4 Rentals in 7 Years with LOW Money Down (5% - 10% Down!)
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你能将风险房地产投资变成成功吗？即使在 Airbnb 萧条和 8% 的利率期间？我们今天就要弄清楚。2022 年，发生了历史性的风暴和高利率，但我们今天将与克里斯（我们的嘉宾）讨论如何应对许多这些事情，他已将他的房地产投资组合转变为成功的短期租赁。

这是房地产新手播客。我是阿什利·克尔，我和托尼·J·罗宾逊在一起。欢迎收听播客，我们每周三次为您带来您需要听到的灵感、动力和故事，以启动您的投资之旅。今天我很高兴能邀请克里斯·杨来到房地产新手播客。克里斯，欢迎，兄弟。非常感谢你们邀请我，我真的很感激。

克里斯，让我们从你为什么选择房地产开始。它是如何进入你的生活的？哦，伙计，这是一个棘手的问题。从小到大，我的意思是，我想我一直对房地产感兴趣。我的祖母实际上移民到这个国家，在我成长的过程中拥有几处出租房产，长期租赁。

但我就是那个在大学里应该学习考试，却在 Zillow 上看房产的孩子，说，哦，我能找到一个好交易吗？没有钱，没有经验，但总知道我最终会以某种方式进入那个领域。所以几年后，大学毕业，获得了工程学位，进入了工程领域。

我的第一份工作我并不太满意。我想我最终意识到是公司，而不是工作本身。但作为后备，我最终做的是获得了我的房地产执照。所以我想确保，嘿，如果我要继续这份工作，我不想感到被困住。

所以我想给自己一个第二个选择。所以，嘿，如果我在这个职业中给自己一些时间，而它没有成功，我知道我可以进入这个房地产领域并做得很好。我仍然有我的执照。并没有真正使用它。但它给了我了解购买房产流程的知识。所以我买了我的第一处房产，这是 2017 年 12 月的住所。

快进到现在，我们现在已经有四处房产了。而且，你知道，我确实找到了。非常感谢。真的找到了我们喜欢的短期租赁的利基市场。你是如何开始发展这种短期租赁的利基市场的？是什么让你选择它？

这种策略？正如我提到的，我们的第一处房产是我们的主要住所。它是，你知道，你能负担得起的最好的街区中最糟糕的房子。我的意思是，我们 25 岁，在洛杉矶买了一套价值 50 万美元的房子，这是美国最昂贵的房地产市场之一。

很多人认为这可能不是一个好主意。我们的抵押贷款将几乎是我们的租金的两倍。所以这是一笔巨大的主要开支。所以没有那么多外出和计划有趣的假期。但相反，它是，我该如何从这个地方的浴室里拿出地毯？所以我们做了很多汗水股权，并将该房产变成了长期租赁。

在将该房产作为长期租赁拥有大约一年后，它做得还不错，我只是觉得它没有满足我的一些创造性方面。还有业务方面，对吧？我认为长期租赁是伟大的被动收入，但我获得了我的房地产执照，因为我想在这个领域积极参与。

再说一次，我很快意识到我不一定想成为一名经纪人。我认为我太善于分析，无法处理首次购房者的扶持等事情。那不是我的风格。

但是听到人们进入这个短期租赁领域的消息，这是在 COVID 期间，所以是 2020 年、2021 年。在你继续之前，我只想明确一点，你的长期租赁太容易了，你需要进入其他领域。因为我在想我自己，包括所有投资长期的人，认为你可能拥有最完美的租户。你不需要进行任何维护请求。他们按时支付租金。对你来说太容易了。这就是你需要其他东西的原因。

不，我绝对不会走那么远。我的意思是，我们很幸运仍然拥有同一个租户，而且他们一直很好。但我认为我想感受到更多控制和那种创业精神。对。我认为短期租赁有一些东西，它确实是一项业务。对。你正在建立，你正在建立一种体验。而且，你知道，从小到大，我在餐馆工作，从事宾客体验和酒店服务类型的工作。

即使在我现在的工作中，我仍然与客户和人们打交道。我最喜欢的工作部分之一就是我打交道的人。因此，对于短期租赁，我想能够进入一个我更多地与人打交道的房地产领域。更能说明你的兴趣是什么。我想谈谈向短期的转变。但在我们这样做之前，我只想确保我正在跟踪。所以你们在南加州买了一处房产。你们最初住在那里，还是从一开始的目标就是将其作为长期租赁？

是的，我们最初住在那里。所以我想这有点像，我们当时不知道，但这有点像住进来的 BRRRR，对吧？所以是的，我们买了它，你知道，5% 首付常规融资。我们在几年内对其进行了修复。我们进行了再融资并提取了所有，你知道，基本上所有的股权来搬进一个新的主要住所，但我们也还有剩余资金作为潜在的，你知道，进入另一项投资的方式。所以你说你是在 2017 年以大约 50 万美元的价格购买的吗？

你什么时候搬出去并进行再融资？是的，我们在 2021 年 12 月搬了出去。所以是几年了。所以我们住了大约四年。好的。然后如何……

例如，2021 年该房产的评估价是多少，你在再融资期间能够获得多少资本？是的，好问题。所以再说一次，我们的首付大概是 25,000 美元。我认为通过翻新，我们在几年内最终投入了大约 35,000 美元，对吧？我的意思是，我们搬进来并没有碰厨房。你知道，这不是一夜暴富的计划，或者像，你知道，哦，我们要翻转整个房产，然后我们搬进来。不，那是几个月甚至几年的辛勤工作，对吧？只是真的有点

很多 DIY，很多教训。所以在 2021 年 12 月，我们对该房产进行了再融资，评估价为 735,000 美元，增值 200,000 美元。我对这个评估并不太满意。我认为这是被低估了。

是的，该房产目前的价值可能在 800,000 美元到 810,000 美元左右。我很感谢你分享这些数字。我之所以问这个问题，是因为我认为这是新手入门最好的方法之一。就是进入一处房产，首付 5%，在一两年内投入一些汗水股权。

然后将其转换为租赁或免税出售，以帮助您搬入下一个，对吧？我觉得我们采访过很多人，他们都利用了类似的策略。对于新手来说，这是一种很好的低成本入门方式，尤其是在利率波动的时候。是的，1000%。让我们继续你的现场燃烧。你有了你的租户，然后搬到下一个房产。是的，所以……

那是我们现在的主要住所，我们将把它变成租赁。很可能，我们正在考虑出售它，只是将其翻新。你在寻找需要增值的东西时是否采取了相同的流程？哦，100%。是的。是的。所以我们的第一个初始房产，即使我们现在有租户，在我们实际搬出去并找到租户之前，我实际上正在为该房产增加一个 ADU。

哦，所以我们已经制定了计划。快速使用 ADU。是的。所以 ADU 是一个额外的住宅单元。因此，这将为该房产创造额外的收入来源，以便我们可以出租主屋，但也可以在房产后面创建一个额外的住宅，并将其出租给另一个租户以获得额外收入。你说你开始了这个过程。你们停止了这个过程还是？我们确实停止了。是的。背后的想法是什么？

我认为，建筑成本，我的意思是，这是 2021 年。对承包商的需求很大。木材价格上涨了 400%。是的。所以有很多这样的事情，我们，而且加州的法律也在发生很大的变化，现在变得更容易也更实惠了。我们身处一个法律正在发生变化的市场，对吧？所以我们想，好吧，让我们保留这处房产。我们会给它一些时间，也许我们会回到

ADU 的想法，但为什么不把我们将用于 ADU 的同样一笔钱用于收购另一处房产呢？因为，你知道，在加利福尼亚州，它是一个像美国大多数州一样继续升值的州。但是，如果我有两处房产以 5% 的速度升值，而不是只有一处以 5% 的速度升值，那么，你知道，如果我在我职业生涯的这个阶段增加我拥有的房产数量，那么从长远来看，我的财富将会更多。所以这就是你继续购买下一个房产的想法吗？

主要住所。正确。正确。所以该房产有更多卧室，房产后面还有一个车库，该车库已经有一半被改造成额外的住宅单元。这个房产很棒，因为当时我的家人，我的两个姐妹正在寻找住处，洛杉矶的生活费用非常高。所以，你知道，想，嘿，为什么不省点钱呢？和我一起住。所以那个地方有四间卧室，还有一个

所以现在我们正在考虑可能在明年某个时候在这个房产上进行联合居住。你能为那些可能还没有听说过这个词的人定义一下联合居住吗？是的，是的。这里有很多我正在实施的策略。但是是的，所以联合居住将是按房间出租房产，对吧？所以你不仅仅是出租整个房产。

对该交易进行比较，与我们现在的抵押贷款相比，它不会产生很好的现金流。但是，如果我们要出租每个房间，然后完成将房产后面车库改造成 ADU 的工作，它将产生很好的现金流。

Rikki，我们即将在 YouTube 上达到 10 万订阅者。如果您还没有，请前往房地产 Rikki YouTube 频道并点击订阅按钮。我们希望在年底前达到 10 万订阅者，我们需要您的帮助。我们将稍作休息，休息后我们将与克里斯一起回来。

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好的，让我们回到克里斯那里。快速举个例子。与在同一地区租用单间公寓的人相比，你会以什么价格出租其中一个房间？是的，所以南加州的单间公寓的价格可能在至少一些郊区市场中介于 1200 美元到 1500 美元之间。

我们可能会以 900 美元到 1000 美元之间的价格出租它。因此，搬入此类房产的潜在租户可以节省一些费用。此外，我认为另一件事是，在过去几年中，对联合居住的教育越来越多，人们正在非常高水平地进行联合居住，并为客人提供体验，这与短期租赁非常相似，对吧？所以有很多交叉点，我认为这对我们来说真的很有用。我喜欢你正在采取……

短期租赁元素并将它们放入更传统的长期租赁路线中。所以你得到了第一个主要住所，你设置好它，然后搬出去。你还在第二个主要住所吗？我们现在就在那里。所以你仍然在那个主要住所，但你还在那之外购买了一些额外的房产。除了主要住所之外，还有哪些其他购买？是的。所以在我们购买第二个主要住所之后，我们做出了一个决定。我们希望下一个房产成为真正的投资房产。是的。

我认为这是我克服障碍的一种方式，即我们是投资者，对吧？我认为我们有这种心态，我们有点，我们偶然进入了投资，因为到目前为止，其中两处房产都是主要住所，即使我们有长期将其作为投资的心态和想法。所以那时我们正在寻找不同的选择。我们参加了 2022 年的 BP 大会，这很棒。我的意思是，我们才刚刚开始我们的投资生涯。我认为这是

参加这次活动非常棒，因为我们遇到了很多在这个领域做得非常出色的人，他们在房地产投资方面做得非常出色。

然而，挑战在于，有很多不同的东西可以选择。我的意思是，你可以用房地产投资做很多不同的事情。对。而且我我有点闪亮的东西综合症。你可以问我妻子。我们都做过。所以我想，哦，我的执照是有效的。所以也许我会更多地参与其中。对。我们参加过几次聚会，人们在那里进行翻新和批发。我想，也许我们可以做一些额外收入。

然后最后，我认为我们只需要决定我们将专注于什么。最终它变成了短期租赁，原因有几个。一是我的妻子和我都是高收入者，就 W-2 而言。因此，短期租赁的税收优惠在您拥有的不同房地产投资选择方面令人难以置信。

所以这是一个。我认为第二个是用于个人用途。我认为，在短期领域，并没有很多人关心这一点。但我们确实有这样的想法，拥有一个我们可以使用的房产，我们可以在这里创造回忆，这有多酷？但它

是一项投资，对吧？它实际上为我们赚钱，并在长期内创造财富。这很有趣，因为我做的第一个像样的短期租赁是因为我做了我的 Airbnb 套利，就像去我妈妈朋友的地下室，把家具搬出来，你知道，它不是一个要去的目的地。是来探望他们在疗养院的祖母的人住在这里。

但是当我们第一次做我们在山林小屋的第一个 A 型框架房产时，这太酷了。就像我们有时会在它甚至还没有完成之前去那里。在我们有家具之前，我们放了充气床垫，我们想，哦，我的上帝，在这里和孩子们一起创造回忆将会非常有趣。我们实际上一次也没有去过那里，你知道，因为就像——

好吧，如果我们把它挡住，我们就会损失这笔钱。让我们不要去，或者其他什么。这是一个两难的境地。这是一种摩擦，对吧？就像你建造了一个如此好的房产，以至于每个人都想要它，这是一个很好的问题。所以你选择了短期租赁作为你的策略。

你说这是 2022 年 BP 大会秋季时间。那么，你从这次会议中采取了哪些步骤来实际购买第一个？是的。所以我们已经在不同的市场中寻找不同的房产大约六个月左右了。正如每个人在 2022 年都知道的那样，那时利率开始变化。对。所以当我计算南加州大熊湖等山区房产的数字时，在 2022 年的 2 月或 3 月，我在那年 8 月和 9 月计算数字的方式非常不同，对吧？所以我认为随着利率的上升，它迫使我们更有创造力，对吧？并真正重新考虑我们的投资地点和投资方式。

我觉得每个人都非常喜欢大型市场，对吧？约书亚树、大熊湖、斯莫基山。这些都是我们听到的市场。但我禁不住想到，什么市场我们可以占据优势，对吧？什么市场我们可能知道一些其他人不知道的事情？

所以在秋季 BP 大会之后，当我查看市场时，我们正在分析不同的市场，并查看哪里有良好的入住率，短期租赁的平均每日房价（ADR）良好，但竞争可能不多。这就是我们如何找到我们的市场的方式。你真的击中了我们现在在投资组合中关注的事物的要害，因为你正在寻找新的市场。是的。

所以我也在加利福尼亚州。所以大熊湖是南加州很多人知道的市场。你为什么认为大熊湖可能是潜在的去处？是的，我的意思是，如果你把数字从纸上拿出来，大熊湖从投资的角度来看是一个很棒的地方，对吧？它位于洛杉矶、橙县和圣地亚哥之间。你有数千万潜在的客人。

你不需要他们所有人，对吧？你只需要 50 个、60 个想要回来的客人。让我在那里暂停一下，对吧？所以你刚刚列举了一堆不同的原因，说明为什么大熊湖可能是一个很棒的地方。是的。而且居住在南加州的数百万其他人都这么想。这么想，是的。我认为这就是为什么这些南加州市场中有这么多库存的原因，因为我们离洛杉矶非常近。我们离圣地亚哥非常近。我们离橙县非常近，以至于很多人在说，好吧，我想买一个短期租赁时，他们去了这些市场。嗯哼。

在我们确定新地点时，我们现在正在关注两件事，供求关系。在供应方面，我们确实希望关注上市数量可能低于 2000 的市场。一旦上市数量超过 2000，那么在饱和方面可能就会面临更多挑战。我们正在关注的另一件事是，今年的上市数量与去年的百分比变化是多少？

如果出现负面变化，而我们正在失去上市，这可能表明该市场发生了一些我们不想让自己暴露的事情。但另一方面，如果百分比变化如此巨大，有些市场的增长率为 40%，

例如，需求是否以 40% 的速度增长，你知道，这是可持续的吗？所以我们试图找到那个最佳点。然后在，在，在需求方面，我们正在查看同比的收入变化。所以对于所有正在收听的 Ricky，收入变化是入住率和平均每日房价的组合。所以我们希望看到正的收入变化，但我们也希望看到正的入住率变化，因为在全国范围内，如果你去，你知道，像 air DNA 一样，它是短期租赁领域的一个大型数据聚合器。我使用了许多数据工具，并且，

在全国范围内，许多地方都看到了收入的增长，但他们却看到了入住率的下降。这意味着他们每晚的入住率较低，但他们只是试图收取更多费用来弥补这一缺点。我不想在一个预订的夜晚较少的市场中。所以我们正在寻找 ADR 的增长，我们正在寻找收入的增长。如果我们可以选中所有四个框，那么我们就会考虑这个市场。听起来，即使我可能以更公式化和系统化的方式阐述了这一点，这也是你在查看这些不同的潜在地点时所经历的过程。

是的。我注意到的一件事是，托尼，这些都是很好的理由，显然，是为了找到一个你将要投资的市场。我尝试看待它的方式是，这是定量方面。但我认为，在我的投资方式和我们试图选择的房产中，还有一个定性方面。在我们选择第一个短期租赁时，我们有这样一种心态，知道它将成为我们将用作第二套住房的房产，那就是如果我们在这个房产上没有赚钱，如果我们只是收支平衡，对吧？

不仅是一两年，而是我们拥有该房产的整个时期，我们会对此感到满意吗？对。嗯，这就是我们如何看待我们购买的房产的方式，它位于塞阔亚国家森林中的一个山林小屋。塞阔亚国家森林距离洛杉矶约三个半小时。嗯，

你会说这是你优势的一部分吗？哦，100%。是的，只是了解一些景点和景点，对吧？因为我认为有很多投资者。再说一次，我们听了很多优秀的投资者，比如托尼和艾弗里·卡尔，以及许多谈论可驾驶目的地的人，对吧？尤其是国家公园。我喜欢户外活动。我喜欢和我的孩子们一起外出。所以我试图考虑一下，我想要去哪里。而大熊湖和一些我个人不太喜欢的市场的定性方面是，你离其他房产太近了，对吧？你想融入大自然，真正融入其中。我从客人的体验方面考虑过这个问题，你想要远离城市，但我离另一个小屋只有 15 英尺远，

谁知道呢，你知道，和我同一天在那里的客人是什么类型的。对。所以对我们来说，找到一个拥有更多隐私的房产的市场很重要。对。因为如果你想逃避，我们想能够为我们的客人提供这一点。所以你说你找到了这个市场。是塞阔亚国家森林。是的。我甚至不知道那里有一个国家森林。我知道塞阔亚，但我没有意识到它是一个国家森林。但无论如何，你选择了塞阔亚。

带我们了解一下实际寻找交易的过程。你在该房产中看到了什么让你说，好吧，我认为这可能是我们应该购买的房产？是的。所以再说一次，我们已经查看了几个不同的市场，包括塞阔亚市场，已经好几个月了。我们参加了 BP 大会。我们鼓起勇气，就像，我们需要做一笔交易，对吧？我们已经被这么多人包围着，并与

那些完成很多交易的人，以及那种启发，嘿，我们也能做到。我们才刚刚开始。我们已经完成了一笔交易。它不必是一支全垒打。我认为这是我想给其他新手的一条建议，你不需要在你的第一笔交易中成为百万富翁。加入游戏即可。一支单打就足够了，对吧？所以，我认为这

这帮助了我，让我有了这样的心态，即拥有一个运行完美数字的交易是万无一失的，没有风险，这种投资是不存在的，对吧，在进行交易时总会有某种程度的风险，而仅仅获得经验本身，可能没有美元价值，但是

我的想法是，如果我能获得一个短期租赁并学习如何操作它，那么即使我们第一年没有赚到钱，它的价值也会有所体现。你花钱上大学。我上大学花的钱比我的第一笔交易多得多。我可以告诉你。所以在参加 BP 大会几周后，我们找到了这个在 MLS 上出现的房产。所以它是

我们找到的公开上市。该房产可能只上市了一周左右，所以这是一个相当新的上市。现在，这是加利福尼亚州内华达山脉的一个相当偏远的地区。所以你拥有红杉国家公园，它的一些区域有相当多的短期租赁，非常受欢迎，任何人都可以查到。这个区域与该区域相邻。所以它不是红杉国家公园，而是红杉国家森林。

所以没有门票或排队进入公园，但景点非常相似。你想看参天大树吗？我们有。你想看巨石、山脉和河流吗？我们也有。只是没有那么拥挤。这就是定性方面发挥作用的地方。我个人喜欢我们的一些国家公园，尤其是在加利福尼亚州。我讨厌去那些我必须排队或赤脚徒步旅行的国家公园。

与其他人肩并肩。我觉得我好像在迪斯尼乐园。这有点违背了在大自然中放松的目的。对。所以当我们决定进入红杉国家森林时，我们想要一个感觉更宁静、更像世外桃源的地方。所以我们找到了房产，或者我们看了看，我们想，哇，这与我们在规模、房产质量和价格范围方面所看到的其他房产大相径庭。好还是

坏。

但我想，它在 MLS 上的标价是 425,000 美元。我们仅仅根据照片和位置就做出了未经实地考察的报价。你知道，我们在寻找这个山区市场的主要因素是，它对客人的可达性如何？

从建筑的角度来看，体验会如何？它感觉像是一个山区的地方吗？我不希望它感觉像是一个碰巧位于农村地区的城市住宅。但它感觉像是一个真正的木屋，对吧？然后第三个是景色。我的意思是，我认为这是许多山区市场的一件大事，无论是湖景还是山峰景色。

当你逃离城市，看着这个东西时，有一种感觉，它看起来像一个屏幕保护程序，对吧？考虑它的营销方面对我们来说非常重要。所以这符合所有条件。即使它只上市了几周，但该地区的大多数房源都上市了好几个月。这些小屋需要一段时间才能成交。

但我们不想冒险或试图在价格上进行太多谈判，因为，再说一次，我们不需要全垒打。我们只需要一支单打，对吧？所以我们确实与经纪人协商了价格。我代表我们。所以这是我第一次使用我的执照。恭喜。谢谢。所以我们利用这一点并降低了价格点。所以我们最终以——

400,250 美元的价格成交。我们将再做一个简短的广告休息，然后我们将继续。新手们，我现在就告诉你们，并非每天都能找到像 RentReady 这样的改变游戏规则的产品。他们不仅仅是租户筛选。不，他们现在推出了收入证明验证。因此，让 RentReady 处理繁重的工作，自动检查财务稳定性和收入。

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是的，我的意思是，我最喜欢的一部分是听到客人对小屋体验的评价。但我们在 2023 年 12 月成交，在 3 月。几个月后，一些历史性的冬季风暴袭击了整个西海岸，但尤其是在加利福尼亚州。因此，大量的降雪和随后的大雨袭击了加利福尼亚州内华达山脉的许多地区。

这导致通往我们小屋的道路完全被冲毁了。哦，我的天哪。它是未铺砌的。它是铺砌的，是主要高速公路，但其中一半被冲毁了，仅仅是因为雨量太大。我想说，几小时内的降雨量大约为 15 英寸。这场风暴真是难以置信。

但不幸的是，这意味着没有客人可以进来。对。所以这是每个新手在购买投资房产时梦寐以求的最坏情况。尤其是一些你无法控制的事情。它不像你的车道。你可以找人来修理它。这是主要高速公路。所以你可以开车经过，但你必须非常小心地开车。我的意思是，这真的很草率。

有一段时间，我们可以接待一些客人。他们只需要被护送一下。但不久之后，你知道，镇上把它关闭了，他们说只有当地人，只有居民才能开车上这条路。所以基本上就是这样，直到那年的 7 月份。所以从 3 月到 7 月。是的。3 月到 7 月，我们没有客人。所以我们基本上是用自己的钱支付抵押贷款和费用。

你知道，其中一件好事是，我们能够自己上去，享受这处房产相当长的时间，并对房产进行改进。所以一旦道路开放，它就可以立即恢复运营。所以 7 月底，道路终于有条件地开放了。你知道，客人必须出示证明，证明他们预订了山上的小屋。

直到几个月前，道路才最终完工。所以附近有很多景点，徒步旅行、瀑布、你可以参观的小径，很多这些景点，即使在过去一年中，仍然无法进入或难以到达。哇。

我敢打赌当地人喜欢这样。是的，他们确实喜欢这样。他们肯定喜欢没有那么多 Airbnb 客人。我认为，你知道，只是要谈到这一点，在当地人和他们出于安全原因不想让客人上山之间存在很多摩擦。在大多数旅游业中，你知道，市场上都会存在这种摩擦。我真正感到自豪的一件事是我们

在我们当地地区和社区中建立的声誉。因为我一直想确保我得到邻居的尊重，并确保我们以一种他们可能认为投资者无法做到的一种方式来关心他们。以至于我们一个月前刚刚收购的最新房产，我们现在正在对其进行改造，当邻居们发现我们收购了该房产时，他们说，谢天谢地。之前那里有一个长期租户，他们把这个地方弄得一团糟。

所以当他们发现我们收购了它时，我们说，你知道，我联系了他们，让他们知道，嘿，我们将进行一些施工。如果您有任何问题或噪音过大，请告诉我，我会联系承包商。她发短信回复说，你知道，当我们发现你们是购买这个地方的人时，我们非常高兴。你们在这里拥有良好的声誉，因为你们对待客人的方式，以及你们提供的体验以及你们如何保持房产的清洁。所以我们很高兴能有你们作为邻居。

所以作为一个投资者，一个全职居住在那里的当地人听到这句话，你知道，真是太不可思议了。关于道路封闭的最后一个后续问题。现在回想起来，显然完全不受你的控制。但现在回想起来，你是否会尝试做一些不同的事情，已经从困境中走了出来？是的，不，这是一个，这是一个很好的问题。我不这么认为。我们可能。

可能会推动我认为也许一些租给在那里的承包商，我们确实有一些承包商进来了，挑战在于很多这些承包商想要一个非常好的长期费率，他们说，嘿，这条路将要，你知道，在未来三年内进行施工，所以我们想租用三年，哦，我的天哪，两年，我没有考虑这么长时间，每月 1000 美元，哦，我的天哪，但是

我们必须做出这样的业务决定，嘿，也许我们可以让承包商来一两个月。但一旦这条路开放，根据我们房产的规模，让一两个承包商在这里是没有意义的。我的意思是，这是一间适合几个家庭的小屋，对吧？10 到 12 个人。

所以我们做出了一个有点冒险的决定，好吧，我们非常有信心这条路应该在夏末秋末开放。也许我们可以，我们可以坚持到那时。然后我们将获得我们计划获得的正常预期费率。是的。你认为在那大约四个月的时间里损失了多少钱？哦，我，

所以当我们对小屋进行财务预测时，我们预计第一年将获得约 80,000 美元的收入。我认为在 2023 年，我们的收入约为 42,000 美元。几乎是 40,000 美元。我的意思是，我认为这是你黄金季节的一半，3 月到 7 月，我认为，为了获得收入。

没错。是的。我们的黄金季节基本上是从 5 月到 9 月。所以超过一半是在那几个月内。让我们谈谈运营方面。那么，与其他房东相比，你做了哪些不同的事情来真正提供这种美好的宾客体验？是的，这是一个很好的问题。就像我提到的那样，我认为

它对我们来说是第二套住房，我们真的能够在他们需要之前就能预料到客人的需求，对吧。所以知道如果房产有一些怪癖，是的，花很多钱并拥有无限的预算来修复所有这些事情会很棒。但至少，我应该能够非常了解房产，以便能够为客人提供建议并预料到这些需求，这样就不会妨碍他们的体验。

举个例子。所以，例如，你是否在更新指南？例如，在我们的一处房产中，我们有这个炉灶。它是一个感应炉灶，除非你实际上把烤箱或平底锅放在上面加热，否则它不会打开。所以，我以前从未知道过这一点，而且很多人也不知道。所以，比如，我们在指南中逐字逐句地说明了这一点。这就是你的意思吗？比如你的房产有什么怪癖，你正在记录它，或者像——

你在做什么来减轻这些体验？是的，这是一个很好的问题。所以我认为我们试图预料到的一些事情是，例如，在一个偏远的农村山区市场，无法控制互联网何时会中断或电力何时会中断。拥有备用发电机会很棒，这是我们计划在不久的将来做的事情。

但当时我们没有。所以我们考虑了一下，好吧，如果我们在这里，电力中断，我们会怎么做？对。好吧，你想找点乐子。所以我们确保在地下室里有一些游戏。我们有一个相当大的游戏室，这在这个山区市场非常不常见。

你知道，如果互联网中断，我们会确保我们有 DVD。所以也许你无法播放你最喜欢的 Netflix 节目，但也许你会浏览，你会看到，哦，有那个 DVD。我已经很多年没看过这部电影了。或者我们有一个图书馆区域，人们可以去那里阅读。这是一个小角落，在 Instagram 上，很多客人都喜欢在那里拍照。所以只是提供不同的时刻，我认为，让客人能够以不同的方式体验房产。如果我们不待在那里，这个想法就不会出现在我们脑海中，你

在楼下和孩子们一起玩游戏会很好，或者我的妻子想独自待一会儿，读一本书，享受一些独处时光。我们为自己创造了空间作为房东，我认为这就是我们能够为客人提供不同体验的方式，只是以这种额外的方式考虑周到。是的，而不是考虑，好的，厨房、客厅、卧室、卧室、卧室、浴室。就像你正在创造这些不同的空间一样。

那里的工作室，我想。我想这是一个后续问题，比如你认为 2025 年的趋势是什么，也许优秀的房东需要采纳这些趋势才能保持竞争力？因为形势已经发生了变化，对吧？我可能在一年前看到一个统计数据，现在有一些变化，Airbnb 上 50% 的房源都是 COVID 之后开始发布的。所以有大量的新人涌入该平台。对。

你认为从管理角度来看，某人需要做些什么才能保持竞争力？我的意思是，不断学习。始终成为游戏中的学生，对吧？向那些高水平地做到这一点的人学习，然后能够将其转化到你的投资组合和你的房产中，对吧？所以也许我的房产，你知道，在我们的市场中，它不一定需要一个热水浴缸，对吧？我认为

不到 15% 的房产那里有热水浴缸。而在其他地区，这是必需的，对吧？即使要竞争。但从其他房东那里学习，并知道，好吧，这是一个我们应该添加的便利设施，它将为客人提供额外的体验，对吧？不断提升自己。如果你是一个现有的短期租赁业主，我建议你不要设置好就忘记它。我认为，作为短期租赁业主，你可以将许多不同的技术堆栈和不同的系统应用到你的业务中，这很棒。

但不要设置好就忘记它。继续投资你的房产。去看看它。确保你了解客人如何体验它，并继续改进它。你知道，我们必须继续发展为业主。好吧，你让我相信我必须去住我的。

好吧，Chris，非常感谢你今天加入我们。你能让大家知道他们可以在哪里联系你，并了解更多关于你的信息吗？是的，我不太活跃在社交媒体上。我希望我能，但你可以在 Instagram 上联系我，用户名是 Chris Young REI。现在我们正在改造一间靠近我们现有小屋的小屋。所以我会分享更多关于该房产的信息。

好的，太棒了。非常感谢你们今天亲自与我们见面。感谢你们在洛杉矶的交通拥堵中驱车前来。不，很高兴见到你们两位，也很高兴能在这里亲自见面。再次感谢你们两位。你们两位都对我的房地产之旅产生了影响，我相信在未来的几年里，我们将继续向你们两位学习。谢谢。我是Ashley，他是Tony。感谢大家收听本期《房地产新手》节目。