力。这不需要花钱。真的不需要。我拥有健身房。所以我从中赚钱。只要买你喜欢的去处就行了。就是这样。这就是我做的。所以我现在必须买一个高尔夫球场。该死。嘿,你知道,它们是可以买到的。你可以买到它们。疯狂的是,人们认为你不能买东西,因为它太贵了。
我买的大部分东西,我没有用自己的钱,或者只用了很少的自己的钱。就像这笔交易是1000万美元还是500万美元都没关系,无论是什么,你都可以不用自己的钱买这些东西,或者,你知道,有很多方法可以做到。是的。谈论房地产太有趣了。它总是像,
先有鸡还是先有蛋,对吧?人们会说,哦,好吧,我需要筹集资金,或者我想找一些投资者,这样我才能去做这件事。而这就像,兄弟,你只要找到一个足够好的交易。你不会找不到投资者的。是的,这是关键。如果你得到了,就去达成交易,把交易捆绑起来。然后相信我,如果这是一个好交易,你会知道的。任何时候你给别人带来一个好交易,那里有很多有钱人想要投资并赚钱。如果交易足够好,
你会找到借钱给你的人。如果没有人借钱给你。那么你就退出这笔交易。不,如果没有人借钱给你,那就意味着你。这笔交易很糟糕。没错。这就是它的意思。这就是它的全部意思。退出这笔交易。是的。好吧,让我们谈谈这个,因为很明显你有很多现金密集型业务。对。我想把这个引向,显然,这可能是你开始房地产投资的原因之一,我猜。好吧,我22岁的时候就开始投资房地产了。我1998年买了我的第一处房产。嗯哼。
我在生意上赚了很多钱。我有一个朋友,他就像,你为什么不开始买一些房产呢?首先,稍微分散一下投资。加上税收抵免、升值,就像,你知道,从现在起5年、10年、20年、30年后,你将拥有巨额财富,而我确实如此。所以我仍然拥有很多90年代和21世纪初的东西,它的价值是我购买价格的10倍。所以是的,
是的,所以它奏效了。然后税收折旧是一个非常重要的因素,尤其是在现在有很多很酷的税收抵免的情况下。这就是其中之一。是的。这就是其中之一。你做了成本分割折旧吗?百分之百。是的,当然做了成本分割折旧。是的。是的,太有趣了。老兄,我给你举一个例子。我不知道你是否知道这个。所以我的一个小组,
我们可能有全国最好的成本分割专家,他们实际上为大型建筑物做成本分割,比如任何东西。我用的是这样的人。是的。这几天从他嘴里说出来的话让我难以置信,因为有人正在购买,他们正在购买300多个单元。他们谈论了他们将不得不进行的改进。他们谈到了屋顶,他说,哇,哇,哇,哇,哇。在你这样做之前,
让我对屋顶进行成本分割,因为你可以获得,你可以对现有屋顶的处置进行奖励折旧,然后注销新的屋顶。我们当时就像,什么?对于你扔进垃圾桶的那个?他说,当然可以。这在税法中。我当时想,太疯狂了。这些税法中有很多骗局。你知道,这很疯狂。如果你只知道你需要知道的一切,你有一个好的会计师,你可能可以赚很多钱,而且不用交任何税,或者只交很少的税。是的。我的意思是,这,再一次,是什么?有,
15页或20页告诉你如何纳税。然后还有数千页告诉你如何不纳税。是的。是的。我的意思是,这是真的。我记得当我还在黄金时代赚最多钱的时候,我所有的会计师都在做一些疯狂的事情,这些事情都是百分之百合法的。以前对我来说毫无意义,但现在我明白了,你可以基本上做所有这些疯狂的事情,而且,你没有,你知道,就像,是的,你不需要纳税,因为这是你的零。这毫无意义。所以这是,这是,这有点像骗局,但无论如何你都必须这样做。如果这就是其他人所做的。
是的,我喜欢以前的那段剪辑,不是要谈论政治,但我只是喜欢戴夫·查佩尔在第一次辩论中谈论唐纳德·特朗普的那段剪辑。他说,是的,你知道吗?而且我了解这个系统,里克,因为我用过它。你也不会修复它,因为给你钱的人也用它。我认为没有人能修复它,因为没有一个人能修复它。就像你需要众议院。而且有很多人必须这样做。没有人会同意修复它,因为它对他们所有人都有利,因为他们都需要它。
当然。它永远不会被修复。当然。它将成为它所是的样子。是的,在他们禁止现任众议员和国会议员交易股票之后,它就会被修复。哦,是的。那一天发生的那一天,是的,税法将在第二天得到修复,这永远不会发生。所以让我们回到你拥有的所有这些小企业,因为最终,因为你当时在追逐时尚。当然。你正在进行趋势识别。是的。
在某个时刻,老兄,卡片会让你失望。市场转向,你持有库存。那么你如何,你会如何告诉我如何从趋势中抽身?是的。所以你必须,你必须能够看到它。所以很明显,当它持续上涨,持续上涨时,这很好。
在某个时刻,它会趋于平缓。一旦它开始趋于平缓,你就必须密切关注它何时开始下跌。所以一旦它开始下跌,你必须有一个计划,如何在不损失太多的情况下摆脱它。但是你在上面赚了这么多钱,如果你最后损失了一点,那也没关系,但是你必须,
你必须真正理解市场将在哪里消亡,以及如何在不损失最多的情况下摆脱它。所以我总是想出办法来出售最好的东西,你知道,摆脱一些东西。我有非常好的租赁协议,我可以通过不同的方式摆脱不同的租赁协议。但是是的,我一直很幸运,没有,
坚持下去,并且像依附于任何一家企业一样,让它一直下跌到我亏钱的地步。因为那很愚蠢。这就是很多人亏很多钱的原因。他们从事这项业务,他们非常依附于它,他们只是不想放弃它。我会很容易地放弃一些东西。我不在乎。好吧,我认为这是,这是人们不理解的一点,当他们进入实体店的租赁空间时,这个空间可能是也可能不是可行的,重要的是不要对该空间进行个人担保。是的。不要进行个人担保。或者如果你必须进行个人担保,那么就担保12个月,或者6个月。他们不会担保5年,尤其是在租金昂贵的情况下。是的。人们会,可能会被严重损害。是的。我年轻的时候就吸取了这方面的教训。我确实在我二十出头的时候对一个进行了个人担保。是的,所以我从中吸取了教训。所以我不会再做了,但我并不介意这样做一段时间,因为如果你开设一个地点,你不会在第一年就离开,你知道,即使情况很糟糕,你通常也会坚持下去。是的。
但是是的,你不想被困5年。那太痛苦了。是的。所以现在看来,我的意思是,你已经摆脱了所有这些时尚业务。你实际上是。我的意思是,我仍然有一些时尚业务,但它们不像时尚,我拥有的时尚业务不再那么热门了。它们有点像,你知道,现在只是趋于平缓了。但是是的,我现在拥有的大部分业务在过去5年或10年中都不是时尚。我开始从事一些正常的业务,我已经足够老了,以至于
我没有……顺便说一句,你正在变老。是的,和你一样老。不,我只是说坟墓在召唤你。它在你身后追赶你。我实际上看到死神在你走进来的时候在找你。我能感觉到。当你到了这个年纪,这很难。你能感觉到。我和所有这些年轻人在一起训练,他们太快了,太快了。是的。是的,这是……更高。更高,是的。你开始缩水了,是吗?是的,就是这样。所以……
但是是的,不。所以我批评过这个人,他练柔术还是什么?所以她要在这里杀了我。在播客上直播。如果你们想做的话,我们可以在最后做。不,不,不,不。他们要在播客上把我勒死。这并不是说它可能不会在某个时候发生,但我宁愿它今天不要发生。我的意思是,如果你开始放弃,我,我,
这是一个好机会。我现在要放弃了。我现在正在放弃。我现在正在放弃。你的妻子在这里作证。我现在正在放弃。没有必要开玩笑。所以我们回到你的生意。是的。不,太棒了。所以我二十多岁和三十多岁的时候非常参与时尚业务,四十多岁的时候,我开始更多地关注那些不是真正时尚的东西。我拥有的很多东西都会持续很长时间。所以现在,我现在有家庭服务业务。让我们快速谈谈这个。因为我的一个朋友是技工。呃,
呃,刚刚退出了他的屋顶业务,是的,九位数,我知道很多人,大量的私募股权九位数,是的,所以老兄,这是赚钱的蠢事,伙计,每个人都想飞,每个人都想炫耀,他们都想炫耀,只要赚钱就行了,老兄,管道,是的,结实,屋顶结实,每个人都需要这些东西,每个人都需要它,每个人都需要它,没关系,是的,那么你最喜欢的家庭服务行业是什么?是时候重新构想你的未来了吗?
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好吧,我现在有一些砍树的公司。所以我们在东海岸。所以我们非常忙。我们要去所有飓风刚刚袭击的地方,太疯狂了。就像我们过去每天做X数量一样。我们现在做的数量是之前的四五倍,因为有很多紧急情况。到处都是。是的,每个人都需要。太糟糕了。但是是的,我可能会得到更多这样的公司。但是我的意思是,我们做过其他事情,比如花岗岩和——
所以我有一整个团队,很多团队做各种各样的所有事情,无论是油漆,还是地板,你知道,我有人可以做任何事情。所以他们主要在我的房子里工作,因为我做了很多翻新和转售。但是当我有空的时候,我会把他们安排到其他人的项目中。所以你购买了你的垂直整合的房屋翻新业务。是的。你做了多少次翻新?
所以在2020年和21年,我每年都做了200多次。我想说市场在2023年开始转变。所以我可能只做了之前的一半,但我仍然在做。
我仍然每年做一百次,一百次。那么你能跟我谈谈你这样做的业务结构吗?所以你现在是在顶端吗?你不是,你没有,你有收购人员,你有处置人员,你有项目经理。所以在2020年、21年和22年非常繁忙的时候,我拥有所有的一切,但现在我已经有点,呃,
你知道,缩减了内部团队的规模。因为我不需要他们了。我从批发商那里购买大部分东西,我只是与其他人有很多联系,我让他们去做脏活,卖给我,无论如何。所以我不用管理,你知道,收购团队等等。呃,但我从所有知道我购买的人那里获得了如此多的潜在客户,我可以,我可以购买足够的,但我确实有一些,嗯,
内部团队,因为我实际上在亚特兰大拥有一家房屋投资者特许经营权。是的。但它不像以前那么好了。所以我每月可能从那里购买一两套房子。但问题是你不必为购买的每一套房子都付给他们一点佣金吗?付给他们很多。是的。即使它不是来自他们。是的。但事情是这样的。它不是以我的名义,所以我并不真正拥有它。
好的。其他人。我们可能需要剪掉这个。我不知道。我们会继续的。但这仍然是一个很好的见解。我不,我不像纸一样拥有它。我,我,我基本上为其他人资助了它,他们给我所有的交易。明白了。聪明的方法。所以你做的其他事情与之完全分开,在法律上也应该是分开的。我可以在法庭上证明这一点。就是这样。很好。嗯,
所以你仍然在做100次。你的利润率是多少?主要是在亚特兰大吗?是的,只有亚特兰大。我去北边50英里,南边50英里,东边50英里,西边50英里。所以你可以从一个项目开车到另一个项目。可能需要两个小时。大约100英里左右。哦,我的上帝。但亚特兰大很大。所以我在那里。从亚特兰大中心向任何方向50英里。我有两个合作伙伴。所以是我和另外两个人。
我负责所有尽职调查、购买、与卖方谈判。所以我是做所有这些的人。一旦我买下它,我就把它交给我的一个合作伙伴,他负责所有翻新工作。他负责所有工作人员和所有翻新工作。然后我的最后一个合作伙伴负责,你知道,如果有法律问题、会计问题、处置问题、出售房产,在我们列出房产后与经纪人打交道。或者,你知道,我们确实购买了很多我们不想翻新的房产,因为
它只是我们不想在其中翻新的区域,或者,你知道,我们的工作人员很忙,或者其他什么原因。然后我们会,我们有一个处置人员,他会为我们出售我们不想,我们不想翻新的所有东西。如果他们没有卖掉它,那么我们最终会翻新它。但是,你拥有你的工作人员。是的。他们全职为你工作。你有多少项目经理?
所以我有一个合作伙伴负责项目经理,然后我有一个主要的项目经理负责所有工作人员。但是每个工作人员都有自己的项目经理。然后我们有,你知道,至少有一个全职的检查员只负责检查房产。是的。是的。这处理了所有事情。你是否不得不改变你的购买范围?
你是否调整了你的购买范围,或者你只是购买得更少?我不,我不呃,我没有调整我的购买范围,就我将购买什么或我将在哪里购买而言,我可能会有一个价差,是的,这就是你可能改变的,所以我可能会改变一些我不认为那么热门的区域,我会以较低的,你知道,贷款价值比购买它们,但是
在好的地区,我仍然会支付所有费用。没关系。好的地区仍然非常好。你的利润率从2021年到现在被压缩了多少?巨大,巨大。是的。我现在在翻新和转售上的收入比以前少多了。我能够,我能够在2021年和2022年每套房子赚4万到5万美元。当然。我能够购买,你
你知道,每月25套,而现在我每月购买12套,我每套房子赚2.5万到3万美元。所以我购买的数量比我赚的少很多。所以是的,你知道,成倍地减少了,但当你大规模地这样做时,它仍然很好。你们有规格吗?你们有规格,你们有,比如,
房子有这种地板,这种地毯,这种油漆。所以我们,我们,我们使它们都一样。所以我们不做新建筑,或者我们不买地。我只做翻新和转售。好吧,这就是我的意思,但我的意思是你们有每一个,这是我们的规格瓷砖。这是我们的规格水槽。所以我们做的每一套房子都在,你知道,所以在亚特兰大,我们出售的平均房屋价格大约是30多万美元。所以我们做的任何一套房子,比如说,
让我们说15万,这可能是我们做的最便宜的房子,一直到,你知道,400万到500万,甚至600万。我们都有相同的油漆,相同的地板,相同的一切。但我们也做一些百万美元的房子,比如每个月或每两个月一次,我们会买一套非常昂贵的房子。我会买更多。只是很难找到非常好的交易。然后那些,很明显,我们会让一个特殊的室内设计师来,他们了解特定区域的市场。然后我们只按照他们说的去做,但我们有我们自己的。我们做的每一套房子在室内和室外、油漆颜色和瓷砖方面看起来都一样,这些都是LVP。是的。是的。我,我在市场转向,利率转向时,在高端市场被压垮了,利率转向时,我正坐在,
850万到900万美元的零售价。是的。大约五套房子。对,对,对,对。哪一年?这是10个月前。哦,好的。这是市场,当利率变化时,我们正坐在那么多库存上。是的。我们正坐在五套房子上,价值大约800万到900万美元。我在一套房子上做得很好。是的。那套房子卖了七位数,但其他的,我们在这里被杀死了。所以我不会,我不做太多。就像我很难被杀,因为我,
我的平均房屋就像一套入门级房屋,大多数人都能买得起。我不做太多昂贵的房子。我一次只做一套昂贵的房子。通常偶尔会做两套,当市场好一点的时候,但就像,我会对那些房子非常安全。是的,老兄,我是第一个那样做蠢事的人,承担那种风险。我们只是,它只是,
我们只是有很多东西同时落到我们手里。这就像,我们可以做到这一点,我们可以做得很好。我们在前几套房子上赚了一些钱,一切都很顺利。这就像,让我们再买一些。然后利率就转向了。但是是的,你是对的。我喜欢克里斯·克罗恩说的,你知道,哦,他不会购买任何超过中间价的房子,因为他永远不会被抓住持有牌。对。对。而且该死,这很好。你知道,这很好。是的。而我做的另一件事,我做了很多,所以我购买的每一套我翻新和转售的房子,我都用现金购买每一套。我用自己的现金支付所有费用。
嗯,但我确实购买了很多,呃,创造性的交易。我购买了很多业主融资和受让交易。这就是我主要积累我拥有的投资组合的方式,你知道,在我已经拥有的基础上。所以我,我拥有大约,你知道,200多套,也许220套左右的房产,这些是地点。其中一些是双联排别墅、四联排别墅或十联排别墅,但实际上,就像,嗯,你知道,地址大约有220个。而且,嗯,
我现在增长这些的方式是贝利·梅森,你知道,只是通过购买所有者融资和受其约束。所以每个月我大概每周都会买一个,一个受我们所有者融资约束的。那么你在那里的购买范围是什么?我的意思是,很明显你得到了,我只是需要长期租赁的现金流。你的最低现金流是多少?
只要有六件事我需要考虑,我都会按比例来看待它们。如果其中一个真的很糟糕,那么其他的就必须非常好。所以现金流显然是最重要的。我想要现金流,但我希望它们能产生大约300美元的现金流。
但我有一些现金流更多,有些是收支平衡。我甚至有一些是负的。我买一些负现金流的原因是因为我买的价钱远低于它的价值,所以我仍然可以卖掉它。或者利率可能是零。我有很多0%的利率。所以我并不在乎它是否没有现金流。我正在积累如此多的股权,每月的本金偿还额如此之多,这并不重要。所以我考虑了不同的因素,有六个方面,对吧?所以利率很重要。
我支付的金额,比如与它的价值相比,很重要。现金流,气球,如果上面有气球。所以当我购买受约束的房产时,实际上从来没有气球,但是当我购买所有者融资的房产时,我有10年的期限。是的,这取决于情况。你知道,有些人想要更快,有些人想要更长。所以气球很重要。我很关心需要多少翻新。当我购买这些买入并持有房产时,我更喜欢它们尽可能地被修复好,因为有很多原因,很明显,但是是的,
最后一点是购买这套房产要花多少钱?比如我的入门费。所以,我是否需要支付10%、5%、20%的首付?所以,
我刚才说的这六件事都是相辅相成的。如果我以非常低的贷款价值比购买它,那么我不介意支付非常高的入门费,或者我不介意,你知道,也许没有现金流。但是如果我支付了所有的钱,我支付了100%的价值,我需要产生现金流,或者我需要有一个非常好的利率,或者不能有气球,你知道,气球必须更长。所以所有这些因素都在起作用。所以没有一个特别的东西,但我把它们都考虑在内。
所有六个方面一起考虑。——你的长期租赁策略是什么?你有没有混合使用第8节?——我混合使用了一些第8节,但是第8节在低收入地区非常有效。如果你在中等或中等以下收入地区,那么第8节非常有效。但是如果你在中等或中等以上收入地区,我认为第8节在这些地区并不那么好。
第8节之所以如此有效,是因为你可以购买如此便宜的房屋,并且可以获得大约2%的租金。但是我认识的所有赚很多钱的人都这样做。他们购买这些房屋,他们支付6万、7万美元,他们以1400美元的价格出租,你知道吗?所以在更好的地区你不能这样做。但我喜欢第8节,因为你知道钱会来。
有一些,你知道,不好的故事,但我总体上还好。我喜欢它。是的。但是我,我喜欢第8节,但我认为它很棒。不,不。如果你正确地使用第8节,它真的很好。是的,如果你正确地使用它,并且购买了正确的房屋类型。好吧,是的。如果你购买了错误的房屋类型。并且你安装了正确的东西。百分之百。是的,百分之百。我只是认识那些靠它发财的人。我认识很多人教授如何通过第8节赚取数十亿美元的课程,但是很多人只是认为,哦,第8节很棒。所以他们可以用它来做。你必须正确地去做。就像,
任何一个行业或任何做得很好的人,都有办法把它搞砸,做得一塌糊涂。这无关紧要。你可能从事的是最好的行业,但如果你做得不对,有些人会赔钱,所有的事情都会发生。有些人会成功。即使是最糟糕的事情,你认为很糟糕,这个行业里最好的人也会赚很多钱。所以就像第8节一样。好。是的,如果你知道自己在做什么,那就太好了。如果你做错了。是的。你可能会输。好吧,让我们谈谈这个。因为老兄,那是一个很大的投资组合,拥有220套房产是一个很大的投资组合。是的。
当2020年COVID来袭时,你是否担心,哦,该死,我有220套房产。人们将停止支付。不,不是真的。所以我拥有相当一部分房产是完全免费的。所以我甚至不需要支付很多房产的抵押贷款。但我只是有,人们必须生活。我的意思是,大多数县,你可以很快地把人们赶出去。在COVID期间,这要困难得多。但是
但在亚特兰大的佐治亚州,有三个县非常艰难。如果人们不付款,他们就像超级,超级,就像他们希望人们尽可能地待下去,即使他们没有付款。所以我对这些县有点担心。所以这些,你知道,我尽量少买这些亚特兰大三个非常糟糕的县。但是……
在其他所有县,如果有人不付款,我的意思是,这是偷窃。他们会直接把他们赶出去。你去法官那里,你去法院,他们会直接把他们赶出去。就像,我不明白为什么有人可以待一年而不付款。这是合法的吗?就像如果有人饿了,他们可以去杂货店偷东西吗?显然,是的。在加利福尼亚州,你可以这样做。在美国其他地区不行。从我在互联网上看到的情况来看,我想在加利福尼亚州,这是合法的。你可以这样做。这有点疯狂,但无论如何。这就是为什么我不在加利福尼亚州。太疯狂了。所以,
让我们谈谈私人贷款,因为你显然把自己的钱投入到工作中。而我显然,所以事情是这样的,你还有三个合作伙伴。
而私人贷款,不,不,不,不。我说的是你的房子。哦,是的。因为我本来想说。所以在我的翻新和转售房产上。在你的翻新和转售房产上,对吧?因为像这里的一个经纪人几周前来找我,谈论他刚刚做的一笔交易。他说,是的,你知道,我把这栋房子拆了。价值一百万美元。我们将,你知道,这样做,它将值这个价钱。我说,好的,酷。我说,交易结构是什么?他说,好吧,做这项工作的人是。
他将这样做,你知道,成本加10%,我可以看到一切。然后我们分钱。我说,好的,酷。他说,是的,我付了首付,我喜欢她。我说,好的,酷。你为你的钱收取了多少费用?他问,什么
你在说什么?他说,好吧,不,我接受了这笔交易。我说,哇,如果你借钱,你会,他仍然会做这笔交易吗?他说,是的。我说,那么你的钱一定有成本,老兄。就像你必须,你必须建立一些东西。所以如果你说,你说你拥有很多房产是完全免费的,你把自己的钱放在桌面上。你收取费用,你向你的合作伙伴收取这笔钱的费用,还是不收?
好吧,请记住,在买入并持有的房产上。我几乎拥有所有这些。大部分,对。但是翻新房产你也需要融资。我正在融资,但是我的合作伙伴也投入了相同的份额。好的。所以你正在利用翻新和转售房产进行杠杆操作?不。所以假设是我和另外两个人。假设我们每个人都拥有三分之一。
如果我们以一百万美元的价格购买某物,我们每个人都会投入33.3万美元的资金。好的。所以每个人都只是投入自己的钱。是的,是的,是的。好的,明白了。幸运的是,我的合作伙伴这些年来都做得很好。我和他们一起做了很多事情。我们都有足够的钱。好的,明白了。不像,是的。但如果他们需要借钱,你是完全正确的。我会向他们收费。好的,明白了。好的,酷。明白了。让我们回到私人贷款。是的。所以……
显然你正在为自己的交易提供贷款。那么你什么时候开始为其他交易提供贷款?让我们谈谈这个。——是的,在某种程度上,我已经做了几十年了。我这里和那里都借给过一些人,但只是一些一次性的东西。大约五年前,我开始把它变成一个更大的业务,我开始向更多的人贷款。然后在过去的三年里,我已经有了超过一百多人,我一直在向他们贷款。
我实际上使用了大约一半的资金和一半的投资者资金。所以从去年开始,大约一年前,你,你是否有权获得资金?我有,我确实有一个基金。是的。好的。
所以我有一个基金,但我用几种不同的方式来做。我有一些人把钱投入基金,然后我实际上有一些人直接在抵押契约或信托契约上。这就是他们受到保护的方式。所以我两种方式都做。效果非常好。
所以现在我可能有大约2000万美元的贷款,你知道,可能现在有35%到40%是我的。其余的是投资者的钱。什么,什么交易结构是你希望贷款的?我只为亚特兰大市场的翻新和转售房产提供贷款。第一顺位。是的。90%、95%的第一顺位。我确实有一些第二顺位,但是,
你知道,那不是我真正想要的。是的,缺口融资很难。有一些第二顺位是有意义的,所以我愿意做。但是是的,第一顺位贷款,特别是佐治亚州,但是——是时候重新构想你的未来了吗?
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我基本上贷款到我支付的金额。所以如果我,在亚特兰大没有我不会购买的房产。就像没有我不会购买的房产。只是,如果他们搞砸了,你就接管它,接管它。所以我做的数千笔贷款中,我不得不启动了止赎程序,并且,
我不知道,也许大约15到20次。我只对两处房产进行了止赎。所以到目前为止,我实际上只收回了两处房产,我已经在止赎拍卖会上出售了,但我从中赚到了更多钱。一旦它们被出售,我最终自己购买了它们,嗯,嗯,每处房产额外赚了2.5万美元。我曾经,嗯,
我启动了止赎程序,人们说,听着,我不想被止赎。让我把契约给你吧。我从这些事情中赚到了更多钱。所以,你知道,我不喜欢这样做,因为我宁愿继续获得利息,但我知道我会赚到更多钱。除非市场一夜之间暴跌一半,但我可能会采取一些措施以防这种情况发生。你目前贷款的标准条款是什么?所以我每月贷款利率为1.5%。所以,对于我借给你的每10万美元,有人每月向我支付1500美元。他们每月向我支付月利息。
然后我的投资者,我每年支付大约10%到12%。所以假设我支付给他们12%。所以对于每10万美元,我向我的投资者支付1000美元,然后我收取1500美元。所以我每10万美元赚500美元。预先支付任何点数吗?是的。我收取0.5个点。
这仅仅是因为我去检查并做了一些事情。这非常公平。是的。所以很多人说,好吧,我的高利贷者每月只向我收取1%的利息。我说,好吧,酷。但是你预先支付了三个点。如果你愿意,我也会向你预先收取三个点,并每月向你收取1%的利息。我也会这样做。但是最终每个人都会支付更多,因为大多数人,大多数人在六个月或更短的时间内就完成了交易。如果你预先支付三个点,每月支付1%的利息,
你最终会支付更多钱,特别是如果你支付了评估费和开办费。这非常,这非常公平,老兄。我的意思是,我们刚刚有一个家伙来找我们借200万美元。我们将向他收取两个点和15%的利息,为期16个月。是的。这可能与我正在做的类似。是的,如果你,你知道,
更多的点,更低的利息。我的意思是,这一切都是一样的。所以是的,这就是我做的事情。但我都在亚特兰大做。我只做佐治亚州。我选择佐治亚州的原因是,首先,我在那里。我非常了解市场。但佐治亚州也拥有全国最友好的法律。所以在佐治亚州,关闭需要30天。你只需要在当地报纸上刊登广告。我认为佐治亚州有159个县。每个县都有自己的报纸。你必须把
你要止赎的房产信息放在那里30天。然后在接下来的30天后的下一个月的第一个星期二,你可以止赎。所以如果你安排得当,它可能是31天,你可以止赎。如果你安排得不好,它可能是60天。但在30到60天之间,你可以让任何房产脱离账本。然后有一些东西叫做高利贷法,也就是你允许向人们收取多少费用。所以这不是掠夺性贷款。在佐治亚州,它是60%。
所以60。是的。六零。是的。所以我只收取大约18%到24%,最高。所以我非常低。是的。这远低于它。但是很多州都是18%。是的。是的。是的。很多州是20%、40%。有些州没有高利贷法。你想收多少就收多少。是的。但是,嗯,所以佐治亚州的效果非常好。你可以,我可以收取,我永远不会收取超过高利贷的费用。我唯一收取60%的时候是针对逾期费。我确实每月收取5%的费用。嗯,但是,
你知道,除此之外,你知道,大多数人不会迟到,如果他们迟到了,你知道,很少有人不想迟到。因为我借给他们的金额有这么多的股权。
他们这样做是愚蠢的,让我接管房产。是的。好吧,你知道,就像我一直以来,我最喜欢的事情之一,股权不会被止赎。是的,没错。它真的不会。很少见。在任何情况下都不会,因为有人会做一些事情来完成这件事。那些对他们正在做什么一无所知的人,可能。就像住在那里的人,他们可能不知道自己在做什么。不是行业内的人,你知道吗?哦,我不同意这一点。我认为一个不知道自己在做什么的房主,如果房产有股权并且在止赎记录上,会有30个人敲他们的门。是的。
有30个人。你对这一点完全正确。这就是我们购买如此多好交易的方式。但是,但是我会告诉你,我见过很多人如此顽固,他们只是让房子烂掉。你也见过这种情况。你一定见过这种情况。我不知道。是的。我不知道我是否见过,除非有人去世了,而孩子们根本不知道发生了什么,这种情况也会发生。这种情况会发生。我的意思是,有些人,有些人是如此顽固。这是
太骄傲了。就像你说的,听着,让我帮你一把。让我给你一些钱。他们就像,不,不,不。他们只是想,他们不想听你的,因为他们认为你,你知道,我不知道。他们认为他们对你太好了。机器的一部分。是的。所以有这样的人,你知道,他们是白痴,但我看到了这一点。机器的一部分。所以你提到你还有其他人来找你。所以你教人们如何筹集私人资金。哦,完全正确。是的。所以有很多人问我怎么做,所以我大约一年前开始做这些智囊团。而我,这些特别的智囊团,我每年大概做三次。是的。
大概有100个人来。我从A到Z地教他们。这是我教所有东西的两天。
关于如何找到需要借钱的人,如何找到有钱想投资的人,如何评估交易,如何完成所有文件以确保你的安全,你需要提交什么文件,你需要什么类型的信托契约和本票,产权保险,所有这些不同的东西。无论如何,这是两天的时间,只是学习,然后进行大量的评估,以确保人们知道如何评估交易,并确保他们贷款的金额是正确的,而不是贷款太多。因为你可以把所有事情都做对,但如果你贷款给某人的金额超过其价值,
你永远不会得到报酬。是的。是的。没问题。所以,我的意思是,这太有趣了,因为很多人,但是有一些,可能在想,哦,是的,私人贷款。我没有数百万美元可以贷款。你不需要。不。所以我有一些人这样做,我已经教过他们了,他们有数百万美元的贷款。没有他们自己的钱。零。他们只是,他们只是为基本上连接点的人收取费用。就是这样。
把世界连接在一起,成为人们的连接者。就是这样。没错。我以一种安全的方式来做。每个人都向我支付月利息,我向每个人支付月利息。所以我的每一个投资者,现在已经很多年了,很多很多年了,他们每个月月底之前都会收到电汇,有些人想要Zelle或其他什么。但无论是电汇还是Zelle,我认为每个人每个月都会收到。我喜欢这个,老兄。太棒了,老兄。亚伯拉罕,你做得太棒了,我的朋友。你正在以……
你知道,对于你这样的年龄,这真的很令人惊讶,你仍然拥有,拥有做所有这些事情的认知能力,这让我感到震惊,但是,但是是的,就是这样。
他现在要把我掐死了。不,我们不会掐死他。不,我只是开玩笑。不,那不会是一个好的结局。这将是这个节目的永久性结局。这将是一个绝对的永久性结局。好吧,老兄,听着,老兄,你……老兄,如果他们想找到更多关于你的信息,他们如何找到你?他们在哪里可以联系你?我的意思是,所以我有一个YouTube频道。你可以去Abraham Gray,G-R-A-Y,在那里查看内容。显然,在Instagram、Facebook、LinkedIn等所有地方关注我。
并联系我。我回复每个人的消息。如果你有交易想让我购买或贷款,或者你正在寻找东西,是的,联系我。我会给你我的电子邮件地址,[email protected]。发送你想要的任何东西。把交易发给我,我们会谈谈。我回复很快,我回复所有消息的速度很快。我喜欢它。我喜欢它,老兄。听着,如果你今天没有带走其他任何东西,就像没有带走其他任何东西一样,那就带走这个。
这是一个从八岁起就真正养活自己的家伙。看看他变成了什么样。去你的借口吧,伙计。你没有任何借口。出去把它得到。下次见。
大家好,感谢您收听《逃离漂流》的另一集。希望你从中受益匪浅,或者至少像我一样受益匪浅。无论如何,如果你想了解更多关于节目的信息,你总是可以访问escapingthedrift.com。你可以加入我们的邮件列表。但是请帮我一个忙,如果你不介意的话,请留下五星评价,分享一下,做点什么,伙计。我们在这里为你服务。希望你也会在这里为我们服务。但是无论如何,在此期间,我们将在下一集中与你相见。
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