How I Spent My $36K Home Renovation Budget for the Highest Rents
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嘿，菜鸟们。通常情况下，来播客分享他们个人房地产投资历程的投资者，都是在经历了高潮和低谷之后，这绝对是难以置信的宝贵经验。但如果我们能实时一起学习呢？今天，我们邀请到了Renee Hossman，她是BiggerPockets的社区经理和新手房地产投资者。

这是第二部分。我们之前邀请Renee来谈论她如何获得这个房产单元。所以如果你想了解一下，那就是第477集。但今天我们将听到装修进展如何，是否按时完成，以及她是否超支。如果你想进行第一次翻新，甚至是在2025年进行下一次翻新，所有这些都非常有价值。

这是房地产新手播客。我是Ashley Kerr，我和Tony J. Robinson在一起。欢迎来到这个播客，每周三次，我们都会为您带来您需要的灵感、动力和故事，以启动您的投资之旅。所以欢迎回到新手播客，Renee Haasman。感谢你们的邀请。好的，Renee，我们上次结束时，你正要开始这个房产的翻新，但你能不能快速地

快速地回顾一下你的整体投资组合，以防有人没有听过那一集，然后让我们了解一下这笔交易。是的，当然。这是一个位于我第一个购买的房产（我正在进行房屋黑客）隔壁的房产。这是一个两室一厅的公寓。它与我的其他投资房产布局完全相同，因为它们都在同一栋楼里。所以它们都有相同的占地面积，这非常好。是的，我是在它

它上市的时候获得的，在公开市场上，在MLS上，通过遗嘱认证法庭出售，因为之前的业主去世了。然后我们的建筑有一个优先购买权条款。所以我能够行使我的优先购买权，这意味着他们有来自其他人的另一个报价，我只需要匹配那个报价，然后卖方必须卖给我。

这就是我购买房产的方式。我以19万美元的价格买下了它，我使用了硬货币贷款人来购买它，因为原始合同的一部分是……

原始合同是现金交易。所以拥有一个硬货币贷款人让我能够满足这一规定，而不必走传统的融资途径。所以当我们上次结束时，你正要开始对这个房产进行翻新。那么

翻新进展如何？我们现在已经完成了翻新，这太疯狂了。我向公众给出的最初期限是1月15日。那是三个月。

呃，所以我们差不多在新年前就完成了。我们还在做一些小的踢脚线和一些修补工作。嗯，由于这是一个中期租赁，我仍在努力实现我的目标，即在15日之前让它完全投入运行。因为我必须完成装修。

但是，是的，我能够按时完成。我想私下里，我一直希望能够在12月中旬之前完成，这样我就能在假期前后有一些东西可以出租。但是，是的。

没关系。我给自己定的真正期限是15日。所以我们做到了。Renee，你做的一些事情，你认为可能让你能够按时完成翻新吗？比如，有哪些技巧能让你与那些没有达到这些时间线的其他投资者区分开来？你知道，实际上，我认为在这种情况下，实际上，我在时间安排方面可能是自己最大的敌人

我非常确信我想做很多DIY，并且真正地亲自动手，学习很多东西，以至于我认为我们本可以做得更快。我只是把更多的事情外包出去了。嗯，当我回顾它的时候，嗯，我认为确保我有一个更确定的项目完成时间表，嗯，就非常具体的，嗯，

最后期限。我基本上说过，我想先完成浴室，因为我们需要一个可用的浴室。当你在那里的时候，如果你有一个地方让人们使用洗手间，那么进行改造就容易多了。所以我认为，这，我本来可以做得更好，设定这些非常具体的项目里程碑，这将帮助我。话虽如此，我认为让我能够按我的最初预期按时完成的原因是

我给自己留了足够的时间。这是一个很好的观点。是的。我和我的硬货币贷款人谈过话，他实际上对我来说是一个非常好的资源。嗯，他说，你知道，他认为三个月对我来说足够的时间来完成，因为专业的翻新者，他们可以在三周内完成公寓的翻新。我说，哦，我的天哪，那不是我。那不在我的能力范围内。嗯，

去做。但是我经历了这个之后，我完全理解为什么人们这么快就能完成，为什么付钱给专业人士快速完成事情要快得多。因为我认为……

我通过自己动手做很多事情来省钱。当我最后真正计算出来的时候，因为我的持有成本，我每天要支付大约78美元，如果你只看我为我的硬货币仅付利息贷款支付了多少。如果我

早点咬咬牙，计划让其他人来帮助我，而不是试图自己动手做，我可能本可以做得更快一些。我不后悔，但这确实是我学到的一课。Renee，你提到了一个非常好的观点，那就是我按时完成是因为我给自己留了足够的时间。听起来非常简单，但我认为很多人并没有这样做。

我们现在实际上有一个正在上市的翻新项目。我们在假期前上市。我认为它可能会停滞一段时间。所以我的妻子，她对这些事情有点焦虑。她说，哦，我的上帝，我们还没有收到任何报价。就像，你知道，我们应该开始担心了吗？我说，宝贝，对不起。就像我预测我们会持有这件东西八个月一样。我们的翻新工作花了很长时间。

其中两个月。在我们处置这处房产并仍然满足我们的时间表之前，我们还有六个月的时间。所以我想，作为一个新手投资者，提前给自己留出足够的时间实际上是你能够利用的最大技巧之一。现在你按时完成了，这是等式的一部分，但另一部分，Renee，是预算。那么你最初的这个项目的翻新预算是什么？

我必须回到我的另一个电子表格中查看我最初的预算。我相信，考虑到我为自己预留的15%的超支，大约是30100美元左右。我们大约花了36000美元，按时完成，超支了。这其中很大一部分只是我们没有预料到的工作。

我无法预测，但确实发生了。其中之一是我最终不得不重新布线整个电路，所以我没有计划花费大约2600美元。我计划更新一些线路，增加一些照明，你知道，只是移动一些插座，但我没有计划进行完整的电路升级，所以这是其中之一。

第二个是在23日，也就是圣诞节前几天，我们在那儿工作，那里有一些旧的辐射加热单元。它们不是踢脚线加热。它们有点不同，但工作原理非常相似。热水流过它们。有一个风扇将热空气吹进房间。这些装置是……

安装在所有窗户下面的墙上，为了铺设地板，我自己铺设了所有地板，为了将地板铺设在该装置下方并使其齐平，我不得不修剪一些旧的踢脚线。因为踢脚线有点塞在下面，我正在处理一个房间，我的朋友正在处理另一个房间，我听到，哦，

还有蒸汽，因为它甚至不像热水。它就像蒸汽和热水一样，从这个墙体装置中嘶嘶作响。不幸的是，整栋楼，所有八个单元都连接到同一个系统。因此，无法只关闭该单元的供暖和供水。我们必须为整栋楼这样做。哦，我的天哪。而且又是晚上8点，圣诞节前两天。所以我们不得不叫一个紧急管道工。

唯一的事情是，这是一个高压系统，所以管道工必须出来，他们关闭了压力并关闭了泵。但是我们必须等待几个小时才能通过我们切出的这个小针孔释放所有压力。它导致主卧室发生严重洪水，谢天谢地，没有人住在该单元下面，因为它直接滴到了该单元的车库停车位。但这……

是一个相当大的延误，花费的资金和时间比我预期的要多得多。所以即使没有这两件事，就像没有这两件事一样，我会进来，它会非常非常接近我的3万美元预算。我可能大约会花费31000美元。但是由于这两个意外紧急情况，嗯，电路不是紧急情况，但意外支出，我们超支了6000美元。

我们将更深入地了解Renee的翻新以及她如何从管道爆裂中恢复过来，以重回正轨。从2月11日开始，我们将启动这个令人敬畏的为期八周的系列节目，它将彻底改变您对2025年房地产投资的看法。每周二下午，您将直接接触到房地产界一些最敏锐的头脑。我们正在谈论18位嘉宾专家，他们正在取得成功

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好吧，Renee，我很感谢你分享预算方面面临的挑战。我想回到预算部分的第一部分，但我只想谈谈这个散热器加热器问题。这部分的实际成本是多少？你实际花费了多少来调解这个问题？

好吧，我们仍在等待最终的，建筑管道，因为我们必须使用建筑许可证担保保险管道人员。我不能只打电话给我自己的人，他们必须分两个阶段来修复它。所以我们仍在等待第二张账单。但这大约在三月份到来。

由于所有延误，然后不得不租用所有设备来，呃，像除湿一切，大约花费了4000美元。而且仍然，仍然可能会有另一张账单。呃，我已经估计那张账单大约是2000美元。这包含在我到目前为止已经结束的36000美元中，如果超过2000美元，那么这将是额外的费用。但我估计第二张管道账单大约会在2000美元左右。

那么问题来了，对吧？这是一个4000美元的意外支出，因为你们自己动手做了一些工作。所以我想问一下，知道了你现在知道的事情，你还有什么会做得不同吗？或者你仍然觉得，嘿，至少对于工作的那一部分来说，自己动手做是最好的选择？是的，我认为

那个错误可能发生在任何人身上，无论他们是否是专业人士。话虽如此，如果我雇佣了一个专业人士，也许我不必支付那笔账单，但我可能不得不与承包商或勤杂工或其他什么人进行一些谈判。我认为这是一个昂贵的教训，但如果我能回去改变它，我不会改变。这是一个如此

奇怪的意外事件，我认为与其说是钱，不如说是那一周给我带来的情感压力超过了其他任何事情。无论是谁做的，这种情感压力仍然会存在。就像最终，4000美元很糟糕，但我负担得起，因为我承担了尽可能多的责任，并且像，你知道，做出了，嗯，

与我的风险承受能力相符的选择，所以我不知道我是否会改变DIY的那一部分，以避免潜在的4000美元，因为我仍然认为这会让我感到压力，这很好，没有正确或错误的答案，我只是好奇那些正在收听的新手，这是否是应该走的道路，现在你提到的另一个费用是

重新布线整个单元。我个人从未不得不重新布线整个房屋。我们当然做了一些电工工作，因为我们翻新了房产。我从未不得不像重新布线所有东西一样。所以，Ash，你有没有不得不完全重新布线一个单元？如果有的话，原因是什么？是在尽职调查期间发现的吗？还是在你完成房产交易后出现的？是的。所以我们第一次不得不这样做的时候，是一整栋房子。那是一栋四室两卫的房子。

而且，我们当时非常年轻，对投资之旅一无所知，我们买了它。那是在COVID期间。我们以我认为是27000美元的价格买下了它。是的。

而且，我喜欢这栋房子。我们最终以16万美元的价格将其出售，没有任何尽职调查。我们最终基本上把整栋房子都拆了。嗯，我们非常幸运。我们首先获得了重新布线整栋房子的电工报价，他们来自电工公司，大约是4万美元。嗯，

我和我合作的那个人联系了一个认识我们镇上退休电工检查员的朋友。他说他偶尔会接一些工作，而且这离他家很近，他会做的。我认为它花费了我们1万美元，而不是4万美元。他会像教我们如何做事情一样。他会说，你知道，布线房子很容易。你只需要把电线穿过它，所有东西。而且，嗯，

所以我们在这笔交易中非常幸运，因为我们本可以支付4万美元的账单。我认为对于电工甚至任何供应商来说，都要获得多个估价并与不同的人交谈，而且不要。我们经常这样说，比如贷款人，你知道，所有不同的人，但即使是承包商，也不要具体告诉他们你想要做什么。就像我需要重新布线整个房子一样，但是，像，

告诉他们，你能进来看看你能做什么吗？也许他们会给你一个更便宜的选择，比如，是的，我可以通过这种方式为你节省很多钱，这仍然符合规范。这没有什么违法的。所以我认为确保你获得多个估价，而且不要

具体地说，我想要你这样做。这在你的工作范围中很重要，但如果你不确定这是最好的途径，或者，你知道，即使它看起来最贵，也要问问你的承包商，然后你用你的工作范围来制定你的合同。嗯，

从那里。然后，Renee，对你来说，是什么让你意识到你必须重新布线整个房子？你获得该部分报价的过程是什么？是的。所以幸运的是，这只是一个公寓。这只是一个单元，并非所有单元都有。有些单元升级了电路，有些单元没有。建筑本身确实升级了电路，所有电表都是最新的，所有这些。所以谢天谢地，不是整栋楼。只是

基本上是公寓单元内的子面板需要更新。嗯，我知道从检查中，我知道有一些线路问题需要修复。我确实最终完成了，电路升级总共花费了我大约2600美元。我确实花了其中的800美元购买了一个新的电气面板。嗯，

我做出了这个选择，因为我确实计划将其作为长期持有。所以感觉如果我能把这件事拖延下去，那么现在就修复它还不到1000美元。我觉得这只是一个好选择。幸运的是，

实际的重新布线，因为有些东西需要添加接地线。我需要为烤箱添加一个220插座。有很多我不太了解电气方面的事情。我加了嵌入式照明。但幸运的是，因为我们已经在做石膏板工作了，所以实际上……

让所有这些工作完成并不贵，因为正如Ashley所说，布线很容易，但一开始必须把所有东西都重新组装起来或拆开可能会非常昂贵。所以我能够及时完成这项工作。嗯，就我如何获得报价而言，因为它，嗯，

有点仓促，我实际上只是找到一个人，他是我的，呃，我认识的丹佛网络和支持系统中其他人的推荐。呃，我，呃，

从10月到12月，我参加了丹佛这里房地产投资者的线下问责小组。有一天，我只是说，嘿，我需要一个电工。有人推荐了一个很棒的人。价格对我来说似乎很合理。他们说他们第二天就能修好。我说，好。

所以在这些事情出现之前，这些你没有预料到的变更单，你是如何实际制定你的预算的？我的意思是，你只是说，好吧，我认为管道将花费1万美元，电工将花费5000美元。带我们了解一下你如何制定工作范围并实际估计这些成本将是多少的过程。是的。所以幸运的是，是的。

我认为熟悉你的地理区域很重要。幸运的是，因为我住在该地区，并且正在进行现场翻新，我不会说我是一个专家，但由于做过其他项目，我确实对某些事情的成本有一些大概的了解。

翻新项目不是这个规模的，而是断断续续的小事情，比如安装洗衣机之类的事情。所以我有点了解。我还阅读了BiggerPockets的《估算翻新成本》一书。

所以我经常参考它。然后我使用的另外两个资源是BiggerPockets论坛。那里有很多好的问答。同样，这确实取决于你的地理区域。但我认为我们在上一集中谈到了这一点。如果我看到有人说他们在旧金山获得了X美元的报价，他们在路易斯安那州获得了Y美元的报价，那么我知道我可能会落在两者之间。然后我使用的第四个资源是我会去TaskRabbit。

我会看看，比如，人们对这个规模、这个范围的工作收取多少小时费，并且评价很好？这只是对我认为事情可能花费多少的另一个很好的直觉检验。——我喜欢这种使用TaskRabbit来报价的方法。我以前从未想过这样做，但我喜欢这个主意。现在预算和工作范围是一个方面，但是一旦你制定了这个计划，你仍然必须实际管理这个项目。

我知道对于很多新手来说，Renee，他们被困住的地方之一是购买和交付到工地的材料。那么你如何处理这次翻新的材料呢？所以浴室完全由我的勤杂工/承包商负责。所以我不用太担心。我确实购买了瓷砖，因为我想要非常具体的瓷砖，我购买了梳妆台。但就石膏板和其他一切而言，

我甚至不知道浴室里还有什么其他材料。隔热材料，其他一切。我的承包商为我做了很多事情，并且会经常询问，嘿，你想要黑色还是镀铬饰面？你想要这个还是那个？所以他在沟通方面做得很好。我把我SUV里塞了很多东西。很多。是的。

太多了。只有一次，这次翻新我不得不租一辆U-Haul。否则，我一直能够，因为我是在自己动手做，我知道第二天需要什么。我会列一个清单。我会做我的日常工作，然后我会带着我的清单去家得宝，然后回来。我一直跟踪，而且我对自己的印象非常深刻。

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好的。非常感谢您一直陪伴我们。我一天可以去家得宝 23 次，试图在家做点什么，你知道的。所以在整个项目过程中实际上相当可靠。所以我知道对我来说，在我们的翻新中，如果像设计饰面一样，我们通常自己订购。所以如果我们谈论的是梳妆台，你知道的，厨房的饰面，你知道的，

像地板、瓷砖、灯具这样的东西，可能是灯具。我们订购所有这些，并将它们直接运送到项目现场。大多数时候，有时我们必须送货，但绝大多数情况下，我们只是将其运送到工作现场。然后是您提到的任何事情，例如从技术角度来看将浴室组合在一起的所有东西，

我们的承包商只是去家得宝。我们有一个家得宝，无论是什么专业账户，他们只是结账，然后它仍然会向我们的汽车收费。因此，承包商不能去购买他们自己需要的大量东西。对。这实际上只是项目所需的东西。在他们进行购买之前，我们可以验证和改进。

这让我们更容易确保我们不必不断地将材料运送到工作现场，因为我们想尽量控制成本。Ash，您是如何处理您的翻新工作的？是的，大多数时候我只是给我的承包商我的信用卡，然后说，给你。然后他为我保存所有收据的信封。然后我的助理将所有收据输入 QuickBooks。是的。

但我绝对认为这需要一定程度的信任。但是，是的，我喜欢这种方式，因为我得到了信用卡积分。我想，除了……之外，我不会在任何材料成本上被多收费用。

你知道的，支付它，制定你的预算。你实际上是如何支付翻新费用的？这是现金支付吗？这是，你使用的是 0% 利率的信用卡吗？你用过哪些方法来支付翻新项目？是的。到目前为止，所有费用都是自掏腰包。我在一开始就在我的主要住房上提取了一笔 HELOC，并且

只是为了把它作为缓冲和应急计划。我还没有动用它。我还专门为这个项目取了一张信用卡，因为他们有开户奖金，而且是 0 美元。

百分比为六个月。所以就像，而且易于跟踪，只需知道信用卡上的每笔费用都是针对该房产的。是的，完全正确。是的，所以我真的尽力在每笔费用上做到最好。有些事情，比如我的承包商和我用支票支付的人等等，但这来自一个特定的银行账户。

所以是的，我确实专门为这个项目获得了一张 0% 利息的信用卡，但我一直在用现金支付。再说一次，我主要是因为开户奖金才获得这张卡。然后我也在那里有了我的 HELOC。

一个缓冲区，我们正非常接近这个缓冲区。所以一旦我们把所有东西都布置好，我们就会看到。但到目前为止，我能够用现金支付。告诉我们一些关于 HELOC 的信息。获得它的过程是什么？你的利率是多少？你需要钱的时候你是如何提取的？我还没有提取资金，但据我了解，我所要做的就是去银行分行，我可以将钱从我的 HELOC 转到我在该银行拥有的个人账户。

但我会在实际使用它时通知你。它比普通的抵押贷款要容易得多，尽管在他们对你进行信用检查方面，它的流程与普通的抵押贷款类似。他们

进行了评估，但这只是一次开车路过评估。所以他们实际上不必进来。我想他们只是查看了网上的图片，并在附近找到了可比物。嗯，这一切都在网上完成。我不知道他们是否真的开车经过我的地方，或者这就是他们所说的那样。嗯，这确实花了大约三周的时间。就

抵押贷款和再融资而言，我会说 HELOC 非常轻松。我确实通过了我当地银行，因为我确实喜欢将我的更多业务账户保留在那里，以便……

我有那种融洽的关系。我在那里有一个非常棒的银行家。利率是根据基准利率浮动的。所以现在，如果我要动用它，我想我看到的利率大约是 8% 到 8.5%，但这取决于情况。你确实提到你与你的银行有良好的关系。对不起，你提到是哪家银行吗？它像大型银行吗？是的，我使用的是当地银行。它们是落基山脉地区的当地银行。它们被称为 Vectra。

我知道他们在犹他州和科罗拉多州。我不知道他们还在哪里，但是，是的。我希望这就是你所说的，你知道的，因为你知道，Ashley 和我谈论过与小型当地地区银行建立良好关系的力量，呃，

在你的名录中，因为我从未听你说过，我与大通银行的银行家关系很好，你知道的，或者像美国银行一样，这种情况并不常见。所以我认为，当地地区银行的美好之处，正如你刚才分享的那样，说明了很多问题。只是能够打电话，我的银行家的名字是约翰。所以无论哪个出纳员接电话，我都说，嘿，我是雷妮，约翰有空吗？而且

他知道是我，他会为我完成事情。而且，你知道的，不像……

像通过银行的在线系统那样麻烦，无论我需要做什么，他都会完成。这太棒了。我与实际向我发放第一个投资房产贷款的银行也有类似的情况。实际上，那是我与合作伙伴一起做的一个双联排别墅，我们用现金购买了它，然后用这家银行进行了再融资。所以我用它们做了很多事情。而且

最近，对于一个房产，我们需要将我的合作伙伴从贷款中移除。我们在一个房产上有一笔住宅抵押贷款，我们正在将他从贷款中移除。所以，我没有去再融资并将新的债务记在我的名下，我们

我们能够只是给银行发电子邮件，说，嘿，如果 Ashley 留在贷款中，我们把他从贷款中移除，我们只是保持贷款不变，可以吗？所以他们要求我提供最近的纳税申报表。我认为我的企业纳税申报表是

他们两天后发邮件说，好的，听起来不错。你哪天可以来签字？所以我明天要去签字，他将从贷款中移除。然后，嗯，我将独自承担贷款。所以这太容易了。太方便了。我们就像，

我们这样做的原因是因为他正在为另一个房产贷款，他想减少他的债务收入比。所以我们，另一家贷款机构说，好吧，你可以通过我们再融资。就像，你为什么不去看看他们是否会再融资等等。嗯，所以这要便宜得多。我想支付结算费用。我可以保持较低的利率，而且它会很快发生，所以他仍然可以关闭他正在尝试做的另一笔贷款。而且，

我认为你有时也需要跳出框框思考，因为这绝对不是他们推荐的事情。就像，哦，你为什么不这样做？这需要我们自己集思广益才能有创意。但这些小型当地银行对这些有创意的事情非常开放。而且他们不会失去我。如果我可以在其他地方再融资，贷款也会留在他们那里，那么就有这种可能性。

Ashley，这是一个极好的例子，说明了你可以与一些当地和地区银行合作所获得的创造力。我喜欢这个故事。雷妮，我想很快回到正题，因为你提到你想中期出租这个房产或这个物业。你在家具方面进展如何，以及……

我只是想了解一下，这个单元接下来会发生什么？听起来你必须设计它。你是自己做还是在雇佣设计师的同时自己动手设计？介绍一下这部分内容。我正在自己动手设计，但我有一些眼睛很漂亮的朋友，而且 Pinterest 非常有用。

所以我在这个过程中一直在购买家具，主要是在我看到 Facebook Marketplace 上出现一些非常棒的东西时。我刚刚得到了最棒的，就像中世纪现代风格的。它就像一个七英尺高的绿色拱形灯。几周前，我在 Facebook Marketplace 上以 50 美元的价格买到了它。我想，我甚至没有地方存放它。我现在就把它放在我的车库里，但我非常兴奋最终能把它放在我的出租房里。

所以是的，我一直关注 Facebook Marketplace 以寻找非常划算的交易，非常棒的发现，这对我来说是一件很有趣的事情。我不一定推荐给每个人，但这对我来说实际上是一件我很享受的事情。我们已经准备好了所有的家具。有一个储物单元。

在公寓楼的地下室下面。所以所有我一直在收集的家具都放在那里。我唯一剩下的要布置的是客房。我刚刚与某人签订了租赁合同，我一直在等待确定我与谁签订了租赁合同以及他们想要什么。我想我最终不得不放进去

一张床和遮光窗帘等等。对于中期出租到第二个卧室来说，这是一种典型的做法。但我不会花我的钱和时间去寻找这些东西，直到我从我的第一个租客那里得到确认，他们实际上关心这些东西。因为有时对于中期租客来说，嗯，你，你，

像这样，这些搬进来的夫妇，嗯，其中一个人在家远程工作。其中一个人是旅行护士。嗯，所以最初我想，哦，太好了。我们可以把第二个卧室改成办公室。嗯，他们确实证实他们，他们可能在接下来的几个月里会有一些客人。所以我把它改成了办公室，但加了一张床。嗯，这是我除了这之外要布置的最后一件事，只是有点

中期租赁的标准。我总是为卧室准备遮光窗帘，在该单元的主卧室中准备特大号床，在第二个卧室中准备客房床，以及基本的客厅家具，你知道的，沙发、咖啡桌，所有这些好东西。

呃，我总是会做某种智能电视或带有 Chromecast 的电视，这样人们就可以登录 Netflix，因为我实际上不支付有线电视费用，他们只是没有人要求过，我实际上确实在我的主要住所支付有线电视费用，我这样做的唯一原因是我是一个湖人队的忠实粉丝，而我目前获得湖人队比赛的唯一方法就是我有线电视，所以我正在……

只要湖人队还和他们在一起，我就坚持使用有线电视。但对于那些感兴趣的人来说，因为雷妮提到了中期租赁，我们最近在第 497 集采访了杰西·瓦斯克斯。所以是第 497 集。他对他中期租赁的收购策略进行了精彩的分析。他甚至制定了这样的策略，他就像在为美元开车，但却是为了中期租赁，我以前从未听说过。

无论如何，第 497 集，如果你正在寻找一些灵感来建立你自己的中期租赁，就像雷妮一样。所以我想最后一部分，雷妮，是什么

你签署了多少租金，这个房产的数字是什么样的？是的。我仍在进行再融资，嗯，我的房产评估。我不知道这是怎么回事，但我们，他们确实进行了评估，但我还没有完成。所以我认为这有点奇怪。嗯，评估结果比我预期的要低得多。我希望它能达到 24 万美元，尤其是因为，嗯，

我三个月前刚获得 HELOC 的隔壁单元的评估结果为 24 万美元。这次评估结果仅为 21.5 万美元，这让我很震惊。所以我仍在努力进行再融资，但我认为我们能够至少以 24 万美元的价格进行评估，一个

很重要的事情就是坚持自己。就像我一样，我正在考虑通过再融资的公司，他们说，好吧，我们仍然可以这样做，但你必须拿出这么多钱。然后我说，

等等，一个单元，它远不如这个好，没有单元洗衣机烘干机，也没有像 60 天前那样最近翻新过，它的评估结果至少为 24 万美元，而这个的评估结果为 21.5 万美元，而且我会以更高的价格出租它，而且它要好得多。所以我现在仍在进行这个过程，但我认为很有可能

我将能够至少以 24 万美元的价格进行评估，这很好。这正是我需要偿还我的高利贷贷款人所需的一切。这正是我真正关心的。能够提取我投入到房产中的部分资金本来会很好。但鉴于目前的利率，我很乐意只

获得现金流。但我认为目前最坏的情况是，呃，我会再融资，我必须投入更多资金才能偿还我的高利贷贷款人。这绝对是最坏的情况，这很好。嗯，因为再说一次，我承担了尽可能多的责任。这是我的风险承受能力。我可以做到这一点并且安然无恙。嗯，而且

我认为实际上可能会发生的是，我将能够提取足够的资金来偿还我的高利贷贷款人。我现在正在与我的再融资贷款人协商的是，如果这是我们采取的行动，我希望能够选择在夏季进行基本上是无成本或低成本的再融资。所以这是我现在正在与他们协商的事情，因为他们是一种较小的私人，好吧，

我不知道他们是否会像私人贷款人一样，但他们是一种抵押贷款经纪人。所以基本上……

因为我四处询价，我告诉他们，如果我要继续与他们进行这次再融资，那么这些将是我需要的条款。因此，如果明年的夏季利率下降，或者如果我，或者如果我能使公寓在夏季的评估价格更高，我认为这比在圣诞节期间尝试评估事情更有可能，那么我有选择进行无成本或非常低成本的再融资。

再融资，嗯，能够改变，呃，我的，我的利率和条款。我现在正在与他们一起努力。嗯，但截至目前，至少在接下来的几周内，我仍然处于高利贷贷款中，嗯，我以每月 2050 美元的价格出租了这个地方。所以即使我得到

我现在看到的最高利率，大约低于 8%。这涵盖了我所有的债务服务，我的所有 HOA，并给了我大约 150 美元的现金流。我仍然对与抵押贷款经纪人进行谈判感到惊讶。这是一个非常好的策略，就像，我现在要和你一起做这笔贷款，但我想要这个选择。

在夏季以低成本或无成本进行再融资。我认为这是一个非常好的主意。市场正处于低迷时期。因此，他们在 10 月份，嗯，像 HELOC 那样使用的可比物，他们使用了在 4 月份到，嗯，

9 月份之间出售的可比物，基本上，当他们评估这个新房产时，他们使用的可比物，再次，当他们来看它时，它甚至还没有完全完成，嗯，是，是那些在 4 月到 9 月之间出售的东西。然后他们有两个额外的可比物在 12 月的最后几周内出售，嗯，

而且不出所料，这些售价非常非常低。但这是因为在利率高的时候必须在 12 月份出售的人需要出售。所以当然价格会更低。所以我希望能够在夏季获得更好的利率和条款。最坏的情况是我可以……

我会接受我 150 美元的现金流，以及我仍然在这个建筑物中拥有我的另外两个单元的事实，我会拥有好租户，而且我会学到很多教训。你将拥有房产的抵押贷款偿还，并且你将拥有房产的一些股权或升值来积累股权。是的。

雷妮，非常感谢你再次来到这里，并与我们分享你对这个公寓的房地产投资之旅。我们非常感谢你逐步介绍这个过程，以便一位新手投资者能够跟随并从你的经验和所做的事情中学习。所以非常感谢你。雷妮，人们在哪里可以联系你并了解更多关于你的信息？是的，你可以在 BiggerPockets 论坛上找到我。

如果你查找我的名字，雷妮·豪斯曼，或者你访问 biggerpockets.com/learningtodiy。然后我的 Instagram 句柄也是一样的 @learningtodiy。雷妮，为那些可能不知道的人拼写你的姓氏。我的名字拼写是 R-E-N-E。

我的姓氏拼写是 H-O-S（像 Sam 一样），M-A-N。非常感谢你。感谢你的邀请。我是 Ashley，他是 Tony。这是房地产新手的一集。我们下次再见。