How Much Real Estate Did We Buy in 2024? (Deals, Mistakes, and More)
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2024年房地产市场风云变幻，今天我们将回顾这一年的高潮、挑战和经验教训。从意想不到的市场波动到个人收获，我们将分享这一年如何塑造了我们的投资历程。但我们不仅仅是回顾，我们也展望2025年。我们的关注点是什么？我们关注哪些趋势？我们计划如何在新年提升自我？加入我们，一起总结这一年，分享见解、反思和未来计划。

这里是房地产新手播客。我是Ashley Kerr，我和Tony J. Robinson一起。欢迎收听这个播客，我们每周三次为您带来所需的灵感、动力和故事，以启动您的投资之旅。我非常兴奋地进入今年的回顾。所以让我们开始吧，Ashley，也许先快速概述一下你和我进入2024年的一些目标。我先从第一个目标开始，那就是

也许谈谈这些目标中哪些方面做得不好，哪些方面做得很好。所以当你回顾今年时，Ash，你有什么重要的目标吗？是的，对我来说，我最大的目标是买一套湖边别墅。

这是我一直想要的东西。我在7月份实现了这个目标。我完成了这处房产的交易，但这确实带来了一些我意想不到的挑战。当然，在这一年中我所做的所有投资中都吸取了很多教训。但我主要的目标是买一套湖边别墅，找到一套，签订合同并完成交易。我做到了。

Tony，你去年有什么大目标吗？我认为第一个大目标是让新生儿活下来。我们成功了。这是一个好目标。养育一个青少年，我认为我们在这方面也做得不错。所以我们有了青少年，家里有了婴儿，还有一个正在来的路上。但是，我认为从房地产方面来说，最大的目标是稳定汽车旅馆。

我们在2023年底之前完成了交易，所以我们知道这将是我们进入2024年的一个大项目。和你一样，我认为我们成功地让它运转起来。不过，我认为，一旦我们上线，我们就学到了很多东西。我们对从单户家庭短期租赁转向汽车旅馆和酒店的商业方面做了一些假设。

其中一些假设成立了，另一些则没有。所以，我认为，我们最大的目标是启动这处房产。是的。所以回顾过去一年中你在创建运营方面的经验教训

回顾现在，你有什么意想不到的事情可以与新手听众分享吗？是的，我的意思是，我会谈谈业务层面的经验教训，然后我会更具体地谈谈酒店。我认为我学到的一个更大的教训，就像一个企业家一样，那就是有两种不同的方式来发展和扩展业务。你可以自上而下地做，也可以自下而上地做。

自上而下的方法是你基本上选择一个人，然后说，嘿，我希望你成为领导这个新事物的人，然后去弄清楚一切。

这就是自上而下的方法。自下而上的方法是你自己做所有事情，然后随着业务发展壮大到一定程度，你可以将某些任务分派给其他人，你是在你的手下建立团队。在与我敬佩的人交谈时，他们中的许多人都鼓励采用自上而下的方法，这——

我认为在某些情况下有效，但在其他情况下则无效。就像那些给我建议的人，我认为他们有更大的……

呃，影响力比我大。也许这种吸引力，那些人，有一大批潜在的人想为他们工作，而不是想为我现在这个规模的业务为我工作的人。今年我们试图分拆一些附属业务，但这些业务并没有成功，因为我没有给予那些人真正完成这项工作所需的时间、关注和精力。所以，嗯，我们，我们简要地涉足了Airbnb联合托管。我们在这方面有所收缩，而且，嗯，

这并不是因为我聘用的人没有技能或不优秀。是因为我没有，

能够给予他们真正建立这项业务所需的时间、精力和能量。所以对我来说这是一个醍醐灌顶的时刻，我说，嘿，首先，放慢速度。不要试图同时做太多事情。所以今年真的是减少工作量的一年。但其次，如果你要启动一个新业务，确保你自下而上地去做，这样你就可以真正确保你聘用的人，你正在给予他们支持。再说一次，这与酒店无关，但你说的是教训。这也是今年让我印象深刻的一个重要教训。是的。

嘿，Tony，我完全同意。看看我的其他一些业务，例如酒类商店，例如，自从我们完成装修以来，我和我的合作伙伴一直亲力亲为。但是一旦装修完成，我们就把它交给了一位经理，说，继续吧，你知道，弄清楚你需要做什么，所有这些事情。现在四年过去了，你

对我们来说几乎成了一个难题，因为我们从未学习过这些流程或其中涉及的内容。现在出现了一些我们必须参与的事情。这绝对是我希望我们能够回去并实施运营并一起构建它们的事情。

所以这绝对是我自己也学到的一课。而且，因为我与我的物业管理公司相比，我经历了并完成了物业管理公司中涉及的每一项工作。我已经制定了标准作业程序。我已经进行了互动以测试，你知道，系统的工作方式，并且我参与了细枝末节，这太棒了。

与，你知道，仅仅是酒类商店本身相比，这是一个运作良好的机器。所以我认为这是一个非常好的观点。我确实听到很多人说，好吧，

外包，外包，外包，组建你的团队。我认为这并没有谈到做这个职位、建立这个职位是什么的价值，而不是带人进来，说，这是我想要你做的，弄清楚运营。有一些整合者确实非常熟练，但我认为你，你，

说到点子上了。当你有一个规模较小的运营时，你的可用人员是有限的，他们实际上是熟练的、合格的，并且拥有进入的技能来，你知道，

他们能够做的事情，他们可能能够为更大的公司工作并赚更多的钱来投资他们的投资。是的，没错。所以如果你想得到一个真正的摇滚明星类型的人，就像他们，他们会期望得到摇滚明星的报酬，这可以理解，也应该是这样。但是，如果你试图发展壮大的事物并没有快速发展到足以让他们达到那个水平，你知道，这就是问题所在。所以这绝对是我今年学到的一个重要教训。我想触及的最后一点是，我实际上有一个

我把它交给某人的职位。我为另一位投资者做了这件事。我说，这还有更多机会，随着这个机会一起成长。我不想再承担了。所以当我面试某人时，他们对我说，好吧，我有一个导师或指导我的人。我说，不，就像这是你的，你自己的，你必须自己做决定。他们拒绝了这份工作，因为他们没有那种指导。我只是非常尊重那个人，因为他们知道

他们如果没有人在指导和指导他们，就不会在这个职位上表现出色或成功。所以我认为在面试人员时，这可能是一个很好的问题，例如，你需要多少时间？你期望得到指导之类的事情吗？而且。

作为领导者，我也感到在这些方面没有时间来回答问题和做出决定等等。是的。如此，如此好的观点。而且，我也尊重那个人有远见卓识地知道，嘿，如果我没有得到A、B和C，我可能无法成功。是的，我喜欢这个。我认为另一个，再次，只是我今年学到的更重要的业务教训是，

这非常重要，不仅——这可能更多地与我的行业有关，但我相信它可能也适用于长期翻新，无论是什么。但是，留出资金用于储备和留出资金用于——一样重要

短期租赁行业的体验改进。你知道，我以前分享过这个故事，但是有一个，有一个全包式度假村，莎拉和我喜欢去墨西哥。几乎每次我们去那里，他们总是在做一些改进。可能是大的，也可能是小的，小的事情，比如，你知道，他们在重新种植植物，他们在重新粉刷扶手，他们在，你知道，无论是什么，一些你可能没有注意到的小事情，但这仍然让这个地方感觉很新鲜。而且

还有一些更大的事情，比如他们增加了一个新的侧翼。他们，你知道，增加了新的，比如一个新的健身房。每次我们回去，都会有一些不同的地方。这对我的警醒很大。就像在我们的短期租赁业务中，我们打开了一些房产，我们只是忘记了，不是设置并忘记，而是我们并没有真正回去对它们进行再投资。所以我们在2024年花费大量时间对许多现有房产进行再投资，以继续提高它们的业绩。我认为，

从一开始，就像你为储备做的那样，就像你为资本支出做的那样，我们应该把钱留出来。至少在短期租赁行业也是如此。新手们，我们希望在YouTube上获得10万订阅者，我们需要你们的帮助。在我们短暂的广告休息期间，您可以访问youtube.com/realestaterookie。确保您已订阅该频道，并在休息后继续收听更多内容。

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我认为这可能与将资金投资于增加的体验以及投入资金以提高您已拥有房产的每日费率的理由相符。但我们两人都决定关闭我们的Airbnb套利业务。你做了你的。那是什么时候？是的，我们在今年夏天关闭了它。所以是大约6月、7月。夏天。好的，好的，好的。嗯，

我将在12月1日关闭我的。但部分原因是，我们从2018年就有了这个，对吧？

部分原因是，我们还有另外两间小屋，这些小屋的收入、每日费率和体验都比公寓楼里的另外两间小屋好得多。它们真的只是方便。除了它们是，你知道，当你进城时，除了住在没有人喜欢的破旧酒店之外，一个不错的住宿场所之外，没有真正好的便利设施。但实际上没有增加收入的空间。

你不能在这个公寓楼里增加便利设施，因为你并不拥有这个公寓楼。所以我们决定关闭它们，这样我们的团队就不必管理它们了。我们的清洁工不必担心这些。我们可以把钱投入到其他房产中，而不是担心这个其他房产的运营，并且更专注于实际上拥有该增长潜力的两间小屋的宾客体验

有这个增长潜力并且做得很好。所以我们决定关闭这两个单元的原因之一就是这个。老实说，我认为即使这个概念也适用于传统的长期租赁。我不知道。假设您有一处房产，您可能要为租户支付水电费。

如果您将旧的，你知道，每冲一次马桶要冲掉5加仑，无论多少水，换成更高效的，你知道，更新的马桶，它的水量是原来的20%，那会对您的水费产生什么影响？对吧。你知道，如果你换掉，你知道，那个老旧的HVAC系统正在消耗，你知道，两倍的电力，你知道，任何有效的东西。对吧。但只要想想检查你房产的所有不同部分，然后说，我能否进行一些较小的投资，这些投资可以减少

拥有该房产的费用或增加我产生的收入和利润，因为有时通过对现有房产进行再投资可以获得比将相同的资本部署到其他地方更好的回报。我将举一个非常简单的例子，但是我们，你知道，我们一直在对我们的许多房产进行再投资，在我们的一处房产中，我们花费了12,000美元来改造，以增加一个非常酷的游戏室到这处房产中。

在前两个月，我相信是今年的4月和5月，我们推出了。所以4月和5月是有了这个新游戏室的前两个月。我们将今年的4月和5月与去年的4月和5月进行了比较。在这两个月中，我们的收入增加了8,000多美元。所以即使，你知道，假设我们所有其他费用大致相同，它们也是如此，这8,000美元几乎都将计入利润。

所以如果我们在这两个月内将8,000美元除以12,000美元的投资，我们已经收回了75%的投资。我能否将这笔钱部署到其他地方并获得75%的现金回报？可能不会。

对。所以你只需要有时计算一下，看看是否值得真正加倍投资我们已经拥有的资产以产生更多收入？是的。我认为在短期租赁方面，更容易增加这些宾客体验，例如增加每日费率。

但在长期租赁方面也绝对如此。例如，你提到过，也许安装一个更高效的HVAC系统。因此，燃气费不会那么高。我的意思是，这可以作为广告宣传，这是一个高效的熔炉。建筑物隔热良好。

这儿的平均燃气费只有X美元。这在租赁时会很有吸引力，因为你的租金会更高，因为你不会支付那么多。这是一个固定的租金金额，你不必担心每个冬天都会收到巨额燃气费。

或者我有一处房产，我支付其中的所有水电费，租户的水电费没有分开。如果我进去并决定对这处房产进行一些更高效的改进，那将是一个巨大的节省成本。它将消除我的最终储蓄。

所以，是的，我认为绝对有不同的方法，这取决于你的策略是什么。是的。那么，你们呢？我一直在谈论我学到的教训。那么，你对湖边别墅有什么看法呢？是的。所以湖边别墅，融资的经验对我来说是一个教训。我做了很多，我很少会在线购买房产。

用贷款。我通常使用现金、我的信用额度、私人资金，甚至我做过的高利贷，但是要获得银行贷款来进行购买是非常不同的。所以当我找到这套湖边别墅时，我在周六晚上找到了它。我看到了三套，我把它发给了经纪人。我还使用了一个

我根本不认识的经纪人。我实际上是在Zillow上点击了一个。您填写表格并说，与经纪人联系。我只是想知道它会是什么样的。我想，你知道吗？我只是看看展示。就在那天晚上，经纪人给我打了电话，第二天就让我去看房。这是一个美好的开始。所以我去了，看了三套房。我提出了我的报价。我的报价被接受了。我们准备好了。经纪人说，你预先批准了吗？我说，嗯，没有，好吧。

所以我当时想，哦，是的，当你用银行贷款购买时，你必须这样做。所以我去了，获得了预先批准。我们签订了合同。好吧，我经历贷款流程的经验是，哦，我的上帝，他们想要我提供如此多的信息。我的上帝。

而我觉得当我进行再融资时，它不是，没有时间表。它有点按你自己的节奏进行。就像，好吧，他们需要这个。你不会因为我们需要在某个时间之前达到承诺日期而感到匆忙，诸如此类的事情。所以我已经很久没有做这个了，老实说，可能已经有五年没有用银行贷款购买了。是的，

所以这只是一个非常好的提醒，如果我要再次这样做，我需要提前做好更多准备以获得这些信息，以便更快地行动。所以最终结果很好。但另一个教训是经纪人。我希望我去了BiggerPockets经纪人查找器并在那里寻找经纪人，而不是像我那样只是点击Zillow上该区域的经纪人。经纪人没有……

似乎有许多与投资者合作的经验，诸如此类的事情。但真正让我印象深刻的事情之一是，在我们交易完成的那天，经纪人说，在向县里提交文件之前，我不能把钥匙给你。

所以每当我完成交易时，每当律师坐下来，他们给我支票，所有文件都签署完毕，支票交给卖方的律师时，你就被认为是完成了交易。你有权获得钥匙。

她拒绝了。她不会。所以我不得不，这是我的经纪人，我不得不打电话给我的律师，她说他们有支票，就像这被认为是完成了交易一样。我的律师不得不联系卖方的经纪人，他不得不把钥匙放在他们办公室外面的一块石头下面，让我在那天晚上开车去取钥匙。这是一个非常不方便的情况。

经纪人再也没有给我发过信息。我再也没有收到她的消息，即使是第二天也像，哦，好吧，你知道，你可以拿到钥匙了，等等，等等，或者不是。

或者我道歉。你可以拿到钥匙了，等等。什么也没有。从不。我还记得当时想，你知道，你有时在电影中看到，当你真正购买你的第一套房子时，你的经纪人会来送你一个小礼物，乔迁礼物，等等，等等。这些都没有发生。她只是把你晾在那里了。是的。所以这是一个很大的，还有其他事情，其他

与这位经纪人在整个过程中遇到的其他问题，但这绝对是一个重要的教训，让我知道，我多么感谢我在布法罗地区所有其他投资中使用的经纪人。所以这是，呃，你知道，对经纪人进行尽职调查，并真正花时间，你知道，面试他们，不要像我那样匆忙，哦，我想今晚看看这些房子。嗯，

先找个经纪人，然后开始浏览。经验教训。但这就是我们制作这集节目的原因。所以我们所有的新手都可以从我们的错误中学习。我只想稍微谈谈一些更具体的方面，因为我谈到了业务层面的事情，但更具体地说，是关于酒店本身，我们学到的一些教训。第一点是

让我在这里提供一些背景信息。我们选择这个城市作为汽车旅馆的部分原因是，在查看该市场中其他酒店选择时，我们认为我们可以提供一个能够在非常高的水平上竞争的产品。购买价格、卖方融资、交易的所有条款都非常棒。

我们没有进行尽职调查的一件事是该市场的可用劳动力库。现在，我不知道这是否会改变我们是否会说“是”。我认为我们仍然会购买这笔交易，但我们可能会从略微不同的角度来处理劳动力问题，因为我们在2024年11月感恩节前录制这段节目。我们在4月下旬推出了酒店，并且

从那时起，我们现在已经是第四位现场经理了。我们继承了现场经理。他们在工作两周后就辞职了。我们用从加利福尼亚州搬来的人替换了他们。他们很棒，一切都是正确的做法。但是这个女孩，是一对夫妇，女朋友怀孕了。他们不得不搬回加利福尼亚州。我认为那是90天。

用我们通过推荐找到的其他人替换他们。他可能是我们能做的最糟糕的雇佣。我们最终不得不解雇他，然后我们不得不用我们通过一般的招聘网站发布找到的其他人来替换他。他们已经有了不错的开端。所以我们觉得我们找到了一个良好的长期解决方案。但对我来说，在我们进行修复的四个月里，

我认为我可能会对我们继承的人员进行更多审查，并可能尝试建立一个更强大的基础，以找到我们觉得可以一起扩展的人，因为这确实在我们拥有这四个人中最弱的人作为现场经理的高峰季节给我们带来了一些麻烦。所以在这方面肯定有一些经验教训。好吧，我认为，当你完全转换时

汽车旅馆的运营，你有一些在那里工作了很长时间的人，他们墨守成规，习惯了一切都是某种方式。然后你进来改变一切。就像改变对很多人来说都很难，尤其是在他们的工作中。我认为当您完全改变商业模式时，看到人员流动是很常见的，并且

你知道，变化，你知道，有很多人员流动。确实如此。我们也经历过这种情况。所以，你知道，在七个月内有四位经理？这并不容易。但就像我说的，我认为我们找到了一个良好的长期解决方案。好了，瑞奇，我们必须再休息一下，但休息后我们会马上回来。

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好的。让我们回到今天的节目。是的，我想我还可以谈到的另一个教训是我的翻新房屋。所以我只与来自 On The Market 播客的 James Day 合作进行了一次翻新。而且，你知道，我只是为这笔交易提供资金，他负责翻新，照顾它，进行翻新，他的，你知道，西雅图市场，呃，

所以我今年 5 月购买了我的第一个翻新项目，我聘请了我的总承包商，他曾为我做过较小的改造项目。他为我做了一些公寓的翻新，结果很好。这是一个很棒的过程。一切都很顺利。所以我聘请他来做这个。在此过程中发生的一件事是在交割时。所以

房产立即签订了合同。我们得到了超过要价的价格。一切都很顺利。这是我做过最被动的投资之一，我的承包商处理了很多事情。我几乎不需要为这个项目做任何事情。我基本上挑选了瓷砖。因此，一旦我们签订了合同并准备交割，卖方的律师或买方的律师要求进行污水泵检查。好的。

我不知道这是什么。我的意思是，我知道污水泵是什么，但我以前从未要求任何人提供认证。结果发现，该房产所在的城镇。每当房产易手时，如果地下室有污水泵，则需要进行认证，除非在过去两年内进行了认证。当我从我购买房产的人那里购买房产时，这从未做过。

至于这是谁的错，仍然未知。是我的律师的错吗？是城镇的错吗？是我的经纪人的错吗？我绝对不认为是她的错，但我对此并不了解。所以我不知道该问什么。所以在我看来，如果你要在某个城市投资，你应该更多地了解与在那里实际购买房屋相关的法规和规则。

所以我打电话给市政府，说我需要进行污水泵检查。他们的下一个预约要再过三周。

所以这将使我的交割延迟三周，这使得它更接近我的私人贷款到期日，这让我感到非常不安。然后它还，我还要为这处房产再支付三周的持有成本。仅仅利息支付，我想，每天最终是 55 美元。但是你还要支付水电费，所有其他费用，草坪护理，保险，每天分配的房产税。它开始累积起来。

我的经纪人很棒，她打了许多电话。再次回到我今年的经纪人教训，我的经纪人做了很多交易，在该地区非常有名，并且在她的网络中有很多联系。

几年前，她卖掉了我卖掉的房子隔壁的房子。住在那里的人实际上有一个最好的朋友在那里从事代码执行工作。她给他打了个电话，他打电话给他的朋友，我们提前完成了检查。然后检查失败了。有问题。我就像，哦，我的上帝。他们说，一旦维修完成，你需要进行复查。我打电话给我的承包商，

他打电话给在那里做了一些工作的管道工。他们当天就出去了。

所以这就像事情进展得如此顺利，我有这个有这些联系的经纪人。我的总承包商有这些联系，他们让我成为优先考虑的对象。他们从未见过我。他们对我不了解任何信息。所有这一切都是因为我团队中那些优秀的人才而得以实现，他们让这笔交易得以成功。所以最终是 300 美元的维修费用。我们第二天完成了检查。

我准备好了。我们准备好了。我们完成了，你知道，交割。一切都结束了。但让我告诉你，那是一段非常紧张的时期。但是是的，

我从那次经历中学到了很多东西，我的承包商可能比其他承包商贵一点，但他在那片区域工作。他拥有网络，他拥有联系，这确实，确实帮助这处房产按时交割。300 美元。不算太坏，对吧？不，不。我当时想，哦，我的上帝，我们必须拆除污水泵。什么？

你知道，什么，什么，这会贵到什么程度？你知道，我们在加利福尼亚州没有地下室，对吧。或者在我投资的任何市场中。所以污水泵，污水泵位于，就像它在基础上，就像在地下室地板上，你必须像字面意义上那样切开混凝土。是。地板上有一个洞。它通常位于地下室的角落，通常是一个小斜坡，如果水确实流入，在这个城镇，排水问题非常严重。所以，嗯，

我们实际上必须修复房产的一件事是排水系统，但是，水会流向污水泵，然后污水泵在地下，就像混凝土中的一个洞。它基本上吸水并将水从地下室排出到排水管中，排水管通向，我不知道它是否通向灰水或其他什么，但是是的，这就是污水泵的作用，但它需要像它一样。有一些，嗯，

我以前从未遇到过的事情。因为我在很多房产中都有一些泵。例如，一件事是它需要，嗯，像它自己的电气断路器之类的东西，谢天谢地，污水泵是，但自从同一个人住在那儿很长时间以来，它已经很久没有经过检查了。好吧，危机避免了，希望翻新进展顺利，你知道，确实如此。确实如此。而且，嗯，

非常感谢我的承包商和我的经纪人。最终进展非常顺利。我必须说，就像，有压力的时候，但我的承包商和我实际上前几天还在发短信讨论这件事，关于我如何立即感到压力，只想发疯。他保持如此冷静、镇定和沉着，就像，好的。

好的，让我们打电话给这个人。没什么大不了的。我们对此哈哈大笑。他说，你知道吗？我每天都处理这些事情。总会有这些事情发生，我必须让它从我身上滚落。这让我想到处理租户。我从租户那里学到了

与租户一起，我还没有通过翻新过程学到它，但是与租户一起，我必须让事情从我身上滚落，保持冷静、镇定和沉着。所以你打算明年再翻新几套房子吗？是的，我实际上有一套正在签订合同，我正在等待，嗯，

托尼现在有点了解的是，以及化粪池。还有污水泵。你这次也做了污水泵检查吗？还是没有？这个城镇不需要污水泵检查。所以没有，我没有，但我们正在对这处房产进行水井和化粪池检查。所以这就是我们正在等待交割的那一个。我们又进行了一次翻新，这实际上是昨天刚刚上市的。但是我们，我们已经停止翻新了，因为我们去年被狠狠地教训了一顿，在一笔翻新交易中损失了超过六位数的资金。

在你损失那么多钱之后，你会有一点 PTSD。我试图舔舐伤口，并真正确定，好的，我们在哪里错过了？出了什么问题？这次翻新非常，我们……

几乎精确到预算，就像，每当我们现在进行翻新时，我总是为该翻新项目设置一个单独的账户。这样一来，就不会有资金与其他任何东西混在一起。我们为意外事件预留的资金数量实际上就是该账户中现在剩下的资金数量。你知道，加减几百美元。我想，我们按预算执行，按照我们应该做的那样做了所有事情，并且仍然有意外事件的剩余资金。嗯，

所以现在只是，嘿，我们刚刚上市，祈祷一切顺利，这样我们就可以按照我们的要价获得它。这也会让我有信心重新开始翻新。所以希望我们 2025 年也能做更多这样的事情。是的，祝贺你上市，按预算执行。按预算执行。

因为我认为之前更大的问题是我们几次错过了预算。所以让我问你这个问题，那么它上市多久了？字面意义上就像 24 小时。你是否听说过或了解过对此有任何兴趣？我没有听说过。因为就像我上市我的房子时，那是 9 月份，在最初的 48 小时内，我们没有任何兴趣，没有展示，什么都没有，没有问题。我当时想，

汗流浃背。然后我们安排了三次展示，然后第三个人，他们提出了报价，而且超过了要价，但这非常令人紧张，但也只是试图在布法罗，在冬季月份会放缓。所以现在我对市场是什么样的情况没有很好的判断。我去了一处已上市的房产，

他们有一个开放日。你无法预约。你必须先去开放日。然后你才能预约。你甚至不能把车停在车道上。这就像一个巨大的车道，很长。有很多人在那里看这处房产。所以我只是试图稍微判断一下你的市场，例如，你知道，

你看到了什么，这次翻新在哪个市场？它在南加州。离我住的地方不远，但它是在一个较小的山区小镇。所以很多人拥有第二套住房，他们住在像我住的郊区。所以，嗯，我们考虑过将其作为交钥匙短期租赁出售，但不幸的是，这个特定的县目前暂停发放许可证。所以他们没有签发任何新的许可证。嗯，

有人可以购买，但他们必须等待暂停发放许可证的情况解除。所以它真的只关注想要一个漂亮的小木屋的人，在这个城镇的第二套住房。所以我认为它可能说，我们正在查看的一些可比案例，它们上市的时间更接近 60 天。这就是我们预期的。当我评估这笔交易时，我让我们的持有期为 8 个月。

我认为我们在六周内完成了翻新。所以我们给自己留了很多时间来潜在出售这东西，以确保我们仍然有一些喘息的空间。好的。你以前从未在这个市场进行过翻新，对吧？不是在这个特定的城市。第一次。所以这个时间表太棒了。你为你的承包商使用了谁？你必须找到新的承包商吗？是的。

与我们带到犹他州的同一组人。老纳乔，对吧？所以是的，他是，他是我们的首选。幸运的是，它离他们所在的地方不远。大约一个小时的车程。所以他们会去，你知道，在那里工作，然后晚上回家。所以还不错。但是一部分，一部分，你知道，莎拉和我以前也讨论过这个问题，就像，我认为我们，我们几乎把这组人当作拐杖。我认为我们真正想做的，至少在明年，就是强迫自己使用不同的团队，因为我们过去尝试过不同的团队。我，

没有一次成功。我们尝试了两个我们在南加州市场喜欢的不同团队。所以我认为我们的目标是，我们能否找到一些我们以前没有合作过的人，他们可以成为一个不错的 B 选项，

这样我们就可以选择更多的人。好吧，托尼，除此之外，展望 2025 年，我认为我们绝对应该在 2025 年初做一个节目，真正分解我们的目标以及我们为什么选择这些目标，但只是展望未来，你有没有想到几个你想在 2025 年实现的目标？是的，你知道，我们在开始录音之前就讨论过这个问题。我觉得我现在的人生处于一个奇怪的阶段，你知道，就像，

就像我们第一次开始播客时，你知道，我的大儿子正成为一个青少年。就像他正进入一个变得更加独立的阶段。我认为莎拉和我作为父母有更多自由，因为，你知道，他现在会开车了，做一些不需要我们的事情。他有了朋友，并试图花更多时间和他们在一起。但是现在我们正开始与更多年幼的孩子一起重新开始，我觉得这

这迫使我们可能放慢速度并重新调整一下。所以在我之前有非常激进的目标，你知道，就像，嘿，我想扩大规模，扩大规模，扩大规模，扩大规模。但我正在开始将这个钟摆摆回另一个方向，那就是我们家庭的年轻部分正成为焦点。总之，我想说的是，我认为对我们来说，2025 年的目标是，如果我们可以再买下一处商业地产，酒店，汽车旅馆，那就太好了。嗯，

每个季度翻新一栋房子。没什么疯狂的。我认为这对我们来说将是一个非常好的节奏。唯一一件可能的事情是，我很想为短期租赁专门进行一些从零开始的建设。我们采访过

几集前在这个播客中采访了 Chase，他实际上是我的邻居，我和他保持联系，他正在进行一些令人惊叹的新建短期租赁建设。所以我认为这也在 2025 年的计划中。所以是单户住宅开发，短期租赁，

另一处商业地产，然后在 2025 年翻新几套房子。这就是目标。你呢，阿什利？是的。首先，对于我正在签订合同的翻新项目，我实际上已经签订了合同一年半了。它来自一个遗产，这个人去世了。所以我们必须等待谁被指定为受托人，诸如此类的事情。所以我们终于签订了合同，然后，你知道，现在是，

水井和化粪池等的延迟。所以要完成这笔交易，我想从这笔交易中赚取十万美元。所以，嗯，而且持有时间为六个月。然后，呃，对于湖边别墅，我们实际上，呃，

几乎完成了所有的翻新工作，但我们有一个长期租户将在冬季入住。所以我们将在冬季从那里获得一些租金收入。所以有点

不确定湖边别墅的下一步将是什么，但我认为我的主要目标是不必将其出租，而是能够在下一个夏天接管它，并将其作为私人住宅，第二套住房，但我必须，嗯，弄清楚这一点。所以这些是两种主要的事情。然后，嗯，只是系统和流程以及运营，例如，嗯，

我只是喜欢进入并构建，你知道，如何使事情更有效率和更有效。所以就像你一样，托尼，我可以花更多时间和我的孩子们在一起。当我们在开头谈到时，你知道，

不仅仅是说，嘿，接管这个，然后放手。随着时间的推移，你发现也许它甚至没有以正确的方式完成，而是我实际上花时间构建出我希望某人做某事的方式的框架，并从那里开始。然后他们利用他们的经验使其变得更好。但是是的，所以这些主要的事情是重建，你知道，建立更好的运营并不断使其更高效，并且

花时间和孩子们在一起。我认为成为房地产投资者最好的事情之一就是能够，我每天开车送他们上学。我大多数时候都会接他们。但是是的，有所有这些时间能够和他们在一起，做不同的事情，一起旅行。好吧，感觉明年对我们两个人来说都会很好。我希望对于所有正在收听的新手来说，你知道，很多人实际上，我认为，

假设因为我们是播客背后的声音，所以我们所做的一切都进展顺利。但就像其他所有房地产投资者一样，随着阿什和我继续扩大我们的业务规模，我们正在学习经验教训。我们经历了失败和挫折，也取得了成功。但这只是不断向前迈进的问题，

并吸取这些教训，让它们帮助你成为一个更好的投资者，而不是一定让你完全放弃投资。所以我认为今天节目的目标是分享成功、失败和经验教训，并且我们仍然乐观地展望 2025 年。我认为这也是一部分，那就是当你克服了这些艰难的障碍时，我不会变得太自负，就像，哦，如果我克服了那个，我可以承担任何事情。是的。

最后我想说的是，为了总结 2024 年的目标，呃，托尼和我今年的目标是在新手 YouTube 频道上达到 10 万订阅者。所以，如果你还没有，请前往新手 YouTube 频道并点击订阅，嗯，

我们还为 2025 年准备了一些令人兴奋的事情，以建立新手社区。其中第一件事是在今年年底进行，并希望进行更多面对面播客录制。我们实际上可以与投资者面对面聊天。

我们只想不断发展新手社区，因为你们每个人都应该有机会为你们的家庭创造财富，并拥有财务自由的选择。每次你学习时，你都会与周围的人分享你的知识，它只是在不断发展新手网络。所以，是的。

我们只想感谢你们在 2024 年的精彩表现，并期待看到新手社区在 2025 年的表现。我是阿什利，他是托尼，我们将在下一集房地产新手节目中与大家见面。