Why Waiting for the “Perfect” Property is Costing You Wealth
31:53 Share

你的第一套房子不需要完美，它只需要是现在适合你的房产。无论你是买房自住还是纯粹的投资房产，这都是正确的。如果你正在努力买房，这是一个你可以今天就做出的重要的思维转变，它将赋予你迈向目标的一步。而这正是你所需要做的。一次只迈出一步。

大家好，我是戴夫·梅耶，BiggerPockets房地产投资主管。我已经购买出租房并追求财务自由15年了。在这个节目中，我们将教你如何通过房地产实现财务自由。

我们今天的嘉宾是米特拉·卡利塔。她是一位记者，也是URL Media的首席执行官。米特拉在2002年购买了她的第一套房子，从那时起就一直在深入思考房地产。她曾作为《华尔街日报》的记者报道了2008年的金融危机，最近又推出了名为《逃离家园》的新闻通讯。在我与米特拉的谈话中，我们将讨论如何做出正确的房地产投资决策

可能是开启你几乎任何想要追求的职业成功的秘钥，无论是在房地产领域还是其他领域。米特拉是否在她看来，今天的房地产市场与2008年有任何相似之处，以及她一直以来给人们的建议：你购买的第一套房子，甚至是第三套或第四套房子，可能都不会是最后一套。因此，你不需要把一切都计划得完美无缺。你无法计划生活中的一切。所以你只需要做出今天你能做出的最佳决策。

对于任何投资阶段的人来说，这都是非常有力的建议。所以我很高兴能与大家分享。这是我和米特拉·卡利塔的谈话。米特拉，欢迎来到BiggerPockets播客。非常感谢你来到这里。谢谢，戴夫。很高兴和你在一起。是的，我很兴奋。这将会很有趣。你能先向我们的听众介绍一下你自己和你的职业生涯吗？当然。

我的职业生涯，你知道，就像我的家人经常搬家一样。我父亲在花旗银行工作了一辈子。对于熟悉美国公司的人来说，这并不奇怪，但是他搬得越多，晋升就越多。所以，有一个有抱负的印度移民父亲，他同意让我们经常搬家。所以我是在

布鲁克林、长岛、波多黎各长大的，然后我们在新泽西州定居，度过了我的高中时光。因为我经常搬家，所以我加入了校报，以此交朋友。我很幸运，即使是我的小学和波多黎各的私立学校都有校报。然后当我们搬到新泽西州时，我12岁就加入了黑豹出版社。

并采访了校长，这就是新闻工作开始的方式。然后我大部分职业生涯都是作为一名商业记者。我在美联社、《新闻日报》担任商业记者。我报道了9·11事件之后

和纽约市的经济。然后我在《华盛顿邮报》工作。然后我搬到了印度。我有点像重复了我父亲对我们做的事情。所以我们也经常搬家。这是一个非常了不起的故事。我相信你从房地产的角度已经看到了这一切。但我很好奇，

因为，你知道，我在2010年大萧条之后就进入了房地产行业。但是，你知道，在可能是房地产行业在过去也许一个世纪里最具决定性时刻的报道是什么样的感觉吗？我的意思是，这真的很悲惨，对吧？尽管我对让你想要这个家以及那种框架感兴趣，但我记得最多的是人性。

并试图把它带到工作中，因为人们真的失去了一切。你必须记住，过度杠杆、掠夺性贷款、获得信贷，这些直接导致我们陷入2008年经济衰退的因素，都是由一种愿望推动的，即让更多的人更容易拥有住房。

我认为我们也忽略了这一点。2008年对我来说，作为一名记者，有一点让我大开眼界，那就是整个国家的脆弱性。还有这个时代，我认为自2008年以来我们还没有放弃，这是一个不确定性的时代，对吧？因为你有很多因素，比如金融危机，还有信息技术和它的繁荣。而今天我觉得，嗯，

从那时起就有一条直接的联系，再次进入不确定性，也因此带来了很多机会。但是今天为我定义一家科技公司吧，对吧？今天为我定义一家银行吧。今天的经济体系大不相同。你已经说过，我在这个节目中采访过很多人，我从未真正想过，在2008年，我们对它评价很负面，但却未能看到

它是如何产生的。我们经常谈论后勤工作，比如信贷的可用性、监管的缺乏。但是很多时候，这些负面的经济结果来自于良好或适度的意图，对吧？就像一开始没有人想这样做一样，或者一些银行可能变得有点贪婪，超过了自身的能力。但是你确实看到了2008年之后钟摆向另一个方向摆动的情况，那里的房屋变得越来越难以负担。

所以它确实有负面因素。我认为经历这一切是我生命中决定性因素之一。不是说我当时有投资，而是它创造了这种，我开玩笑说这就像对许多近几代人来说是房地产市场创伤。

我很想知道你如何看待它在你个人生活中或你报道的人身上体现出来。你认为人们是否仍然对当时发生的事情耿耿于怀？我认识的大多数千禧一代正在买房，并且符合2008年这场灾难的描述，他们正在从父母那里获得资金来支付首付。而这是我们没有谈论的事情，对吧？已经创造了一个继承的时代。在……

巨大的财富差距，我们现在正在看到这一点，这也导致了家庭形成率。它是一种能够像移动一样，你知道，流动性和所有这些。我的意思是，它与我们对经济的心理联系如此紧密。还有一些其他例子，说明它现在是如何发挥作用的。同样，我这一代人以我们这样做而闻名。

就像对精英统治的信念，或者就像，一切都会好起来的。就像你会努力摆脱困境一样。这就是我们被告知的。我认为对于千禧一代来说，有一种不信任感，这是正确的。我认为其中一些，再次追溯到2008年的住房危机，金融危机。我还认为，他们正确地看待自己的工资和住房成本

并查看，例如，当我购买我的第一套公寓时的工资和住房成本，现在的财务状况大不相同。所以2008年和现在之间最大的区别可能就是工资差距，你知道，以及住房成本的增加，你知道，我认为我无法调和。我们还有更多关于米特拉的内容，但首先我们必须稍作休息。

房东们，你们准备好将你们的租赁业务提升到一个新的水平了吗？Avail在这里帮助你度过这个租赁旺季。获取包含当地价格趋势和需求的定制租金分析报告，以便你可以为你的房产设定完美的租金。你需要快速找到租户吗？Avail会自动将你的房源发布到20个顶级租赁网站

最大限度地提高曝光率。想要更多人关注你的房产吗？推广你的房源，在合作伙伴网络上脱颖而出，获得竞争优势。在有限的时间内，Avail正在进行房源推广活动，以帮助你充分利用这个租赁旺季。让我们一起度过这个租赁旺季吧。今天访问avail.co/biggerpockets并开始吧。

嘿，投资者们，一个快速的问题。这个月你们浪费了多少时间追逐租金、整理收据或手动核对交易？如果你像大多数房东一样，那就太多了。在繁忙的工作中失去的每一分钟都意味着更少的时间寻找交易和发展你的投资组合。这就是为什么我很高兴向大家介绍我们新的BiggerPockets Pro合作伙伴Baseline。

Baseline的银行和人工智能驱动的簿记平台会自动收取租金、实时标记交易并立即向你显示现金流报告。停止追逐收据，开始追逐回报吧。现在就访问baseline.com/biggerpockets注册，并获得100美元的奖励来启动你的旅程。Baseline是一家金融科技公司，而不是银行。银行服务由ThreadBank提供，FDIC成员。

房地产。几代以来，它一直是财富积累的基石，但它也经常让投资者头疼。你会接到凌晨3点的维修电话、租户纠纷、房产税。进入Fundrise旗舰房地产基金，这是一个为你打造的价值11亿美元的房地产投资组合。我们说的是阳光地带超过4000套独栋住宅、330万平方英尺的热门工业设施，所有这些都由经验丰富的团队专业管理。有了旗舰基金，你就可以

利用房地产最吸引人的特性，例如长期升值潜力、通货膨胀对冲、股票市场的多元化，所有这些。都符合要求。所有这一切都不需要复杂的文书工作。巨额首付和我们都知道的令人沮丧的房东职责。所以访问fundrise.com/pockets探索投资组合，查看历史回报，看看获得股票是多么容易。

这是一则付费广告。

想投资房地产，但没有时间或不知道最好的当地市场？Rent to Retirement可以帮你解决。事情是这样的。他们已经帮助成千上万像你一样的投资者在美国最好的市场找到了交钥匙住宅。最重要的是，他们为你承担了所有繁重的工作。在BiggerPockets上拥有超过250个五星级评价，Rent to Retirement专家可以帮助你制定通过房地产提前退休的策略。现在，Rent to Retirement提供了一些令人惊叹的

令人惊叹的交钥匙新建房产激励措施。例如，你可以获得高达30%的新建价格折扣，或者你可以获得0%首付贷款选择，或者低至3.99%的利率。所以不要错过。这些交易不会持续太久。发送REI到33777或访问biggerpockets.com/retirement，立即开始投资顶级现金流市场。

欢迎回到BiggerPockets播客。让我们回到我和米特拉·卡利塔的谈话中。2009年、2010年，无论如何，在金融危机五年后，每个人都害怕房地产。我记得人们总是说，哦，你2010年进入真是太幸运了。人们认为这很疯狂。你知道，人们，市场仍在下降。但这种恐惧让一些人错过了以可承受的价格购买房地产的机会。现在你再往前推10年，你会说，哦，我要买房地产。

而且很多人担心你永远都买不起房地产。你知道，人们觉得他们错过了机会。我想知道这将如何发展，因为现在房地产如此难以负担。我想知道我们是否会开始看到房屋拥有率下降，或者人们是否会更多地接受租赁模式。我很想知道你是否想过这个问题。

哦，天哪，一直都在想。所以，你知道，我运营一系列新闻通讯，其中两个处于经济范围的两端。一个是Epicenter。它是在疫情期间形成的。我们真的把目标对准了移民皇后区，你知道，年轻的、探索纽约市的艺术家、小型企业。但对我来说，住房问题总是以你也可以成为其中一部分的视角来看待。

我认为这是一个非常重要的信息，很容易被遗忘。戴夫，我认为其中一部分是你与谁交往。所以，如果你住在父母的地下室，而你所有的朋友都住在父母的地下室，那么你就不一定与那些经历过像我一样在24岁时以82000美元的价格购买第一套公寓的人打交道。太棒了。在纽约？在纽约市。太棒了。现在在上面加几个零吧。是的，情况变了。

改变了我的生活，对吧？而且，我担心我们没有让它变得更容易获得。所以发生的事情是，你从媒体的角度来看，我们分享首付计划，我们分享住房彩票，你知道，关于这方面的统计数据，祝你好运。就像一小撮人，对吧？然后就是那些父母可以帮助他们的人，没有人谈论这件事。在两者之间

在两者之间，我认为必须有，正如你所说的，关于社会和文化准入，对吧？就像这是关于准入。就像必须有一个，我就是这样做的。有时这涉及到一定程度的风险，我认为对于那些在互联网上长大的千禧一代来说，信息不断涌向他们。所以我看到人们做出的每一个决定都经过深思熟虑。它经过了充分的研究。

你最终买下的房子将是你想象你的孩子在院子里玩耍的地方。猜猜看？那不是我的第一笔购买。我的第一笔购买是一套一居室合作公寓。他们甚至不允许养狗。听着，我知道，它并不完美，但它让我进去了。我认为我们需要消除对完美的渴望。我担心这一点。

因为你的第一套房子可能不应该成为你最终居住的地方，对吧？而且，我看到很多人给自己施加这种压力。这不太对。我心想，哦，天哪，房地产就是这样吗？它应该是，你知道吗？是的，完全同意。我认为这是一个非常重要的对话。所以我只想在这里深入探讨一下，因为这也是我们在节目中经常讨论的内容。我认为这与人们的心态相同，如果他们试图购买他们的第一笔房地产交易，他们希望它是一次全垒打。他们希望它是一次大满贯。很多人回头想想，哦，我的上帝，如果我2020年就买了，那该多好啊。这很可能确实如此。但是

房地产的现实是，它是一种缓慢的事情。它就像一个漫长而持续的利益，而不是一夜暴富的计划。这是我们行业的一个古老格言，但这更多的是关于在市场上的时间，而不是关于把握市场时机。

它真的不需要完美。当然，这感觉非常令人生畏，因为这可能是你写过的最大一张支票。无论你是支付3.5%的首付还是20%的首付，这都很可怕。我承认，我在节目中一直都说，我已经做了15年了。每次买房子我都害怕。绝对的。但就像你说的，承认它很可怕，但是……

它不需要完美。我知道对于所有经历过2008年的人来说，你认为它是一种巨大的风险资产，就像股票市场或加密货币一样。但实际上，房地产实际上相当宽容。如果你看看过去一百年的房地产价格历史，它实际上是你能买到的波动性最小的资产之一。在那个时候找到适合你的东西可能比找到完美的东西更重要。另一个

事情是，人们也认为，好吧，我们会在做完这件事后生孩子，我说，人们把生活中的那么多事情都依赖于房地产，而不是像你现在需要什么，我说你甚至不知道你能不能生孩子，从一个像你一样的人那里听来，你知道，在这方面有点挣扎，它并不总是

它总是按照你认为的方式运作吗？我们在这里做什么？鉴于你的历史和长期报道，你经常给出这样的建议吗？人们会向你寻求这种事情吗？所以我有一群大约六个非常亲密的朋友在皇后区。我认为我已经为他们中的四个找到了房子。其中一些是自私的，因为他们帮助我的孩子很多。他们是很好的厨师。但也有一些是说，不，听着，我告诉你，你真的只需要进去。或者……

我已经和房地产经纪人谈过了。我协商了这笔交易。如果你不接受，那么我帮不了你更多了。你永远都进不去。对。所以有一个

我认为当我这样说时，人们需要更多地谈论这件事，我认为我们对我们的朋友有信心。我认为幸运的是，这群人对我很有信心。即使是我没有协商交易的人，他们也会说，你能过来看看吗？我永远不会忘记房地产经纪人看着我，看着我朋友在森林小丘的公寓。他说，你是结构工程师吗？我说，不，我是一个非常爱打听的朋友，你知道吗？是的。

我完全同意。我只是认为人们往往会想得太多。我理解，不是每个人都能买得起。这是另一回事。但我认为对于那些买得起的人来说，这真的是一个很好的财务决定。

购买完美修剪的梦想之屋，而其他人只是在你身上赚钱，这是最好的财务决定吗？可能不是。但是找到一些你可以增加价值的东西，你将居住一段时间的东西，这是一件非常有力的东西。鉴于你的历史和职业生涯，你处于我认为我们很多观众都会产生共鸣的境地，那就是

你在房地产投资和房地产之外建立了令人惊叹的职业生涯，但你却身处房地产世界。你如何找到时间来进行装修？你如何获得，我不知道，勇气来承担这些事情，当你还有其他事情要做的时候？我的意思是，有趣的是，存钱会让你这样做。存钱可以帮你节省时间。

所以我和我丈夫，在法拉盛有一些瓷砖店，我们和店主和经理们非常合得来。你知道这一点，戴夫，你看看那里的价格，然后再让建筑师去做这件事。你会想，好吧，我可以自己做。而且，我最终会得到一些我喜欢的。首先，我认为它必须是你真心喜欢的东西。我遇到过一些人……

他们发现我刚才描述的想法就像一个痛苦的下午，去皇后区法拉盛的瓷砖店，对吧？如果你是这样的人，那么你就不要这样做。如果你有可支配的收入，可以让别人为你管理这件事，那就太好了。但是我心想，但是当我这样做的时候，就像——那么你就得不到财务上的好处，是的。但我认为如果你喜欢，

那种类型，对我们来说，我们显然看到了可能性。我们也喜欢我们的社区。我们喜欢把我们的孩子带入其中。事实上，看看这是否会延续到第三代将会非常有趣。所以我的父母就是这样。我们就像，我们会一起贴墙纸。我们会一起去购物。我们会一起做所有这些事情。我觉得我们把我们的孩子带入其中。他们现在看起来很痛苦。我不知道它是否会深入人心，但我认为看看你花时间的地方，以及这是否令人愉快？

对。这就像，再说一次，人们不会，人们经常把房地产看作是，你知道，它显然是交易性的。它确实是交易性的。它有意地是一个副业，希望你能最大限度地提高你的回报，但它是，

如果它没有吸引人的地方，那么你真的不必这样做。然后我认为第三点是，说实话，有时只是保本和学习本身就是一种礼物。所以我认为，事情是可以被扭转的，没关系。在这个行业中，学习是一种回报。如果你是一个投资者，学习是关键。

尤其是在你职业生涯的早期，你能得到的最有价值的东西。在你职业生涯的后期，你可能希望赚钱，而不是一直学习。但是100%，我的意思是，我在节目中多次分享过这个故事，但是我的第一笔交易，我和三个人合作。我没有股权，所以我为此承担了双倍贷款。在前几年，我并没有从中赚钱。

是的。

没关系。学习你所能学习的东西，然后继续进行下一笔交易，下一个机会。没有意义。就像你说的，你无法改变它。它已经发生了。所以找出如何继续前进，并找出下次会起作用的东西。我真的很喜欢你关于学习的内容，因为——

阅读房地产与实践房地产之间存在很大的差异。所以当人们说，我不知道你怎么知道这些事情时，部分原因是我当然作为记者报道过它，但随后你就会看到它们是如何结合在一起的，你会想，哦，甚至是一些现有的工具。我只是在想，比如联邦住房管理局贷款或过桥贷款或其他东西，现有的产品。再说一次，当你阅读这些内容时，你会想，什么时候

我什么时候真的需要这个？然后你会想，哦，我可以看到这将如何有用。所以我认为还有一些我试图告诉年轻人的事情，那就是通过参与

游戏，你也会变得更聪明，因为你会理解下一个、下一个和下一个是如何运作的。这几乎适用于所有事情。但在房地产方面，这是一件如此有形的事情。你知道，这不仅仅是在网上学习或学习某种技能，你只是在阅读。阅读很重要。这是其中一个好部分。

但是你必须去做。你必须去和租户谈谈。你必须去见承包商。你必须经历贷款流程，因为其他所有事情都只是，它不能仅仅是这种学术练习，你只是学习、学习、学习。然后突然之间你成为这方面的专家，因为你可以学习10年。当你购买你的第一处房产时，仍然会出问题。所以你最好还是去做吧，对吧？我认为有一个最佳点。你不想盲目地跳进去。

但是如果你学习了几个月，你可能已经准备好了。你知道，你可能已经知道足够多的知识，不会犯一个非常严重的错误。其余的必须亲自动手。我完全同意你的观点。我们必须稍作休息，但请继续关注我们。休息之后，我们还有更多关于米特拉的内容。

房东们，您可以使用Avail简化和简化您的租赁业务。轻松管理所有事情，从为您的租赁设定有竞争力的价格和在线发布广告，到接收申请和使用TransUnion报告筛选潜在租户。你需要一份租赁协议吗？Avail提供律师审查的、特定州的模板，可以进行安全的在线签名，从而节省您的时间并确保法律合规性。那么收取租金呢？它

使用多种支付选项，可以满足租户的偏好，非常方便。加入全国95万成功房东的行列，他们选择Avail来管理他们的租赁业务。今天访问avail.co/biggerpockets并开始吧。他们说房地产投资是被动的，但让我们说实话。

它根本不是。如果您厌倦了在财务繁琐工作上浪费宝贵的时间，那么有一种更好的方法。认识一下Baseline，这是一个可以帮助自动化您日常工作的多合一平台。Baseline的银行和人工智能簿记会自动标记交易、整理现金流并为报税时间准备您的附表E。您还可以自动化转账并享受免费电汇。准备好花更少的时间管理资金，更多的时间发展您的投资组合了吗？Baseline为BiggerPockets的听众提供100美元的奖励，当您在baseline.com/biggerpockets注册时。

Baseline是一家金融科技公司，而不是银行。银行服务由ThreadBank提供，FDIC成员。房地产，几代以来，它一直是财富积累的基石，但它也经常让投资者头疼。你会接到凌晨3点的维修电话、租户纠纷、房产税。进入Fundrise旗舰房地产基金，这是一个价值11%

十亿美元的房地产投资组合，专为您打造。我们说的是阳光地带超过4000套独栋住宅、330万平方英尺的热门工业设施，所有这些都由经验丰富的团队专业管理。有了旗舰基金，你就可以利用房地产最吸引人的特性，例如长期升值潜力、通货膨胀对冲、股票市场的多元化，所有这些。都符合要求。

所有这一切都不需要复杂的文书工作。巨额首付和我们都知道的令人沮丧的房东职责。所以访问fundrise.com/pockets探索投资组合，查看历史回报，看看将房地产添加到您的投资策略是多么容易。在投资之前，请仔细考虑Fundrise旗舰基金的投资目标、风险、费用和支出。这些和其他信息可以在fundrise.com/flagship上的基金招股说明书中找到。这是一则付费广告。

汽油用完了？这是一个可以避免的问题。拥有出租房产却没有适当的房东保险？这是一个同样可以避免的问题。Steadily房东保险可以提供帮助。Steadily为房地产投资者社区量身定制的房产和责任保险提供快速报价。

他们甚至可以比较多家保险公司的价格，以帮助房东权衡不同的选择。您可以高枕无忧地知道您的投资是安全的，因为 Steadily 全天候在线提供服务，并且可以在第二天开始承保。访问 biggerpockets.com/landlordinsurance，使用 Steadily Insurance 保护您的投资。Steadily Insurance，由房东为房东创立。

您想投资于现金流租赁，但没有时间管理房产吗？您当地的市场竞争太激烈或太贵而无法投资吗？Rent-to-Retirement 提供新建成的交钥匙投资房产，您可以低至 5% 的首付和低至 3.99% 的利率购买。

他们的团队负责从融资、管理、保险等所有事宜，因此您可以住在您想住的地方，并投资于提供最佳回报的市场。Rent to Retirement 在业内享有最佳声誉，在 BiggerPockets 网站上获得的五星级评价比任何其他公司都多。要了解更多信息，请访问 biggerpockets.com/retirement 或发送短信 REI 到 33777，立即开始投资最佳市场。

欢迎回到节目。我和 Mitra 在一起。让我们回到我们的谈话中。你之前说过一些话，你知道，在这个节目中，很多 BiggerPockets 都是关于财务自由的，这很有趣。我们，你知道，很多人想辞掉工作。他们想全职从事房地产。听起来你在房地产方面获益良多，但与此同时，你还有另一份职业。比如，你有没有想过全职从事房地产？

我宁愿吸取我学到的教训，并将它们传授给更多的人。我的意思是，我认为这就像对我来说是一件非常纽约的事情。但是，你知道，你去一家餐馆，你很喜欢它，对吧？你有两种选择。你可以不告诉任何人，那是你的首选地点，或者你可以在你的时事通讯中写一篇关于它的文章。然后《纽约时报》六个月后写了关于它的文章，你会想，哦，不，不。

但对我来说，我认为生活、金钱以及一些意外的房地产投资都是后者。这是因为我来自一个父母并不总是拥有很多东西的背景。但说到家和家有多重要。

就像总是有足够的空间容纳其他人一样，对吧？就像有人会出现在门口，我妈妈会想办法让它奏效。无论我们晚餐吃什么，都足够了。或者我的表弟来和我们一起住了一段时间。当然，他住在地下室，这有点不舒服。但是，有一些，

来自移民背景，我认为分享信息的想法实际上是革命性的。我认为我们正处于关于住房的这一点上，因为我们收到的很多电话，Epicenter 是在大流行期间成立的。是为了帮助我描述的这些社区。我们现在收到的电话不是关于获得医疗保健的，而是。我找不到经济适用房。这一切都与我有关。就像如果我现在能帮你找到经济适用房，那就是

租金，但有一条最终拥有房产的途径。我觉得这仅仅是因为我们所做工作的有目的的部分与财富创造的个人主义方面相比，对我来说，这感觉是一种更有意义的生活方式。所以这很有趣。谢谢。我很想知道，接下来对你来说是什么，房地产还是职业方面？比如，你更倾向于房地产吗？或者我知道你是一个企业家，一个企业主，你会在那里投入更多精力吗？我的意思是，逃生之家

正在经历一些蜕变。我们诞生于 2020 年第二套住房所有权的繁荣时期。我们现在正在与，你知道，Airbnb 在许多地方被禁止作斗争，包括我现在所在的纽约市。你知道，我认为上个月看到了像历史上最低的

第二套住房抵押贷款数量，是的。好吧，我认为需求是，它是，这是一个关于这个的故事，就像大流行前的一半，2021 年的三分之一。然后你有了远程工作，这就像不再是一件事了。对。所以你有点像最好的条件，

让我们创建了这份时事通讯。现在我们正在与这份时事通讯的订阅者和像我们这样的人争论，好吧，现在呢？对。所以我觉得接下来要回答的问题是现在是什么。我对我们看到的一些其他趋势非常感兴趣，例如房屋交换。就像，风水轮流转，你知道，沙发冲浪和点对点的模式导致了 Airbnb 的兴起。另外，你

你知道，Airbnb 的公司化政策变化等等导致了它的，

我不想说它正在崩溃，这感觉太强烈了，但人们对这个品牌的喜爱肯定发生了变化。然后是另一部分，你知道，2008 年，我的一个教训是，整个国家都在受苦，现在事情对我来说有点不平衡。所以纽约，我认为会度过这场住房危机。你知道，我正在关注其他城市。就像我只是想知道，比如，奥斯汀或，嗯，

你知道，一些其他的阳光地带再次，就像这一切都回到了原点，你知道，所以我们正在研究这些市场，看看会发生什么，以及我们是否需要更加注意它现在不是一个房地产市场。有很多，很多房地产市场。它也是许多，许多劳动力市场，也是住房。

同样，在劳动力市场内部，我们看到了政府裁员的转变，这是其中一部分。但是人工智能对我们两个行业的影响也是巨大的。所以我只是觉得，鉴于我渴望让人们的生活更容易，对吧，这就像我们运营的产品的基础。

你如何让 AI 感觉不那么可怕，而更像，你知道，携手并进，并在我们正在从事的新闻报道中更具教育意义？比如，你如何在你的生活和职业中优化这一点？是的，当你弄清楚这一点时，请告诉我，因为我非常渴望得到这个问题的答案。

当你规模很小的时候，实际上更容易。如果我还留在 CNN，我认为在我们的工作流程中实施许多 AI 会困难得多。但在像 EpiCenter 或 Escape Home 这样的地方，我们几乎每天都在使用它，因为它只是一个很小的团队，他们渴望尝试并吸取我们一直在谈论的教训。它可以撤销，对吧？这不是永久性的。我们明天可以修复它。

和系统向你学习。我很想知道接下来会发生什么。我们以后必须让你回来。Mitra，非常感谢你加入我们。我们非常感谢。保重。再次感谢 Mitra 今天加入我们。非常感谢大家收听本期 BiggerPockets 播客。我们几天后再见。

如果您坐在场外，想知道您的下一个房地产举动应该是什么，您并不孤单。但是您可以摆脱困境，而 BP Con 2025 正是投资者做到这一点的地方。这是全国最大的房地产投资会议，它由令人惊叹的 BiggerPockets 社区提供支持。为期三天，50 多位演讲者，数千名真正了解情况并知道发生了什么的投资者。

没有炒作，没有推销，只是来自在这个市场做交易的人的真实策略，而不是三年前的市场。这一切都将于 10 月 5 日至 7 日在拉斯维加斯举行。重点来了。当您现在购买门票时，您将可以访问免费的 300 美元专家主导的研讨会，该研讨会仅在 6 月 15 日之前提供。所以不要等待。访问 biggerpockets.com/Vegas 并获取您的门票。这是 biggerpockets.com/Vegas。