How to Build a Rental Portfolio (Fast) That Gives You Financial Freedom
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如果您曾经想过如何将您的房地产投资从仅仅是副业转变为数百万美元的企业，

今天的嘉宾拥有确切的蓝图。是的，没错，阿莎。他们已经建立了一个价值 1000 万美元的投资组合，并精心策划了他们从企业界的逃脱，同时还养育了一个家庭。Needy Impala 创建了一个框架，使他们的 BRRRR 策略如此高效，他们能够以令人难以置信的速度积累长期财富。他们正在揭开整个过程的面纱，从市场选择到融资策略等等。

如果您一直对增强您的投资组合感到好奇，但又不确定从哪里开始，那么这就是您一直在等待的剧集。这是房地产新手播客，我是阿什利·克尔。我是托尼·J·罗宾逊。Needy Pollack，欢迎来到房地产新手播客。非常高兴能邀请你们两位。非常感谢你们的邀请。感谢你们的邀请。我们也很兴奋。现在，你们在 BiggerPockets 房地产播客中已经是有经验的播客人了。

cast，但欢迎来到新手播客，我们的听众参与度更高，更棒。对于听众来说，您能否对您的投资组合做一个高级概述？我喜欢。再次感谢你们的邀请。所以，是的，为了让大家快速了解背景，帕拉克和我长期从事企业工作。我们有点

遵循了获得大学学位、努力攀登公司阶梯大约 15 年的传统路线。我做了 15 年。帕拉克做了大约 17 年。然后我们意识到我们需要积累财富。我们有收入，但我们并没有真正的财富。我们真的想花时间和我们的小孩子在一起。所以我们早在 2015 年、2016 年就开始投资房地产了。

我们从单户租赁住宅、随时可租的租赁住宅开始。我们很快意识到我们想要比这更快地扩展规模。我们希望能够在四到五年内退休，而不是等待 15 年、20 年才能退休。所以我们找到了 BRRRR 策略。我们在大约四年内扩展了规模。我们建立了一个价值 1000 万美元的单户住宅投资组合，但也包括双联排别墅、三联排别墅、四联排别墅以及稍大的房产。

是的，我们都能够辞去公司的工作。现在我们全职从事房地产。所以你们已经建立了一个成功的投资组合。我认为很多新手都和你们当时一样，他们在做公司的工作，他们做了所谓的“美国梦”，上了学，找到了工作，他们正在做所有的事情，但他们只是觉得有什么地方不对劲。所以

我想也许告诉我们一下，当你们意识到公司的生活方式不适合你们的时候。是什么具体触发了全力以赴投资房地产的决定？你们有可怕的老板吗？是发生了其他事情吗？比如，那对你们来说是什么时刻？我们都有过这样的经历。是的，我们

工作到 30 多岁，每个人都告诉我们这是正确的事情，变得经济稳定，然后考虑生孩子，所以我们就是这样做的，所以我们生了两个孩子，我记得，产假几乎没有，我记得去上班，参加电话会议，我必须在我的办公室里做，因为我必须在参加电话会议时抽奶，

我坐在那里抽奶，试图参加这个电话会议并做这件事。我环顾四周，我想，哇，这就是我努力工作想要实现的吗？而且，你知道，从那天起，每一天，我都想，我必须摆脱这种困境。就像，我再也受不了了。我想和我的孩子们在一起。你努力工作却从未看到你等待已久的东西，这感觉很不自然。我们是第一代移民，对吧？

我们没有村庄。我们一直在挣扎。我们一直都很紧张。所以经过几个月的动荡，你知道，我的意思是，你知道，作为一个建立了事业的女人，我觉得我选择离开公司是在让每个人失望。所以，是的。

几个月后，我们决定成为单收入家庭。我开始全职从事房地产。所以我们会一起在孩子们睡着的时候工作。然后

白天，我会带着两个孩子去做我能做的一切。有趣的是，你知道，在公司里，你感觉好像其他人决定了你的能力以及你能走多远。然后当你开始为自己工作时，你会想，等等，我

我比我想象的要好得多。你仍然习惯于，一个缺点是，你习惯于别人告诉你该做什么或走哪条路，或者在 W-2 工作中做任何事情。然后当只有你一个人的时候，可能性就变得无限了，因为没有人告诉你该做什么。但有时这种转变是艰难的，比如没有这种指导，或者

或者像有人说，你必须从九点到五点工作。现在就像，哦，也许我今天可以睡个懒觉。从进入工作模式到不得不鞭策自己，这确实是一个巨大的变化。或者反过来，如果你真的有动力和兴奋，你真的可以继续工作过度。你真的必须了解你的节奏是什么，什么最有效，以及如何

在没有寻求他人认可的情况下做出决定。你的策略是什么，正确的步骤是什么？我完全同意，这就是为什么我认为

我们作为房地产投资者，开始追逐所有闪亮的东西，因为机会是无限的，没有人告诉你，你必须待在这个领域。这是你的策略。不要停止关注其他事情。我认为，纪律对于任何有创业精神的人来说都是一件非常难做到的事情，专注于此。但我完全同意你的观点，Pollack，因为我记得我作为一个成年人真正意识到我不能

成为一个传统的 W2 雇员度过余生的时候。那是我大学毕业后的第一份“大男孩”工作。我来了，我认为我做得很好。我认为我做得非常好。我的年度审查来了，他们对我赞不绝口。托尼，你做得非常出色。你知道，你一直是这个组织中非常宝贵的一部分。他们给了我 2% 的加薪。当时，我想我赚了 65,000 美元。所以我从 65,000 美元变成了 67,000 美元。

我想，我在做什么？这就是全部吗？我认为成为企业家的好处是，你可以决定提高你在市场上的价值。如果你有价值，人们会通过付钱给你来奖励你。如果你没有价值，人们会通过不付钱给你来告诉你。所以非常清楚。但我认为好处是你可以向自己证明

你的价值有多大。100%。

所以我已经与数百位其他专业投资者交谈过，我们都为了扩展规模而实现自动化。因此，如果您在繁琐的工作上浪费了太多时间，那么我需要告诉您有关 Baseline 的信息。它是 BiggerPockets 专业值得信赖的合作伙伴。现在，专业投资者使用 Baseline 的银行和人工智能驱动的簿记平台来组织他们的租赁财务、自动化租金收取以及实时自动标记交易，让您无需任何管理工作即可获得即时的现金流洞察力和报告。

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是的，你知道，我们尝试了各种方法，对吧？所以我们实际上在我们刚开始的时候得到了一些非常好的建议。所以我们有几个导师。我们很早就学到的一件事是，他们说，看，

你通过长期拥有房地产来积累房地产财富。你不会通过不断买卖房地产来创造财富。对。所以这变成了我们的座右铭，就像，好吧，无论我们要做什么，我们都要购买房地产并长期持有它。你选择了 BRRRR 策略。

大多数人，如果他们不做 BIR，是因为他们害怕翻新过程。所以他们可能会选择不同的策略。您是如何在管理承包商、管理翻新方面变得舒适和自信，才能成功实施 BIR 策略的？是的，我认为这确实是其中最难的部分，对吧？正如你所说，BIR 策略就像，你如何管理翻新？尤其是像我们这样进行翻新，

我们不必每天都在工地上。这又是我们的一件事。我们不想每天都在那里。而且，你知道，即使做了很多 DIY 项目，我们也绝对不做 DIY，因为这会占用你太多时间，而且 ROI 不高，对吧？我们可以很容易地将其外包。所以关键是要找到好的承包商，你必须与人交谈

至少 10 或 15 个承包商才能找到合适的承包商，对吧？并了解您必须进行哪种翻新。所以，你知道，弄清楚什么是合适的翻新水平，对吧？你是在翻新以出售，我们没有，还是你只是在墙上涂一点油漆，为了能够 BRRRR，它需要处于中间位置，对吧？这是金发姑娘区。翻新不多，也不少。

并了解您的利益相关者是谁，对吧？就像您需要知道您的利益相关者是谁？您在为谁做？您的最终客户是谁？所以其中一个是，当然，您的租户。您想确保您的房产对您的租户有吸引力、舒适和安全，

对于该区域来说，对吧？正在提供的其他产品是什么，以及如何以合适的价格让您的产品脱颖而出。但 BRRRR 策略中的另一个利益相关者是评估师。您想确保您的房产评估达到您想要评估的水平，以便您可以获得所需的现金，以便您可以将其转移到下一个交易和下一个交易。同样，就像，你知道，一旦你学会了如何

估算翻新，对吧？你会的，在此过程中会犯错误，对吧？这就是为什么我们总是说，无论何时你提出翻新估算，都要在最后加上 10% 到 15% 的意外事件，因为你知道你的翻新总是会发生，每次翻新都会有意外，对吧？您可以采取一些步骤来尽量减少这些意外。

例如，进行房屋检查并提前了解可能会出现哪些意外，然后将其纳入您的翻新预算，对吧？从两到三个不同的承包商那里获得两到三个不同的报价，这样您就可以真正验证您是否实际涵盖了所有内容并且没有遗漏任何内容，并且您获得了合理的报价。并知道

承包商是有创造力的人。他们是创意人士。你必须是管理项目的人。你必须是保持事情井然有序、记录事情并确保你按预算和按时完成的人。你已经雇佣了这个人来完成这项工作。一旦你承担了这项责任，它就会变得容易得多。

是的。如果可以的话，我还想再补充一点。所以，你知道，拥有良好的地面人员至关重要，对吧？就像拥有可以成为你的眼睛和耳朵的人，他们可以访问房产，每周来几次，也许每周三次，向你发送正在发生的事情的照片和视频，并且他们是独立的第三方，这样他们就可以在翻新过程中保持公正，对吧？所以，你知道，拥有这一点确实可以确保房产，翻新进展顺利，并且按阶段向承包商付款，只要翻新完成即可。所以不要预付 50% 给你的承包商，因为很多人这样做，对吧？

所以，在工作完成后，向承包商支付报酬，并让第三方进行检查，实际上，您可以采取许多保障措施。但最终，正如你所说，阿什利，这仍然是一种风险，但归根结底，这是一项值得掌握的技能，你会犯错误。但从这个意义上说，Burr 是一种非常宽容的策略，因为它不像翻转那样，如果你超支了，那么你就会在这个项目上赔钱。

房产，对吧？使用 Burr，您可以进行现金提取再融资。也许你一开始获得的股权少了一点，但因为你长期持有它，所以你可以在两三年后进行再融资，那时股权会上升，房产价值也会上升，然后最终提取这笔现金。现在，Nidhi 和 Paul 已经让我们了解了他们扩展规模的框架，但他们究竟是如何实施这个系统的呢？所以

接下来，他们将分享他们用来将投资组合规模增加一倍的具体策略，包括大多数新手甚至从未想过使用的商业融资技术。但首先，来自今天节目赞助商的简短信息。

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好的，欢迎回来，我们短暂休息一下。所以，Pollack，你提到了评估过程以及这如何成为 BRRRR 策略的关键组成部分。您能否给我们一些关于我们应该关注什么的技巧和窍门？例如，什么实际上会增加房产的价值？

是的，这是一个非常好的问题。我认为最重要的事情是，你必须真正了解你房产周围的房产的评估情况以及评估金额。进行这种比较将使您能够了解

您应该进行哪种翻新。这是弄清楚的最简单方法，对吧？然后知道当评估师走进门时，您想确保他们感到惊讶。他们想看看房产，然后说，是的，这是一个完全翻新的房产。所以我经常注意到，人们，尤其是 Burr 投资者，他们说，哦，这是一个租赁房产。所以我们只会做这个或那个。而且

这不会让你的评估师感到惊讶，也不会让他们对你的房产进行更高的评估。对。您想确保他们走进门，并且感觉这是一个完全翻新的房产。我们还建议为您的评估师准备一份文件，您可以发送给他们，因为大多数评估师的工作方式是，他们将在现场，你知道，

在某些工作日四处奔波进行现场考察。然后在某些日子，他们会坐下来，坐在办公桌旁，然后准备报告。到那时，评估师已经忘记了你的房产。他们根据他们拍摄的照片和他们做的一些笔记来进行判断。所以你想做的是，你想准备一份文件并将其交给评估师，列出你对房产所做的所有工作。非常漂亮的照片，因为有时房产在评估师进入时已经被出租了，而且

然后你就只能听天由命了，你的租户有多干净，他们把这个地方打扫得有多整洁，对吧？您想为评估师提供在租户搬入之前专业拍摄的漂亮照片，提供给他们这份资料将使他们能够以您希望的方式看待您的房产。

是的。顺便说一句，每次我们发送它时，我们的评估都会增加 10,000 到 15,000 美元，对吧？就像一份有据可查的文件一样，这里列出了所有工作。这是我们对所有升级进行的成本细分。这是前后照片。这些是我们认为相关的比较数据。是的。把比较数据放在那里，因为你不想让评估师选择他们的比较数据。你想给他们一点提示。给他们一点提示。

你只是给他们提供所有信息。然后由他们决定是否考虑这一点。但是准备这些确实有帮助。如果您是当地人，不要害怕在房产处会见评估师，向他们学习并向他们提问，例如，您需要什么？

我还注意到，很多时候，如果没有人向评估师展示，他们就不会进入房产的某些部分。如果您给他们列出一些物品，有时评估师甚至没有意识到有一个车库或一个泥室，那里有一个完整的洗衣区，除非您列出它，对吧？尤其是在这些租赁房产中，当您翻新旧房屋时，他们

准备某些区域，例如洗衣机烘干机，我们将发挥创意并将其放在某个地方，因此评估师甚至可能不知道他们需要去那里检查，因此列出所有这些内容确实有帮助，是的，我认为新手在开始翻新过程并着眼于后端的再融资时可以做的最好的事情之一，这将需要评估，就是尝试掌握当地市场的其他评估

因为如果您能看到，嘿，这是上个月完成的评估，这是评估师使用的半径。在某些市场中，半径可能只有四分之一英里。在其他市场中，半径可能为五英里。就像我知道对我来说，在我的郊区社区一样，

半径实际上就像四分之一英里，但在约书亚树国家公园，我投资的地方，他们使用了七英里以外的比较数据，对吧，因为这是一个不同的景观，所以知道半径，评估师如何考虑地块大小的差异，评估师如何考虑浴室数量的差异，评估师如何考虑状况的差异

你可以做一些猜测，但如果你真的能掌握一些东西，我认为这是真正了解该市场评估师如何工作的最佳方法之一。我实际上刚刚完成了一次评估。我两天前才拿到它。通过查看评估，我总是在学习新的东西。所以这个评估师，房产，除了主卧室外，没有一楼的浴室。

所以实际上价值减少了 4,000 美元，因为没有那个可以进入公共区域的浴室，它就像在功能部分，项目中。但这是我以前从未见过的东西。我想这可能也是第一栋没有浴室的房子，你知道，不在主卧室里，但有一些小的独特之处，我甚至不会想到评估师可以扣除或增加分数。

这处房产也有一个地下室，大约 40% 的地下室已经装修完毕，并在那里增加了一个卧室。地下室的卧室价值仅为 4500 美元，而一楼或二楼的卧室价值高于

你知道，等级是，你知道，每间卧室的价值约为 7500 美元，所以就像看到这些小细节一样，这些不同地方的几千美元可以增加或减少很多价值，很多评估都是，它更像是一门艺术而不是科学，对吧，你可以让两个评估师去同一个房产

并对价值得出两种不同的意见。所以 Nidhi Palak，我想问你们一个问题，你们是否曾经不得不质疑评估？您正在进行后端的再融资，价值没有达到您预期的水平，您不得不回去尝试

获得正确的价值，你们是否曾经遇到过这种情况，如果是的话，你们是如何处理的？绝对会发生这种情况，如果你投资很多，那就会发生很多次，对吧？所以，嗯，你知道，当这种情况发生时，你可以做几件事，我们已经做过了，对吧？所以一个是，你可以有礼貌地质疑评估，所以你可以向评估师和贷款人发送一封电子邮件，说，嘿，看

嗯，你知道，这些是我们认为真正反映我们房产工作类型的比较数据。我们认为实际价值应该是什么。嗯，再次，提前向评估师提供评估文件确实有助于，你知道，嗯，

在他们撰写报告之前就说明你的观点。但是你可以说，看，你可以，你可以绝对质疑这一点，并以尊重的态度去做，因为如果你，评估师没有义务回去，你知道，增加价值，对吧？所以他们，如果你，如果你有点粗鲁，或者如果你要说，嘿，这是，你不知道你在做什么，这真的应该是这样，他们只是说，不，谢谢。我很满意我现在的状态，对吧？所以当你请求某种时，要尊重，

你知道，评估的改变。但如果这种情况没有发生，那么你可以做的另一件事就是询问贷款人你是否可以订购另一份评估。现在你必须为此支付额外的评估费用，无论是什么，500 美元，600 美元用于不同的评估。所以这将从你的口袋里掏钱。但如果这可以将你的价值提高几千美元，那将是值得的。我知道我们在评估上花费了很多时间，但我认为这是敲定

BRRRR 过程的一个非常重要的部分，能够真正实现你想要的评估。所以我们感谢你们为我们分解了这一点。但我接下来想谈谈你们的规模框架。我知道你们已经把这个放在一起了，它在某种程度上支撑着你们两人如何能够如此迅速地建立你们的投资组合。所以让我们来看看规模框架究竟是什么。所以 S 是

S 代表什么？S 代表可扩展的收购和交易分析。让我，如果可以的话，先简单介绍一下我们为什么提出规模框架，对吧？因为这到底意味着什么？所以当我们第一次开始做 BRRRR 时，嗯，对，我们注意到人们，没有一种方法可以做 BRRRR。人们正在以许多不同的方式进行 BRRRR，对吧？根据他们进行的翻新类型、谁进行翻新、他们如何融资，嗯，

你知道，他们甚至如何寻找交易。有些人正在成为批发商，以便他们可以获得最佳交易，而有些人则说，让我成为一名承包商，这样我就可以在建筑方面节省资金。所以有很多，很多不同的 BRRRR 版本。所以我们想，好吧，我们如何以最符合我们生活方式和我们想要建立业务的方式来实施 Burr？再次回到

时间和地点自由，以一种可以构建系统、流程和团队的方式来构建它。并且快速扩展。快速扩展，对吧？所以我们想出了规模框架。它定义了，每一步都定义了我们在董事会流程中如何具体实施每一步。因此，S 代表可扩展的收购和交易分析。这就是流程的购买部分，对吧？所以很多时候，

人们会在多个市场寻找交易，或者查看所有向他们提出的交易。但我认为这不是正确的方法。正确的方法是反过来。首先，真正弄清楚您想投资哪个市场和哪个邮政编码，然后确定您的具体购买标准或理想的房产形象。就像真正弄清楚，您是想买三居室一卫吗？

是公寓吗，我们建议不要这样做，对吧？公寓有业主协会，你真的不想这样做。但是，你知道，真正定义你理想的房产形象是什么。它应该是一个三居室一卫或一个三居室两卫。如果你刚开始，从小开始真的很好。不要从三单元或十单元的建筑开始，因为这会，你知道，这需要很多学习曲线。

所以从一个小项目开始，三居室一卫。你知道，你说，好吧，我要我要找到一处需要新厨房、新浴室、新地板的房产。对。然后一旦你这样做，并将它缩小到，比如说，一两个邮政编码，这就会消除 80% 的现有交易。对。所以现在你只关注对你、对你的策略有意义的交易。对。

然后开始查看交易。然后你收到的交易将是，然后当我们开始寻找房产时，我们会告诉我们认识的所有批发商和所有房地产经纪人，这就是我们在邮政编码中寻找的房产类型。因此，我们收到的所有交易实际上都是符合我们的购买标准的。你越具体，他们就越会记住你。现在他们知道你不是仅仅

一个涉足房地产的人，你对它很认真。你对你的标准非常具体，这使他们能够将这些交易发送给你。所以，是的，拥有这种可预测的交易分析，然后建立交易渠道，对你的房产形象非常具体。我只是想跟进一下问题，因为你触及了一个重要点，你们专注于规模化业务，而不是专注于

寻找场外交易，即批发。那么，您是如何确定最终合作的批发商的呢？你会去 Facebook 群组吗？你会去当地的聚会吗？就像，你如何确定这些批发商？他们都藏在哪里？所以，你知道，所有这些都是正确的。所以，一旦你决定投资哪个市场，假设你在费城投资，我会进入 Facebook，输入费城房地产投资者。

会出现一些 Facebook 群组。他们中的许多人将拥有 5000 到 10000 名成员，诸如此类。加入尽可能多的 Facebook 群组。这些 Facebook 群组中已经会有投资者和批发商。你可以在那里发布一个问题。嘿，我在找批发商。你会推荐一些吗？然后会有一些人推荐批发商，或者会有批发商自我介绍，对吧。是的。

建立一个批发商网络。你的首要目标应该是将你的电子邮件发送给尽可能多的批发商。现在，当你与他们做交易时，你确实想审查他们，对吧？因为批发是狂野的西部。批发周围并没有很多规则。房地产经纪人周围也有。没有规则真的……这是一个非常新的行业。所以……

你必须小心你与谁做交易。因此，如果您与批发商进行交易，请确保您对其进行审查，并检查推荐信，并确保他们是合法的。

而且永远不要向批发商汇款，对吗？是的，是的。有些事情你学到了，你知道，而且对任何人来说都是如此，对吧？你真的想确保你把钱寄给了合适的人，所有这些。但是，是的，首要目标是获得尽可能多的批发商，尽可能多的列表，Facebook 群组，谷歌，你知道，当地的聚会，所有这些东西。

是的，你是对的，它是无监管的。因此，您需要确保您审查批发商，索取推荐信，并确保如果您是第一次这样做，则要让产权代理人和律师参与其中。此外，对于首次投资者，我们总是建议首次投资者，如果您为房产多付一点钱是可以的。

与批发商合作并购买场外交易，这是您的第二笔、第三笔交易。第一笔交易，使其尽可能可预测、尽可能简单。是的，顺便说一句，我们仍然通过 MLS 完成 50% 或 40% 的交易。通过 MLS，是的。有一些很棒的交易。有一些很棒的交易。如果你知道你在寻找什么，再次，如果你有一个好的磨合标准，这些交易就会来找你。

是的。我们的第一个 burr，我们实际上是在 Facebook 群组中找到的，一个批发商发布了它。他说有一座非常可爱的奶奶的房子待售。它需要修理。有人想要吗？我还记得我们去看过它。我们，我的意思是，如果我告诉你们这个故事可以吗？这需要几分钟。所以。

所以我们和我们的承包商一起去看了这处房产。这位批发商是一个非常有名的人。所以他们会举办开放日。所以大约有 20 个人在看那所房子。他们这样做是因为他们想确保每个人都觉得需要立即跳进去。这是一个很好的策略，对吧？我们去了那里。我们不知道该如何做这些事情。所以我们和我们的承包商一起去了那里。他们说，如果你想要它，我们需要一张 5000 美元的支票，写给这家产权公司。我们说，哦，我们甚至没有带支票。

书。我们的承包商住在拐角处。所以他回家了，他打电话给他妻子，他说，你能写一张 5000 美元的支票吗？他去拿了那张支票。他把它给了他们，他说，请不要兑现。这只是为了持有，持有房产。我们回家了，我们汇了款。然后我们说，你能给我们寄一张撕碎的支票照片吗？是的。

这就是我们所做的。当然，我们仍然与该承包商合作，因为这一点。是的，我的意思是，哇，一个多么好的承包商为你做了这件事。所以是的，我的意思是，你知道，你一路学习这些东西，你的团队会在你需要的时候支持你。所以让我们继续讨论 C。C 代表什么？

是的，所以 C 是没有 DIY 的施工，对吧？这是 Burr 中的翻新阶段。这里的关键是了解您正在进行哪种翻新。再次，在您开始翻新或制定翻新预算之前，查看在您尝试使您的房产出售的区域出售的房产，对吧？所以如果你想出售你的房产或让你的房产达到 ARV，比如说 200,000 美元，那就寻找在该邮政编码中以大约 200,000 美元出售的房产，这些房产经过翻新，对吧？所以你会看到，好吧，他们是这样做厨房的，他们是这样做浴室的。所以你现在可以有一个模板

可以遵循，说，好吧，如果我重新装修我的厨房和浴室以及地板，那就是能让我获得 200,000 美元 ARV 的东西。因此，弄清楚您的房产将是什么样子，从您的承包商那里获得报价，建立 10% 到 15% 的或有资金，然后真正制定到位以能够管理您的翻新的系统和流程。我认为，正如我们之前谈到的那样，这非常非常重要。所以拥有

我们有一个 WhatsApp 号码，对吧，我们的承包商。我们总是用它让他们在翻新完成时发送图片和视频。地面上的靴子也是如此，对吧？因此，拥有这些系统和流程来管理您的翻新确实非常有帮助。再次，就像我们之前谈到的那样，我们的目标是拥有一个舒适的地方。我们铺设了漂亮的地板。我们总是有一个模板，对吧？所以再次，考虑到规模化，我们有一个模板。所以我们的

我们所有建筑中的所有厨房看起来都一样，对吧？因为我们曾经选择过最漂亮的橱柜、最漂亮的电器、台面和地板。一旦你弄清楚了这一点，你就不需要改变它了。所以一切都变成了科学，承包商所要做的就是，好吧，你知道，按照清单去做。

让我问一下，我认为对于新手来说，更大的挑战之一是找到一个好的承包商。所以假设我们把你扔到一个全新的城市中间，一个你不知道的地方，一个你没有联系的地方，一个你还没有承包商的地方。你将在哪里找到合适的人来合作？是的。Nidhi 有一个关于寻找承包商的非常好的技巧。

所以一个是，当然，你可以上网搜索——你可以去 Facebook 群组。你可以用谷歌搜索。您可以查看 Angie 的网站。它现在被称为 Angie's，而不是 Angie's List。您可以查看不同的网站以获取您将要联系的不同承包商的列表。我从未与第一个合作过。我总是联系 10 到 15 个承包商。Palak 谈到的一个非常酷的技巧是，如果——

取决于您居住的城市，您可以访问该城市的县网站，并搜索最近翻新的房屋。所以在 Zillow 上找到一栋以 200,000 美元或您想要让您的房产看起来像的任何金额出售的房屋。将该地址放入县网站。

它会显示出来，你知道，它有时会显示该房产的许可证是什么，如果该房产进行了翻新。许可证中是承包商的姓名。

对。所以现在并非所有并非每栋房屋都会有翻新许可证。但这是一种非常快捷的方式。就像如果我现在这样做，我可能会在一个小时内，我会使用这种方法找到至少 10 到 15 个承包商。我知道这些承包商在我的社区做生意，因为我就是这样找到他们的。我已经知道产品是什么样子了，因为我在 Zillow 上看到了这些房产的照片。而且，你知道，他们拿到了许可证。对。

他们不是随便做的。没错，对吧？所以另一个优点是您希望您的承包商获得许可证。所以你这样做，你会找到 10 到 15 个承包商。联系他们中的每一个。您想问他们几个问题。你的团队有多大？你不想找一个只是独行侠的人，因为完成你的项目需要很长时间。至少有 2 到 3 个人在他们的团队中，如果不是更多的话。

你知道，你想问他们厨房和浴室的收费是多少，然后比较不同承包商的费率，以确保，你知道，你没有被收取很多费用，并告诉你的承包商你正在做租赁，而不是翻转，因为这也会对他们使用的材料产生影响。是的。

所以我们已经讨论了 S，我们已经讨论了 C，现在我们将讨论 A 代表 Ashley。所以你需要和 Ashley 成为朋友吗？你需要听 Ashley 的话吗？A 是什么？A 代表增加现金流，对吧？这再次回到如何最大化房屋租金的问题。

对于那所房子。你是否决定了合适的饰面？例如，我们总是在我们的所有房产中安装洗衣机和烘干机，对吧？我们总是安装不锈钢电器。我们总是安装全新的橱柜和花岗岩台面。

因为再次，这些都是成本不高的琐碎事情，但它们看起来确实很好，而且它们吸引了很多优秀的租户。那么，你如何让你的房源脱颖而出呢？方法是选择成本不高但确实能最大化你所能获得的租金的饰面。然后如何，你知道，增加现金流完全取决于如何管理房产，

不仅能最大化你的租金，还能让你的租户满意，而无需你亲自回答他们所有的问题。这完全取决于如何避开

并让一个团队管理你的租户，对吧？这就是你如何通过不成为物业经理来扩展借款人流程。如果你是一个物业经理，仍然要有一个团队来处理管理租户的日常运营。是的。而且……

我要补充的一件事是，如果我们找到一个好租户，只要他们还在那里，我们就永远不会提高他们的租金，因为你将要承担的最大成本之一是租户之间的周转和空置。

因此，如果您必须找到一个好租户，只要您能做到，就让他们在那里待上三、四、五年。然后当他们搬出去时，你总是可以提高租金。是的，当我们购买房东长期拥有的房产时，你会发现租金远低于市场价。这是有原因的。这是因为他们以低租金保留了那个好租户，因为寻找另一个好租户的成本要高得多

去亲吻一堆青蛙直到你找到另一个好租户。所以这就是他们在做的事情，对吧？基本上这就是我们正在重复的事情。在我们的最后一段广告休息后，我们将立即回到 Nidhi 和 Palak 身边。但是 Rikis，我们在 Real Estate Riki YouTube 频道上刚刚达到 100,000 名订阅者，这真是令人难以置信的事情。因此，感谢所有 Rikis 与我们一起踏上这段旅程。我们非常非常喜欢为你们制作这些内容。如果您还没有订阅，你们可以在 YouTube 上找到我们，网址是 Real Estate Riki。广告休息后我们将立即回来。

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但这实际上也包括如何为最初的购买和翻新提供资金，对吧？如果您试图扩大您的租赁投资组合，那么商业融资确实是最重要的事情之一。这是我们很早就学到的一件事。而且，你知道，Pollock 拨打了多少，比如 90 家银行，对吧，来真正弄清楚。这需要一段时间才能弄清楚。就像我来自金融背景一样。我花了大约六个月的时间才……等等，你说九十，90 家银行？九十。

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所以创建一个巨大的电子表格来记住我联系了哪家银行，号码是多少，我联系了哪个联系人？因为你联系的第一个人可能不是合适的人。他们会问你问题，然后把你转给其他人。我和谁谈过，我还在等谁回电话？然后一旦我收到回电，就继续用他们与你谈论的条款填充该电子表格。

并提出问题。如果您是一位全新的投资者，并且不知道这些条款是什么，那么请随时向他们询问。比如，嘿，我应该考虑什么？结算时会有积分。会有利率。会有很多事情他们可以讨论。而且每个人的情况都略有不同。所以当你开始

填充该电子表格时，您将学到很多东西，并且您将了解行话，对吧？就像你开始与越来越多的人交谈一样，这完全是关于重复，对吧？而且，我们听到很多新投资者感到这种冒名顶替综合症。就像我不是投资者一样。我该如何有知识地交谈？好吧，这完全是关于重复的。你做得越多，你就越自信，你感觉自己像个冒名顶替者的感觉就越少。然后当你打电话给贷款人时，确保你，如果你没有

一个带有适当网站的电子邮件地址，就去购买一个域名并获得一个合适的电子邮件地址，这样你就会像一个合法的投资者一样，而不是 gmail.com 上的东西，这很好。但是，如果你想成为一个认真对待业务的合法投资者，请确保你以这种方式出现，获得该

电子邮件地址，拥有公司名称，拥有电梯，它叫什么？电梯演讲，你可以在 30 秒内解释你做什么。嘿，我叫 Pollack。我在巴尔的摩地区投资。我们是投资者。我们购买破旧的房产。我们对其进行翻新并将其出租。我们正在寻找贷款人来帮助我们扩大这项业务。你是合适的人吗？弄清楚你要说什么，写下来，写成剧本。然后

一旦你掌握了这一点，你就可以建立你的 90 个贷款人电子表格。我想在这里提供一个快速技巧，因为我实际上在几个月前测试过这个。但我进入了 ChatGPT，我说，我需要一份在我城市 50 英里地址范围内的 100 家银行和信用合作社的列表。排除任何全国性银行，如 Chase、美国银行等。它问我了一些后续问题，然后它为我工作了。

62 分钟是 ChatGPT 用于此回复的时间。它返回了 100 家当地信用合作社和地区银行，其中包含每个银行的电话号码、名称和网站。因此，如果您想缩短该列表的构建过程，请转到 ChatGPT 之类的东西。但我认为这是一个非常酷的。转到 ChatGPT。是的。更好的是，让 ChatGPT 为你的电梯演讲写出剧本。是的。

好了，各位，让我们通过讨论 E 来结束一切。那么规模框架中的 E 是什么呢？所以 E 代表指数增长，对吧？而且，如果你做了我们所说的所有事情，那就是真正专注于三件事，以便能够扩大你的投资组合。

一是对交易进行掌握交易分析，因为没有它，你就很难扩大规模。不要依赖你的承包商为你做这件事，房地产经纪人为这件事做这件事。你真的需要掌握交易分析。第二是掌握商业融资，对吧？所以从高利贷到你去再融资，真的想掌握它才能扩大规模。

第三部分是管理你的团队。所以管理你的承包商，管理你的房地产经纪人，管理你的物业经理，学习如何使用他们的技能，以便他们能够非常出色地完成他们的工作。然后一路制定系统、流程和团队，这确实有助于您扩大规模。

所以这实际上是指数增长，一旦你做了所有这些事情。正如我们所说，就像你只靠批发或只做建筑公司就能建立一家企业一样。最终，如果你想这样做，你可以。对。但不要让它妨碍你建立你的投资组合，因为最终这是关于创造财富的。而且每一个……

Burr 流程的每一部分都是它自己的活跃业务。就像你说的，批发和建筑，所有这些都是它自己的活跃业务。你能建立所有这些吗？绝对可以。但是，如果你追求的是财富和被动收入，你应该专注于建立财富和被动收入吗？这就是我们所做的。这就是规模框架的意义所在。好吧，

Nidhi Mhalik，非常感谢您今天加入我们 Real Estate Rookie Podcast。我们非常感谢您与新手投资者分享您的经验和旅程。你能让他们知道他们可以在哪里联系你并了解更多信息吗？是的，你可以在 Instagram 上关注我们，网址是 openspacesacademy。

这是与我们联系的最佳方式。是的。非常感谢你们的邀请。很高兴来到这里。感谢你们的邀请。你们今年会在拉斯维加斯的 BP 大会上吗？是的，我想我肯定会去的，我实际上在 BP 大会上做了一个三小时的演讲。太棒了。快速地告诉我们一下。给我们一个电梯演讲。是的。

所以电梯演讲实际上是学习。所以它将是我们讨论过的规模框架，但更详细，对吧？在这个市场中正在起作用的事情，你现在需要为流程中的每一步做的事情。我们所做的交易的案例研究，从单户住宅到双联住宅，甚至大型的 10 个、15 个单元的建筑。会有问答环节。

而且，你知道，还有市场状况。我们正在教授的事情，因为我们每天都与贷款人交谈。我们与，你知道，产权代理人、房地产经纪人交谈。所以，你知道，正在发生的事情。而且我还分析了美国各地所有，比如在许多许多市场中的交易，对吧？每周。每周我都会查看大约 50 到 100 笔交易。所以我有一个可以分享的视角，关于每个不同市场正在发生的事情。所以如果你能来的话。是的。

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