Deep Dive
Shownotes Transcript
欢迎您收听由中信和高宁媒体主持的《今日话题》在 1 月 7 号在洛杉矶地区的几场野火之后啊
我们洛杉矶损失惨重尤其是有一万两千多栋房屋被烧毁这些人要么就是一味平地了要么就是严重受损里边没法住了所以这个就加剧了洛杉矶房屋市场短缺就是房屋市场房屋短缺的紧急的状况然后现在
这些人到处在找地方临时几天疏散撤离的这些人可以到那个疏散中心临时凑合几天或者说是附近的旅馆里边去待几天但是你长期不能老住在旅馆里头啊所以呢在这种情况之下就要在附近的区域呢找房子
现在发现房租贵得厉害 贵得离谱而且有些人涨价涨得很厉害所以我们今天就聊一下这个情况尽管在火灾过后一两天之后加州的州长 Gavin Newsom 就发布了一个行政令就说禁止在火灾区域和附近轰台物价
除了食品、生活必需品的物价之外其中也包括房租的价格和房屋的价格说是不能超过 10%超过 10%就是违法了但是现在看来这条限定好像没有起到太大的作用因为房租现在在好多区域不管是公寓还是 condo 还是 single family house
很多这些房租的上涨幅度都超过了 10%这个是一个非常残酷的经济现实这个就是所谓的供需关系我这个房子过去 1000 块钱可以租出去现在我 1800 还有人排队我为什么租 1100 呢我为什么说 1100 就是政府只允许你挑 10%对不对我这有 1800 都有人排队我干什么也租 1100 呢
这个就叫做供需关系但是在供需关系背后还有一个情况叫趁火打劫
这不是发国难财吗这不是看着别人有难我还要从中盈利吗于是就产生下面一个四个字叫政府干预政府就是干这个事的有些人不喜欢政府干预各种事情那政府说我在某些时候就要干预比如这个当一个地方进入到紧急状态的时候他就可以下这种命令
干预私人企业我的房子我爱涨多少涨多少关你什么事我就管知道吧就是这么一个情况而且呢他的这个情况跟这个火灾以后房子的损失的情况我们看一下就是发现这个跟贫富没关系对这房租者跟你有钱没钱没关系跟你的房子是几千万和你的房子是几十万没有关系都是这样的因为我们知道这一次火灾以后
那豪宅损失的大了去了给大家讲一个房子这房子呢是 8300 万这房子它是当时盖的时候呢是在一块平地上盖的是阿里塔文盖瑞安设计的这是著名的房地产开发公司的老板他设计的这个房子建造费就是 5000 万美元 5000 万美元把这房子盖起来以后这个里面有
我们开个玩笑说穷人可能想象不到的舒适对不对它有各种的放映电影的它整个放酒的房子恨不得就三室一厅的那种开玩笑就是巨大的恒温的那种恒温的而且它有一个房顶可以打开你按一个按钮这个房顶缓慢的拉开干什么呢
让你看星星的那让你看星星就是一定他算好了这个天体的这个位置就是你坐在这抬头躺在这个沙发上肯定是能够看到某一个部分的天空而且能够享受的
这个房子 5000 万建造 8300 万卖了卖给 Austin RussellAustin Russell 他是 Luminar 技术公司的老板他买去了这个房子被烧得一干二净这 8300 万的房子然后我们说的玩大的购物中心的像 Hero Simon Rick Caruso 这些名字都跟大家讲了房子没了
Oracle 老板 Larry Ellison 对不对他儿子多疯狂啊要买派拉蒙要买什么的没了他的房子烧没了就洛杉矶盗旗队的老板对不对 Mark Waters 没了房子所以刚才讲过的那一个超级的房地产开发商 Arlie Tavangerian 他就非常的说了一句非常无奈的一句话也是实实他说哎呀
真正没有歧视的是大自然啊对不对当大自然破坏的时候他才不管你有钱没钱呢请看我们旁边著名的奥特迪那的那一所圣马克教堂圣马克教堂历史悠久哎他偏偏就被烧了旁边有些房子没事就这房子被烧了所以他就说了
就是教堂啊被烧他就这有钱人只好说了这么句话他说大自然不歧视然后咱们再看看这些有钱人租的房子这个周末我跟高宁我们跟一些朋友聚会还开玩笑说贫穷什么限制了你的想象这是外说你知道我们现在说的这个房租涨了什么 10%涨了 30%涨了 40%
觉得吓得要命就刚才说的那些人他的房子没了你知道他租一个房子每一个月租金多少吗他要付 25 万这个就是我们的想象力所不及的一个月 25 万美元租的那是什么房子我有什么必要要一个月花 25 万这一年 300 万将近对不对我就花了这些
这些钱可能保险公司不会或者只会付其中的一小部分当然的对他不可能给你一个什么月租 25 万的钱赔给你这是不太可能的对关键是那个 25 万的那房子过去也不是 25 万的对现在它涨上来了没错他知道这个地球上有的人付得起一个月 25 万的房租对
现在是这么个情况就是说你要是想在家的附近你比如说学校要开学了什么如果学校没有受损的话那么有的孩子他就在这个学校里头所以有一些父母亲说不行我还是得住在这个附近所以在这种情况之下房源紧缺的情况之下这房价就涨了从反正这些富人区基本上就是公寓大概是 3000 起跳然后 single family house
什么两房或者是三房的这都是从三万开始三万往上走高的就是二十五万了就是这么个情况但是也有人子女可能已经大了就是老两口在了那他就可以找一个负担得起的比较远点地方就远点吧所以现在找房子像这些
比较有钱的或者有一点 flexibility 就是有自主或者是自由能力的这些人不需要照看孩子送孩子上学的这些人他有的时候他从往北边 Santa Barbara 开始找一直到南边 San Diego
就是在这些地方这些地方没有受到火灾的影响而且比较远所以他们的房价应该没有涨 10%以上所以这些地方你可以找到比较好的房子但是就是刚才所说的有很多人他不愿意离开自己这个家因为孩子上学的问题因为自己工作的问题可能也是比较近还有一个就是我搬到圣地亚哥我怎么到 130 了还上班了还有一个问题有的人是说
我的房子被烧或者被毁烧或者一部分那你要重建你要跟那个保险公司的估价员要打交道什么要经常跟他们一块去看那个房子的损失之类的你人得在啊人得在才行啊你人不在老这么来回折腾来回跑也不是个事所以呢这就造成了就说当地房源不够的时候那它可不就是哄抬物价了吗今日话
欢迎您去收听由中逊和高宁为你主持的新闻话题这段时间该大家讲的是在洛杉矶的火灾之后周边的房屋出租的价格租金现在平均上涨了 20%以上有的城市涨得非常离谱因为华盛顿邮报昨天有一篇专门的报道就是报道这件事情的因为你看大家都对这个叫做
这家公司
就是房源的这样的数据库当中呢他进行了分析就发现说在 Ancino 这个社区它的房租上涨 130%
在那个 Hermosa Beach 这个地方的租金涨了一番就是涨了一倍然后在这个 Sherman Oaks 和 Valley Village 这部分房价呢也是这儿涨得更厉害我没看错好像涨了三倍啊涨了三倍
那就说明在这些地方确实是有很多的人想要居住或者说是本来房源就少现在就变得更加紧缺了所以有很多人去看房子的时候我看到广告上说这个房子比如说是 2000 块钱在一看的时候一发现有约了 20 几个了 20 几个人要去看
等他看到等他看的时候发现这个房子已经从那个 list 上拿下来了过了一会儿又贴上去了再一看还在出租还在出租呢就没有想到房价啪的一下每个月涨了 700 了就涨了 14%这就是很多人的经历就是这个对因为是这样你要有房子你要出租呢我们相信一个房东
他怎么让想租他的房子的人知道他有这房子啊那他必须得有某种广告形式吧对不对不管是在网上啊还是你在实体的媒体上面报纸上啊或者哪里很多都是有经纪人带客人看的你必须得公布于世公诸于世说我这房子在哪什么情况几间对不对好那么这个信息就是证据
这个是你抹不掉的证据我为什么用证据这两个字呢因为加州的司法局长 Rob Bonta 已经开始起诉了这个是犯罪行为你不要以为说我就悄悄的涨个 16%对不对政府只说 10%如果被拿到证据的话这个是一年监狱加 1 万块钱罚款是
这样的而这样的人呢已经起诉了已经抓了开始抓了至少现在是第一个人已经被起诉了这里面就要讲这个问题就是有一些有心人你比如说叫做 Chelsea Kirk 这女的她呢也是注意到这个问题她就是说这个网上列着说这间房子的租金是 1200
等人家实际去租的时候他们变一千八了他就说我把它放在网上就是丑化他公布出来就是把它公布出来让他变成一个恶名让他背这个恶名没想到他自己也没想到我其实在有一天开车我听到他的采访他自己完全没想到就是在什么社交平台上就变成小网红了
很多人说我正在憋着一股气我想租这房子结果他哄抬租金我不知道到哪投诉去原来这有这么地方花了花了短时间内 1400 他就做了一个表格
哪个城市对不对什么地址这个地址原租金多少现在一两个星期之内他个租金抬到多少多少就把这个资料交给加州政府了你现在就接下来就等着加州政府呢就开启他的诉讼的程序这就叫做火灾后遗症对不对重建的时候
该重建的重建该算账的就得算账这房租就是这么一个情况因为什么因为有一个特别现实的情况就是叫积不择食当你的房子被依为平地的时候你这一天晚上在哪住啊对不对这就是积不择食你呢还有收入因为你有份工作嘛假如你的车也还好的但因为你疏散了嘛你车还在
你还可以开着车去上班去你洗个澡的地方在哪呢当然我们知道有什么酒店有些啥酒店还捐出了免费的房间
那跟这实际的人数是不成比例的没错所以你只好是朋友家睡沙发就是造成很多的麻烦然后你就开始疯狂的找房子因为你知道你那房子等再搬回去住五年以后对对不对对所以当然有一些有保险的人他如果要是房租合理的话那个是可以这个保险公司可以给你支付的当然具体的支付多少钱这个要看你保险的内容有多少
但是你如果超出了这个标准的话那可能就没有办法支付就要自己支付了对 但是你发现每一个都超出标准的时候因为它在涨价所以这是一个挺麻烦的这次反正洛杉矶县现在已经接到 600 多通就是哄抬物价的投诉了这个比那个
COVID-19 之后的烘台物价还要严重在 COVID-19 他们这个投诉只有 400 多起现在已经达到了 600 多起了所以洛杉矶县专门成立了一个叫做打击价格诈欺或者是烘台物价的特别
一个特别工作组吧对 同时有举报电话呀什么之类的对对对所以就是要把这个情况等于给他压下来否则的话你让人家受灾的人等于是雪上加霜嘛本来他们就受灾本来就需要救助的时候您没有伸出援手反而还在他们身上在赚笔钱这个确实是不应该但是我们说的这也是一部分人涨房价
还有许许多多的人没有涨或者说是涨的是在 10%之内所以这些人有的时候就是需要找房子的时候有的时候碰到就是运气比较好碰到这些人的话赶快就要锁定锁定以后赶快搬进去否则的话有很多人连房子都没看一打电话说我这还有大概什么价钱好像他觉得可以接受马上就定下来了我就赶快要搬
明天就搬或者是礼拜一就搬就是这种情况在我们电台旁边有一个城市 Arcadia 有这么一个例子被美国的主流媒体抓到希望不是华人了有这么一个三室三域的房子在 1 月 7 号的时候他说租金是月租 7000 但是到 1 月 9 号的时候月租 9000 两天有这种事对不对那么于是可能是受到了调查
于是他干了一件什么事呢他说算了撤了不租了卖了对我把这房子给卖了 130 万所以这情况呢政府会不会调查咱们就不知道了