Easy-Invest's Ralph van der Walle
2024/3/3
Michael Campbell's Money Talks
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Mike
专注于摄影设备历史和技术的博客作者和播客主持人。
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Ralph van der Walle
Mike: 本期节目讨论了加拿大长期存在的住房短缺问题，以及各级政府在解决这个问题上的不足。主持人认为，政府的政策和措施往往与实际需求脱节，导致住房成本居高不下，难以负担。
Ralph van der Walle: 作为房地产开发商，Ralph van der Walle分享了他多年来在加拿大房地产市场的经验，以及当前市场面临的巨大挑战。他指出，由于移民政策和人口增长，加拿大的住房需求激增，供需严重失衡。他将当前的市场状况描述为“加拿大历史上最大的火车事故”，对购房者来说是坏消息，但对投资者和开发商来说却是“圣杯”。他详细阐述了政府在各个层面（市政、省级和联邦）施加的各种费用和繁琐的审批流程，如何极大地增加了开发成本，最终导致房价上涨，让普通民众难以承受。他以Maple Ridge的一个项目为例，详细列举了各种费用，包括土地转让税、GST、年度房产税、开发商收费、公园费等，总计超过240万加元，这还不包括建筑许可审批的漫长等待时间和由此产生的额外成本。这些费用最终都会转嫁到购房者身上，与政府声称关注经济适用房的言论相矛盾。
此外，他还谈到了由于高利率和政府费用，开发商被迫将建材采购外包到中国和印度等国家以降低成本，这虽然降低了成本，但也牺牲了对加拿大本地产业的支持。他认为，政府的政策和措施不仅没有解决住房问题，反而加剧了问题，导致开发商面临巨大的压力。
Ralph van der Walle: Easy Invest的下一个项目将专注于为家庭提供更大的房屋单元，并考虑交通便利性，例如靠近West Coast Express轻轨站，以吸引更多家庭。为了避免耗时的重新分区流程，他们选择购买已获得分区许可或分区正在进行中的房产。
Deep Dive
The discussion highlights the significant impact of immigration and visa policies on the housing market, emphasizing the demand for housing due to increased immigration targets and non-permanent visas.
Shownotes Transcript