How to Buy Time and Freedom with a Simple Rental Portfolio (2-Hour Workweek)
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投资房地产能带给你的不仅仅是金钱。今天的嘉宾有时每周只工作两小时。我搬到了阿姆斯特丹住了五年。所以今天我们将探讨通往财务自由的道路上，那些常常被忽视的好处。

大家好，我是戴夫·梅耶。我是BiggerPockets房地产投资部的负责人。我已经购买出租房超过15年了。今天，我们请到了一位我们有史以来最受欢迎的嘉宾，一位我非常敬佩的人。他就是查德·卡森。你可能从他的书《小而强大的房地产投资者》或他的YouTube频道“教练查德·卡森”了解过查德。查德是我在几乎每一集中都会谈到的投资理念的一个很好的例子。这些理念包括：

找到适合你生活方式的策略，保持你的投资组合易于管理，并专注于符合你特定目标的房产。今天我和查德将讨论一些房地产投资幕后的内容。人们非常关注财务方面，当然，这非常重要。但我希望谈谈房地产如何以其他方式改变你的生活。

查德和我都能因为房地产而住在欧洲。我们都通过投资结识了亲密的朋友。查德有时间在他当地社区领导一个他非常热衷的公园项目。如果你投资股票或其他资产，你可能没有时间做这些事情，但房地产投资独特地使这些成为可能。所以这就是查德和我今天要讨论的内容。让我们请他来吧。

查德，欢迎回到节目。感谢你的到来。很高兴来到这里。谢谢，戴夫。我认为，你可能是整个行业里最好的人。它有点像放大视角，重新审视房地产以及我们为什么从事这项工作的原因。所以我很高兴今天能和你深入探讨这个问题。我将从你开始，查德。

也许我们可以先让你和我们分享一下，你最初是如何意识到房地产投资不仅会对你的财务产生巨大的影响，还会对你的整个生活产生影响的。故事的简短版本是，我从2003年开始。

那时我23岁，快进到2007年，我的商业伙伴和我走上了“大干一场”的道路。我们想，你知道的，全力以赴，让我们翻转一堆房产吧。让我们拥有很多房产吧。在大萧条之前，我们大规模扩张了。你知道，这太棒了。对。在一切都崩溃之前。我还意识到，这种“大干一场”式的房地产投资让我们有多忙。我们每周工作80个小时，翻转房产，赚了很多钱。

但我第一次意识到房地产的无形方面，是在我和我的商业伙伴列出一份清单的时候。我们想，我们为什么要做房地产？或者我们为什么一开始要投资房地产？我们为什么一开始要创业？对我来说，原因包括：我想在中午去远足，因为我住在南卡罗来纳州的一个靠近美丽瀑布和许多良好户外空间的地方。

我想去国外旅行，你和我都对此有共鸣。我妻子是一位西班牙语老师，所以我想在我们有了孩子之后，能够实际居住在国外一段时间。所以我列了一份这样的清单，其中一些与金钱有关，但大多数与生活方式有关。我想利用时间。他们需要时间。对我来说，这是最重要的。因此，某种类型的房地产，对我来说，就是拥有一个生活方式房地产业务的小而强大的投资，这非常非常重要。而且

房地产可以给你带来这些，但并非所有形式的房地产都能做到。如果你总是不断发展壮大，如果你总是“大干一场”，如果你总是利用更多的杠杆，我认为在某些时候，很难获得这些无形的好处，因为你赚的钱最多，但你并不一定拥有时间和金钱这些其他资源。

以及灵活性，以及你实际需要生活和做其他事情的东西。我完全同意。人们有时会说，哦，房地产是消极的，或者它不是消极的，或者它需要花费很多时间，或者它能给你带来这个或那个。但是，没有一种放之四海而皆准的方法。就像你说的，它可以给你带来灵活性，但它必须是

一个深思熟虑和有意的选择，以这种方式建立你的投资组合。你应该为找到一种方法做到这一点而获得很多赞誉，因为我在这个行业中经常看到这种情况，很多人一开始都在寻找你所说的东西，寻找时间、自由和灵活性，但是

但是，至少对我来说，这很诱人，而且想要什么都想要是很诱人的，你会看到人们成功了，你也会想做同样的事情。所以……

你如何在精神上找到一种方法来退一步，抵制这种不断前进的诱惑，并接受一个投资组合，并开始建立一个真正符合你实际想要的东西的投资组合？如果你想要快速获得所有东西，这两件事是不同的，你拥有的金钱数量和时间数量。所以我想我调和的一种方法是，如果我只是耐心一点，如果我只是打持久战，我将赚到足够多的钱来

这会很好。但我必须与自己调和的是，我特别开始选择穿插这些，我们称之为“迷你退休”。我们从当年的《每周工作四小时》中得到了这个想法，我们说，你知道吗？我要暂停我的房地产业务。而我实际上，与其等到65岁、70岁或80岁才享受生活，

我要穿插享受这些无形的好处。我要实际尝尝看。我想确保我真正喜欢它。与其只等待你到达山顶的那一个伟大时刻，为什么不在你的职业生涯中穿插一些小的平台呢？这意味着你必须暂停，这意味着你必须……这就是小而强大的投资发挥作用的地方。如果你每年购买一处房产，每年购买两三处房产，而且它们是住宅，它们是稳定的，它们是小型的，它们很容易……

管理，暂停这些并不那么困难。你可以购买很多房产，暂停一下，它们得到管理，它们很好。而我也做过一些事情，比如你做大型开发项目或大型联合投资，这就像一个三到五年，甚至更长的周期。如果你在这个周期的中间被困住了，你

风险很大，但即使你成功了，也需要花费很多时间。所以这只是一个不同的商业模式。所以我想你问题的答案是，一个商业模式，你知道的，一次只做一处房产，保持简单，但也要有长远的眼光。你可以变得非常富有。你不必为了现在享受生活而放弃你的雄心壮志。你可以两者兼得。你只需要一个更长的期限。

是的，这几乎就像你想要预先放弃多少一样？因为你可以加快速度。你可以通过房地产在，我不知道，也许七年、十年内获得财务自由，如果你真的非常积极主动的话。我认为我采取了一种更长远的方法，因为它更符合我自己的生活方式偏好和风险承受能力。但没有什么是错的。但我认为这里的想法是，意图才是真正重要的。老实说，我喜欢“迷你退休”的想法。我实际上从未这样做过，只是休假。我已经在BiggerPockets工作了十年了。但随着时间的推移，你确实可以建立一个灵活的投资组合，这真是太棒了。有时也许这些“迷你退休”真的很有益。但我今年早些时候实际上有另一种经历。我个人经历了一段艰难的时期，只是被一些家庭事务吸引住了。而且

我考虑了一下，我想我在房地产上只花了一个小时，大约两个月的时间。这并不是去度假三个月或传统意义上的退休，但我拥有一个真正高绩效的投资组合，我一段时间内都不需要碰它。如果我一直在不断地翻转房屋，或者像你说的那样，进行开发，我就不能在一个月或两个月内离开我的房地产。这根本不可能。所以

我喜欢这个。我认为给自己这种灵活性是一种真正的礼物，即使这意味着放慢速度。但这只是我个人的想法。生活不会以这些直线的方式发生。你画一个图表，为所有数学爱好者制作一个电子表格。我喜欢电子表格，但我们的生活不会发生在电子表格中。它不起作用。我有一个朋友，阿里尔·谢希，她总是说，

你需要开始衡量你生活的回报，而不仅仅是你投资的回报，因为生活是我们这样做的原因，对吧？所以就像数字很重要。数字是一种工具。它们很棒。你是数字专家。你写了一本关于数字和房地产的书。但我们为什么要这样做？我们这样做是因为……就像房地产是我们遛的狗。而我们是遛狗的人。就像，不要让狗像那样把你拖来拖去。

这就是一个失控的大型企业的样子。它就像把你拉来拉去，拖着你在人行道上走，而不是你平静地走向你的目的地。我喜欢这个。我实际上认为擅长数学和专注于数据是一种恩赐也是一种诅咒，因为至少对我来说，在我刚开始了解复利和再投资的力量时，它在早期职业生涯中帮助很大。你做的越久，

这就有意义了，对吧？你投入尽可能多的本金，尽可能长时间地获得最高的回报率。这是最大化财富的方式。你可能会沉迷于此，以至于它不仅收益递减。我认为当你开始考虑它时，它会对你的生活产生负面影响，因为它不像人们想象的那么容易放下脚步。

我认为，特别是对于收听本播客的人来说，如果你像我和戴夫一样，你可能雄心勃勃。你可能擅长数学。你可能是一位企业家。你有一种创业的冲动。所以每个人认为一开始很难的是数学、寻找交易和融资，这些肯定很难。但我发现，以及我认识的其他人都发现，更困难的事情是弄清楚你真正想要什么，这样你才能知道你什么时候拥有足够的东西。

去做那件事或进行“迷你退休”。这并不容易。我第一次“迷你退休”是在2009年，大萧条之后。我和我的妻子解决了一些问题。我们挺过了大萧条。我们去了西班牙四个月，在那里背包旅行。在西班牙旅行六周后。我们坐在西班牙卡达克斯的一个小长凳上，眺望地中海。最后，六周后，我放松了。

我非常紧张，非常焦虑，以至于我觉得我的胸部好像放松了。这就是我所说的那种事情。就像我终于能够摆脱这种不断前进的迷雾了。而这一切都与前进有关，实际上是弄清楚，哦，我的生活中还有其他一些事情。就像，是的，和我的妻子一起享用一顿美餐，或者花一些时间建立人际关系。人际关系是无法衡量和快速建立的。你不能把人放到电子表格里。你必须回应他们。你必须在那里。如果你的家人病了，你不能把这放到电子表格里。你必须在生活中腾出这些空间。而这是我唯一能想到的方法。就像，我在投资房地产。我赚钱是为了成为时间亿万富翁，变得灵活。

我完全同意，这是人们忽略的那种事情。我想我明白了。

因为一开始，我想我们大多数人进入房地产投资是因为你有一种迫切的需求。对我来说，我开始时，我在餐馆做服务员。我只是需要每月200美元。你知道的，我想，如果我能产生一些现金流，那就太好了。你开始进入这种心态，哦，哇，我能每月赚1000美元吗？我能每月赚3000美元吗？所以这有点像为了增长而增长。

但我必须说，我不认为任何人都会以这种方式感到快乐。仅仅为了增长而增长你的银行账户。如果你有一个雄心勃勃的目标，并且你说，我需要每月5万美元，并且你知道你为什么要这样做，那就去做吧。但我认为仅仅说，哦，我需要每月5万美元，因为听起来很酷，而且比我邻居多，这并不是一个好理由。你将达到每月5万美元，然后你会说，我需要每月10万美元。你将继续

就像追逐这个模糊的目标，而这个目标实际上不会让你得到任何你想要的东西。

继续。没关系。去试试吧。因为就像我一样，你可能不得不触碰火焰。就像，你还是个新手，你就像，嘿，赚钱。这很酷。就像每月赚3000美元，赚5000美元，去做吧。但稍后要记住这次谈话。就像，哦，是的，戴夫和查德在谈论，在我赚钱的同时，我实际上需要弄清楚我为什么要这样做，这样我才能围绕真实的东西，真实的画面来构建这个东西。好了，我们必须短暂中断与查德的谈话，但我们马上回来。

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你的投资组合和你的生活方式，既然你已经取得了给你带来一些灵活性的成功水平。你建立了什么？是的，我有一个50-50的商业伙伴。所以这是一种背景，可以让你了解整体情况。所以我们两人一起建立了这个。我们有很多不同类型。我们有独栋住宅。我们有小型多户住宅。我们拥有的最大房产是在一个地块上的14个单元的房产。所以是两栋楼，共有14个单元，对吧？我们在南卡罗来纳州克莱姆森。所以更像是一种，公寓更像是学生

学生租赁，它们更像是经济实惠的学生租赁。就像我们在公交线路附近，靠近市中心。所以我们故意选择了这些长期租赁的房产，这些房产很容易租给学生，但不是，不是与最高价格竞争。它们就像，位置是，是我们正在寻找的便利设施。所以这就是我们所建立的房产类型的概况。

但我真正相信的一件事，我认为我们在之前的谈话中讨论过这一点，那就是你在职业生涯的不同时期有不同的策略。当你是一个初学者，你只是获得一两笔交易时，进行房屋黑客攻击，你没有多少钱，只需利用你能利用的一切，只需踏入大门，进入游戏，学习很多东西，这就是初学者。你进入建设阶段，这是一个漫长的过程。

那时你只是试图使用BRRRR策略，增长，尽可能多地利用杠杆，但要安全地进行。但你试图再投资，增长，增长，增长，增长，增长。但困难的是，我们现在所处的位置是，从这个建设阶段过渡到收获阶段。

这很难，因为我们在这里谈到的心理原因，比如放慢脚步，说你已经足够了，或者休息一下，或者进行“迷你退休”，这对我来说在心理上并不容易，至少对于A型人格的人来说是这样。从战术角度来看，从你的实际策略来看，这需要你玩一个不同的游戏。所以我们实际上开始将资金再投资到我们现有的投资组合中。

有时偿还债务，例如。我们已经升级了我们的房产类型。所以，如果我们拥有一处维护成本很高、无法吸引优秀租户的房产，我们会出售它，用另一处更好、质量更高的房产进行交易。我们非常关注维护、资本支出，试图优化它。同样，这是一个不同的游戏。从资本配置的角度来看，这是一个不同的游戏。从维护和关注的角度来看，这是一个不同的游戏。你不是……

在这个时候专注于收购，你专注于优化你已经拥有的股权，以便你可以获得更多现金流，这样你就可以降低风险，然后获得大量时间，比如大量的灵活性。这就是我们目前试图优化的目标。这听起来可能与房地产投资者有些矛盾，但我同意你的观点。我认为还必须注意的是，这与……

你可能从理财规划师那里得到的建议类似，即使你没有投资房地产，就像在你的职业生涯中，随着你积累财富，随着你年龄的增长，

任何理财规划师都会告诉你降低风险，对吧？这可能意味着增长速度较慢。但如果你是一位股票投资者，你职业生涯的开始是80-20的股票与债券比例。股票比债券风险更大。但随着你越来越接近退休，理财规划师会告诉你，你应该转向债券，因为这是一种更安全的投资，你的波动性较小。这里的情况也是一样的，对吧？房地产和债务也是一样，

它确实允许你增长，就像股票允许你增长一样，但你是在承担风险。你是在将波动性引入其中。同样，

这取决于你的生活方式和你是什么样的人。但保护你所拥有的东西是首要任务。增长几乎变成了次要的优先事项。我对此感到很困难。所以这里有一个小技巧，我们可以考虑一下，那就是你的整个投资组合。我不是说你必须对你的所有投资组合都这样做。但我所说的意思是，你围绕你的投资组合的一部分建立一个堡垒，这样你就永远不会回头。因为想想最坏的情况。就像

最坏的情况是你搞砸了什么事情，或者经济搞砸了，而你与之无关，你失去了所有东西。你过去10年、15年、20年所建立的一切，都消失了。就像，这就是沃伦·巴菲特所说的。他说，为了获得额外的两个百分点的回报而冒险你已经拥有的财富，这是荒谬的或疯狂的。

就像这可能看起来像，拿五处房产，偿还这五处房产的债务，然后还有另外五处或十处房产仍然有长期3%、4%的债务。我在加利福尼亚州尊敬的一位名叫迈克·坎图的投资者，他是一位那里的投资者。他说他拥有，每处房产都有一个职位描述。所以有五处房产是完全免费的。其中一处房产支付你的医疗保险费用

其中一处房产支付你的旅行费用。其中一处房产支付你的住房费用。所以你正在建立这个，我称之为收入底线，你的整个财务独立都依赖于这个底线，它债务很少或没有债务。它产生收入。这是你最好的房产。这些是你永远不想出售的房产。

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我的医疗保险费用，或者它支付我孩子的大学学费，或者任何其他费用。这是一个非常酷的想法。你告诉我们很多关于你如何去杠杆化、降低LTV、建立这个真正强大、稳定、安全的投资组合的信息。告诉我们这在你的日常生活方面给你带来了什么。部分原因是灵活性，可以让你弄清楚长大后你想成为什么样的人。听起来有点好笑，但是当我

我们大多数人在十几岁的时候。就像我现在有一个14岁的孩子和一个12岁的孩子。而成长的过程的一部分是，我要做什么？长大后我要成为什么样的人？我发现，当你进入二十多岁和三十多岁时，我想我们有点失去了对我们想要成为什么样的好奇心。

所以我认为房地产自由带给我的最酷的事情之一是，有机会成为任何我想成为的人。就像我没有框框，没有人需要告诉我该做什么。所以这是，这有点像，你知道的，有点哲学意味。花了几年时间来反思这一点，但是当我写日记并思考时，就像什么，什么，

如果我喜欢它呢？我真正喜欢做什么活动？或者一个很酷的日记练习是问问自己，如果你要为此付费，你会做什么？就像那种活动，如果你发现自己在周末，只是在星期六做了三个小时，因为这就是你想要做的。对某些人来说，那是用手建造东西，木工，对某些人来说那是园艺，对某些人来说那是照顾他人，就像，你知道的，像志愿服务和捐赠一样，对我来说是教学。就像我真的很，很喜欢教学，而且，

因此，我只是倾向于那样，并说，我可以在哪里自己做这件事，仍然适合我的生活？所以，你知道，拥有一个播客和教学是我非常倾向于做的事情，BiggerPockets 非常棒，让我写了两本书。是的。你做得很好。谢谢。所以，嗯，所以这，这已经，这已经是我生活中能够探索的一小部分了。这不是一个金钱的选择。它现在也变成了一点点生意。所以这很有趣，但它是为了

很多很多年，它就像，这只是一个爱好。我每年写十万字，只是因为我喜欢这样做。而且我想，我只是喜欢想法和探索。所以从个人的角度来看，没有工作的束缚、老板、职业、说法，你必须走这条路，只是说，你想做什么？我认为对我来说，更重要的是我的妻子，当我们进行这样的谈话时，她承认她就像，她是一位老师。她总是在教室里工作，担任西班牙语教授。所以对她来说，就像

这个盒子实际上很好，出现在一个地方并去那里。而且她，她欣赏工作的这一方面，但她也不喜欢会议和大学系统中必须做的一切麻烦事。所以她一直在探索自己的职业生涯，我该如何私下教学？我该如何学习？她，她是一位西班牙语老师，但她现在也教英语。所以她正在练习，我该如何在社区中私下教授？即使我不赚任何钱，这就是我们和她谈论的，就像她作为一名私人教师的模式。她说，好吧，所有需要我的人，

负担不起付钱给我。我说，好吧，你可以随意收费。你可以说，嘿，给我带一顿饭，给我10美元，你知道的，随便什么。我们不需要钱。就像，它是，而且这真的很酷，可以关注一下，你作为一种职业召唤会做什么，

无论你是否赚钱。哦，是的，绝对的。我很高兴你和你的妻子解决了这个问题。我恰好是那些喜欢全职工作的人中的幸运儿之一。所以我没有离开。但说实话，我一生中，尤其是在房地产方面，最引以为豪的事情之一就是我的妻子……

她过去在科技行业工作。她有非常成功的职业生涯，但只是从未真正喜欢过。在过去的几年里，她能够，她回到学校，她想从事景观设计，而且她已经成为一名景观设计师。但是，你知道，她现在花很多时间在社区食品花园做志愿者，这些花园种植蔬菜。

为弱势群体提供食物。她向城镇周围的不同组织捐赠了很多时间。我只是喜欢，有点像你的妻子，我只是喜欢我们的房地产支持这一点，我们很好。她不需要为了赚钱而最大化她一天的每一分钟。她可以做一部分赚钱，因为她想，但其他部分她只是因为她对此充满热情而做。我认为这是

这是房地产作为家庭给予我们的最大礼物之一。我非常自豪的是，房地产和长期从事这项工作使我们能够回馈社区并做我们都喜欢的事情。如果你做了，我不知道，做了20年的簿记工作，因为那是付账单的方式，或者你是一名医生，因为那是赚钱很多的方式，但你应该成为一名高中橄榄球教练。

那是，你知道，你应该那样做，因为那是你的热情所在。顺便说一句，这不会消失，如果你压制它，你只是，你，你会后悔的。你会想，我应该那样做。我希望我那样做了。就像我们谈论这个一样，嘿，这有点酷。但是，不，我认为这就像，这就像，这是为什么财务独立和自由如此改变人生的原因，因为你作为一个人，我们作为一个人需要能够发展并找到对我们真正重要的事情，如果我们想真正实现目标并拥有在很长一段时间内真正令人愉快和有意义的生活的话。所以这就是我在这里关于这不仅仅是房地产数字的小讲台。这真的很重要。是的。我知道，当然，从事房地产和

作为专业的投资者，当然，存在财务因素。但这必须是什么？正如你所说，它不能仅仅是为了钱而赚钱。看看查德和我正在谈论的关于财务独立为你打开的途径的几个例子。这并不意味着，你知道，我最自豪的不是我的银行账户里的数字。我最自豪的是我的妻子能够为我们的社区服务，你知道，这非常酷。而且我不断听到这一点，不仅来自你，查德，也来自我在这个行业中尊重的人。那是他们最自豪的事情。对我来说，这就是激励我的动力。你知道，它让我继续前进，你知道，成长。

当你确实遇到房地产投资组合中那些不可避免的让你烦恼、令人沮丧或进展不顺利的事情时，它不会是，哦，我希望我的银行账户里多3000美元。就像，你知道，你会考虑你生活中这些实际的有形事物。

至少对我来说，我发现这非常有动力。如果你不介意我分享的话，我还有一个例子，我认为这会让这个想法更清晰。有一个——我和我的妻子——我们喜欢散步。当我们在欧洲时，我们去荷兰看你，我们到处都在散步。我们喜欢骑自行车。所以这对我们来说只是一件事，就像积极的生活方式。当我们有了孩子——他们现在14岁和12岁——当他们一两岁的时候，我们会把他们推着婴儿车在我们克莱姆森的当地城镇里走。

我们非常沮丧，人行道很糟糕，而且它们结束了，我们不得不穿过这条没有斑马线的糟糕的道路。所以这是一个非常特殊的问题。不是每个人都担心这个问题，但我们对此非常热情。就像这必须解决。所以我们参与其中，并帮助成立了一个名为“绿新月小径之友”的非营利组织，以在我们南方的一个小型大学城镇中建设这个步行和自行车道网络……

它完全以汽车为中心。它根本不适合步行。这个项目是我们现在已经开展了10年的项目。就像我们的孩子两岁的时候，现在他们12岁和14岁了。它正在进行中，但这是一个例子，我们必须使用我们在房地产中使用过的所有技能。所以我们这些企业家，我们学习了如何营销和销售东西。我们学习了如何筹集资金。我们学习了如何与当地城市官员交谈并弄清楚那里的法律是如何运作的。

我在房地产中使用过的所有这些技能，我都必须使用相同的技能来解决这个对我们来说非常重要的当地社会问题。所以这非常，非常令人满意。然后我使用了我的专业技能。我没有赚到一分钱。事实上，我们已经向这个项目捐赠了大量资金。我永远不想赚钱，但是，

现在在我们城镇中大约三到四英里的沥青和水泥小路，然后我们还有另外三到四英里即将建成，是我所建造的最令人满意的事情之一，比我建造的任何出租房产都要好。我走在那些东西上，这只是自豪感。所有这些都是为了说你可以使用这些资产、这些思维技能、你所积累的知识、

你拥有的钱来解决一些问题，无论是修建小路，还是经济适用房，无论对你来说是什么，都有巨大的机会。在我们社区中，有多少问题和需求，就有多少像我们这样的企业家和问题解决者需要资源、时间和精力来解决这些问题。如果它像我的经历一样，它将是10倍或100倍更令人满意，因为没有其他人正在做这些事情。根本没有人试图解决这些问题

从我们这种创业的角度来看。所以这是非常有益的。我鼓励每个人都利用你的时间去做这件事，找出必须解决的事情，并利用你用来积累财富的相同精力去解决这个问题。这将非常有益于你居住的地方。这真是，真是鼓舞人心。我认为你这样做真是值得称赞。我们必须稍作休息，但我们将立即回到查德那里。

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我正常生活中的一个休息，去尝试一些新的东西。好吧，你知道，我知道你，你带你的孩子去那里，对吧？一年。你能告诉我们关于那次经历吗？我完成了我们之前提到的迷你退休故事，我们定期每三四年做一次。所以在我们有孩子之前，我们去了南美洲和西班牙四个月，当我们有孩子并且他们三岁和五岁的时候，我们去了厄瓜多尔 17 个月，我们的，

具体目标是，嘿，这会很酷。我们想住在国外，让我们的孩子说一门外语也很酷。所以他们去了当地的学校，当地的幼儿园，当地的小学。这太，这是大约五个月后，我们坐在餐桌旁的那一刻，在他们说五个单词之前，我的西班牙语比他们好，但我们五个月后开始说西班牙语，他们纠正我说，不，

No se dice eso。他们对我的口音感到尴尬，我的口音有多糟糕。我说，是的，这太棒了。你会为如此尴尬而感到自豪。骄傲的爸爸，你知道吗？所以这真的很酷，不仅让我们有这样的经历，而且在我们孩子三岁和五岁的时候给予他们这份礼物。然后我们在 2022 年和 23 年再次这样做。我们在西班牙南部格拉纳达住了 12 个月，并且度过了一段美好的时光。孩子们上学，在这种情况下，年纪稍大一些，在小学。我不知道这些经历对他们来说会是什么样子。

长期来看。但我觉得从家庭的角度来看，我们真的更亲近了。任何有孩子的人都知道事情进展得有多快。对我们来说，这就像暂停一年，然后真正放慢速度。对我来说，这是房地产投资和这段时间给予我的最大礼物之一

对我来说，作为一个家庭成员，这真是太棒了。每天都能和他们一起步行上学，看到他们的成长和发展，只是和他们一起体验这些事情。不是每个人都喜欢旅行和去国外，但如果你能够做到这一点，无论你是否有孩子，仅仅是居住在国外的经历，无论是一个月、两个月、一年还是五年，就像你做的那样，对我来说，这只是一个改变游戏规则的东西。这是那些真正改变人生的经历之一

不仅你必须享受它，而且它会改变你的思维方式以及你体验人们和建立的关系的方式。所以对我们来说绝对是这样。是的，这可能是我的生活中最好的一次经历，如果不是最好的经历之一。我很高兴对你来说也是如此。我没有和孩子一起做。但我喜欢的是你不需要 GoPro。如果你不喜欢旅行，没关系。但我只是喜欢暂停一下来挑战自己，这才是目标。只是为了走出舒适区。我在丹佛过着美好的生活。我爱它。我有许多朋友。我有一份很棒的工作，你知道。

这有点像，让我们，你知道，稍微改变一下。我认为我因此变得更好。你必须牺牲。你放弃了一些东西。你获得了一些东西。但对我来说，这是一次绝对宝贵的经历。所以告诉我一些关于这方面的房地产方面的事情，对吧？因为你显然已经创造了这个。就像，你花多少时间在房地产上？对你来说，从……中抽身出来有多容易？

一个月？它会循环往复。当我在西班牙的时候，我测量了这一点，当我在西班牙和厄瓜多尔的时候，我通常每周会花两三个小时来做我的日常工作，比如支付账单，诸如此类的事情。这样做的原因是，我过去每周在房地产方面工作 80 个小时。所以让我们从这个角度来看。我花了数年时间来组建团队和系统，才能达到

足够被动，每周两三个小时，而且我可以在远程完成。这是目标。但是，你的职业生涯中也有一些季节，如果我们要出售房产，如果我们要购买新房产，那么是的，这不会是每周两三个小时。我将投入更多的时间。但是，产生收入的基础房产，每周是两三个小时。这是在年底做税务申报。但我有一个非常棒的团队。我有两个不同的物业经理管理我们的大部分大学生租赁房产，因为这些房产在租赁和维护方面比较密集。

而且我与他们密切合作。但问题是，当问题发生时，每周都会发生一些事情。但这通常就像，嘿，热水器坏了。我知道我们对支出有 500 美元的限制。这将花费超过 500 美元。你同意我们更换热水器吗？是的。好的。

更换它。我只需要半秒钟。所以很少需要我进行深入思考。有时我会，比如，我最近去过一个房产，或者我有一些房产的照片，然后我决定去看看它是否需要超出正常景观设计的东西。我想，哦，天哪，这棵树需要砍掉。这些灌木需要，这更像是利用你的创造力、你的房地产知识来帮助这个房产。所以偶尔你会多参与一些。你知道，你谈论的是动脑筋

当你没有经常这样做的时候，这很有趣。你知道，当你必须这样做，而且你一直都在做的时候，这只是，这是工作。自从搬回美国后，我又真正爱上了房地产投资。就像我只是被动投资。我确实买了几处房产，你知道，但是——

就像在那里，你知道，在现场，查看交易，进行收购，与承包商交谈，就像我现在这样做，并且拥有一个更完善的系统，我不再只是疯狂地，这就像回应事情，恐慌和一直感到害怕，这可能是我投资生涯的前十年。

它再次变得有趣，你知道吗？我认为这真的很酷的部分是能够在你选择的时候做这件事，并且让它适合你的生活方式，这使得它变得有趣。你不能让它掌控你的生活，否则它会让你进入这个行业的整个目的都失败。我同意。还有一个非货币化的额外好处我想说的是，我最初没有想到这一点，但现在我已经在这个行业工作了 22 年，房地产的工艺是，

非常令人满意。我喜欢细节。我认为这是房地产的不同之处。很多人，说房地产不是被动的，这是一个负面的词。我要去买股票。我说，好吧，这很酷。如果你想完全不操心，但是那些进入房地产的人，他们实际上，业务的某些部分对他们来说是令人满意的，就像实际的工艺一样。有些人想改造一处房产，让它在以前看起来很丑陋之后看起来很漂亮。这是令人满意的。你正在用这处房产留下遗产。

有些人喜欢电子表格。嘿，我必须计算数字，我参与其中，我必须弄清楚。有些人喜欢团队和维护。对我来说，底线是这是一个永无止境的掌握过程。这是一门手艺。就像一个木匠，他必须，在他余生中，他变得越来越好。它永远不会结束。我们永远不会，我已经在这个行业工作了 22 年，我仍在学习

昨天我不知道的事情。这太棒了。这是一件好事。我们需要这些东西。我们需要一些东西来利用我们的技能、时间和大脑。拥有被动投资是可以的，但房地产的好处在于你可以贡献

而且你可以对其进行一些控制。这不是一件你可以随时参与其中的完全被动的事情，因为你有真实的租户，你有真实的物业经理。我与这些人关系密切，我与他们有关系，这非常令人满意。而且我在一开始低估了这一点，但最令人满意的事情之一就是它的现实性。事实上它是真实的，它不是被动的，它是我与之相关的东西。是的，我认为房地产的可塑性非常好。就像你可以制作它、塑造它并形成它

成为你想要的任何东西。我同意说它不是被动的，我同意这是一个好处。如果你想被动，就去投资股市。就像这是一种完全可以积累财富和规划退休的方式。如果你想更亲力亲为，更有创造力，更积极参与，

这很有趣。我认为这就是你所说的，这就是人们成为企业家的原因，因为你想要这种程度的控制。就像你说的，这是必要的。我认为这是，这是社区所需要的。就像，我喜欢这个事实，你知道，当有人在五六年后搬出去并说，这是我住过的最好的地方。或者我喜欢住在这里。我很伤心要离开。就像，我喜欢，你知道，能够提供积极的体验，我和我的租户之间的互惠互利。就像，

这应该是商业的样子。我喜欢能够创建我自己的业务，这种业务符合我作为租户的期望，你知道，并且创造这些积极的体验。如果你非常投入，并且只关注你银行账户中不断增长的数字，我认为你错过了这一点。

因为，你知道，你看到每一个，你知道，热水器坏了，就像，你知道，从你的口袋里拿走一些钱，而不是仅仅是建立一个长期稳定、盈利、互惠互利的业务的不可避免的涨落。说得对。

好吧，查德，非常感谢你。这非常有趣。在我们离开之前还有什么要说的吗？再说一次，这太有趣了。我认为你是社区的灵感来源。我认为你真正体现了 BiggerPockets 成立的基础。我真的很尊重你对房地产的观点和方法。所以再次感谢你来到这里。不，谢谢。感谢你邀请我。这非常有趣。如果人们听到这个，他们认为，如果你是一个新手投资者，并且正在你的旅程中，就像……

无论你在哪里，你都可以弄清楚这一点。这不是你一夜之间就能弄清楚的事情。所以我只是鼓励人们继续关注业务的长期发展，你为什么进入这个行业，你就在正确的轨道上。即使现在很难，尤其是在困难的时候，这件事也会起起伏伏。但从长远来看，你正在做出一个非常好的决定去做你正在做的事情。

戴夫和我显然是粉丝。现在 22 年后，我比刚开始的时候更喜欢这个行业了。我喜欢这个行业。好吧，如果你想从查德那里了解更多信息，就像我肯定想做的那样，你可以查看他的 YouTube 频道，即 Coach Chad Carson。他还为 BiggerPockets 写了两本很棒的书，你可以在 biggerpockets.com/store 上找到。再次感谢，查德。非常感谢大家收听本期 BiggerPockets 播客。我们下次再见。

让我们说实话，每个人。房地产投资现在感觉有点奇怪。利率上升，交易减少，社交媒体上的每个专家都有不同的看法。那么，真正的投资者去哪里才能弄清楚什么方法实际上有效呢？BP Con 2025 是你的答案。它是全国最大的房地产投资会议，也是唯一一个由 BiggerPockets 推动的会议。

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