High-ROI “Value-Add” Renovations for Any Budget ($5K – $50K+)
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菜鸟们，我们知道在这个高利率市场中很难找到现金流充裕的房产。所以现在一个主要的策略是购买增值型房产。但是你怎么知道在翻新上应该花多少钱呢？

这就是为什么我想与你们分享Dave Meyer和Henry Washington的这一战术性剧集。它提供了改变游戏规则的建议，关于如何在你的房产中创造真正的价值，这样你就可以获得更高的租金和可靠的租户。例如，5000美元以下最好的房屋改造是什么？如果你想大干一场，那么价值5万美元的重大改造项目有哪些值得去做呢？让我们在今天的剧集中找出答案。

大家好，我是Dave。我是BiggerPockets房地产投资部的负责人，我们在这里教你如何通过房地产实现财务自由。今天，我们讨论的是增值，你可以作为投资者采取的行动，以提高你的房产价值。这可以像添加装饰墙一样简单快捷，或者你可以进行一些适度的装修来增加一个额外的卧室，或者你可以一直扩展到彻底的内部装修。

今天，为了帮助我讨论哪些增值项目实际上是值得的，并且会为你带来投资回报率，我邀请了Henry Washington和我一起。Henry从投资生涯开始就一直在做增值项目。所以他会告诉我们哪些升级实际上是值得的，以及如何在实际购买房产之前识别哪些房产是增值的良好候选者。

Henry还将告诉我们一个传统上被广泛谈论的增值理念，它实际上并不值得，以及他自己在交易中已经停止使用的一个理念。所以一定要留下来听听。

Henry，你好吗，伙计？你好吗，老兄？这是我的专业领域。我很高兴谈论它。你一直都是增值投资者吗？当然。就像你的第一笔交易，你当时就已经在进行装修和增值了吗？是的，我的第一笔交易，我们仅仅通过收取市场租金就增加了价值，这是一种增加价值的方式，对吧？是的。如果他们的租金低于市场价。

对于他们目前的状况，你可以这样做。但是是的，在那之后，我们对该房产进行了装修。所以从第一天开始我们就一直在增值。你为什么选择这种策略，即购买那些不一定处于最佳用途的房产，然后自己增加价值，而不是购买已经稳定且随时可以使用的房产？因为这叫做房地产投资。

而投资是关键词，对吧？因为如果你投资任何东西，基本原则是什么，对吧？原则是低买高卖，对吧？以折扣价购买，然后以更高的价值获利。当我开始研究如何低价购买时？

在房地产市场上以折扣价购买，总是与购买某种程度的困境同义。这就是我进入这个行业的原因，然后爱上了它。- 这完全说得通。这是一个赚钱的好方法。我承认我是一个不情愿的增值投资者。我一直想买那些随时可以使用的房产，即使这意味着回报较少。我已经做了很多化妆品翻新。我已经做了爆破。我现在正在学习如何翻转。

但是很长一段时间，至少在我2010年开始投资和上个十年购买房产时，购买不太复杂的房产相对容易。而且很多时候我做的增值只是锦上添花。对于我的任何交易来说，这都不是必要的。但我正在……

努力学习更多知识，并对增值采取更积极的态度。所以我希望今天能更多地向你请教。我认为所有收听节目的观众都将从Henry那里学到一些东西，了解如何在增值这个非常广泛的领域中集中你的时间、金钱和精力。

让我们开始吧。好的，很酷。所以我想从简单的事情开始。让我们谈谈低成本、简单的事情。如果我想，你知道，买一些东西，在房产上投入5000美元，我们称之为租赁房产，而不是翻转，因为你不会用5000美元翻转一栋房子。我的钱在哪里能得到最大的回报？是的。当我想到增值时，我认为有几个方面，对吧？所以

增值可以是你正在做的事情真正增加了价值。例如，你所做的工作将直接影响房产的价值，对吧？所以这就是考虑诸如增加建筑面积之类的事情，对吧？因为现在你的每平方英尺成本更高了。这就是增加卧室、浴室之类的事情。这些事情会直接影响房子的价值，对吧？

但是也有一些事情可能不会直接影响价值。它们可能会间接影响价值。我喜欢称这些升级为感知价值。你可以为你的房产增加感知价值。所以对于5000美元来说，你想考虑作为租赁房产的事情是，我能做些什么来

这可以让我的房产在竞争中脱颖而出。所以你不想盲目地进入这个领域，开始在你的房产中做事情。你想看看我所在市场的这个街区的竞争性租赁房产有哪些特点，以及它们有什么特点和没有特点，以便你可以添加。所以对于5000美元的价格点，考虑诸如，我能添加更好的台面吗？能

我能添加厨房背板吗？我能把浴室的塑料嵌件取出来，在周围贴上瓷砖到天花板吗？所有这些事情不一定能直接增加价值，但它们增加了感知价值。它们增加了哇哦因素。我们所做的最便宜的事情之一，它帮助我们以更高的租金获得更好的租户，就是做特色墙。

所以我们喜欢在客厅里选择一个房间，使用不同的油漆颜色和一些装饰来创造几何图案。是的。而这面特色墙并没有增加任何价值。但是当人们走进来看到它时，他们会说，哦。是的。对吧？他们会说，我想住在这里。我可能愿意比……

街对面的地方多付一点钱住在这里，因为那里没有任何这些特色。所以现在我得到了更高的租金，并且得到了一些拥有该房产的人。他们为之感到自豪。他们为住在这里而自豪。他们想向他们的朋友展示，对吧？所以现在他们支付不同的租金。所以我会说，在5000美元以下，我们为租赁房产增值最好的方法是，我们做台面，

背板、瓷砖浴缸环绕和特色墙。你可能可以用不到5000美元的价格在一处房产中完成所有这些事情。所以你所说的直接增值是改变……

房子的功能，对吧？就像你添加了一些可衡量的东西，另一个浴室，把它从半浴室变成全浴室，或者完成地下室并添加一个浴室，这确实改变了谁会租用。

对吧？例如，如果你从两个浴室变成三个浴室，你可能会吸引更多的家庭或更大的家庭等等。其他的东西，就像你说的，是感知价值，但这只是，这是设计。这是理想性。它实际上不是功能性的。人们只是喜欢它。现在，在我们继续之前，你有时可以为……

以低于5000美元的价格增加直接价值，如果你的房产适合你这样做。是的。我们最近做了一个例子，这是一个翻转，但也可以是一个租赁。对。所以发生的事情是，我们有一栋两室一厅的房子，这栋一厅的房子有一个洗衣房，而这个洗衣房非常大，大到可以成为一个小卧室。

这栋房子还有一个阳光房。现在这个阳光房没有供暖和制冷，而且破旧不堪。所以我们能够做到的是把洗衣房搬到阳光房里。我们完成了阳光房。

只需在墙上加隔热层和石膏板天花板，因为它就像一个开放的梁状天花板。我们在天花板上加了隔热层和石膏板。我们粉刷了水泥地板。我们把洗衣房搬到了那里。然后我们在阳光房里加了一个迷你分体式空调装置。所以通过这样做。

我们可能花了大约5000美元。所以我们增加了建筑面积，即使它已经在屋顶下了，但建筑面积并没有计算在房子的供暖和制冷面积中，因为没有空调。所以通过添加迷你分体式空调，我们为房子增加了大约200平方英尺，并且

通过把洗衣房搬到那个房间，我们能够创造一个第三个卧室。所以这5000美元让我们能够以22万美元而不是20万美元的价格出售这栋房子。所以我花了5000美元。

我多卖了2万美元。所以这是花费5000美元获得的额外2万美元价值。而且工作量并不大，对吧？甚至时间也不多。所以如果你有一处房产，如果你正在收听这个节目，并且你正在考虑做这样的事情，你的房产中是否有没有屋顶的房间？你的房产中是否有可以作为卧室而不是餐厅的房间？

人们并不真正使用正式的餐厅。我喜欢把它们改造成卧室。我前几天刚在一处房产中做了这件事。有一个小小的前部空间。我只是安装了一扇门。花费大约600美元。因为这个原因，我每个月的租金大概增加了250美元。太棒了。你能改造车库吗？

很多时候，单车库人们不用来停车。他们用来存放东西。我在密苏里州乔普林有一些单元，那里有单车库。当我购买房产时，每一个车库都被用来存放东西。没有人把车停在那里。对。所以我们花了大约5000美元，改造车库，

呃，成一个卧室。现在我们每个单元每月额外获得300到500美元的租金。这确实是最好的建议，因为我认为人们意识到这并非运气。这不像Henry买了这栋房子，然后说，“哦，我找到了这个阳光房，我可以改造它。”这就像你在实际购买房产时需要寻找的东西。因为

理论上任何人都可以增加一个卧室。但是如果你要拆掉屋顶并重建它，那将是一个非常昂贵的提议。这将需要很长时间。或者你可以找到适合它的房产。你知道，这些都是很好的例子。我在我的短期租赁中做了类似的事情。我想要一栋四居室的房子。我需要它来获得我的收入。

所有这些都非常昂贵，但我找到了一栋三居室的房子，它有一个大约400平方英尺的第二个客厅。没有人使用它，它在一个步入式房间里，但它已经安装了一个逃生窗。所以我甚至不必这样做。它有一个壁橱。我基本上只需要安装石膏板、另一张床，特别是如果你刚接触增值的话。这些是你真正可以开始瞄准的房产类型，并且

我投资的另一个地方是地下室，完成地下室装修是一种非常简单的方法。你寻找那些天花板高度合适、地基良好、窗户足够大的房产，以便可以逃生。你不想挖出地基，但是这些事情，就像这真的是非常容易的增值类型，它确实有一种切实可行、可衡量、行之有效的方法来增加价值。

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卧室和浴室数量与该卧室和浴室的面积相比显得过大的房屋。是的。是的，就像一个2400平方英尺的两居室。是的，就是这样。这不对。如果你有超过2000平方英尺，两居室的房子，就有空间改造成卧室。有空间增加一些价值。如果你正在寻找一个三室两厅的房子，面积为2500到3500平方英尺，可能还有空间。

寻找有阳光房的房产。阳光房通常没有供暖和制冷，你可以很容易地添加一些石膏板、添加一些地板、添加一些隔热层和一个迷你分体式空调装置，你就可以获得

增加的建筑面积。不，对不起，我只是在笑，因为这只是让我回忆起我的童年。我爸爸这样做过，他把阳光房改成了我的卧室。我只是觉得他可能跳过了隔热和加温的部分，因为它让我的一生都非常寒冷。这是在纽约。我一直都很冷。从来没有暖气。我认为他可能错过了这个关键步骤。是的，是的。阳光房，我们赚了很多钱。

通过将阳光房改造成供暖和制冷的建筑面积。而且它们很容易找到。MLS上市通常会指出它们具有这些特点。所以你可以直接搜索它们。很多都没有供暖和制冷。是的，你可以寻找有地下室单元的房产。Dave完全正确。当你寻找有地下室的房产时，你想要确保检查天花板高度和窗户的逃生尺寸。

因为在紧急情况下，你希望能够合法地让某人进出窗户，以便它被计算为一个实际的卧室。然后你还可以寻找有单车库的房产，因为有单车库的房产给你提供了选择。你可以把这些单车库改造成卧室。但是当你寻找它时，你想要确保检查该街区的竞争性房产，因为你不想成为唯一一个有改造车库的房子。

车库。你想要确保这是街区内正在发生的事情，因为如果你是唯一一个，那么你的理想性就会下降。我最近最喜欢的是，我过去也做过，那就是我喜欢天花板高度有独立入口的地下室。哦，是的，绝对的。特别是现在所有地区都在进行上调规划，例如，你可以把一个

地方变成第二个单元。检查分区，但是增加一个全新的单元的好处是巨大的。是的，我们已经有点跑题了。我们从5000美元开始。现在我们只是在谈论最好的价值。那是3万美元、4万美元，你知道，诸如此类。但是一个完整的单元，我的意思是，这在一两年内就会收回成本。这是你投资的惊人回报。所以这是我绝对会寻找的东西。

阁楼也是一样，你知道，类似于地下室。例如，如果你发现一个阁楼不会非常炎热，而且屋顶线不是很奇怪。是的，为了让它不那么昂贵，你必须能够以一种不奇怪的方式进入阁楼，这意味着你有一些正常大小的楼梯可以到达阁楼，你不需要建造一个楼梯间，因为这可能很昂贵，特别是如果你必须按照规范来做。

而且你不需要在阁楼的任何部分建造屋顶窗。但是我昨天参观了一栋房子，它有一个阁楼空间，很容易就能完成装修。不需要任何屋顶窗，不需要移动任何电线或管道。它只是一个宽敞的空间，而且很容易进入。所以有机会这样做。我喜欢这次谈话，因为我觉得它确实引起了共鸣，并且在某种程度上体现了这个想法

我已经持续两个月了，关于试图找到今天稳固的交易并增加额外收益，因为这完全是额外收益，对吧？如果你能找到一个即使是不错的交易，并且具有任何这些特征，那么

你将能够把它变成一个非常好的交易，即使在纸面上，即使你只查看Zillow，它可能看起来也不会那么好。这些是你必须自己去识别的事情，就像按照Henry刚才说的清单去做。告诉你的经纪人你正在寻找什么。绝对的。说，帮我找一个2500平方英尺的地方，有两三个卧室，我会增加更多。

这些是他们可以放入MLS中的内容。这是一个非常可行、非常容易实现的购买框。你只需要确定你愿意承担哪些增值项目，然后就去追求它们，因为这些交易就在那里。

现在就在那里。绝对存在。我们一直都在找到它们。在我们继续之前，我想到了另一个不太昂贵的增值项目，它让我赚了很多钱，尤其是在丹佛，那就是围住院子。哦，是的。因为很多人养狗。宠物。

和孩子，他们想要他们的院子围起来。这是一件低成本的事情，人们会为此付钱，而且他们不会自己动手。所以围住院子是另一个真正能提高租金的好方法。但在我们继续之前，有没有低于5000美元、低于10000美元的增值项目不值得做，你做过并且说，“实际上，这根本没有给我带来投资回报率”？我没有获得投资回报率的事情。

是提供我自己的电器，如洗衣机和烘干机。我发现这比它给我带来的更多。- 真的吗？是在租赁上还是在翻转上？- 在租赁上。- 真的吗？- 是的。我学到的是，最好提供功能

而不是提供实际的电器。所以人们自己购买洗衣机和烘干机？绝对的。是我的物业经理实际上必须提交一份报告来向我展示，提供给他们空间但没有提供给他们更具成本效益。我已经节省了这么多钱。

现在不再提供洗衣机和烘干机了。很多时候人们都想带他们自己的。所以我花了钱，然后我不得不把这些东西放在某个地方的储物单元里。但大多数时候只是维护和更换这些单元太多次。它们太贵了。我想知道人们在好的时候是否也更小心地使用它们。是的，这可能是非常非常正确的。这是一个非常有趣的问题。

让我们继续讨论一些更昂贵的问题。所以假设你愿意购买一些有点问题的房产，也许你会花费，我不知道，25000美元到50000美元。除了增加卧室之外，你还考虑做哪些事情？是的。我的意思是，这是老生常谈。例如，如果你要花费25000美元到50000美元，你想要确保其中一部分用于厨房和浴室。例如

这很重要。所以如果你买的一栋房子只有一个浴室，并且你有这样的预算，你需要看看是否有地方可以添加第二个浴室。我们以廉价的方式增加浴室的一些方法，我已经做了至少10次了

已经将洗衣房改造成带洗衣机的浴室。是的，因为管道已经在那里了，对吧？管道已经在那里了。如果它在爬行空间上，那就更好了，因为这样做的成本非常低，因为你可以很容易地进入管道。所以两室一厅、三室一厅，带洗衣房的房子，你通常可以相当容易地将洗衣房改造成浴室，方法是

通过添加一个马桶、一个浴缸淋浴和一个小巧的梳妆台。然后我们通常的做法是将洗衣房改造成更适合堆叠式洗衣机的空间，这样可以节省空间。我们在翻转和租赁房产中多次这样做过，因为额外的浴室增加了如此多的价值，并且增加了想要住在这栋房子里的人的数量，因为不止一个浴室，他们可能不在乎

他们的洗衣房在那里。他们在乎的是他们有一个额外的马桶和一个额外的淋浴。我想和你更多地谈谈厨房，因为我听说过关于装修厨房的一些相互矛盾的意见。但是我们必须先快速休息一下。我们马上回来。

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大家好。我们回到了BiggerPockets播客，讨论增值。在我们离开之前，我想问问亨利关于厨房的事。所以，亨利，我在这里听到相互矛盾的说法，因为根据我的经验，翻新厨房会提高租赁价值。我不知道长期转售价值如何，但租户想要一个漂亮的厨房，大多数人都这样。

但是，我还听说，如果你拥有一套房子，你的主要住所，你要将其上市出售，我听说你特别不应该翻新厨房。我听说它实际上并没有提供投资回报率，因为人们最终还是想自己翻新它。你以他们喜欢的方式翻新的几率很低。

我不知道。我听说过这两种说法。所以我很好奇你对厨房的看法。我认为人们对自行翻新房产有宏伟的想法，但他们实际上永远不会这样做。这可能是真的。是的。所以，我的观点恰恰相反。我们十有八九会翻新厨房。现在，翻新的程度将取决于社区和可比物业。但是

但是我们几乎总是会翻新厨房。而且翻新厨房并不像人们想象的那么贵。我认为人们真的被……

进行宏伟的厨房翻新所吸引，这意味着他们想把它从房子的这一边移到另一边，或者他们想安装全新的橱柜并建造一个管家储藏室。他们需要一个带龙头的水龙头。你必须要有带龙头的水龙头。哦，天哪。是的。必须要有带龙头的水龙头。如果你能保持现有的面积，如果你可以的话，它可以是一个非常……

廉价的升级，可以增加价值。因为如果你保持现有的面积，很多时候你不需要更换橱柜。最贵的部分是进来并设计一个全新的橱柜。现在，有些情况下你需要更换橱柜。有时你买了一套房子，你安装了廉价的刨花板橱柜

涂漆这些橱柜是没有意义的。但是很多时候，如果你购买的是增值房，你买的是老房子，它们有实木橱柜。他们当时使用的橱柜比现在新造的橱柜更好。完全正确。实木橱柜。所以很多时候我发现，如果我们只是粉刷或染色橱柜，安装新的五金件，新的款式，

现代化的五金件。你甚至可以安装新的现代软闭合铰链，让你的旧橱柜像新橱柜一样好用。人们真的不在乎，因为它们看起来很棒。即使你很想做一些新的东西，你不喜欢，也许门很旧，或者也许有些门不见了，你只需要更换门，保留箱体即可。

我现在正在翻新一套房子的厨房。这套房子的新橱柜要花费我们7000美元到10000美元之间，因为它是一个大厨房。我以2200美元的价格更换了所有门，它看起来将焕然一新。因此，如果您无需更改布局即可节省翻新费用，那么您可以相当便宜地改造厨房。

通过粉刷橱柜，安装后挡板。后挡板真正酷的地方在于，如果你有一个较小的厨房，

你可以得到一个真正高端、昂贵的后挡板瓷砖，因为你只有一小块后挡板的面积要铺设。因此，您可以花更多钱购买花哨的后挡板瓷砖，并获得赞叹，因为您不需要在很多地方铺设它。现在，如果你有很多后挡板，那么你将不得不稍微减少一点，并更多地关注设计。然后是台面。在这三个升级之间……

你可以彻底改造一个厨房，让你的竞争对手相形见绌，并且确实会增加价值，因为人们想要漂亮的厨房和漂亮的浴室。完全正确。卧室就是卧室。就是地板、油漆和窗户。但是厨房和浴室，那就是你让别人惊叹的地方。那就是你赚钱的地方。完全正确。我的意思是，当我走进一所房子时，

我先看厨房。我不知道你怎么样。就像我一样，也为了生活，因为我喜欢做饭。你喜欢招待客人。就像这是人们与家人共度时光的地方。所以你们一起玩。是的。你知道，这很重要。所以每次我，我认为我翻新了一个厨房，它都是，都是有益的，并且肯定得到了回报。好了，在我们离开之前，我想谈谈一些大的，大的事情。

事情，因为所有这些事情都是非常实用的事情，你可以做到。我不是一个喜欢花里胡哨增值的家伙。我不做超级棘手的事情。我已经做过这一切了。我会继续做这些。对于人们来说，这确实非常实用，即使你才刚刚开始。

特别是如果你只是做厨房，如果你只是做浴室，你只需要和一两个工匠合作。我认为这是一种非常好的入门方式，你不需要协调这些大型项目。你只需要与几个人在更紧凑的时间表上合作。对我来说，这使得这些项目感觉风险较小，更容易管理。

但是让我们谈谈大的项目。如果你要买一些真正需要彻底翻新的东西，首先，新手应该这样做吗？或者这更适合经验丰富的投资者？因为我几乎每天都会收到这个问题。如果你要进行彻底翻新，你需要一些经验。你需要一个有经验的合作伙伴，或者……

你需要与一个非常有经验的值得信赖的承包商合作，他可以告诉你你在哪里犯了错误。因为当你有一个很大的预算和一个大的项目时，我们可以花很多钱去做一些不会带来价值的事情。是的，感觉上在我们谈论的大事之前，我们一直在谈论的都是增量式的。你只是在寻找一些上涨空间。

对于彻底翻新或购买真正破旧的东西，它可能是全有或全无。有时你真的会赔钱。因此，风险回报曲线完全不同。这并不意味着它是错误的。但是，如果你只是在寻找一些上涨空间，如果你只是试图改善你现有的投资组合，那可能不值得。我会谈谈你可以做的一些重要的事情。有一个针对加建二层的市场。

对吧？那就是你去寻找一个牧场式住宅，单层牧场式住宅，你从字面上切掉屋顶，然后在上面加建第二层。这样你就可以在二楼增加卧室和浴室。这是一个很酷的细分市场，因为你能够以零售价购买东西，仍然可以翻新该房产，并以更高的价格出售，因为你实际上是将面积翻了一番。但同样，这不是……

你作为初学者想要做的事情，因为许可和工程流程将是这项工作的挑战。你想确保你以正确的方式去做，并且安全地去做。这可能非常耗时且昂贵。你之前谈到的另一种增加价值的方法是，你能把一套独栋住宅改造成一套多户住宅吗？我现在市场上最喜欢的多户住宅是

它们比独栋住宅贵得多。如果我要买一套2000平方英尺的独栋住宅，我可能要为此房产支付25万到35万美元之间。如果同一房产是一套双联排别墅，那么，

它的价值可能在35万到45万美元之间。是的，房屋黑客的秘密已经泄露了。人们会为此付出更多代价。他们会为此付出更多代价。你注意到现在多户住宅的描述中，就像“房屋黑客梦想”或“业主自住投资者”一样。因为这是真的，如果你有一个第二个单元，你可以为房产支付更多费用。绝对正确。当你试图购买一套双联排别墅时，这很糟糕。但是当你试图出售一套双联排别墅时，这非常好。

但是你可以自己建造一套双联排别墅，这是通过增加价值来实现的。你可以做到这一点的一种方法是将一套独栋住宅改造成一套多户住宅。现在，首先，你需要咨询城市和分区规则，以确保你的房产要么被划分为允许你这样做，要么城市允许你更改房产的分区以允许你这样做。但是有……

带引号的“简单”方法可以做到这一点。我说带引号的“简单”，因为它们并不真正简单，但这不像建造一套双联排别墅。假设你买了一套独栋住宅，三室两卫，2000平方英尺的房子。你正在寻找的是一个分割的房子。

主卧室在房子的这一边，另外两间卧室和浴室在房子的另一边。那么，这可以让你把主卧室

并隔开主卧室，你可能在一面墙上放一个小厨房，你可以有一个带小厨房的一居室公寓。它有自己的浴室，它有自己的入口，或者你可以在侧门上安装一个入口，现在你已经有了一个一室一厅的单元或一个工作室单元。你另一边已经有了一个两室一厅的厨房和客厅。所以它真的适合你把它改造成多户住宅。

同样，你需要检查分区，你需要检查社区，并确保你不是该社区中唯一的多户住宅。人们正在全国各地这样做，尤其是在ADU法律发生变化的时候。好了，亨利，这非常有帮助。我认为我们已经解决了……

增值方面的大多数复杂性和挑战。我们已经完成了简单、中等难度。在结束之前，请为那些经验丰富且愿意承担风险和工作的用户提供一个专业级别的建议。好的。

专业级别。这并不适合胆小的人，因为你可能会损失很多钱，但是有一些专业级别的增值。当你想到专业级别的增值时，我会想到诸如翻新独栋住宅然后将其出售为商业地产之类的事情。哇。想想你所在地区繁忙的街道，上面有独栋住宅，但其中一些独栋住宅也是牙医诊所或律师事务所。是的。

对。在某个时候，这是一个社区，然后过渡到商业区。因此，您可以寻找城市想要建设更多商业的地方，那里有目前的住宅区。

并且有可能让你购买一套独栋住宅，更改分区，因为城市会允许你这样做，因为他们将来希望在该地区建设商业地产。在我的当地市场有一个这样的例子。我实际上已经签订了这套房子的合同。所以我签订了一套我将居住的房子的合同。

在。我们将购买它，然后翻新它，然后搬进去，因为它离我的岳父母家很近。我们决定不这样做是因为规划委员会的一位成员是我的朋友。当我告诉她我们已经签订了这套房子的合同时，她说，好吧，

我们实际上要拓宽那条路。因此，城市实际上会来，他们会占用那块前院的一大块地方。因此，你的前院不会那么大了，因为我们正在拓宽那条路，他们将来可能会在那里建一些商业建筑。所以我们说，你知道吗？我们不会买那套房子。

好吧，当地市场的另一位投资者买了这套房子，漂亮地翻新了这套房子，然后以商业地产的价格出售了这套房子。我以大约17.5万美元的价格签订了这套房子的合同。我认为他们以最终约为22.5万美元的价格购买了这套房子。他们在翻新上可能花费了大约10万美元，然后以100万美元的价格将该房产作为商业地产出售。哇。

哇。

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并且能够出售该东西。并且有需求将该东西作为商业地产出售，但这是增加价值的好方法。太棒了。好吧，感谢你在这里提供的专业建议，亨利，以及你所有的建议。这对我自己的投资来说非常有帮助。我想对于所有正在寻找方法让交易现在有意义的人来说，这些都是你可以做的事情。

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