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James Rodriguez
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Jeremy Porter
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Jonquilyn Hill
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Mandy Woodruff-Santos
Jonquilyn Hill: 我想知道买房是否仍然值得。过去几代人普遍认为买房是重要的投资和退休计划，但现在看来并不现实，尤其是在经济形势和利率的影响下。
James Rodriguez: 过去几代人通过买房积累了大量财富，尤其是在疫情期间房价大幅上涨。但买房并非总是稳赚不赔，历史上也曾出现房价下跌的情况，例如2008年的金融危机。当前经济形势（通货膨胀、经济不稳定、储蓄不足等）导致许多美国人面临财务压力，使得买房更加困难。疫情期间低利率使得买房更容易，但现在利率上升，房价仍然上涨，增加了买房的难度。经济不确定性、利率上升以及房价持续上涨，都使得当前买房面临巨大挑战。千禧一代和Z世代买房面临的挑战比以往几代人更大，这与住房短缺、婴儿潮一代的影响以及大萧条的影响有关。建筑业劳动力短缺也是导致房价上涨的原因之一。婴儿潮一代持有大量现金和储蓄，在买房市场上与千禧一代竞争，推高了房价。婴儿潮一代在1994年左右购房，并在30年后以超过300%的涨幅出售，获得了巨大的收益。千禧一代在2010年左右购房，虽然收益不如婴儿潮一代，但在疫情期间也获得了可观的涨幅。当前买房者能否获得与前几代人相同的财务收益尚不明确，这将对经济产生影响。房地产是千禧一代资产的重要组成部分，但这种集中投资方式也存在风险。将大量财富集中在房地产是一种高风险的投资策略。
Jeremy Porter: 气候变化导致极端天气事件增多，例如飓风、强降雨和野火，对房产造成损害。保险费上涨与极端天气事件增多和保险公司赔付增加有关。现在有数据可以帮助人们在购房时考虑气候风险，但购房决策不应仅仅因为气候风险而避免购房。购房时应考虑气候风险，并采取措施降低风险。迈阿密海滩地区的人们由于洪水风险而搬迁到内陆地区，这导致内陆地区房价上涨。气候变化可能加剧房地产市场的不平等和高档化。气候变化导致的搬迁可能加剧房地产市场的不平等和高档化。高气候风险评分会对房屋价值产生负面影响。将气候风险数据纳入房地产交易会降低高风险房屋的价值。预测气候变化对房地产的影响既是科学问题也是艺术问题，需要考虑多种因素。
Mandy Woodruff-Santos: 社会普遍认为购房是成年人的重要里程碑，但购房决策应基于个人需求和财务状况。购房成本（包括贷款、房产税等）可能远高于预期。购房决策应取决于购房目的（自住还是投资），以及对购房相关知识的了解程度。购房前应充分了解购房成本，包括房产税和维护费用，以及房价受多种因素影响。购房前应评估自身财务状况，并了解当前市场情况。虽然当前抵押贷款利率较高，但与80年代相比并不算高，购房者应关注房屋库存情况。购房者不应急于购买，而应寻找符合自身需求的房产。购房前应检查信用评分，避免在申请贷款前六个月承担新的债务。购房前应储蓄足够的首付和几个月的家庭收入。购房者应将每月住房支出控制在税后收入的25%到40%之间。除了购房，还有其他途径可以积累财富，例如投资股票、债券等。购房并非积累财富的唯一途径，还可以通过投资股票、债券等方式积累财富。投资股票、债券等方式可以积累财富，但市场风险不可预测。除了购房，还可以通过投资自己（例如创业）来积累财富。2017年的税法改革降低了购房的税收优惠。创业可能比购房带来更高的投资回报率。
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