Building Long-Term Wealth With Just 3 Properties (Less = More!)
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今天的嘉宾是一位现役美国陆军士兵，他在21岁时购买了他的第一处房产，甚至没有意识到自己是一名房地产投资者。从毒品屋的灾难到湖边房屋的短期租赁投资组合，马修·莫诺的经历展示了如何在经历糟糕的第一笔交易后获得动力，即使每两年都要为军队搬家。♪

这是房地产新手播客，我是阿什利·克尔。我是托尼·J·罗宾逊。马修，欢迎来到节目，兄弟。非常感谢你今天加入我们。谢谢。我很荣幸能来到这里。马修，带我们回到你的第一笔交易。我特别想知道俄勒冈州那栋房子发生了什么。那是2006年。18岁时，我遭遇了一场非常严重的交通事故。我获得了一笔赔偿金，并支付了我的重建外科医生来重建我的脸。18岁时，我遭遇了一场非常严重的交通事故。

我还剩下大约2万美元。那是HGTV时代，还没有流媒体。我不知道，每个人都像，你需要买，你知道，每个人，都像买房子是必须的。你应该买房子。我当时20岁。我在上大学，我在付房租。我是一个简单的人。就像，付房租似乎很糟糕。买房子似乎很好。让我们来做吧。

我买了一套只有一间半卧室的房子，可能房子的另一半已经烧毁了。阁楼在40年代被改造成了一间卧室。我有一个非常糟糕的房地产经纪人。我认为她给了我非常糟糕的建议。我是一个次级抵押贷款持有者。如果你还记得的话，那只是利息。我把我的学生奖学金钱给了他。

文件，他用它作为收入。我根本不应该能够获得抵押贷款，但在2006年，任何人都可以在任何东西上获得抵押贷款。因此，2008年。是的。这栋房子地基不好。它有很多问题。所以我搬进去了，

我没有钱，因为我在上大学，所以我必须自己学习一切。所以当洗衣机堵塞到浴缸里时，我必须弄清楚。我意识到污水管道在三个不同的地方被园林公司压碎了。我用手把它挖了出来，用手把它修好了。我意识到那种毒品行业

我认为提到的来自业主试图自己翻新它，所有的水管都被涂上底漆并用PVC连接在一起，但没有使用胶水

所以每当任何东西承受压力时，它就会分开。我们有一口井。所以井在院子里喷发。我那时还年轻。那时我可以睡四个小时。我精力充沛。所以，总之，我修好了所有东西。它可以居住了。一直听到鸟叫。这听起来真好。然后最终意识到鸟实际上住在墙里。所以把鸟弄了出去。2009年，我大学毕业，加入了军队。就像，好吧，是时候去一份真正的工作了。我有一套房子。

爬行空间非常低，你无法获得常规抵押贷款。现在这个时候，每个人都学到了，对吧？危机来了。我想我以72,000美元的价格买了这栋房子。我没有首付，但最终还是支付了大约2万美元的成交费用。所以，再次，每个人的建议都很糟糕。

我实际上撬开了地板，用五加仑的桶，挖出了爬行空间，一桶一桶地把它搬了出去。马特，我只是，我想，我想暂停一下，因为，这第一笔交易的疯狂程度，对我来说是超乎寻常的。但我，我最大的问题是，在经历了所有这些挑战之后，是什么阻止你说房地产是有史以来最愚蠢的事情？我认为，你知道，我学到了很多教训。

对。我在18岁的时候为一个房屋建筑商工作过。所以我见过新建筑，他不是一个……他是一个定制房屋建筑商。所以他不是在做，你知道，细分工厂住宅。它只是给了我，我相信，如果你面对你的恐惧，你就不会再害怕它了。对。所以我经历了所有这些糟糕的经历。但现在我就像，没有什么不对。

没有什么能吓到我。现在我已经体验过这一切了，这就是价值，对吧？这是其他人没有的价值。很多人没有挖过自己的污水管道，对吧？所以当我打电话给水管工时，我对与水管工交谈的方式非常有信心，即使我并不真正了解管道方面的知识。但是，马特，我很感激你分享这一点，因为阿什和我经常谈论第一笔交易的目的，对吧？

它不是为了让你从第一笔交易中退休，而是为了学习。你现在有了一次地狱般的教育，因为你经历了，我认为从装修的角度来看，我听说过各种可以想象的挑战，但我感谢你听到这些。但就像当你经历这些挑战时，

这使得下一笔交易更容易。对。我想这确实把我们带到了你的下一笔交易，马特，因为显然你在那之后继续前进。但我认为根据我听到的，在你甚至认为自己是一名房地产投资者之前，你实际上已经完成了几笔交易。所以我想是什么转变最终让你意识到，好吧，我正在做这件事作为一名投资者？当然。是的。所以我们长期出租了那栋房子，以试图偿还抵押贷款，因为那是2009年。对。市场还没有复苏。它无法出售。

然后我们搬到了纽约的德鲁姆堡。我们住在基地。我去阿富汗，回来了。最终在2014年，我被派驻到北卡罗来纳州，我们购买了新设备。

所以我买了一套带有一年房屋保修的新房子。我想，这听起来太棒了。一年，一年我可以打电话给建筑商，他会来修理所有损坏的东西。我现在在里面。房地产经纪人说，你知道，你必须全价出价。所以我们全价出价。我们买了一套新房子，我们拥有这套房子九年了，九年来我从未赚到任何钱。嗯，

也许它每月花费我100美元，你知道，需要一个新的微波炉。我必须支付一个新的微波炉，无论什么。然而，九年后，以及再融资后，我们最终降到了2.5%的利率。我们没有首付，因为有一笔VA贷款，嗯，稍后我们可以详细讨论。嗯，所有我学到的VA课程，但是，嗯，

我的增值有10万美元，即九年内增值约30%，加上我的租客已经偿还了摊销。所以我大约有15万美元的净值。九年后，我可以卖掉那栋房子，因为我必须根据军方命令搬离它，而且没有资本利得税。你可以免资本利得税地出售你的房屋10年。所以我不用担心1031交换或任何其他事情。我只是卖掉了它，拿了我的钱，然后重新投资了。

是的。在缅因州。太有趣了。我不知道有10年，10年的时间段。如果你在军队服役，并且有搬家的命令，那么这个时间表会延长到10年。这很酷。是的，我认为国税局认为，你知道，大多数现役军人不是投资者，你必须为了美国政府的职责而离开你的主要住所。

所以他们给你10年的时间来出售它。这就像一个宽限期。所以我的新模式是，你知道，每9年或10年我就会卖掉。你现在投资组合中有多少房产？我在科罗拉多州有一套长期租赁房。我在亚利桑那州的主要住所，我们正在将其改造成中期租赁房。然后我们在缅因州有一处房产。所以实际上我们只有三个地址，三处房产，但在缅因州，我们有五个单元，四个小屋和一个湖边小屋。

它们都是短期租赁房。什么？五加二，七。是的。恭喜你。而且你显然已经卖掉了一些你的主要住所，这两处，所以你已经做了更多的交易。是的。是的。我们在华盛顿拥有一处主要住所，只拥有了两年半。当时我们的增值非常好。我们的租客需要因紧急情况搬出去，这是一个很好的出售时机。所以，

把增值变成了我们在科罗拉多州购买的房子的首付，也是主要住所。除了我在大学时没有钱在俄勒冈州购买的第一套房产和缅因州的商业房产外，它们都是VA主要住所。是的。马特，看起来你，即使是你购买的房产，你也经历了不同类型的房产，不同的资产类别。但是当你从，你知道，俄勒冈州的第一处房产到北卡罗来纳州的新建住宅，再到，你知道，

你现在买的东西，你的方法在购买方面是如何改变的？你喜欢，你现在是否关注一些你在俄勒冈州的第一笔交易中没有注意的事情？你的过滤器现在是什么样的？是的。我的意思是，大规模的。你知道，我认为基奥萨基说，总是要获得额外的东西。

对。所以如果房产没有让我增加价值的能力，我对此不感兴趣。如果我不能增加ADU，或者我不能增加，你知道，在缅因州，我增加了三个房车停车位。这些夏季租金大约为2500美元。人们租用整个夏天或一些可以出售的土地。我有一个朋友。他刚买了一套房子，有足够的土地可以再建一栋房子，然后将其细分。对。所以现在这是我的主要目标。而且，你知道，

我永远不想做单户住宅长期租赁。对我来说，现金流不值得我的时间。现在我已经做了很长时间了，对吧？那只是当我，我认为我不认为自己是一个投资者。我只是试图避免破产，避免银行打电话给我关于抵押贷款的事情。我想，如果他们能支付抵押贷款，对吧？这不是一个投资者。所以我更喜欢同一地址的多个门，我认为这绝对是……

因为它给了你更多的灵活性。-是的，更多的规模经济。我也在我的投资组合中感受到了同样的体验，从单户住宅短期租赁到我们的第一家酒店，以及在一个屋檐下拥有多个单元所带来的好处。好吧，马特，我想谈谈你如何在一个人口300人的小镇上购买湖边小屋，以及你如何将汗水转化为近10万美元的实际年收入。

拥有没有浴室的房产。在今天的节目赞助商简短介绍后，我们将进入这个故事。

许多投资者没有意识到一件令人惊讶的事情。房东实际上比房主提交更多的保险索赔。但是大多数大型传统保险公司，他们只是没有准备好快速或轻松地处理这些索赔。这就是为什么这么多房地产投资者正在转向稳定地。他们专门关注房东。因此，无论你有一套单户租赁房，需要为BRRRR购买建筑商风险保单，还是专注于扩大你的投资组合，你都可以获得快速报价、灵活的承保范围以及对财产损失、

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每年审查你租赁房产的费率和承保范围是个好主意。因此，今天就访问biggerpockets.com/landlordinsurance，在几分钟内获得报价。稳定地，为现代投资者提供房东保险。好的，欢迎回来，我们短暂休息了一下。我们在这里和马修在一起。所以马修，你在缅因州买了这些小屋。为什么是这笔交易，你是如何为它们融资的？当然，是的。所以我是在缅因州波特奇湖长大的，人口300人。

我的妹妹仍然住在那里。我妈妈最近搬回那里了。我有四个孩子。所以每当我去看望我的家人时，你不能带着六个人出现并入侵他们的家，带着小男孩。这并不是一件有趣的事情。这不是一次假期。所以我是一个A型性格的侵略性人。所以我就像，好吧，我要在那里买一个地方。所以我有一个地方。然后我开始阅读《富爸爸穷爸爸》、《

为什么富人越来越富》、《BiggerPockets》、《买、翻新、出租、再融资、重复》。所以我阅读了所有这些书，或者在我旅行时收听它们，我就像，好吧，我要买一些能够自给自足的东西，它会付钱给我让我拥有它。我一直在关注我妹妹居住的湖边这处房产，它们起价67万美元，然后降价，然后降价，现在价格低于50万美元。

这是出售我在北卡罗来纳州房子的好时机。我有大约14万美元的净值，我把这笔钱重新投资在那里。但是我们是如何获得融资的呢，卖家非常聪明。这是一个非常小的社区，对吧？所以他们去了两个当地的信用合作社。只有两个。他们基本上让这些信用合作社的董事会成员参与了该房产的商业贷款。

所以当我打电话给银行时，他们已经知道了，你知道，所有贷款决定都提交给他们的董事会，对吧？这非常像，你知道，你直接与最高层打交道。我基本上必须推销自己，对吧？我以前从未做过。我从未做过个人财务报表。他们不习惯看到预估租金预测。他们不知道AirDNA是什么。我只是说，嘿，这是我的BiggerPockets计算器打印输出。

这是我的AirDNA租金预测，这就是我。我工作非常努力。给我一笔贷款。他们说，好吧，你需要15%的首付。我说，我想要10%，但是，好吧，可以。你的风险中等，因为你以前从未做过这件事。我说，中等风险？这让我生气了，对吧？商业贷款利率为7.7%。我刚以2.5%的利率卖掉了一套房子。而且

但数字仍然有效。他们让我为部分成交费用提供资金。他们让我从卖家那里拿回1万美元，这是维修的让步。所以我们以48万美元的价格获得了这处房产，我拿回了1万美元用于维修。我们获得了五个可出租的短期租赁单元，临水，300英尺的湖边，五英亩。我增加了三个房车停车位。其中一个小屋需要装修。

但这笔交易就是这样在这个社区中达成的。关于这处房产，有很多事情需要谈谈。但首先，如果你正在出售房产，这是一个好主意，特别是如果它是一处独特的房产，去当地银行，这样当你有了买家时，你已经做了一些准备工作，使其对买家更有吸引力，因为已经有客户

某种意义上说，已经为房产安排了融资。是的。我不知道我不知道什么，对吧？我是一个新手，我就像，什么是商业贷款？所以他们教育了我。我认为15%的首付也相当不错。我的意思是，大多数情况下，你看到商业贷款的首付是20%到25%，但这对于小型贷款机构来说是一个很好的观点，贷款决定直接提交给董事会。灵活性要大得多，而且

在我提交我的BiggerPockets计算器报告之前，我也做了同样的事情，向商业贷款机构展示，他也很印象深刻，就像，你知道，我从未见过这样的东西。对于那笔交易，他向我提供了90天的无担保贷款，让我用现金购买房产。然后我一关闭，就用银行再融资。

长期抵押贷款。所以这些BiggerPockets计算器报告，你永远不知道它们会为你做什么。我想说，阿什，我想知道有多少交易是在这些BP计算器的支持下完成的。就像，一定是成千上万的交易是因为这些计算器而完成的。我的第一笔交易也是，我做的第一个合伙关系是在BP计算器的支持下完成的。所以，但是马特，所以这听起来像是一笔惊人的交易，对吧？就像你从

你说的一间半卧室，我以前从未听说过，到，你知道，多个湖边小屋，房车停车位。所以肯定有一些进步。但我猜想，比如这笔交易中一些最大的挑战、错误或经验教训是什么？它比俄勒冈州的第一处房产更容易吗？是的。

或者因为它有更多活动部件而更难？我认为获得融资与俄勒冈州的第一处房产类似，对吧？因为在俄勒冈州，我是一个没有真正收入的大学生。我就像在向Countrywide证明。如果你还记得Countrywide的话，他们因为向人们提供他们不应该获得的抵押贷款而倒闭了。然后这是这笔商业贷款，这需要更多一些的准备工作。

但我确实在购买房产后吸取了一些教训。首先，你只是拥有更多的基础设施，对吧？所以更多的旧基础设施，你将会有更多的维修。当你做短期租赁时，你必须立即修理东西。但我也了解到

我不知道为什么。我在COVID期间读研究生，我使用了AirDNA数据，我就像，这是很棒的数据。如果我有一半是错的，我就会赚钱。我有一半是错的。在COVID期间，每个人都去了农村，对吧？每个人都去湖边工作。每个人都去了，任何有Wi-Fi的临水房产都被预订了。入住率惊人。然后每个人都回去工作了，我没有看到这一点。我们还从雪地摩托车手那里获得了很多收入。

第一个冬天就像，我在90年代在那里长大。没有雪。没有雪地摩托车手。这是我们经历过的最糟糕的冬天。所以我损失了很多收入。现在，我们在那一年，第一年，我们收支平衡。我认为人们说需要三年时间才能真正稳定短期租赁。而且

所以，是的，AirDNA数据，我应该在那里做更多尽职调查。然后我有一个朋友，他也是BiggerPockets的成员，他是我非常好的朋友，也是我遇到问题时会去咨询的人。他和我谈论了成本分摊。这真的是我赚钱的地方，哦，你是这个业务的积极参与者。你可以将这笔损失作为你所有其他W-2收入的积极损失来扣除。

你所做的就是预先支付会计一些钱，基本上预先支付你的折旧，我拿走了大约一半的价值，并将其平均分配到五年内，

真正降低了我的调整后总收入，并从我的税款中获得了大量资金。我们实际上刚刚邀请了一位嘉宾到播客上，他很好地解释了如何进行成本分摊。如果你访问biggerpockets.com/resources，你会在那里找到指南。你知道，它

尤其适合新手，什么是成本分摊？你需要做什么？我实际上正在做我的前两笔，我完全没有准备好他们需要从我这里得到什么，他们想要什么。所以它就像，它，

这根本不是什么难事。我只是完全不知道实际进行成本分摊需要什么。是的，我很沮丧，因为我最近支付的评估没有区分土地价值。

所以我不得不支付另一笔土地评估费用，因为最初的评估没有这样做。所以这很令人沮丧。好吧，马特，这些是一些挑战，但我猜想也有一些成功之处。所以你认为这笔你第一次进行的大型商业交易中有哪些好处？所以，你知道，尽管有所有这些挫折，我们在第一年获得了9.1万美元的收入。

所以这是一个巨大的成功。我可以带我的孩子去那里，离开郊区。是的。马特，我想快速问一下，你实际上在那里待多久了，你赚钱了，你可以在你想去的时候去那里吗？是的。我，

我通常在夏天休假，和家人一起去那里，通常在7月4日左右。所以我会说一年一次。然后在秋季和冬季，对不起，在秋季和春季，我开始去了，因为我必须把码头拉进拉出。

现在我已经组建了一个团队，我可以付钱让人们为我做这些事情。但我也会去看望我妈妈等等。所以这是一个很大的成功。而且我，就像我说的，有四个孩子。所以我真的把这看作是一个我们可以去的地方。你知道，我希望有一个地方，我的孩子们可以带他们的孩子去。

而且我们都可以住在一起，感到舒适，而不是我一生中所学到的那样，好吧，我们可以去看望奶奶。但吃完晚饭后，我们必须离开。我还一直在探索额外的收入机会。我刚刚获得批准了一笔拨款，用于安装一些电动汽车充电器，这将为我和我的孩子带来永远的收入。对。我只是在卖电。你只需要购买充电器。马特，让我问你关于拨款的事情。是的。

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如果你符合这些要求，并且你必须申请并证明你会完成。我甚至从未想过要检查一下。你知道，就像我们去年刚刚推出了我们的第一家酒店。我想知道我们是否可以获得某种类型的拨款或回扣来安装电动汽车充电器，因为只有一家酒店。

我认为我知道的城镇里还有两家酒店有电动汽车充电器。所以是的，这可能是有益的。如果成功了，你欠马特一笔版税。我会给你在锡安的酒店提供一个免费的夜晚。我可以使用BP con门票。就是这样。你有一个黄油。好吧，马特，听起来这笔交易学到了很多东西，开始涉足短期租赁领域。

但你现在在亚利桑那州，你已经过渡了，或者可能也为你的投资组合增加了中期租赁策略。那么，为什么亚利桑那州的房产采用这种策略呢？就像我说的，我已经为军队搬家10次了，16年了。

我有四笔VA贷款，我总是发现自己同时拥有两笔。通常，很多人不知道你可以拥有多笔VA贷款。VA基本上就像PMI，对吧？他们保证你没有首付，他们保证你的权利额度高达全国的房屋中位数，目前约为80.6万美元。

所以我以41.5万美元的价格在科罗拉多州买了一套房子，又在亚利桑那州买了一套41.5万美元的房子。现在有融资费。所以我总是告诉人们，融资费会让你立即资不抵债，因为你首付为零，现在又增加了1.4万美元。你的评估价值已经超过了。而退伍军人管理局则表示，没关系，因为你在付钱给我们。

所以，如果你首付5%，这将使费用减少到只有1.5%。所以我总是告诉人们，尽量首付5%。让我们快速解释一下，你为什么要这样做。因为这笔费用直接支付给退伍军人管理局，而如果你支付5%的首付，这笔钱将用于你的购买价格，你无论如何都必须支付。所以——

随着时间的推移，你支付给抵押贷款、本金和房产购买的钱比支付给退伍军人管理局的另一笔费用要少。这很有趣。我没想到是这样。是的，就是这样。这是没有人告诉我的。在经纪人告诉我之前，我已经有两笔退伍军人贷款了。有趣。是的，我以前也从未听说过。所以我的购买范围很简单，对吧？军队说，嘿，在这个日期，你必须在那里，你必须上班。

我有四个孩子，所以我必须买一套我可以住的房子。所以这很快就变成了，你永远找不到完美的交易。你永远找不到一笔稳赚不赔的交易，但你会找到一些可行的东西。然后……

两年后，当我们再次搬家的时候，我找到了一个适合该房产的策略。所以在这一地区，我喜欢中期策略，因为它降低了风险，与短期租赁相比，风险降低了。因为亚利桑那州尤马的季节性很强。今天是115度。没有人想在夏天来这里，但在冬天，人口会翻倍。嗯，不是真的，我不想让自己受到这种季节性波动的影响。

我认为我们有一个很好的机会来利用尤马的增长以及我们与医院的接近性等等。这将是我们第一次进行中期租赁。我从中学到的是，就像我说的，我19岁的时候在沟里挖下水道。所以

下水道管道、暖通空调系统、混凝土，这些都没问题。这根本不会困扰我。我只是雇了一位室内设计师，她把所有这些东西都寄给了我。我们喜欢，我们订购了所有这些新家具，就像

这就是我的精力和成为房地产投资者的动力停止的地方。我认为托尼也有同样的经历，在他和他的妻子一起组装家具的几个Instagram短片之后。是的，你是什么意思，我买错了画？看起来不错，但现在看起来很棒。我们按照她说的做了，看起来很棒。而且

事实上，昨天摄影师刚来过。如果你想谈谈压力，有一件事我再也不会做了，那就是试图让一个家准备好为装修好的租赁清单拍摄世界一流的照片，同时和四个孩子住在这个房子里。马特，为了确保我理解正确。所以计划是将你目前居住的房产作为中期租赁？对。一旦我们搬出去。所以从8月开始，我们将搬出去。明白了。明白了。好的。所以他们只是把它列为清单，以便他们可以开始预订。

没错。是的。我不想让8月1日到来，然后没有预订。然后你提到了Furnished Finder。那么，你计划使用哪个平台，或者使用任何其他方法来让大家入住房产？我计划采取多管齐下的方法。对我来说，一个等于零，就像没有单点故障一样。这是一种座右铭。所以Furnished Finder，Airbnb 最低30晚。

我想与当地电影局联系。我们这里有固特异测试跑道。专业人士来测试东西。我们有一所大学，我想与两家医院的人力资源部门联系。

嗯，我将冷打电话给一些人。我通过人脉关系有一些联系，我可以，你知道，基本上提供我们的清单，比如，嘿，这是我们的炉子查找广告，看看吧。嗯，这是一个小镇。尤马只有大约十万人。所以，嗯，

我们遇到了一些旅行护士，我们可以把清单发给他们，他们喜欢和朋友分享。对。我听说Facebook和Instagram是另一种方式。我认为Facebook Marketplace可能会放在Facebook Marketplace上。我们现在有一处房产，我们将其列为短期租赁、中期租赁和长期租赁。

所以我们在我们的物业管理网站上发布了它，并将其发送到Zillow等网站作为长期租赁。然后我们在Furnished Finder上将其列为中期租赁。然后我们在Airbnb上将其列为短期租赁。然后我们只是更新日期。所以作为一个短期租赁，它做得不错，但它并没有完全被填满。所以我们会说，好的，这是我们的最后一次预订。让我们更新我们的日期，以便在我们可以进行长期租赁的日期上更新其他网站。好的。

但我们过去三次中期租赁的情况是，人们搬到这个地区，但还没有找到房子。

或者他们正在建房子。所以，我想下周，我们还有另一个人来看这处房产，因为他们要搬回这个地区，他们想找地，他们想建房子。所以他们说，至少我们会在这里待一年，但他们愿意支付我们的Furnished Finder溢价，而不是我们对没有家具或任何东西的长期租赁收取的费用。所以我们有点像，

挑选。管理日历的工作量更大一些，但这确实帮助我们保持了房产的预订。是的，我们买这处房产时就是这样做的。我们在4月份买的，但我们知道我们不会在这里待很长时间。卖家想待三个月，因为他们正在建房子。

所以他们立即开始从我们这里租他们的房子。有趣的是它是如何运作的，对吧？马特，我们之前采访过杰西·瓦斯克斯，他已经建立了一个相当大的中期租赁投资组合。他分享的一个让我印象深刻的策略，我以前从未听说过，但他会开车找租户，对吧？

所以，比如他会开车四处走动，说，比如尤马有一个假日酒店快捷酒店之类的地方。他会试图找到像建筑队的卡车在哪里，看起来像是一群来自这个建筑工地的家伙住在这家酒店。他会冷打电话给这些公司，说，嘿，我刚看到你们的六辆卡车在假日酒店快捷酒店。我可以以一小部分成本提供给你一套五居室的带家具的房产。你知道，如果你还没有尝试过，也许可以测试一下，那就是开车四处走动，看看谁可能适合你。

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比如，建立一个系统，让他们推荐你，哦，这里有一个你可以住的地方。是的。我还计划与房地产经纪人一起为等待交割的人这样做。是的。哦，是的，这是一个好主意。好的，我们必须进行最后一次广告休息，但当我们回来时，我们将更多地讨论

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好的，你认为你投资旅程中最大的失败是什么，但从长远来看，它教会了你最多东西？可能是买房子时没有进行检查。那教会了我很多东西。你知道，这是那些让你觉得很糟糕的事情之一。但谢天谢地，它发生了。就像我永远不应该回去，进行那次检查一样。如果我回到过去，想想我从那个可怕的错误中获得的所有价值。这给了我很多信心。嗯，我认为我明白了，如果你采取行动，你就能从你害怕的所有事情中学习。而且，嗯，

然后你以后可以把它转化为价值。马特，你有没有因为检查结果不好而放弃交易，或者因为检查结果而重新谈判？我们在缅因州的那处房产肯定重新谈判了。那里有很多基础设施。有两个不同的化粪池系统。我们实际上是从一个自流井中取水，为所有的小屋供水。这是饮用水。

但是，所以有很多事情要做。金属屋顶。所有东西都是金属的。有很多金属屋顶，但是冰真的会破坏金属屋顶。我永远不会推荐东北部的人不要安装金属屋顶。冰会把你的屋顶弄出洞，这不是你想要的。所以我们重新谈判了很多这些事情。你知道，主屋建于50年代，所以它有一些电气问题等等。

是的。所以当我买我在科罗拉多州的房子时，房地产经纪人建议对下水道管道进行检查和清洁。

所以我们继续进行了这项工作。绝对有价值。就像我现在非常重视那次检查一样。马特，你再次搬家，你说你随着你在军队的职业生涯发展而搬家了10次。你会给那些正在考虑投资房地产的其他军人什么建议？是的，第一，如果你可以自己动手搬家，你可以自己搬所有东西。

嗯，这给你带来了，这是一个严重的副业。你正在寻找，你正在寻找1万到2.5万美元，你可以在搬家时赚到这笔钱，并消除压力。你知道，我一直都很喜欢，我必须努力工作，自己做所有事情，付钱给两个人来搬家，就像他们的名片上写着“大块头搬家”一样。只需250美元，他们就会来，他们会把你的所有打包好的东西都装到你的搬家卡车上。对。所以要寻求一些帮助。不要试图自己做所有事情。你会让自己感到压力山大的。你

然后在你拿到报酬后，把那笔钱留到你的下一个投资中。这基本上是我最大的收获。然后不要害怕。在交割桌前，有一个卖家退出了我的交易。我不得不请律师把我的钱要回来。是的。我的意思是，它并非没有挑战。我认为你的故事，如果有什么的话，马特，是……

对其他听众的启发，或者也许甚至不是启发。也许更好的说法是，这只是一个很好的提醒。也许这是一个更好的说法，通往成功的道路并非线性。有很多颠簸、障碍、高峰和低谷，但目标是，当你放大时，你开始看到上升趋势。我认为你已经非常出色地说明了这一点。是的，要有耐心，对吧？就像我说的，九年来，我可能每个月亏损100美元。

那不是一笔好买卖，但最终还是得到了回报。我还想说，我不知道每个房产都有一个价格的概念。所以我总是认为，伙计，这个世界对我来说太不公平了。房地产经纪人对我来说太不公平了。建筑商对我来说太不公平了。你只需要支付他们要求的价格。不，你不必。在任何市场，你都可以去旧金山，那里有一套公寓的价格会带来现金流。

现在，他们可能不会以那个价格卖给你，那就继续下一个。对。学习这一点给了我很多信心，如果你只是得到正确的购买价格，你就可以真正降低很多风险。马特，非常感谢你今天作为我们的嘉宾来到这里。还要感谢你为我们国家服务。我们非常感谢你来到这里，分享你的故事，为想要开始的菜鸟投资者提供很好的建议。

他们可以在哪里联系你并了解更多信息？是的，可能是在LinkedIn或BiggerPockets上联系我。我不是一个社交媒体迷。自从2014年以来，我就离开了社交媒体。这两个地方你可以联系到我。好吧，感谢大家今天加入我们。我是阿什利，他是托尼。我们将在下一集房地产菜鸟节目中与大家见面。