‘Building’ 7-Figure Wealth with ONE Very Lucrative Rental Property
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这位投资者在最初的18个月内赚了10万美元，但这仅仅为他更大的交易铺平了道路。我们说的是非常大的交易，比如仅仅一处房产就能每月产生7000美元的现金流。今天，我们将了解他是如何做到的。

大家好，我是戴夫·梅耶，又来了一期BiggerPockets播客节目。我们今天的嘉宾是戴维·罗森贝克。如果你觉得这个名字有点熟悉，可能是因为他曾在2023年3月参加过房地产新手节目。如果你想查看，那是第273集。

上次我们与戴维联系时，他投资生涯才一年半，仅凭几处专注于旅行护士的中期租赁房产就获得了超过10万美元的收入。

他利用这个投资组合过渡到压力较小的W-2工作，并抽出时间环游全国。今天我想让戴维回到BiggerPockets网络，因为我认为他是一个很好的例子，说明即使是一个小型投资组合，如果选择正确的策略，也能改变你的生活。他还很好地展示了如何在不承担不必要风险的情况下，挑战自己，将投资扩展到更大的房产。

目前，戴维在亚利桑那州塞多纳有一个开发项目正在进行中，该项目完成后，有可能产生巨大的股权增长。但我认为，我还真想深入探讨一下他交易的结构方式，因为我认为这是一个很好的蓝图，即使是那些投资策略不太激进的新投资者也可以效仿。所以，让我们欢迎戴维回到BiggerPockets网络。

戴维，欢迎来到节目。感谢你的到来。老兄，谢谢你邀请我。两个戴夫总比一个好，对吧？是的，绝对的。这对所有收听节目的听众来说一点也不会令人困惑。嗯，我们非常高兴你来到这里。我知道你最近参加了新手节目，BiggerPockets房地产新手节目。如果你还没有听过，去看看戴维的完整故事。但对于那些还没有听过的人，也许你可以简单地介绍一下你最初是如何进入房地产投资的，当时你在做什么。完整的背景故事在这里。

当然可以。是的。所以我从2020年开始投资，这似乎是很多人的做法。你知道，一旦新冠疫情爆发，人们就开始寻找替代方案。我当时是一名在医院工作的执业护士。所以，每当我走在医院里的时候，我都会注意到，我以前认识的护士中，有一半似乎都不见了，因为她们都在某个地方做旅行护士。而剩下的另一半护士都是从其他地方来的旅行护士，因为这对于想要旅行并赚很多钱的护士来说，基本上是一场淘金热。当我四处走动时，我开始问她们，如果我有一个可以供你们住的带家具的地方，你们会感兴趣吗？她们说，哦，天哪，是的，那太棒了。我最初来自印第安纳州的韦恩堡。我从那里开始的。我的大部分投资组合都在那里。

所以我实际上是在韦恩堡开始了一个房屋黑客项目，后面有一个马车房。哦，酷。所以在接下来的24个月里，我和我的妻子一起将房产数量增加到了八处。仅供快速参考，我们第一笔交易的房产价值为15万美元，我们支付了5%的首付。

总共大约8700美元。后面还有一个经过全面装修、随时可以入住的马车房。我们对主屋进行了一些小的装修。我想我们的抵押贷款每月是863美元。我们每月以2000美元的价格将马车房租给来来往往的旅行护士。哇。

所以，我们不仅免费住房，而且还能从我们的主要房产中每月获得400到500美元的现金流。一旦开始这样，很明显我就迷上了。是的，我的意思是，这听起来像是一笔令人惊叹的第一笔交易，也是一个进入中期租赁的好时机。2020年显然是进入投资的好时机，但至少从投资者的角度来看，它似乎在2020年左右才刚刚开始蓬勃发展。在疫情之前，我还没有听说过太多关于它的信息。就像你说的，我的朋友是护士。这是一场抢钱的游戏。许多护士都去赚取巨额报酬，环游世界，在不同的医院工作。所以，你能够抓住机会并看到机会，值得称赞，而且也处于一个非常好的位置，在一个伟大的时代，这就是机会识别中的关键。在我们进入你目前正在做的事情之前，因为我们今天将在这方面花费大量时间，你是否能够

大部分预订都是通过工作获得的，还是你也在Furnished Finder上发布信息，并通过一些传统的途径寻找客人？我把它放在Furnished Finder上，也把它放在Airbnb上。在那个时候，也就是2020年和2021年初，我想我大约75%的预订来自Airbnb，因为旅行护士赚了很多钱。他们不在乎Airbnb的费用。他们不在乎任何这些。他们只需要一个可以工作赚钱的地方。

但现在大约50%来自Furnished Finder，50%来自Airbnb，但我的大部分预订仍然是临时工。当我最初开始的时候，我认为这将完全是医疗保健工作者，因为这是我的背景。我了解医疗保健。韦恩堡经济的主要驱动力之一就是医疗保健，但我们周围也有很多大型工厂。

谷歌正在为服务器建设一个新的工厂。亚马逊刚刚建成了几个新的设施。所以我开始得到很多其他需要在那里待三到六个月的临时工。因此，对中期租赁的需求根本没有减缓。韦恩堡总体上似乎是一个非常热门的市场，而且增长很快。我更倾向于长期租赁投资者，但当我查看基本面时，它总是

似乎是强劲增长，但仍然相对实惠。所以它似乎是一个很好的地方。是的，我看到你们实际上刚刚发布了一个关于印第安纳波利斯的播客。是的。我看到了。我想，看看我能否将他从印第安纳波利斯转移到韦恩堡。是的，我没有在任何一个地方投资，但我通常喜欢中西部地区。我认为收听这个播客的人都知道这一点。

不过，我还想问你，你提到你很快就获得了八处房产。你是如何为八处房产融资的？是什么，八处不同的独立房产？或者投资组合是什么样的？所以这是我们最初的房屋黑客房产。然后我和我的妻子在结婚后做了一次意外的入住翻新。所以我们住在韦恩堡郊外的一个小时的乡村里，那里是我们双方家庭的所在地。

我们装修了那所房子。然后，当我们决定搬到韦恩堡时，因为我在韦恩堡工作，我每天要开车一个小时15分钟上班。我们想，如果我们要在韦恩堡投资，让我们离工作更近一些，那就搬家吧。所以我们卖掉了那所房子。我想我们在我们做的入住翻新中赚了大约4万或5万美元。然后我们买了

第一处房产。然后在一两个月内，我对大学租赁感兴趣。所以那是我们的前三处房产。然后我们等到12个月后，我们才能买一处新的主要房产。所以我们离开了我们住的房屋黑客房产，将主屋变成了中期租赁房，然后我们买了一套联排别墅。那套联排别墅实际上位于美国农业部区域。所以当我们

购买它时，我们能够支付0%的首付，它是一套全新的房子，所以我想我们买的时候是23.7万美元，在我们支付定金时它还在建设中，我们支付了3%的定金给开发商，但当我们去银行时，他们实际上把这笔钱还给了我们，因为它是0%首付的美国农业部贷款，所以我们在结算时用我们自己的现金得到了报酬，这是上周第二个告诉我他们在结算时得到报酬的人，是的

我从未听说过这种情况，但我的意思是，现在我已经听说过两次了，但这真是一个令人惊叹的情况。哇。哇。是的，太棒了。所以这让我们达到了四处房产，然后我们得到了联合托管房产。所以我把它算作一处房产，因为我们正在为另一个人经营它。然后我们得到了套利单元，这让我们达到了六处房产。然后我们在去年的5月份买了一处新的主要住宅，我相信。里面还有一套带马车房的房子。所以这就是我们如何达到八处房产的。

是的。太棒了。很好。所以你拥有六处房产，你联合托管一处，你正在对另一处进行套利。这听起来像是努力工作、自住策略的结合，你知道，一些

投资者可以使用的一些经典方法，可以获得至少前几处房产，而且你做得很快。所以这是在什么时间内完成的，三年？我想是三年。是的。很快。太棒了。跳跃式发展。这就是方法。这就是为什么我一直称之为，你知道，比如12个月后，你必须有一个非常理解的妻子，幸运的是我有一个，而且你必须能够搬家。但至少如果你正在装修房产然后搬到下一个房产，你只需要买家具。你不需要搬动它，因为它会留给下一个要入住的客人。嗯，这是真的。是的。所有

好的。戴维，祝贺你取得的所有成功。很高兴和你再次见面。我想把话题转移到你目前正在做的事情上。但首先，我们必须稍作休息。但在我们听到我们的赞助商的消息之前，我想提醒大家，我们现在正在出售BiggerPockets大会的早鸟票。如果你还没有听说过或参加过BBCon，它非常有趣。今年我们将前往拉斯维加斯。

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欢迎回到BiggerPockets播客。我们今天邀请到戴维·罗森贝克，他刚刚告诉我们，在疫情期间他是如何从零开始扩展到八个中期租赁单元的。戴维，听到你的背景故事很酷，但我很好奇你今天在做什么。所以从这八个单元开始，让我们了解一下你的近况。是的，我在2022年5月找到了一份远程工作。而且

我们在接下来的大约一年半的时间里四处旅行，试图决定在美国的其他地方我们可能还想投资。此外，我们只是四处旅行。我并不想仅仅依靠印第安纳州韦恩堡的中期租赁。我开始寻找其他市场。我真的很喜欢辛辛那提。我真的很喜欢克利夫兰，更多的是我可以开车到达的中西部市场。但是当我开始考虑扩张并进入其他市场时，

中期租赁的利润率不错，但它们开始变得越来越小，因为越来越多的人加入了这个行业。我开始想，好吧，如果我有这么多额外的空闲时间，而且我有位置自由，我可以做任何我想做的事情，为什么不尝试一些杠杆率更大的东西呢？所以开发一些东西然后把它变成短期租赁的想法是背后的主要想法。

好的，很好。所以你转向了开发，对于所有收听节目的听众来说，这都是一种赚钱的好方法，但这是一种冒险的策略开发。它有很多不同的因素。有时间风险、劳动力风险、监管风险，几乎所有的一切，但收益是巨大的。所以首先，你似乎是一个相当具有风险承受能力的人。而且

我很好奇，你如何在整个投资组合的背景下考虑承担这种风险？就像你拥有中期租赁这个稳定的因素一样。如果将来开发进展不顺利，你是否能够依靠这笔收入生活？

从现金流来看，我从中期租赁投资组合中每月大约赚6000美元。所以这笔钱只是被存了起来。然后我有我的W-2，谢天谢地，这是一份不错的六位数的远程工作薪水。所以我知道我会没事的，但我也知道，我没有足够的现金来自己完成这个项目。我知道我需要筹集资金才能做到这一点。

这对我来说真的是最可怕的部分，那就是承担别人的现金来尝试一个项目。你知道，那将是我第一次这样做。所以我做了很多研究，阅读了很多这方面的资料。马特·费尔克洛斯的书有一段时间是我的圣经。那本《筹集私人资本》的书绝对棒极了。我把它高亮显示、折角并做了无数的笔记。嗯，

所以我了解了自导IRA筹集私人资本的方案。快速回顾一下，对于那些有旧的401k并且不再向该401k缴款的人来说，他们可以通过托管公司提取这些资金，并将这些资金从401k转移到自导IRA。然后他们可以将这笔钱作为私人贷款人贷出。

所以我开始联系人们，令人震惊的是，这比我预期的要容易得多。我想是45天。我的目标是为我的建设筹集30万美元，我在45天内筹集了33万美元。哇。所以都是来自401k的。我使用了一家名为Equity Trust的公司，我从另一个使用过他们的投资者朋友那里了解到这家公司。所以这让我相信这个过程。

而且非常简单，非常流畅。所以当我经历这个过程时，我与我的律师交谈，以确保我受到保护，确保我的投资者受到保护，因为这些人都是我直接网络中的人，是我认识的人。所以我希望确保我尽最大努力保护他们的钱。所以他为我和我的投资者起草了一份本票。在我和我的私人贷款人之间的交易方式中，我给了他们两个选择。

这两个选择都是24个月的票据，因为这只是想给自己一些回旋余地，来确定我预计塞多纳的开发需要多长时间。然后他们可以选择12%的利息，所有利息都在后面支付，或者。

或者他们可以选择10%的利息，利息每月支付24个月。所以他们要么在24个月结束时获得所有利息和本金，要么在24个月内获得利息，然后在24个月结束时获得所有本金。

如果你想了解更多关于自导IRA的信息，那家公司Equity Trust实际上是BiggerPockets的合作伙伴之一，我们在我们的网站上有很多他们的免费课程。我会在节目说明中添加一个链接，但你也可以在biggerpockets.com/blog/free-courses找到它。让我们退一步，因为我认为这里的结构非常重要，我想谈谈

你是如何筹集这笔钱的，以及根据你刚才所说，这笔交易中的有限合伙人或投资者会采取哪些选择。但让我们先了解一下这笔交易。你提到了塞多纳。那离印第安纳州很远。你为什么选择塞多纳？特别是你在改变策略和改变市场，老实说，我一直有点担心这一点。就像你做了一个。

同时做两个是冒险的。所以，你为什么选择同时进行两次尝试？所以真正主要的原因是人脉。我参加了一些与许多短期租赁人士的网络活动。我知道我想进入短期租赁领域，因为我一直

想象着自己，你知道，用两只胳膊工作。一只胳膊是印第安纳州韦恩堡中期租赁的稳定基础，可能还有一些长期租赁。这是一个非常平静、轻松、稳定的市场，不会带来太多压力。然后在另一只手上，既然我有稳定性，我觉得自己有能力为短期租赁的大量现金流和开发的大量股权收益而进行大规模的尝试。

当我们查看不同的市场时，我提到了仙纳度山谷。我们有一些朋友正在积极投资仙纳度山谷，其中一个人实际上在那里进行了一次从零开始的开发。所以我们知道，如果需要的话，我们可以依靠他们的人脉。然后我们还有一些朋友在塞多纳投资，没有人曾在塞多纳进行过从零开始的开发，但我们有一些人在那里有投资。当我们查看市场时，是在

11月份，我们查看了仙纳度山谷的天气，当时正在下雪和刮风，气温在零下10度左右，或者类似的情况，好吧，这对开发来说不是很好。所以我们就把它缩小到塞多纳，并使用了Chat GBT。我只是在玩它，看看塞多纳的一些统计数据是什么，根据塞多纳商会的统计，我认为2024年塞多纳的旅游业是一个10亿美元的产业，每年有超过300万游客前来。所以他们的整个经济，

都依赖于旅游业。这就是维持城镇运转的唯一因素。好的，戴维，感谢你解释了市场情况。我想再问你一些关于你如何做出刚才提到的决定细节的问题。但首先，我们必须稍作休息。我们马上回来。

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欢迎回到BiggerPockets播客。我们今天邀请了投资者David Rosenbeck，他将分享他是如何从中期租赁转向在一个全新的市场进行从零开始的开发的。在休息之前，David提到他做了所有这些研究，并且他正在建造这座为短期租赁而定制建造的房屋。但是David，你提到了六间卧室，七间浴室。你为什么选择这种特殊的布局？你是如何计算出什么才能最大限度地提高这个项目的回报的？

我和一位名叫John Bianchi的先生一起工作。他是Instagram上的AirDNA数据专家。他太棒了。他是我很好的朋友。而且，每当谈到市场调研时，他都是我最聪明的人之一。所以我联系了他，在他完成市场分析后，基本上就是卧室越多，浴室越多，现金流就越多。他说市场上有很多

很多四居室的房子。市场上五居室的房子少得多，但六居室以上的房子很少。所以他说，如果你能达到六间卧室的门槛，他说，你将超越市场上的其他人。然后，作为一个全新的建筑，能够通过在每间卧室里都配备套间浴室来迎合旅行的人们，这只会让每个来这里的人都拥有非常美好的体验。

我认为这对任何人来说都是一个很好的教训，无论你是做开发、翻新、购买租赁房产还是其他任何事情。这种对市场上现有供应的分析，比如人们提供什么产品以及需求在哪里？当你找到这种不匹配的时候，这就像黄金点一样。我只拥有一套短期租赁房产，但我做了非常类似的分析，发现

在我所在的市场上，四间卧室以上，你知道，它们的入住率非常高，平均日租金也很高。而且只有很多三居室。我只是开始只寻找四居室。听起来你把这个提升到了另一个层次，这太棒了，而且正在建造一些东西。但无论你采用什么策略，找到你投资市场中未被满足的需求，就像最大化回报的一个非常重要的因素。所以听起来你做得非常好。是的。

那么你能告诉我们一下时间表吗？因为你提到你筹集了资金，你找到了一个市场。操作顺序是什么？你是先有了房产和计划，然后筹集资金，还是给我们大致介绍一下你的商业模式？

我的想法是，我不想先找到一块完美的土地，然后再四处寻找资金。但我知道，如果我筹集资金，我与我的投资者交谈，我告诉他们我还没有签订任何合同，但这就是我正在寻找的。这就是我特别想建造的。他们愿意。

把资金给我。一旦资金进入我的账户，24个月的倒计时就开始了。所以这自然而然地让我开始行动，我必须找到一块土地。我必须启动这个项目，因为在我这么做的同时，利息每个月都在累积。所以对某些人来说，这可能是一个有点冒险的策略，但对我来说，这是我真正启动项目并使其更快推进所需的动力。所以我来到塞多纳。

那实际上是另一件大事。就像我筹集资金的每个投资者一样，他们都说，你打算怎么从印第安纳州做到这一点？我说，我没有，我要搬到塞多纳。所以我和我的妻子，我们目前住在亚利桑那州的塞多纳。这样我们每天都能看到这个项目。我们能够查看我们可能购买的每一块地，走访它。我可以走进市政办公大楼，与建筑主管交谈。我可以做任何我需要做的事情。我只是想确保我言行一致。如果我的投资者要投入他们的资金。

很有道理。我确实被动投资。所以我对这方面有一些疑问。你说你去找投资者，说你需要钱来买东西。他们必须给你开支票吗？还是他们基本上说，当事情结束时，他们会给你开支票？

这是一个债务模式，而不是股权模式的合作关系。所以他们给了我钱。所以我欠他们的债务，并且利息正在累积。然后，一旦这个项目完成，我们计划将其进行现金抵押再融资，获得75%的DSCR贷款。我们应该有足够的股权来进行现金抵押再融资，偿还我的投资者。然后我拥有该房产100%，没有债务。明白了。好的。

明白了。好的。我认为，从你的角度来看，进行债务交易很有意义，特别是如果你从不是房地产投资者的人那里筹集资金。是的。在开发此房产的过程中，他们可能不会对你增加太多价值。即使他们这样做，太多厨师在厨房里这种情况也可能随时发生。所以这是有道理的。我很惊讶。

我只是假设我是一个房地产人士，我认为每个人都会想要股权。我认为每个人都想要这笔交易中的股权。然后我和Janice Stitzer谈话。我不确定你们是否熟悉她，但她就像，David，你为什么要放弃你的股权？我说，我没有想放弃，但是，你知道，我只是觉得每个人都想要这样。她说，不，她说，外面有很多很多人。他们不想陷入合作关系的混乱之中。而且

拥有房地产，他们是有限合伙人。他们拥有25%。他们必须担心税收问题。他们必须考虑所有这些事情，因为他们是一个股权合伙人。她说，外面有很多很多人，他们会很高兴知道，我投入的这笔钱，这个人保证他们会每月给我12%的回报，持续24个月。我拿回我的钱加上利息，他们不必考虑它。这是一项非常稳定、简单的投资。是的。

你对这笔债务做了个人担保吗？我做了。我的投资组合在我的房产中有所帮助。所以如果贷款违约，有一些抵押品。但是我的律师和我，我们正在讨论，我说，你知道，如果我们达到24个月的时间期限会发生什么？而且

在这个开发过程中发生了一些意外情况。它超过了24个月的时间期限。他说，好吧，让我们和投资者谈谈，看看他们是否愿意将这个条款纳入合同。我非常坦率地告诉了他们所有人。他们都同意了。我们这样做，如果我们达到24个月的期限

如果我无法向他们偿还全部金额，那么任何未偿还的余额，本金加利息，现在将以15%的利率累积。所以这会让他们的交易更甜一些，他们会想，好吧，如果David在24个月内无法交付，我的钱就会开始累积更多的利息。好的，明白了。

是的，我问这些问题是为了所有收听节目的听众，因为我认为作为一个投资者，如果有人想筹集资金，不仅要考虑你自己的目标，还要设身处地为借钱给你或成为你股权合伙人的人着想，了解他们的想法以及他们想要从中获得什么。看起来，David，你做得很好，创造了一种双赢的局面。David可以保留他所有的股权。他可以自主控制项目。这很棒。

他的投资者基本上只是给他一笔贷款，David本人对其进行了担保。所以如果项目进展不顺利，那么，希望不会发生这种情况，但你的投资者可以采取措施追回你的其他资产，对吧？他们可以追回你的投资组合。所以这听起来对David来说很棒，但要知道David为此做了个人担保。所以如果事情进展不顺利，就会有后果。你不能只是离开这笔交易，然后说，哦，那笔交易失败了。

我不知道你的投资者是否会在没有个人担保的情况下签署协议，但这正是我提问的原因。

所以恭喜你启动了这个项目。你现在进展如何？请告诉我们一下项目的当前状态以及未来几个月将发生的事情。是的，目前它只是一堆泥土，但我们正在努力尽快提交建筑许可证。然后我们估计建筑许可证可能需要一个月的时间才能通过。然后一旦许可证通过，我们就将开始施工。所以我们希望在夏末秋初完成该项目。

你是如何找到这个建筑商的？因为我想象一下，对于一个开发商来说，找到一个你信任的人是最重要的事情之一。我认为我考察了五个不同的承包商。我选择了现在的这个。然后在我找到现在的承包商后，我向他索要了他过去24个月建造的所有东西的基本信息。我得到了七个他在过去24个月为其建造东西的人的号码。我给每个人都打了电话，坦诚地

与他们交谈。我说，请，我在这上面投入了很多钱。我正在冒着其他人的钱的风险。请如实告诉我，我需要担心什么吗？没有人给我任何危险信号表明我不应该继续与我目前的承包商合作。所以我确保我尽可能多地获得了保证，因为这绝对是我脑海中一直存在的事情，让我有点像，你知道，你永远不知道。直到你真正深入项目并开始行动，你才永远不知道会是什么样子。

然后碰巧，这是另一个证明为什么我们必须在塞多纳实地考察如此重要的例子。在这里的社区中自然而然地开始认识人。遇到一个和我年龄相仿的人，他在塞多纳拥有自己的建筑公司。和他成为了朋友，在酒吧请他喝了几杯啤酒。我说，嘿，伙计，如果我的承包商，如果他突然崩溃了，或者发生了什么事，或者，你知道，

不明飞行物带走了他，无论如何。你能帮我完成这个项目吗？他说，当然可以。他说，如果他无法完成，我会帮你完成的。所以要制定这些保证措施，要有备份的备份，安全措施，确保你正在考虑任何可能出错的事情。是的。

我喜欢它，伙计。我认为这是一种非常好的视角。作为一个做很多被动投资的人，这些是我会寻找的操作员做的事情，你知道，非常彻底的尽职调查，并制定，你知道，那些冗余措施，你知道，事情会发生。

就像你说的，你知道，事情会发生。即使是好心的人有时也无法完成项目，这只是业务的性质。所以提前一步思考是一个非常好的视角。Dave，在我们离开之前，让我们揭晓答案。这笔交易会带来什么？你的全部成本是多少？ARV是多少？你对这笔交易的预期回报是多少？是的。根据我们目前的数字，根据我们与承包商签订的合同，

我们的已完成项目应该在附近，交钥匙，准备出租给人们。全部成本应该在110万美元左右，包括建筑成本、土地成本。我们周围的东西售价在每平方英尺500美元到700美元之间。所以这将使我们的成品价值约为200万美元到250万美元。太棒了。太棒了。好吧，让我们看看。戴夫，你怎么看？如果我在这个房产中拥有100万美元的股权，你什么时候决定……

出售它然后就完事了，拿走现金并将其投入下一个项目。或者你进行现金抵押再融资，提取一些现金用于下一个项目，并将其作为短期租赁？对于所有关注此事的人来说，David所说的意思是，让我们用四舍五入的数字来说。假设他投入了100万美元，他可以以200万美元的价格出售，对吧？他在这里有100万美元的股权。

如果我没理解错的话，David，问题是，你是否只是出售它并获得100万美元，这非常诱人，或者你进行现金抵押再融资，可能需要保留这笔交易中25%的股权，对吧？所以你保留了50万美元用于这笔交易。你仍然可以获得50万美元，这很棒。你选择哪一个？你选择再融资还是完全出售？

所以我想，你知道，我很好奇，有两个问题。首先，这50万美元的股权回报率是多少？如果你没有听说过这个术语，它与现金回报率非常相似，但基本上是计算你在交易中的股权是多少，计算你产生的现金流是多少，将现金流除以股权。这就是你的股权回报率。然后另一个问题是，你能再做一次吗？如果你拿走了100万美元，你能再做一次吗？

并且再获得一个大赢家？所以这就是我要问你的两个问题。是的，这就是计划。我问很多人同样的问题，每个人都说，你不能卖掉它。你不能卖掉它。你必须留住它。因为为了进一步深入我们的数字，

嗯，我们应该每月获得大约6000美元到7000美元的净现金流。好的。所以这仍然是一大笔钱，这甚至考虑到了有人为我们经营房产。所以我可以把它交给别人，仍然可以赚取很多现金流，嗯，

我认为目前对我来说，最简单的方法是进行现金抵押再融资，取回现金，偿还我的投资者，然后大概再把30万美元、40万美元装进口袋，这是免税的。因为如果我卖掉它，我将获得短期资本收益，然后等待12个月。然后如果我决定出售它，我就可以摆脱这些短期资本收益，变成长期资本收益，或者只是留住它，然后用同样的投资者现金，偿还他们的利息，然后问他们是否想再进行一轮，看看他们的想法。

是的，是的。我认为这是一个显而易见的选择。为了结束股权回报率的讨论，如果你每月获得7000美元的高端现金流，那就是每年84000美元。如果你在这笔交易中拥有50万美元的股权，那么股权回报率为17%，这太棒了。我的意思是，如果你能获得两位数的回报，那么在当今时代，你可能会非常高兴。17%是很棒的。所以我只是认为，如果你想

为自己创造现金流，你找不到比这更好的东西了。有了50万美元，你可能可以支付另一处房产的首付，并且有足够的营运资金来再次这样做，这似乎是一个双赢的局面。保留你的资产，仍然有灵活性来再次这样做。这太棒了。

是的，是的，这就是我一直思考的。但是，你知道，七位数的收益仍然在我的脑海中挥之不去，但我需要把它抛开。是的，我知道。这听起来很酷，但是，你知道，必须着眼于长远。是的。好的，David，非常感谢你今天加入我们。我们非常感谢你的到来。

感谢你们再次邀请我。第一次参加The Rookie的时候非常有趣，在这里也很有趣。所以如果任何人对开发或任何事情有任何疑问，请随时联系我。再次感谢，David。并且提醒一下，我们一直在寻找更多像David一样的投资者来参加BiggerPockets播客，分享他们的故事。

所以如果你正在投资，并且想分享你的故事，请访问biggerpockets.com/guests申请，并确保在申请中尽可能详细地说明你的故事，你今天正在从事的工作。这确实有助于我们筛选收到的嘉宾申请。再次感谢收听本期节目。我们很快将在BiggerPockets播客中与您再次见面。

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