Financial Freedom in 2 Years by Scaling Their Rental Portfolio FAST
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嘿，Rickies，在我们仍然享受假期的时候，我们有一个特别的节目要与大家分享，来自BiggerPockets Money播客。现在，在发现FIRE仅仅两年后，今天的嘉宾实现了它，而且他们是在没有数百万美元银行存款的情况下做到的。

他们的秘诀是：一个战略性的房地产投资组合、大幅削减开支以及对财务独立的专注方法。那么，他们如何在保持低成本的同时扩大他们的房地产投资组合呢？艾米丽和詹姆斯将在今天的节目中详细解释这一切。

詹姆斯和艾米丽在开始储蓄提前退休不到两年后就退休了，当时他们分别只有27岁和28岁。现在他们周游世界。如果这一切听起来对你来说很吸引人，请继续收听，了解他们是如何做到的。大家好，欢迎收听BiggerPockets Money播客。我的名字是Mindy Jensen。和我一起的，一如既往的是我令人惊叹的联合主持人Scott Trench。谢谢，Mindy。很高兴和你一起在这里。你今天是我的超级无敌联合主持人，在BiggerPocketsMoney.com上。

BiggerPockets的目标是创造100万百万富翁。如果你想让你的财务状况井然有序，那么你来到了正确的地方，因为我们真的相信，财务自由对每个人来说都是可以实现的，无论你何时何地开始，或者也许在你达到百万富翁的地位之前，它对你来说也是可以实现的。继续收听，了解如何做到这一点。今天，我们将讨论如何让你的伴侣加入财务独立的行列。我建议你可能要花比詹姆斯多一点的时间，而不是30秒。

我们还将讨论如何减少你的开支以帮助你实现财务独立，以及在房地产投资中你的具体数字应该是什么。本环节由BAM Capital赞助，这是你通往代际财富的途径，拥有优质的房地产投资机会。查看为什么超过1000名投资者在biggerpockets.com/BAM投资BAM Capital。网址是biggerpockets.com/B-A-M。

事不宜迟，詹姆斯和艾米丽，欢迎来到BiggerPockets Money播客。我很高兴今天能和你谈谈。谢谢。我们也很高兴来到这里。是的，谢谢。詹姆斯和艾米丽，在我们深入了解你的故事之前，我们想先了解一下你的财务状况。那么，你能给我们一些信息，说说你成长过程中在财务方面的生活是什么样的吗？我先问詹姆斯。

是的，从财务角度来说，我的成长过程可以说是艰难的。我是一个CODA，这意味着我是聋哑人的孩子，我的父母在我很小的时候就离婚了，我的父亲在我12岁的时候去世了。所以我的母亲在沃尔玛上夜班来抚养我和我的两个姐妹。

所以，我不想说这是常见的，但我们的汽车被收回并不是不常见的事。我们的水电多次被切断。所以，回想起来很有趣，作为一个成年人，我可以看到这并不正常。

但在当时，你不知道那是不正常的。人们通常不会在客厅里扎营，对吧？所以我们会拿出帐篷，把蜡烛和东西放在一起。但回想起来，这是因为我们没有水电。所以，实际上有几年时间，我们的房子地基下面漏水了，我们没有钱去修理。所以……

我的，我的，家里任何需要用水的人，无论出于什么原因，都必须走到街上，在那里水电被切断了，如果我们需要洗澡、刷牙、洗碗、上厕所，或者任何事情，都必须把水打开。所以，但我们总是要记住把它关掉，因为如果我们不关掉，我们就支付不起账单了。嗯，所以这就是几年的生活。嗯，

在劳里家。那么，这如何转化为你在高中和大学时期的金钱故事呢？你能给我们简单介绍一下这如何转化为成年期吗？当然。嗯，我的意思是，这绝对在我的肩膀上留下了一块心病。问题是我实际上可能犯了另一个错误。我超支了，因为我认为，我要表现出我有钱，而我实际上并没有钱，说清楚一点。

所以，每一分钱都会花在，你知道，手机或汽车上，或者其他什么东西上，比如出去约会。然后我会待在家里，好几天不吃东西，因为，你知道，我把所有的钱都花光了。所以，

正因为如此，我认为节俭的生活对我来说是自然而然的，因为我从小就非常贫穷。然后它就变成了，与其说，我们这样生活是因为我们没有钱，不如说我们这样生活是为了让我们有钱。我认为这对我来说是一个非常重要的思维转变，我想，对我们的财务独立之旅来说也是如此。

你的思维转变是什么时候发生的？你在高中时，你把每一分钱都花在了奢华的高中约会上了。你是什么时候改变了这种花钱的方式？是的，这是一个好问题。所以这实际上是在高中之后很久才发生的。艾米丽和我已经结婚了，

而且我们基本上是靠着微薄的收入过日子。我的意思是，这不像我小时候那么糟糕，但我们绝对没有任何可以说的财务状况。所以我实际上发现了“钱先生必须蓄须”

以及这种概念，比如，我可以选择以这种方式生活。这与主流背道而驰，与常态背道而驰。这真的引起了我的共鸣。所以，正因为如此，这让我们走上了财务独立的道路。所以我从，你知道，零到一百。我一点也不犹豫。我没有试探性地进入。所以我从非常糟糕的习惯变成了非常好的习惯，我认为。怎么样

你呢，艾米丽，你成长过程中对金钱的看法是什么样的？所以我成长为一个，比如我的父亲是唯一的养家糊口的人，他们试图，我的父母试图灌输，你知道，良好的预算习惯。他们遵循戴夫·拉姆西的建议，你知道，我们总是有我们的小银行，我们奉献十分之一，我们储蓄，所有这些东西。他们，他们

总是，你知道，比如希望我至少在我的储蓄账户里存一百美元，这赚取了我的支票账户，这听起来，你知道，很疯狂，但这只是门槛。他们说，你知道，如果你曾经动用它，确保你，你知道，把它重新填满。然后

在大学里，我有点走偏了，然后就开始花钱，花钱，花钱，即使我知道我必须支付学费。所以，我不知道，我只是觉得一旦我获得了学位，得到了……

像一份大女孩的工作，我想。我将有钱去买我想要的一切。我想，这导致了当我们结婚后，没有存任何钱，就去购物，只是，你知道，

随意地花钱。你的转折点是什么？你们是同时发现“钱先生必须蓄须”的吗？是你们中的一个人发现了它并告诉了另一个人吗？你们是否达成协议停止花钱并开始储蓄，或者这是一次更困难的谈话？比这要困难一些。

所以我发现了“钱先生必须蓄须”，我以最糟糕的方式向我的配偶提出了这个问题。你还试图给我发文章。是的，是的，是的，没错。他的写作并不适合所有人，这没关系，你知道。但是，是的，我发现了“钱先生必须蓄须”。

这一拳打得并不温柔。谁会想到呢，你知道，这并不适合所有人？所以，是的，我在工作中发现了“钱先生必须蓄须”。那天我回家后，你知道，我降低了我们的空调温度。当时是盛夏，所以我们没有使用那么多空调。我更换了热水器。就像我做了一些微不足道的事情来推动变化一样。她回家后，就像我已经做了一半的事情一样。

我说，嘿，我发现了这个网站。如果你听我的话，我们可以辞掉工作。这并没有那么大男子主义，但就像，嘿，这里有一些信息。如果这有效，如果你加入进来，那么我们可以很快做到这一点。那么房间的温度和艾米丽对这次谈话的反应如何？是的。

房间很暖和。反应很冷淡，我会告诉你的。哇，真令人惊讶。我不敢相信这种方法不起作用，詹姆斯。我不知道为什么。你知道，我在脑子里计划了30秒，但结果并没有像我希望的那样。所以事实证明，这不是正确的方法。艾米丽，是什么让他说的话、做的事或展示的东西开始改变你的想法？

对于，每当我听到一个新的想法时，我觉得我需要听到不同的方面。所以当……

告诉我我不必永远工作，我的意思是，这就是他一开始说的，你知道，五年后你可以辞掉工作。因为我讨厌我的工作。而且，嗯，而且就像他做的事情一样。就像他向我展示他正在根据他的行为改变一样。所以他骑自行车上班，即使这有点，你知道，在主要道路上骑车有点危险。而且，

而且，你知道，打包午餐，一些小事向我表明他正在努力。我不知道，行动胜于雄辩。我们正在与詹姆斯和艾米丽谈论他们的金钱故事，但现在是短暂的广告时间。回来后，詹姆斯和艾米丽将告诉我们他们如何将开支减少一半以实现财务独立。

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劳伦斯。欢迎回到BiggerPockets Money播客。让我们听听一些财务细节。当你开始这段旅程时，你赚了多少钱？你花了多少钱？随着时间的推移，这发生了怎样的变化？尤其是在支出方面。

你能把它降低到多少？所以，我们结婚后，总收入不到10万美元。我们的储蓄率基本上为0%。我们互相发短信说，嘿，抵押贷款将在几天后支付，我们的账户里没有足够的钱。我们需要调动一些资金。然后下个月也是同样的短信。

所以，这是一种，而且，我们当时并没有积极地参与，

至少是消费债务。除了我们当时居住的公寓外，我们没有任何学生贷款和其他债务。好的。所以你当时并没有处于高税率区间。所以，看起来你当时差不多花了8万美元在你的生活中。在接下来的时间里，你能把它降低到多少？这是一个过程，还是一夜之间发生的？不。

这是一个事件，还是一个过程，在经历了几次重大突破或重大举动后逐渐发生的？我认为这是一个循序渐进的过程。当然。所以其中一部分是，你知道，你做了一些选择，然后这些选择会让接下来的选择更容易。所以我们查看了我们的支出，并且……

一旦我让艾米丽加入进来，以身作则，做一些事情，她实际上可能比我更节俭。所以它变成了，好吧，让我们坐下来看看我们在哪些方面花钱，我们如何才能利用这一点？我们如何才能以任何方式、形状或形式降低它？从我们的手机账单到我们支付的有线电视费用，再到我们在手机上使用的互联网。

在我们的手机上，在家里，所有的一切。然后它变成了，好吧，我们可以买更便宜的汽车吗？可以，如果我们正在做所有这些事情，为什么我们不从我们住的公寓搬到一个更便宜的公寓，它基本上具有相同的面积，但我们可以节省更多的钱呢？所以我们，我们从，我的意思是，在我们最低的时候，我们的储蓄率是0%。在我们最高的时候，我们的储蓄率达到了85%。

太棒了。那么，你花了多长时间才做出公寓的决定，住房的决定？这个决定对帮助你将支出从8万美元降至3.5万美元有什么影响？我觉得这个决定花了几个月的时间，因为我——这仍然很快。这真的很快。她说，花了几个月的时间。我们从一个家搬到了另一个家。我们买的那套公寓，所以我们住的那套公寓是——

嗯，大约15万美元。然后我们买的另一套公寓，我想我们花了4.3万美元买的。是的，没错。哪一年？是的。这是在2016年、2015年、2016年。是的。所以，16万美元的公寓现在听起来很便宜，但在当时，我们可以用这个价格在一个体面的社区买一套三室两卫的房子。

所以我们想，哦，让我们过上市中心的都市生活，你知道，住在一些酒吧和餐馆的上面。然后当我们搬家时，我们从一套一室一卫的公寓搬到了一套一室一卫的公寓，价格只有原来的三分之一。HOA的费用也少了很多。你们住在阿拉巴马州的亨茨维尔，对吗？

没错。是的。这是一个市场——整个国家都发生了变化，但这可能是美国过去10年中变化最剧烈的市场之一，对吗？尤其是在过去的八年里。现在亨茨维尔的一套公寓，无论是哪种类型的公寓，价格是多少？

我们刚才讨论过的？是的。所以，4.3万美元的公寓，你可能可以卖到12.5万到15万美元，我认为。而且，嗯，更贵的公寓，在更好的地区，我认为它们的价格大约是26万美元。所以价格上涨了近10万美元。好的。太棒了。所以，所以这些，这些不是，这是一个生活成本低的地区。毫无疑问。即使在今天，随着周围发生的变化，也是如此。但即使在其中，你也能发现巨大的潜力。那么，你的月供有什么不同？这如何转化为你的年度支出，将你的支出从7.5万美元降至3.5万美元？是的，我们最初的那套公寓，我们豪华的公寓，HOA和抵押贷款加起来每月1500美元。

当我们搬到更便宜的公寓时，我们的抵押贷款是323美元，我们的HOA费用当时甚至不到100美元，我认为。所以我们从1500美元变成了，你知道，不到5000美元。所以，你知道，我们的生活费用就在那里，只有之前的三分之一。而且我敢打赌，你可以把恒温器调到相当低的温度，仍然可以在你的空调费用方面领先，对吗？没错。

没错。是的。但是，住在HOA，住在公寓里，你实际上在各个方面都得到了很好的保护。所以仍然没有空调。是的。

好的。所以我们有了这个。其他的最大支出是什么？是交通工具吗？我认为美国的平均支出是住房、交通和食物。对你们来说是这三项吗？还是还有其他主要类别真正让我们减少了4万美元的支出？有食物。是的，肯定有食物。是的。因为我觉得我们至少减少了一半。是的，是的。基于购物等等

基本上，如果Aldi没有卖，我们就买不起。这就是想法。对。所以我们基本上只在Aldi买所有东西。这绝对降低了我们的开支。我们外出吃饭的次数少了很多，因为我们曾经，你知道，住在餐馆上面的公寓里。我们每个周末都会和朋友们一起出去吃饭。这将是周五晚上、周六晚上，你知道，周日早午餐。

而且，你知道，这些东西加起来很多。所以除此之外，我们现在也是如此，但尤其是在那时，如果只有我们两个人，我们不会出去吃饭，比如我们两个人，我们只会在家吃饭，我们会出去庆祝，你知道，生日或，你知道，活动等等。但这变成了，如果你与朋友的唯一共同点是在同一个地方花钱，那么你实际上并没有那么多共同点，你知道，所以这很有帮助。

这是一句很棒的引言。我认为很多人可以将其铭记于心。你认为改变你吃饭和外出方式的方法有什么影响？嗯，这是一个好问题。我认为我们可能每月在食物上花费几千美元。嗯，

其中一部分只是食物浪费。一部分是外出吃饭。你知道，很多时候，比如我们会买东西，然后不吃。所以我们基本上消除了食物浪费。比如，如果我们需要的话，我们会把所有东西都打包带走。就像，在工作时吃各种各样的午餐一样。所以我认为我们可能已经把它降到了，我的意思是，我们肯定低于500美元。我认为我们一个月在300美元左右。

好的。所以这甚至比这两个决定之间的住房决定还要大。我们减少了80%的支出，减少了4万美元。如果每月几千美元，甚至2000美元，你降到了每月500美元，我的意思是，这是剩下的1.5万到2万美元。那么，你把开始节省的所有钱都用来做什么了？所以我们决定几乎完全专注于房地产。我不想说完全专注，因为我们仍然在最大限度地利用艾米丽在她工作中的401k。她的匹配比我多。我的匹配是可选择的，我并不太信任。

我们正在最大限度地利用我们两个人的IRA。然后，之后的所有钱，之后的所有钱都投入到房地产中。什么类型的房地产？你们还住在那个4.3万美元的公寓市场吗？因为那是……

这有点让我嫉妒。是的，我们是的。所以我们买了当时我们买得起的任何东西。所以一部分原因是，我们才刚刚开始，你知道，我们正在勉强维持生计。而且，当时，我们也不了解创造性融资或类似的东西。所以我们只是去银行，在多户住宅上支付20%或25%的首付。

而且，你知道，像其他人一样在银行苦苦哀求。所以，更难的部分是找到愿意为你提供低于5万美元的房产抵押贷款的抵押贷款公司。因为我们买了……

那套公寓，我们以5万美元的价格买了一套双联排别墅，另一套双联排别墅以5万美元的价格买下，然后另一套双联排别墅以4.7万美元的价格买下。所以当时市场非常便宜。这些房产的租金是多少？现在或当时。我的意思是，当时它们已经达到了1%的规则，甚至更多。它们基本上是2%的规则。所以，一套5万美元的双联排别墅，你基本上可以租出一边500美元。哇。

哇。好的。这是哪一年？这是在，那是2018年。是的。2018年市场不应该崩盘吗，斯科特？我认为它确实崩盘了。哦，等等。哦，等等。不，它没有。所以你积累了多少？所以，好的。所以我们对这一点有了相当清晰的了解。你每年从你的收入中积累大约4万美元。是的。

在这段时间里，你的收入发生了巨大的变化，还是保持在大约9万美元左右？有一点。我们两个都跳来跳去。是的。

也许在那段时间里涨了6000美元。然后到，比如我赚得最多的7.2万美元。所以这并没有太大变化。对。对。所以我想，总的来说，当我升职时，她加薪了，等等。在我们辞掉工作之前，我们每年大约赚12万美元。投资组合的情况如何？所以，所以是，它是直接支付25%的首付。

在阿拉巴马州亨茨维尔的租赁物业上的积累，这些物业有现金流，并在多长时间内逐渐增加？我们谈论的是

几年。是的。我们在20年的12月购买了我们的第一个租赁物业。我想。不，对不起。第一个真正的。是的。真正的。2017年。我们在2019年9月辞掉了工作。所以是两年。斯科特，一套5万美元的公寓的50%或25%的首付仍然只有1.25万美元，或者对不起，一套5万美元的双联排别墅。是的。

所以1.25万美元，他们以1000美元的价格出租，一年后，你就能收回你的全部首付。对不起，一年零一个月半，你就能收回你的全部首付，然后再次这样做。这种市场状况在这里非常令人难以置信。你认为它仍然像，你认为如果你现在开始，

你还会这样做吗？如果你在2024年重新开始，你会做一些与之前非常相似的事情吗？绝对会。所以一部分原因是，我们买了我们能找到的最便宜的房产，然后我们自己进行装修，让它内部看起来更漂亮，对吧？这是一套公寓，但我们粉刷了橱柜，我们撕掉了墙纸，诸如此类的事情。所以其中有一些汗水投入。然后它变成了，好吧，我们有一个明确的目标，那就是在五年内购买10处房产，对吧？所以每年两处房产。

好吧，当你设定了一个明确的目标时，你必须查看市场上出现的每一处房产，基本上是这样。对。尤其是以它们出现的那些价格。所以我们以8.3万美元的价格签订了一套带婆婆公寓的房屋合同，我认为。8.6万美元。所以……

我们计划把这两套都出租出去，然后住在我们当时住的那套公寓里。在我们交易的过程中，我们又找到了另外两套售价5万美元的双联别墅。但是我们没有足够的钱，比如手头现金。我们没有你刚才提到的12500美元，明迪，乘以二。所以基本上是25000美元，对吧？我们没有那么多现金来购买……

所有这些房产的首付是20%，多户住宅是25%。所以我们最终采取了“住房黑客”策略。我们住在岳母公寓里，并将这套房子的首付降至5%，这样我们就有足够的现金来购买另外两套房产。所以我们从一套公寓变成了七个门面，在一个月内。好吧，除了双联别墅。

哦，我们确实有一套双联别墅。对不起。所以我们确实有三套门面。所以我们从三个门面变成了十个门面。是的。是的。而且你的杠杆率大约是你收入与抵押贷款比率的两倍。所以甚至没有计算这些房产的租金收入。我的意思是，相对来说，你在做的是一个多么负责任的举动。它甚至不算高。这里甚至不是真正的高杠杆。

但任何人都能算出来。所以这太不可思议了。这里还有一个新的问题，因为我还没有买过5万美元的房产。获得贷款是否很难，尤其是像这些房产这样首付低的贷款？你是如何促成的？

是的。是的。所以我们不得不四处寻找，才能找到一个可以为我们找到合适贷款人的抵押贷款经纪人，因为抵押贷款有很多固定成本。对于5万美元的房产购买价格，他们无法收回部分成本。所以具有讽刺意味的是，Capital One曾经提供过抵押贷款，

而且我认为他们最低可以贷到4万美元，因为我们获得了4.3万美元的抵押贷款。这实际上不包括我们的首付。所以可能大约是3.5万美元。然后，一旦我们找到一家可以做到的公司，我们就反复向他们寻求这些更便宜的房产的贷款。这些是30年期固定利率的房利美担保抵押贷款，就像普通的固定利率贷款一样吗？

它们拿出来特别贵吗？你上面有很多点数吗？不，它们，但是它们，在那时我们已经有了更高的利率。那是在我们经历历史低点之前。所以，但用今天的术语来说，这仍然是一个不错的利率。嗯，我想我们对大多数贷款的利率都在5%到5.5%之间。谁在乎呢？是4.3万美元。没错。没错。我的意思是，

你的抵押贷款还款额大约是1.5美元，而你以1000美元的价格出租它。我想我问的这个问题在2024年并不适用。请继续关注我们。我们将稍作休息。回来后，我们将了解詹姆斯和艾米丽在财务独立后的生活是什么样的。

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和一个短期。我们的现金流略高于3.1万美元。太棒了。我要说的是，我们确实有健康的，我认为是健康的现金储蓄，这样如果需要的话，我们可以从中提取，因为这完全是一次试运行。我们将辞去工作，靠房地产生活。我们不知道它是否会奏效。所以我们有……

大约，我认为超过10万美元的储蓄，可以给我们，你知道，三到四年的生活费。太棒了。没有多少人能够安心地依靠每年3.1万美元的租金投资组合收入离开工作岗位。10万美元的现金储蓄有帮助，

但你也有股票或其他东西吗？也许是401k中的CoastFi概念？你提到你已经为401k等东西做出了贡献。是的，我们有。所以401k中的钱足够让我们基本上达到CoastFi。所以如果我们在达到某个年龄时停止缴款，但这对我们没有帮助，如果我们在一两年内不得不回去工作的话。但是

部分原因是我们试探性地进入这个领域。所以我们都从工作中休假。所以这也给了我们一些除了现金之外的缓冲期，让我们说，好吧，如果，你知道，如果这是一个糟糕的一年，那么我们可以回去，你知道，我的，我的，我的休假只有一周。所以如果我们一个月都没能做到，那就说明计算有很大的错误。好的。所以我们每年有3.1万美元。

嗯，你退休后做什么，这个数字是如何资助它的？我认为我们退休后去旅行了。嗯，那就像一个很大的，所以我们，我们搬到国外，我们，嗯，所以我想我们大约在国外待了八个月。所以那种生活，那笔钱资助我们去旅行，去体验那些，嗯，

如果我们还在做朝九晚五的工作，我们就无法做到。这有一个需要注意的地方。这有一个需要注意的地方。所以我们去了国外旅行。我们搬到了塞浦路斯，那是艾米丽的父母或父亲的故乡。她的祖父母仍然住在那里。所以我们实际上搬进了他们的一套岳母公寓，我们在那里居住的同时也在装修它。所以我们向他们支付的房租基本上就是我们装修这套公寓。

所以我们当时是免租金居住的。然后我们做了房屋看护等工作，以便在欧洲各地旅行，继续在其他地方免费居住。这是一种有效的方法。你并没有……

偶然发现这个。我的意思是，这需要一些计划才能做到，但这确实允许你旅行并且仍然生活在3.1万美元的水平上。我认为这与那些攒了很多信用卡积分并使用这些信用卡积分在酒店和航空公司等地方消费的人没有什么不同。所以部分原因是，你知道，像COVID发生了

这就是她为什么说八个月的原因。因为我们在欧洲，你知道，艾米丽有塞浦路斯国籍，但我没有。所以变成了，好吧，在我们被赶出去之前，我们能待多久？嗯，所以我们实际上有一班遣返航班回到美国，这是所有航空公司都关闭的时候。所有机场都关闭了。我想我们是那天飞往伦敦希思罗机场的两架航班之一，人们穿着防化服四处走动。这真的很奇怪。所以，嗯，

突然之间，成为游牧旅行者并没有像Instagram上那样流行。所以这就是我们回到美国的催化剂。我想你可能在10分钟前问过这个问题，但你当时问的是我们现在的投资组合是什么样的。所以当我们回到美国后，我们决定更多地关注短期租赁，嗯，

所以我们转换了一些，也买了一些。所以现在我们有更多的短期租赁。所以我们也有更多的现金流。所以我们可以稍微放松一下3万美元的预算。所以在我们辞职之前，我们已经将我们的一套长期租赁改成了短期租赁，这样当我们回家时，我们可以免费住在那里，并带着我们所有的东西。

当我们在COVID发生后搬回来时，我们有点像，你知道，有一个长期租户要搬出去了。所以我们搬了进去，并决定将其改造成短期租赁。对。太棒了。所以你们中的一位是工程师，因为这是一个非常清晰的工程计划，对吧？关于如何尽可能快速地获得财务，哪一位是？所以我是工程师，但所有这些背后的智慧，好吧，

我觉得这是一个，这是一个团队合作。这是一个团队的努力。太棒了。所以，所以看，我的意思是，这是一种非常，非常，非常酷的方法来实现财务独立，对吧？我的意思是，每年3.1万美元，你知道，我认为大多数人不会那么舒服。听起来你当时并不那么舒服。这就是为什么你存了10万美元现金，并进行了一次测试。但是

在继续进行其余工作之前。但你明确表示，我们将追求财务独立。我们不会深入这些职业。我们将玩耍，我们将弄清楚如何在各个阶段以及其他方面做到这一点。而且似乎效果非常好。似乎你们能够进行这项测试，然后回来，建造短期租赁，并在你们……

没有从事传统职业或像我过去几年所说的那样玩耍的情况下继续积累和积累你们的净资产。这大致正确吗？是的，这相当准确。是的，我们会花几个月的时间来装修短期租赁，然后我们会花剩下的时间去旅行，无论是在墨西哥还是回到欧洲。我们在佛罗里达州滑雪。所以是的，这基本上就是我们现在所做的。你认为为什么这如此困难？你认为为什么这对你们来说如此容易？但是

大多数人发现财务独立的概念如此困难。你们采取的方法或你们思考这个问题的方式有什么特点，使得它如此容易？我认为这有多个方面，我认为。但其中一个就是我们不在乎别人的评判。我们不在乎别人怎么想。

你知道，我们从住在豪华公寓变成了住在非常破旧的公寓，然后不是破旧的，它很好，但不像第一个那么好，然后我们降低了汽车档次，你知道，我们家里的其他人认为我们正在经济上挣扎，具有讽刺意味的是，我们正在做我们一生中做得最好的事情，但从外人的角度来看，他们认为他们在挣扎，我不知道他们会怎么想，如果我有一个赌博问题，我不知道他们会怎么想，像毒品问题一样，我不知道他们会怎么想，他们认为钱去哪里了，

但是，所以我认为，你知道，忽略你认为别人对你的看法，因为你不是，你不是那么重要。所以我认为，你知道，这样做会有很大帮助。这是一种巨大的超能力。如果你能克服你认为其他人对你的看法，你就能做所有这些事情。戴夫·拉姆齐怎么说？现在像其他人一样生活，这样你以后就能像其他人一样生活。你从豪华公寓搬到了不太豪华的公寓。

然后现在你拥有多少租赁单元？所以我们现在有17个门面。17个门面让你不必每天工作，你可以去旅行，在佛罗里达州滑雪，我觉得这很有趣，因为阿拉巴马州不与佛罗里达州接壤吗？是的，是的。我们在阿拉巴马州北部。那里每年下几次雪。

哦，真的吗？我不知道。是的。是的。我认为你们处理财务独立的方式中另一件非常棒的事情是，我认为我很难理解这一点，尤其是在，你知道，有了家庭和那些事情之后，你知道，这里有一个小家伙，我认为你们两个人都有及时行事的思维方式，那就是，我们只有足够的东西来做下一步的事情。我们将享受生活，这将在下一层为所有这一切奏效。

我认为这是以数学的方式对待生活，以最大限度地提高幸福感。如果你是一位工程师，这就是正确的方法，对吧？就是，嘿，如果你知道你能让这些事情奏效，为什么你要再积攒八年的财富呢？但是

我认为大多数人会难以接受那一年测试，因为它会扰乱他们的职业生涯和其他事情。再说一次，就像我是不是在某件事上击中了目标，就像这种及时的概念一样？你有没有一种描述它的方式？我认为我们还没有那样描述过它。但我的意思是，这相当准确地说，对我们来说，这是，你知道，让我们现在就辞职。如果我们不得不回去找工作，我们就不得不回去找工作。

你知道我的意思吗？所以对于，我的意思是，我知道每个人都说，你知道，像我们最坏的情况是其他人的日常生活。但对我们来说，我的意思是，它确实有点像，让我们试一试，看看它是否有效。如果无效，就像我们可以回去一样。她并不喜欢她的工作。这不像，我的意思是，我不讨厌我的工作。我喜欢它。但与此同时，那并没有，它并没有给我带来满足感或任何类似的东西。所以你已经说过，如果你需要的话，你随时可以回去工作。你认为，

你完全退休了吗？我会说这取决于你什么时候问。所以如果你去年这个时候问我，我会说100%。我们完全退休了，我每周花一小时，也许两小时的时间来管理房地产。但如果我想的话，我也可以把它交给物业经理。现在我不会这么说，因为我们刚刚买了一套六单元的

公寓，并且已经将其改造成，它基本上将成为一家精品酒店。所以我自己基本上都在装修它。艾米丽，你知道，正在帮助处理所有家具以及公寓本身正在发生的事情的概念。所以过去几个月感觉没有退休。但与此同时，我不必去工作。我可以去乞力马扎罗山。然后我们之后就去欧洲。

所以我会说你已经退休了，即使你有一个当前的项目。你不是那种坐不住的人。你不是那种让我每天读九个小时一个月的人。你是一个活跃的人。我会说你裤子里有蚂蚁。艾米丽，你会说这是詹姆斯的一个正确的特征吗？我认为是的，因为有时候他会说，哦，让我们开始这个项目，做这个。或者，你知道，他过去见过一些东西，他就像哦，现在正在出售，让我们，让我们做这个，你知道，让它成为整个事情，我必须有时让他冷静下来，所以看看你现在的处境和你过去经历的处境，你会说你选择退休的时机正确吗？我认为是的，是的，绝对正确。

是的。如果我们早点辞职，我们就不会拥有我们拥有的那些租赁房产的安全感。如果我们晚点辞职，再说一次，我认为我们不会因为COVID而辞职。艾米丽，作为那个需要被说服的人，而不是那个发现它的人，你怀念你的工作吗？一点也不。是的。

现在，我确实怀念一些我以前一起工作的人，但是人，人和工作完全不同。就像我可以在工作之外见到他们一样。而且，你知道，我们，你知道，像，我仍然有一些来自工作的朋友，我们几乎从不谈论工作。所以。好的。这真的很有趣。所以你怀念那些人。有多少人，你知道，哦，我真的很，我真的很怀念那些人。

我的一生都与我的工作紧密相连。你仍然可以在退休后与你以前工作的朋友一起吃午饭。就像你没有追求财务独立的原因是因为你喜欢你的工作，因为你喜欢所有与你一起工作的人。

而且这——我的意思是，我在这里非常，非常地评判。但也要看看他们能得到的生活——就像你可以随心所欲一样。你选择买这家小精品酒店，但你不必这样做。你选择——我的意思是你要去——

选择攀登乞力马扎罗山。你现在有很多选择，包括如果你喜欢你的工作，你可以继续工作。所以我现在就是这样做的。我和我的丈夫经济独立，但我继续工作，因为这是我的工作。像，

这有多难？对。另一个想法是，当你不必做的时候，工作会更有趣。对。就像我相信你更喜欢你的工作一样，压力会从你的肩膀上卸下来，因为你不必坐在那里承受它。你知道，如果你想辞职，你可以。而这本身就是强大的。你永远不必辞职，但你可以辞职。所以这就像这本身就能让你更容易处理日常事务。是的。

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这让我很震惊。我记得我过去生活中的一些朋友，那似乎是我们唯一的共同点，这与我的价值观并不一致。所以，呃，

真正看看你的友谊，看看，你知道，看看你真正有什么共同点。艾米丽说的另一件事是，我相信詹姆斯。我喜欢这一点。信任在你的财务独立之旅中非常重要。而且，你知道，这是我无法足够强调的事情。最后，詹姆斯总结道，当你不必做的时候，工作会更有趣。

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