Investing in agricultural lands across the U.S.
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考虑各个州的潜力，包括价格承受能力、房产税和有利于房东的法律等因素。 </context> <raw_text>0 欢迎回来，各位。准备好再次深入探讨了吗？当然。总是乐于深入研究新事物。好吧，今天我们要讨论一个我知道你们感兴趣的话题。美国购买农田的最佳州。你想找到价格合理且有升值机会的土地。对，对。房产税低，有利于房东的法律。是的。

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气候凉爽，非常适合这些东西。哦，是的。此外，那里风景优美。非常适合农业旅游。嗯，听起来不错。缺点。好吧，在某些地方，水可能是一个问题，就像加利福尼亚州一样。好的。而且法规，让我们这么说吧，很复杂。听起来很对。好的，我们有玉米带适合高生产力，三角洲适合价值，加利福尼亚州适合所有美食。嗯哼，差不多。太平洋西北部适合……

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和南达科他州。有趣。俄克拉荷马州再次出现。对。似乎值得仔细研究。是的，当然。那么爱达荷州和南达科他州呢？它们与俄克拉荷马州相比如何？它们的故事是什么？好吧，这两个搜索都将我们引向了俄克拉荷马州、爱达荷州和南达科他州。

俄克拉荷马州似乎特别符合所有条件。价格合理的土地，低税收和强大的农业部门。俄克拉荷马州不断出现，这很有趣。它似乎真的达到了我们谈论的平衡。在价格承受能力和增长之间。是的。而且不仅仅是AI搜索。还记得那个YouTube视频吗，那个显示最便宜州的视频？俄克拉荷马州也在那个列表中。哦，对了。我忘了。

而那些研究报告，他们也强调俄克拉荷马州是大平原上的一个关键参与者。多元化的农业经济，不断发展的可再生能源。是的，开始看到一种模式了。所以俄克拉荷马州似乎值得仔细研究。绝对的。但是搜索发现的其他州，爱达荷州和南达科他州呢？它们与俄克拉荷马州相比如何？好吧，爱达荷州很有趣。

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并且拥有可靠的农业部门。南达科他州呢？它的优势是什么？南达科他州是价格承受能力和不断发展的农业经济的混合体。好的。税收不如爱达荷州或俄克拉荷马州低，但仍然相当合理。而且该州最近的农业活动激增。有什么类似的东西吗？

南达科他州农业的独特之处？他们非常重视牲畜，尤其是养牛业。哦，所以如果你想进入养牛业。南达科他州可能是一个不错的选择，是的。但当然，与任何州一样，都要尽职调查，你知道的。研究当地市场。绝对的。

关键在于找到符合你目标的州。以及你的风险承受能力。不能忘记这一点。对。这就是为什么拥有所有这些资料来源如此有帮助的原因。我们可以获得非常全面的了解。是的，没错。看看每个州提供的服务。说到每个州提供的服务。是的。那些AI搜索，它们增加了一点转折。还记得那些价格超低的州吗？怀俄明州和内华达州？是的。它们再次出现在搜索结果中了吗？不可能。

真的吗？但是有一个陷阱。让我猜猜。是他们较小的农业部门，我们之前谈论过的。宾果。是的。前期成本超低，但它们可能不如其他一些州增长快。是的。有道理。又是那种权衡。成本较低，升值潜力可能较慢。是的。

必须仔细权衡这些因素。好的，让我们稍微改变一下方向。让我们谈谈牧场投资。哦，牧场。是的。一个完全不同的游戏。我们之前已经谈到过，但其中一个深度搜索，投资美国牧场……

有一些非常有趣的见解，特别是针对这种类型的土地。是的，那个信息量很大，真的深入研究了牧场的细微之处。那么，你的一些主要收获是什么？好吧，首先，它证实了与全国各地的农田相比，牧场的价格是多么的低廉，真的。但在我们一直在谈论的那些州，俄克拉荷马州、爱达荷州、南达科他州尤其如此。对，对。当然还有怀俄明州和内华达州。这些是最便宜的。所以如果你想要物超所值的土地，

从面积上来说，牧场是最佳选择，可能是的，而且不要忘记通常情况下房产税也更低，哦，对，对，这是一个不错的额外好处，除了价格低廉之外，牧场还有什么其他优势呢？我的意思是，好吧，它通常比农田需要更少的管理，哦，当然，当然，不需要种植，不需要收割，不需要处理肥料，更少的人工干预，少得多，你可以把它租给牧场主，然后放松一下，听起来对我来说不错

但是有什么缺点吗？好吧，最大的风险是土地退化。如果管理不当，事情很快就会恶化。什么，比如过度放牧？没错。这会导致水土流失，杂草丛生。这是一团糟。所以你必须仔细选择你的租户。哦，绝对的。确保他们知道自己在做什么。并签订一份良好的租赁协议。是的。

这至关重要。保护你的投资。确保每个人都在同一页上。我们还应该注意哪些其他风险？好吧，牲畜价格可能会波动，你知道的。对。供求关系，所有这些。没错。这会影响你能收取多少租金。所以收入可能并不总是稳定。是的。只是需要注意的一点。

当然，就像任何土地投资一样，总是有不可预见事件的风险。例如自然灾害，新的法规。所有这些有趣的事情。这是游戏的一部分。所以听起来尽职调查是关键。哦，绝对的。研究，研究，研究。再怎么强调也不为过。对。说到研究，我们的一个资料来源对特定州的牧场投资进行了深入研究，俄克拉荷马州。哦，对，对。俄克拉荷马州牧场产业。

投资和租赁指南。就是那个。你的一些亮点是什么？好吧，它确实强调了俄克拉荷马州强大的牲畜产业，价格合理的土地，低房产税，所有这些好东西。我们已经讨论过这些了，但看到所有这些都集中在一个地方，特别是关于俄克拉荷马州的，是很好的。是的，它还谈到了升值潜力。显然，土地价值一直在稳步上涨。所以长期来看很好。可能是的，是的。

但是，当然，总是有风险的，就像我们之前谈论过的那样，土地退化，牲畜价格波动。必须注意这些。所以这不是一件确定的事情，但俄克拉荷马州的牧场似乎提供了一个相当不错的组合。价格承受能力和潜力。是的。哦，当然。当然。是的。

而且该指南还提供了一些关于实际方面的好建议，例如如何寻找租户，设定租金，起草租赁协议。-哦，这对任何新手来说都非常有帮助。-对，它就像一张路线图。

它甚至提到了我们尚未讨论过的事情，即租赁土地用于可再生能源项目的潜力。哦，对了。关于俄克拉荷马州的风力发电场。没错。他们需要土地，一些土地所有者正在将他们的牧场租给风力涡轮机。所以除了放牧租赁之外，还有另一个潜在的收入来源。是的。

这只是表明农田不再仅仅是传统的用途了。它正在发展。必须与时俱进。没错。现在，让我们稍微缩小一下范围。回到我们之前谈到的那些深度搜索。好的，它们告诉我们什么？好吧，一个重要的主题是法律方面的重要性，你知道的，关于农田的法律法规。哦，对，对。这并不是一个总是最令人兴奋的话题，但绝对很重要。当然。

而且搜索强调了一些关键概念。你听说过耕作权法吗？耕作权。我不能说我听说过。这是什么？

所以这些法律旨在保护农民免受滋扰诉讼。滋扰诉讼？来自谁？主要来自邻居。那些搬到农场旁边然后抱怨气味、噪音的人。哦，对，对。城市人搬到乡下？没错。这些法律基本上是说，嘿，这是一个农场。它会闻起来有味道。它会很吵。忍着点。好的。

我喜欢这个。所以农民可以继续耕作而不用担心被起诉？没错。在城乡混合的地区，这一点尤其重要。就像俄克拉荷马州，对吧？是的。而且这些搜索还强调了水权，尤其是在那些干燥的州。水权。伙计，这听起来很复杂。它可能很复杂。基本上，这是使用特定水源（如河流、湖泊、蓄水层）的合法权利。好的，如果我拥有农田……

我需要确保我有权使用水，对吧，用于灌溉，用于牲畜。没错。而且这些权利在每个州都可能不同。有时它们与土地相关联。有时它们是分开的。这需要做更多的研究。总是。而且不要忘记房产税。它们可能是一个真正的负担。哦，对了。

但是AI搜索不是在寻找房产税低的州吗？是的。这就是为什么俄克拉荷马州、爱达荷州和南达科他州位居榜首的原因。与许多其他州相比，它们的税率相对较低。好知道。我们还应该记住哪些其他与税收相关的事情？是的。许多州对农业用地给予特殊待遇。

从税收角度来看，他们可能会以较低的税率对其进行评估，或者为某些活动提供减免。哦，真的吗？所以拥有农田实际上可以有一些税收优势。可以。但你必须了解规则。有时你必须满足某些条件才能获得资格。例如，实际上将土地用于农业，而不仅仅是让它闲置在那里。没错。就像我们之前谈到的那样，让土地闲置也会导致其他问题。错失的收入机会，土地退化。是的，所有这些有趣的事情。最好让它保持活跃。

看来农田投资有很多活动部件，但我开始看到它的吸引力了。哦，是的。什么吸引了你的眼球？它是一种有形资产，你知道的，真实的东西。

而且它有可能产生收入，升值。此外，它与更大的事物相关联，你知道的，比如养活人们，环境。绝对的。这不仅仅是赚钱。这是成为重要事物的一部分。没错。现在让我们回到我们之前谈到的那些主要地区。每个地区都有其自身的优缺点，甚至可以说是其自身的个性。

这就像选择一个社区，对吧？它们都有不同的氛围。嗯哼。是的，有点像。一个真正让我眼前一亮的是中西部，玉米带，你知道的，美国农田的经典形象。我知道它很贵，但它确实有一些标志性的东西。玉米带就像美国的粮仓，当然。肥沃的土壤，可靠的降雨，而且基础设施一流。这是一台运转良好的机器。是的。而且对那些作物，玉米和大豆的需求总是很高。所以

相当稳定的回报。但对于那些寻找廉价商品的人来说，这可能不是最好的选择。确实不是。这是一个成熟的市场。土地价值已经高得惊人。所以更适合经验丰富的投资者，也许吧。一个有雄厚资金的人。是的，可能。如果你正在寻找爆炸性增长，玉米带可能不是最好的选择。好的，所以玉米带适合那些正在寻找可靠、成熟市场的人。

三角洲地区呢？它的优势和劣势是什么？三角洲有点像弱者，你知道吗？真的吗？怎么会这样？好吧，它

它经常被忽视，但它有很多东西可以提供。较低的土地价格，较长的生长季节。大量的水。大量的水。由于密西西比河，它是种植棉花、水稻、大豆等作物的理想场所。这些作物的需求与玉米和大豆一样高吗？需求可能会波动得更多，但它们仍然是重要的商品。而三角洲较低的土地成本，这可能会吸引投资者。所以它比玉米带更像是一种赌博，但潜在的回报可能会更大。可能是的，是的。

但必须记住，更高的风险通常与更高的潜在回报相伴而生。这始终是一种平衡行为。对。而且我们不能忘记三角洲的那些具体问题。洪水，环境问题。对，对。必须考虑这些因素。好的。所以土地成本较低，但潜在风险较高。大平原呢？该地区的情况如何？大平原肯定是一个混合体。面积巨大，变化很大。从堪萨斯州到内布拉斯加州。是的。

他们拥有强大的谷物生产传统，尤其是小麦。而且他们也重视牲畜。大量的养牛业正在进行。此外，你没有提到大平原的可再生能源吗？哦，对了。他们有大量风力发电场正在兴起，广阔的开放空间，非常适合这种事情。所以这是农田投资者另一个潜在的收入来源。没错。而且土地价值通常比玉米带或三角洲更适中。所以是一种中间地带。

是的，我认为是这样。不是最便宜的，也不是最贵的。这可能是一个最佳点。但我们必须记住那些水的问题。是的。尤其是在西部。哦，当然。奥加拉拉蓄水层，它不会永远存在。必须注意这一点。好的。所以大平原，价格适中，农业多样化，但是……

注意水的情况。没错。现在，山区西部呢？我们还没有太多谈论这个地区。山区西部。哦，是的。那里有那些令人惊叹的景观，山脉，广阔的开放空间。是的。蒙大拿州，怀俄明州，爱达荷州。我敢打赌那里的农田非常贵，对吧？是的。有了所有风景和娱乐活动。实际上，不。山区西部的土地价值通常低于许多其他地区。真的吗？这令人惊讶。这是为什么？

好吧，这是一个相当偏远的地区，而且气候可能很恶劣。哦，对了。所以不是每个人都适合这种生活，但对于那些适合的人来说，这可能是一个绝佳的机会。所以土地成本较低，但条件可能更具挑战性。是的，这是一个权衡。而且在某些地区，水可能是一个问题，尤其是在那些严重依赖灌溉的地区。好的，所以水，再次，这是一个反复出现的话题。是的。而且山区西部种植的是什么类型的农业？好吧，他们非常重视畜牧业。养牛地区。养牛地区。

蒙大拿州，怀俄明州。那里有很多牛。所以对于那些想进入养牛业的人来说，这是另一个选择。绝对的。而且他们还种植大量干草、大麦、苜蓿。好的，所以不仅仅是牛。不。而且山区西部越来越受欢迎。你知道的，越来越多的人搬到那里，对户外休闲的兴趣越来越大。推动对土地的需求。没错。所以这可能是一项良好的长期投资。好的，所以山区西部。价格合理的土地，美丽的风景，

但要注意气候和水。有道理。现在让我们稍微回到牧场。这最近一直是一个热门话题。是的，而且有充分的理由。似乎它有很多优点。

是的。比农田更便宜，需要更少的管理。接近税收。对。而且它对市场波动的抵抗力惊人。所以对于那些正在寻找稳定长期投资的人来说，这是一个不错的选择。可能是的，是的。而且请记住，还有其他潜在的收入来源，例如俄克拉荷马州的风力发电场，甚至农业旅游。对，对。多种赚钱方式。没错。但当然，也必须注意风险。

土地退化，这是一个很大的问题。过度放牧。是的。仔细选择你的租户，确保他们知道自己在做什么。并签订一份可靠的租赁协议。至关重要。而且那些波动的牲畜价格，不能忘记这些。它们会影响你的租金收入。

所以也必须对牲畜市场进行研究。是的。尽职调查是关键，无论如何。好的。所以牧场，潜力巨大，但必须聪明地处理它。没错。现在让我们谈谈一些在牧场投资方面真正闪耀的特定州。好的。告诉我。好吧，俄克拉荷马州，这是显而易见的一个。我们今天一直在赞扬它。似乎他们已经解决了所有问题。差不多。价格合理的土地，强大的牲畜产业，支持性的法律框架。

这是一个赢家。俄克拉荷马州牧场土地指南非常有说服力。是的。而且他们有数据支持。土地价值一直在上涨。所以升值潜力很大。似乎是这样，是的。但当然必须记住那些风险。土地退化，市场波动。总是必须注意这些。对，对。这并非一帆风顺。不。但俄克拉荷马州的牧场确实看起来像一个

相当可靠的赌注，好的，你的雷达上还有哪些州？南达科他州是另一个看起来不错的州，南达科他州，我们之前谈到过它，对吧？强大的牲畜产业，低税收，是的，而且他们以拥有管理良好的草原而闻名，这是一个很大的优势，所以对环境也有好处，没错，而且它们的气候相当稳定，这对牲畜来说很好，有道理，极端天气对牛不利，不，另外

另外，南达科他州位于该国的中心地带，你知道吗？有利于运输牲畜和农产品。哦，是的。物流很重要。是的。所以，是的，南达科他州看起来相当不错。好的。所以，俄克拉荷马州和南达科他州，这些是你的首选。对于牧场来说，是的，我认为是这样。当然，必须进行自己的研究，看看什么适合你的需求。总是。是的。爱达荷州呢？我们之前谈到过它。低税收，强大的农业经济。爱达荷州也是一个不错的选择。

大量的广阔空间，美丽的风景。房产税也很低，对吧？

它非常低。而且他们拥有蓬勃发展的牲畜产业。牛，羊。所以这是一个很好的组合。是的。而且爱达荷州正在快速发展。越来越多的人搬进来，越来越多的旅游业。这通常意味着对土地价值来说是好事。对。所以那里肯定有潜力。但水在某些地区可能是一个问题。哦，对了。当然。这似乎在任何地方都是如此。这是你总是要意识到的。随着气候变化，它可能会变得更加重要。是的，好点子。

考虑各个州的潜力，包括价格承受能力、房产税和对房东友好的法律等因素。 </context> <raw_text>0 必须着眼长远。永远。现在，还记得那些超级便宜的州，怀俄明州和内华达州吗？便宜货。是的，它们仍然存在，非常便宜，但可能不是最好的增长潜力。因为它们的农业部门规模较小。是的。

如果你想快速获利，这些州可能不是最佳选择。但如果你在进行长期投资……并且你对较慢的速度感到满意。没错。但即使在这些州内，也存在差异。你知道，有些土地比其他土地更好。水的可获得性可能不同。因此，在这些不太成熟的市场中，尽职调查就更加重要。哦，绝对的。你真的必须做好功课。好的。所以我们在这里已经涵盖了很多州的情况。现在，关于牧场土地投资的大局呢？

需要做出的一些关键决定是什么？嗯，首先要决定的是你想要参与的程度，你知道，是亲力亲为还是放手不管。哦，是的，这是一个很好的观点。这不仅仅是购买土地。而是关于你将如何使用它。没错。有些人喜欢亲自动手。其他人则更喜欢坐等收租。那么，哪些因素会影响这一决定呢？嗯，

首先是你的兴趣和技能。如果你对牧场或牲畜很了解，你可能会喜欢经营自己业务的挑战。所以你实际上可以在你的牧场上拥有自己的牛？

你可以，但这需要大量的工作。你知道，你必须知道自己在做什么。对，对。对于我们这些对牛一无所知的人来说呢？租赁始终是一个不错的选择。找一个可靠的牧场主。让他们处理日常事务。压力更小，麻烦更少。没错。一份好的租赁协议将保护你。确保一切正确完成。因此，找到合适的承租人是关键。至关重要。它可以决定你的投资成败。

现在，市场本身呢？当今牧场土地投资者面临哪些挑战和机遇？

嗯，一个巨大的挑战是对土地的竞争。每个人都想分一杯羹，你知道，农业、住房、可再生能源。这是一个热门市场。是的。这可能会推高价格，使寻找好的交易变得更加困难。因此，牧场土地也不受供求规律的影响。不。这也可能导致冲突，你知道，比如一个牧场主可能会与想要建造房屋的开发商竞争。哦，对。

这是一个艰难的局面。是的。所以你必须意识到这些动态。机会呢？牧场土地领域有什么新的令人兴奋的事情发生吗？一件真正受到关注的事情是再生农业。再生农业。这是一个新的概念。这是什么意思？

它基本上是一种农业和畜牧业的方式，其重点是改善土地健康。哦，好吧。所以它不仅仅是赚钱。没错。它是关于土壤健康、生物多样性，所有这些好东西。消费者也开始关注它了。所以它是有市场的。是的。

牧场土地在再生农业中发挥着重要作用。管理良好的放牧，实际上可以改善土壤健康，甚至可以捕获大气中的碳。哇。好的。所以它对地球有益，对生意也有益。没错。这是一个双赢的局面。这就是影响力投资的意义所在，你知道，赚钱的同时也能有所作为。我喜欢这个。所以

你可以投资一个正在使用这些再生实践的牧场经营。你可以。并且有一些基金和平台专门从事这类事情。因此，你可以将你的投资与你的价值观相一致。没错。这是一个强大的概念。是的。

现在让我们稍微改变一下话题，谈谈一些可能让农田投资者头疼的事情。法律方面的事情。啊，是的。法律方面的事情。我们无法避免它，对吗？不。我们之前讨论过耕作权法。我们还应该注意哪些其他法律问题？嗯，水权。这是一个很大的问题。

尤其是在那些干旱的州。我们已经谈到了这一点，但值得重复一下。是的。而且关于水的规定，它们可能非常复杂，每个州都不一样。所以你真的必须对此进行研究。绝对的。还有分区条例。这些可能很麻烦。分区。这就像你可以对土地做什么，不能做什么，对吧？是的。

是的。你是否可以在上面建造建筑物，你可以经营什么样的企业。所以你可能会买一块地，认为它非常适合你的计划，然后分区规定说不行。没错。然后还有环境法规，杀虫剂的使用，放牧实践。天哪，听起来像个雷区。

它可能是。这就是为什么与专门从事农业法的律师交谈总是一个好主意。哦，是的，好主意。让专家站在你这边。没错。当然，还有那些讨厌的房产税，我们必须谈谈它们。它们总是会反过来咬你一口。是的。而且它们在各地都可能不同。有些州根据市场价值对土地进行评估，而其他州则使用不同的方法。所以还需要做更多的研究。是的。必须知道他们在你所在地区如何计算这些税款。并且

看看是否有任何针对农业用地的税收减免。哦，对，对。你提到有些州提供这些。是的。这真的会对你的最终结果产生影响。所以要与税务顾问交谈，看看有什么。好的，所以我们已经涵盖了法律方面的事情，财务方面的事情，但不要忘记所有这一切中的人性方面。哦，是的，这很重要。很容易被数字所迷惑，你知道。

但是农田，它不仅仅是一项投资。它与真实的人们，真实的社区联系在一起。绝对的。农民、牧场主、世世代代耕种土地的家庭。这是一种生活方式。是的。我们需要尊重这一点。

当我们投资农田时，我们正在成为那个社区、那个传统的一部分。这是一个很好的看待方式。它不仅仅是赚钱。对。它是关于支持一种生活方式，确保那些农场和牧场能够继续运转。我们需要它们，对吧？他们是养活我们的人。没错。并且照顾土地。这是一个巨大的责任。是的。我认为有时我们会忘记这一点。我们去商店。

购买我们的食物，甚至不去想它来自哪里。很容易与之脱节，是的。但是农田投资可以帮助弥合这一差距。你将成为系统的一部分，你知道吗？你对这些农场的成功负有责任。你了解他们面临的挑战。所以这也是一种教育。可以是。

它可以帮助你理解，农田不仅仅是一种资产。它是一个活生生的生态系统。对。它提供食物，但它还在做所有其他事情。没错。净化水，捕获碳，为野生动物提供栖息地。

太神奇了。就像农田在秘密地维持着我们星球的生命。在某种程度上，是的。所以当你投资农田时，你就是在支持所有这一切。这是一种很好的感觉。是的。让你感觉自己是更大一部分。对。并且有一些投资方式专门针对这些环境和社会效益。

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选择对你来说既在财务上又在道德上都感觉正确的投资。这是一个很好的建议。说到这里，我们将结束这次深入探讨。感谢您的参与。很容易被数字所迷惑，你知道，但是农田，它不仅仅是一项投资。它与真实的人们，真实的社区联系在一起。绝对的。农民、牧场主、世世代代耕种土地的家庭。

这是一种生活方式。是的。我们需要尊重这一点。当我们投资农田时，我们正在成为那个社区、那个传统的一部分。这是一个很好的看待方式。它不仅仅是赚钱。对。它是关于支持一种生活方式，确保那些农场和牧场能够继续运转。我们需要它们，对吧？他们是养活我们的人。没错。并且照顾土地。

这是一个巨大的责任。是的。我认为有时我们会忘记这一点。我们去商店，购买我们的食物，甚至不去想它来自哪里。很容易与之脱节。是的。是的。但是农田投资可以帮助弥合这一差距。怎么会呢？你将成为系统的一部分，你知道吗？你对这些农场的成功负有责任。你了解他们面临的挑战。所以这也是一种教育。可以是。

它可以帮助你理解，农田不仅仅是一种资产。它是一个活生生的生态系统。对。它提供食物，但它还在做所有其他事情。没错。净化水，捕获碳，为野生动物提供栖息地。太神奇了。就像农田在秘密地维持着我们星球的生命。在某种程度上，是的。所以当你投资农田时，你就是在支持所有这一切。这是一种很好的感觉。是的。让你感觉自己是更大一部分。对。

并且有一些投资方式专门针对这些环境和社会效益，你知道，影响力投资。哦，是的。我听说过这个。投资那些产生积极影响的事情。没错。这也在农田领域开始发生了。所以你可以投资一个正在使用可持续实践或努力节约用水或保护野生动物的农场。没错。并且有一些基金专门寻找这类投资。

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选择对你来说既在财务上又在道德上都感觉正确的投资。这是一个很好的建议。说到这里，我们将结束这次深入探讨。感谢您的参与。