How to Buy a Rental Property in 2025 (6 Beginner Steps)
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您如何购买有利可图的租赁房产，不会承担过多的风险，并帮助您走上长期财务自由的道路？是的，这仍然是可能的，今天我将为您提供我的分步指南。♪

大家好，我是戴夫·梅耶。我已经购买租赁房产并投资房地产 15 年了。尽管在这 15 年中有些事情发生了变化，但识别和购买优质租赁房产的基本流程实际上并没有改变太多。

因此，在今天的节目中，我将与您分享基础知识，以及如何将这个基本购买框架适应当前的市场状况，因为现在存在很多经济不确定性。考虑到当前的市场状况，将其应用于我们将要讨论的久经考验的框架，符合您的最大利益。

因此，即使您之前已经购买过房产，并且这不是您的第一笔交易，我们今天将要介绍的分步指南也将成为任何想要在 2025 年购买真正高质量、低风险投资的人的宝贵资源。让我们开始吧。好的，购买租赁房产的第一步，无论是在 2025 年还是在任何地方，实际上都是退后一步，考虑一下策略。

我知道在房地产投资中，人们将租赁房产之类的称为策略，短期租赁是一种策略，翻转是一种策略。这些都是您整体策略的一部分。但我认为任何策略中最重要的部分是弄清楚您的目标是什么。实际上，策略的定义是实现特定结果或特定目标的计划。

因此，除非您知道具体的目标是什么，否则您实际上无法确定实现目标所需的策略和分步方向。因此，我总是建议每个人，无论您是入门还是只是扩大投资组合规模，弄清楚您的目标是什么是您必须做的第一件事。

我认为，这也是每个人似乎都会跳过的第一件事。人们直接跳到购买房产，这有时仍然可以奏效。但我认为，如果您想有计划性，尤其是在当前情况下

具有相对较低风险的优质房产，确定您的目标非常重要。在执行此操作时，有多种方法可以执行。但我喜欢考虑几个不同的变量，我会在这里提出。但您应该考虑这些事情，也许甚至应该将它们写下来。您可能会受益于将它们写在纸上，以便在稍后构建您的购买框时，您可以记住您试图实现的确切目标。

因此，首先要考虑的是您想要的回报组合。

如果您收听本节目，您可能已经听说过房地产以各种方式提供回报。因此，您可以赚取现金流，您可以获得升值，您可以获得摊销，您还有税收优惠，这对您来说很重要。尽管这在我们行业中仍然是一个持续的争论，但没有正确的答案。现金流不是赚钱的唯一途径。升值并不是积累财富的唯一途径。这完全取决于您。

例如，当我刚开始时，我主要关注现金流。然后，当我进一步发展我的职业生涯时，我更关注升值。但我认为在未来 5 到 10 年内，我可能会开始转向现金流，以便我可以实际规划我的退休生活。我还优先考虑税收优惠。

考虑这些事情。您可能在想，哦，所有这些都很好。我想要所有这些。这也算可以。就像您不会在每一笔交易中都获得丰厚的现金流和巨大的升值。但如果您愿意接受任何您能找到的最佳交易，那也没关系。一个可以接受的目标就是说，我想要尽可能获得最佳的整体回报。就我个人而言，这有点像我现在在我投资生涯的这个阶段思考我的投资方式。

另一种考虑这一点的方法，尤其是在您试图倒推到更长期的投资组合级别策略时，就是您的财务目标是什么，例如一个具体的数字。同样，这也是人们跳过的另一件事。但如果您知道在投资生涯结束时想要的确切金额，那么从那时起倒推回去真的很有帮助。

如果您只是购买第一套房产，则无需这样做，但在您投资生涯的某个时刻，这将非常重要。然后要考虑的第三个变量是您想在这套即将购买的租赁房产上花费多少时间？

房地产投资在您需要投入多少精力方面存在一个范围。您可以购买一套非常好的，我们称之为新建筑的房产，它位于一个很棒的社区。它将很快出租，您不必做太多事情，它可以非常被动。您甚至可以为此雇用物业经理，您基本上什么都不用做。

我在丹佛有一些房产。我现在住在华盛顿。我基本上从不考虑它们，你知道，也许一个月一两个小时。我可以对它们非常非常被动。

在光谱的另一端，您可以进行房屋黑客攻击，并且您每天都可能在房产中。您可以购买需要维修的房产并自己动手进行一些维修。这非常耗时。因此，您需要弄清楚您想位于光谱的哪一端或中间的某个位置。许多人实际上，以及我现在寻找的许多交易都在中间的某个位置，例如，您可能需要进行美容翻新，但我还在雇用物业经理。所以它会，你知道，

前期需要相当多的工作，也许需要两三个月才能稳定房产。但一旦我完成了稳定工作，一切正常运行后，我就可以将其交给我的物业经理，而无需做太多事情。

所以这是我的第一步，在这里制定策略只是考虑一下您想要什么，您想有多积极，您想要什么样的回报，具体来说您想要达到什么目标，这将真正为您将要做的其他决定做好准备，我们将从现在开始讨论。因此，这里的第二步非常重要，那就是了解房地产市场和经济的大局。

因为这将决定您寻找什么样的房产。我强烈建议您查看 BiggerPockets 之类的内容。我们在我们的博客、这个播客上发布了各种关于宏观经济状况的信息。您还可以查看 Redfin 和 Zillow 等其他地方的优秀资源和数据。但是……

但是因为您现在在这里，我只会告诉您正在发生的事情。基本上，我们正在进入我称之为买方市场的时期，这意味着现在卖家多于买家。这会产生您需要知道的两种或三种重要的动态。

当卖家多于买家时，这通常意味着买家在试图达成交易时拥有谈判权。这很好。这也意味着您将有比疫情期间更多的房产可供查看，当时即使是您能够参观的房产也很难找到，更不用说提出报价并成功成交了。

然而，第三件事是，在买方市场和卖家多于买家的情况下，价格可能会下降。因此，您需要考虑在 2025 年战略性地购买租赁房产。您需要考虑这一点。

平衡风险和回报，因为会有风险，你知道，房产正在下跌，你不想在你购买后大幅下跌的房产。如果它在你购买后下跌 1%，它可能会回升。这在美国历史上一直如此。

但您显然不想购买某些东西，也许听说过这个词“抓住下跌的刀子”。您不想在它大幅下跌时购买某些东西。因此您可以避免这种情况。绝对有办法减轻这种风险，我们将讨论这一点。但在此时设定您的策略时，您只需要知道正在发生这种情况，以便您在构建购买框并弄清楚如何获得适合您的正确租赁时，可以考虑到正在发生的这种风险。

因此，再次总结一下，我们正在进入一个充满机遇的时期，因为价格正在下降。市场上有更多的交易。但在某些市场中，某些资产将出现价值下降，您需要减轻这些风险。

因此，希望您能看到策略开始形成，对吧？您有自己的目标，您知道什么对您很重要，您知道大局正在发生什么。如果您花时间弄清楚这些事情，那么弄清楚，您知道，房产大小、投资的社区、如何出租等事情，一旦您弄清楚了这两件事，就会变得容易得多。

在此之后，我们需要继续进行第二步，这将是确定一个市场，或者如果您已经知道您将在哪里投资，则确定您的社区，然后实际构建您的购买框。但我们确实需要稍作休息。但在我们离开之前，您正在收听的这一部分由 ReSimply 提供，ReSimply 是为房地产投资者构建的一体化 CRM。

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欢迎回到 BiggerPockets 播客。我们在这里一步一步地讨论。您如何在 2025 年购买优质、高质量、低风险的租赁房产？

在休息之前，我们谈到了从策略开始的重要性。这是我的书的标题。我认为在实际购买房产之前，真正确定策略和目标非常重要。但是，一旦您做到了这一点，遵循了我们在休息之前强调的步骤，那么就该继续进行第二步了，那就是确定市场或社区。

现在，你们中的一些人可能立即知道自己想投资哪个市场。我认为，所有条件相同的情况下，您知道，如果价格相同，如果现金流前景相同，您应该在自己的后院投资。您最了解的地区通常将是您投资的最佳地点。

除非您的策略不适合它。再说一次，这就是为什么您必须从策略开始的原因。因为如果您说现金流对我来说是最重要的事情，但我住在旧金山，这两件事实际上并不太好。我相信如果您真的擅长此道，您仍然可以找到交易，但这将非常困难。您可能最好

确定一个州外市场，该市场将提供更好的现金流前景，并在州外投资，这听起来可能很可怕。我这样做。这真的没那么糟糕。我认为这实际上很棒。它使我能够真正使我的投资组合多样化。老实说，我管理州外房产时遇到的挑战与管理街区普通房产时遇到的挑战并没有什么不同。

但它确实具有一定的便利性因素。市场的知识确实很重要。因此，对我来说，作为一个州外投资者，我不得不投入大量时间来研究市场。我已经多次飞到我投资的市场。我在那里度过一段时间。我了解它们。

如果您要到州外去，您也应该这样做。我们实际上已经为此播客制作了完整的剧集。我们在 YouTube 上有很多视频介绍如何选择州外市场。因此，如果您想这样做，请查看这些视频。我今天不会在这里详细介绍，因为我们只是在一步一步地讨论。但是，找到适合您的市场非常重要。

即使您知道市场，也许是您的家乡市场或州外市场，您也必须确定社区，因为我的意思是，我坐在华盛顿州。塔科马与西雅图完全不同。西雅图的不同地区彼此之间也大相径庭。

当我住在科罗拉多州并主要在那里投资时，我试图坚持一个非常特殊的社区，这既是为了方便，也是因为我相信它会大幅升值。这些决定确实影响了我的回报和回报类型。例如，丹佛的一些地区正在获得丰厚的现金流。有些地区更适合升值。这仍然是事实。因此，再次，

从策略开始的关键是将您正在做出的这些决定与您的长期目标相一致。如果您专注于升值，请找到一个专注于升值的社区。如果您专注于现金流，请找到一个适合此目的的社区。再次，如果您需要帮助执行这些操作，我们在 BiggerPockets 上还有其他免费资源供您使用。您绝对应该去查看一下。但这是第二步。在您制定策略后，您将确定一个市场和一个社区。

第三步是构建您的购买框。这很有趣。我一直喜欢做这部分。而且我认为很多人实际上最终会跳到这一步，并跳过一些您应该考虑的好东西。但是构建购买框很有趣。如果您从未听说过这个术语“购买框”，它基本上只是一组您用来搜索房产的标准。

因为即使您知道自己的策略，并且已经选择了您想要投资的区域甚至邮政编码，在这些区域仍然会有数十个甚至数百个待售房产。这太多了，无法实际查看。

您不应该寻找上市的每一个房产，对吧？您想缩小适合您策略的标准。这些可以以不同的方式出现。老实说，不同的人对购买框的看法也不同。有些人非常关注房产的物理特性，例如

例如，我只想要有新屋顶的东西，或者我想要某种类型的壁板，或者我只喜欢建在板上的东西，没有地下室。这完全没问题。我知道很多人在这方面非常成功。而且我认为，如果您要进行增值策略，进行大量装修，这尤其重要。就我个人而言，我认为从高层次开始您的购买框，例如资产类型会有所帮助。

所以我主要关注住宅房产。因此，我会经常购买独栋住宅和最多四套单元的房产，因为所有这些都是您可以获得住宅融资的交易类型，这非常有利。这就像第一个标准。所以让我们选择一个区域。我们称之为密尔沃基，并说我们想在密尔沃基购买住宅房产。我接下来要考虑的是您愿意支付的价格点。

现在，如果您是一位经验丰富的投资者，您可能会说我愿意支付任何价格点。这很好。但是，如果您希望您的交易产生现金流，我建议您这样做，而且我不太赞成说您必须有 10% 的现金回报率。我不太相信这一点。我认为这取决于您的目标，就像我之前说的那样。但我确实相信，尤其是在 2025 年，这是我们现在需要考虑的事情之一。

为了保护自己并确保您在此处做出最佳的风险调整决策，您应该获得现金流。我认为您应该让每一笔交易都能自给自足，并且您至少在第一年不应该大量支出。在一笔交易的第一年，您通常需要自掏腰包来稳定资产。这完全正常。这不是我所说的。

我的意思是，一旦它稳定并达到其预期用途，它是否会产生现金流？对我来说，答案必须是肯定的。我的意思是，其他人有不同的意见，但对我来说，答案是肯定的。因此，再次回到价格点的问题，我认为您需要弄清楚您可以以什么价格点产生现金流？

当然，这将取决于租金，但在大多数市场中，对吧？例如，它会上升到某个点，对吧？因为如果密尔沃基的平均租金是 1500 到 2000 美元，我们称之为密尔沃基的 1500 美元，您将获得一套双联排别墅，您将获得每月 3000 美元。

这里只是一个粗略的估计，只是基于长期以来一直在做这件事，我认为您可以最多支付 350 到 400 美元来购买一套双联排别墅才能使其产生现金流。你知道，我没有将税收作为我现在脑子里做的一个大概的估算因素考虑在内。但我建议您这样做，考虑一下您可以为一套双联排别墅支付的最高价格，因为现在您将进一步缩小购买框。您知道，您正在购买一套双联排别墅，您知道您的价格点。

此时，我开始更多地关注房产的物理特性。因此，如果我试图最大化租金，我会说我希望双联排别墅的每一侧至少有三间卧室，对吧？这将最大化我的租金。

然后，我通常喜欢的一件事是拥有一处建于 1960 年代或更近的房产。我购买过建于 1800 年代的建筑物。但是当我考虑长期买入并持有时，我宁愿拥有一处建造时间较近的房产，没有那种旋钮管线，没有那种事情。这只是一个例子。考虑这些事情，卧室、布局，所有这些都很重要。

我还总是向人们推荐一件事，我认为这经常被忽视，我称之为 X 因素，对吧？每个市场都有一个 X 因素，在该市场中将非常受欢迎。当我投资丹佛时，我一直想获得有院子的地方。如果您去过丹佛，丹佛的每个人都养狗。

因此，我一直知道，如果我接受宠物，并且我有院子，有围栏的院子，那么我将获得非常高的需求，并且我可能能够获得更高的租金。这对我有用。

在某些市场中，对吧，所以假设您在中西部，我想像一个加热车库将非常重要，或者在一个下冰雹的地方。您可能至少想要一个车棚，对吧？这些都是关于您个人市场的 X 因素，我认为这些因素非常非常有价值，并且经常被忽视。所以这件很酷的事情是，这不是其他人可以

为您查找的东西，这是您应该通过居住在这个市场、与物业经理交谈或与代理交谈来学习的东西，他们可以真正帮助您确定这些 X 因素可能是什么，并可以帮助您改进您的购买框。好了，这是第三步。再次提醒一下，我们讨论了第一步是找到您的策略，第二步是选择您的市场，第三步是构建您的购买框。

再次，对于所有这些事情，您知道，我试图在这里为您提供分步指南，并且无法详细介绍每一个步骤，但基本上，这些步骤中的每一个在 BiggerPockets 上都有其他资源。如果您想查看一下。因此，我们还有很多其他内容可以帮助解释如何构建您的购买框。如果您需要更多帮助。

也就是说，我们需要再休息一下。但是当我们回来时，我们将继续进行第四步，即建立交易流程。然后我们将讨论分析和谈判交易、尽职调查和成交，然后我们将总结。我们马上回来。

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欢迎回到 BiggerPockets 播客。我们在这里讨论如何在 2025 年一步一步地购买租赁房产。我们已经完成了三个步骤，分别是制定策略、选择市场和构建购买框。

第四步是建立交易流程。如果您没有听说过“交易流程”这个术语，它基本上意味着您需要一个潜在客户来源。就像您需要能够查看许多不同的房产，然后再出去购买它们一样。因为即使您有购买框，也仍然会有多个或数十个符合您的购买框标准的房产

而且，您心目中完美的房产在您开始寻找时可能并不在市场上。因此，您需要一种方法来定期查看您可以分析和考虑投资的潜在交易。您可以通过几种不同的方式做到这一点。首先，我个人认为最简单的方法是与经纪人合作。

与专门从事投资的经纪人合作，对吧？您需要找到一个了解您的想法和对您来说重要的事情的经纪人，因为这显然与例如房主所重视的事情大相径庭。您需要与真正了解您优先考虑事项的人合作。

因此，与投资友好型经纪人合作是一个好方法。如果您没有，我们可以在biggerpockets.com上免费为您牵线搭桥。只需访问biggerpockets.com/agents即可。但对我来说，这是一种最简单的方法。我购买的大多数交易都是通过经纪人进行的市场交易。您可以做的第二件事是使用技术来筛选交易。

因此，当您访问Zillow时，它并非为投资者设置的。他们没有现金流之类的东西。他们没有IRR或年度ROI之类的东西。因此，如果您使用Zillow，您必须分析几乎每一笔交易。例如，您需要获得预计租金。您需要计算所有数字才能查看Zillow上的数十或数百处房产

是否符合您的策略，并且对您有利。但是，有一些工具，例如bigger deals。这是一个免费的工具，您可以在biggerpockets.com上使用。但是，您可能还有其他喜欢的工具。您可以使用这些技术来筛选交易。

因为我知道多年来人们一直在说，你知道，市场上没有好的交易，等等。这在大流行期间甚至都不是真的。市场上仍然有不错的交易。但是，关于当前市场状况的一件事，就像我们一直在讨论的那样，那就是市场上的交易更多了。

在我看来，未来几个月市场上将出现更多交易。因此，当房产更多时，这意味着更多机会。但这也意味着您需要筛选更多内容。对。因此，使用技术和一些为帮助投资者缩小潜在投资范围而构建的平台，对您来说可能非常有益。

您可以考虑的第三个交易来源基本上是直接面向卖家的营销。您可能会听到这被称为直邮、寻找美元、冷电话。它们基本上都是一样的。您试图确定那些尚未出售房产但可能愿意与投资者合作并出售房产的人。

而您吸引这些人注意力的方式是通过直邮或冷电话或寻找美元。因此，您可以做到这一点，这是一个寻找有利可图交易的好方法。但您应该知道，这只是耗时。因此，这将花费您时间和金钱来弄清楚如何做到这一点。好吧，如果您以前从未做过，那么就会有一个启动阶段，这些事情会产生成本，您确实需要对这种策略进行投资。因此，对于某些人来说，这可能是获得交易流的好方法。

对于其他人来说，您可能只想坚持更及时的方法，即与经纪人合作或使用其中一些技术平台来获得您的交易流。因此，当您寻找房产时，只需弄清楚您将要做什么。我认为选择一两个并坚持下去。没有理由不与经纪人合作。这是一个好方法。然后决定您是否要使用任何技术

技术。如果您想为自己创造机会，您也可以这样做。但这将是第四步。因此，您已经确定了您的策略，选择了您的市场，建立了您的购买范围。现在您有了交易流，对吧？您已经看到了这一切是如何结合在一起的。希望您能弄清楚长期想要什么，然后您就可以倒推到将带您到达那里的非常具体的交易。您需要确定每个标准，例如在哪里，什么样的交易是您的购买范围，然后您将从哪里开始查看这些。

一旦您开始获得这些交易流，对吧，所有这些潜在客户，这些潜在的房产，潜在的投资开始涌向您，那么您就需要开始分析、谈判和报价。

对我来说，交易分析是房地产投资者非常重要的一部分，但这并不需要那么难，对吧？我认为很多人听到“分析”这个词，或者他们认为这将是一大堆数学。这并不是很难的数学。这是乘法和除法。老实说，还有很多工具可以为您做到这一点。我们在bigger pockets上有一些计算器，旨在帮助您评估出租房产。因此，不要被交易分析的想法吓倒。

基本上，您将要做的是获取来自交易流来源的所有潜在客户。因此，让我们假设在这个例子中，我们正在使用经纪人。因此，您的经纪人每周将向您发送五处房产，每周十处房产。您需要评估它们，并首先确保它们是否符合您的购买范围？希望它们符合，因为您的经纪人应该向您发送符合您与他们讨论过的购买范围的内容。但请仔细检查。

确保正在发生这种情况。一旦您这样做，那么就是弄清楚这是否是一笔好的投资的时候了，因为符合我所有标准的双联排别墅，其中一些可能是好的投资，而另一些则可能不是。有些可能价格过高。有些可能位于租金需求低的地区，而且我无法在未来几年提高租金。作为投资者，您的工作就是进行这项分析。因此，基本上，您可以查看计算器，但这是总体思路。

您将获得您可以产生的总租金，您可以通过与物业经理交谈或使用技术来找出这一点。我们在BiggerPockets上有一些。还有其他工具。但是，弄清楚您认为租金可以是多少。让我们称之为……

密尔沃基的一套双联排别墅为3500美元，对吧？我们正在弄清楚这一点。这是第一步，也是交易分析中最重要的步骤之一。然后，您要做的就是基本上减去您将要承担的所有不同费用。首先，就像您的抵押贷款还款一样。因此，计算出您的抵押贷款利率是多少。您可以轻松地跳到计算器上并计算出您的还款额是多少。这可能是，希望是您在任何出租房产中最大的支出。

但是，您还需要考虑维护和资本改进以及现金储备、空置、周转成本等因素。您可以在任何地方找到这些东西的清单，但基本上要确保您考虑了每一个潜在的费用。

我无法告诉您有多少人告诉我他们拥有一处现金流房产，因为他们说他们的租金是3500美元，而他们的抵押贷款还款额是2000美元，他们的现金流是1500美元。这是错误的。这完全错误。这不是现金流。

现金流，您必须考虑您所有的费用。这包括空置、您不想考虑的小事情。考虑一下它们。现在是考虑它们的时候了。否则，当您购买此房产并意识到拥有出租房产时除了抵押贷款之外还有其他费用时，您将非常失望。而且

现实情况是，我认为很多人会对此进行简化，因为它会取消很多房产。当您考虑所有这些费用时，很多费用都没有意义。

没关系。这是一件好事。老实说，您应该保守一些。在寻找房地产交易时，您应该很挑剔。也许每20个中有一个有效，也许每50个中有一个有效，但您应该提前花时间分析这些交易，以确保它们将是好交易，尤其是在这种市场中，您不会从增值中获得这些顺风，而房产价值只是上涨。我认为这非常重要。

除了这个非常重要的现金流分析之外，您还希望预测您的总回报是多少。因此，查看摊销、增值和税收优惠等因素，以了解这是否是一笔好交易。当您获得交易流时，让我们假设在三个月内，您查看了密尔沃基的50笔交易。让我们假设其中五笔将通过您的分析，即10%。然后是实际谈判这些交易的时候了。

而这正是2025年真正重要的事情。我之前谈到过不想抓住正在下跌的刀子，而谈判正是您可以真正确保自己免受市场下行风险的地方。现在不是2021年。这不是2022年，那时您可以购买一些东西，然后三个月后价值增加1万多美元。现在没有这种情况。

一些市场仍在增长，但增长速度将放缓。一些市场正在适度下滑。我不会说您必须忽略这两者。举个例子，我最近一直在向人们讲述这个故事。我在2010年购买了我的第一处房产。在我购买后的两年里，市场下跌了，但我能够以低于要价1万美元的价格购买该房产。

这让我在接下来的两年里免受了一些跌幅的影响。这就是我今天建议您做的事情。找到有动机的卖家，他们的房产一直在市场上，他们的房产合同中取消了，他们的价格下跌了，并找到一个您感觉舒适的数字。如果您认为未来几年房产价值可能会下降另外2%或3%，请确保您以低于您今天预期价值2%或3%的价格购买它。

这听起来可能像魔法，对吧？就像，当然，每个人都想以更低的价格购买。但这正是买方市场的好处，对吧？我说存在风险，但也存在这种机会。我在节目的开头说过，卖家多于买家。因此，卖家必须为您竞争。您再次变得有价值。在大流行期间，我们作为买家并不那么有价值，因为卖家可以说他们想说的任何话。现在他们必须为您竞争，他们通过降低价格或为您提供对您具有真正货币价值的让步来竞争

通过降低价格或为您提供对您具有真正货币价值的让步。也许他们不想降低价格，但他们会降低您的抵押贷款点数并降低您的抵押贷款还款额。太棒了。这是某人做的一件很棒的事情。这些是您需要进行的谈判，以保护自己免受一些下行风险的影响。

风险。我不想夸大其词。例如，如果我今天购买了一处房产，并且我以零售价购买了它，而房产价值明年下降了2%，老实说，我不会太担心。因为从长远来看，这些房产价值将会反弹，并且会再次开始增长。那将只是一笔账面损失。但我

但我指的是，为什么不呢？对。我们在买方市场拥有权力。我们拥有杠杆作用。为什么不使用它呢？因此，作为提醒，这就是您出去做的事情。对。我举了这个例子，您正在查看密尔沃基的50套双联排别墅的交易流。然后您得到五套符合您的数字的房产。然后对五套房产进行谈判，看看您可以在哪一套房产上获得最优惠的交易。

也许三个卖家不会让步。他们很固执。他们只是把它投放到市场上。他们不想与您合作。也许有两个卖家，您进行了富有成效的对话，然后您选择了一个可以为您提供最佳交易的卖家。就是这样。这是在2025年购买低风险高回报出租房产的蓝图。

然而，这并不是我们的最后一步。我们确实需要快速谈谈尽职调查和结算。而且，你知道，这不是人们喜欢谈论的有趣的事情。他们喜欢报价，让事情达成合同。但是

您不能就此止步。您确实需要进行最终的尽职调查。这时，您将进行检查，并确定您的工作范围。如果您要进行增值，这将保护您。再次，您要确保房产中没有即将损坏的东西或未知风险。如果您需要，您可以与卖家一起解决这些问题，或者您

如果您要进行增值，您需要确保您的数字有意义。例如，如果您要翻新房产，请在您仍在签订合同时从承包商那里获得项目的报价，以确定这是否有意义。您最不想做的事情是在这处房产上成交，然后发现，哇，实际上我预计要支付的翻新费用，

我支付了5万美元，这破坏了整个交易。所以这样做。您还可以做一些事情，例如验证您的租金、水电费，并仔细检查那里的所有内容，没有理由不做，这并不是2021年，您必须放弃您进行检查和评估的权利。

在我们所处的买方市场中，请进行尽职调查。您有权这样做，并且您应该作为投资者这样做。记住，如果有什么不对劲，不要害怕放弃，对吧？同样，在买方市场中，您可以在这种情况下保持耐心，而且您应该这样做。

基本上就是这样。您也可以直接结算。我不知道您结算的确切细节。这将取决于您如何融资，您与哪家产权公司合作，但希望您能看到这些步骤对您有效，对吧？这些是在任何类型的市场中都有效的框架，制定您的策略，选择您的市场，

建立您的购买范围，获得您的交易流，分析和谈判，然后进行尽职调查。这些事情总是正确的，它们在2025年也是正确的。但我只想重申一些我会考虑的事情，我会将这些事情应用于2025年的这个框架，以获得最大的收益并保护自己免受任何潜在风险的影响。

首先，确保这些交易产生现金流，对吧？这是我在2025年推荐的第一件事，不要投机，对吧？

也许它们会上涨。太好了。这是一个额外的好处。在这种经济环境下，我不会自掏腰包在稳定化很长时间后浮动出租房产。因此，请确保在您翻新后、将租金提高到市场价后、一切顺利且您满意后，它必须产生现金流，至少收支平衡。这非常重要。

第二，确保您有储备，对吧？您需要有现金储备，5000美元、1万美元、1.5万美元，具体取决于房产的大小，以防万一出现问题。这些非常重要。第三，确保您在具有强大基本面的优质社区中购买。当房产价值下降时，即使在经济不景气时期，它们通常也能在最受欢迎的地区保持良好状态。而且它们通常恢复得最快，增长最快，

当价格在潜在的卖方市场开始回升时。因此，你知道，我从未真正关注过边缘地区或郊区地区，但我现在确实会对需求低下的地区保持谨慎。我会关注那些长期需求且新库存量低的地区。

在许多市场中，我们现在看到大量的建筑。我现在不希望在我的投资中出现这种情况。然后最后一件事是，这总是正确的，但就像现在不要过度装修一样。你知道，我们不知道潜在关税的材料成本将会是多少。我们也不知道价格将走向何方。因此，现在要谨慎一些装修。这将是我的建议，至少在一些市场中对某些人来说可能有效。但这只是我会做的另一件事。

然后再次，尝试谈判并以尽可能低的价格获得这些交易，或者让卖家降低点数或在结算时为您提供一些让步或信用额度。找出一些方法来从卖家那里获得额外的货币价值，以防万一出现下行风险。

现在我想再次说明，我警告下行风险，因为市场现在存在风险。但这是机会，伙计们，对吧？市场上有更多交易。这正是投资变得有趣的时候。我认为大多数投资者都想要这种条件。

您不希望在竞争非常激烈、无法谈判以及所有这些事情时购买。我知道市场存在一些风险，您不能只购买任何东西。但是，如果您遵循这些步骤和这些指南，我确实相信那里会有良好的机会。我个人正在为2025年和2026年的收购调整我的投资组合，因为我认为将会有一个购买窗口。让我们拭目以待。

就是这样。希望这对你们有所帮助。记住，制定您的策略，找到您的市场，建立您的购买范围，获得交易流，分析和谈判，然后进行尽职调查。这些是您在2025年购买出租房产需要遵循的步骤。

非常感谢大家收听本期BiggerPockets播客。如果您对这个问题有任何疑问，请在BiggerPockets上找到我。您可以在BiggerPockets.com或Instagram上给我发送消息，我在Data Deli。再次感谢。下次再见。

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