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如果你可以在一天之内还清抵押贷款，而无需进行房屋租赁怎么办？今天的嘉宾有一种引人入胜且非常规的方法，可以利用他们的主要住所作为投资，而无需进行房屋租赁。我们将深入探讨这种尚未开发的创收潜力

今天的嘉宾妮可将与我们一起探讨创收。我们将分解你也可以实施此策略的步骤。

这里是房地产新手播客。我是阿什利·克尔，我和托尼·J·罗宾逊在一起。欢迎收听本播客，我们每周三次为您带来所需的灵感、动力和故事，以启动您的投资之旅。今天我们与妮可·卢林斯基本人在一起。妮可，感谢你与我们一起度过这段时光。

非常感谢你们邀请我。妮可，让我们从头开始。你拥有你的主要住所。当你购买这处房产时，你有没有想过房地产投资？并告诉我们当时你的生活是什么样的。所以我们现在住的房子是我们买的第一套房子。我们住在洛杉矶，想买一套房子，并寻找一些赚钱的方法……

从房子里赚钱。我父母是来自阿根廷的移民的女儿。我出生在阿根廷。我父母在我五岁的时候搬到了迈阿密。从2007年之前，我父母就一直在从事房地产业务。

所以他们真的从经济危机中受益，主要是因为他们没有任何资产。所以我一直把房地产视为一项投资，但从小在移民心态下长大，对进行如此大的投资有点紧张，当我们寻找房屋时，我们肯定在寻找带有ADU或我们可以Airbnb的东西。

另一个选择是寻找我们可以拥有多个租户的双联别墅或建筑物。这些对我们都不太有效。我对拥有ADU和有人住在我们家感到紧张或不太舒服。我并不真的想成为一个住在楼里的房东。我真的很想要一个家。

当我们看房产时，我们偶然发现了我们现在住的房产，它被用于制作。我有一个朋友也在做同样的事情，把她的房子租给制作公司，我们只是看到了机会。

我们就去了。这就像洛杉矶的事情一样。我甚至从未想过要买房子。所以在我们深入了解你如何找到房产之前，当你提到“制作”是什么意思时，你的意思是？所以这些是电视、电影的制作公司，他们付钱给你使用你的空间来录制任何他们正在录制的东西，或者只是为我们稍微解释一下这个概念。没错。所以我们在Gixter和Peerspace上列出我们的房产，我认为这是类似于Airbnb的

和制作公司以及……

地点代表甚至内部品牌团队会在Gigster或Peerspace上找到我们的房产，并联系我们租用我们的房屋。所以它可以是任何事情，从几个人进来使用我们的家具并在我们家里拍摄，到多达50、60人的商业广告，他们会

你知道，用他们的……

家具以他们的风格布置，然后在我们这里拍摄。——哇，Bigger Pockets on the Market播客的主持人之一凯西·费特克，我相信她也在马里布这样做，他们有制作公司来租用它。但我从未真正深入地和她谈过有人如何找到他们来在那里拍摄。

所以你找到了这处房产。

你怎么知道他们已经在那里进行制作了？这包含在清单中吗？这包含在清单中。但我是一名创意总监和策略师，我丈夫收藏古董家具和纺织品，他做的事情之一。我们喜欢老房子。当我们走进房子时，我们知道这将是一个完美的拍摄场所。它有一个巨大的……

前厅有多个窗户。它就像一个U形，使流程运行良好。

我们也有一些优势，因为这所房子保留了其20世纪中叶的风格。所以是紫檀木镶板、华丽的玻璃凹槽细节、原装窗户，这对于隔热来说不是很好，但对于拍摄来说很好。所以房子的前任业主是制作设计师

和景观设计师。所以他们做得很好地保留了这所房子。他们还在那里拍摄了一个Netflix系列。他们没有全职住在家里，但他们确实宣传了这所房子在Netflix系列中被使用过。我们立即开始思考，好吧，这可能是我们完美的机遇，

我们想全职住在房子里，我不想用Airbnb，也不想让陌生人无监督地进入我的房子。

这感觉是一个非常好的机会。而且发生了，我们在大约两年前买下了这所房子，我很高兴地报告它。它一直很棒。所以当你查看这处房产时，你有没有进行任何计算？例如，你是否知道制作公司支付了多少钱？你能估计或预测你将赚多少钱吗？还是一种即兴发挥？不，绝对不是。我们可以买得起这所房子。嗯，

但我们绝对无法计算任何数字或未来的收入。原因之一是这是一个不可预测的收入来源。有时我们一个月会拍几次。有时我们两个月都不会拍。所以我们平均每六周拍摄一次。

但我从与制作人和其他人士交谈中知道，如果做得正确，这是有利可图的。所以我们，你知道，感觉很好。

但又不确定。就在我们完成房产交易但还没有住进去的时候，我们在Peerspace和Gigster上列出了它，以获得一些信心，看看谁会联系我们，如果我们可以做一些事情的话。我们立即接到了一位音乐视频制作人的电话，来自碧昂丝厂牌的一位艺术家。我受NDA约束，我仍然记不起来。而且

他们在我们搬进去之前就进行了一次拍摄。对于一位著名的导演来到我们家说，这很漂亮，我们喜欢它，这里已经有这么多东西可以用了，这真是太令人欣慰了。每个导演，每个制作团队都会以某种方式让这个家成为他们自己的家。但它有令人难以置信的骨架，并具有那种复古、永恒的外观。

所以我们当然在创意领域有优势。是的，所以你们做了很多事情来改造房子，使其成为这些制作公司更好的空间吗？

没有永久性的东西。但我们肯定，我们唯一改变的是出于必要，厨房，我们有一个非常漂亮的蓝色厨房，有荧光灯。在半夜，一个掉下来坏了。就像你可以看出它几十年都没有翻新过一样。所以我们不得不修理它。但主要只是翻新，并确保我们正在保护

保护这栋由南加州大学的一位建筑学教授于20世纪50年代建造的美丽的房子。所以，嗯，

是的，我们没有做太多。我们所做的一件事就是改变心态，因为你必须非常适应人们来到你家。是的，我只是想知道，你们去哪里了吗？当这种情况发生时，你们在那里吗？他们使用它多天，你不能在那里睡觉吗？那是什么？有点像……我会带你了解一切。首先，我们全职住在房子里，我们是……的一部分

我的意思是，我们是社区的一部分。我们隔壁的邻居成了我们最好的朋友。我们前面的邻居是一位很棒的女人。就像，我们全职住在那里。所以……但我们也很……

谨慎地考虑我们接受什么样的项目。因为归根结底，导演或制作团队会在他们之前进行勘察，以勘察房子并查看它是否适合他们的项目。所以我们也可以勘察他们，看看他们是否适合这个项目。在选择项目时，我们对允许谁进入空间非常挑剔。

很多都与制作的类型以及它对社区的影响有关。其中一部分是，你知道，一天10小时的制作与6个人进来有所不同，这将支付我们一个月的公用事业费用，而……

30到50人的拍摄，他们会在街上停放卡车，我们的街道上没有邻居的停车位。这确实给人们带来了不便。我们稍后会休息一下，然后继续从妮可那里了解更多信息。

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好了，伙计们，欢迎回来。我们邀请了妮可。所以那里有一些后续问题，对吧？我的脑海里有很多问题，但我将尝试将它们逐一解决。在监管方面，例如，如果我获得短期租赁，我必须申请许可证。我必须，你知道，他们每年都会对我的房产进行检查。我必须支付一定的费用。

是否有任何类似的东西允许你的产品用于商业环境？绝对的。所以我们不会在没有许可证的情况下进行制作。在洛杉矶这是非法的。所以我们与，制作团队与一个名为Film LA的令人难以置信的非营利组织合作，该组织通过……协助这些许可证。

所以你甚至不必做任何事情，还是制作公司会带来许可证？制作人将提交许可证，该许可证由Film LA协助，我们隔壁的每个邻居都将收到一张小通知，上面写着：嘿，他们正在该地区拍摄，这就是他们正在拍摄的内容，等等。所以在这种情况下，一切都是非常合法的。

Filmmelay确保每个人都有他们需要的东西，以确保拍摄顺利进行。所以我们非常依赖他们来与我们的邻居交谈或接收来自邻居的投诉，特别是如果邻居感觉不舒服来找我们。我们

嗯，鼓励他们打电话给Film LA，Film LA已经做出了改变，嗯，就制作而言。例如，一家制作公司，嗯，想在万圣节拍摄，因为我们的社区是一个大型不给糖就捣蛋的目的地，他们，嗯，

他们要求制作在下午4点停止。哦，在孩子们出来之前。所以在我们和Film LA之间，我们将满足我们每个邻居的要求或投诉，如果他们合情合理的话。有时他们并不合情合理。有时我们有一两个邻居根本不想拍摄。但这没关系。

但是当你住在洛杉矶市区时，这种情况不会发生。我们也在拍摄期间可用。所以，

那些将房子租给拍摄的人，很多时候会让地点代表确保在房子里，然后他们离开。因为我在制作中，因为我非常关心我们的邻居，并确保一切顺利，所以我一直都在房产里。所以我会雇佣一个地点代表，但我们将车库改造成我们的工作室，我们的工作空间将在那里。

当制作正在进行时，确保一切正常，如果有任何问题，我都在那里。以前住在我们家的前任业主实际上并不在。所以他们会在欧洲，或者不在附近。所以我们一起搬进了家。

而且这所房子在社区里没有很好的声誉。所以在过去的两年半里，我们努力确保我们过度沟通，我们每六周只租一次房子，如果需要，我们的邻居会得到补偿。我们会把他们带到制作中。所以有一次，或者实际上很多次，

制作公司如果需要更多空间，会在我们的一位邻居和朋友的房产上，也许是在他们的后院吃早餐和午餐，然后他们会得到报酬

所以他们为此得到报酬。所以我们确保这是非常聪明的，你知道，就像在经济上激励他们也想要成为这个过程的一部分一样。这是一种双赢的局面。所以让我们谈谈你收取的实际费率。这是第一份工作，或者你称之为？演出还是什么？是的。是的。工作项目。是的。所以任何这些，第一个，你实际收取了多少，该项目的持续时间是多少？

对于对社区影响更大的项目，费用会更高。所以对社区影响更大，对我们家影响更大的项目费用会更高。

更贵。所以我们做的第一个项目，一个音乐视频，可能是我们做过的最大的一个。真的吗？这是第一个？第一个。我们真的不知道就开始了。我以前从未在音乐视频片场工作过。那是有一天半。第一天是准备，他们带进来

或艺术，所有用来装饰房屋的东西。街上停着拖车，这是一个很大的，你知道，这是一个很大的项目。那支付了我们两个月的抵押贷款。所以我们能够为一个项目赚取4000到15000到16000美元不等。这太棒了。

如果更多天的话，可能更多。我们能够收取更多费用的原因之一是，由于我丈夫有令人难以置信的品味，我们有很多古董家具、道具和纺织品。它涵盖了50年代、60年代、70年代、80年代和90年代。

这对一些制作来说是一笔巨大的开支，他们必须租用和带来沙发和艺术品以及所有这些东西。所以我们能够将其包含在完整套餐中。所以一些制作想要清理空间并自己拿出所有东西。但一些制作是这样的，谢天谢地，你这里有我们需要的一切。

这是一个如此不重要的问题，但我对此非常好奇。就像，好吧，如果他们带来自己的艺术品，他们会把它钉在你的墙上吗？然后他们会留下一个永久性的洞吗？这也是我喜欢一直待在现场的原因之一，是为了确保我正在监督这件事，并确保一切正常。他们通常不会钉入新的钉子，对吧？

因为我们的木板墙已经有几十年历史了，它们已经有一些钉子了。所以我们就这样用。他们会做很多艺术部门的技巧。他们会使用指挥条。他们会把东西支撑起来。他们会做很多技巧。所以我们非常保护它。团队已经做好了准备。所以如果我们说不，他们有备用计划。我们将再做一个简短的广告休息，休息后我们将回来。

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让我们回到正题。作为短期租赁房东，我们有，你知道，通过Airbnb进行空中覆盖。你可以让你的客人支付押金。那么，你有什么流程来减轻损失，然后如果造成损坏，你可以如何补偿自己？是的。所以我认为，首先，你必须适应会有几十个人进出你家的现实。我认为在我们搬进去之前就开始出租房子是有帮助的，因为它感觉更灵活。当有损坏时，当有损坏时，我们每个工作都有押金。

但是如果损坏超过押金，我们正在与拥有保险并准备处理此事的制作公司合作。所以我会举个例子。几个月前我们进行了一次拍摄，他们划伤了这些复古的衣橱木门。

他们是一个令人难以置信的团队，但事情会发生。他们行动迅速。他们必须在12小时内完成所有拍摄。而且，你知道，有时会发生划痕。我们能够，他们为此付了钱，衣橱木门比以前看起来更好，因为我们已经翻新了它。所以当有损坏时，我们能够得到赔偿。

有时通过Gigster和Peerspace，他们也有与Airbnb相同的保险。所以他们确保我们得到任何损坏的赔偿。而且确实有一些损坏，比如一些小损坏，但我们的邻居，例如，一个灯光人员踩到了他们的花。所以，你知道，像这样的琐碎事情。但它们加起来仍然很多。是的。是的。

我们跟踪和减轻这种情况的一种方法是在每次拍摄之前，我们都会进行一次检查，并拍摄所有物品的最新照片，以显示它们的状态。然后当他们离开时，我们会与制作人一起进行另一次检查。根据拍摄的类型和设备的类型

他们带来的设备，我们需要的地板垫，我们需要你遮盖墙壁，并且有团队和公司来做这件事，他们会用纸板或其他东西覆盖整个房子，所以有一些，你知道，我们有一个非常小的团队来为……

耐克产品进行重拍。那是五个人，没有卡车，没有设备。我不会要求他们铺设地板垫。嗯，但是当他们带来一个摄像机推车时，那就像一个巨大的设备，你把它推到木地板上，我们将需要一些额外的保护。现在，关于你的责任保险呢？现在这包含在你的房屋保险单中吗？你们有自己的吗？

为此额外投保吗？是的，所以我们合作的每个制作团队都有自己的保险单。但除此之外，我们在我们的房屋保险中也有一种额外的保单。我打电话给Farmers Insurance，向他们致敬。我的经纪人丽莎，我告诉她我们在做什么。我们谈论了它。她说，哦，我以前从未做过这个。我们制定了一项涵盖我们的保单，它不会……

太，不像我们本来会支付的一样。所以它只是在你的上面增加了一点，只是一点额外的保护，以防万一，以防万一我们需要它。但另一件事是，嗯，我们，没有人无监督地进入我们的房子。所以我们能够，你知道，了解他们将获得什么样的镜头，了解会发生什么。我们有一个，嗯，我们拍摄了，嗯，

亚特兰大大师赛的广告。导演说，你认为我们能上屋顶射球和击球吗？而且，你知道，我们……

我很多次都在屋顶上，我说，如果我们带一个人和一台摄像机，我们可以做到。我在那里。所以我实际上愿意冒险，尤其是我来自创意背景，这个镜头，这个镜头令人难以置信。我很高兴他们拍到了这个镜头。但我们保护，你知道，我们通过拥有保险和一直都在现场来保护自己。我认为这有助于我们，但我也认为这有助于我们。

制作团队和导演们，因为如果我只是让一个现场代表在那里，然后我离开一天，他会说不。当然，因为我认为从逻辑上讲，你会想，好吧，你不会去的。嗯，但是，嗯，我，我，

我希望他们来到我们家，拥有令人难以置信的体验，并获得他们需要的一切。所以其中一部分是能够稍微突破界限并承担这些风险。快速说一下，让现场代表来需要多少钱？所以现场代表每天的费用大约在500到700美元之间。所以现场代表，清洁费……

现场代表和清洁费不包含在费率中。所以，然后还有一个小时费率，它会根据人数、情况、街道上是否有卡车等而波动。是的，它是这样运作的。我想深入了解一下费率，但我甚至没有想到清洁。所以每次拍摄后，

你自掏腰包支付别人来清理吗？还是你也会把它转嫁给制作团队？我们把它转嫁给制作团队。除了租用空间的费用外？100%。有趣。是的，所以这是一个清洁费，可能在300到500美元之间，具体取决于它是什么样子。清洁费和现场代表费是在……之上。

每小时的费率，每小时的费率可以从 250 美元到 600 美元不等，甚至更多，具体取决于拍摄的性质。那么，你如何在这个范围内进行衡量呢？例如，你是否使用计算器或评分标准，或者只是凭感觉？一开始是凭感觉，你知道，你必须能够

首先，向制片人和制作公司提出很多问题。我刚开始的信息肯定比现在少。但现在我们有两年的半历史数据。但我们必须考虑很多因素。首先，行业。去年和今年之前有几个月，罢工确实影响了制作。因此，我们考虑到了这一点。我们考虑的是，如果这是一个非常有趣的项目，我们真的想参与其中，或者我们喜欢导演以及他们想要拍摄的内容。我们也考虑我们的生活。我们全职住在那里。

我们也在那里工作，我们已经垂直整合了我们的家和我们的业务。所以我们的公司叫做 Studio Practica，我们是一家战略和创意公司，它将品牌战略和

管理顾问和运营结合在一起。因此，我们将在我们的空间中进行异地活动和休假。我们还会在该空间拍摄客户的产品。因此，它必须与我们的时间表和日历相匹配。因此，我们会考虑所有这些因素来确定我们应该收取多少费用。但是，你知道，很多时候取决于，

这将给我们和邻里带来多大的负担？我们很幸运，有些项目能够赚到更多钱。所以

我们试图在收到的请求之间取得平衡。但我们确实与制片人和选景经理建立了非常密切的关系，这帮助我们确定价格，并可以告诉我们所有这些行业的平均水平。- 所以当有人打电话给你说：“我想看看你的空间，”你会采取什么样的步骤？假设你以前从未与他们合作过，整个过程是如何运作的？

我想说，90% 联系我们的人，我都不知道他们是谁，我也不知道

与他们合作。他们是从 Gigster 获取你的信息吗？是推荐吗？我认为大部分仍然是 Gigster 和 Peerspace，但其中一些是选景经理，他们在过去两年里在我们空间拍摄过。一些我认识的创意总监或导演向制作公司推荐了我们的家，但大多数都是这些平台上的冷联系，并且

我们会互相聊几条信息。真正决定我们如何前进的第一个问题是，你在这天有空吗？- 让我问一下，对吧？所以这些平台有一些不同的运作方式。例如在 Airbnb 上，客人正在寻找一个与其位置和日期相符的地方。像 Furnished Finder 这样的网站，中期租赁空间充当更多类似于市场的地方，你可以在其中列出

然后你可以联系可能对你的房产感兴趣的人。Peerspace 和 Gixter 是如何运作的？是潜在的预订者正在进行外联吗？或者你可以看到潜在人群的池子并联系他们吗？它的运作方式与 Airbnb 非常相似，人们正在寻找……

我们的空间，有一些关键词，例如木板墙、中世纪风格、洛杉矶美丽的庭院。因此，对于这些……

对于制作和制片人来说，在洛杉矶是一个巨大的优势，因为那里是人们居住的地方。他们不必过夜，如果他们在洛杉矶，对他们来说这是一个更容易的过程。因此，他们正在寻找距离洛杉矶市区几英里的地方。有些事情我们一开始就拒绝了。

不支付报酬的学生电影，如果我们不必担心邻里，并且能够进行更多拍摄，我们就没有时间去做。我很乐意支持学生电影，但我们每月只有一次拍摄，所以为了让我们真正值得去做，而不是成人电影，是的

而且，你知道，还有一些其他的事情出现，就像那样，不适合我们。但是一旦他们来进行勘察，我们就能见到他们。他们一直在进行勘察。在那里，你知道，我们确定，好吧，这对我们来说合适吗？

但他们也确定这是否是合适的地方。那是你提交提案的时候还是勘察之前？不。所以勘察之前，什么也不会发生。勘察之后也可能是，你知道，他们找到了另一个房产，但如果他们喜欢这个房产，并且他们认为它适合他们的项目，而我们也喜欢他们在勘察时的情况，那么我们就继续前进并开始谈判。那时我们会获得更多信息，例如你们要带来多少卡车？你们要带来多少人？你们要带来多少客户？所以我认为我已经学会了如何与制片人很好地合作，并获得我们需要的所有信息，以确保这是

这是一个好项目。我们与制片人谈判。他们讨价还价很厉害。我也讨价还价很厉害。我们谈判。我们看到，你知道，有时候……

他们会谈判，有时候我们有很多道具和家具会有所帮助。有时候如果他们真的陷入困境，我会担任一天的现场代表。所以我们尽量与他们合作，看看他们能做什么。有时候他们会说，我们会留下来打扫干净。我说，好吧，我会让你遵守承诺的。如果那个项目，所以我们想灵活地与他们合作，只要我们能做到。我们很乐意让它成功。

但如果我们做不到，还有其他请求和项目正在进行中。是的。这里有一些后续问题。首先，他们直接付钱给你吗？他们通过平台付钱给你吗？

两者都有。如果他们在平台上找到我，有时他们会通过平台付钱给我。但如果他们通过其他任何方式找到我，他们会单独付钱给我。然后就短期租赁空间而言，是预订窗口，对吧？所以从他们实际预订到他们到达的时间，对吧？

你从这些摄制组那里得到的典型提前通知是什么？- 洛杉矶电影需要至少提前三天处理许可证，与洛杉矶警察局合作。

张贴标志并向我们的邻居发送通知。所以不能是前一天，但通常不会超过一周或十天。通常很快。非常快。我不知道为什么在我的脑海里，我认为它会像，你知道的，

三个月左右。是的，甚至计划进来勘察以及你实际要做什么。它发生了。是的，它发生了。但这对你作为房主来说也是非常费力或费时的。你接听电话，你带来潜在客户，你回答问题，你为他们安排来进行家访的日期。是的。

你与他们谈判，你创建提案，然后你在现场。那么，你说你每笔预订之前发生的所有事情要花多少时间？我会说这是独一无二的。有一些选景机构会在房屋上放下一个小信，

他们看到一些外观，他们会为你做所有这些，成本为 30% 到 40%。嗯，我喜欢对情况有更多控制权。所以我会说，每笔预订，嗯，

在起草合同和谈判、交谈、勘察之间，大约需要五到六个小时。我认为，把这 30% 留进口袋里是值得的。完全正确。我们现在已经帮助其他人做到这一点，而不是 30%。是的。

这绝对是一个巨大的数字。但是是的，如果任何人……所以现在你像与短期租赁的其他人一样共同主持。是的。我愿意就这方面进行指导和咨询。这是一次非常有益和富有创造性的体验。这也是美好的……

你知道，让那些看到美丽的人进入你的家，是的。而且，而且他们也在以新鲜有趣的方式重新安排东西。有时我们会保留原样。我们会说，哦，这太酷了。这看起来很棒。是的。让我问一个后续问题。很明显，你把它买成了你的主要住所，但你认为妮可，有人可以做到吗？

严格作为投资房产？例如，有人购买房产的明确目标是将其出租？是否有足够的利润空间？除了像这样进行准房屋黑客之外，这是否是可以扩展的事情？哦，100%。我认为我的下一个投资将是购买一套房屋，并能够每月多次这样做。我们收到的报价比……

我们实际上能够做的多，因为我们全职住在那里。所以我绝对认为这对人们来说是一个不可思议的机会。他们尤其是在新兴市场，不仅仅是洛杉矶，还有纽约、迈阿密、多伦多和亚特兰大。你真正需要考虑的是空间和考虑因素，并确保你选择的是永恒的

以及在摄影棚中无法真正复制的东西。例如，如果我们，如果我们不住在一个紧密的社区，而且你实际上可能，也许我们住在山上的某个地方，而且你无法真正看出我们正在进行制作，我们会比现在做得更多。但我希望扩大这个空间，

这个小型帝国，并拥有几套我们用于制作的房屋。我甚至会更大胆一些。现在我们房子的家具和风格是，我认为，在我们喜欢的东西和我们认为会卖的东西之间的平衡。但是我会……

制作主题房间，并根据趋势和品味的变化不断更新它。我认为，寻找房屋和机会的人，很难准确描述你所需要的东西，因为你真的想要一个品味很好的家。但是是的，将此作为房产，作为你不住的投资房产，

你必须考虑邻里，你必须考虑房屋和你的邻居，但 100% 将在新兴市场中是一个不可思议的机会。我最后一个问题是，你在这处房产上是否实现了现金流？你能够完全支付这处房产的抵押贷款吗？我会说我们大约是 80%。是的，太棒了。谢谢。原因是我们对……

房屋和家具进行了大量投资。我们更新了电气系统。我们能够按照我们想要的方式进行景观美化。所以我们每年的平均水平可能在 80% 左右。问题是，它并不一致。所以它将每六周一次等等。但是是的，我们的目标之一是能够

在一个我们喜欢的家，并且能够赚到一些钱。所以这远远超出了我的预期，以及这可能是什么。是的。在南加州，你 80% 的生活费用是一笔不小的数目。

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