How Many Rental Properties Do You Need to Quit Your Job? (Rookie Reply)
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让我们来解答你们的疑问。大家好，我是托尼·杰伊·罗宾逊，今天我很高兴能与加勒特·布朗一起参加这个专注于短期租赁的“新手问答”节目。

如果这个名字听起来很熟悉，那是因为加勒特最近加入BiggerPockets作为一名全职内容创作者，你可能会在BiggerPockets的所有不同频道看到他。今天，我们将深入BiggerPockets论坛，解答你们的疑问。伙计们，论坛是你们快速获得所有租赁投资问题的最佳去处。

你们的投资问题将由像我、加勒特、阿什利·凯尔以及BiggerPockets的所有成员等专家解答。现在让我们进入正题吧！今天的第一个问题是：我大约五年前开始在斯莫基山脉投资租赁小屋。

现在我很高兴地说，我拥有六个小屋，四个在斯莫基山脉，两个在蓝岭山脉，我还管理着另一个蓝岭山脉的小屋。所有这些都是远程完成的。现在我们正在建造第七个小屋，它将是斯莫基山脉的一间一卧室树屋。

收入真正改变了我的家庭生活，给了我们一份W-2工作永远无法提供的安全保障。我只是想知道我到底能把它做到什么程度？我们还有一处长期租赁物业。

所以我想知道我是否应该开始关注更多长期租赁物业来平衡一下。我也在考虑从W-2工作转为自主创业。我目前在做税务和会计工作，未来几年这是一个非常重要的衡量标准或经验法则。

有人说，在做出这种决定的时候，有一个好的衡量标准是很重要的。所以，加勒特，你有很多想法。首先，我想对提出这个问题的人说，恭喜你。

拥有六个小屋，再加上你管理的小屋和正在建造的小屋，在五年内做到这一点，真是了不起。但是，关于你的问题，我想我们应该分解一下几个方面。第一个问题是，这个人是否应该将投资从短期租赁转向长期租赁，以“平衡”投资组合？你对此有什么看法？

我一直是多元化投资组合的支持者。我自己也有一些长期租赁物业，我认为很多情况取决于目标，取决于他们想进入的领域。一些长期租赁的地区可能更注重资产升值，这取决于他们对投资组合的目标。

如果他们有这么大的发展势头，在短期租赁领域，他们已经有很多系统和运营流程，那么进一步扩大规模可能不像其他人那样困难，比如从零到一处物业，或从一处到两处物业。所以，就我个人而言，我会建议，既然你已经建立了很多系统和运营流程，那就继续专注于此，并充分利用这些优势。

但是，多元化投资组合并没有错，特别是如果你想将长期租赁物业投资于一个可能比一些度假租赁市场升值更多的市场。这样你就可以获得现金流和资产升值的组合。这是我个人的想法。但最终，这取决于他们的长期目标。

是的，你说的对，加勒特。我认为我完全同意你的观点，这个人的目标可能是决定性因素，能够帮助他们做出最明智的决定。在不同资产类别（长期和短期）中投资显然是有好处的。但我认为还有其他方法可以平衡同一资产类别内的投资。

你已经建立了基础，所以也许你的第八个小屋不必也位于斯莫基山脉或蓝岭山脉，可以去不同的市场，对吧？也许这就是你开始多元化的方式，因为你正在将投资分散到不同的地区，因为我认为多元化的方法不仅仅是采用不同的投资策略。这个问题的另一个方面是，这个人正在考虑从全职工作转向全职房地产投资。你对这种过渡的时机有什么看法？

嗯，他说他做税务和会计工作，对吧？我认为如果W-2工作的福利能够帮助他处理税务方面的问题，他可能能够更好地回答这个问题。对于短期租赁，这是他们所说的“短期租赁税务漏洞”，尽管它更像是一个“税务优化策略”。如果这对他的税务有帮助，他可能能够更好地回答这个问题。

但如果你准备好迈出这一步，并且你感觉这符合你的目标，我认为永远不会有一刀切的答案，因为你知道，像我这样的人，我喜欢在拥有短期租赁投资组合的同时继续我的全职工作。这是因为我喜欢我的工作。你知道，有些人，如果你正在寻找不同的东西，并且你真的想摆脱你通常所做的事情，我认为这是一个很好的步骤，如果有人真的想尝试一下。但他是一个税务专家，所以我让他自己决定成本效益。

如果这有帮助的话。是的，税务影响是一个方面，但我认为总的来说，如果你要迈出这一步，你必须确保你有足够的储备金来给你信心去做这件事。

当我从W-2雇员过渡到全职房地产投资者时，这并非出于我的选择，而是因为我失业了。我们很幸运，我们存了一大笔钱，即使我们什么都不做一年，甚至更长时间，我们也能过得很好。所以我们说，让我们给自己一年时间，看看我们能把这件事做到什么程度。

如果你对那一年感到满意，那就太好了，我不回去了。但如果你不满意，那就太好了，我得重新找工作，想办法解决。你知道，在那段时间里，我们能够相当迅速地扩大业务规模。

所以我认为给自己留出一些缓冲期，说，即使在接下来的12个月里，这件事变成零，我还能生存吗？我还能维持生计吗？因为你采取这一步的最坏情况是你回去再找一份工作，然后你继续过你目前的生活。这是最坏的情况，最好的情况是，你给自己留出时间，让事情真正运转起来，你已经开启了生活的新篇章。

但我认为首先要确保你有足够的储备金来维持你认为最合适的时间。第二个方面是了解你实际上能获得多少现金流，对吧？

如果你每月需要1万美元来维持你的生活方式，那么也许每月要从你的房地产业务中获得1.5万美元的利润，对吧？因为以防万一，你想留出一些缓冲。但我不知道，如果我只有8000美元，而我需要1万美元，我会说我会弥补这2000美元的差额。

是的，这确实是一个风险。

但我想你付出了很多努力，在五年内拥有七处房产。这是很多人没有做到的事情，我认为你已经几乎达到了可以进行这种对话的地步。再次恭喜你。我认为你做得非常出色。

这太棒了，绝对的。你知道，现在你甚至可以利用合伙经营等方式进一步扩大规模。所以，即使你没有从你的W-2工作中获得额外的资金，你也可以扩大规模，并展示你已经在该领域取得的成功案例。

这是一个很好的观点。我们实际上在“新手播客”中采访了丽芙·阿提，她有几处房产，对吧？回去看看她的那一集。但她能够辞去工程师的全职工作，那是一份收入丰厚的六位数薪水的工作。

她有一些租赁物业，包括短期和长期租赁物业，但她补充收入的方式是，除了从她的房屋改造和短期租赁物业中获得现金流外，她还为其他短期租赁投资者提供设计服务。所以她建立了一个辅助业务，既支持她自己的短期租赁业务，又是一种除了投资组合现金流之外获得主动收入的方式。这让她有信心说，好吧，让我全职做这件事。我喜欢这个主意。

是的，她已经发展到这个规模了。她拥有其他人可能想利用的工具。所以她只需要充分利用这些工具。

百分之百同意。好了，伙计们，在进入第二个问题之前，我们要感谢你们来到这里收听播客。你们可能知道，我们在YouTube上发布了这个播客的每一集，以及原创内容，比如“MCS”，实际上是一个新的系列资源。

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好了，伙计们，欢迎回来。让我们进入第二个问题。这个问题是：我和我的妻子在南加州有一处升值的租赁物业，我们已经拥有大约六年了。

我们有近65万美元的净值，但目前的月现金流只有3000美元。我们在芝加哥郊区有两个年幼的孩子。我正在考虑进行1031交易，在离我们居住地更近的地方购买一处度假租赁物业。

我们会考虑威斯康星州北部或印第安纳州的理想地区。那里有几个湖区，既有冬季吸引力，也有夏季吸引力，作为当地人，我们也可以和家人一起使用。

这里有一些问题。第一，中西部度假租赁市场的展望如何？第二，在一处价值50万到60万美元的房产上获得5.8万到8万美元的净收入是否现实？

第三，创建和自主管理一个高评价的度假租赁物业有多难？第四，建立系统需要多少小时的工作，以及有多少系统已经到位？第五，Airbnb和VRBO的费用在3%到5%之间。

第六，对于这处房产和这种策略，还有什么其他方面是人们没有考虑到的？有很多想法，加勒特。我们有六个不同的要点要讨论，然后才能开始回答这些问题。

你说你大约有六千五百美元的净值，嗯，我只是要知道确保你真的把这个数字翻倍。以及你从哪里得到这个数字，你只是把它作为一个估计。我不相信这个数字。

但是，如果你和一个经纪人谈过话，他们告诉你，嘿，我们认为我们可以以这么高的价格上市。也许你隔壁的邻居以这个价格卖掉了，你可以知道你的净值是多少，但我不会做出任何重大的、草率的决定，除非我真正确定实际的净值是多少。但是让我们真正进入这里的问题。

所以，第一个问题是中西部度假租赁市场的展望如何？内部人士对此有何看法？一般来说呢？

这是一个如此宽泛的问题，我会说，因为中西部地区变化如此之快，例如，中西部地区有一些非常好的市场，比如卡塔霍湖和霍金山。也有一些非常好，但也有一些非常糟糕的。所以这将是我们真正需要深入研究的数据，看看你正在研究的特定地区的一些情况。

如果他回到这个问题，那里的旅游人数是否会支持你想要在那里做的事情？以及供应是否超过需求。所以关于短期租赁的事情。

当你分析市场时，它们都非常非常具体。你可能有一个市场非常适合进入，然后40分钟的路程，一个小时的路程，甚至20分钟的路程，你就在一个可能不是你想要深入研究的市场。所以这将是你真正需要确定并缩小几个你真正感兴趣的市场范围的事情。

然后我们可以更详细地了解你的一些目标是什么，你正在寻找的房产类型是什么？那个市场是否会是你长期目标的最佳市场？这是一个短期租赁，但我们正在寻求长期成功，嗯，你知道，我们总是试图宣扬……是的。

我认为你完全说对了，沃克。美国有超过两万个城市，每个城市在是否是度假租赁的好市场方面可能都有不同的情况，但就你应该寻找什么而言。因此，当你从短期租赁的角度评估市场时，有两种不同的标准。

第一组标准在某种程度上是基于你独特的目标和情况的个人标准。然后另一组标准是特定于城市的。所以当你考虑个人方面时，一个是你的购买力是多少？你实际上有多少现金可以部署？

你能获得批准的贷款金额是多少，对吧？所以个人购买力方面就是这样。还有你想要自己使用房产的愿望。有些人购买短期租赁的全部动机仅仅是因为他们想补贴自己度假屋的成本。

还有一些人像我一样，购买爱彼迎，在他们可能永远不会去度假的城市，对吧？他们只是真的被整体的经济学所吸引。所以你必须自己决定你在哪里，你的个人购买力，以及你实际使用该房产的愿望，这两件事很重要。

现在对于市场本身，你想要关注的事情是，首先是从监管的角度来看，你是否可以在该市场合法地出租短期租赁？因为我认为很多人专注于，专注于市场，并且那里有这个，那里有那个，他们开始做所有这些研究。结果发现，短期租赁有限制，并且有一千人在等待名单上。

所以如果你买了一些东西，也许你可以在五年后出租它，你知道。所以理解法规，我认为，非常重要。然后进入你提到的内容，了解从短期租赁的角度来看，该市场的潜在健康状况。

与一年前相比，今天的租赁数量如何？你是否看到很多人可能因为需求不足而离开那个市场？或者你看到的是相反的情况？或者也许你看到的是每年30%的增长，这可能也无法持续。

而且这些市场涌入了太多人。所以供应是什么样的？然后在需求方面，同比入住率如何？同比每日房价如何？两者是否都有健康的增长？所以我认为这些是一些我从市场角度来看会关注的事情。

所有这些都是非常有效的观点。我认为你谈到的一件事是，一旦你查看了法规等内容，你就会关注市场，那就是你想要使用房产的程度以及你实际上可以花费多少来达到顶级房产的标准。

如果你在一个市场中，所有房产都装饰精美，并且拥有……在德克萨斯州，我说的是他们有游泳池，你知道，热水浴缸、桑拿浴室和游戏室，而且你没有足够的钱去做这样的事情。而你真的想在这个市场的顶端竞争，这可能不是适合你的市场，你的承受能力，你的购买能力，我想，是我在这里会用的词。所以你必须真正看看那里的一些房产，看看这是否是你想做的事情。我不喜欢用“竞争”这个词，但看看你是否想与这些房产竞争，这基本上就是你要做的事情。如果归根结底是关于个人用途的，那么你就会知道，这将成为你所在市场的很大一部分，以及你将最终使用哪种租赁，你需要投入多少时间，以及你将如何能够与那里的其他房产竞争。

现在这个问题的第二部分是，在一个我购买价值50万到60万美元的房产上获得50%到80%的回报是否现实？所以，让我们在这里做一些参考数字，例如，如果你可以在购买价格上获得20%的收益，如果你以50万美元的价格购买房产，如果你能获得大约10万美元的收入，那就能让你获得不错的现金回报率。

那是收入，对吧？所以你可能会净赚5万到4万美元，这是一个非常粗略的估计，每年10万美元的收入，也许你可以在该房产上净赚5万到4万美元。这听起来像一个相当合理的数字，对吧？

是的，我使用大约40%。

是的，我觉得在50万美元的房产上获得5万美元是可能的。但是，这很大程度上取决于你选择的市场，因为在斯莫基山脉的50万美元房产与在迪莫因的50万美元房产非常不同，而且在斯莫基山脉的收入潜力……你可能在斯莫基山脉获得两居室，价值50万美元，而在迪莫因，你可能获得五居室。

所以在迪莫因，你可能可以获得10万美元，在50万美元的购买价格上。在斯莫基山脉，你可能能获得7万到8万美元。所以我认为这很大程度上取决于选择能够支持该收入水平的正确市场，考虑到购买价格。这就是你回到第一个问题的地方，比如你最终选择了哪些市场？

你认为需要注意的是，房产可能价值50万美元，但这又回到了便利设施以及你可能在这些方面花费多少的问题，这些因素加起来很快，如果你不得不投入大量工作，你的净收入就会大幅下降，如果你购买的是一个拥有所有便利设施的交钥匙房产，他们将其作为短期租赁出售。

你可能会为此付出最高的代价。所以这是你需要真正分析并了解的事情。人们现在正在这样做，他们正在出售短期租赁。

如果它配备了所有便利设施并且基本上可以使用，他们就能获得溢价。所以你可能需要独立地对市场进行调查。你在该地区。

你可能需要寻找一些需要少量工作或没有所有这些东西已经提供的房产，并且仍然可以作为短期租赁出租。所以交钥匙房产可能有点难以达到这个目标，但所有这些都是可以实现的。但这又回到了市场调研，以及你知道你的最终目标是什么。

我们的下一个问题是关于自我管理的。他说，自我管理一个评价很高的度假租赁有多现实？我先把这个问题给你，因为你知道你自己管理你所有的……你知道，你每周花多少时间来管理你的房产？

我还共同主持了一些更一般的单户住宅。我有一些独特的房产，我的一些独特的房产……也许当我刚开始维护方面时会花费更多时间，因为有一些新的东西需要解决。

但现在我有一份全职工作。我花很多时间和我的女朋友在一起，你知道，出去玩。我现在可能只花……因为我已经建立了如此良好的系统和运营，可能每天一小时，一周五天，我会这么说，那就是我优化房源。

嗯，你知道，我现在已经建立了团队。我有虚拟助理。我有一些人帮助我做营销方面的工作，我曾经自己做所有营销工作。

但是，当你刚开始的时候，这需要更长的时间。你必须致力于你的事业，而不是在你的事业中工作。所以当你刚开始的时候，这需要更长的时间。

但是如果你建立了这些系统，并使用像Hospitable这样的物业管理软件之类的工具，那么其中会有很多节省时间的工具，最终你可以达到我这样的水平，如果我想的话，我可能每周花四到五个小时在我的房产上，而且它们都会运行得很顺利。这里或那里出现一些问题可能需要更长的时间。但就我的团队而言，我花时间真正建立它并为他们建立系统，很多时候它都能自己运行。

百分之千真万确，典型的家伙们。你知道，如果你谈论的是你的第一个房产，你独自一人在做这件事。一旦你正确地设置好它，它应该每周花费的时间应该不止几个小时。但我认为很多新的短期租赁投资者都会犯一个错误，那就是他们在设置过程中错过了某些步骤，这使得管理变得更加困难。

你知道，就像我前几天和某人谈话一样，你知道，因为他是一个物业经理，他大约有100多个房源，但他没有使用任何类型的软件，他只使用爱彼迎。对我来说，这需要做很多工作，而且要有效地完成。所以从一开始就设置正确的工具可以节省你大量的时间。

你的物业管理软件是必须的，动态定价工具也是必须的。我非常相信拥有一个好的数字指南是必须的，因为这样你就可以抢先回答很多客人的问题，而不用让他们联系你。他们只需点击链接，获得答案，观看视频，无论是什么。但我真的觉得是错误的设置导致了更多的麻烦。

在管理方面。我认为我对我自己非常成功的两个技巧，并且总是告诉人们，并且总是能引起他们的共鸣，那就是你需要住在你的房产里。我住在我的任何房产里，我都会这样做。

如果这是一个沿海房产，我会尽量在那里待上几天。只要我能，找出每个房产都有新的东西需要解决。所以找出什么需要修理，如果有什么问题摆在你面前，比如……客人一直遇到的问题。

例如，我的一个单户住宅，他们的自动门键盘一直有问题。我不得不花一些额外的钱来更换这个锁，做一些事情，但现在我已经解决了这个问题。我现在不再有这个问题了。嗯，我总是推荐的另一件事是，我会为每个房产做一个视频导览，我把它放在我的YouTube上，我走过房产，展示不同的细微之处，比如如何快速使用热水浴缸。

如何知道如何打开这个空调单元，或者听起来好像只有四个客人，但后来看到一个真正了解我的人，知道我不是某个大公司，他们看到我作为业主走来走去，然后他们也能直观地看到房产内的不同步骤。如果有一些细微之处，您可以使用二维码，例如，在我们儿子的一个房产中，我们在 IT 人员可以扩展的地方有一个二维码。这会带到我们展示如何使用它的 YouTube 视频中。

有些人是视觉学习者。有些人喜欢阅读来学习。因此，我喜欢能够接触到人们积极寻找如何了解房产、维持房产以及制作我们快速浏览视频的不同方式。业主总是会让客人感觉更舒适，避免您一遍又一遍地回答同样的问题。

我们第一次在加州沙漠中的约书亚树短租。城里没有路灯，我们会猜测谁会在深夜到达。因为没有路灯，房产离路很远。

是铺好的路，但房产离这条路很远。所以当我们第一次知道时，我们不断收到客人的电话，说他们找不到我们的房子，你知道，他们很沮丧，因为他们已经自驾了八个小时。他们不知道到达时它在哪里。所以我们真的跳上车。我开车，我妻子在录像，我们沿着房产所在的街道行驶，我们说，嘿，如果你沿着这条路走，找这个邮箱，邮箱上有一个号码，找这个邮箱，然后沿着那条车道走，然后灯就会亮起来。

你会看到房产。我也这么做了，是的。

一直以来，因为这是经常发生的事情，对吧？但你知道，一旦你解决了这个问题，你就不会有任何投诉。所以我认为很多管理工作都归结于倾听客人的痛点，然后创建一个解决方案，在他们需要之前提供给他们。这就是如何防止这些情况。

来自适当的百分比。

我认为从管理方面来说，真正重要的是管理期望，因为通常情况下，评价并不一定来自体验本身。它来自对体验的期望与现实的差异。所以我会给你们举一个真实的例子。

嗯，我们在几年前为我们的一个房产添加了一个牛仔泳池。我们让清洁工在客人到达之前把它装满，水很干净。

但发生的事情是，这是沙漠中的夏季。所以当客人到达房产时，水已经变暖了，而且有从远处沙漠中飘来的灰尘，对吧？我们不断收到人们对湿度的抱怨，说“当我们到达时，它很棒，但牛仔泳池的水又暖又脏”。

就像，伙计，我们添加了这个便利设施，这个泳池是为了提升客人的体验。但由于期望值不一样，它变得更难了。所以我们做的就是停止注水，我们只是告诉客人，“牛仔泳池在那里”。

如果你想用它，那里有一个软管，你可以把它灌满，如果你决定使用它，可以重新灌满。所以现在我们的清洁团队的工作量减少了，因为他们不必再灌水了。客人的期望是他们到达时它会是空的。

所以他们不会期望到达时是冰凉的、闪闪发光的干净水。所以我们一直在寻找机会，我们可以以正确的方式管理客人的期望。这样他们就知道自己将要体验什么。

最后一个问题是，Airbnb 的费用是否在 3% 到 5% 之间？并非如此。Airbnb 会向你收取 3%，但总费用约为 15%。

我想说的是大致相同。嗯，费用实际上要高得多，但只是你作为房东并没有承担所有这些成本。嗯，但是，Airbnb 确实提供了选择。我认为他们在其他地区实际上强制执行了这项规定，但 Airbnb 确实为我们房东提供了承担所有这些费用的选择。嗯，它在美国并没有真正流行起来，没有房东这样做，但费用为 12% 到 15%，具体取决于情况。

我认为一件事是，人们总是谈论费用，我非常支持直接预订，但当你进行大量直接预订时，人们没有意识到的是，他们会向你收取支付处理费，我必须支付 3%。我必须支付一些额外的营销费用。你知道，直接预订会产生一些费用。

所以 Airbnb 和 Vrbo 的费用并非全是坏事。你知道，它肯定有缺点，但无论如何你都会产生费用。你预订了一些东西。所以把它纳入你的业绩中，你就会没事的。

最后一个问题是，人们在这个潜在策略中没有考虑或没有正确考虑什么？所以我会在这里听取这个人的故事，因为作为你，你会给出什么最后的建议来进行这种转变。

我会真正关注你对这个房产的长期目标是什么。

就像我知道你，你在考虑几件事，如果你是长期居住在该地区，并且有很多你正在考虑的积极因素，但这可能是几年内的短期解决方案，你不想承担超过你所能承受的，然后没有真正看到愿景，不知道你想在五年到十年内用它做什么。这也会帮助你决定房产、你的家和内部。但他们正在以正确的方式考虑很多事情。

我认为。我认为我唯一要补充的是，6500 美元的净值，这是一个不错的净值。我认为如果你，我的意思是，你说每月只有 30 次预订，但每月 30 次预订，每月 1330 次预订，以及我在加州房产的现金流，这可能会随着时间的推移而继续升值。

所以问题是，你真的想放弃一个正在产生现金流、正在升值的资产，去换一个在印第安纳州的房产吗？这真的有意义吗？我想知道是否还有其他方法可以利用这笔净值，而无需实际放弃房屋。

你能获得一笔贷款吗？你能获得其他信贷额度吗？因为你可以进行再融资，其他方法可以利用这笔净值，你仍然可以保留这个正在产生正现金流、正在升值的资产，并为购买下一个房产提供资金。所以只是说卖掉并不是你唯一的选项。

各位，我们喜欢谈论房地产。我们喜欢像这样回答你们的问题。如果您能对您的播客应用程序或您正在收听的任何地方进行关注，我们将不胜感激。现在我们已经休息一下，稍后我们将回到最后一个问题。

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欢迎回来。我们进入最后一个问题。这是问题。它说：“我打算在一个滑雪小镇购买一处房产，该房产几乎完全用作短期租赁，日历在滑雪季结束前已基本预订完毕。我的经纪人告诉我，他们与物业管理公司达成了协议。”

“卖家与物业管理公司达成了协议，该协议规定我们必须遵守所有预订。这是真的吗？虽然我们很高兴日历已经预订完毕，但我们想在那里住一两次，并对房产进行一些小的改动。”

“最后，我认为鉴于日历已经预订完毕，这意味着价格太低了。这么多话要问。我们真的必须遵守所有预订吗？这似乎很奇怪，我们必须遵守如此遥远的预订，或者在科罗拉多州的事件中，任何建议。”

所以这里有两个问题。第一个问题是，他们是否真的必须遵守所有这些预订？第二个问题是，他们认为价格可能太低了。

首先是关于遵守这些预订的问题。你有没有购买过类似于 Airbnb 的现有房产？实际上，我幸运地购买了……

是的，我没有购买过一个并直接接管它，即使在我的四个联合托管房产中，在我参与之前，它们都不是 Airbnb。但我听说很多人遇到这种情况，你知道，不同的物业管理公司，他们中的许多人会创建另一个列表，而不是让它生效。然后提前在日历上标记一定数量的日期。但我相信你可能可以更好地回答这个问题，因为你已经做过一次了。

是的。所以我们第一次购买时，情况非常相似。它没有预订那么远。

我说大约有 60 天。日历上有一些预订。因此，作为购买协议的一部分，我们确实必须遵守这些预订。原因是，特别是像那些老式的物业管理公司，他们对物业管理协议非常严格，如果违反协议或让他们失去预订，就会变得非常疯狂。

所以当我们购买我们的第一个 Airbnb 时，我们做的正是你所说的那样，我们创建了自己的列表，然后立即阻止旧列表。因此，不会有新的预订进来，但现有的预订会保留。然后我们只是在我们自己的日历上阻止了物业管理公司预订的任何日期。

所以与这些人互动，我们并没有真正做任何事情，物业管理公司仍然处理这些预订，但当时我们是业主，我们也获得了这些预订的付款，对吧？听起来之前的业主没有获得这笔收入。你获得了这笔收入。

所以这是很常见的。我们经历过。嗯，再次强调，这取决于物业管理协议的严格程度，也许你可以绕过它，也许你可以。现在，第二个问题是他们的价格是否太低了。我觉得这很难说，对吧？

因为有些市场在淡季的预订价格可能非常高，也许在那个市场上，滑雪季预订一半，夏季预订一半是正常的。你知道，有些市场就是这样。所以，你知道，你认为你会看到什么，你会说，“伙计，价格太低了”。

你抓住了市场的关键，尤其是在滑雪区，有些市场一年中只有几个月生意兴隆，人们提前好几个月就预订好了。如果它是一个地区更好的房产之一，那么它预订率如此之高是有原因的。

我个人不喜欢看到我的房产一直100%被预订，因为我觉得我宁愿在90%到95%甚至85%的范围内，这取决于房产本身，因为这样我觉得我稍微降低了一点风险，而且我知道我达到了我想要的价格点，但这很大程度上取决于市场。但我个人认为，价格可能只需要稍微降低一点，但你需要从整体上观察整个日历，看看全年的情况。比如，这对于这个地区来说是正常的吗？看看其他房产的情况。

所有其他表现最好的房产都被预订了100%吗？如果不是，那么也许你可能还有一些利润没有赚到，这就是为什么你要使用一个非常好的动态定价软件，并且真正了解房源优化，并检查你的价格。很多这些事情可以通过数据来解决。你知道，它内部的自动化功能比你凭空猜测要多得多。

我认为我要补充的唯一一点是，在这个过渡过程中还要注意什么。而这正是我们面临的一个挑战，因为我们实际上购买了两处房产，它们以前是由物业管理公司管理的，而且房产里有很多小标志上面有他们的电话号码，我们没有发现所有这些标志。

有时我们会看到这些标志，他们会打电话给旧的物业经理，然后他们不得不联系我们。所以，一定要彻底检查一下，移除任何其他物业管理公司的痕迹，以确保当这些预订转移到你这里时，你不会出现问题。第二点是，一定要拍你自己的照片。我觉得使用现有的房产照片很诱人，但要拍你自己的照片，因为当我们买第一套房产时，我们还在努力拍专业照片。

我们使用了旧的照片，然后我们收到了一封非常生气的电子邮件，说，嘿，这些照片是我们的，你不能用，如果你不把它们撤下来，我们就起诉你，对吧？所以，有些物业管理公司非常非常咄咄逼人，但一定要彻底检查一下所有来自旧物业管理公司的残留物，并将其清除，这样你就可以有一个全新的开始。好了，伙计们，非常感谢你们和我们一起解答这些问题。Garrett，谢谢你今天抽出时间，我真的很享受我们关于短期租赁的谈话。

我也是，我一直很喜欢和你一起讨论短期租赁，并且期待着我们接下来要做的项目。

各位听众，如果您喜欢今天的播客，我有一个小小的请求。无论您使用什么播客播放器平台，请务必订阅并关注这个播客。

我们的目标是在YouTube频道上获得10万订阅者。请搜索“房地产菜鸟”并订阅，谢谢大家。感谢你们今天收听，我希望你们从今天的节目中有所收获，我们下次“房地产菜鸟”节目再见。