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2025/3/31
BiggerPockets Real Estate Podcast
H
Henry Washington
W
Welby Acelli
Henry Washington:
我主持了本期BiggerPockets房地产播客，采访了房地产投资者Welby Acelli。Welby分享了他如何通过购买市场上的房产，投入25%的首付，增值并出售或出租来获得每月6万美元的净收入。他强调了房地产投资的基本面，即以合理的价格购买房产并准确预测其翻新后的价值。即使拥有超过1000万美元的资产，他仍然坚持这种策略，因为它行之有效。
Welby的策略的核心在于将每一笔房地产交易都视为一次“翻转”，无论投资期限长短。他认为，无论采用何种投资策略（批发、翻新或长期持有），其根本都是以低价购入，增值后以高价出售或出租。他强调了准确评估房产的翻新后价值（ARV）和翻新成本的重要性，以及在MLS上快速报价的方法。他建议使用一个公式来计算最大可接受报价（MAO），以便快速评估房产交易，并避免过度劳累。
他还分享了如何通过满足卖方的需求来获得更优惠的价格，例如提供快速成交或高额定金。他建议投资者不要仅仅关注标价，而是要根据自身的财务状况和投资目标来确定自己的出价。
Welby的策略强调了稳健的投资方法，即使这意味着交易量较少。他建议投资者在财务上做好准备后再进行投资，避免高杠杆和过度冒险。
总而言之，Welby的成功源于他坚持基本面，并灵活运用各种策略来适应市场变化。
Welby Acelli:
我从2003年开始投资房地产，经历了多次失败，但最终找到了成功的策略。我将房地产投资视为“翻转”交易，这简化了我的投资策略，使我能够在各种市场环境中获利。我的策略是低价购入房产，增值，然后以更高的价格出售或出租。这与利率无关，关键在于找到破旧或表现不佳的房产，并通过增值来加速财富积累。
我大部分房产交易都是通过MLS等公开市场进行的，通常在实地考察之前就提交报价。我利用房产网站的通知功能和与房地产经纪人的关系来寻找合适的房产，并尽可能多地提交报价以提高成功率。我主要投资于破旧或表现不佳的房产，因为这些房产有增值的潜力。
我更倾向于支付首付，以便在较短时间内收回投资成本。我的目标是通过现金流来收回所有投资成本，并实现“无限回报”。我最近购买的一处四单元房产，通过低价购入、翻新和再融资，实现了高额现金流，每月净收入超过4300美元。
在高利率环境下，我仍然能够找到盈利的房地产交易。成功交易的关键在于满足卖方的需求，例如提供快速成交或高额定金。除了金钱，快速成交等其他条件也可以提高报价的吸引力。我将继续坚持目前的投资策略，因为这套策略行之有效。
Deep Dive
Welby Acelli, a successful real estate investor, shares his perspective on real estate investment, explaining why he views every deal as a "flip." He discusses the three major entry points in real estate investing (wholesaling, flipping, and buy-and-hold) and how they all share a fundamental "flip" approach.
- Every real estate deal is a flip, regardless of long-term or short-term strategy.
- Three major entry points: wholesaling, flipping, and buy-and-hold all involve acquiring, adding value, and monetizing properties.
- Understanding the "flip" concept simplifies the approach to real estate investment.
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