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Daybreak Weekend: Tesla Results, Europe Earnings, China Tariff Reaction
2025/4/18
Bloomberg Daybreak: Europe Edition
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Caroline Hepka
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Chloe Millay
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Colm Murphy
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Craig Trudell
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Doug Krisner
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Erica Adelberg
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Jeremy Stretch
我观察到抵押贷款利率是当前购房者决策的首要因素，其重要性甚至超过房屋售价。这是因为抵押贷款中涉及杠杆作用，即使抵押贷款利率发生微小变化，也会导致月供大幅波动，远超房屋价格上涨1万美元带来的影响。
此外，由关税引起的通货膨胀可能会导致美联储维持利率不变，从而推高长期国债利率和抵押贷款利率。即使美联储能够在短期内略微放松货币政策，但长期通胀预期可能会持续推高长期国债利率曲线，进而推高抵押贷款利率。因此，寻求美联储放松货币政策以降低短期利率的购房者，可能无法在长期国债利率曲线中看到任何缓解，也无法在抵押贷款利率中看到任何缓解。美联储尚未表示会在下次会议之前采取干预措施，而距离下次会议还有两周时间。他们仍在观望事态发展。
值得注意的是，在2008年金融危机和2020年疫情期间，美联储曾直接购买抵押贷款以影响抵押贷款利率。然而，他们目前已明确表示不打算再次这样做，而是希望其投资组合转向以国债为主。
3月份的房屋销售数据显示，由于抵押贷款利率上升和通货膨胀预期升温，房屋销售可能已经受到影响。新建房屋销售预期为2月份的三分之一，而二手房销售预计将在3月份下降3%。这与抵押贷款利率和通胀预期有关。尽管如此，抵押贷款申请指数已经超过了2023年的水平，表明购房需求依然存在。
房屋建筑商的信心指数也有所上升，这可能反映了3月份抵押贷款利率的小幅下降。但他们对关税导致房屋价格上涨表示担忧，预计每套房屋的成本将因此增加1.1万美元。3月份的新建房屋销售数据将于周三公布，二手房销售数据将于周四公布。
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