Building HUGE Equity With 100% Hands-Off Investing
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同时进行12个房产翻新项目，而自己却住在2000英里之外。这听起来不可能，但今天的嘉宾正在这么做。她将告诉我们，她是如何从一处不到10万美元的房产起步，最终达到今天的成就的。

大家好！欢迎收听BiggerPockets播客，我们将教您如何通过房地产实现财务自由。我是Dave Meyer，BiggerPockets的房地产投资主管。我们今天的嘉宾是Dominique Gunderson，一位专注于新奥尔良房产翻新的投资者，她过着灵活的生活方式，在全国各地旅行，住在房车里。

Dominique曾在2022年参加过BiggerPockets播客，那是第587集。当时，她从事房产翻新事业大约三年，一次同时进行五六个项目。那时就已经非常令人印象深刻了。

但今天我们将了解她是如何进一步扩展规模的。即使在全国各地管理业务的同时，她也将翻新项目的数量翻了一番。我们还将和她讨论，为什么除了她已经非常成功的房产翻新业务外，她还增加了租赁房产投资组合。这是一次非常有趣的谈话。我认为您将学到很多东西。那么，让我们邀请Dominique加入吧。

Dominique，欢迎再次来到BiggerPockets播客。非常感谢您再次来到这里。谢谢。是的，非常感谢再次邀请我。我非常期待今天深入探讨一些有趣的话题。是的，你有一个非常酷的故事和投资方法。对于那些没有听过你之前在任何BiggerPockets播客中露面的人，你能给我们一些背景介绍吗？

是的，当然。我高中毕业后就进入了房地产行业，17岁毕业，就知道这就是我想要做的。所以我高中毕业后就跳了进去，获得了我的房地产执照，并开始学习一些销售和营销的基础知识。从那时起，我跳入了投资领域，做了一段时间批发，以开始积累资本，然后在2019年开始经营我自己的

投资公司。从那时起，我就一直在新奥尔良市场经营这家公司，而且我从未居住在这个市场。所以我主要专注于州外房产翻新，在那里也拥有一些租赁房产。

但自2019年以来，我一直都在不断发展和扩展规模。州外房产翻新是一个我们很少听到的术语。所以我真的很想和你谈谈这个，因为我知道很多想进入房产翻新领域的人。

有兴趣以被动的方式或在他们居住地以外的更便宜的市场进行房产翻新。那么，是什么促使你从你当时的工作——批发代理——转向更积极的投资者，主要专注于房产翻新呢？

我认为，对我来说，获得执照并开始做批发，这对我来说一直是一种手段。那只是为了真正学习游戏并积累资本。但即使从很小的时候起，就像在高中时对房地产感兴趣一样，我

我一直知道我想经营自己的公司。我想翻新房子。我想拥有租赁房产，而不是仅仅做一个中间人，无论是经纪人还是批发商。所以对我来说，这只是一个很好的开始和学习的方式。但这目标始终是为我未来的运营和愿景提供资金。所以——

告诉我们你是如何开始远程或州外房产翻新的，因为这几乎听起来像是一种矛盾的说法，就像你实际上无法做到的事情一样。对我来说，它实际上结合了两个世界中最好的一面。我喜欢你可以追求一种积极的策略，你可以快速赚到很多钱，并且真正建立你的整体资产和财富，但不要

以更被动的的方式去做，你不需要每天都在工地上。这是我通过实践学习到的，并且已经开始真正喜欢的东西。但说实话，这一切都始于几乎出于必要。2019年我第一次开始自己的公司时，我才21岁，我在洛杉矶地区，南加州有所有的经验。所以，我只需要在这里开始翻新，因为我有所有的联系方式，这很有意义

但这里太贵了，对我来说感觉遥不可及，因为我太年轻了，你知道，我知道我必须全力以赴才能完成一笔交易，至少要三四百万美元，这是低端的价格。我没有存那么多钱。所以一开始感觉有点不知所措。

所以这对我来说几乎是必要的。我不得不开始寻找，我能负担得起的市场是什么？对我来说，哪个市场是可行的？新奥尔良是我唯一真正有可靠联系人的市场。并不是说他们在房地产行业工作，而是我的父亲和他的妻子住在新奥尔良。所以，这就是我说的唯一一个州外市场，你知道吗？即使我不认识那里的任何人，但我认识一个人。我认识一个有项目的人。

可能给他们的房子叫过水管工，或者可能认识街上的一个房地产经纪人什么的。由于认识该地区的人，我在组建团队方面有一些优势。太棒了。所以，你知道，几年前我们交谈过，你参加节目的时候，你做了很多，一次五六个翻新项目，对吧？是的，没错。你是怎么做到的？它

只是所有的网络，你有很多GC和承包商，你可以做这种数量的项目吗？这方面有几个不同的途径。我的意思是，一个是寻找交易的一面，对吧？保持稳定的交易流入。然后就是你提到的，管理方面，有一个团队来实际执行这些交易。所以这有很多组成部分。几年前我们聊天的时候，我一次大概做五六个翻新项目。我们现在正在进行12个翻新项目。所以规模扩大，

更多。当你开始扩展规模时，会发生一些非常酷的事情，这听起来有点疯狂，但在很多方面它实际上变得更容易了，因为你处于一个完全不同的阶段，它不仅仅是

兼职或爱好，它是一项全职工作。所以在每个领域，你都必须付出全职的努力。所以，让我们假设在寻找交易方面，你将与那些知道每次他们有交易可用时，你都会购买的人建立联系。你总是在寻找交易。你必须为你的渠道输送资金，才能维持业务的运转。如果你一年只做几个翻新项目，

这是一个时间问题。就像你可以建立良好的网络联系，但如果你不在一年中寻找新交易的那几个月的时间段内，你将不得不说不。所以你的联系并不那么紧密。他们不可能紧密，因为你不可靠。你的团队成员也是如此。就像，

我有几个团队一直在工作，一直在我的项目上工作，我可以让他们保持忙碌。所以你建立了这种忠诚度，你可以创建一个非常强大的团队，他们值得信赖，并且可以一遍又一遍地完成你的工作。你开始创建系统和流程。所以在很多方面，速度，

扩大规模可以使事情在系统和团队方面更容易一些。但显然，这需要更多的管理，并且会出现更多的问题。所以这是一个平衡的尺度。当然。是的，太棒了。老实说，我很惊讶你说这变得更容易了，因为对我来说这听起来太难了。我想了解更多关于你的系统的信息。但我认为现在有很多听众对这个州外房产翻新的想法很感兴趣。就像，我个人对此很感兴趣。如果我能找到一种合理的方法来做到这一点，我会感兴趣的。所以也许我们可以稍微回顾一下，谈谈你采取的第一步？也许你可以为考虑这种策略的人提供一些建议。当然。是的，我认为……

绝对最重要的事情，无论你是在州外进行一次翻新还是十次翻新，都是你的团队，你当地的团队，因为你几乎不会参与其中任何事情。你可能每隔一个月或某个时间检查一次，但你必须知道在房地产经纪人、承包商、项目经理、贷款人等各个方面，一切都必须到位才能

确保即使你不在场，流程也能同样顺利进行。所以对我来说，第一步就是，好吧，我该如何组建一个团队？我的团队需要谁？我如何在没有我的情况下找到我可以信任的人？而且

这比说起来容易得多。听起来好像，好吧，当然，开始与人们建立联系，事情就会发生，这有点道理。但它确实如此，你知道，现在回顾我开始的地方，这是一个反复试验的事情。就像你必须知道，一开始你不会只找到完美的团队，一切都会完美无缺。

从第一天起就一样，它只会，你会无缝地前进，并始终与相同的人一起工作。这不会发生。你必须始终建立联系。你必须始终寻找建立和扩展你的团队，因为人们可能适合做几笔交易，然后他们会，他们会离开或出现个人问题，他们不能再和你一起工作了。所以，

所以网络，我认为，是我开始参加任何类型的网络群体的地方，无论是数字的还是面对面的，我都可以开始结识其他投资者，我可以向他们寻求推荐或我可以结识我需要与之合作的人，在这些网络群体中的一些人。

所以只是想想我需要谁以及我如何找到他们，这绝对是我必须开始的第一个地方。那么你是如何找到他们的呢？因为对我来说，我可以理解并大致了解如何与经纪人建立联系。你知道，我们为此有BiggerPockets的工具，甚至可以与其他投资者建立联系。我做过一些州外的项目，在那里，你知道，我和一些承包商建立了联系，但是……

这些规模较小。我觉得，你知道，项目的范围非常明确。我知道我合作的这个承包商有这种专业知识。但是你甚至如何开始与另一个城市的GC建立联系呢？你经常去新奥尔良吗？是的，说起来很有趣，但我认为它可能比你想象的要简单。在你自己的市场中，这显然很容易。

因为你可以随机结识人们，就像你说的那样。但我总是在新奥尔良有一定的存在感。我的意思是，今天，我至少每隔一个月去那里五天到一周，只是为了检查一下并与人们面对面地见面。所以当你亲自去那里时，总是有机会。但今天你可以加入很多在线群体。对我来说，我的意思是，新奥尔良当地市场的Facebook群体确实是一件大事。有很多很棒的

投资群体。就像你提到的那样，BiggerPockets之类的东西，总是有不同的群体你可以加入并参与其中，开始与人们进行对话。你可能不一定能遇到你正在寻找的承包商，但你可能会遇到一个离你介绍只有一步之遥的人。但我确实遇到了一些承包商，非常偶然。就像他们中的一些人实际上只是在

在我房产对面的工地上工作，你只需要走到那里开始和他们交谈，问问他们是否正在寻找更多工作。由于他们在另一个工地上，你可以了解他们工作的质量。我的一些承包商实际上只是走过来，在

聚会中向我介绍自己。这只是随机的互动，你越开放，这种互动就越频繁。我的团队不是封闭的。我不是一成不变的，像设定好的那样。我一直在寻找与更多人建立联系。是的。好吧。我们必须稍作休息，然后我们将继续与Dominique Gunderson的对话。

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你们中的一些人可能从BiggerPockets论坛、播客、现场活动中认识PPR的联合创始人Dave Van Horn。他实际上还为BiggerPockets撰写了关于房地产票据投资的书籍。但管理着超过5亿美元的资产，PPR自2007年以来一直为投资者提供稳定的、真正被动的收入，而且他们从未错过任何付款。因此，今天请访问biggerpockets.com/PPR查看。网址是biggerpockets.com/PPR。

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也许你可以告诉我们，Dominique，更多关于你的第一笔交易以及你是如何完成它的，因为这可能会帮助我和其他一些人推断出你是如何做到这一点的，然后你现在是如何做到如此惊人的、令人印象深刻的规模，一次做12个这样的项目。当然。

是的，当然。我不会说我的第一笔交易是完美的，无论如何。它远非完美。但就像很多人会说的那样，这是你的第一笔交易，也是最好的一笔交易，因为你开始了，对吧？你犯了错误，现在它让你去做100笔交易。所以我的第一笔交易……

我在MLS上购买的，寻找它的策略没有什么疯狂或奇特之处。以51,000美元的价格购买了这栋房子，最终投入了大约，我认为大约45,000美元。我们总共投入了不到100,000美元，只卖了115,000美元。所以，在房地产经纪人费用、成交费用等之后，我的意思是……

几乎没有赚到什么，赚了一点利润，但这笔交易的利润并不多。但同样，我从开始做交易和认识人那里学到了无价的经验教训。我只是在承包方面给很多人打电话，只是为了让我出价，只是为了了解数字以及人们是如何预测那里的工作范围的。

即使我没有使用所有这些，但这已经给了我很多关于如何分析翻新成本以及事情将花费多少的数字。有趣的是，即使是那些在我第一栋房子上给我出价但没有做这项工作的承包商之一，我也在之后与他们重新联系，此后他为我做了大约30个翻新项目。哇。所以你从某个地方开始。你有一处实际的房产，你正在用它做一些事情。

这就是你开始建立这些联系的途径。你知道，你有一些东西可以与你正在实际从事的工作的人交谈。你有一处房产。你可以要求不同的经纪人来走动，比如，我可以把它列出什么价格？你知道，你正在建立关系，承包商方面也是如此。所以这是我的第一次翻新，再次强调，它远非完美，但是。

一个很好的起点。关于拥有某些有形的东西来作为你谈话的中心点这一点非常重要。我也偶然发现了这一点。就像，

就像与承包商谈论一些理论上的房产，或者说，你想一起工作吗？就像，是的，当然我想一起工作。但是，你知道，没有东西可以指出来，比如，你能做X工作吗？比如，你能在截止日期前完成这项工作吗？它确实为对话增加了一种紧迫感和有形性，我认为这使得关系发展得更快。所以我认为这是一个很好的建议。

这笔交易看起来很棒，相对便宜，以50,000到60,000美元的价格购买。现在，你知道，快进到今天，你正在做12个这样的项目，你能告诉我们更多关于你在这种市场中的平均交易是什么样的吗？

今天，我主要在两个不同的价位区间购买。一个是更入门级的价位，更类似于我刚才向你描述的交易，我的第一笔交易。这将是任何价值在完成时为200,000美元或更低的房产。所以这些是我保留用于租赁并使用BRRRR策略的房产，因为在该价位区间，它们具有良好的现金流数字。如果它有很好的价差，有时我会翻新它们。

然后我购买的另一类房产是我更多地进行翻新和出售的房产。这些是稍微高端一点的房产。其中一些房产的转售价值约为30万美元，但更多的是在4到50万美元的转售价值区间，你以200到250万美元的价格购买，投入80到100万美元。所以这些高端房产是我现在更多地进行翻新的房产。

那么你这些交易的平均利润是多少呢？目标始终是投资回报率为15%。所以是我的投入的15%。显然，有时你会赚到10%，有时你会赚到20%，25%，你知道，但是我的目标始终是15%。

好的，这相当不错。这些交易需要你多长时间？这完全取决于现在的市场。我有一些交易仍然在你的平均30到45天的时间范围内出售。从开始到结束，我们总共需要五到六个月的时间。而且

我现在有一些交易，市场低迷，仅仅是上市就需要几个月的时间才能获得报价。所以其中一些交易从开始到结束需要8到9个月才能完成和出售。这改变了你的方法吗？我认为，如果你继续这样做，它们仍然足够盈利，以至于你正在承担与一两年前相同的交易量吗？

或者你试图扩大规模吗？我喜欢这个范围。这是一个很好的规模，你可以做很多交易。你可以让你的团队保持忙碌，并保持人们对你的忠诚，但它并没有大到让我试图每年做100笔交易的地步。这简直是无法管理的。我必须建立很多伙伴关系，并拥有W2雇员等等。所以我的目标不是一定要变得那么大，但是，嗯，

大约在这个范围内，一次有12到15个项目，主要是在翻新和出售方面，并将最好的房产保留用于长期租赁房产。太棒了。哇。这太不可思议了。祝贺你在短短几年内取得的进步。

我实际上很好奇，你刚才说你持有了一些租赁房产。是什么导致了这种转变？我认为这也是我一直以来的目标之一。这更多的是资本和经验问题。更多……

你正在做的交易，你并不一定需要每年翻新那么多，才能支付你的账单和生活费用，你可以开始考虑将一些更好的房产保留用于长期租赁。所以购买房产，让租户

偿还你的抵押贷款30年，我还很年轻。所以对我来说，这是一个不错的策略，在50多岁到60岁的时候，拥有一堆现在已经还清的房产。这可以成为我退休的依靠。如果你正在经历类似的过程，那么你是如何选择哪些房产进行翻新，哪些房产进行持有的呢？至少在交易的前端。我几乎会持有任何作为租赁房产计算的房产。所以在我的市场上，有很多房产作为翻新房产计算，因为你可能没有足够的交易利润来提取你所有的资本并使其成为一个完美的burr。但是

但是你仍然有非常不错的利润率，可以作为翻新和出售的机会。或者它可能处于我之前提到的稍微高端一点的价位区间，即使它是完美的鸟，你也可以提取你所有的现金。它只是租金不够多，无法产生现金流并产生任何正现金流。所以对我来说，任何价格区间允许我实际……

提取几乎所有现金或所有现金进行现金提取再融资，并且每月至少产生几百美元现金流的房产。

我总是会把它作为租赁房产。那么你是如何管理这方面的资本的呢？这是否让你更加复杂，比如在获得不同的贷款和管理你的现金流入和流出方面？因为我想象这只是在另一个业务领域增加了另一层复杂性。绝对的。它不同，并且具有不同的组成部分，当然。

在翻新和出售方面，甚至在BRRRR方面也有一点，在我用现金购买房产并用现金翻新时，我几乎完全使用私人资金。所以这些都是我多年来联系的人……

有现金并想被动投资。他们就像银行一样，就像普通的贷款人一样，但他们只是私人个人。所以我将使用这些类型的贷款来购买房产并进行翻新。然后，如果它将成为租赁房产，并且

长期持有，我们将使用30年期抵押贷款进行长期融资。这将是现金提取再融资。一旦房产完全稳定并出租，我们将对该房产进行长期融资，并使用从现金提取再融资中获得的资金来偿还私人贷款人。

这样一来，就只剩下我还在抵押贷款上了，你只需要与你每月向其支付抵押贷款的机构化银行或贷款人打交道，为期30年抵押贷款。Dominique，我想问你更多关于你如何能够通过更大的团队和更多的系统来扩展这个业务的问题。但首先，我们需要再稍作休息。

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感谢您的陪伴。以下是关于扩展州外整修和翻转业务的我和 Dominique 的更多对话。我想回到您之前谈到的一些关于达到这种规模的内容。您知道，您显然谈到了系统，谈到了团队，但您能否告诉我们一些操作顺序？因为我很好奇，您不能同时做所有事情。例如，当您说我想从同时进行五到六笔交易增加到现在的 12 笔交易时，有哪些第一步？

您带来了哪些人，以及为了增加每笔后续交易的规模，您需要引入哪些系统、软件或其他工具？我会提醒您一下这个问题。我是一个非常简单的人。我没有所有花哨的软件和系统，也没有构建所有这些不同的应用程序之类的东西。我很简单。我将很多东西都保存在电子表格中，只使用任何人都可以构建和使用的简单易用的工具。但从运营的角度来看，它看起来像什么，这是我从五到六到十到十二的转变中必须做出的重大思维转变，那就是您必须建立您的团队。因此，当您一次做五笔交易时，

实际上，找到一个优秀的团队，一套优秀的工具，并向他们提供尽可能多的业务可能更有益。保持他们的忠诚度。您可能拥有一名承包商，因为项目将处于不同的阶段，可以处理这么大的工作量。房地产经纪人也是如此。贷款人也一样。您可能可以找到一个优秀的团队，并且真正地，真正地，

保持他们的忠诚度并磨练他们。但是，当您扩大规模时，您就做不到了。对于仅仅一套优秀的人来说，这将变得过于庞大和难以应付。因此，您真的必须转变这种思维方式，例如，

好的，我的团队已经建立，一切都已经关闭到我们之前谈到的内容，您始终在寻找建立新的团队。您始终在寻求改进。我还可以与谁合作？我该如何让我的团队变得更好？因为您每个职位都有多个空缺职位。因此，有更多机会，例如，

改进并真正与最优秀的人合作。对我来说，这看起来像是我有几个 GC 来运行我所有的项目。因此，我不直接与任何分包商合作。我只是与管理现场所有工作的几个 GC 合作，并且

这也能使事情更加简化。即使只是在会计和开票方面，我也几乎只在项目中收到一到三张账单，就像更大的块一样。他们正在跟踪收据并购买材料等。因此，这使事情非常简化。我只有一个联络点，我可以每天或每隔一天与他们联系，以获取有关工作的更新，并且

每个 GC 始终管理三到五个不同的项目。然后我有一个项目经理的角色。有时，我有两个人担任这个角色。但我认为，即使规模更大，您可能也只需要一个人担任这个角色。但这个人有点像第三方……

所有其他角色。他们不仅仅是您的承包商，仅仅是您的代理人。您知道，他们并非专门从事某一件事。他们只是执行日常工作中可能出现的任何和所有任务。这可能是送货。这可能是安装锁盒。这可能是打开公用事业，任何事情都可以。这可能只是，我派您去房产给我更新照片和视频，以便我可以

关注正在发生的事情，或者如果这是一个已经上市几周的空置房屋，则进行清理，例如扫地等。所以它可以是任何事情。这个人是专门为您工作的吗？不，我在这方面有几个不同的人，通常是兼职的。所以我通常与房地产领域的人合作，例如在该领域做其他事情。他们只是在寻找一些兼职工作。

所以我认为这个角色对我来说非常关键，因为您知道，您总是有一个承包商，是的，他们在您的团队中，但他们也喜欢，您知道，他们不经营自己的业务。所以我感觉拥有某种中立方是必不可少的。

为您工作并可以报告事情的真实状态。就像人们没有说谎一样，但拥有一个通过您的视角看待每一笔交易的人是有帮助的，而不仅仅是像通过代理人或承包商的视角听到它，他们可能试图做正确的事情，但只是有他们自己的视角和偏见。

绝对的。是的，拥有更多关注点总是有帮助的，因为人们看到不同的东西，你知道，这就像一个制衡系统来关注事情。就像你说的，我无法告诉你我们有多少次与承包商进行了最终检查，比如项目完成了，准备拍照了。然后我派我的项目经理过去，我得到了 10%。

10 张需要进行修补的照片，你知道吗？对。是的，所以拥有额外的眼睛非常非常重要。那么，这如何改变您在您自己业务中的角色呢？是的，绝对的。我认为在很多方面，在州外这样做会对您这样做。但是，当您扩大规模时，它也会对您这样做。您必须强迫自己

更加放手并委派。即使我在现场，我认为我也不会花时间做项目经理的角色，例如。如果我在现场，我可以轻松地做所有这些事情，但这并不是我时间的最佳利用方式。因此，无论我是否在现场，这都是一个很好的委派角色。与总承包商也是如此。如果我在现场，我可以自己运行项目并节省资金，但我

即使我这样做，我认为这也不是我时间的最佳利用方式，因为我必须做所有这些其他事情来保持运营的增长和扩展。因此，它确实帮助您从角度来看，仅仅是州外，哪些事情真正需要委派，哪些事情对您来说真正重要。所以对我个人来说，

收购，这可能是最重要的，在任何整修和翻转操作中都非常重要，因为这是您赚钱的地方，对吧？或者如果您犯了错误，那很可能是在那里犯的。一旦您以一定的价格购买了交易，如果您对任何事情都错了，那么您就无法修复它。

所以我花了很多时间来监督收购方面的事情，并确保我们没有忽略任何关于整修范围预测、ARV 预测以及最终决定我们购买的内容。我还花了很多时间在资金筹集方面。

同样。您知道，与将向我提供资金的个人建立联系。我总是可以获得资金来购买越来越多的房屋。我会说这两件事对我来说非常重要，让那些人了解我和我的脸和我的名字，继续向我发送交易并继续给我资金。你喜欢吗？这听起来就像一个巨大的转变。就像你必须

几乎重塑你的业务，你至少在我的职业生涯中发现过这种情况，就像我出于必要而这样做，然后你就会回来，然后意识到哦，我实际上应该做一些我更喜欢的事情，你是否觉得你处于一个可持续发展的业务阶段，并且你很享受这是一个很棒的问题，我也经常考虑这个问题，因为一方面我喜欢

我喜欢我可以完全远程运行这个业务。能够建立一个我可以旅行的业务，这是最棒的礼物。我可以随时随地做我想做的任何事情，在这个年纪成为我自己的老板。多么棒的礼物，你知道，能够做到这一点。所以我喜欢这方面。但与此同时，当我确实有时间在新奥尔良度过时光，并且我来到现场，我

我就像，哇，这太酷了。我喜欢来这里，你知道，去走我的工作，看看发生了什么。感觉你实际上是其中一部分，而不是仅仅从其他地方远程运行这个东西，而不是亲自动手去看它。

但最终，我认为对我来说，说实话，我不在那里会让我的生意更好。确实如此。迫使我委派并聘用真正优秀的团队成员（他们在各自的角色中都很出色）的部分，我认为这使得我的业务比我试图做得更好

做一些我最终并不擅长的事情，然后在各方面都表现平庸。我非常认同你所说的。我理解这种感觉会让你变得更好。当我搬到国外时，我有过类似的经历，这是一种强制性功能，你会

认识到你的长处。你被迫变得更高效。它确实让你变得更好。但是，刚刚搬回美国后，我喜欢在房产里。我很高兴，能够去看看我的交易，甚至去看交易。我不一定会去买，就像去参加开放日或查看

与其他投资者朋友在一起，他们就像在做交易一样，成为其中一部分很有趣。所以 Dominique，两年来，你又取得了令人难以置信的进步。恭喜你。你接下来有什么计划？你已经扩大了规模，你的交易量翻了一番。你还会继续下去吗，或者接下来有什么计划？

在可预见的未来，我看到自己真的试图积累并建造更多出租房产，并保持翻转业务相当稳定，就我们目前正在做的交易量而言。并希望继续建立关系，以获得更好

更稳定的交易流，继续确保我们掌握翻新工作，并且我们正在改进，例如做出更好的设计决策，以便我们更快地出售。我们如何才能减少租金预算？因此，我认为效率是目前的总体目标。太棒了。祝贺你取得成功。我们希望在一两年或任何时间再次邀请你，只是为了听听你正在做什么，因为这是一个很酷、独特的播客。

房地产投资的艺术，我们很少听到，但你做得很好。非常感谢你来到这里，与我们分享你的见解和你的故事，Dominique。是的，绝对的。非常感谢你邀请我。非常感谢大家加入我们 BiggerPockets 播客。我们很快再见。

感谢大家收听 BiggerPockets 房地产播客。请确保通过订阅 YouTube、Apple、Spotify 或任何其他播客平台来获取我们所有新的剧集。我们的新剧集在周一、周三和周五发布。我是节目的主持人兼执行制片人 Dave Meyer。该节目由 Ian Kay 制作。文案由 Calico Content 撰写，编辑由 Exodus Media 完成。如果您想了解更多关于房地产投资的信息或注册我们的免费通讯，请访问 www.biggerpockets.com。内容

谢谢。