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Daybreak Weekend: Housing Data, German Elections, Alibaba Earnings
2025/2/14
Bloomberg Daybreak: US Edition
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Catherine Lim
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Doug Krisner
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Drew Redding
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Elise Badoi
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Oliver Crook
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Sam Kim
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Stephen Carroll
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Steve Mann
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Tom Busby
Tom Busby：本周将发布关键的房屋数据，包括1月份的房屋开工数据和现有房屋销售数据，请Drew Redding分析师解读。
Drew Redding：大家好，很高兴能参与节目。预计1月份房屋开工量将下降约7%，未来几个月仍将波动，因为大型公共建筑商正在根据需求调整产量。由于利率上升，销量增长预期不如几个月前强劲，且1月份的需求弱于典型的季节性模式。大型公共建筑商的增长将强于小型同行，后者在融资方面面临困难，尤其是在当前不确定的环境下。预计短期内房屋销售将继续受到压力，因为利率回升，房价持续上涨，市场缺乏紧迫性。建筑商难以获得足够工人，移民政策对建筑业构成威胁，大约三分之一的美国建筑业工人是外国出生的，在加州、德州、内华达州和佛罗里达州，这一比例接近50%，且大约十分之一的建筑工人没有合法身份。如果实施大规模驱逐计划，建筑商可能会面临产品建造问题，成本也会上升。房地产市场仍然疲软，房屋负担能力接近历史最低水平，影响了需求。Redfin 的数据显示，待售房屋销售额较上月下降约4%，较去年下降约6%，处于历史最低水平，越来越多的交易失败，可能是由于资格问题或买家退缩。预计现有房屋销售可能徘徊在谷底水平，今年可能转为正增长，但整体销量仍处于数十年来的最低水平，市场仍然充满挑战。越来越多的房屋首次上市，但未售出的时间是五年以来最长的，房屋的平均上市时间接近两个月。过去几年，由于转售市场缺乏库存，需求涌向建筑商，他们能够提供激励措施和利率补贴。现在建筑商面临着过去几年没有遇到的竞争，这可能会对销量和定价都造成压力。
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