I Bought My First Rental in 2021, Now I Have 19 and Replaced My Salary!
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这位投资者在几年前的2021年购买了他的第一处房产，他与两位合伙人一起找到了所需的资金。但到2024年底，他已经在阿拉巴马州莫比尔市积累了一批现金流充裕的租赁房产。而且他一年内翻新了五套房子。在今天的节目中，我们将了解他是如何做到的。

大家好，欢迎回到BiggerPockets播客，我们将在这里教您如何通过房地产投资实现财务自由。我是亨利·华盛顿，代替戴夫·梅耶。今天的嘉宾是拉蒙蒂斯·加德纳。他是一位前大学橄榄球运动员，他从第一年购买一处租赁房产开始他的投资生涯。在接下来的两年里，他又购买了四处租赁房产，并翻新了一套房子。到2024年，他已经完成了14笔交易，其中包括5笔翻新交易。

我们将从拉蒙蒂斯那里了解他是如何可持续地、并且不承担过大风险地扩大他的业务规模的，他是如何在阿拉巴马州莫比尔市的市场上寻找和融资交易的，以及是什么激励他在担任教师和教练的全职W-2工作的同时继续发展他的房地产业务。这是一个很棒的故事。我相信你们一定能从中学习。所以，这是我和拉蒙蒂斯·加德纳的对话。

拉蒙蒂斯，欢迎来到节目，我的朋友。谢谢你。我很荣幸来到这里。太棒了，伙计。那么，给我们介绍一下你的背景吧。你在进入房地产行业之前在做什么？

实际上，我是在大学毕业后直接开始做教练的。一直做到大约2020年。COVID疫情爆发，赛季取消，学校最终也关闭了。所以，由于收入减少，而且有很多时间，我决定尝试房地产投资。你知道，我只是深入研究了每一个……

我能找到的播客，我能找到的每一本书，甚至是BiggerPockets每周的网络研讨会。好的。所以2020年来了，你的收入停止了，因为学校关闭了，这让你意识到你需要一些你可以依赖的东西，而不是仅仅依赖别人来获得你的收入？是的。我意识到我受制于我的工作，我不再想要那样了。

所以只是想要一种不同的生活方式。我认为很多人在2020年都面临着这样的挑战。他们意识到他们真的没有掌控权，但并没有很多人决定跳入房地产行业。那么，为什么房地产会成为你的选择呢？我的意思是，很多人都在网上卖东西。他们转向投资股市，因为这一切都非常容易在家完成。你知道，为什么是房地产？在此之前，大约两年前，我读了《富爸爸穷爸爸》。

就是它。你知道，这在我心中点燃了一盏明灯，让我最终想要进入这个行业。而2020年正是完美的时机。好的。所以你从注册《穷爸爸富爸爸》时就种下了种子，你当时想，好吧，现在是时候了。那么，你是什么时候购买你的第一笔交易的？我在2021年购买了我的第一笔交易。我决定在我的家乡投资。在哪里？阿拉巴马州莫比尔市。好的。好的。

所以我们最终从亚特兰大搬回老家，在这里我找到了一份当地的高中工作，我现在还在那里工作，这为我提供了更稳定的收入，让我能够进行投资。

好的，让我们谈谈这个。你的第一笔交易是什么？你是怎么找到它的？你是如何最终为它融资的？在我第一笔交易之前，我对一套双联排别墅进行了报价。由于一位现金买家投资者，我错过了这套双联排别墅。所以在这一点上，这有点像，好吧，我将无法竞争。所以我所做的是，这条街到处都是双联排别墅。

所以我拿出地图，写下了这条街上每个地址。我追踪了每个业主，打电话给他们，我遇到一个实际上拥有三套双联排别墅的人。他在这条街上特别拥有三套双联排别墅，我把它记了下来。我无法独自完成，所以我必须找一个合伙人。但我们使用的是当地的一家银行。

必须支付20%的首付，并且一直在进行。伙计，这太酷了。这简直就是直接的努力，就像直接的努力线索一样。所以你查了每个业主，追踪了他们，然后开始打电话。在你找到这位业主之前，你打了多少个电话？大概25到30个电话。我的意思是，在你真正达成交易之前，这真的不算多。这很酷。但我喜欢这种风格和这种努力，因为我认为很多

投资者想要进入这个行业，但他们并不想付出努力。他们只想在网上找到一笔交易，而你却去做了，你只是不断打电话，直到你找到一笔交易。我现在不是说每个人都会打30个电话就能达成交易，但除非你付出努力，否则你不会知道。所以

你与卖家通了电话。他想卖三套双联排别墅，你意识到你没有足够的钱。所以银行说你需要支付20%的首付。你需要支付的首付大约是多少？大约76,000美元。好的。那么总购买价格是多少？是380,000美元。380,000美元买三套双联排别墅。这76,000美元中，你实际上有多少？我大约有28,000美元。

好的。所以你不到一半，对吧？所以你必须筹集其余的资金，你决定通过合伙来做到这一点。你是如何找到那个合伙人的？他实际上是我的大学橄榄球教练，我的位置教练。所以在把他带进来之前，我试图与业主交谈，嘿，你能让我买一套双联排别墅吗？你

你知道，或者也许是两套。他说，不，你必须全部买下，或者，你知道，我必须，你知道，卖给别人。所以有一天我和我的教练谈话，我向他介绍了一笔交易。他说，嘿，他还有吗？我说，当然。而且，你知道，我们从那里达成了一笔交易。好的。由于他投入了更多的资金，你们是50-50的合伙人，还是你们是如何安排的？好吧，我们实际上与他关系密切的人三方分摊了这笔交易。我们三方一起完成了这笔交易。所以基本上你们每个人都从中获得了一处房产。

是的，基本上是这样。这笔交易的好处是，你知道，我们以380,000美元的价格购买了它，它的估价为470,000美元。哦，不错。你们是否需要翻新这些房产，或者它们都已准备好出租，状况良好？不，它们都已准备好出租，状况良好，并且有现金流。哦，伙计，这听起来像是一笔很棒的交易。所以努力找到了你的第一笔交易。而我喜欢这个交易故事的原因是，很多人都会停下来。他们会放弃，对吧？他们会说，我买不起三处房产。我只能买一处。

对。或者他们会说，你知道，我买不起这笔交易。但是你并没有这么说，你问的是，我该如何完成这笔交易？你能够找到一个合伙人，然后他带进另一个合伙人，你们三方分摊了这笔交易。所以我喜欢这种努力，因为我认为很多人会让自己远离财富。我认为人们往往会根据他们面前的任何情况，决定他们无法做到某些事情。

但是对于房地产来说，如此强大的原因在于，有很多方法可以完成一笔交易。你必须保持开放的心态，你必须不断尝试构建有意义的东西。我不是说每个人都应该随便找合伙人。

但我是在说，有一些方法可以完成交易，你必须拥有如何完成这笔交易的心态，而不是我无法完成这笔交易，这是《富爸爸穷爸爸》中的一个原则。对。而这笔交易变得更好。所以第二年我们对它们进行了重新估价，它们的估价为525,000美元。

在那时，我重新提交了申请，并且能够收回首付，这让我能够继续投资。哦，所以你在这处房产上做了一次完整的套利。是的，这并非计划好的，但事情就是这样发生的。这绝对是我投资旅程的基础。太棒了，伙计。所以既然你有了购买长期租赁房产的经验，接下来你做了什么？这笔交易如何帮助你转向更多交易？所以

那是2021年。我的下一笔交易是在22年1月。所以我想我休假了，但在22年1月我做了一次翻新。我也与当地的一位合伙人合作。我们以138,000美元的价格购买了一套房子，我们投入了大约70,000美元，我们以290,000美元的价格卖掉了它。我想我们

净赚了大约70,000美元，如果我没记错的话。所以我们二分之一，每人35,000美元。-我的意思是，就数字而言，这是一次很棒的翻新。

你是怎么找到这笔交易的？因为你说你休假了，所以不像你只是在做交易。对。当时，我仍在市场上寻找一切。我没有那么多的经验，但这套房子特别是在市场上待了好几个月。但问题是，它被列为2-1，但它有1700平方英尺。我喜欢这个。所以我一直听说过

这些类型的交易。我想，嘿，让我们去看看吧。去看它，它基本上……

三间卧室，你只需要添加一个壁橱就能把它变成第三间卧室。我们在其中一间卧室里增加了一个浴室。这是一套爬行空间的房子，所以很容易做到。我们基本上，我们有三间卧室和两个浴室。这显然增加了房产的ARV，让你赚取更多利润。伙计，这是我最喜欢的寻找赚钱机会的策略之一。

这就像你们现在可以做的事情一样。人们现在就可以这样做。你们可以在市场上寻找，这种确切的策略，在市场上寻找那些在你们市场上平均上市天数更长的房产。所以如果平均上市天数是30天，那么寻找那些上市天数超过30天的房产。但你们真正想要寻找的是，房屋的平方英尺数大于卧室和浴室数量所暗示的数字。

所以如果你有一个2-1，那是1800、1500、2000平方英尺，你知道，那里有空间可以相对便宜地增加一间卧室和一个浴室，特别是就像你说的那样，如果那套房子是在爬行空间上，因为在爬行空间的房子上增加管道和浴室的成本远低于必须在混凝土地基的房子上增加管道。因为现在你不需要破坏混凝土和地板。对。所以就像，

你们可以将这个标准直接输入MLS、Zillow或Redfin，你们可以得到一份潜在机会的清单。而你们想要对那些上市天数超过平均上市天数的房屋这样做，是因为这些卖家可能更有动力接受较低的报价。所以如果你能找到一处已经上市30、60、90天、120天的房产，并且

它有，你们寻找一个有2000多平方英尺的三间卧室两间浴室的房子，一个有1500多平方英尺的两间卧室一间浴室的房子。这让你知道你可以增加潜在的价值。然后去看看这些房产并报价。你们可能会发现自己有机会增加价值。我喜欢这个策略，伙计。对，对。我仍然设置了这个搜索标准。直到今天，我把它设置为面积超过1200平方英尺的两居室。所以每当我看到符合这个标准的房子时，我都会检查一下。好吧，我们必须稍作休息，但当我们回来时，我们将与拉蒙蒂斯讨论他是如何开始加速其投资组合增长的。我们马上回来。租赁旺季即将到来。你准备好成功了吗？Avail是DIY房东的首选解决方案。

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好的，我们回到拉蒙蒂斯这里。

好的，所以你完成了你的第一笔买入并持有交易。你完成了你的第一次翻新。那么，从那时起，你是如何开始塑造或加速你的业务的呢？在2023年期间，我开始学习营销。

直邮，我开始把它融入我的业务中，那时我的业务开始起飞，你知道，我能够产生我自己的线索和交易，而不是等待一些东西出现在MLS上，并与每个人竞争，你知道，所以它从那里开始起飞，好的，酷。所以

我认为很多人发现自己处于这种境地，你做一两笔交易，然后你意识到你有了兴趣，对吧？你意识到你想增加交易量。为了做到这一点，你需要一些系统、流程和程序。而你所说的意思是，你选择了这条路，

专注于你可以控制的潜在客户开发。你能产生的潜在客户越多，你就能做的交易就越多。但通常来说，要进行交易，你需要潜在客户和资金。那么，你是如何找到资金来购买你找到的交易的呢？在财务上，就我个人而言，我试图让自己做好准备，因为我一直在做我的W-2工作。所以我一直在攒钱，我遇到了一位当地的硬贷款人。他会以

100%的翻新和购买价格向我贷款。所以这极大地提升了我的投资水平，仅仅是因为我能够在不投入任何资金的情况下完成交易。是的。我的意思是，很明显，找到一个愿意以100%贷款给你的人是很棒的。我假设这是像

100%，只要你的LTV达到一定点，对吧？当然。是的。所以我通常试图保持在修复后价值的70%贷款价值率以下。换句话说，拉蒙蒂斯所说的意思是，只要他全部投入，

在修复后价值的70%，这意味着如果你购买一处房产，为了方便起见，如果你的ARV是100,000美元，他的贷款人愿意向他贷款高达70,000美元。所以拉蒙蒂斯就会知道，只要我购买这处房产，我需要翻新的钱就会减少。

在70,000美元或更少，他就不需要投入任何资金。如果他以50,000美元的价格购买一处房产，并且需要20,000美元进行翻新，那么他的全部投入就是70,000美元，因此他可以获得100%的融资。如果你要以50,000美元的价格购买一处房产，并且需要30,000美元，那么你的全部投入就是80,000美元。这可能意味着你需要在交割时投入10,000美元，对吗？-正确。-太棒了，所以找到这样的贷款人真是太棒了，很多人会说这对你来说很酷，但你是如何找到这个贷款人的呢？

嗯，通过我这里的一位朋友，他也是一位当地的投资者。他把我介绍给了这个人，我会和他坐下来。我给他看了一份我做过交易的文件夹，给他看了一些前后对比的照片，和他一起回顾了这些数字，并且到了这样一种地步，你知道，他觉得他可以信任我，并且觉得我有足够的经验。而且，你知道，他决定想借钱给我。伙计，这就像房地产投资的策略一样。这很酷的原因是……

这真的是任何人都可以做到的，对吧？你努力找到了你的第一笔交易。所以你没有用钱来寻找线索。你只是努力工作，追踪，给很多人打电话。你找到了你的第一笔交易。

然后你通过我们谈到的方法，在MLS上找到了你的第二笔交易，通过寻找MLS上的机会。你能够在那里获利。然后你对每笔交易进行了记录，以表明你有一些记录。然后，当你准备好开始扩大你的业务时，你正在建立人脉，寻找资源。当你找到一个可能对贷款感兴趣的资源时，你能够基本上向他展示。

嘿，这些是我做过的一些交易。这些是我能够产生的回报。所以如果你想从你的投资中获得回报，我有一些机会给你。就像这些事情是任何人都可以做到的。我喜欢你能够做到这一点。

而且我相信我相信这很可怕。就像与某人交谈并索要钱的想法可能很可怕。但你觉得那对你来说怎么样？进展顺利。这绝对是，你知道，令人害怕的，但我知道我需要这样做。如果我想加速并以更快的速度前进，我需要找到另一个贷款人，因为在此之前，我只是在使用当地银行，你

你知道，这还可以，但你必须带钱，而且这是一个更慢的过程，你知道吗？所以一旦我与他见面，你知道，我现在可以用现金完成交易了。伙计，这太酷了。所以营销正在产生潜在客户。你知道你的钱会进来。所以这实际上只是一个你能产生多少潜在客户的问题？所以告诉我们你现在的情况吧。告诉我们你去年投资的情况。你的业务是什么样的？因为听起来你已经准备好升级了。那么这对你来说变成了什么？所以去年我

我想我做了12笔交易。只是翻新还是租赁？两者都有。我保留的比我卖出的多。我主要试图买入并持有，但我很快意识到我无法靠这些现金流生活。所以最近，我开始更多地进行翻新。是的，伙计。很多时候，这项业务的呈现方式是……

让人们相信我会购买大量租赁房产，然后我会靠现金流生活，我会辞掉我的工作。这是可以做到的。这只需要很长时间和大量的房产，因为当你对这些房产有债务时，你的净现金流，你知道，并不总是非常好。这取决于你的市场。在一些市场上，即使是现在，你也可以获得惊人的净现金流，但在大多数市场上，

你知道，每处房产的净现金流为100美元到200美元。你需要大量的房产才能做到这一点。然后我们都意识到，你知道，当一年的HVAC出现故障时，有时这会被破坏，对吧？所以如果你有一处房产每年产生5000美元到7000美元的净现金流，然后你遇到了一笔没有预算的意外支出，你知道，你的现金流就没了。所以我想我们最终都会意识到，好吧，现金流很好，但我不想

依赖它来生活。我宁愿依赖像翻新房屋这样的东西。我认为这就是为什么，我的意思是，这就是为什么我开始翻新房屋。所以你开始做一些翻新。你去年做了大约12笔交易。给我们一个细分。你的投资组合是什么样的？我现在有，我想说的是，总共有19个单元。然后有多少，大约一年你做多少次翻新？我

我认为去年我做了五次翻新。今年，我试图将其提高到至少10次。好的。所以听起来你真的扩大了你的业务规模，并开始从仅仅做零星交易升级到你现在拥有稳定的潜在客户流。去年有没有什么交易对你来说特别好？绝对有。所以那笔交易实际上是在我

居住的社区。而且我已经关注它一段时间了。大概两年了，伙计，我一直和房主联系。他那里有一个租户，但我可能会偶尔出现在他家门口，也许一个月一次，你

一个月一次。他终于让我完成了这笔交易。我以55,000美元的价格购买了它，投入了大约75,000美元。我以230,000美元的价格卖掉了它。所以你总共投入了125,000美元，然后你以230,000美元的价格卖掉了它？是的。伙计。那么大约是多少？

50,000到60,000美元的净利润？实际上更多一些，因为我不必向卖家支付任何交割费用。这只是一笔纯粹的交易。我只需要付给经纪人。所以我实际上赚了大约80,000美元。伙计，这，我的意思是，这是一次成功的翻新，朋友们。我的意思是，我的翻新平均值。我的翻新平均净利润约为40,000美元到50,000美元，这相当不错。大多数人的翻新平均净利润约为30,000美元。所以要赚80多万，伙计，借我20,000美元吧，伙计。是的，伙计。那是我最好的交易。从那以后，我还没有遇到过类似的交易，但那是我去年最好的交易。我有一个

我还有一个非常类似的。我以53,000美元的价格购买了它，我投入了大约47,000美元，我以190,000美元的价格卖掉了它。好的。你赚了80,000美元的那笔交易，你找到了它，因为你一直在，呃，在这个社区，看到这个人，并且一直在努力和他联系。你谈到的第二笔交易，那是邮件交易还是其他的努力？那是，那是邮件交易。嗯，

而且实际上我花了一点时间才完成这笔交易，因为有一些遗嘱认证问题。所以我们必须通过法院才能获得交易批准。所以我们花了大约两到三个月的时间才拿到它。但最终，这是值得的。你知道，这是值得的，值得花时间。我能够帮助她很多。你知道，她只是想摆脱它。所以我能够帮助她很多。而且，你知道，这对我们双方都有利。

好的，我们必须再稍作休息。但当我们回来时，我有一些问题要问拉蒙蒂斯关于他正在使用的其他营销策略来寻找交易，以及他是如何决定是翻新房产还是将其作为租赁房产保留的。我们马上回来。

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您如何确定是将该线索保留为租赁房产还是将其翻新？因为内部辩论有时会很困难。有时这可能是最难做出的决定之一。但最终，这取决于如果我翻新的话我能赚取的差价，以及房屋的布局和所在社区等因素。因此，如果房屋布局不佳或社区不佳，我

我会保留它，我会重新装修它，然后将其投放到租赁市场。但如果这是一个，你知道的，非常好的机会，而且布局很好，或者我可以拆除一堵墙，或者，你知道的，再增加一个卧室或浴室之类的，那么我可能会翻新它。所以，你说的意思是，布局不寻常的房产

很难出售。而且当它们出售时，有时你卖不出那么多钱，但它们并不一定难以出租。因此，有时当它们布局不寻常时，保留它们更有意义。然后，对于那些您觉得可以创造巨大价值、最大化利润的房产，

您会翻新它们，因为这会让您有更多现金来购买更多的租赁房产。当然。当然。而且你知道，我喜欢租赁房产，因为我认为它们是未来的财富建设者，而且我还在工作。所以在开始的时候，我并没有那么专注于翻新，我做了很多第 8 节的租赁，我想做一些能让我在这个投资过程中感到充实和有目标的事情。所以，你知道，我，我关注的是单亲父母，你知道的，嗯，

我妈妈是单亲妈妈。所以这些租赁房产，伙计，它们只是我正在做的翻新房产的一个台阶，你知道的，不是同样的装修等等，但我正在进去，我正在更换屋顶，彻底改造浴室并翻新新的地板等等。所以只是为那些妈妈们提供一个优质的居住场所。伙计，我喜欢这个，伙计。我对同样的事情充满热情。我喜欢，我称之为，你知道的，复兴而不是绅士化。对。所以能够把东西修好，

并提供一个比他们从其他房东那里期望的更好的装修场所，因为它给了他们自豪感，对吧？住在那里的自豪感，所有权的自豪感。人们应该拥有

漂亮的装修。仅仅因为您没有第 8 节的补贴并不意味着您不应拥有一个美丽的居住场所，伙计。我喜欢这个。是的。我认为它有效。这对我和租户来说都是双赢的，只是为他们提供一个优质的居住场所，一个他们引以为豪的场所。我认为这最大限度地减少了我的周转率。前端的装修也最大限度地减少了我的维修。所以

我没有很多深夜的维护电话，你知道的，这只是因为我在前端花了时间进行装修。而且我的租户也为他们租用的单元感到自豪。所以，你知道的，这对我们双方来说都是双赢的。- 伙计，这太酷了。伙计，这太酷了。我为你这样做感到非常自豪。而且你知道，很多人对，

对第 8 节有不好的印象。而且很多时候这都是不公平的。他们从未真正自己做过。这只是他们听到的。所以我喜欢听到有人正在做这件事并且正在照顾租户，因为我，

我不在乎你是谁，伙计。每个价位的租户中都有坏租户。这不仅仅是因为有坏租户。我有一些可怕的租户，他们每月向我支付 2000 美元，对吧？这是，你知道的，有一种说法是第 8 节的租户很糟糕。这并不是说第 8 节的租户很糟糕。而是房东不擅长租户筛选。是的。如果您能擅长租户筛选，无论您的租赁价格是多少，您都可以拥有优质的租户来照顾您的房产，并且您可以为优秀的人们提供优质的住房。对。

对。是的。这是我在进入租赁领域之前学习的一件事。我想知道如何筛选以找到最好的租户。所以，你知道的，我有一个详细的筛选流程，从背景调查到信用检查、收入验证，甚至开车经过并与以前的房东交谈。所以我只是确保我让合适的人住进去。但是，你知道的，一旦他们住进去了，我就会确保照顾好他们和单元。

太棒了，伙计。听起来你做了很多直邮。你还有其他有效的营销渠道吗？现在没有。我主要做直邮。一开始，由于资金不足，我做了一些冷电话，但我很快发现我不喜欢冷电话。是的。

冷电话会增加我被，你知道的，咒骂的几率，你知道的，发生了什么。是的，这是公平的。我喜欢直邮，因为它不需要花费很多时间，而且……

它只是把线索带给我，大多数打电话给我的人实际上是想出售他们的房屋。所以这是我最喜欢的营销方式。所以看起来你在过去几年里已经建立了一个非常令人印象深刻的业务。这对许多人来说都是鼓舞人心的。那么现在是什么在驱动你呢？你在未来一年中将你的业务转向哪里？你是否会保持现状？你的未来是什么样的？

我只是想每年保持大约 20 笔交易。嗯，就像我去年做了 12 笔一样，但我想把它提高到 20 笔，这是我未来每年都想做的事情。这就像，你有点像，徘徊在那个，那个 20 点左右。嗯，现在是什么让我继续前进，就像我说的那样，呃，

你知道的，为租户提供优质的居住场所，还有，你知道的，我的家人。你知道的，我只想能够为我的妻子和孩子提供优质的生活方式。所以现在这两件事在驱动我。但我也要说，就业务而言，我认为，你知道的，我现在只是专注于它的稳定性，并变得更有条理，开发更多系统。我雇佣了一名虚拟助理。所以这对

我来说非常有帮助。所以这就是我的现状，稳定它，掌握一切，并保持我每年进行的交易数量。是的，这很酷，伙计。我在 2024 年学到的一件事是，我不想要一个规模庞大的翻新业务，每年进行 50 到 100 次翻新。我意识到我喜欢大约 20 次，每年 20 次翻新的位置。

此外，还要获得足够的租赁房产来帮助我抵消我的资本利得。这正是我需要和想要的东西，只为我和我的家人。我认为这很好，因为扩展规模很棒，但你必须弄清楚你想扩展到什么程度，因为大型投资组合有大型投资组合的问题。如果您没有准备好处理这些大型投资组合问题，那么这项业务就会从有趣变成

非常可怕。当然，伙计。我非常重视我所做的事情的有目的性。我喜欢有目标，我喜欢感到充实。所以我很早以前就知道我不想拥有这个每年 100 次翻新的业务，因为我不想为自己创造另一份工作。我想要一些易于管理并且我每天都喜欢做的事情。说到工作，你

我听说你说你还在做你的 W-2 工作。你计划继续做吗？你想离开吗？是的，我想离开。我认为这可能是我的最后一年了。我认为我已经到了我的租赁房产的现金流超过了我每月 W-2 收入的地步。因此，再加上翻新，我认为我能够在这个学年结束后离开。好的，太棒了。我希望他们在你告诉他们之前不要听 BiggerPockets。

但是不，我的意思是，你花时间以正确的方式建立你的业务真是太酷了。它给了你机会，自由地能够在正确的时间选择离开，因为我相信拥有这份工作可以帮助你保持银行存款，这可以帮助你继续发展你的业务。最后一个问题。我听说你说你有一个虚拟助理？如果你在做生意，你的团队是什么样的？

10 次翻新，你想扩展到 20 次。你身边有庞大的团队吗？主要只有我。我雇佣了一个虚拟助理，但我有一个非常不错的建筑队，他们负责我的大部分房屋。所以拥有这些，而不必从一笔交易到另一笔交易寻找承包商，伙计，他们真的，真的很好。如果我必须在我的业务中为任何人颁发最有价值球员奖，那将是

那些家伙。你说得对。一个好的建筑队实际上就像缺失的一环。如果你有这个，你可以走得很远。所以我假设这些承包商是第三方。他们是以合同为基础雇佣的？他们不是内部雇佣的？不，不，不。他们是 1099。所以这是另一件激励你的事情，因为当你拥有这些承包商时，你必须保持……

让他们忙碌。所以我必须确保我不断地进行交易，否则，你知道的，他们会去别处找工作。所以这是另一件，那，那，那只是，你知道的，激励我继续购买的东西。伙计，这太棒了。好吧，Lamont，我认为你的故事真的很有启发性。我喜欢你为你的家人所做的事情。我喜欢你创造了一个适合你生活方式的企业。嗯，我认为这对人们来说很重要，因为我认为有时人们觉得他们需要建立这个企业，并将其扩展到月球。而且

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