Can You Use Retirement Funds to Grow Your Portfolio Faster? (Rookie Reply)
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你应该使用退休基金购买租赁房、支付装修费用，还是更快地扩大你的房地产投资组合吗？攒首付可能很困难，动用退休账户似乎是一个诱人的捷径。但值得为此付出高昂的代价吗？我们将在今天的节目中详细分解这一切！

你是否应该使用退休账户购买更多租赁房 在退休年龄之前从 Roth IRA 中提取资金的实际成本 当租户意外地在租赁协议开始之前退出时该怎么办 在哪里在线列出你的短期租赁房（以及如何避免双重预订！） 适合你的 Airbnb 业务的最佳物业管理软件 以及更多！了解更多关于你的广告选择的信息。访问 megaphone.fm/adchoices</context> <raw_text>0 欢迎收听另一期 Rikki 回复节目。如果你曾经想过动用退休基金来做一笔交易，或者想知道如何更快地扩大你的投资组合，那么这一期节目就是为你准备的。我们将帮助你权衡使用 Roth

IRA 加速交易的利弊，并引导你了解其他可能利用的选项，如果你感到经济上被逼到墙角的话。不仅如此，在今天的节目中，我们还将讨论如何处理一个棘手的租户情况，他们刚刚签署了租赁协议，但他们想在搬入之前退出。然后，我们将分解管理短期租赁的最佳应用程序，以便你可以最大限度地提高你的现金流。

这是房地产新手播客，我是 Ashley Kerr。我是 Tony J. Robinson。好的，今天我们的第一个问题来自房地产新手 Facebook 群组。如果你还没有关注我们的页面 BiggerPocketsRealEstateRookie 或我们的 Facebook 群组房地产新手，请务必关注。这个问题来自 Elizabeth Galloway，她说：租户昨天签署了一年的租赁协议，并支付了押金和剩余一个月的租金。

今天，他遇到家庭紧急情况，现在不想要房子了。他要求全额退款，但我们的租赁协议规定了 60 天的取消通知。我觉得他不应该得到退款。为了让他入住这套房子，我们花费了很多时间和精力。

哦，这是一个很好的问题，因为我总是担心，好吧，我已经下架了我的房源。我找到了一位租客，但他们的搬家日期是，你知道的，30 多天后。如果他们决定退出怎么办？

所以 Tony，根据你对长期租赁的一点点经验，在你租赁房屋时这种情况发生过吗？没有，我们从未遇到过这个问题。当我担任租赁代理时，再说一次，我做的非常非常短暂。我总是忘记那件事。是的，非常短暂，大概只有两个月。但在那段时间里，我们有一个人，非常类似的情况，他们支付了押金，他们，

他们实际上，我认为是三天后，回来说道：“嘿，我们改变主意了。”我的经理，我是租赁公寓的人，他们当时正在和我谈话，我说，

对不起，伙计们，我们已经签署了协议。我不知道该怎么办。我的经理和她一起，她坚持租赁协议中规定的内容，他们声称要，你知道的，他们威胁要将我们告上小额索赔法院以取回押金。我真的不知道发生了什么，但在那种情况下，他们遵守了签署的合同中的规定。嗯，Asha，我认为这可能因州而异，例如它的法律规定是什么，或者，它是否只是回到租赁协议？你比我更了解。是的。如果你想知道你所在州的规定，

法律是什么，请访问 biggerpockets.com/resources。有一个部分叫做物业管理和房东。你可以点击一个资源，上面写着州法律，

你实际上可以点击你的州，它会列出你所在州的所有法律。它有点像对每项法律的总结版本，看看，你知道的，是否有一项关于此的具体法律。例如，纽约州确实有一项法律会涉及到这一点，例如，你需要根据你在房产中居住的时间长短给予一定的通知，尤其是在房东方面。所以，是的，

花几分钟时间查看你所在州的法律，然后再对这件事采取任何行动。但我同意。我会遵守租赁协议中的规定。所以即使他们还没有搬进房产，如果他们已经签署了租赁协议。当我以前担任物业经理时，甚至在我拥有自己的租赁房之前，我们实际上有一份文件，他们必须支付 200 美元的押金。他们会签署一份文件，说明这是不可退还的

如果你最终搬进房产，这 200 美元将计入你的押金。因为大多数人直到拿到钥匙的那天才支付押金。他们正在支付押金，他们正在支付第一个月的租金。所以这也取决于你如何收取押金。你是在签署租赁协议时收取的吗？你是在搬入时收取的吗？

我现在在签署租赁协议时收取押金，然后他们可以在拿到钥匙之前支付第一个月的租金。所以他们要么在实际搬入时带来汇票、银行本票并交上，要么他们提前在线支付，只是让他们知道，

你必须提前几天支付，以确保它在我们将钥匙交给房产之前能清除你的银行账户。但我还是会遵守租赁协议，如果租赁协议规定了 60 天的取消通知……

那么就是 60 天。这也意味着他们有义务并对两个月的租金负责。然后你实际上可能必须将他们告上小额索赔法院。有些州确实要求你主动

租赁房产或将房产列为出租，并尝试尽快找到其他人入住。我在很多租赁协议中都看到过这样的条款，上面写着，如果你搬出，你将承担责任。但如果在该期间内有人搬进了房产，例如在 60 天内，你让其他人搬进了房产，他们就不必再支付了。嗯，他们一旦你让其他人搬进房产，就可以停止支付。嗯，

所以在我看来，如果你的租赁协议规定了 60 天的取消通知，我会坚持这个规定，我会积极开始寻找其他人入住该房产。情况可能会演变成，他们很可能会拒绝支付第一个月的租金，然后就取决于你是否想将他们告上小额索赔法院。但我会在那时，我会将他们的押金（如果允许的话）

用于他们欠你的月租，并开具一份完整的处置函，说明他们的押金是多少以及为什么你保留了其中一部分。在这种情况下，因为他们没有支付第一个月的租金。我想这就是我会采取的行动计划。我认为这里要指出的另一件事是，我在短期租赁方面，在 Airbnb 方面经常看到这种情况，有人在线预订

在他们想要取消的前一天，因为所谓的家庭紧急情况，

我们说，嘿，我们很遗憾听到你遇到了一些，你知道的，一些家庭紧急情况。我们希望一切顺利。不幸的是，我们必须遵守我们的取消政策。由于你的入住日期如此接近，我们无法提供退款。然后，所谓的家庭紧急情况神奇地消失了，对吧？所以我想也许应该稍微抵制一下。也许所谓的紧急情况并没有他们最初所说的那么严重。所以——

Ashley 的方法很好。我认为有时抵制一下，他们可能会屈服。这也导致了租赁开始时的摩擦，好吧，现在这个人觉得他们被迫住在这里。是的。

我想，同样，像这样看待它，好吧，这个人就像，好吧，我必须住在这里 60 天。我会住在这里 60 天。是否值得将公寓转租两次呢？所以现在让他们搬进公寓，他们将住在这里 60 天。然后你必须再次转租。

他们在 60 天内能造成多少破坏、损坏和磨损？他们有很多狗吗？所以我认为另一个需要考虑的因素是知道你只会让那个人住 60 天，他们确实决定遵守租赁协议，搬进来，然后在 60 天后搬出去。好了，伙计们，我们接下来将讨论 Roth IRA，以及它们是否是帮助你为房地产交易融资的好工具。但在那之前，我们将短暂休息一下。

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好了，伙计们，欢迎回来。所以我们今天的问题，我们今天第二个问题也来自房地产新手 Facebook 群组。这个问题来自一位匿名用户，但他说：我是否应该从我的 Roth IRA 中提取资金并支付罚款，但能够更快地完成我的多户房产并利用该权益继续埋头苦干？

我们在加利福尼亚州的社区购买了一处废弃的翻新房。它是一个多户房产，在一个房产上拥有三个独立的住宅，如果我们决定的话，还可以建造第四个。我们以 500,000 美元的价格购买了它，这实际上是一套非常小的房子的平均成本。我的丈夫是一名承包商，第一套住宅在购买时几乎完工，并且已经出租了两年，支付了四分之三的抵押贷款。

第二套住宅部分完工，但我们的资金不足以更快地完成它。我正在考虑从我的 Roth IRA 中提取大约 50,000 美元。我 44 岁，所以为了完成其他两套住宅，将要支付罚款，然后希望以后能够弥补一些损失。

我们现在的抵押贷款大约每月 4,000 美元。如果其他两套住宅完工，该房产将每月带来大约 7,500 美元的租金收入，如果我们再增加一个工作室，则会更多。是的，我们正在花钱来最终赚钱。这不是一笔快速、简单的交易。我们意识到了这一点。这是一个在非常理想的地区获得的独特机会。然后我们认为我们将进行一次现金提取再融资，以继续进行另一笔房产交易，依此类推。

经验丰富的专业人士能否提供一些建议？这是我们的第一个投资房产，我们正在学习中。我知道罚款会很糟糕，但我们想让这个项目更快地进行。我仍在工作并为我的退休账户缴款。非常感谢。也许我们首先应该做的是，Ashley，定义一下 Roth IRA。你是我们常驻的 IRA。

个人理财专家，指数基金女王。嗯，什么是，什么是 Roth IRA？你知道的，我去了两年 FinCon，所以我感觉自己有资格获得这个称号。但是，嗯，Roth IRA 是一个退休账户。我认为现在不要让我这么说。我认为每年最多可以缴纳 7,000 美元。嗯，

这是一个税后缴款。所以在你从你的 W-2 工作获得报酬后，或者如果你自己经营，你为你的收入缴税。然后你为你的 Roth IRA 缴款。

但是当到了退休的时候，你不需要为从 Roth IRA 中提取的钱缴税。这就是 Roth IRA 对那些认为自己年老退休时收入水平会更高的人非常有益的原因，他们不想缴税，因为他们属于更高的收入阶层。无论如何，我的答案是否定的。

我认为你不应该这样做。这并不是因为我喜欢 Roth IRA 或我喜欢指数基金或退休账户。这是因为数学问题。所以当你过早地从 Roth IRA 中提取资金时，你将支付 10% 的罚款，此外你还需要为该金额缴纳所得税。

所以假设你甚至处于 20% 的所得税税率或 22% 的税率，无论如何，现在加上 10%。这是一大笔钱。所以除了这 50,000 美元之外，你还需要提取更多资金来支付这 10% 的罚款，并为其缴纳所得税。我认为还有很多其他方法可以获得更便宜的资金。

你的主要住宅，你可以申请信贷额度吗？我前几天收到我的当地小银行发来的电子邮件，说以 8.5% 的利率获得个人贷款。你可能无法获得高达 50,000 美元的个人贷款，但也许你和你的妻子各获得一笔，也许你可以获得 20,000 美元，你只需要为其支付 8.5% 的利息。

所以我认为还有其他方法可以找到比动用 Roth IRA 更便宜的资金。完全同意。我认为主要住宅的 HELOC 是一个很好的例子。听起来他们住在加利福尼亚州，这是一个往往升值相当好的市场。所以根据他们购买的时间，也许他们那里有很大一部分权益。我认为另一种前进的道路是

私人资金，是否有任何，因为如果计划是无论如何都要进行再融资，如果你只需要 50,000 美元，你可以获得 50,000 美元的私人资金票据吗？然后当你完成所有事情后，你进行再融资，偿还原始债务，你偿还你的私人资金贷款人，我们不必担心，嗯，关于动用你的，嗯，

以及你的退休账户。嗯，我实际上没有，我没有 Roth，但是 Ashley，你知道吗，你可以像使用标准经纪账户一样，对 Roth IRA 申请贷款吗？我不这么认为。不，我所知道的唯一退休账户是，哦，你可以对你的 401k 申请贷款。我不认为除非你的 Roth IRA 是通过你的雇主，也许你可以，因为他们会每月从你的工资中扣除。但我不知道。嗯，

我现在是不是失去了个人理财女王的头衔？我想是的。我很失望你没有这个问题的答案。但我认为你是对的。我知道 401k 贷款非常普遍，但我没有听说过 Roth 方面的贷款。但我认为这很重要，要说明这些条款是什么样的以及它的优势。我认为这个人也拥有一项独特的技能或独特的优势，因为她的丈夫是一名承包商，对吧？

这就像，当你接近潜在的私人资金贷款人时，这是一个非常强大的简历，说，嘿，看，我们已经有这个房产了。这是它的数字。这是我们的经验水平。这会让某人充满信心，说，是的，这里有 50,000 美元来完成这件事。所以我认为，像你一样，Ashley，可能不会这样做。有很多其他方法可以利用该权益。是的，我真的很喜欢私人资金的想法，因为，

你知道的，我们会支付你 10%、12%，这仍然低于支付所得税和从 Roth IRA 中提取资金的 10% 的罚款，但要向私人资金贷款人说，嘿，我有这个房产，向他们展示它的数字以及你在做什么以及时间表是什么，直接向他们借款。

而不是嗯，你知道的，然后你可以向他们付款，或者你可以像我现在为我的 live and flip 的私人资金贷款人那样做，一旦我再融资到我的新贷款中，我就不会支付任何款项，当我偿还贷款余额时，我会支付所有利息，我觉得如果你能找到愿意这样做的人，这将是一个很好的策略，嗯

这样看待它。在我们最后一个问题之前，我们将短暂休息一下，但当我们离开时，请务必订阅房地产新手 YouTube 频道，并确保你在你最喜欢的播客平台上关注我们。休息过后，我们将立即回来继续。

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好的，让我们继续。今天第三个问题来自 BiggerPockets 论坛的 Christine Brown。管理我的房产在多个短期租赁网站（如 Airbnb 和 VRBO）上的最佳方法是什么？是否有我可以使用的总体管理平台来确保我没有双重预订等情况？

此外，你对作为短期租赁房产列出我的房产的最佳平台或网站有什么建议？除了 Airbnb 和 VRBO 之外，还有其他网站吗？

我很高兴 Christine 提出了这个问题，因为 Tony，我对我自己的 Airbnb 房源有一个后续问题要问你。所以让我们先回答 Christine 的问题。Tony，你认为管理短期租赁的最佳软件有哪些？是的，我想，我想先回答她问题的第二部分。我觉得这与第一部分有关，但她说道，

对最佳平台有什么建议？理想情况下，你希望尽可能多地使用平台。但在基准线上，至少你应该同时使用 Airbnb 和 Vrbo。我有时会收到人们的问题，例如，嘿，我应该在 Airbnb 上列出还是在 Vrbo 上列出？答案总是两者都是。

它们是单户家庭短期租赁领域的两个最大参与者。同时在这两个平台上列出没有任何缺点。我认为 Booking.com 可能位居第三，值得在单户家庭短期租赁方面考虑。但 Airbnb 和 Verbal 绝对是不可协商的。但回到问题的第一个部分，关于如何管理你在多个网站上的房源？

这是一个非常简单的解决方案。你只需要一个好的物业管理软件。在 Airbnb 的 PMS 领域有一些主要的参与者。你有 Guesty、Hospitable、HostAway、Hostfully、OwnerRes。有很多这样的软件。

我认为关键在于找到最符合你特定技术知识和熟练程度、你的投资组合规模以及最符合你需求的软件。但所有这些软件都使你能够将你的 Airbnb、Vrbo、Booking.com 房源连接到 PMS，以确保如果有人在一个网站上预订，他们就会

它会自动在所有其他网站上阻止它。所以这是一个非常简单的几步点击过程，你必须完成才能连接所有这些东西。我想对于我的后续问题，Tony，Hostfully 是我们使用的平台。我的经理刚刚让我知道，他们对通知清洁工的方式做出了更改

有新的预订或何时需要安排时间。这是关于清洁工安排时间的事情。我对 Hostfully 的使用非常被动，但她表示他们做出了更改，这对于我们的清洁工来说非常令人沮丧，因为它不像以前那样清晰，不像以前那样好安排时间。我们几年前

几集节目中或一段时间前讨论过，她实际上第一次没有来打扫卫生。这就像我的噩梦。所以我想我的经理对我提出的问题，我不知道答案是什么，例如，

我们还可以使用哪些其他软件来安排清洁工？她想到的一个主意是实际上让清洁工作为 Airbnb 的共同房东，但我非常谨慎地这样做。

所以你对我的意见和建议是什么？是的。你知道的，我不太熟悉 Hostfully 的物业管理软件。我们确实使用它们来制作我们的数字指南，但我认为我会，我会调查的是，而不是将他们添加为 Airbnb 的共同房东，你实际上可以将他们添加为你的 Hostfully 帐户中的用户吗？例如，我的 PMS 是，

你应该使用退休基金购买租赁物业、支付装修费用或更快地扩大你的房地产投资组合吗？攒首付可能很困难，动用退休账户似乎是一个诱人的捷径。但值得为此付出高昂的代价吗？我们将在今天的节目中详细分解这一切！

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然后，我们做的另一件事，我会检查一下你的 PMS 是否可以做到，你能否在预订发生时发送任何类型的通知？我认为这就是他们更改通知的地方。所以，这就是通知不够清晰的地方。我不太确定，但这与清洁相关的通知部分发生了重大变化。