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The Easiest Way to Find Profitable Rental Properties
2025/5/14
BiggerPockets Real Estate Podcast
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Dave Meyer
Dave Meyer: 作为一名拥有15年经验的房地产投资者，我发现寻找盈利的租赁房产需要一个系统的方法。我将分享如何在2025年利用市场上的房源，通过几个简单的步骤，区分出有利可图的房产和潜在的资金陷阱。首先，要认识到房产交易分为市场上交易和非市场上交易两种，而我将重点关注前者，因为通过高效地筛选市场上的房源，可以获得最大的投资回报。这需要投资者转变思维模式，从大量房产中进行筛选，并采用漏斗模型，逐步缩小范围，最终找到值得投资的房产。BiggerPockets新推出的免费工具BiggerDeals，可以帮助投资者根据重要的房地产投资指标快速筛选房产，从而大大缩短研究时间。通过这个工具，我可以快速查看房产的现金流、资本化率等关键指标，并自定义假设条件，从而更准确地评估房产的投资价值。例如，在印第安纳波利斯，我利用BiggerDeals平台，在几分钟内就找到了一处现金回报率为5%的房产，这在以前需要花费十几个小时才能完成。当然，这只是初步筛选，还需要进一步分析，包括准确评估租金、费用等，并亲自考察房产，才能做出最终的投资决策。总之，通过采用漏斗模型、利用BiggerDeals工具、并进行深入分析，任何人都可以找到盈利的租赁房产，实现财务自由的目标。
Dave Meyer: 我会采用漏斗模型，首先筛选大量的房产，比如100个，然后将范围缩小到20个看起来不错的房产。接下来，我会深入分析这20个房产，包括评估租金、费用等，并使用BiggerPockets的租赁房产计算器进行详细的投资分析。最后，我会亲自去看看这5个房产，或者让我的代理人去看看。如果一切顺利，我会对其中的1-2个房产发出报价。这个过程可能需要花费一些时间，但这是值得的，因为房地产投资可以带来财务自由。而且，随着经验的积累，这个过程会变得越来越高效。我建议大家亲自去看看这些房产，或者让一个值得信赖的团队去看看。有些事情是无法从照片和数字中看出来的。例如，我曾经买过一套房产，在考察后发现了一个未列出的单元。这些事情只有亲自去看看才能发现。总之，通过采用漏斗模型、进行深入分析、并亲自考察房产，任何人都可以找到盈利的租赁房产，实现财务自由的目标。
Deep Dive
This chapter explores the different approaches to finding profitable rental properties, focusing on the efficiency of on-market deals. It introduces the concept of a funnel approach, where a large number of properties are initially screened and gradually narrowed down to a select few.
- Focus on on-market deals for efficiency.
- Adopt a funnel approach: start with many properties and narrow down.
- Efficiently finding deals is crucial for success.
Shownotes Transcript