The Simple Formula to Estimate Renovation Costs (2025 Numbers)
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我知道如果我能完成这次房屋装修，我就能发财，但我就是不知道要花多少钱。如果你也一直在问自己这个问题，今天我们有答案给你。大家好！我是戴夫，在BiggerPockets播客节目中，今天我们将回到BiggerPockets论坛，回答你们所有人提出的关于房地产投资的一系列问题。

亨利·华盛顿和我一起在这里。所以，在本期节目中，我们拥有大约25年的投资经验。我们收到了关于如何预测装修成本（如果你以前从未做过的话）、何时雇用物业经理、是否可以利用再融资产生负现金流等等方面的好问题。亨利，你好吗，伙计？

我很好，先生。你呢？很好。我们已经很久没有做过这样的节目了，但这些问题都很好。你准备好开始了吗？是的，伙计。我喜欢这些节目。让我们开始吧。我也是。好的。所以我们的第一个问题来自克里斯，他是密歇根州上半岛的一位投资者。他的问题是，我想进入burr游戏，并试图估计一个普通的破旧的两到三居室房屋（1200平方英尺或更小）的装修成本。

我一直听说劳动力和物资成本都在上涨，所以我想知道，花5万美金让一个较小的独户住宅看起来像你在HGTV上看到的那样是否合理。我不打算自己做任何工作。我宁愿置身事外，让专业人士去做他们的工作。

我们稍后会谈到HGTV的事情，但让我们先从这里关于估计装修成本的主要问题开始。这甚至可能吗？就像，你能大致估计一下……

像一个破旧的两到三居室住宅，1200平方英尺。正如你所问的问题一样，答案是肯定的。你能大致估计一下装修成本吗？当然可以。现在，如果你说，你能准确地估计它们吗？那么我们就必须更具体一些。但说真的，当你没有任何经验时，你可以用几种方法来大致估计一下装修费用。我一点经验都没有。

在我开始的时候，我没有任何建筑经验。我现在仍然不知道如何做任何事情，但我至少现在了解了操作顺序，以及什么看起来有道理，什么看起来没有道理。问题的答案是，对于一个较小的独户住宅来说，5万美金是否合理？是的，是合理的。我认为这是一个合理的预算。我不知道你如何定义HGTV风格的装修，但你可以做的一件事就是取平均每平方英尺的成本，对吧？

所以，如果你取每平方英尺10到20到25美元，并将其称为轻微的美容装修，取每平方英尺20到35到40美元，并将其称为中等水平的装修。所以，也许你没有从地基开始做起，但也许你正在移动一两堵墙，并完全改造厨房和浴室等等。这不仅仅是粉刷地板。

将其称为你的中档装修，然后取35,000到55,000美元，60,000美元，甚至75,000美元，这取决于你想要做多少改造。是豪华装修吗？不是吗？你可以把这称为你的高端装修。也许你从地基开始做起。也许你正在把厨房从房子的这一边搬到另一边。这些事情往往比就地改造要贵得多。但是你

但是你可以取这些数字，乘以房子的平方英尺数，这应该可以让你大致估计出劳动力和材料成本。现在，你是否想用它来对项目做出最终报价，并以此为基础计算所有数字？不。

我认为你不应该用这些一般性的估计来做这件事。这些一般性的估计只是为了让你在分析一笔交易时，看看这些数字是否在你可能性的范围内。然后，

如果可以的话，一旦你做出报价，你就可以去看房子，对翻新预算进行更具体的了解，然后根据需要调整你的报价。但仅仅为了分析这样的交易，是的，只需取每平方英尺的成本，低、中、高，看看你是否在这个范围内。从这个意义上说，我们可以用这个来试试。在我们进入之前，这只是一个非常有用的框架。是的。

我只是想说。我相信如果你在纽约或旧金山，情况可能会有所不同。但对于像亨利这样的市场，以及我相信大多数市场，美国的中等市场，这是有意义的。你说什么？中档是每英尺30到40美元？是的。所以如果我们取每平方英尺35美元乘以1200美元，是多少？42,000美元。是的，42,000美元。所以，他可能非常接近。好的。

好的。你接下来会在《爱它还是列出它》或《翻转或失败》或HGTV的任何节目中出现。是的，我认为这真的很好。但我认为这里主要的一点，我想指出的就是

你买的是一栋没有结构问题的房子，对吧？这栋房子可能大部分都处于良好的状态。你没有地基问题。你的屋顶可能没有塌陷。你不需要完全重建房子的某个部分等等。你知道，骨架足够好。

你可以做很多工作，而不需要大量的许可，也不需要任何特殊行业等等。但这看起来相当不错。我的意思是，我不知道你在上半岛买这些东西的价格是多少，但是——

对我来说，如果你能以低于5万美金的价格购买东西，而且该房产在你的地区很抢手，那可能是一个不错的起点。我猜你可能会在那里找到一些不错的交易。是的，尤其是在上半岛地区。我认为那里可能有一些不错的交易。花5万美金进行装修，你可能会让自己处于……

一个相当不错的境地，因为那里的入门价格点很低，租金也很不错。好的，你做对了。你只用了不到六分钟的时间就教会了人们如何成为HGTV的翻新者，亨利。恭喜你。打败塔雷克吧。是的，说真的。进入第二个问题。这个问题来自纳什维尔的约翰。约翰问道，对于所有从自管转向使用物业管理公司的房东来说，

是什么导致你做出改变的？有什么情况让你放弃了自我管理吗？你只是想找回你的时间吗？或者你认为使用物业管理公司可以帮助你更好地实现你的目标吗？你在笑。你在想什么？

关于。我在想我现在的物业经理在我决定是否要使用他的时候告诉我的故事。作为参考，我当时大概有80多套门，我把我的投资组合交给了物业管理公司。你一个人在做这件事，80套？是的，是的。我妻子负责处理大部分日常事务。我妻子会处理所有事情，直到她不得不因为某种纠纷与租户交谈，然后就轮到我了。

我一直都认为没有人会像你一样照顾好你的房产。所以是的，这对你来说可能是一个不便，但你会比其他人更关心。我不会把自己称为普通的房东。我非常重视人们

意思是说，我真的很关心租户，我真的很想让他们有一个安全舒适的居住场所。有时我愿意在钱包上吃亏，去做我认为对我的租户来说正确的事情。并非每个房东都会这样做。物业管理公司肯定不会以这样的商业模式赚钱。所以我犹豫是否要把我的投资组合交给一个可能不像我一样关心的人。

在我选择与这家物业管理公司合作时，有几件事引起了我的注意。首先，他们不把他们的租户称为租户。他们称他们为居民。这些事情很重要。它们很重要。我知道这听起来有点像胡言乱语，就像这些关于……

你如何称呼事物以及你如何称呼人们的小事，但这确实很重要，尤其是在你雇用员工时，这些事情会贯穿你的组织，我的意思是，无论你感觉如何，都有对错之分，有一种偏见，你知道，用“租户”这个词，你知道，有时人们认为这可能是指那些……你知道，也许他们买不起房子的人，对吧，就像……有一种偏见，这没有任何意义，但它确实存在

对。所以他们称他们为居民的事实，这有助于让居民感觉自己更像是这个系统的一部分，让他们知道，嘿，我们关心你。我们希望你有一个良好的体验。对。这些小事会影响租户或居民如何照顾你的房产，按时支付租金，所有这些事情都很重要。对。

嗯，第二件事让我印象深刻，你知道，我告诉他，他说，伙计，我只是认为没有人会像我一样关心我的房产。他说，你完全正确。我们不像你那样关心你的房产，但我们在这一过程中比你高效得多。关心只是难题的一部分。效率可以说是更重要的。他说，

你花多长时间才能把一个单元出租出去？我说，我不知道。这取决于单元。他说，我可以告诉你我花多长时间才能把一个单元出租出去。我花10到15天就能把一个单元出租出去，这取决于它在哪里。此外，你与承包商的关系很好。我们与你一样的承包商关系。所以，你不会因为让我们来做而损失钱。所以我会说……

你已经在因效率低下而每月损失的钱中支付了物业经理的费用。你只是付给了一个糟糕的物业经理。这是真的。我说，你说得对。是的，这是真的。我获得的效率将让我赚到更多钱。

而我赚到的这些钱基本上是我作为自己糟糕的物业经理而扔出窗外的那份薪水。完全正确，是的。效率问题确实很重要，因为自从我转向物业经理以来，我至少在我的投资中注意到了这一点，我稍后会解释原因，但你确实在这方面节省了一些钱，对吧？所以假设你有一个2000美元的单元，你正在出租它，你的空置时间减少了两周，那就是1000美元。

那是1000美元。然后你可以选择将其再投资到房产中。你可以把这笔钱装进口袋。你可以将其作为现金储备留出。所以如果租户需要什么东西，你可以用这笔钱来关心你的房产。与其用你的注意力来关心房产，不如用钱来关心房产。钱对于关心房产非常有效。钱非常适合关心房产，是的。

是的。听着，有利有弊。我确实建议人们从自我管理开始。我同意。我很高兴我这么做了。我做了10年。我现在告诉你，我不再自我管理了，我只是更喜欢房地产了。我也同意这一说法。对我来说，这更有乐趣，因为我现在可以做我擅长的事情和更喜欢的事情。

而不是为那些困扰我的事情而感到压力。我23岁就开始做这件事了。所以我什么都不用做。我可以随时去。对我来说，随时去处理事情很容易。我们当时正在兑现支票。我们当时正在亲自领取支票。那很好。但现在我不想这么做了。我只是觉得这样更可持续。是的。

约翰问道，你为什么这么做？我做出改变的原因是我搬出了丹佛。所以我必须这么做。我要搬到欧洲。这很棒，因为是的，我现在把10%的收入支付给物业经理来打理它。这位物业经理很好。说实话，他不是最好的，但已经足够好了。他们照顾租户，租户喜欢他们，这正是我关心的。

而且他们沟通得足够好。他们做得足够好，让我能够专注于收购新房产或翻新房产或做我在房地产中做的所有其他事情。所以对我来说，这是非常值得的。但我非常高兴我首先进行了自我管理，因为我可以对他们进行批评、指导和管理，因为我知道长期管理房产是什么样的。是的，绝对的。我也很高兴我首先这么做了。就像……

你将从这个过程中获得的知识，A，将帮助你了解他们在做什么以及是否必要。B，将帮助你在需要抛出BS旗帜时能够识别BS。完全正确。

你知道，经历过这个过程并了解它是如何进行的。在我们继续之前，我想提一下，因为我认为很多人说，如果你雇用物业经理，你将赚到更少的钱。在所有条件相同的情况下，也许吧。但是如果

我只会说，只有当你是个好物业经理时，这才是真的。是的，如果你擅长的话。因为如果你不擅长，你就赚不到那么多钱。对不起。在我有一些方面做得不好的时候，这并不是因为我不知道怎么做，而是因为你生活中的其他事情出现了。

是的。你最终会说，你知道，我可以有效地出租这处房产，但我个人生活中或社交生活中发生了一些事情，或者我要去度假。现在我需要六周时间才能出租这个单元，而不是两周时间。是的，如果我，我最关心的是，但我只是太骄傲了，不愿意雇人来做这件事。所以是的，

没有正确的答案。我认为两者都可以奏效，但请你自己考虑一下。就像，你真的自己做这件事赚的钱更多，还是雇用专业人士会做得更好？我认为我们应该提到的最重要的事情是，无论你对是否需要物业经理或是否要自我管理的争论有何看法，在你提出报价时，你都需要保守地估计你的交易，就好像你要雇用专业的物业管理一样，因为

因为你可能像我一样，认为我永远不会雇用物业管理，因为这就是我100%的感觉。但情况发生了变化，对吧？就像我的想法发生了变化。因为我保守地估计了我的交易，并包括了这笔费用，即使我没有支付这笔费用，那么当我雇用某人时，我就不会亏钱，对吧？它不会影响我的利润，因为我一开始就没有为此预算。你可能对这件事有强烈的看法，但我恳求你，

保守地估计你的交易，就好像你要支付专业的物业管理费用一样，你将永远不必担心这场争论。如果你没有雇用，如果你做得很好，你只会赚到更多钱。100%。这是很好的建议。我们还有几个问题要解决，但首先我们必须稍作休息。我们马上回来。

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欢迎回到BiggerPockets播客。我和亨利·华盛顿一起在这里回答你们的问题。我们的下一个问题来自凤凰城的Steppen。他想了解，你会接受这个翻新项目吗？还是太麻烦了？好吧，我已经没有资格回答这个问题了。所以这与你无关，马特。

Steppen说，我在凤凰城中心找到了一处非公开市场房产，这可能是一个可靠的翻新或租赁项目，但它肯定需要一些工作。购买价格为285,000美元。据我了解，对于凤凰城来说，这很便宜。翻新估计约为115,000美元，ARV为500,000美元。这是一栋2+1的主屋，带有一个附带的1+1单元。哦，我喜欢这个。

大约1800到2000平方英尺。提醒一下，这不是Steppen在说话，购买价格为285，翻新费用为115，ARV为500。然后他说，翻新清单很长，屋顶、轨道窗、完整的内部更新、电气管道、景观美化，基本上是彻底的改造，但位置很好。布局可以用于翻新或租赁多个单元。

你会接受这个项目吗？还是看起来比它值得的麻烦更大？我很想知道你们将如何处理它。好的，亨利，我看到你正在计算，并在那里做你的翻新机器人事情。告诉我们你写了什么，以及你在那里做了哪些计算。是的，我正在输入这些数字，首先要看看，285,000美元是否是一个合理的价格。

来做这笔交易。所以你的ARV是500,000美元。所以如果你取500,000美元的ARV，当你出售该房产时，你将不得不向经纪人支付6%。所以那是3万美金。

你将不得不支付大约1.5万美金的结算费用。所以是4.5万美金。你可能会支付1.2万美金的持有成本。所以是5.7万美金，然后是11.5万美金用于翻新。所以5.7加11.5是17.2万美金。所以

你有50万美金减去17.2万美金，得到32.8万美金。他们说他们支付28.5万美金。所以如果你从32.8万美金中减去28.5万美金，你的净利润将是4.3万美金。我现在不是说4.3万美金不是好钱。对我来说，这是很棒的钱。

如果我冒着11.5万美金的翻新风险，只赚4.3万美金，这对我来说有点太少了，因为11.5万美金的翻新费用表明有很多工作要做。如果我错过了一些需要做的事情怎么办？如果我的预算不足2万或3万美金怎么办？好吧，现在我的利润从4万下降到1万到1.5万。这只是……

而且如果你要做到高效，这可能需要你六到八个月的时间。所以，你知道，在这个价格点上，它太少了。我之前谈到的我的经验法则是，我想赚回我在房子上投入的钱。所以如果我花11.5万美金，我不想赚少于9万美金。如果你能坚持你所拥有的原则，即基本上获得100%的回报，那就相当不错了。

这种情况可能并不总是如此，但如果你以这个为目标，如果你目标很大，而你错过了一点，你仍然会做得很好。对我来说，这里的数字对我来说没有意义。风险回报状况并不正确。绝对的。就像你说的那样，4.3万美金是一大笔钱。这不是问题所在。这是你必须投入和冒的努力和资金量

来赚取这4.3万美金，我认为可能还有更容易赚取4.3万美金的方法，我想这是另一种说法。你可以承担一个更容易的项目，一个强度较低的翻新项目，一个风险较低的事情，而不是把东西从地基拆除，然后赚取4.3万美金。我会继续寻找。我想到的另一件事是，我很想知道这是否可以作为burr。

因为一旦Steppen说它有两个单元，它是一个2+1的主屋，一个1+1的单元。就像，你能在之后让它接近1%的规则吗？可能不会。我不知道凤凰城的这个地区是什么样的。我认为要让它作为brewery发挥作用，你可能需要每月获得4000到4500美元的租金。我猜在三个卧室里，你达不到这个目标。是的，它们都价值40万美金。所以你需要获得4。

你知道，每月4000美元。我不知道，也许你可以做到，但是，你知道，你以价值的75%进行再融资。我认为你无法提取所有资金。你必须留下一些。是的，你肯定必须为我留下一些。这对我来说是可以的。但为了回答你的问题，Steppen，看起来，是的，它比它值得的麻烦更大。

在这个价格下，我不会做这笔交易。这不值得。我需要减去4.2万美金。所以我将支付24万美金，24.3万美金来购买这处房产。好的。还有另一种选择。所以，Steppen，如果你能把这笔交易谈下来，进入24万美金到24.5万美金的范围，也许它会值得。但听起来在这个价格下，它行不通。

好的，让我们继续我们的第四个问题，我很想知道你对这个问题的看法。这个问题是关于独家代理协议的。问题是这样的，我想做修复和翻新。我与一位对投资者友好的房地产经纪人取得了联系。我们进行了良好的交谈，现在他希望我签署一份独家买方代理补偿协议。

我计划在一个月内购买房产，所以我希望与多位经纪人合作，让自己接触到尽可能多的交易。

如果我与经纪人合作寻找交易，我是否必须签署协议？所以我很想知道，亨利，你是否拥有其中一份。但首先，你能告诉大家什么是独家代理协议吗？是的。所以在这个问题中，独家代理协议，这位经纪人要求卖方签署一份文件，声明他们将只与这位房地产经纪人独家合作。

这可以保护经纪人免受你外出寻找其他经纪人并与其他经纪人进行交易的影响。我不会签署这些协议。我根本不签署这些协议。我几乎在每笔交易中都与同一位房地产经纪人合作。现在，

当我确实有一处房产，我的经纪人要么让我购买，要么我的经纪人将为我出售时，我将为该特定房产签署代理协议。当然。这仅仅意味着我不会与另一位经纪人合作处理该特定房产。我为我将与该经纪人合作处理的每一处房产签署这些协议，但它是针对特定房产的。所以我很乐意签署针对特定房产的协议。我不乐意签署与房产无关的协议。

这样做的原因是，嗯，有几个原因。一个原因是，如果你签了这个协议，然后你的经纪人决定不再那么棒了，对吧？好吧，现在你被困在这个不太棒的经纪人那里了。他们没有动力表现出色。另一件事是，其他经纪人可能会给你带来能让你赚钱的交易。现在，为了做这些交易，你必须找到一种方法让你的经纪人参与其中。

而且你的经纪人可能没有空间参与这些交易并从中获得报酬。所以我认为你可以与一位经纪人独家合作。你只需要有一些附加条件，并且需要一些信任。所以我和我的经纪人是怎么做的，我很乐意与大家分享。我和我合作的经纪人达成的协议是，我直接从卖家那里购买的任何交易，他都不参与。但是如果我卖掉这笔交易，所以如果我买了一些东西，翻新它然后卖掉它，

他会挂牌出售该房产。他可以独家代理并出售我所有的房产。现在，我没有签署文件说明他拥有这项权利。那只是他和我的协议，君子协定，对吧？所以因为他所做的交换是，当我购买非公开市场上的房产时，我仍然需要知道这些房产的价值。

所以他会帮助我确定我购买的房产的价值，即使我没有在购买时使用他作为我的经纪人。他这样做是因为他知道当我出售它们时，他将成为代表我出售的经纪人。他还明白我们协议的一部分是，如果其他经纪人给我带来一笔交易，我将使用该经纪人来购买该交易。如果该经纪人希望我这样做，我将使用该经纪人来出售该交易，因为该经纪人给我带来了这笔交易。他给我带来了将补偿我的东西。

所以我们同意这是公平的。这就是他和我的协议。我们没有，我们没有，我们不需要签署一些独家协议来达成这个协议。所以必须有一些信任。也许如果你的经纪人想让你签署这份协议，这仅仅意味着你们还没有在你们的关系中建立起信任。也许你们只需要一起工作一段时间，直到你们达到他信任你，你信任他，并且你们只是，你知道，你们有君子协定的地步。是的。

我认为你与经纪人的关系完全公平。这有点像完美的场景，对吧？就像你给了你的经纪人很多生意。他正在给你带来生意。但这不是说你不能从其他来源赚钱。这真的没有意义。我明白了。我确实理解从经纪人的角度来看，他们不想

浪费他们的时间，向人们展示一堆房产，然后让买家去与其他人合作。但与此同时，作为一名投资者，我真的不明白签署独家协议对我有什么好处。没有。根本没有。所以在当今时代，任何公开市场上的东西，任何经纪人都可以卖给你，对吧？所以

我不明白为什么我要为此签署独家协议，因为如果你要提供良好的服务，我将与你合作。如果你的服务很好，我不会为了公开市场上的东西去寻找其他经纪人。但对于其他所有事情，例如，如果你正在寻找隐秘的房产或非公开市场的交易，我会从任何人那里接受这些交易。为什么我要……

限制我能看到的交易数量。这并不是说我在欺骗别人。当经纪人给我发送隐秘的房产信息时，我会告诉他们我是否感兴趣。如果他们给我发送了隐秘的房产信息，我不会把它交给不同的经纪人。我会用他们。但这里的商品是交易，对吧？所以我将与任何能给我带来最佳交易的人合作。事情应该就是这样。看，我知道

展示房屋最终却无法达成交易很烦人。我知道付出努力却无法在后期获得补偿也很烦人。不受欢迎的观点，这就是你签约从事的工作。每份工作都是如此。这是工作的一部分。是的，你可以做一些事情来限制这种情况，但这将会发生。这就像作为经纪人的业务成本。有时

这些事情会发生。你多少次直接与卖家谈判却失败了？几乎所有的情况。是的，完全正确。这是一个数字游戏。我的意思是，我今天在一个家伙的房子里待了一个半小时。他想要我的报价吗？不，他不想我的报价。

这只是业务的一部分。没错，这只是服务行业的一部分，就像你正在做的一部分是销售和测试人们。作为一名经纪人，你完全有权利。如果你不想与你认为是犹豫不决的人一起工作，那就不要与他们一起工作。

你不需要。这是另一端。当你成为一名受人尊敬的经纪人并建立你的投资组合时，你可能不需要与很多人一起工作。这位经纪人可能正处于他或她的职业生涯中，他或她说，你知道吗？你必须签署这份协议，因为我有许多优秀的客户。我不需要你。很好。太好了。这对你有好处。但是，并非每个经纪人都能够对每种类型的投资者施加这种程度的

排他性和承诺。这只是，这不会那样发展。这是一个很好的观点。我很高兴你提到了这一点，因为这枚硬币的另一面是，我们作为投资者必须接受他们不想与我们合作的事实。这，这不是私人的，对吧？这你的生意。你按照你想要的方式经营它。如果你认为你需要这个才能按照你想要的方式经营你的生意，那就完全没问题。那么我们可能只需要不一起工作。那里没有怨恨。就像

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但整个投资组合仍将保持正现金流，我将有资金进行另一次购买。我的目标是利用 BRRRR 方法购买新房产并尽可能多地循环使用资金。如果单个房产可以产生负现金流以提供资金，只要整个投资组合仍然为正，你有什么想法吗？我喜欢这个问题，我喜欢

谈论投资组合级别的策略。因为我觉得我们谈论了很多交易，个别交易，但弄清楚如何利用你的整个投资组合来增长，这是我热爱的事情。但是 Henry，你会如何处理这个问题呢？首先，要回答他的问题，这样做可以吗？我认为这样做是可以的。只要你知道你的数字。换句话说，你需要知道或至少对你要去花费的钱来购买更多房产的预期回报有一个很好的了解。

换句话说，你需要知道，这笔钱留在原地能让我赚更多钱吗？

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我不会对房产进行再融资。我会在净值上获得一笔信贷额度。这样一来，我就不会以更高的价格点重组我的贷款。我的抵押贷款支付基本上保持不变。这样一来，我将对 HELOC 支付额外的款项。但这笔钱只针对我实际使用的钱收取利息，而不是从我提取再融资的钱的那一刻起就支付全部金额的利息。这样一来，

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我对 Dave 的问题是，第一，你要做的交易很棒吗？因为听起来你的投资组合相当不错。如果你在收购方面放慢速度，这就会发生。这只是作为房地产投资者的一部分。你用完了资金，有时你应该只是等待并攒钱。如果你每月从你的四套出租房中获得现金流……

也许你只是享受一段时间，然后用现金流来购买你的下一笔交易。但如果你看到市场上有很好的交易，是的，你可以这样做。我认为 Henry 的观点非常好。进行 HELOC 看起来似乎是实现相同目标的更简单方法。但我还要问你的是，如果你对它进行再融资，另一笔交易会发生什么？因为

当然。我可以想象我自己的一些场景，在那里我会保留一段时间现金流为负的房产，但不是无限期地。所以我要问的另一件事是，好吧，我们称之为房产一。这是你拥有 400,000 美元净值，并且想要拿出 200,000 美元的房产。

你将对其进行再融资，然后它每月损失 500 美元。它如何恢复现金流？这需要多长时间？这需要几年时间吗？你已经在那里做过 BRRRR 了吗？因为如果你已经在那里做过 BRRRR 并增加了价值，那么我想知道该房产在你的投资组合中为你做了什么，对吧？它不会增加价值。你不会积累那么多净值。你正在损失它的现金流。卖掉它。卖掉它或使用 HELOC。但是再融资，这似乎可能是三种选择中最糟糕的一种。是的，这也是一个很好的观点。因为在某些时候，如果你动用了所有这些净值，那么你就被困住了，因为你甚至无法出售它并摆脱它。另一个选择可能是

你卖掉它并将其 1031 置换成双联排别墅、三联排别墅、四联排别墅或小型公寓楼。这样一来，你就可以利用这些净值，然后大幅偿还更大的资产。这将为你带来大量的现金流。如果你把所有这些现金投入到

你知道，四到五、六到七、八到十个单元的建筑中，并且你支付了大笔首付，这也会为你带来更多现金流。绝对的。我昨晚读到了关于芝加哥多户住宅市场的文章，这是一个不错的市场。没有人在那里建造任何东西。这对你来说可能是一个不错的选择。好了，这些是我们今天的问题。感谢 Henry 加入我们。感谢你在这里提供的所有见解。感谢你邀请我。这是一个好时机。

非常感谢大家的收听。在我们结束之前，提醒一下，我们今天讨论的所有问题都来自 BiggerPockets 论坛。因此，如果你有任何问题想让我们回答，或者你只是想让 BiggerPockets 社区的智慧来权衡一下，请访问 biggerpockets.com/forums，从数千名 BiggerPockets 用户那里获得专家建议。当然，我和 Henry 也可能会在我们的下一期问答节目中处理这些问题。非常感谢大家的收听。我们下次再见。

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