Home Prices Are Dropping: How to Find Great Deals in YOUR Market (Rookie Reply)
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房价出现大幅下跌——但这是否发生在所有市场，这对新投资者意味着什么？对于许多新手来说，这可能是购买出租房的最佳时机，在本集中，我们将分享你可以利用变化的房地产市场做些什么！

房价下跌的市场（以及你应该做什么） 新手投资者如何在“买方”市场中找到巨大的机会 三种从你的主要住宅赚钱的方法（不需要租赁！） 当你再也负担不起你的出租房时该怎么办 利用按房间出租的策略增加你的每月现金流 何时让卖家进行维修，何时要求让步 以及更多！

有兴趣了解更多关于今天赞助商的信息或成为BiggerPockets合作伙伴？请发送电子邮件至[email protected]。了解更多关于你的广告选择。访问megaphone.fm/adchoices</context> <raw_text>0 欢迎来到另一期新手回复。今天，我们将深入探讨房地产投资困境的细节，这些困境可能会让你彻夜难眠。

从权衡复杂的房产决策，到房地产价格开始下跌究竟意味着什么，再到应对可能导致投资损失的电气问题。今天的问题突出了投资者在教科书策略与现实世界相遇时面临的现实挑战。因此，我们将引导你了解价格下跌时的市场动态，以及如何知道何时应该放弃投资。

欢迎收听房地产新手播客。我是Ashley Kerr。我是Tony J. Robinson。好的，今天的新手回复中，我们的第一个问题来自BiggerPockets论坛的Ken。他的问题是，当你的市场出现价格下调时，这意味着什么？是时候买入、卖出还是持有？

他实际上与我们分享了一些数据，这是带有价格下调的房源份额。亚利桑那州凤凰城有32%的房源价格下调。然后是坦帕28%，佛罗里达州杰克逊27%，等等。所以，Tony，看看这些信息，

你对看到价格下调的初步想法是什么？甚至在此之前，你在你投资的任何市场中是否看到过大幅的价格下调？首先，我认为价格下调非常特定于某些市场，对吧？就像我们看到凤凰城有32%的房源价格下调一样，我

实际上，我记得是布法罗，对吧？不久前我们在播客中讨论过这个问题，布法罗仍然看到强劲的定价，对吧？你没有看到那么多价格下调。它是市场上的天数，非常短。纽约州罗切斯特是13天。我认为布法罗是16天。这两座城市是市场上天数最少的，是的。通常情况下，市场上的天数少意味着卖家不需要降低价格，对吧？所以市场上的天数越长，就意味着卖家难以

不得不降低他们的价格。所以首先，对于Ricky来说，要理解的是，仅仅因为我们在这里讨论的某些城市的价格下调似乎正在吞噬或构成房源的大部分，并不意味着这种情况正在到处发生。但是，是的，我的意思是，即使对我们来说，就像我们现在正在进行翻新一样，我们在一个小山镇买了一套房子，我们基本上现在正处于保本出售的阶段，我们已经降低了价格。我认为我们最初的标价是480，

我们即将降到440。就像，你知道的，这是一个短暂的，你知道的，为期六周的翻新，你知道的，快速的4万。而这4万美元现在已经不存在了，对吧？所以现在我们只想把它从账簿上抹去。所以即使对我们来说，在我们南加州的一些市场，我们也看到了类似的情况。我认为这些价格下调背后的驱动力就像我们在基本经济学中通常看到的那样。这是供需关系。而且

也许在这些市场中，同时涌现了大量的供应。当这种情况发生时，买家有更多选择，这意味着他们可以更挑剔，这意味着他们可能根本不会选择你的房产。是的，我认为这是许多投资者今天面临的挑战。是的。所以我实际上去看了

论坛中对此问题的回复。论坛中实际上就这些数据进行了一场激烈的辩论。所以，实际上，来自Rent to Retirement的Melissa评论说，你知道的，就像你说的那样，Tony，这可能导致市场开始降温，供需关系正在发生变化。然后

然后我们还有其他人，我不记得他的名字了，但他只是说，这是无稽之谈。这毫无意义，因为你没有足够的数据来说明这意味着什么。例如，他指出，这些价格下调幅度是多少？

这可以给你更多信息。或者只是有人减少了1000美元？所以它会被重新列在列表的顶部。是大幅度降价吗？几十万美元的降价。他还提到了其他一些事情，比如他

他认为除非你看到周围的数据，否则这没有任何意义。这可能有一定的道理，但我认为为了反驳这个人的观点，即使我们没有价格下调规模的背景信息，我们可能都同意，在一个非常强劲的卖方市场中，

我们不会看到大量价格下调，无论这些下调的规模和范围如何。如果我们回到利率为3%的时候，你知道的，一切都在要价之上，

我们可能看到的价格下调非常非常少，在一个非常强劲的卖方市场中。所以我明白这个人想说什么。就像我们可能需要考虑一些额外的背景信息。这就是为什么我一开始就说，嘿，这非常依赖于市场，你会在不同的市场看到不同的情况。但是对于确实如此的市场，我认为它确实说明了买方需求和该市场供应量的问题。Tony，如果你是一位正在收听的听众，这意味着，我的意思是，

知道，也许在凤凰城准备出售他们的翻新房等等。

如果你准备出售，你会如何利用这些信息？即使在买方方面，如果你想购买，你会等待看看房产是否有降价吗？或者这更像是一个提出低价报价的机会。我想先从买方方面入手，因为我认为这更容易一些。但是，是的，如果我在一个市场上看到，你知道的，市场上的天数很多，我

三分之一的房源出现价格下调，这对我来说是一个信号，表明我可能在最初的报价和我的要求上更积极一些。所以，是的，也许我会以一个低得多的起始报价进入。也许我会要求更好的条款，或者我会要求在交割时获得更多信用额度或来自卖家的某种让步。但是，是的，这些都是向我发出的信号，作为买家，我认为我比以往拥有更多的杠杆作用。

在卖方方面，我很想知道你在这方面的想法，实际上。但对我来说，在卖方方面，就像你说的那样，例如翻新，假设我六个月前开始了这个翻新。Marco可能当时更健康一些。现在我正在完成这件事，我看到这些数字摆在我面前。我想我会问自己的两件事是，第一，我的保本点是多少？

你知道的，就像我能在这个交易中降到多低才能摆脱它，你知道的，而不会在我的脸上造成太大的打击，也许是为了出售它。就像，我的保本点是多少？我愿意离它多近？假设我们已经超过了我的保本点，对吧？也许在半英里范围内有七个新的可比案例，它们实际上吞噬了我认为在这个交易中可以获得的所有利润。好吧，现在就像，好吧，我在这里还有什么其他的退出策略？

我可以把它转换成租赁，短期、中期、长期或其他方式吗？天哪，我不知道。你还有什么其他的退出策略，而不是仅仅在销售中被淘汰？所以这就是我要考虑的两件事。我三年前在西雅图做了一个翻新，我不知道，市场在这个翻新的过程中完全发生了变化。我们最终不得不——它有一个车库问题。

我们最终为房产增加了一个车库以提高其价值，以便能够保本。所以我们增加了这笔钱，或者在项目中增加了更多资金，增加了车库，我们能够收回我们在交易中投入的所有资金，因为我们增加了其他价值。但这仍然是一个需要承担的风险。就像我们不能保证我们能够收回我们

投入交易的资金，更不用说车库投入的额外资金了。所以也许还有，你可以看看可比案例，看看哪些房子正在出售，哪些房子没有滞销，哪些房子没有降价？它们有什么独特之处，你可以添加到你的房产中，从而增加人们愿意支付更多费用的额外价值？我认为这也是一件大事，就是看看哪些房产滞销？哪些房产……

有降价？是豪华高端住宅吗？是那些没有翻新的入门级住宅吗？对哪些房产滞销且实际上没有成交进行任何相似之处或比较？你提出了一个非常非常好的观点，关于

对可能让你赔钱的房产进行再投资。我认为我们已经这么做了。我们对我们购买的其中一个短期租赁做了同样的事情。我们已经对其进行了翻新。然后，当我们完成翻新时，我们对最终结果并不太满意。我们想，我们认为这不会像我们想象的那样好。所以我们又向其中投入了更多资金。但我认为，有一点要说的是，伙计，我们没有完全按照我们想要的方式执行这个房产的

这个商业计划，或者我们没有得到我们想要的结果，我们可能会在这个交易中赔钱。我认为这非常违反直觉，而且很难接受，说，好吧，也许我们拯救这个糟糕交易的唯一方法就是向其中投入更多资金。

这听起来像是错误的想法，但我已经在自己的投资组合中看到过这种情况，你也在你那边看到过这种情况。但有时，拯救糟糕交易的方法就是确定我们可以关注的杠杆点是什么？我们可以利用哪些杠杆来尝试从这里提取更多价值？有时这确实意味着投资更多资本。我的意思是，想想看。这适用于任何业务。

有时你需要向你的业务投入更多资本。而且，很多时候，获得用于房地产的资金比获得为你的业务购买设备的融资或仅仅是雇佣更多人的现金注入要容易得多。所以我认为，作为房地产投资者，这更容易做到。你可以找到私人资金。你可以使用信贷额度，无论是什么。但是

想想看。任何想要解决某种痛点的企业，他们的选择之一是如何让它更成功？也许是购买一件将促进业务发展的设备。所以，

你不会像这样进入这个领域，哦，这是一个糟糕的交易。我需要把它放进去。就像，这就是业务有时的工作方式。它不是。你必须拥有这种心态，向前发展，你可能必须向房产注入资金。这是一件正常的事情。这并不是失败的标志。我认为这是业务的标志。我们将稍作广告休息，休息后我们将继续下一个问题。

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好的，欢迎回来。这个问题来自BiggerPockets论坛的Lauren Taylor。我们以过高的价格购买了两套房子。现在我们不知道该怎么办。我们是一对夫妇，最近一直在通过BiggerPockets等资源学习房地产投资。然而，我们意识到我们处于困境，我们不确定下一步该怎么做。以下是情况。

我们拥有一处出租房产，我们于2021年以39万美元的价格购买。我们有大约1500美元的低息抵押贷款，每月租金为1875美元。这是一套900平方英尺的三居室一卫住宅。它曾是我们的主要住宅两年。在2023年秋季，我们在一个非常理想的社区购买了一套主要住宅，价格为55万美元，该社区的房屋通常售价为70万至100万美元。

我们的房子有1600平方英尺，但比其他房子小，而且不如其他房子理想，所以它的价值低于这个价格。

我们每月支付3900美元的抵押贷款，这对我们来说太多了。我们的总收入约为每年17万美元，由于我们在州政府和市政府工作，因此增长空间不大。我们非常喜欢这个社区，离开这里会非常困难。去年夏天，我们在较大的房子里租了一个房间，每月收入为500至900美元。

市场尚未升值到足以获得可观的利润。如果我们出售，我们最多可能每套房子赚6万到8万美元。我们正在考虑几个方案。出租我们的主要住宅，搬到一个更便宜的租赁住宅。我们认为我们可以获得2700到3100美元的租金。并且提醒一下，他们的抵押贷款支付是这套房子的3900美元。所以它不会支付抵押贷款。

在夏天我们住在房车里的时候，在Airbnb上出租较大的房子，以帮助抵消抵押贷款。搬回我们较小的租赁房，并出售较大的房子。出售两套房子，重新开始投资过程。

出售较小的房子，并将现金用于其他投资。不用在这里展开。是的。我认为积极的一面是他们有选择，你知道的，就像，你必须乐观，你知道的，有些人没有这种选择，他们甚至可以选择出租房产，出售房产。所以没关系。我们在这里有一个良好的开端。是的。我认为也许Ash，让我们快速地确定一下，呃，

我想也许是他们有利的方面或一些挑战。所以有利的方面是，他们的收入不错，他们两人每年收入近20万美元。这是一个不错的净收入。他们有一套盈利的三居室一卫住宅。抵押贷款为1500美元。他们以1875美元的价格出租，所以它是盈利的。他们有一套房子，虽然不如他们的一些邻居大，但他们在理想的社区拥有一套主要住宅，这似乎对短期或中期住宿有一定的需求。所以这些都是我认为对他们有利的事情。这里的挑战是，似乎3900美元的抵押贷款支付，也就是，你知道的，4000美元的抵押贷款支付很多。这让他们有点捉襟见肘。

而且似乎即使他们出租整个地方，他们也不一定能够支付所有抵押贷款，对吧？所以他们仍然会短缺800到1000美元的抵押贷款。所以这些是他们拥有的资产以及他们面临的一些挑战。我想我们可以回顾一下他们正在考虑的不同方案。是的。

他们可以出售两处房产。他们可以出售一处房产。他们可以出租一些房产。所以，Tony，他们的第一个方案是，出租我们的主要住宅，搬到一个更便宜的租赁住宅。我们认为我们可以获得2700到3100美元的租金。他们的抵押贷款支付是3900美元。所以他们将支付这笔额外费用以及他们新住处的租金。

我会说取消这个方案。完全同意。对我来说，这是一个坚决的否决。特别是如果他们没有看到他们的收入有很大的增长。他们说，他们的收入增长空间不大。如果他们认为在未来两三年内他们会赚到更多钱，然后搬回他们喜欢的房产，我就能理解了。但如果他们没有看到他们的收入在未来几年内有很大的增长，

在未来几年内能够搬回他们喜欢的房产。我不明白为什么要保留它，并投入更多资金，并支付自己住在租赁房的费用。接下来是，在夏天我们住在房车里的时候，在Airbnb上出租较大的房子，以帮助抵消抵押贷款。

所以我更喜欢这个方案。我喜欢利用资产来尝试产生更多收入的想法。因为他们在问题中提到，他们出租了一个房间，每月收入在500到900美元之间。他们没有说明这套新的主要住宅有多少卧室。但我认为我要问的问题是，

你能出租更多房间吗？就像，这是一个，你知道的，它是1600平方英尺，所以是一个三居室，也许是一个四居室？是的，但这仍然少于他们所说的每月租金，因为他们说他们可能可以获得2700到3100美元。

如果他们按房间出租，最多只有500美元。然而，区别在于，他们不会有他们要去的其他地方的额外租金。所以在这里，如果他们这样做，如果他们只是把它作为一个真正的房屋黑客。哦，你说他们住在里面。好的。我现在明白了。是的。所以如果他们像真正的房屋黑客那样做，他们住在里面，他们出租，假设这是一个三居室，他们能够从额外的卧室获得每月1000到2000美元。那么，你现在已经

吃掉了，你知道的，你抵押贷款支付的50%或更多。你可以在你喜欢的社区住在这个房子里，同时补贴成本。所以这是我想到的一件事。然后对于最初的租赁，嗯，

它似乎以1875美元的价格做得很好。但是，再说一次，我还想知道，你能改变一下吗？如果你最多能从另一处房产获得1000美元的月租金，你能在较小的房产上做到这一点吗？现在，如果你按房间出租，你每月最多可以获得3000美元，你几乎翻了一番，不完全翻了一番，而是1.5倍，你可以说是你从

从第一个租赁中获得的收入。所以想象一下，如果你这样做，你按房间出租第一个，你按房间出租你主要住宅的额外卧室。现在你可以保留这两处资产，继续积累你的资产，为下一套房子存钱，你减少了你实际生活费用上的支出。所以这就是我认为最合理的游戏计划。我喜欢你的想法，关于如何最大限度地提高他们主要住宅的收入，以及

他们提到了房车。那么，如果他们出租房车呢？就是这样。对。相反。所以他们住在房子里。就像，有什么像RV share、Outdoorsy，所有这些不同的网站，你可以出租你的房车。也许这是一种可以补贴的方法。我，我，这肯定取决于你的业主协会等等。但我见过人们把房车停在

在他们的车道上并出租它。我附近实际上有一处房产，他们把这个巨大的房车停在一个巨大的莫顿建筑里。你可以租用它并住在那里。你就像走进莫顿建筑，里面停着巨大的房车，你晚上就住在建筑里的房车里。是的。

所以你显然必须看看你能从中获得多少收入。但我认为，如果你有房车，而不是你搬进房车，你也有机会出租房车。我认为最后一部分也是，这行字引起了我的注意，但他们说，由于我们都在州政府和市政府工作，因此增长空间不大。我刚遇到我的一个邻居，我们聊了起来。他，他，

在大学期间从事销售工作。他上大学是为了成为一名教师。他找到了教书的工作。他喜欢这份工作。但就像大多数教师一样，他意识到教师的收入并不总是最好的。所以他最近辞去了教书的工作，重新从事销售工作，对吧？他只是在大学里把销售作为一份工作来维持生计，但他表示，嘿，我实际上做得相当不错。与教书相比，这笔钱真的，真的很好。所以他做出了这个决定。

有时我认为我们作为人可能会被锁定在某种职业道路上，它对我们来说变得舒适，对我们来说变得容易。它变成了我们做的事情，甚至不一定是由于我们对这项工作感到满足，而是因为这是我们碰巧从事的工作。但我认为，

在某些时候花点时间说，我个人、财务以及其他方面的实际目标是什么，这很有价值？我目前的工作是否是我能获得的最佳工作，以实现这些目标？所以，

也许不是你们俩，对吧？也许如果你们中的一位离开公共部门进入私营部门，找到一份工作，即使你的收入增加20%，这额外的20%现在可以帮助抵消你非常喜欢的这套房子的成本。它可以帮助你积累更多资本来购买下一笔交易。但我知道现在有很多听众已经从事同一份工作5年、10年、15年、20年了。

抱怨这份工作没有达到它的目的，也没有帮助他们实现他们的目标，但他们什么也没做。所以也许这是你们中至少一个人出去探索替代职业道路的动力，在那里你可以加快你的收入，并仅仅通过增加收入来解决这些问题。实际上，我在想另一个他们可以做的主意，当你谈到这一点时，就是，你知道的，我们一直在谈论如何利用你的主要住宅来产生收入。在我们上一个问题中，我们谈到了如何，你知道的，有时你需要向你的房产投入更多资金。所以我不知道他们是否说过，如果他们出售每处房产，他们可以从每套房子中获得，是6万到8万美元吗？所以他们在每处房产中都有一些资产。如果他们去获得一笔房屋净值信贷额度，

在一处房产上，如果有一个地下室，他们进行了翻新，变成了另一个单元，或者变成了，你知道的，两个卧室，或者其他可以与他们一起进行房屋黑客的东西，如果他们把车库改造成一个单元，如果他们在房产上建造了一个ADU，所以我

我还想知道，如果他们使用信贷额度来购买、建造或以某种方式进行改造，他们可以增加更多卧室或另一个单元到房产中，那么还会有什么机会。然后总结这个问题，我认为这也是……

一个情感上的决定，我认为你需要权衡什么对你来说更重要，你喜欢的这套房子还是财务上的平静和财务自由。是的，你可能像他们说的那样。我们是否出售两套房子并重新开始？这不是重新开始。这是你继续前进。你正在继续你的旅程。你将把，你知道的，每处房产的6万到8万美元放进你的口袋，并，

但我认为你还需要考虑一下，如果你真的卖掉了这两套房子，买另一套房子要花多少钱？这是否基本上让你回到了之前的状态，只是为了买一套你想要住的房子？所以我觉得要从长远的眼光来看待每个方面的财务状况。计算一下，如果你再持有这些房产五年，会是什么样的情况。

算算账。如果你卖掉这些房产，未来五年的财务状况会怎样？或者即使你只卖掉一套，是否能减轻一些经济压力，即使你可能卖掉了大房子，不再住在那里了？

这是否会带来某种幸福和安宁，因为你不再有这种经济负担了？这是否比你想要的房子更重要？所以我觉得情感因素在这个问题中确实起到了作用。

好了，各位，在我们最后一个问题之前，我们将短暂休息一下。但在我们离开的时候，请务必订阅房地产新手YouTube频道。我们刚刚突破了10万名令人惊叹的订阅者。所以感谢你们每一位订阅了该频道。再说一次，如果你还没有订阅，你可以在房地产新手频道找到我们。休息过后，我们将继续为大家带来更多精彩内容。

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好了，让我们继续。今天我们的第三个也是最后一个问题。这个问题来自BiggerPockets论坛的Kyler Tarr。Kyler的问题是，我与在俄亥俄州购买一处投资房产签订了合同，检查显示该房屋有旋钮和管状壁纸。

布线，尽管它建于1959年。我请了一位电工去检查并给我报价进行维修，我应该会在明天收到这份报告。我已经和几家保险经纪人谈过了，他们都说大多数保险公司不承保有旋钮和管状布线的房屋，因为存在潜在的火灾隐患。有些公司提供承保，但保费当然要高得多。

我想看看是否有人有使用或拥有带有旋钮和管状布线的房产的经验，以及我应该怎么做。我会要求卖家让步以更换布线，这可能需要10,000到30,000美元，但我感觉他们会拒绝。所以我的问题是，我是否应该继续购买房产，并处理更高的保险费和潜在的危险，或者放弃购买更明智？

旋钮和管状布线。古老的旋钮和管状布线。你买过有这种布线的房产吗？我正要这么说，我从未买过任何有旋钮和管状布线的房产。我认为我们投资组合中最老的房产建于2000年代初期。我的一个长期租赁房产建于50年代，但没有旋钮和管状布线。但是，是的，我们实际上不拥有任何在本世纪建造的房产。所以Ashley，你得给我们讲讲。旋钮和管状布线。

它是否像投资者认为的那样是一个很大的危险信号？或者它实际上是可以驾驭和拥有的东西？是的，我的意思是，你绝对可以更换所有的布线。有一个解决办法。这可能是一项昂贵的修复工作。我买了一套四单元的房子，所有的布线都是旋钮和管状的，我们重新布线了整个地方。我不记得成本是多少了。让我问你这个问题。

只是从视觉上来说，让Ricky明白，当你说到更换电线时，这意味着你的电工是否真的必须打开所有的石膏板才能拆除所有的电线，或者他们是否能够在不破坏所有石膏板的情况下做到这一点？

拆除所有石膏板？这真的取决于房产以及布线的清洁程度。所以我们做过的另一套独栋住宅，我们不必拆除所有的石膏板。他们会把它穿过……所以，就像，当你拥有房产的墙柱时，在石膏板后面的墙柱上钻有孔，电线会穿过这些孔。如果线路干净，他们可以把它穿过那里。所以，就像……

如果你要穿过一个电气系统非常混乱的房子，那么拆除并查看墙后有什么样的电气危险可能是值得的。重新布线，但你不必这样做。

在大多数情况下，你不必完全拆除所有的石膏板。如果有的话，他们会在需要穿线的地方切出小孔，然后你就可以用石膏板修补了。这就是我们对独栋住宅所做的。我们没有拆除楼下的墙壁，但对于楼上，我们没有拆除任何墙壁，而且电工能够绕过它。

对于我们所做的四单元房产，那个，我们无论如何都要彻底改造它。而且很多电线都穿过天花板。那是吊顶。所以很多电线都穿过天花板，然后会下降到插座。所以我觉得只是运行方式……

但电气方面绝对是我最不了解的事情之一。然后对于那套独栋住宅，他们重新布线需要多长时间？这是他们可以在几天内完成的事情，还是重新布线整个房子需要几周时间？我们实际上请了一位退休的建筑检查员来。

作为我们的承包商进行电气工作。所以他只是随心所欲地进来了。所以说真的，这取决于承包商，他们安排了哪些其他工作，诸如此类的事情。所以我对此没有很好的答案。但我认为，就像，

我会更换它。如果你有旋钮和管状布线，它不必更换。它可能工作得很好。但同样，就像他提到的那样，保险公司不会承保它。就像如果你要住在那里，如果你要让租户住在那里，仅仅是为了他人的安全。

值得更新。但我建议你去，实际上从承包商那里获得一份估价，例如，要求卖家让你进入房产带一个承包商。你可以对他们说，我想公平地对待我想要的东西，你知道的，

想要保留在，你知道的，保留在托管账户中以进行维修或获得卖方信用额度或其他任何东西。所以我想让承包商来估算一下实际成本是多少。我刚为房产的甲板维修做了这件事。就像我的房产正在签订合同，化粪池实际上建在甲板下面。所以

所以如果我们最终不得不更换化粪池，我们就必须拆除甲板并更换它。我对他们说，完全透明，让我们提前获得所有项目的报价，以便我们可以就存入托管账户的金额达成一致。这就是我们所做的。所以与其猜测一切，

我会这么做。让我问你一下，实际上，因为我们，你知道的，我们两种方式都做过，但肯定有一种方式让我们留下更多。但作为买方，你可以选择要求卖家修复你发现的任何问题，或者你可以，你知道的，降价、信用额度，从卖家那里获得某种形式的财务让步，这允许你出去自己进行修复。

让卖家修复的好处是，一旦你接管房产，你就不必担心它了，责任就变成了他们的。当我们购买我们的酒店时，他们不得不为白蚁对整个酒店进行帐篷处理，因为我们注意到了一些白蚁造成的损坏。

他们必须向我们展示一份，你知道的，一份经认证的报告，证明所有损坏都已修复，并且所有，你知道的，白蚁的存在都不复存在了。对。这对我们来说很好，因为，你知道的，酷，就像你们去处理它一样。但在旋钮和管状布线这样的情况下，我觉得对我来说，我可能会对此有一些犹豫。

他们雇佣的电工的工作做得有多好？他们只是在做一种权宜之计，以便它能够出售吗？然后我是否会继承一个可能更大的问题？所以只是你的看法是什么？买方，应该问这个问题的人应该修复它吗？或者他们可能应该只是把责任交给卖家来修复它？我认为最重要的事情是确保他们正在获得许可证，并且他们正在进行电气检查。

通过许可证流程。所以我觉得如果他们正在进行这项工作，如果它被正确地许可，并且他们正在进行检查，那么我认为你可能没问题。还要要求，你知道的，他们雇佣的人实际上拥有他们的，

电工证书或任何你需要的东西才能被认证为电工。我认为让他们来做是可以的，但你可以随时说，我想审查一下你正在使用的承包商，但我认为让他们承担这项工作是可以的。

至于他们将雇佣谁，只要它被正确地许可，只要检查到位，只要它是一个经过认证的承包商。那么你会将带有旋钮和管状布线的房产排除在你的购买范围之外吗？不会，因为那样我可能会排除很多房产。不会，因为现在，由于我购买的大部分房产都是彻底翻新，

所以我们无论如何都要拆除所有东西。所以对我来说，不得不去更换所有这些并不是什么大问题。我在最近的一次翻新中确实犯了一个关于电气的错误，直到房屋已经成交后我才意识到。那就是它是两线布线。所以这是我的承包商提出的一个问题，你知道的，

当你出售这套房屋时，这是检查员，房屋检查员将向卖家提出的一个问题，即它只有两线。所以我们最终找到了一个解决办法，最终花费了我6000美元来修复这个问题，这最终并不是什么大问题。重新布线整个房子可能需要30,000美元。但我觉得电气方面可能会出现各种问题，而且

我要推荐的一件事是建立你的购买清单。我们实际上有一个购买清单清单供你们使用。所以如果你正在收听本集节目，并且旋钮和管状布线是你不想处理的东西，甚至是旧的断路器盒，就像有一些公司，比如联邦太平洋公司，这是一家公司，

他们以起火和引发火灾而闻名。而且每当我们发现有这种房产时，我们都会立即更换它。但你可以访问biggerpockets.com/rookiebuybox。这是一个完整的清单。你可以添加诸如“我不希望我的房产有旋钮和管状布线”之类的东西。

但这只是给你一些想法，让你思考你实际上想要在房产中拥有什么，你不想在房产中拥有什么，诸如此类的事情。这是一个起点，让你们建立自己的购买清单。好了。所以，嘿，Rookies，如果你喜欢我们的播客，你的支持将对我们意义重大。对。只需花30秒的时间在Apple播客上留下评论就能产生巨大的影响。

对新手听众找到新听众的耳朵来说，这是一个巨大的影响。所以你们的反馈不仅能激励我们的团队，还能帮助我们接触到更多像你们一样的听众。所以非常感谢你们成为令人惊叹的房地产新手播客社区的一员。非常感谢你们加入我们本周的新手回复。我是Ashley，他是Tony。我们将在下一集中与大家见面。