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【強者我朋友】在台灣租屋，為何常常踩雷？預算有限下，老屋要怎麼翻新？「包租代管」又在做什麼呢？ft. 一方生活 藍太太｜EP 124｜志祺七七Podcast
2025/4/12
強者我朋友 by 志祺七七
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志祺七七
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蓝太太
志祺七七: 我关注到台湾租屋市场存在老旧房屋多、信息不透明、房源质量参差不齐等问题，这些问题给租客带来了诸多困扰。同时，我也注意到许多房东也面临着房屋出租难、管理成本高等问题。
蓝太太: 我从事包租代管行业，深刻体会到台湾租屋市场的痛点。许多老旧房屋由于屋况差、信息不准确等原因，难以出租。同时，房东也缺乏专业的房屋管理知识和经验，导致房屋出租效率低下，管理成本高。
针对这些问题，我的公司致力于为房东和租客提供专业的服务，通过对老旧房屋进行翻新改造，提升房屋居住品质，并提供完善的房屋管理服务，解决房东和租客的痛点。
我们还推出了共生公寓模式，为租客提供更舒适的居住环境和社交机会，提升租客的居住体验。
此外，我们也通过课程培训，帮助更多人了解包租代管行业，为市场注入更多活力。
蓝太太: 在台湾租房，老旧房屋占比高，信息照片存在夸大或过时的情况，导致租客实际体验与预期存在落差。看房时，要关注梯间环境、采光格局、卫生间厨房等，这些因素难以通过后期装修改变。签约前务必与房东确认房屋是否存在凶宅或漏水等重大问题。
对于房东而言，如果预算有限，老房翻新应优先更换灯光、铺设地板，提升房屋整体质感；预算充足则应优先更换冷气、维修管线。老房子出租困难，除了价格和房屋状况外，还可能与房屋内陈设过多、不实用等问题有关。
包租代管可以增加房屋租赁供给，缓解租金压力，提升租屋品质，并更好地保障房东和租客的权益。与法人房东合作租房，租客可以获得更完善的服务和保障，例如报税、维修等。法人房东比个人房东更注重服务品质，并能提供更完善的服务，例如定期清洁、垃圾处理等。共生公寓模式，既能满足租客对归属感的需求，也能降低房东的管理难度和风险。
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