7 Money Moves to Buy Your First Rental Faster
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好的，菜鸟们，听着。如果你在为你的第一笔交易筹集资金方面遇到困难，那么这一集就是为你准备的，或者可能是你的下一笔交易。今天，我们邀请了一位个人理财专家来帮助你整理好你的财务状况。不，我们不是在谈论预算，因为她甚至承认自己是反预算的。

所以今天我们邀请Amberlee来谈谈个人理财，特别是关于你如何获得你的第一处房产。我认为你从这一集中获得的不仅仅是概念，不仅仅是想法，不仅仅是框架，而是

你可以今天、明天关注的真正有针对性的事情，从而使自己能够真正购买你的第一处或下一处租赁房产。Amberlee做到这一点时，我认为她在一笔交易中亏损了近10万美元。她能够摆脱困境。你将听到这个故事，并从中吸取一些教训。这还是一集非常重要的节目，因为托尼可能是第一次在菜鸟历史上嘲笑我。所以一定要收听。

这里是房地产菜鸟播客，我是Ashley Kerr。我是Tony J. Robinson，让我们热烈欢迎Amberlee Grant。非常感谢你加入房地产菜鸟播客。你今天好吗？我很好。今天天气很好，一切都很顺利。谢谢你的询问。

我们非常高兴邀请你来帮助菜鸟投资者在达成第一笔交易之前，或者即使他们已经涉足房地产领域，也能建立坚实的个人理财基础。因为如果你的家庭财务状况不好，你如何才能让你的生意或租赁房产的财务状况良好呢？

所以，Emerly，让我们开始吧，跟我们说说你个人理财方面的背景。在2020年，我实际上受到了疫情的严重影响。我当时与我的前夫共同拥有一处房产。我们一起买的，是一栋上下两层的双联排别墅。在那之前的一年里，我把地下室作为短期租赁房。2020年到来，我以8万美元的价格从他和他的母亲手中买下了这处房产，而短期租赁房的生意归零了。我陷入了困境。

我想，如果我陷入了困境，那么其他人也可能陷入困境。所以我决定开始进行Facebook直播，分享我的财务历程以及自15岁以来获得的任何知识，我从15岁就开始阅读理财书籍，分享给任何想要倾听的人，并希望仅仅帮助一些人在他们的旅程中，当疫情发生时，他们可能会失业或发生其他事情，并给他们提供一些工具来

处理他们的财务状况。正如我提到的，我从15岁起就开始阅读理财书籍。所以我掌握了大量的知识，但我直到大约2017年才真正开始在我的生活中应用这些知识，当时我得到了我的第一份所谓的“正式工作”。最终，这只是

把钱投入指数基金，储蓄以便购买我的第一套房子，也就是我刚才提到的那套房产。在疫情之后，在我从我的伴侣那里买下房产之后，并且说实话，建立了一个我们可以讨论我们生活中可能面临的所有财务问题的社区，并在其中互相支持，这实际上让我处于一个非常好的位置，这就是我

在Facebook上进行的那些对话的结果。Amberlee，首先我想说，我很高兴能邀请你这位真正的个人理财专家，因为我称Ashley为我们这里的个人理财女王。

但她确实在上一集中让我失望了，当时我问她一些问题，她说：“我实际上不知道答案。”所以我很高兴今天播客上有一位真正的专业人士。我觉得这是托尼第一次在节目中批评我。这是一个重要的时刻。通常是我在每一个场合都嘲笑他，但这是……

今天房地产菜鸟播客上的一个重要时刻。Ashley，我们只用了570集才做到这一点。所以也许到第1200集，我会再做一次。但是Amberlee，我……

我喜欢你的故事中有一个这样的弧线，你得到了“正式工作”，就像你说的那样，你能够开始储蓄。你达到了这样的顶峰：我们有了房产，事情正朝着对你有利的方向发展。然后是COVID带来的沉重打击，事情并没有按照你想要的方式发展。所以我显然想深入了解你学到的一些策略性方法，但就像……

你是如何摆脱那种棘手境地的？在我说这个之前，我只想说，托尼，一个真正的专家知道自己的局限性和界限，当他们不确定发生了什么时，就会退出谈话，然后获得知识并重新参与其中。所以，我的意思是，嘿。所以我有机会将来有一天把这些知识带给你，托尼。

我们到了。你在这里可以免责，或者你将来有一天可以赎回自己。你甚至不记得那件事是什么，我只能编造一些东西，因为我也不记得了，然后说：“哦，托尼，你知道，你可以用你的个人退休账户做这个。”我说：“是的，好的，酷。”我相信你。我喜欢。

我认为任何人的财务历程的第一件事是，你需要灵活。当你计划发生的事情，也就是我买了一套房子，我有一个短期租赁房，我计划和我的伴侣一起免费居住，而这一切都破灭了，现在我损失了8万美元的现金，没有短期租赁房了，我接下来该怎么办？我没有惊慌失措，我认为我们应该求助于我们的资源。所以我告诉我的社区说：“嘿，这就是发生的事情。

我立刻登录Zillow和Facebook Marketplace，把我的地下室挂牌出租，以备不时之需。我还去了Furnished Finder。那时，旅行护士非常多。所以我最终得到了一位朋友的联系，他说他实际上必须和他的妻子从Crested Boot去丹佛大约七周左右。

实际上大约三个月。他可以租我的地下室吗？这就像，“我一周后可以租你的地下室吗？”所以能够灵活应变。我没有开始抱怨短期租赁房消失了的事实。我没有坐在那里空转。我立刻采取行动开始工作。

把它告诉全世界，“嘿，这就是我想要的。我很乐意就价格进行协商，因为这不是我的计划，我只是需要度过难关。之后我可以优化或做得更好。我只想指出你故事中的一点，我认为这对菜鸟来说非常重要。这更多的是一种关于生活的心态，我认为这非常重要。我们无法总是控制发生在我们身上的事情。这只是生活中的一个事实。

我们唯一能控制的事情是我们如何应对那些发生的事情，我们可以选择以受害者的姿态回应，说：“唉，我真不敢相信发生了这样的事……”

“这不公平”，或者我们可以以行动为导向来回应，说：“鉴于目前情况的真相，我的选择是什么？我能做什么？我还能控制什么来改善这种情况？”听起来你就是这么做的，Amberley。所以我只是……

每当我听到人们说一些话，即使我认为他们自己都没有意识到这些话有多深刻，我都会停下来。但这对我们的菜鸟来说是一个非常重要的教训。所以你改变了策略。你能够开始产生一些额外的收入。它是否开始让你重回正轨，我们希望这处房产能做到这一点？

百分之百。这处房产表现得非常出色。如果我试图出售它或采取不同的路线，我今天就不会在我的财务旅程中处于这样的位置。所以我能够接待我的朋友一段时间。然后我做了一段时间的护士租赁。

嗯，然后一旦COVID结束，人们开始再次旅行，我就回到了短期租赁房领域。这是一个独立的单元。所以效果非常好。我认为在那时，它对社区来说是令人向往的，我最终也找了一个室友。所以我有一个朋友正在寻找住处。所以我有一个第二间卧室，我决定把这间卧室也租出去，这样我也可以得到……

并且从我实际居住的顶层空间获得收入。所以两个地方都在赚钱，我在那些困难时期做得非常好。但随后，短期租赁房在2021年和2022年开始兴起。我认为我们都知道它做得非常好，短期租赁市场。我能够从中获利。我最终搬出了这处房产，并利用我从这样做中节省下来的很多现金来购买我的第二处房产。

以及房屋的房屋净值信用额度。老实说，我认为那段时间是一段动荡的时期，但这只是我旅程中的一个垫脚石。我继续前进，现在甚至连眨眼的时间都没有。这就像，“好吧，那只是发生了，让我们继续前进吧。”好吧，我们必须短暂休息一下，但当我们回来时，我想了解你对菜鸟投资者的建议，他们正在开始他们的个人理财旅程，或者刚刚开始从事房地产投资。我们马上回来。

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查看该电子表格，看看这些数字是多少，你实际上能负担得起吗？所以这些只是我认为新手开始时需要注意的一些事情。所以一个很好的例子……

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非常讨厌预算。我必须找到其他方法来帮助我，而不是预算，因为我不知道我会在杂货上花多少钱，或者这个费用是否会产生，试图弄清楚所有这些事情太令人沮丧了。所以，是的，

我绝对反对预算，所以我喜欢那里的建议。但你提到了优先支付自己，我立刻来了兴趣，因为我知道托尼在他的生意中就是这样做的。我不知道你是否还在这样做，但你读过《利润优先》，并将其中很多内容应用到了你的生意中。我们今天仍然在所有业务中运行“利润优先”。

我们实际上已经采访过该书的作者Mike McCallibot两次了，我相信。所以如果你回顾一下档案，你们就可以找到它。但基本前提是，大多数企业家都是……

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也许“预算”这个词不太合适，但它会迫使你权衡我需要花多少钱在这些特定的事情上。它会迫使你确保你的支出与该账户中剩余的钱相符。我认为当我刚开始时，我一直在努力解决的问题是，我应该为利润分配多少？当我采访Mike时，我问了他这个问题，他说，总是从小数目开始。他说，你能开始的最小数字是1%。

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这里的想法是，如果你的企业无法依靠99%的收入运营，而需要全部100%，那么可能还有一些其他问题需要你去解决。这就是这个想法。是的，我们仍然在所有企业中运行它。我非常喜欢这一点，因为尤其对于企业家来说，而我是一个企业家，我不知道我们是否会把房地产投资者称为企业家。我们会这样做吗？这是个问题吗？1000%。是的，我的意思是，我们有自己的生意。嗯，

是的，对于企业家来说，这是我们难以做到的事情，我发现新的房地产投资者尤其喜欢假装他们将赚比实际更多的钱。因此，他们不会把它投入到CapEx、空置率等所有这些类别中，他们不会这样做。因此……

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我对人们有一些非常规的建议，但如果你这样做，你必须非常勤奋。我可以说吗？是的，请说。好的，所以……

每当我购买一处新房产时，首先发生的事情是我减少我所有的支出，对吧？我说，比如，检查你所有的开支，比如停止你所有的订阅，也许像Netflix。我喜欢晚上看一些节目，但是停止你所能停止的一切，对吧？但是如果你有纪律，对吧？

我推荐的一件事是，如果你正在最大限度地增加401k，这可能是很多人都在做的事情，这也是我所做的。我实际上减少了它，只做雇主匹配一段时间，比如一个月或两个月。或者，如果你认真考虑购买房产，并且想存几个月，你可以只

将其减少到雇主匹配，因为你想要你的工作将给予你的免费资金。你想要继续为你的未来储蓄，但是你可以花六个月的时间，你只是不最大限度地增加你未来的退休金，因为你基本上……

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两三个月，四五个月，尝试将额外的16000美元存入储蓄账户。这将是一整年的钱，但无论如何。然后回去开始做，并在年底填满它，或者从下一年开始。Amberley，你说了一些我认为非常有趣的话，但你说你不必一直优化所有事情。我认为这是一个非常非常有力的教训，因为你

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不仅在当地，而且在全国范围内。我在加拿大有投资。

但我也投资了股市。因此，在我睡觉的时候，我还有一个完全不同的资产类别为我工作。我不需要打电话给水管工或与物业经理交谈或做任何事情，这真的很好。对我来说，这两者结合起来对我积累财富并让我达到今天的地步非常有帮助，我可以买我想买的任何星巴克。Ash，你有没有在国际上投资过，比如股票？是的。是的。

在我的先锋账户中，我有国际指数基金。我从未想过要这样做。我投资的大部分股票都是公司限制性股票单位。这就像我们今天一样，我大部分股票仍然在那家公司。但我从未想过要关注国际市场。所以你刚刚给了我一个多元化投资组合的好主意。太棒了。你需要查看的是费用。

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我的父亲住在那里。所以，嗯，我和我的妹妹为它付钱，这样他就可以免费居住。然后我们在温哥华有一套公寓。所以，再次，多元化无论对任何人来说是什么样子都非常重要。而且，对我来说，当我开始房地产投资时，我知道很多人会说，“嘿，去俄亥俄州投资吧。你可以花10万美元买一套房子。”科罗拉多州相当昂贵，买一套房子要花50万美元。但是

我个人一开始就想在当地投资，只是为了降低我的风险，因为我可以出现在房产处。我可以见见我的租户。我非常了解法律，因为我一直在参与其中。我了解这个社区。我知道工作是什么。对我来说，一开始成为当地投资者对我的第一处房产非常有帮助。我现在可能可以承担一些，你知道的，

其他地方。但这正是我想做的事情，以降低风险。这只是我想到的，也许人们可能会发现它有用，也可能不会。这很有趣吗？因为这正是我开始的地方，在我的当地市场。但有趣的是，你知道的，你也在投资股市，你无法实际接触它。你没有任何控制权。但是这种心态是如此不同，就像，

我觉得这是一项更安全的投资，因为我可以触摸，我可以感受，我可以走动房产，我可以见见租户，我可以亲眼看到它并出现在那里。我们投资于股市的公司，我不会出现在标准普尔500指数中所有公司的门口。所以我认为这是一种非常有趣的心态，我们很多人都有，直到今天，它仍然是

对我来说仍然如此。就像我必须那样，“哦，如果出了问题，我不能在那里。”我现在有多少房产离我近，我甚至会在那里吗？百分之百。这是真的。我甚至没有想到这一点，就像，“哦，我无法控制苹果做什么。”我可以购买他们的产品。对。但是，就像，我不知道，就像我无法控制，你知道的，任何事情。这太有趣了。我读过足够的书，听过足够多的人告诉我，

他们告诉我一切都会好起来的。所以我只会继续，嗯，祈祷，祈祷，嗯，希望这一切都会为我存在。而且，你知道的，每当我需要它并想要从中获取时，我想说的是，不，嗯，让我们用今天的最后一个问题来结束，那就是，有什么书籍推荐吗？

对于那些可能想了解更多关于个人理财甚至股票投资的人，你会推荐哪些书？如果你比较年轻，那么这就像20岁出头，我发现最有用的一本书是《富有的理发师》。我还没听说过那本书。它是加拿大的。

如果你像我一样在一些个人理财圈子里活动，你会不时听到它。当我15岁时，我读的第一本书是《富有的理发师》。它解释了复利的真正神奇之处。本质上，如果你从18岁到65岁每月存20美元，你将拥有100万美元。这真的让我大开眼界，因为

如果我现在就开始，并且尽早并且勤奋地储蓄，我已经断断续续地做了很多年了，

我可以在65岁时达到100万美元，并且可以过得很好，对吧？那时我可以买到我的自由。所以当我还是个孩子的时候，这是我读的第一本书。这非常有帮助。一些有趣的书，对于任何人来说，都是J.L. Collins的《通往财富的简单之路》。当你谈论基本上相信股市会像我们预期的那样表现时，这本书确实如此，

认为它会……它确实很好地解释了股市是如何运作的，它是什么，当你购买股票时它是什么，当它上涨时会发生什么，当它下跌时会发生什么……所以我发现，如果你曾经感到紧张，因为你只是不明白，这是一个让你安心的地方……然后，嗯，一些非常棒的书，我发现它们非常……它们会给你提供逐步指导，告诉你该怎么做，当然还有Ramit Sethi的……

我会教你变得富有。如果你只是……它包含了你能想到的一切以及如何去做，以及《选择5蓝图》。我发现这本书很棒。我喜欢……

在我的辅导客户中，我会让他们选择几本不同的书。嗯，是《通往财富的简单之路》、《室友安全》。嗯，我会教你变得富有，《选择5蓝图》。是的，这些是我的书籍推荐。我也喜欢《通往财富的简单之路》。如果有人问我这个问题，我会回答这本书。托尼，你有什么书籍推荐吗？是的，我在想个人理财。我去年年底第一次读了《金钱心理学》。嗯，

去年年底，这就像……

对我来说，这就像改变心态的书。而且，我分享了这一点，我不记得是在这个播客上，还是在其他BP播客上，但其中有一句话深深地打动了我。所以故事中有一个轶事，一位教授在一个慈善晚宴上与所有成功的企业家一起吃饭。有人问教授，“哦，看看那边这位超级成功的亿万富翁。你不希望你成为他吗？”教授说，“好吧，我有一些他永远不会拥有的东西。”另一个人回答说，“那是什么？”教授说，“我拥有足够的东西。”听到他说这句话对我来说非常深刻，因为我一直都非常专注于下一个目标，不断增长，更多，更多，更多，这真的迫使我停下来。这正是我欢迎我的第三个孩子来到这个世界的时候。而且就像，

好吧，什么是足够，它是什么样子？无论如何，这是我最近读过的一本好书，《金钱心理学》。你呢，Ash？你必须给出你的推荐了。是的，《通往财富的简单之路》老实说，当我第一次问Amberlee这个问题时，我会回答这本书，但还有《索引卡》。我真的很喜欢那本书。然后是《百万富翁的隔壁》。我认为这就是它的名字。那本书也是，因为那是……

这就是我设想自己的样子。我不会努力工作到成为亿万富翁的地步，但我将拥有足够让我秘密成为百万富翁并舒适地生活而没有后顾之忧的东西，但不足以买一辆兰博基尼。Ashley，你是地球上最大的房地产播客之一的播客主持人。我认为你的财富不会对任何人保密。对于那些不听播客的邻居来说，也许吧。是的。

对他们来说，我只是一个失业的人，带着我的山羊出去散步。我甚至不出门，所以他们甚至不知道。

好吧，Amberlee，非常感谢你今天加入我们Real Estate Rookie。人们在哪里可以找到更多信息并联系你？我的网站是amberleegrant.com。我进行周二对话，我们只是讨论不同的财务话题。我的意思是，我们涵盖了401k、遗嘱和信托等方面。我们讨论冥想以及如何定义“足够”，因为托尼，我现在正在做的事情就是什么是足够，以及我如何真正地……

并定义它，以便我可以感到完全舒适，并将我的心态从匮乏转变为更丰富的状态。所以我们讨论这些类型的话题。它被称为周二金融谈话。你可以在我的网站上找到它。我还只是接待人们参加游轮。所以，如果你想参加游轮，请随时访问amberleegrant.com/cruise。我们有一艘将于1月份前往加勒比海，另一艘将于2026年5月前往阿拉斯加的游轮。

所以你可以在那里找到我。当然，Instagram是我最活跃的地方。那就是@Amberley Grant。太棒了。非常感谢你抽出时间与我们分享一些关于个人理财的建议。我是Ashley，他是Tony。我们将在下一集Real Estate Rookie中与大家见面。

如果你坐在场外，想知道你的下一个房地产举动应该是什么，你不是一个人。但是你可以摆脱困境，而BP Con 2025正是投资者做到这一点的地方。这是全国最大的房地产投资会议，它由令人惊叹的BiggerPockets社区提供支持。为期三天，50多位演讲者，数千名真正理解并了解情况的投资者。

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