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2025/3/17
BiggerPockets Real Estate Podcast
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Dominique Gunderson
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主持人
专注于电动车和能源领域的播客主持人和内容创作者。
主持人: 本期节目邀请了Dominique Gunderson，她是一位年轻的房地产投资者，通过远程操作，成功地同时进行12个房产翻新项目。她分享了如何在异地市场进行房产投资，如何组建和管理团队，以及如何平衡房产翻新和租赁投资等经验。
Dominique Gunderson: 我从高中毕业后就进入房地产行业，从房产销售和营销起步，后来转向投资，做过批发，最终在2019年创立了自己的投资公司，专注于异地房产翻新和租赁。我最初在洛杉矶尝试房产投资，但由于成本过高，我转向了新奥尔良市场，因为那里有我的家人，并且房价相对较低。
我开始异地房产翻新投资是因为在洛杉矶的房价太高，而我在新奥尔良有家人，那里市场更实惠。异地房产翻新投资结合了主动策略和被动策略的优势，可以快速获利并积累财富，同时无需每天都亲临现场。
我的第一个房产翻新项目虽然利润不高，但让我积累了宝贵的经验，并建立了重要的联系。通过持续的学习和实践，我逐渐掌握了房产翻新和投资的技巧。
通过建立强大的团队和持续的交易流，我的房产翻新业务规模不断扩大，从同时进行5-6个项目发展到现在的12个项目，并且随着规模的扩大，管理变得更容易。
异地房产翻新的关键在于建立一个可靠的当地团队，包括房地产经纪人、承包商、项目经理和贷款机构等。我通过参加各种网络活动和线下活动来建立人脉，并逐渐组建了自己的团队。
我目前的房产投资分为两类：一类是售价低于20万美元的入门级房产，主要用于出租；另一类是售价在40-50万美元之间的高端房产，主要用于翻新出售。我的目标投资回报率是15%，实际回报率有时会高于或低于这个目标。
我开始持有部分房产用于长期租赁，是为了积累资本并实现长期财富增长。我会将那些可以进行现金流良好的长期租赁的房产保留下来，即使它们也可以进行有利可图的短期翻新。
我扩张业务的方法是：建立多个团队，而不是依赖单个团队；简化流程，使用简单的工具，例如电子表格；专注于重要的环节，例如房产收购和资金筹措。
我将大部分精力放在房产收购和资金筹措上，因为这是业务中最关键的环节。
我未来的计划是增加租赁房产数量，保持目前的房产翻新业务规模，并提高效率。
主持人: Dominique Gunderson分享了她远程进行房产投资的成功经验，并强调了团队建设和高效管理的重要性。她还谈到了如何选择合适的投资项目，以及如何平衡短期和长期投资策略。
Deep Dive
Dominique Gunderson, a Los Angeles native, couldn't afford to flip houses in her local market. She discovered that New Orleans offered more affordable opportunities and began building a remote team to manage her flips. This approach allowed her to scale her business and manage multiple projects while traveling.
- Dominique Gunderson flips houses from 2,000 miles away.
- She started with wholesaling to build capital.
- She chose New Orleans due to its affordability and existing connections.
- Building a reliable team is crucial for out-of-state flipping.
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