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2025/4/28
Real Estate Rookie
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Luke Tetreault
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Tony J. Robinson
Luke Tetreault: 我对我的工作感到非常不满，想要寻找更有意义的事情。我儿时朋友的父亲是一位房地产投资者，他成为了我的第一个导师和私人资金提供者。我的第一笔房地产交易是在Facebook Marketplace上完成的，我委托我的未婚妻实地考察了房产，并通过Facebook Messenger与卖家协商，在未亲自查看的情况下购买了房产。我依靠我的导师和他的律师完成了交易，对合同细节了解不多。通过Redfin网站上的已售房产信息进行市场比较分析，评估了房产的价值。我最初的计划是自己和家人一起翻新房产，并计划通过再融资来获得利润。我通过再融资获得了利润，并偿还了贷款。我的朋友没有参与房地产投资，而他的父亲则坚持传统的投资方式。他采用的是传统的、不依赖银行贷款的投资方式。在完成第一笔成功的BRRRR交易后，我继续在Facebook Marketplace上寻找房产，并开始与承包商建立合作关系，以提高效率和可扩展性。由于没有尽职调查，我低估了税收成本，导致现金流低于预期。之后，我将房产转换为Airbnb，现金流显著增加。两年内，我积累了35套租赁房产和13套翻新房产，月现金流达8000美元。我快速扩张的关键在于积极的心态、对交易的反思以及对资金筹措方式的学习。我加入当地乡村俱乐部进行人脉拓展，并因此结识了几个重要的合作伙伴。我利用自己的高尔夫球技在乡村俱乐部建立人脉，并结识了几个重要的合作伙伴。我的资金支持主要来自主动寻求合作的投资者。我与合作伙伴的交易结构通常是固定利率贷款，期限为一年。我最近完成了一笔18单元移动房屋公园的交易，并且正在考虑更大的公寓楼项目。大型多户型房产的尽职调查比单户型房产复杂得多，需要考虑更多因素，例如租户法律法规。我通过承担债务的方式获得了18单元移动房屋公园，没有自掏腰包。我与贷款人达成协议，承担债务以获得房产，并推迟一年还款。我购买18单元移动房屋公园时没有自掏腰包，并获得了5万美元的额外资金用于翻新。我的未婚妻和母亲帮助我管理业务，这让我能够继续全职工作。我正在考虑辞去全职工作，但担心这可能会影响业务的增长。我建议设定个人储备金目标和现金流目标，以便能够辞去全职工作。我会在Instagram和Facebook上分享我的联系方式。
Ashley Kerr: 持续的行动在房地产投资中非常重要，有些投资者将这一点发挥到了极致。Luke在两年内，一边从事全职工作，一边积累了35套租赁房产和近百万美元的资产，月现金流达8000美元。欢迎Luke参加播客访谈。 建立一个支持性的团队，包括经纪人和贷款人，可以帮助你找到合适的导师和资源。询问Luke关于第一笔交易的细节，包括购买价格和如何判断这笔交易是否划算。对Luke的第一笔交易表示赞叹，这是一笔非常好的交易。询问Luke关于他朋友及其父亲是否也参与了房地产投资。询问Luke在完成第一笔成功的BRRRR交易后，接下来的投资策略是什么。将房产转换为Airbnb后，现金流显著增加。将长期租赁转换为短期租赁后，现金流大幅增加。将房产转换为Airbnb后，投资回报率高达230%。对Luke在两年内取得的成就表示赞叹。询问Luke如何在乡村俱乐部中建立人脉关系并获得资金支持。询问Luke在乡村俱乐部中如何向他人寻求资金支持。询问Luke与合作伙伴的交易结构。询问Luke正在考虑的更大规模的交易。询问Luke在进行大型多户型房产尽职调查时，与单户型房产有何不同。询问Luke如何为购买18单元移动房屋公园筹集资金。
Tony J. Robinson: 持续的行动在房地产投资中非常重要，有些投资者将这一点发挥到了极致。Luke在两年内，一边从事全职工作，一边积累了35套租赁房产和近百万美元的资产，月现金流达8000美元。欢迎Luke参加播客访谈。 建立一个支持性的团队，包括经纪人和贷款人，可以帮助你找到合适的导师和资源。询问Luke关于第一笔交易的细节，包括购买价格和如何判断这笔交易是否划算。对Luke的第一笔交易表示赞叹，这是一笔非常好的交易。询问Luke关于他朋友及其父亲是否也参与了房地产投资。询问Luke在完成第一笔成功的BRRRR交易后，接下来的投资策略是什么。将房产转换为Airbnb后，现金流显著增加。将长期租赁转换为短期租赁后，现金流大幅增加。将房产转换为Airbnb后，投资回报率高达230%。对Luke在两年内取得的成就表示赞叹。询问Luke如何在乡村俱乐部中建立人脉关系并获得资金支持。询问Luke如何在乡村俱乐部中向他人寻求资金支持。询问Luke与合作伙伴的交易结构。询问Luke正在考虑的更大规模的交易。询问Luke在进行大型多户型房产尽职调查时，与单户型房产有何不同。询问Luke如何为购买18单元移动房屋公园筹集资金。建议Luke增加个人储备金并提高现金流，以便能够辞去全职工作。建议Luke设定个人储备金目标和现金流目标，以便能够辞去全职工作。
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